拆到就是赚到？“要拆迁”的房子能买吗？
来源：亿房网刘荃 日 07:00
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（亿房网1月16日文&刘荃）随着武汉市越来越多重点工程规划、拆迁公告的出台，有些购房者为了获得一笔可观的拆迁款、一套还建房或一个限价房的名额，会纠结要不要买有可能拆迁的房子。本期置业投资将为大家分析，传言有可能拆迁的房子到底能不能买？如果购买此类房子需要注意哪些问题？
&拆迁房&是不少投资者所关注的，因此网上也冒出越来越多的&被拆迁&房，这样的房子通常是传言即将要拆迁，但没有具体时间，也许不一定会拆。有的房主为了更快的卖出自己的房子，会通过中介在网站上直接登出&待拆迁房&或&拆迁房&的待核实信息，有的房子还开价高到13000元/平。
中介：拆迁这个事说不准&你要有发展的眼光
笔者在武汉某房产中介网站上，根据&拆迁房&的关键字进行搜索，发现这样的&被拆迁&房还真不少。笔者最终锁定了宝丰社区一套均价10048元/m²的房子进行询问，这套房子的打出的广告关键词就是：&二房一厅全朝南、超大阳台、待拆迁房&83万&。笔者以投资者身份，询问中介该房源是否会拆迁，中介表示该房子是7层楼的老住宅，按照目前的拆迁形势，应该早晚会拆。
某网站上中介公布的卖房信息
而当笔者表示是否可以根据拆迁文件进行查询时，该中介则松口，表示该房源没有划入拆迁范围，并解释到&确定要拆的房子肯定不能买，房东也肯定不会卖，你要投资就要有发展的眼光&。当笔者继而表示自己没什么经验，需要听取他们中介的意见和内部消息时，该中介又转而向笔者推荐另一套把握更大的&被拆迁&房，建议笔者购买建设大道的宝地社区。
投资拆迁房必看：武汉近期重点工程规划+拆迁范围
想买可能拆迁的房子，当然要做一个有心之人。购房者需要把握武汉市旧城改造的大形势，时时关注武汉市出台的若干规划和政策，根据武汉市重点工程在建的情况和已经出台的拆迁公告进行综合预估，再加上从留心周边的拆迁情况或向中介等业内知情人士打听点小道消息，就有可能买到拆迁房。下面笔者整理了武汉市近期有哪些重点工程规划和哪些片区拆迁公告出台，为购房者提供参考。
武汉市重点城建规划项目：
地铁机场线
2017年12月
全程近20公里设站点7座，其中3座换乘站。宏图大道站与地铁3号线同台换乘，同时与8号线通道换乘，管委会站与7号线通道换乘；另外，天河机场站与汉孝城际铁路通道换乘。
沌口长江公路大桥
该桥起点接武汉市四环线西段，终点接四环线南段，是长江建桥史上最宽的大桥，桥面宽46米，全长8.6公里，含跨江主体工程3.2公里，两岸连接线5.4公里。
杨泗港长江大桥
是武汉规划的第10座长江大桥，主跨1700米，一跨过江，上下两层共10股机动车道，还设有专门的非机动车道。采用双层钢桁梁悬索桥设计，是长江上第一座双层公路桥。
世茂嘉年华
2015年10月
该项目总投资500亿，南北方向长约234米，东西方向宽约140 米，高11.4米，项目占地约800亩，建筑面积超过50万平方米。项目预计2015年建成供武汉市民游玩。地点：武汉蔡甸区知音大道旁，后官湖畔。
国博海洋乐园
2015年10月
耗资69亿。作为华中首个水主题全室内恒温海景游乐公园，该乐园将直面长江，面积达11.6万平方米，比可容纳6万观众的武汉体育中心体育场(建筑面积7.8万平方米)还要大!地点：汉阳马鹦路，武汉国博中心旁
地铁3号线一期由沌阳大道至市民之家
地铁3号线一期工程全线24个车站已有17座主体结构完工，其他7个车站正在进行主体结构施工，全程30余公里隧道已贯通26.7公里，部分区间本月开始铺轨，3号线一期由沌阳大道至市民之家。。
后官湖特大桥通车
后官湖特大桥总长5.542公里，其中，湖面段总长4.5公里；桥面宽40米，双向8车道，设计时速100公里。开车如在水上漂，该桥连同四环线西段，是武汉最长、最宽的跨湖大桥。
墨水湖公园
作为汉阳区核心公园着力打造的墨水湖公园，总面积411.2公顷（不包括武汉动物园），其中水域面积330公顷，陆地面积81.2公顷。其总面积相当于9座解放公园。2014年7日正式动工建设，预计2015年9月，这座免费公园向市民开放。
园博园东路完工
2015年6月底
园博园东路由武汉城投集团投资建设，南起广华路，北至三环线，位于园博园东侧、江汉经济技术开发区西侧，建成后将有效缓解汉西地区交通拥堵。2014年10月18日开工，计划2015年6月底完工。&
此外，还可以从《2014武汉政府工作报告》中获取拆迁信息，从2014年各片区责任事项细化方案中可看出，武汉旧城改造已进入高峰期。无论是古田、汉正街、归元等老城区的转型升级，还是白沙洲、杨春湖等新兴城区的建设，亦或是长江大道、东湖隧道等各大重点城建项目周边的成片开发，旧城改造不仅意味着城市景观风貌的改善，更是整个城市各片区规划的再更新。
以下是笔者根据政府工作报告中各片区重点规划整理出的武汉部分区域土地征收情况，以网友供参考。
武汉旧城改造重点区域：
汉正街区域成片开发
汉正街中央服务区是武汉目前最大的旧城改造项目，规划面积28平方公里，拆迁范围主要涉及了三大片区的土地征收工作&&硚口区汉正街东片、银丰土地片、长江食品厂片；汉阳区龟北路片区、江汉区汉正天街、沿江一号紫竹巷片区等六大片区。
古田片区改造开发&
2014年的ZF报告中，古田片区被正式定位为&汉江湾生态新城&。目前近百家化工企业已经搬出迁出，腾出了开发空间。古田片区主要拆迁地区包括江家墩、武汉第一聋哑学校片、宗关铁桥片、内燃机宿舍片、红星村、东风村、易家墩村、舵落口村、长丰村、建荣村等。
汉口、武昌滨江商务区建设
武昌滨江商务区地处长江大桥与二桥之间，西临长江，东连沙湖，包括武昌车辆厂片、月亮湾片、裕大华片以及积玉桥D、H片。2014年完成核心区概念规划方案设计，启动核心区房屋征收工作。
汉口沿江商务区2014年将完成一期、三期、三期3-1约为5万方的全部拆迁项目；完成二期-1片、四期（新村街）80%的征收总量、约为17.8万方的拆迁量，总量28.37万方；同时，还将完成二期-2片、二期-3片（二七街）70%的征收总量，约为18万方的拆迁量，总量25.65万方，并启动五期、六期的土地征收工作。
大黄鹤楼景区整体规划建设
2014年武汉加大对龟北片、蛇山北片的开发力度，以及大黄鹤楼景区的整体规划建设。2014年将分别完成龟北片旧城改造房屋征收面积8万平方米、黄鹤楼景区的国际方案征集及征收前期工作。
武汉新城开发重点区域：
今年武汉新城开发的重点仍然集中在白沙洲及杨春湖片区。
白沙洲片区的开发包括挂牌交易建和村、胜利村、青菱村土地；编制渔业村改造规划、完成白沙新城的规划编制。另外，还将启动张家湾鑫宇棚户区改造项目。
洪山区今年将加快推进杨春湖高铁商务区城市副中心核心区域建设，将加大征地拆迁、农民还建工作力度。
除了旧城改造以及新城开发，重点道路工程周边土地征收也是各区政府的重点工程。其中不仅包括了对长江大道沿线区域的成片开发、姑嫂树路快速通道区域周边64100平方米的土地征收拆迁，还有江汉六桥、鹦鹉洲长江大桥、雄楚大街等相关房屋的征收工作。
长江大道沿线区域成片开发
据武汉各片区责任事项细化方案，硚口、江汉以及洪山3个主城区今年都将&推进长江大道沿线区域成片开发&纳入了今年的重点工作之一。主要包括启动实施长江大道沿线汉口饭店片、省电器集团片、青年路片、卓刀泉村（片）房屋拆迁工作以及启动街道口棚户区改造项目。
可能拆迁的房子能不能买？专家：自住投资区别对待！
那么可能拆迁的房子到底能不能买呢？笔者咨询业内专家表示，已经公示的拆迁房不得用于买卖，想要买到可能会拆迁的房需要认准形势。目前武汉很多地方为了进行旧城改造或者有重大工程项目在建，会进行大面积的拆迁，有可能也会扩大拆迁范围，这时购买者需要有一个大致的了解，了解周边的拆迁节奏和拆迁范围。
业内专家表示，购买可能拆迁的房子有一定的风险，一般不建议自住人群购买，因为这样的房子一般比较破旧，自住需要花费大量的装修费，且舒适度不高，另外后期过户税费都是由买方出，还有可能面临产权不清，无法过户的问题。并且银行一般不会给高房龄的房子进行贷款，购买一般需要一次性付清房款，这就直接给购房者增加了巨大的压力。
对于投资者来说购买可能拆迁的房子风险和机遇是并存的，面临的风险除了以上介绍的产权不清、税费由买方出之外，一个是无法拆迁又无法自住，房子长时间处于闲置状态。另一个就是拆迁的补偿价达不到预期，投资得不到回报。不过同时也是有机遇的，比如获得拆迁价高于购买价的巨额赔偿款，或者获得好地段的还建房、限价房名额。
最后提醒大家，目前有中介或房东在网上卖这样的待拆迁房，其实有很多都是&被拆迁&的房子，不足为信。大家想要买拆迁房用于投资，需要掌握专门的渠道，或者充分了解市场行情，知道该区域的拆迁范围和拆迁节奏，另外还要了解房东的卖房动机，综合条件下进行考虑，这样才能尽量规避吃亏上当。
[责任编辑：陈岚]
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成都市政府官方网站昨日发布《进一步推进中心城区旧城改造规范房屋征收与补偿行为的通知》（以下简称《通知》），《通知》对成都市中心城区 （锦江区()、青羊区()、金牛区、武侯区、成华区()和成都高新区()）旧城改造有关问题进行了行为规范，其中提到要严格补偿标准，对改造范围内房屋进行房屋补偿费、政策性补偿费、提前搬迁奖励等五个部分的补偿。
改造范围内房屋5方面来补偿
房屋补偿费
实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿
政策性补偿费
安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用
政策性补助费
临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费
政策性补贴
房补贴和物管费补贴。物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按1.8元／平方米·月的标准，一次性发放5年。
提前搬迁奖励
按项目改造补偿方案给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖，总计每户不超过8万元。
需95%以上住户签模拟搬迁协议
《通知》中指出，依照《城乡规划法》有关规定，对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改造，需要征收房屋的，应当将模拟搬迁作为房屋征收的重要环节。
大多数被征收人不同意改造的，不得作出房屋征收决定。
其细则为：旧城区改造范围内95%以上住户签订模拟搬迁协议的，五城区政府、成都高新区()管委会可依法作出房屋征收决定，模拟搬迁补偿方案即作为征收补偿方案；改造范围内100%住户签订模拟搬迁协议的，不再另行签订征收补偿协议，模拟搬迁协议与征收补偿协议具有同等法律效力。
住宅搬家补助费，每户发放1200元
《通知》中提到，改造范围内房屋的补偿费用包括房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、提前搬迁奖励五部分。改造范围内房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构遵循市场价值原则依法进行评估。房地产价格评估机构应当在城市房屋征收评估机构备选库中选择确定。
房屋补偿费包括实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿办法。其中，对住宅实施改造，房屋所有权人选择产权调换的，改造范围内房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据评估价结算套内建筑面积差价，实施单位免收公摊面积补差款。房屋所有权人一次性付清差价款的，优惠30%；
政策性补偿费中包括安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用，具体标准由成都市房管局制定；政策性补助费包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费，住宅按每户1200元发放搬家补助费，产权调换需要过渡的，发放两次搬家补助费；非住宅由当事人双方协商确定或由实施单位组织搬迁，据实支付搬迁费用。
物管费补贴，一次性发5年
政策性补贴包括购房补贴和物管费补贴。选择货币补偿的，住宅按改造范围内房屋评估价的30%给予购房补贴；非住宅按改造范围内房屋评估价的20%给予购房补贴；物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按1.8元／平方米·月的标准，一次性发放5年。房屋建筑面积为90平方米以下（含90平方米）的，按90平方米发放；房屋建筑面积为90平方米以上的，按实际建筑面积发放。
提前搬迁奖励：《通知》中提到对提前签订补偿协议、完成搬迁并交付房屋的，可按项目改造补偿方案给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖，但总计每户不超过8万元，具体执行办法由成都市房管局制定；选择货币补偿的，可按改造范围内房屋建筑面积另给予每平方米不超过500元的奖励。
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拆迁房屋补偿
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最近拆迁，2000年的时候是猪舍，后改为高2.4米的平房，在现在拆迁的航拍图上也存在，但是拆迁办是按照300一平方给出的补偿，我们要求给安置平方
江苏 宿迁 沭阳县发表时间： 21:20
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&拆迁在中国永远都是一个说不完的话题！！　　这中间人们看到的总是悲剧，而我看到的却　　都是一个个喜剧，是乌鸦变凤凰的事情大量上演：　　昨天我公司一个很普通的女员工小张，　　他说他们家房子在武昌余家头江南集团靠江边那一片，　　（旁边在建的是橡树湾高档小区）现在正式拆迁，政策是：　　600平方以内原地三公里内还建，600平米外每平方补偿　　3000元，过渡费用另外算！！----------　　我们公司这个女员工家里是900平方，她说她们那里　　最少的家庭都是200多平！！　　-----------还建的位置在才华街优活城的对面，也就是万科　　润园的隔壁，那里的房子都是10000多了！！！！　　　　由此我想起2010年开始的徐东片区10几平方公里的拆迁，从湖北大学　　-----销品茂，从时尚欧洲------到铁机工业园（二七大桥下武昌引桥处）　　从徐家棚-----罗家路，这方圆10几平方公里在2010年开始全部拆迁。　　至少造就2000个以上的500万富翁，3000个以上的200万富翁。　　而在武汉大学毕业，研究生毕业的大量打工者，多少年才可以超越？？？　　　　人们都骂拆迁，全国都骂拆迁，都说里面最黑！！　　其实世界是公平的！！你有500平的房子，本来应该赔偿你8000一个平米，　　但是黑暗到赔偿你4000元，人家算好了即使给你4000元一平米，你还比　　80%的人富有，比80%的人过的好！反对拆迁，游行自杀拼命的原因只有一个：　　那就是利益！！钱财！希望获得更多的利益！　　我不蠢，我也辨证，拆迁最吃亏的当然是有人！------那就是单元楼这样的家庭，90年代以前建设的房子一般都小于100平方，尤其是只有几十平方的家庭的确是吃了点亏！但是这种也还好，他本来有80平，还建设他80平的新房，只不过自己要多付出装修费用而已！！！、　　　　我写了这么多，你可以骂我，你可以说我仇富，你可以站在任何立场说话！　　但是你永远都要承认，我说就是事实！！！　　　　
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　楼主闲得蛋疼有上网的时间不如多学学怎么赚钱
　　楼上说的好！！我心理不太舒服！　　就说出来，
　　我发第一次的时候，系统提示有敏感字符，需要审核！　　　　我就修改了一些，检查了一下！　　　　于是，就发了另外一个贴，大家不要误会我重复发！！
　　一切都是浮云！！　　　　双色球自从开始玩以来，造就了　　　　万以上的富翁！！　　　　　　　　那些发房子财的人是8辈子等来的运气！！！
　　多少年前深圳还是小渔村的时候突然来了春风一吹　　武汉迟了近30年呐　　　　50年前好多人没饭吃偷去了香港。。。。说多了怕你又不爽 唉
　　不用羡慕的
咱们会有好的那一天的
　　因为拆迁，成就了恩多暴发户，看看在新世界买东西东摸西摸挑肥拣瘦的，说正宗武汉话的少得很。
　　自己顶
　　你以为私房800平方都算啊？
　　作者：柔爱子岍
回复日期： 20:44:00　　　　因为拆迁，成就了恩多暴发户，看看在新世界买东西东摸西摸挑肥拣瘦的，说正宗武汉话的少得很。　　==============　　赞同！　　武汉的富翁分为外地人、拆迁户、其他。。。　　一女同学前脚家里拆迁完，后脚买了奥迪S5（或A5？没看清）
　　在这里瞎咣么是啥，还还600，扯淡！一般是还300平方，其余的算钱。你眼红得昏了吧。现编！
　　楼上！！MLGB！！　　1，你爷爷我在徐东住了14年，有车有房！！　　2，你他吗的不了解就不要乱说！你自己去问问！　　
爷爷我是不是说瞎话？　　3，爷爷我这个马甲是天涯上的第7个马甲，你他吗的还没有　　
听说过天涯的时候劳资就在天涯混了！
　　本来不想树敌、！！　　发表真实事情！真实感觉！我想很多正在艰苦奋斗　　的朋友和我一样的想法会有！！　　你不了解事实来喷劳资！！找骂！！　　　　要不要爷爷再给你介绍一下关于拆迁补偿的具体规定？？　　为什么1998年前搬来的和后来的区别这么大？？　　你作为一个40多岁的女人！！应该自重！！　　凭空找骂的感觉很好吗？？
　　试试　　
　　楼主，我一朋友也是拆迁的，目前有5套120方，另外还有一套300+的私房，他那里是一平方换一平方，不恰好补面积的部分是补2000块一方。
　　典型的红眼病症状！
　　这种帖子，一定要顶起来！！　　要让全国人民都知道拆迁并不都是悲剧的一面！！
　　真羡慕那些湾子里的朋友
　　有钱的多的是敢花钱的也多的是此处省略恩多字
　　楼主说的拆迁主要是指城中村，但是一般的国有土地上的居民楼的拆迁，基本是居民吃亏，而且这亏吃的不小。政府怎么赚钱？不就是侵占那些居民的合法财产吗
　　没啥好眼红的~
　　此帖快沉吧北京二环里的黄人都移民光啦
　　多了，我们这边尽是拆迁发财的，都听麻木了，拆迁也不都是那黑，当然也不排除有吃亏的人，楼主说的有道理，都是为了钱，人都是自私的人为财死！钱钱！钱！都为钱都爱钱就这简单。
　　好多武汉城区都在郊区老家找关系，种房子，明码标价。以前种庄稼，现在种房子。天朝特色！
　　我们国企单位过去蛮多靠压土地进厂的，有许多当地城中村的，有个部门同事，还戏剧些，去年还在吃低保，今年拆迁成了百万富翁，他们部门流传，百万不算富，千万才起步，亿万才叫万元户。
　　政 腐大量的拆房子卖地，然后在大量的在收房产税。反正不吃亏，管你老百姓死活
　　亿元俱乐部欢迎你
　　的确现在好多人都是靠拆房子发家哦。　　反正这世道就是这样，真正老武汉的，好大一部分都在吃房子，坐在家收租就行。随便听到一个还建的都是还建四套以上，也有一些穷的，又穷得买一套都买不起，一家几口还挤在多少年前单位分的小房子里，盼着赶快拆迁。　　中国的贫富悬殊有一部分就是贪官和拆迁再就是炒房子拉开的。那些富得流油的，真正有几多是靠办企业做生意的？企业办得好的和生意做得好的也就那么多。
　　我半天没有来看大家！　　没有想到有这么多和我共鸣的朋友！！　　谢谢大家，我们一起顶！　　　　全国也不要再误导拆迁有多黑！　　　　　　在天朝，所谓的旧城改造，造就了　　GDP，造就了贪官和先知们~~　　也造就了大量爆发户。
　　　　我见过一女的，拆迁拿到了九套房子，人家就是看起来很普通平常的一妇女啊，走在大街上瞬间被淹没的那种。这年头有钱人都是看不出来的啊~~　　　　
　　V5-天朝！！无奈没有办法
只有发泄！！
　　敏感字符 wC
　　反正闲的蛋疼！！　　昨天晚上打牌赢了一个余家湖朋友的　　3500元，这不是关键，关键是：　　　　沙湖大桥工程，他们那里拆迁，他家　　赔了4套房子！！3500元后面加两个0就好了！　　继续联练习牌技！
　　当有钱人多了！！　　当不劳而获的有钱人多了，　　我们就显的更加郁闷了！！！　　　　　　那些靠自己努力，那些创业成功的人，一般都　　比较有素质，不会给我们有太大压力！　　
　　看到最近拆迁的贴子又来了！！　　　　我就再顶一下！！
　　梨园医院那一片城中村都拆了，现在一出我们小区心就揪得慌。又是过湖隧道，又是拆迁。我大力顶楼主，楼主威武！
　　以前听说城中村的年青男女都不好找朋友，现在据说相当的抢手。。。
　　楼主观点应该是汉版内能看到最中肯、公正的了，见识到不少城中村拆迁后一人还建十几套的，更有甚者二十六套的，地段更是内环内；也见识不少老公房钉子户咬价的，那是因为人家面积都在60以下，且新房因户型都不小于80平，孤寡老人拿不出那些超额的资金。现在拆迁原地还建基本是趋势了，非原地还建的经济适用房也肯定比原住房面积有所增加，不敢说拆迁有多大的实惠，但是肯定不如网上妖魔化的那么严重。
　　借用一下；　　楼主观点应该是汉版内能看到最中肯、公正的了，见识到不少城中村拆迁后一人还建十几套的，更有甚者二十六套的，地段更是内环内;也见识不少老公房钉子户咬价的，那是因为人家面积都在60以下，且新房因户型都不小于80平，孤寡老人拿不出那些超额的资金。现在拆迁原地还建基本是趋势了，非原地还建的经济适用房也肯定比原住房面积有所增加，不敢说拆迁有多大的实惠，但是肯定不如网上妖魔化的那么严重
　　谢谢楼上朋友！！本来是要这个贴沉了的，　　但是因为看见抱怨拆迁的帖子又来了，　　所以，就顶起来让大家都明白，看事情　　不能全看表面现象！
　　当有钱人多了！！　　　　当不劳而获的有钱人多了，　　　　我们就显的更加郁闷了！！！　　　　　　　　　　　　那些靠自己努力，那些创业成功的人，一般都　　　　比较有素质，不会给我们有太大压力！　　--------------------------------------------- 　　有人说过:&运气,也是一种软实力.&　　是的,我没办法否认.　　所以,偶尔也会像楼主说的那样:&显的更加郁闷了！！！&
　　来我们医院就诊的也有拆迁暴富的人，那个态度哦，会让人喷血。应了一句话，财大气粗。搞不好就把投诉二字挂嘴巴上。
　　确实是事实…！
　　精武路拆的也蛮好，不像唐家墩，哎！！羡慕啊　　看看我们这边的！　　『武汉』这不是拆迁，是抢劫！房价10000+，拆迁补偿1800！　　http://bbs./tianyacity/Content/296/1/101916.shtml#Bottom
　　湖北省武汉市洪山区红旗村 房屋拆迁安置补偿细则　　　　一，产权调换补偿安置。 二，货币补偿安置　　　　　　　　一拆迁产权调换补偿安置办法　　　　1，世居村民房屋拆迁原则　　　　1）被拆迁人属于本村村民（世居）经原村委会同意有建房申报手续和2005年双登核准的房屋，被拆迁建筑面积不足300平米的，按房屋实测面积拆一还一　　　　2，被拆迁人属于本村村民（世居）经原村委会同意有建房申报手续和2005年双登核准的房屋，被拆迁建筑面积在800平米（含800）还建300平米余下部分按照房屋层次依质论价800-1200/平方米进行货币补偿。超出800平米的按800元/平方米进行货币补偿。　　　　　　　　另外 砖混平房按400/平米进行货币补偿。简易房按150-200/平方米补偿。　　　　猪圈厕所按50元/平方米补偿。　　　　3）家补助费每户1200元。（搬进，搬出）　　　　4）过渡费按照被拆除房屋建筑面积300平米封顶每月每平米6元的标准进行补偿。不足300平方米的（拆迁房屋）按实际每平方每月6元。过渡期24个月，先期支付12个月过渡费，交房时按照实际过渡时间计算。　　　　5）电表水表 拆一还一 加表自理　　　　　　　　2外来居民房屋拆迁原则　　　　 外来居民经原村委会同意有建房申报手续的房屋按120平米/户（栋）的标准还建，余下部分按照房屋层次依质论价800-100/平方米进行货币补偿。超出800平米的按600方米进行货币补偿。　　　　另外 砖混平房按400/平米进行货币补偿。简易房按150-200/平方米补偿。　　　　猪圈厕所按50元/平方米补偿。　　　　3）家补助费每户600（搬出）　　　　奖金　　　　1，进场10天内签订《征地红线范围内房屋拆迁产权调换补偿安置协议书》的 ，奖励人民币10000元。　　　　2 ，进场20签订《征地红线范围内房屋拆迁产权调换补偿安置协议书》的 ，奖励人民币5000。　　　　3，进场30天内签订《征地红线范围内房屋拆迁产权调换补偿安置协议书》的 ，奖励人民币3000元。　　　　4，逾期30天以外的无奖金。　　　　以上补偿费用含宅基地补偿，房屋拆迁安置补偿，装修费，宽带费，空调移机费，水电表，青苗补偿，围墙，地平的所有相关费用。　　　　 湖北诚功房地产开发有限公司　　　　 二零一零年十月　　
　　都是城中村的吧？别个原来也蛮照业的
　　此处省略九千九百九十九个字~~~~~~~~~
　　看来人们对拆迁带来一夜暴富很反感啊，可是有很多同学并没有真正了解还建房的含义。拆迁还建房屋的用地情况十分复杂，要具体情况具体分析。　　　　1、有房产证，但没土地证（集体土地证），不能交易。　　2、有房产证，也有土地证（性质为划拨），但不容易过户。你有过硬关系另当别论，国情嘛　　3、有的拆迁还建房属于经济适用房（5年后交易），有的属于商品房（土地证性质为出让）。　　　　房产税肯定要在全国推广，城中村民因拆迁每户分几套房子：　　如果都是商品房，肯定要交房产税啦，村民失去了赖以生存的土地后愿意交这个税吗？　　如果土地性质是划拨的还建房，用于出租还是可以的，只是上市交易会比较困难（这也是还建房比同地段商品房要便宜很多的原因），正好免除了交房产税。　　　　综述：不要只看到强盗吃肉，看不到强盗挨打。
　　自己顶起来！！
　　要顶！！
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