地下室建筑面积伐板不算面积人工费咋算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-15 20:03 标签： 地下室公摊面积怎么算
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请教：地下室面积如果是营利性的属于可售面积，非营利性的就属不可售面积吗？
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地下室面积一般都属于不可售面积。因为容积率的计算基础一般不包括地下建筑面积。说白了容积率指标直接体现土地的价值。地下建筑面积不包含在容积率内，政府自然也不会让你办理产权的。
当然目前有些地方的政策也在改变。所以具体还是以当地的政策为准。
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学习了，谢谢站长！
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但，地下室里的车库面积如果用来出售，具备营利性，应该归入可售面积。
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地板桩头防水计算面积吗
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地板桩头防水计算面积吗
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A：你好。以下仅供参考
地下室卷材防水
工艺流程：底板：检查清理基层→涂刷冷底子油→阴阳角附加层铺贴→铺贴卷材防水层→检查验收→保护层施工。
　　墙面：外墙、外侧混凝土墙面阴阳角修补、堵螺栓眼→防水层接茬清理→涂刷冷底子油→铺贴防水卷材→检查验收→抹20mm
厚的砂浆保护层→砌120mm
厚的保护墙或贴50mm
厚聚苯板→3:7
灰土回填。
底板防水层施工。
　　(1)检查基层的含水率不大于9%(具体方法采用1m×1m
的卷材铺放在基层上，3
～４h，掀开检查卷材上没有水印即可)。将表面清理干净，有灰碴铲掉，达到表面清洁、平整、不空鼓、不起砂并且所有阴阳角均抹成钝角或圆弧。
　　(2)涂刷基层处理剂：将改性沥青胶结剂和工业汽油按1:0.5（重量比）的比例稀释，经搅拌均匀后用滚刷均匀涂布在干净干燥的基层上，经干燥后方可进行下道工序施工。
　　(3)附加层的施工：待基层处理剂干燥后，在转角处铺贴一道附加层，热熔法贴于基层，附加层总宽度不小于500mm。
　　(4)底板卷材铺设前应根据基坑尺寸确定卷材铺设的位置，并拉线找好方正，先铺一趟卷材，其后卷材根据第一趟卷材位置搭接铺设。电梯基坑铺设应根据实际尺寸进行裁剪。铺贴方法见图5-16：
　　(5)底板卷材搭接缝距墙根部应大于600mm，两幅卷材长边搭接不小于100mm，短边不小于150mm，上、下两层卷材不应相互垂直方向铺贴。
　　(6)采用热熔法进行铺贴，火炉加热器喷嘴距卷材约为350mm
左右，沿幅宽内加热应均匀，边加热边缓慢向前滚动卷材，搭接缝部位以溢出热的沥青胶为准，且不得烧穿卷材，在接缝处要附加120mm
的补强胶条，与原卷材熔接。
　　(7)立面永久性保护墙铺贴好卷材后，作好收口的保护，以免在施工时破坏。
　　(8)卷材铺贴好并经检查合格后在防水卷材上面做50mm
细石混凝土保护层，立面永久性保护墙防水抹1:2.5
水泥砂浆保护层15~20mm
墙面卷材的铺设
根据整体墙面的距离确定卷材的幅数，转角处要利用整幅卷材铺设。
将原底板卷材收口部位清理干净，检查有无破坏现象，并与墙面卷材搭接熔焊，卷材沿长边搭接不小于100mm，短边搭接不小于150mm，上、下层两幅接缝应错开1/3
卷材铺贴好，经检查合格后，在防水层外侧抹20mm
厚的1:3水泥砂浆保护层，并根据图纸要求位置砌红机砖保护墙或贴50mm
厚的聚苯板，然后回填3:7
A：地下室不算占地面积，如果产权证上有地下室的话，算建筑面积，没有的话，地下室算使用面积
A：地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口啊，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算啊。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积的。
A：需要计算的有，电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积
A：地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
A：需要做防水，
为了保险起见，做两遍比较安全。地下室一遍刚性防水，二遍用丙纶做就好了。一楼的卫生间一遍丙纶一遍JS防水涂料。这样就很安全了
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