114网址导航宋卫平的上市梦 绿城物业五年“蛰伏”终赴港IPO
来源：时代周报
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2015年岁末，宋卫平收到一份期盼已久的新年礼物。12月21日，绿城物业服务集团有限公司（下称“绿城物业” ）在香港交易及结算所有限公司（下称“港交所” ）发布上市招股书。经过五年“蛰伏期”，绿城物业IPO之旅终于迈出实质性步伐。一旦审核通过，围绕“园区O2O”概念展开资本故事的绿城物业，将成为继彩生活、中海物业、中奥到家之后第四家在港交所上市的物业公司。宋卫平在物业领域的布局就此露出全貌：绿城物业业务包括物业管理、顾问咨询和园区增值三大板块，由宋卫平及其一致行动人控股51%。物业管理行业常被套上“低值行当”紧箍圈，绿城有无破局之道？当几乎所有独立上市的物业服务公司均以社区O2O作为卖点时，绿城则将自己的物业“新故事”包装上园区O2O概念，资本市场会买单吗？时代周报记者致电绿城物业公关部负责人，其表示会尽快安排领导接受采访，但至记者截稿前，未有绿城物业人士就相关采访进行置评。五年上市路“绿城物业是蓝城的最优资产，最快将在明年6月上市，预计可以达到100亿港元的市值。”早在2014年，蓝城集团董事长宋卫平便表达出对绿城物业的重视及上市步伐。彼时的绿城物业，刚从绿城控股公司中剥离出来，归属宋卫平单独创立的蓝城集团。从招股书来看，绿城物业的最终控制人为宋卫平及其一致行动人。其中，宋卫平、寿柏年、夏一波等一致行动人持有51%股权，李海荣及公司管理层持有剩余的49%。“绿城物业并非从上市公司绿城中国中分拆而来，其与绿城中国并无直接的股权架构关系，”克而瑞研究中心分析师房玲对时代周报记者说，早在2006年绿城中国上市时，绿城物业并没有同时打包进上市公司，而是作为关联企业独立于上市公司之外运营。根据绿城中国年报，以交付前物业管理服务为例，截至2014年底的三个年度，绿城中国应付绿城物业服务的费用上限分别为1.3亿元、1.8亿元、2亿元。事实上，成立于1998年的绿城物业，上市工作已准备多年，其开始有实质性动作则是在日。彼时，绿城方面宣布与宋卫平及两家顾问公司合作成立合资公司，主营业务为在国内从事物业建设管理及提供咨询服务。值得注意的是，2009年，绿城物业建设管理以及咨询服务业务的总收入371万元，仅占当年集团总收入的0.04%。如此小的业务占比宋卫平却大费周章，不禁引来市场诸多猜测。当时，绿城方面给出的解释是，由于公司主业是资本密集型，而物业建设管理及咨询服务业务则是不需要太多资本就可获得产出的业务，因此将后者“划分单列”。不过，此举正意味着宋卫平将在物业开发之外，形成一个投资与管理的平台。绿城中国2014年业绩发布会，其首席财务官冯征对媒体透露，绿城内部正在筹备物业上市工作，该消息随后被宋卫平证实。时代周报记者了解到，为冲刺上市，当时绿城内部专门成立上市筹备小组，积极和国内多家知名基金公司和投行进行接洽。不过不久后，将绿城系权杖交给融创孙宏斌后，宋卫平就带着绿城物业来到了由他创立的蓝城。彩生活在资本市场创造的“高市值”，为物业管理这一领域打开了窗户。“我们要感谢彩生活，”绿城物业副总经理吴志华如是说。就在吴说话之前，蓝城未来之路已定调，资产将拆割成三块上市：物业、电商以及代建。不过，由于蓝城电商的概念尚不成熟，代建业务的利润过低，物业自然走向最前端。“上半年因为有一些股权问题比较麻烦，物业上市时间一度被推迟。之所以在香港上市，因为A股仍然要排队，香港的股市更健康一些。”2015年在接受媒体采访时，宋卫平如是说。直至日，绿城物业前往港交所递交招股书，希望敲开资本市场大门。盈利模式待考绿城物业晚了吗？2010年便着手物业上市事宜，对于物业这块蓝海有先见之明的宋卫平，再次携绿城服务赴港IPO时才发现，市场已然多了彩生活、中海物业、中奥到家这几个强劲对手，如何破局，仍是绿城物业的挑战之一。多位业内人士告诉时代周报记者，区别于彩生活等新兴模式，也区别于万科等传统房企旗下的物业公司，绿城物业定位自己为一家完全市场化的物业服务公司。按照招股书内容，绿城物业主要提供物业管理、物业咨询服务、园区增值服务三类服务。从盈利能力上看，2014年绿城物业中的传统物业管理毛利水平较低，仅为8.6%，而物业咨询服务和园区增值服务的利润空间则相对较高，分别为35.9%和46.7%，或将成为未来绿城服务改善盈利情况的重要支撑。2015年9月底，绿城物业在传统物业管理领域的毛利率提升至9.8%，但主要原因在于绿城绝大部分在管物业都是按包干制收取的物业费，占比达到97.8%（2014年底）和98.4%（2015年9月底），分别占总物业服务费的99.9%及99.7%。相比之下，物业咨询服和园区增值服务毛利空间更大，分别为35.9%（2014年底）与46.7%（2014年底）。“绿城物业基本采用包干制进行物业费收取，因此，我们可以认为8.6%是绿城物业管理服务业务的实际毛利率，”房玲说，与同类型物业公司进行比较不难发现，绿城服务在传统物业管理服务上，其实际毛利空间低于中海物业的11.8%，并趋近于彩生活。克而瑞研报分析称，在绿城服务所管理的这些物业中，绿城中国所开发的中高端项目仅为1667万平方米，占比25.3%（2014年底），其更多来源于其他开发商的项目。这使得绿城服务的平均物业费并不算太高，仅为31.56元/平方米/年（2014年底），而在物业服务上的投入却相对较高。“不过站在公司整体层面来看，绿城物业利润水平略优于中海物业，整体利润率为6.8%，高于中海物业的6.1%。从单位面积的利润贡献上来看，绿城物业的单位面积贡献利润为2.90元/平方米/年，高于中海物业的2.31元/平方米/年，”房玲如是说。“绿城物业的优势是在过去物业管理中，有比较好的动作和态势，宋卫平对产品精益求精的理念在物业管理上也有体现。”易居智库研究总监严跃进告诉时代周报记者，后期物业管理上市，也是反映一种轻资产的模式，现在绿城物业有这种优势做轻资产，也是品牌效应的释放。除了面对多位强劲对手，绿城物业还有另一个挑战：物业管理是个高度分散的行业，既受到地域性的限制，又是劳动密集型行业，很难做大做强，也因而常被业内冠以“低值行当”的标签。在业内人士看来，绿城物业上市之后想要提高自身的毛利率业务将要向毛利率较高的咨询服务以及园区O2O倾斜。园区O2O新故事新形势下，社区O2O是物业公司都要涉及的一环。尽管几乎所有独立上市的物业服务公司均以社区O2O作为卖点，但尚未有一家能让增值服务成为主要利润来源。据招股书介绍，绿城物业此次筹集资金将用于开发及推广“智慧园区”项目及园区O2O平台，收购物业管理项目组合具吸引力的物业服务公司，运营资金及一般企业用途。时代周报记者了解到，绿城物业曾于2014年9月在其管理的若干住宅园区开始推行“智慧园区”项目，包括园区O2O平台，可线上选购地方实体商店以及提供的服务与产品。目前，绿城物业已经在265个管理的住宅园区推出园区O2O平台，占在管住宅园区数量的44.4%。绿城物业表示，正在实施园区O2O平台的全国发布计划。截至2015年9月底，幸福绿城网站及APP的注册用户已经超过14.8万，注册用户的活跃度达到了61.1%，覆盖38个城市265个社区11.8万个家庭，注册家庭比例达到了90.3%。但质疑声随之而来，O2O平台的开发、建设与管理对于物业公司的技术能力和成本控制有着严格要求，因此可能会导致管理、运营以财务资源的紧张。此外，社区O2O如何实现持续盈利是每一家物业公司需要面对的难题。从收入上来看，绿城服务的园区增值服务较高，达到了1.56亿元（2015年9月底），但与大部分社区O2O平台面临的问题相同，靠用户购物、消费获取的收入微乎其微。但绿城物业总经理杨掌法仍强调绿城物业模式和受到追捧的社区O2O模式不同：“社区O2O只是物业管理很小的一部分，肯定不是主业，也不是本业。我们的主业是提供物业服务，互联网只是渠道和工具。”而在吴志华看来，只要把物业服务平台的黏度做好，有效提升物业管理服务质量，那么即使规模不是太大，同样可以产生很高的商业价值。克而瑞报告认为，社区O2O的未来前景很大，但关键在于提供优质的服务，获取海量的用户。目前大部分社区O2O平台的盈利模式都尚不清晰，短期很难产生实质盈利。企业布局社区O2O还需更多的耐心，投入更多的精力。宋卫平初步的服务产品设计是：在1000万人中，为每个人提供几千元的服务价值，希望可以获得500-1000元/人的微薄利润。预计绿城物业8年后产生50亿-100亿元经营利润，而资本市场对服务、社区O2O，一般估值在30倍左右，则100亿元利润的市值可能在2000亿-3000亿元。这个庞大梦想，离实现的那一天，开始倒计时了吗？
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联想耗费巨资大手笔要在深圳后海建立国际总部给外界带来诸多疑问，其背后有着怎样的商业逻辑和战略意义？国际总部大楼是什么概念？联想将把总部搬到深圳，还是未来战略重心将南移？抑或联想集团有意在后海发展房地产业务？
　　武平说，根据整个飞行任务及空间科学试验，确认安排两名航天员完成长达30天的在轨驻留，目前的方案是没有女航天员执行这次任务。
　　大众创业万众创新效果显现。全年授予境内专利权157.8万件，比上年增长32.4%，其中授予境内发明专利权25.6万件，增长62.5%。全年共签订技术合同30.7万项，技术合同成交金额9835亿元，比上年增长14.7%。全国新登记企业444万户，比上年增长21.6%，注册资本（金）增长52.2%。（光明日报北京2月29日电光明日报记者 张 翼）
中指院报告称，整体来看，2月百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。政策方面，在去库存的政策导向下，中央继续实施积极的信贷和财政政策，2月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例，进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力。
广西壮族自治区桂平市下湾镇党委书记邓森文等人因镇、村多名干部违纪违法问题受到责任追究。2015年5月至9月，桂平市下湾镇15名镇、村干部因在农村危房改造工作中收受好处费受到查处，涉案金额48万余元，涉及全镇14个行政村中的12个村。2015年10月，因落实主体责任和监督责任不力，邓森文和原镇党委副书记、镇长黄汉锦，原镇党委委员、武装部部长李汉斌（分管危房改造工作），原镇党委委员、纪委书记杨活波分别受到党内警告处分，黄汉锦被调离工作岗位，李汉斌被免去镇党委委员、武装部部长职务。
　　王子诚希望韩秀姬还高利贷的钱，但每次一提，韩秀姬就不高兴。有次争吵后，韩秀姬说：“不和你过了。”后来就终止了邀请手续。
当我看到下面这则广告时，我禁不住问自己：这是真的吗？这看起来明明只是个厨房，而不是“家”，竟然可以卖到这样的天价！！！
业内人士表示，消费收缩、电商冲击、经营模式陈旧仍旧是零售行业面临的三大问题，预计今年整体表现或会更差。面对全行业的危机和困境，有的选择关店止损，有的转型并购，均希望在错综复杂的2016年突破困局，实现转机。
辽宁在与广东的比赛中，表现出了更胜一筹的实力，考虑到第三场比赛仍然在辽宁主场进行，
　　对于不少应届毕业生来说，每年除了参加学校的招聘会以外，最重要的大考莫过于省级公务员招录考试了。日前，文山人社网发布了《关于做好文山州 2016年度考试录用公务员计划申报工作的通知》，在附加的相关文件中，有一份《关于做好云南省2016年度考试录用公务员计划申报工作的通知》（简称 《通知》）。
　　沈阳全运村位于沈阳市浑南新区，5年前，庆祝全运村开工的礼炮声曾响彻这片天空，沈阳副市长杨亚洲宣布“第十二届全运会沈阳赛区全运村开工”。在2010年正式破土动工之后，政府新的“大浑南”规划和招商引资让房地产开发商纷至沓来。
研究认为，西安、武汉、广州等国家和区域中心城市，大多高校、科研机构和创新企业云集，作为传统科技强市，尽管在“第三梯队”，其创新水平依旧居于全国前列。只是，受到传统科研体制的束缚，这些城市的科研生产“两张皮”现象并没有得到根本解决。
　　近20年过去，大河村的朝鲜媳妇逐渐离开：7人去了韩国，1人不知去向，还有1人被遣返。
据新华每日电讯报道，据最高法2015年统计，全国约有24.7%的家庭存在不同程度的家庭暴力;近10%的故意杀人案件涉及家庭暴力。人身伤害仍是家庭暴力的主要形式，精神暴力、经济控制等问题也在逐渐凸显。
蜂蜜掺假一直以来屡禁不止。2013年，中国香港消委会蜂蜜检测显示，55款蜂蜜有14款掺杂了糖分，其中12款都称是天然或纯正蜜。2013年8月，北京市食品办公布6种“冠有阁”蜂蜜的果糖和葡萄糖含量远低于国标。
“确实是很大的挑战。记者的提问范围广，难度大，发言人必须有过硬的政治素质、广博的知识面、良好的沟通能力。”全国政协外委会副主任委员王国庆接受采访时不疾不徐，语调平和，时常与记者目光交流。
　　这些案件的查处，震动了五河县。不光是因为人数多、案值大，更因为这些最早“改大档案年龄、改大户籍年龄”，骗取社会保险的领导干部都是县里的“能人”。他们打通关节、制造漏洞、带了坏头，最后形成窝案，是典型的群众身边的腐败问题。不少涉案人员还说：“为什么当官的内部的可以办，我就不行？”“听别人说能办，我也试试。”通过这起案件和其他移交案件的查处，巡视组树立了“打虎拍蝇”，敢于碰硬的良好形象，也起到了正党风、促政风、带民风的良好效果。
　　国家统计局29日发布《2015年国民经济和社会发展统计公报》，笔笔数据、张张图表内涵深刻――
“我个人认为执行时肯定会打一点‘折扣’，可能主要是在个人和自由行这块，因为本来马来西亚政府及移民局对该项政策的推出还是有一定的保留态度。”中国社科院亚太与全球战略研究院亚太社会文化研究室主任许利平对21世纪经济报道记者说，“以前曾有一些中国公民利用到马来西亚的免签政策滞留不归，使得当时的马来西亚政府停止对中国的免签政策。实际上，马来西亚是东南亚地区最早对中国实行免签政策的国家之一。”
王某和他的辩护人均表示，王某不知道康某和李某收到钱款为卓女士办事，他的行为不构成诈骗罪。
　　值得关注的是，条例将家庭养老责任具体化，规定老年人的子女及其他依法负有赡养、扶养义务的人，应当履行对老年人经济供养、生活照料、健康关心和精神慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要；要求家庭成员尊重、关心和照料老年人；鼓励家庭成员与老年人共同生活或者就近居住。
猛龙夏天最重磅的引援，是抢下攻防全能的前老鹰悍将卡罗尔。值得一提的是，乌吉里在担任掘金总经理期间，曾将卡罗尔裁掉，如今也算是亡羊补牢。卡罗尔有多重要？看看老鹰上赛季与本赛季的战绩便可知其一二。
　　《扬子晚报》报道称，扬中市委宣传部网信办主任郭泰莱证实，视频内容基本属实，当事人正是扬中市政协副主席汤某某。郭泰莱还表示，扬中警方已经就汤某某的肇事逃逸行为作出了罚款2000元、记12分的处罚。
不过，对于银行来说，P2P平台给银行的这部分管理费并没有与银行要承担的风险相匹配。
但是日本老牌经济杂志《东洋经济》则引述夏普内部人士指出，他们面对如此突发的“或有债务”事件，显得相当审慎，甚至有最坏打算，就是整个交易可能“不会成立”。
此外，他也很喜欢看毛主席的著作，在他看来，毛主席的传奇具有激励作用――一个来自底层的、主要靠自学的人，做出了惊天动地的事情，统领那些社会精英，改变了一个国家的走向。
聂海胜曾任空军某师某团司令部领航主任，安全飞行1480小时，被评为空军一级飞行员。1998年1月，正式成为我国首批航天员。2005年10月，执行神舟六号载人飞行任务，获得圆满成功。
多位业内人士指出，从放大杠杆来讲，降息、降低首付比例等金融措施的杠杆效应比“首付贷”要强得多。
1月12日，程先生拨通了电视广告中的电话，买了一台价值998元的平板电脑，约定货到付款。“这是我第一次电视购物，没有什么经验，没想到对方第三天就把货给我送到手里了。”程先生告诉记者，“我当时心里还多高兴的，觉得第一次电视购物的经历很愉快。”
　　每个工作日的上午9点，位于石佛营东里的朝阳区不动产登记事务中心开始办公。今天早晨，在朝阳区不动产登记事务中心的大厅里，很多已经预约到今天号的市民，在大厅里等候。周边的车位都已经停满，门前的小路也因停车上下人而拥堵。
　　但仅从目前已公布的整改意见，无法考证各省的整改是否完全落实到位。是否存在避重就轻或“高高举起、轻轻放下”的情况也不得而知。
　　牛老汉称，临走他给了金银峨3000元，“在韩国不用提心吊胆”。他说金银峨也曾说到韩国后，把他接过去，但后来联系减少了。
就读于名校，法学高材生、高院的博士法官等等关键词，头顶这么多的光环，事业蒸蒸日上的王磊为何突然辞职，一下子成了人们关注的焦点。但是，人们更多的还是关注王磊辞职的背后。
首先，作为一家房产中介机构，链家已远远超出固有业务范围，将经营之手大胆伸向了金融业务。尽管金融业务属创新行为，但大都没有经过金融监管部门审批，没有正规牌照，因而其经营的金融业务不合法、不合规。
　　中国银行（601988）业协会首席经济学家巴曙松也表示，如果继续坚持分业监管的模式，将中央银行排斥在金融监管体系之外，金融监管的有效性势必会大幅降低。从分业监管向综合监管转变是大势所趋。
　　按照城市规模来看，三线城市的房地产去库存压力最为明显。易居房地产研究院的监测结果显示，热点二线城市的库存量和去化周期甚至比一线城市还要小。截至1月底，苏州、南京和合肥的库存量分别为450万平方米、549万平方米和332万平方米，同期成交量分别为121万平方米、135万平方米和86万平方米，这3个城市的去库存周期都已经在4个月以内。
让我们合并前场BIG4的热图，会发现进攻过多的集中在右路和中路，这符合比赛的过程。笔者在上周四的《足球》撰文称，不是这一场，而是最近两场亚冠比赛下来，前场四人攻击小组只发 挥了一半的水平，热图显示，这一半就是多在右路活动的孔天王和武球王。虽然埃神助攻的地点是左路，但不能掩盖场地宽度利用不够的问题。武7的进球，恰好是这个问题获得解决之后的产物。
老马让大家记住这种滋味唯一的原因是，“让这些成为我们变得更好的动力”。“这个赛季我们经历了很多从来没有的东西。我们在赛季前失去了
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