笔者关注两地房价有一段日子了，8年前，西安房价整体比郑州要高，但现在，郑州则要整体高于西安。西安无论是城市建设、风景文化，都比郑州好，地铁也已经开通了两条，而郑州一号线到今年年底才开通。　　但让人未曾想到的是，郑州房价居然高过西安。在郑州三环内，即使是老房子，7000元以下也很难找了，动辄就是8、9千，新房基本在9千以上，东区基本在1.2万以上。但在西安，好像没这么离谱。　　由此我想到了人口，西安人口净流量有网友说每年4万多人，郑州不清楚，但绝对在10万以上，难道这就是原因所在？　　作为一个二线一般城市，郑州的限购政策是最严厉的，这是否反而说明它还要猛涨？
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　　郑州房价过万，就在眼前
　　郑州的区位优势比西安要好，主要是交通。　　郑州是航空货运折返率最优的城市，五年到十年后，郑州成为中国航空货运中心，轻轨从机场直达高铁站，纵横两条高铁在郑州汇聚。郑州直达科隆的货运班列刚刚通车，货运成本远低于空运，时间比海运大大缩短。　　物流等优势产业在郑州进一步集中，会带来金融业的繁荣，随后带来其他相关服务业的大发展。未来郑州人口流入会加速，房价涨幅在悄悄加速正是反应了这个现实。　　郑州目前整体房价是偏低的，尤其是接近航空试验区的南郊。
　　郑州目前整体房价是偏低的，尤其是接近航空试验区的南郊。　　_____航空试验区离郑州有20公里好不好？你说的南郊是指哪里啊？郑州房价还偏低，都快一万了好不好？
　　因为人口多。
　　@师从柳公权 3楼
11:23:05　　郑州目前整体房价是偏低的，尤其是接近航空试验区的南郊。　　_____航空试验区离郑州有20公里好不好？你说的南郊是指哪里啊？郑州房价还偏低，都快一万了好不好？　　-----------------------------　　南郊指的就是航空试验区附近啊。上一版本的规划是415平方公里，40万从业人口，150万常住人口，据说最新的规划又扩大了。其实现在光富士康一家都20万工人了。　　南郊航空港区边缘的房价和龙湖镇的房价，不过5000左右，未来涨幅会远超市区。　　前面一位网友说的对，决定一个城市整体房价水平的就是人口。能提供就业机会的城市，人口是持续涌入的，房价持续上涨。　　郑州未来的就业机会很乐观，房价相应也会很乐观。围绕着郑州产业布局，看哪里会有持续涌入的人群，去那里买房子就对了。　　未来郑州区域房价涨幅最快的是南郊，港区概念，其次是东郊，大东区概念，然后是西郊，低价概念。最后是北郊，低密度住宅概念。三环以内的房子，涨幅会趋缓，未来保持稳定不会有太大的波动。
　　楼上你是卖航空港房子的吧？那里在郑州人眼里，基本算外地啦。　　所以，5000绝对不低了——对一个遥远的新城市来说
　　首先我不是卖房子的，其次楼主是郑州人吗？
　　我当然是了，市区里的人都觉得，航空港区是在新郑，而不是郑州。当然，观念转变前，那里可能会有机会。但现在就卖5000，不便宜啦
　　航空港区核心地带房价早就超过三环以内了。楼主就不用代表郑州人了。
　　是郑州人就好。未来几年，航空港区房价超越三环以内的老市区，一点都不奇怪。
　　航空港区核心地带房价早就超过三环以内了。　　_________　　是吗？别拿几个别墅说事啊。超三环内？开玩笑吧，四港联动那4000我都不想买，呵呵。
　　郑州人十年前还认为东区是荒地没人愿意去呢。现在一路之隔，房价差了快一倍了，对吧。　　原因无他，东区人口持续涌入，老市区没有这种动力了。现在的港区，就是十年前的东区。
　　因为京港高铁以及依托高铁建的郑东新区的威力在逐渐释放。类似的城市是济南，有京沪高铁和西部新城。　　
　　原因无他，东区人口持续涌入，老市区没有这种动力了。　　_________　　老市区不是没动力，而是进入门槛高，但其实大家还是想住那里，毕竟生活方便。另外，随着郑州越来越大，将来会像上海一样，按环论价，越是中心，房价越高。
　　哈哈，老市区进入门槛有东区高吗？龙子湖够偏僻的吧，三环以外挨着四环了，房价已经超过老市区大部分地方，如何解释？
　　郑州市最核心区的二七区金水区房子还没有三环以外联盟新城绿城百合等房子的一半价钱，又如何解释？
　　航空港区的建设需要时日，而且航空港区政府配建的公租房可以满足八成外人口需求，除了个别及其高端的住宅会配得上航空港概念外，航空港区的房价未来不会超越老城核心区，和东区。至多持平。　　未来宜居且需求大的地区依然在老城中心区以及郑东新区，第二CBD龙湖（非新政龙湖）的房价，未来据说起价就将2万。
　　楼主在郑州，不会不知道大学路建设路那一带的房子，7000左右的大把。可是北三环以外到黄河边的房子，早就过万了。白沙在哪知道吧，房价也超过了部分市中心的老房子。这些年升值最慢的就是三环以内的房子。以二七塔为中心的老城区，改造很难了，拆迁根本动不了，如果迟迟不能改造，未来老城区反而会成为房价最低的地方。甚至低于三环四环之间的地带。
　　中国指数研究院发布2013郑州各区房价.截止2013年　　6月
　　@垮掉的视觉 17楼
15:30:30　　航空港区的建设需要时日，而且航空港区政府配建的公租房可以满足八成外人口需求，除了个别及其高端的住宅会配得上航空港概念外，航空港区的房价未来不会超越老城核心区，和东区。至多持平。　　未来宜居且需求大的地区依然在老城中心区以及郑东新区，第二CBD龙湖（非新政龙湖）的房价，未来据说起价就将2万。　　-----------------------------　　东区龙湖副CBD可不是宜居房产，全部是写字楼商业和豪宅，目前住宅地价已经超过2000万每亩。　　航空港区关键看能不能把临空产业和大物流打造成功，成功的话会有大量常住人口，置业需求旺盛得很，基本全部是新增刚需。公租房只能解决暂时的需求，不能满足常住人口成家立业的需求。举全省之力打造航空港区，不是说着玩的。
　　新区的建设，依靠概念带动的房价，往往有泡沫，在概念热炒之后会经历回落、平稳、在上涨的路线，郑州的城市量级有限，人口经济发展到一定程度，会趋于稳定。未来各区的差异不会像北上广那么大。所以投资郑州楼市的人，应该期待各区都上涨，彼此带动。
　　老郑州人不要以老眼光看房子了。我有不少朋友，吃穿住行都在东区，很少去中州大道以西了。　　同样的，未来港区百万人口，为啥非要住到20公里外拥挤不堪环境不佳的老城区？
　　@师从柳公权 14楼
14:38:48　　原因无他，东区人口持续涌入，老市区没有这种动力了。　　_________　　老市区不是没动力，而是进入门槛高，但其实大家还是想住那里，毕竟生活方便。另外，随着郑州越来越大，将来会像上海一样，按环论价，越是中心，房价越高。　　-----------------------------　　对。北上广只能是核心城市的模板，她们的创新试图分散区域的努力都失败了。比如北京二环内的破房子，如果有人想卖，都抢，关键没有人卖。因为核心区代表了最多的地铁口，通向全市的公交车，师资最强的学校，资源最强的医院，无可替代的市中心大公园，最关键是最成熟的商业，一个新商圈的培养需要十几年的时间，老商圈的地位根本无法撼动。
　　网络商业时代到了，郑州依托无可取代的地理优势和地缘优势和国家指定的全国唯一陆港国际城市（打败了西安和武汉的竞争），可能会成为中国的物流首都。　　从长远讲，郑州的依然不会那么有名，提到她中国人谁也不会在乎这个名字，但谁在乎，未来二十年也许会变成一个默默无闻的暴发户，有钱就够了。
　　郑州市中心二手老房子大把啊，七八千随便买。　　郑州不同于北上广，郑州还有什么明显的商圈吗？二七塔周边已经没落了，西边我不清楚，金水区这边都去农业路花园路交叉口，未来的万达广场也在附近。东区大家都在CBD丹尼斯消费了。　　我不是说老城区没价值，是说老城区改造很困难，生活并不便利也不舒适，所以房价涨幅不大，绝对价格也不高。
　　@垮掉的视觉 24楼
15:55:17　　网络商业时代到了，郑州依托无可取代的地理优势和地缘优势和国家指定的全国唯一陆港国际城市（打败了西安和武汉的竞争），可能会成为中国的物流首都。　　从长远讲，郑州的依然不会那么有名，提到她中国人谁也不会在乎这个名字，但谁在乎，未来二十年也许会变成一个默默无闻的暴发户，有钱就够了。　　-----------------------------　　同意你的说法。　　郑州可能会是未来十年人口流入增幅最大的省会城市，相应的房价涨幅也会很大。这个增长是有产业支撑的。
　　@垮掉的视觉
15:30:30　　航空港区的建设需要时日，而且航空港区政府配建的公租房可以满足八成外人口需求，除了个别及其高端的住宅会配得上航空港概念外，航空港区的房价未来不会超越老城核心区，和东区。至多持平。　　未来宜居且需求大的地区依然在老城中心区以及郑东新区，第二CBD龙湖（非新政龙湖）的房价，未来据说起价就将2万。　　-----------------------------　　@忘了怎么登陆 20楼
15:38:13　　东区龙湖副CBD可不是宜居房产，全部是写字楼商业和豪宅，目前住宅地价已经超过2000万每亩。　　航空港区关键看能不能把临空产业和大物流打造成功，成功的话会有大量常住人口，置业需求旺盛得很，基本全部是新增刚需。公租房只能解决暂时的需求，不能满足常住人口成家立业的需求。举全省之力打造航空港区，不是说着玩的。　　-----------------------------　　航空港区的确值得关注，但并不是一蹴而就的，预计未来10年达到1500万人口的大都市，也并非一个百万人口的区域就能装下。房产投资的门槛高，短线，长期都有，长期有多长呢，在调控政策下，也许需要十数年的时间，还要看郑州的城市量级。　　我只能说，对于郑州有信心，在哪个区域都可以找到投资的盘。
　　我是从升值潜力的角度来说郑州各个区域的房价的。　　相对而言，未来老城区房价升值潜力最差。首先，这个结论是历史数据证明的，其次，老城区除了城中村，基本已经无法改造，宜居性低于三环周边的新盘，第三，老城区无法再容纳新增人口，而被改造的城中村原租住人员反而跑到郊区买房或租住。
　　@忘了怎么登陆 25楼
15:55:20　　郑州市中心二手老房子大把啊，七八千随便买。　　郑州不同于北上广，郑州还有什么明显的商圈吗？二七塔周边已经没落了，西边我不清楚，金水区这边都去农业路花园路交叉口，未来的万达广场也在附近。东区大家都在CBD丹尼斯消费了。　　我不是说老城区没价值，是说老城区改造很困难，生活并不便利也不舒适，所以房价涨幅不大，绝对价格也不高。　　-----------------------------　　首先二七商圈是未来全市地铁交汇处，是政府确定的郑州两个最核心商圈之一，是绝对的最核心。这一点我感受很深，以前在泰康路紧邻人民公园那里，有的老公房才卖8000，后来拆迁了。建起的新盘叫华润万象城，现在每平最低2万起，最高四万。这就是你说周边七八千的的地方，难道不是价值洼地？　　拆不动正是因为没人肯贱卖资源，随便拆动了地方，或许存在陷阱。目前，老商圈的改造已经跟着地铁的步伐展开了，很多几十年的楼房几天就变成了废墟，很多洼地，需要是观察才能发现，而我最头痛的是限购。
　　华润万象城开盘了吗？四万那是商铺吧。二七区有超过两万的住宅？郑东超过两万的 可不少啊。　　我对商铺是不大懂的。说的是住宅。　　二七区金水区中原区二手房七八千的本来就是大把啊，不说东区，北三环以外的惠济区低于一万的都少见了。你要说地铁一号线二号线交汇的地方未来房价会大涨我不反对，可是就那么一小片而已。我说的是二七区金水区中原区大量的老城区住宅，未来房价涨幅没有三环四环的大，仅此而已。
　　要说价值洼地，我觉得现在去新郑龙湖买90平米左右的两套住宅，未来升值空间大于市区买一套100平米的老房子。
　　郑州市中心二手老房子大把啊，七八千随便买。　　郑州不同于北上广，郑州还有什么明显的商圈吗？二七塔周边已经没落了，西边我不清楚，金水区这边都去农业路花园路交叉口，未来的万达广场也在附近。东区大家都在CBD丹尼斯消费了。　　我不是说老城区没价值，是说老城区改造很困难，生活并不便利也不舒适，所以房价涨幅不大。　　——————————　　七八千的老房子还便宜啊？那都是1、20年的房子，如果按照70年折算，房价都在1万以上了。　　为什么会这样贵？就是因为它们在市中心。千万不要小看二七广场，你没看到将来几条地铁线在这里交汇，还有跨越京广铁路的高架，已经通车了。这一片单位面积投资力度在郑州非常大，怎么可能败落？　　看看华润大厦等一大批大手笔，你就知道说话要想好了再说，否则让人笑话。
　　要说价值洼地，我觉得现在去新郑龙湖买90平米左右的两套住宅，未来升值空间大于市区买一套100平米的老房子。　　______________　　这位应该是新郑人，把新郑州说成了一朵花。只是，一个城市的价值，都是用钱一点点砸出来的，随便弄个概念，也要靠真金白银堆，否则，效果很难说。东区搞了10年了，配套还是不行，造城哪有那么容易。
　　楼主在郑州，不会不知道大学路建设路那一带的房子，7000左右的大把。可是北三环以外到黄河边的房子，早就过万了。白沙在哪知道吧，房价也超过了部分市中心的老房子。这些年升值最慢的就是三环以内的房子。以二七塔为中心的老城区，改造很难了，拆迁根本动不了，如果迟迟不能改造，未来老城区反而会成为房价最低的地方。甚至低于三环四环之间　　__________________　　如果就是一般的家属院，7、8千确实不低了，毕竟环境一般。但这样的房子如果在新郑，3000也没人要。　　你非要拿北环外的别墅比市内的家属院，那前者肯定贵，但没意义。　　我还是这个观点，市内什么时候投资，都不会吃亏。但新区就不一样，风险不可同日而语。
　　@师从柳公权 34楼
20:34:51　　要说价值洼地，我觉得现在去新郑龙湖买90平米左右的两套住宅，未来升值空间大于市区买一套100平米的老房子。　　______________　　这位应该是新郑人，把新郑州说成了一朵花。只是，一个城市的价值，都是用钱一点点砸出来的，随便弄个概念，也要靠真金白银堆，否则，效果很难说。东区搞了10年了，配套还是不行，造城哪有那么容易。　　-----------------------------　　你可以去东区看一下,繁华程度不比市中心差多少.　　龙湖应该是要产业来带起来,比如说华南城,还有个华商什么的...　　我一个亲戚在北环做生意现在房子都买到南边了,他们商场计划往那块转移,如果成功的话,龙湖前景还不错,毕竟离港区也不远,20分钟的车程.
　　不怎么看好郑州。高新区最近房挺火的，我就纳闷了，离市区那么远，还叫郑州吗？发展那么多年了，也不见有啥进展。郑州往东，往南是趋势，政策在那里摆着。
　　回复第34楼(作者:@师从柳公权 于
20:34)　　要说价值洼地，我觉得现在去新郑龙湖买90平米左右的两套住宅，未来升值空间大于市区买一套100平米……　　==========　　我还真不是新郑的，但是你说东区配套还不行，我倒怀疑你是不是郑州人。　　
　　不看好航空港区，航空港，就是一概念而已。各地都在建机场，指望物流兴市，是梦想　　
　　河南人民都去出去挣钱了
挣的钱就回来要买房　　陕西人就很不同 三十亩地一头牛 老婆孩子热炕头 　　还有就是西安大量的楼盘都是小产权房 城中村改造的回迁房 其次就是西安有好多大型国有企业 这些企业基本都是集资盖房 再次就是政府的福利分房
　　@号全丢了 39楼
06:52:41　　不看好航空港区，航空港，就是一概念而已。各地都在建机场，指望物流兴市，是梦想　　-----------------------------　　有道理，那里太远了
　　2001年的时候，我也觉得现在的中州大道东边太远了，1100一平米的房子都没要。　　港区及其周边房价未来如何，我们可以走着瞧。房价波动与人口流动的波动正相关。　　
　　东区与城区只隔一条马路，而航空港则不同，有20多公里远，二者不可同而语
　　河南人口那是很多的啊
　　@师从柳公权 43楼
08:31:51　　东区与城区只隔一条马路，而航空港则不同，有20多公里远，二者不可同而语　　-----------------------------　　港区正在成为一个新城，一个融合了大量产业工人和各种服务业的崭新城市。在个城市，航空、轻轨、高铁、高速无缝连接，港区西边紧挨着高速将成为国内最大的批发市场之一，不出五年，港区房价将整体超过郑州三环以内。
　　港区正在成为一个新城，一个融合了大量产业工人和各种服务业的崭新城市。在个城市，航空、轻轨、高铁、高速无缝连接，港区西边紧挨着高速将成为国内最大的批发市场之一，不出五年，港区房价将整体超过郑州三环以内。　　______　　额滴娘，赶紧超过三环内吧，市内挤死了
　　东区就是学校太少了，小孩上学成问题
　　终于有人讨论郑州房价了。我也发现了，老市区房价低于新区房价。老市区环境不行，得看的长远，就像深圳南山区，现在是价值最高了，十几年前还是最差的。　　
　　终于有人讨论郑州房价了。我也发现了，老市区房价低于新区房价。老市区环境不行，得看的长远，就像深圳南山区，现在是价值最高了，十几年前还是最差的。　　
　　为啥河南人全国最多，说白了这里风水好，养人，郑州以后逐步发展为中部大型城市经济综合体...她在中国中心交通区位的优势无可取代，加上电商和物流业的高速发展，郑州想不强大都难，得中原者得天下，这句话慢慢就会应验...
　　@师从柳公权 45楼
21:31:11　　港区正在成为一个新城，一个融合了大量产业工人和各种服务业的崭新城市。在个城市，航空、轻轨、高铁、高速无缝连接，港区西边紧挨着高速将成为国内最大的批发市场之一，不出五年，港区房价将整体超过郑州三环以内。　　______　　额滴娘，赶紧超过三环内吧，市内挤死了　　-----------------------------　　没错啊　　我下班从东区回市区，走路的话1小时20分钟，骑车的话不到半小时，开车的话完全没谱，时间介于20分钟到两个小时之间。
　　@new_star 46楼
08:40:47　　东区就是学校太少了，小孩上学成问题　　-----------------------------　　东区中学不少。小学太少了。
　　@西游西游西游 49楼
12:03:17　　为啥河南人全国最多，说白了这里风水好，养人，郑州以后逐步发展为中部大型城市经济综合体...她在中国中心交通区位的优势无可取代，加上电商和物流业的高速发展，郑州想不强大都难，得中原者得天下，这句话慢慢就会应验...　　-----------------------------　　跟您的看法完全一致。
　　郑州现在的问题是空气污浊，交通拥堵，基础设施建设落后。　　但是我相信五年后会有很大的改观
　　东区就是学校太少了，小孩上学成问题　　_______　　东区不仅小学少，银行网店也少，吃饭不方便，买菜也不便利，还有社区医院等等，配套比市区差不少，这就是市区很多人在东区有房，也住在市区的原因
　　@师从柳公权 54楼
15:01:14　　东区就是学校太少了，小孩上学成问题　　_______　　东区不仅小学少，银行网店也少，吃饭不方便，买菜也不便利，还有社区医院等等，配套比市区差不少，这就是市区很多人在东区有房，也住在市区的原因　　-----------------------------　　楼主说的是哪个东区？是说郑东新区吗？　　具体说说住东区哪个小区附近银行少吃饭不方便?CBD附近到处是银行，吃饭的话晚上车都没地停。买菜就更方便了，哪个小区门口都有便利店。我身边的人，能住东区的都住东区了，除了单位在老市区上下班不方便的。东区小学医院少倒是真的，不过最近刚开业了一家医院，东边还有一家在建。要说配套和居住方便舒适程度，郑州还真没比得上东区的。　　顺便说一下，我自己也在装修东区的房子，明年搬。老市区太拥堵了，难以忍受。晚上在东区河岸边散步回家，是很惬意的事情。
　　我一个亲戚，刚在经三路东风路一带买了二手房，130多平米，110万。　　东区再往东，龙子湖最东边挨着东四环的一个新楼盘，五月花城，要说区位很偏僻了，也没啥常住人口，开盘9900
　　@忘了怎么登陆 16楼
15:23:07　　郑州市最核心区的二七区金水区房子还没有三环以外联盟新城绿城百合等房子的一半价钱，又如何解释？　　-----------------------------　　绿城百合跟联盟新城在卖的时候算是最高端了吧，核心区现在哪里有高端小区啊，都是老房子和次新房。　　还有个重要的问题，市区房价（特别是金水区核心区域，北三环往外的另说）严重低估，因为没有新盘做标杆，有资格买的赶紧买吧。
　　@忘了怎么登陆 25楼
15:55:20　　郑州市中心二手老房子大把啊，七八千随便买。　　郑州不同于北上广，郑州还有什么明显的商圈吗？二七塔周边已经没落了，西边我不清楚，金水区这边都去农业路花园路交叉口，未来的万达广场也在附近。东区大家都在CBD丹尼斯消费了。　　我不是说老城区没价值，是说老城区改造很困难，生活并不便利也不舒适，所以房价涨幅不大，绝对价格也不高。　　-----------------------------　　兄弟你可能没自己去看房子，七八千的那些老房子，真的看不过眼啊，市区现在最大的问题是因为开发成本巨大，没有新盘，导致周边房产价值严重被低估，建业在农业路搞个贰号城邦，15000了，不过农业路北边，绝对算不上老郑州的核心。你在黄河路搞个开发个高档点的楼盘你觉得多少价格起你才能接受。　　郑东新区不去丹尼斯七天地去哪里？　　老城区现在价格确实低，不过是因为房子品质确实不行了，老了。但当周边地区土地成本飙升超过老城区拆迁成本的时候，老城区房价会补齐的。
　　@忘了怎么登陆
15:55:20　　郑州市中心二手老房子大把啊，七八千随便买。　　郑州不同于北上广，郑州还有什么明显的商圈吗？二七塔周边已经没落了，西边我不清楚，金水区这边都去农业路花园路交叉口，未来的万达广场也在附近。东区大家都在CBD丹尼斯消费了。　　我不是说老城区没价值，是说老城区改造很困难，生活并不便利也不舒适，所以房价涨幅不大，绝对价格也不高。　　-----------------------------　　@垮掉的视觉 29楼
16:16:10　　首先二七商圈是未来全市地铁交汇处，是政府确定的郑州两个最核心商圈之一，是绝对的最核心。这一点我感受很深，以前在泰康路紧邻人民公园那里，有的老公房才卖8000，后来拆迁了。建起的新盘叫华润万象城，现在每平最低2万起，最高四万。这就是你说周边七八千的的地方，难道不是价值洼地？　　拆不动正是因为没人肯贱卖资源，随便拆动了地方，或许存在陷阱。目前，老商圈的改造已经跟着地铁的步伐展开了，很多几......　　-----------------------------　　握个手，支持支持
　　@师从柳公权
20:34:51　　要说价值洼地，我觉得现在去新郑龙湖买90平米左右的两套住宅，未来升值空间大于市区买一套100平米的老房子。　　______________　　这位应该是新郑人，把新郑州说成了一朵花。只是，一个城市的价值，都是用钱一点点砸出来的，随便弄个概念，也要靠真金白银堆，否则，效果很难说。东区搞了10年了，配套还是不行，造城哪有那么容易。　　-----------------------------　　@elnn2013 35楼
21:08:49　　你可以去东区看一下,繁华程度不比市中心差多少.　　龙湖应该是要产业来带起来,比如说华南城,还有个华商什么的...　　我一个亲戚在北环做生意现在房子都买到南边了,他们商场计划往那块转移,如果成功的话,龙湖前景还不错,毕竟离港区也不远,20分钟的车程.　　-----------------------------　　差得多，我经常转
　　@师从柳公权 42楼
08:31:51　　东区与城区只隔一条马路，而航空港则不同，有20多公里远，二者不可同而语　　-----------------------------　　对　　而且东区是吧省市机关迁去了，不信他们再迁港区一次。　　东区汇聚了全省有钱人，不信他们会去和富士康的工人做邻居。
　　最主要还是人口，当年同样在两地已基本相当的价钱买的房，如今郑州的已经比西安那套贵了2000左右，如果知道这样就不买西安那套了　　
　　回复第36楼，@被谁用了　　不怎么看好郑州。高新区最近房挺火的，我就纳闷了，离市区那么远，还叫郑州吗？发展那么多年了，也不见有啥进展。郑州往东，往南是趋势，政策在那里摆着。　　--------------------------　　错，郑州是东西发展，南北其次，这是政府内部的规划　　
　　@师从柳公权
20:34:51　　要说价值洼地，我觉得现在去新郑龙湖买90平米左右的两套住宅，未来升值空间大于市区买一套100平米的老房子。　　______________　　这位应该是新郑人，把新郑州说成了一朵花。只是，一个城市的价值，都是用钱一点点砸出来的，随便弄个概念，也要靠真金白银堆，否则，效果很难说。东区搞了10年了，配套还是不行，造城哪有那么容易。　　-----------------------------　　@elnn2013
21:08:49　　你可以去东区看一下,繁华程度不比市中心差多少.　　龙湖应该是要产业来带起来,比如说华南城,还有个华商什么的...　　我一个亲戚在北环做生意现在房子都买到南边了,他们商场计划往那块转移,如果成功的话,龙湖前景还不错,毕竟离港区也不远,20分钟的车程.　　-----------------------------　　@douglas0884 60楼
00:50:04　　差得多，我经常转　　-----------------------------　　好吧，差得多，我们不是同一个位面的！
　　回复第3楼(作者:@师从柳公权 于
11:23)　　郑州目前整体房价是偏低的，尤其是接近航空试验区的南郊。　　_____航空试验区离郑州有20公里……　　==========　　南龙湖的涨的真猛啊。　　
　　回复第46楼(作者:@new_star 于
08:40)　　东区就是学校太少了，小孩上学成问题　　==========　　众意路小学，每个班47人。怎么也比70多人的好的多。　　
　　回复第54楼(作者:@师从柳公权 于
15:01)　　东区就是学校太少了，小孩上学成问题　　_______　　东区不仅小学少，银行网店也少，吃饭不……　　==========　　东区住的，很少去中州大道以西。东区的绿化，实在太好了，每天散步在运河边，很舒服。至于银行，菜市场，也非常方便。就在小区门口。　　
　　去年在龙湖镇买了套110的房，现在还是在纠结，5000买的。　　
　　回复第68楼，@skytaozhi　　去年在龙湖镇买了套110的房，现在还是在纠结，5000买的。 　　--------------------------　　太偏，能涨但不抗跌　　
　　@师从柳公权
20:34:51　　要说价值洼地，我觉得现在去新郑龙湖买90平米左右的两套住宅，未来升值空间大于市区买一套100平米的老房子。　　______________　　这位应该是新郑人，把新郑州说成了一朵花。只是，一个城市的价值，都是用钱一点点砸出来的，随便弄个概念，也要靠真金白银堆，否则，效果很难说。东区搞了10年了，配套还是不行，造城哪有那么容易。　　-----------------------------　　@elnn2013
21:08:49　　你可以去东区看一下,繁华程度不比市中心差多少.　　龙湖应该是要产业来带起来,比如说华南城,还有个华商什么的...　　我一个亲戚在北环做生意现在房子都买到南边了,他们商场计划往那块转移,如果成功的话,龙湖前景还不错,毕竟离港区也不远,20分钟的车程.　　-----------------------------　　@douglas0884
00:50:04　　差得多，我经常转　　-----------------------------　　@elnn2013 64楼
01:46:07　　好吧，差得多，我们不是同一个位面的！　　-----------------------------　　作为高档社区，没有市中心繁华热闹很正常，有什么可争论的。　　医院、学校、商业区的密度，公共交通的便利，东区明显不如市区，有什么位面不位面的？　　东区的卖点不在便利这点。简单说吧，不开车出个门都不方便。
　　大家短期不要投资航空港区的房子，曾经请教了一些楼市春天派的专家专门，他们在对航空港的考察后认为，第一，二十年后港区的人口将达到或超过100万，但现在金水区就有近200万人。　　第二，产业工人如富士康多的地方，房价都不高，全国如此。服务业发达的地方房价才会高。未来富士康还会往成本更廉价的西部转移，一旦缩小规模，周边楼盘价值缩水。　　第三，郑东新区的成功是因为和主城区金水区浑然一体，离传统闹市区不远。而航空港则距离郑州太远，目前开通的地铁一号线长40多公里，从东到西需要50分钟，而同样长达40公里的2号地铁南延航空港线到南四环就需要50分钟了。再开到市中心则在一个半小时左右，若在老城区上班，这个距离太长。　　第四，航空港区设计较为高端，郑州的老市民们基本不会携家带口来这里居住，来这工作的高端人群为主，这座未来之城的未来购买力也以高端人群为主，地产类型更倾向高端，而高端人群一般不会购买二手房，是直接锁定一手房标的的。房产投资应该以主城市区的普通住宅为标的，将来才有最广泛的刚需接盘市场。　　第五 作为自主而工作地点由在附近的话，现在购买航空港正式时机。
　　能　　
　　@师从柳公权
20:34:51　　要说价值洼地，我觉得现在去新郑龙湖买90平米左右的两套住宅，未来升值空间大于市区买一套100平米的老房子。　　______________　　这位应该是新郑人，把新郑州说成了一朵花。只是，一个城市的价值，都是用钱一点点砸出来的，随便弄个概念，也要靠真金白银堆，否则，效果很难说。东区搞了10年了，配套还是不行，造城哪有那么容易。　　-----------------------------　　@elnn2013
21:08:49　　你可以去东区看一下,繁华程度不比市中心差多少.　　龙湖应该是要产业来带起来,比如说华南城,还有个华商什么的...　　我一个亲戚在北环做生意现在房子都买到南边了,他们商场计划往那块转移,如果成功的话,龙湖前景还不错,毕竟离港区也不远,20分钟的车程.　　-----------------------------　　@douglas0884
00:50:04　　差得多，我经常转　　-----------------------------　　@elnn2013
01:46:07　　好吧，差得多，我们不是同一个位面的！　　-----------------------------　　@douglas0884 70楼
00:17:46　　作为高档社区，没有市中心繁华热闹很正常，有什么可争论的。　　医院、学校、商业区的密度，公共交通的便利，东区明显不如市区，有什么位面不位面的？　　东区的卖点不在便利这点。简单说吧，不开车出个门都不方便。　　-----------------------------　　您工作和居住在东区吗？我们都在这里，一点没觉得有啥不方便，连晚上的夜市地摊都不比市区人少。
　　@skytaozhi 68楼
07:40:51　　去年在龙湖镇买了套110的房，现在还是在纠结，5000买的。　　-----------------------------　　哪个楼盘？只要离华南城不远，就恭喜你。现在那一代都六千多了，除了老小区居易国际便宜一点。
　　@西游西游西游 49楼
12:03:17　　为啥河南人全国最多，说白了这里风水好，养人，郑州以后逐步发展为中部大型城市经济综合体...她在中国中心交通区位的优势无可取代，加上电商和物流业的高速发展，郑州想不强大都难，得中原者得天下，这句话慢慢就会应验...　　-----------------------------　　弱弱问句，郑州与武汉，那个是中原的龙头　　河南人，在武汉读的本科　　现在南京工作
　　@skytaozhi
07:40:51　　去年在龙湖镇买了套110的房，现在还是在纠结，5000买的。　　-----------------------------　　@忘了怎么登陆 74楼
14:55:45　　哪个楼盘？只要离华南城不远，就恭喜你。现在那一代都六千多了，除了老小区居易国际便宜一点。　　-----------------------------　　公园大地，
　　@skytaozhi
07:40:51　　去年在龙湖镇买了套110的房，现在还是在纠结，5000买的。　　-----------------------------　　@忘了怎么登陆 74楼
14:55:45　　哪个楼盘？只要离华南城不远，就恭喜你。现在那一代都六千多了，除了老小区居易国际便宜一点。　　-----------------------------　　一年时间涨了20%多？　　这可比我股票投资挣得多多了。
　　@西游西游西游
12:03:17　　为啥河南人全国最多，说白了这里风水好，养人，郑州以后逐步发展为中部大型城市经济综合体...她在中国中心交通区位的优势无可取代，加上电商和物流业的高速发展，郑州想不强大都难，得中原者得天下，这句话慢慢就会应验...　　-----------------------------　　@挖个树洞马甲2014 75楼
14:58:41　　弱弱问句，郑州与武汉，那个是中原的龙头　　河南人，在武汉读的本科　　现在南京工作　　-----------------------------　　哪个是龙头？中国现在各地都在大发展，城市都没有定型，没有什么所谓的龙头，目前来说，武汉实力在中部最强，2013年武汉GDP9000多亿，郑州6000多亿，中国和国外几乎95%的公司中部大区总部都在武汉，中部100%的外国领事馆都在武汉，各种知名商业企业的连锁门店郑州都只有武汉的一半。
　　这里回帖的基本都郑州本土的，郑东新区现在是不错，但那也是最近几年房地产炒起来的，另外它是在李克强主政河南期间搞起来的，也算是政绩工程。　　另外河南的定位就是农业大省，所以发展还是有限制的。
　　顶，MARK一下　　
　　@skytaozhi
07:40:51　　去年在龙湖镇买了套110的房，现在还是在纠结，5000买的。　　-----------------------------　　@忘了怎么登陆
14:55:45　　哪个楼盘？只要离华南城不远，就恭喜你。现在那一代都六千多了，除了老小区居易国际便宜一点。　　-----------------------------　　@skytaozhi 76楼
22:06:16　　公园大地，　　-----------------------------　　公园大地稍微偏一点。龙湖镇的房子，靠近郑新路靠近华南城在地铁沿线的价格高升值潜力大
　　@ayk110 79楼
23:18:10　　这里回帖的基本都郑州本土的，郑东新区现在是不错，但那也是最近几年房地产炒起来的，另外它是在李克强主政河南期间搞起来的，也算是政绩工程。　　另外河南的定位就是农业大省，所以发展还是有限制的。　　-----------------------------　　郑州在二线城市里，当前房市以及未来潜力排名前列。
　　我09年在西安三千多买的房子现在只能卖五千多　　
　　@hollisliu 65楼
06:36　　回复第3楼(作者:@师从柳公权 于
11:23)　　郑州目前整体房价是偏低的，尤其是接近航空试验区的南郊。　　_____航空试验区离郑州有20公里……　　==========　　南龙湖的涨的真猛啊。　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　顶，MARK一下　　
　　@maifang2014 83楼
13:08　　我09年在西安三千多买的房子现在只能卖五千多　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　看一个城市房价涨跌，最重要的指标就是常住人口的流动。只要持续流入房价就不会跌。郑州就是这样。河南一亿人口，只有郑州一个中心城市。陕西人口只有四千万。郑州人口流入的产业支撑就是大物流造就的就业机会。郑州房价的目标是北京的一半。　　
　　看看吧 前段时间全国房价都吵着降降降，就郑州的涨涨涨
　　关于郑州区域的问题，胡乱补充一句：离省委省政府近的地方永远都是好地方！
　　@师从柳公权 河南人口一亿，陕西人口三千万。
　　它的区位优势越来越会被抹杀，小心又一次长途跋涉
　　@hendersonfeng 90楼
23:23　　它的区位优势越来越会被抹杀，小心又一次长途跋涉　　------------------------------　　相比之下郑州除了现代化程度、城市框架、高楼大厦及汽车要比西安强许多许多，其他的要比西安差许多许多～……
　　@师从柳公权
20:34:51　　要说价值洼地，我觉得现在去新郑龙湖买90平米左右的两套住宅，未来升值空间大于市区买一套100平米的老房子。　　______________　　这位应该是新郑人，把新郑州说成了一朵花。只是，一个城市的价值，都是用钱一点点砸出来的，随便弄个概念，也要靠真金白银堆，否则，效果很难说。东区搞了10年了，配套还是不行，造城哪有那么容易。　　-----------------------------　　@elnn2013
21:08:49　　你可以去东区看一下,繁华程度不比市中心差多少.　　龙湖应该是要产业来带起来,比如说华南城,还有个华商什么的...　　我一个亲戚在北环做生意现在房子都买到南边了,他们商场计划往那块转移,如果成功的话,龙湖前景还不错,毕竟离港区也不远,20分钟的车程.　　-----------------------------　　@douglas0884
00:50:04　　差得多，我经常转　　-----------------------------　　@elnn2013
01:46:07　　好吧，差得多，我们不是同一个位面的！　　-----------------------------　　@douglas0884 70楼
00:17:46　　作为高档社区，没有市中心繁华热闹很正常，有什么可争论的。　　医院、学校、商业区的密度，公共交通的便利，东区明显不如市区，有什么位面不位面的？　　东区的卖点不在便利这点。简单说吧，不开车出个门都不方便。　　-----------------------------　　住东区没车的话确实很麻烦，而且如果在市里上班的话，同样上下班很折腾。
　　@hendersonfeng
23:23　　它的区位优势越来越会被抹杀，小心又一次长途跋涉　　------------------------------　　@国货粉丝 91楼
13:45:19　　相比之下郑州除了现代化程度、城市框架、高楼大厦及汽车要比西安强许多许多，其他的要比西安差许多许多～……　　-----------------------------　　郑州的高校不如西安，不知道吸引人才的地方在哪儿？
　　@忘了怎么登陆
15:55:20　　郑州市中心二手老房子大把啊，七八千随便买。　　郑州不同于北上广，郑州还有什么明显的商圈吗？二七塔周边已经没落了，西边我不清楚，金水区这边都去农业路花园路交叉口，未来的万达广场也在附近。东区大家都在CBD丹尼斯消费了。　　我不是说老城区没价值，是说老城区改造很困难，生活并不便利也不舒适，所以房价涨幅不大，绝对价格也不高。　　-----------------------------　　@垮掉的视觉 29楼
16:16:10　　首先二七商圈是未来全市地铁交汇处，是政府确定的郑州两个最核心商圈之一，是绝对的最核心。这一点我感受很深，以前在泰康路紧邻人民公园那里，有的老公房才卖8000，后来拆迁了。建起的新盘叫华润万象城，现在每平最低2万起，最高四万。这就是你说周边七八千的的地方，难道不是价值洼地？　　拆不动正是因为没人肯贱卖资源，随便拆动了地方，或许存在陷阱。目前，老商圈的改造已经跟着地铁的步伐展开了，很多几十年的楼......　　-----------------------------　　早看到这些都好了，去年买在西二环，说是碧沙岗商圈。　　从看房到买房，加起来半天都没有。　　先去了东区看房，楼盘名字不记得了，环境超好，有个大湖，广告说一万二起，去了一问，最便宜的一万八九还是个200多的大户型，然后剩下小一点的户型就两万多了。　　直接到西区买了个小三房，投资用。地铁房，学区房。　　准备再买了就去航空港买小户型，一房一厅那种怎么样？
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