大学毕业生创业项目，想创业，1尺8好做吗？代理怎么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-29 04:28 标签： 大学生毕业创业
大学毕业了想创业？先get个租房技能吧！
　　齐鲁网6月13日讯很多学生毕业第一次租房，又赶上毕业季所以租房很急，而学生又没什么钱，房租便宜就排在第一位了，然而你不知道这样你已经掉进了陷阱，下面说一些租房的注意事项，请仔细阅读，对第一次租房的或刚来济南或毕业生绝对有帮助。　　找房前，小编要先说一个概念问题&&中介 中介其实有两种一定要分清，有利有弊，下面由小编详解下。　　中介分为中介和代理两种　　其一：单纯的中介，中间人，类似媒人，接到客人电话，帮客人找房，然后收取佣金。　　单纯的中介，一般很少骗人，注重自己口碑，但当房东房子没有或不符合客人要求时，会带客人看些二房东，代理，或有人整租下来的房子（下面会解释这些），有些经纪人会为了成交把租房人送进陷阱，带客人租一些明知道客人会被骗，但是房租很便宜的房子。　　其二：代理，代理是中介公司或个人从房东手里整租下来房子，然后整租或分租给租客，代理大都不收中介费，所以很多人上当，以为省了中介费，又租到了便宜房子。　　这个一定要注意，现在市场上代理的房子占了很大一部分，中介公司参差不齐，注意了，被骗就是从这里来的，被骗有几种，租房人都希望找到便宜房子，人之常情，但一定要记住了，便宜的房子你就一点都不担心么，例如我负责的五道口区域，城铁附近，一个主卧室带阳台2000或低于2000，不觉得很离谱么（不排除有房东不了解市场价格便宜往外租的，但那是个案，一个月也没几套离谱的又靠谱的房子），租房前要了解你要找的区域价格，怎么了解，不要通过58赶集去了解，要给中介公司打电话。类似赶集的网站，其实个人信息很少，几乎都是中介或冒充房东的中介发的帖子，给经纪人打电话，才能了解真正的市场价格，如果不想找中介，了解下价格对你租房也是有好处的。　　被骗的几种情况　　1、押金不退　　很多代理公司（也就是和中介签约的房子）出现不退押金的，也有恶心房东以各种理由不退的。　　避免方法：坚决不租代理的房子，如果不得以必须租，先要弄清楚公司名字，现在手机都能上网，先百度下，有超过2个人都有发帖曝黑，那就要小心了（有几家中介公司是公认的黑中介，请恕不敢说名字，怕被拍砖，这10多家公司房子确实便宜，没租房经验的，千万注意，别图便宜，不然会好死的很惨）如果房东不退，留好证据，打官司就行了，你准赢。　　2、转租违约　　签约时说好如果住不满租期可以转租，但当你真的住不满要转租时，却被告知，如转租则违约。　　避免方法：合同里有一项写着不允许转租，一定要划掉并双方签字，还要在附件里写上转租事宜。　　3、合同住不满　　这种被骗最恶心，合同签了一年，结果住了半年被告知房子住不了了。　　避免方法：签约前要知道对方的合同期，到底有多久，这种情况我也不能完全避免，一般大多发生在和代理签约的房子身上，和房东签约的发生这种情况非常少。　　4、租金违约　　这种骗人的最差劲，当你到时间要交房租的时候，或你忘记了，或你要交房租被告知公司放假，或财务不在等种种理由，然后过了你应该交房租的时间，之后就来告诉你违约了，押金不退并立刻搬走。　　避免方法：合同违约条款一定要看清楚，一定不要忘记交房租时间，当对方以各种理由拖延你交房租时间时，要录音记录，还要注意合同，很多合同有违约条款，违约金被写成200%，那就是俩月房租，被骗就是大数，千万小心。　　5、租了没转租权的转租房　　有些个人比黑中介更可恨，租了房子，本不允许转租，但是又住不满，就撒谎说同意转租了，然后收取下家定金和房租，之后走人，等你搬家入住，被告知你无权租住此房。　　避免方法：网上转租信息要小心了，一定要见到他的上家，合同一定要和他的上家签，转租房往往会略低于市场价，会发生争抢情况，建议如果看上了房，当场交定金不高于300，然后一同去见上家，切记一定不要和转租人签约，要和转租人上家签约，也就是一手房东，另外转租的房子往往租期剩下不多了，如果你不是正合他的租期，要租的时间比他剩余的时间长，那么别相信什么到期续租的事儿，肯定会涨价的。　　6、假房东　　有房产证，可惜是假的，可你根本就看不出来，收取房租然后消失，过几天真房东来了，说不是他租的。　　避免方法：无法避免，这种情况发生的也少，当房东要求你年付时要小心了，超低，要求年付房租，这种房子大多是精的房子，然后超低价出租，发生这种被骗的非常少，一旦碰上了，恭喜，可以去买彩票了。　　如果还有没写到的骗人情况，请大家补充，你补充了，小编会想办法帮你破解，自己被骗了，告诉别人你被骗的情况，也是一种积德，警示更多人。　　总而言之，尽量不要租代理的房子，其实很多代理公司还是挺好的，只是不是行内人，你们无法辨认，所以还是尽量别租代理的吧。
（责任编辑： HN666）
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