房屋渗水漏水检测报告-筑龙博客
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房屋渗水漏水检测报告
依据委托方要求，现需对该办公楼进行装修、设备、结构方面进行检查，判断渗水是否对房屋的结构及材料强度造成影响。为此，拟委托上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站对办公楼的完损及材料强度进行检测，通过现场检测采集的数据，进行分析评定，为后期维修提供技术依据。检测主要内容应包括：（1）房屋建筑风格、维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料；（2）房屋完损状况检测；（3）房屋变形检测；（4）房屋的材料强度检测；（5）根据检测情况，对房屋结构完损进行分析评定。（6）提出针对性的合理维修建议，并出具报告。2&检测目的通过对该房屋完损情况及材料强度检测，为房屋后期的维修提供相关技术依据，以便于适时采取各项处理措施。3&主要技术依据【1】《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）；【2】《房屋质量检测规程》（DG&J08-79-2008）；【3】《建筑结构检测技术标准》（GB/T）；【4】《砌体结构设计规范》GB；【5】《工程测量规范》（GB）；【6】《建筑地基基础设计规范》（GB）；【7】《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）；【8】工程设计、施工、检测等有关规范标准；【9】业主提供的图纸等资料。4&房屋安全性检测内容和方法4.1&房屋维修改造情况的详细考证在检测的同时，对房屋历史沿革及维修改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、施工、使用、改建扩建和维修的历史沿革变迁及相关背景资料。4.2&房屋主要受力构件材料强度检测&&&&混凝土强度采用回弹法，现场条件具备时采用钻芯法校核。按照相关检测规范对受检楼板的强度进行抽样布点，对现场数据进行采集，后期对该材料数据进行整理推定。4.3&调研建筑的地基基础形式根据房屋的现状，决定是否对基础情况进行检查。4.4&房屋倾斜和沉降情况的检测（1）房屋相对不均匀沉降趋势的检测采用Leica&WILD&NA2型高精度水准仪+Leica平板测微器对房屋相对不均匀沉降趋势进行测量。由于该大楼位于建筑密集区，且建筑物没有原始沉降记录，因此测量时只能以房屋外墙勒脚或楼面标高为水准，测量房屋相对高差，推算房屋地基的相对不均匀沉降趋势。（2）墙体和垂直构件倾斜情况的检测采用J2型光学经纬仪测量外墙和框架柱的倾斜情况，通过测量外墙或框架柱转角处上下两端得相对水平偏差和竖向高度推算墙体和垂直构件的倾斜率。4.5房屋完损等级评定根据《房屋完损等级评定标准(试行）》（城住字（84）第678号）对D11厂房结构、装修和设备完损状况进行统一评定。4.5.1&结构部分（1）承重构件：对承重墙体的裂缝等外观损伤检测。（2）非承重墙：填充墙局部存在开裂、渗水现象。（3）屋面：屋面渗漏情况检测，排水是否畅通检查。（4）楼地面：楼地面整体面层是否完好。4.5.2&装修部分（1）门窗：门窗开启情况检查。（2）内抹灰：粉刷层脱落的情况检查。（3）外抹灰：外墙粉刷脱落情况检查。4.5.3&设备部分&&&&（1）水卫：上、下水管道是否畅通，卫生器具是否完好检查。&&&&（2）电照：电器设备、线路、照明装置是否完好检测。4.5.4&完损等级评定根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），对办公楼结构、装修、设备均为鉴定评级。4.6&提出处理建议根据现场检测及数据分析，根据房屋的损伤情况，对损伤部位提出切实可行的处理建议。5&配合事宜(1)&检测项目由委托方、检测方***后决定；(2)&请委托方确定检测项目后签订检测合同；(3)&现场检测时，请场馆工作人员提供水、电、梯子及人员配合等。（4）如需基础开挖，请委托方事先做好基础的开挖工作。现场检测时，一般只破坏房屋墙体的粉刷层及抹灰层，面积为20cm*20cm，本房屋每层3处，一共约6处。凿除时，噪音较小、时间短，不间断累计凿除时间为1~2小时，噪声在50分贝左右，基本不影响正常办公，凿除的垃圾很少，但会有些粉尘。上海宝冶房屋检测站咨询电话： 王工
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浅析浇筑砼防渗漏质量控制
　　【摘要】：伴随着我国社会经济的迅猛发展，广大人民的物质文化水平不断提高，我国的建筑业也得到了越来越多的关注，对房屋建筑的质量也提出了更高的要求。近年来，我国建筑业整体水平有所提高，房屋建筑的数量明显增多。但房屋建筑的质量一直存在比较多的问题，与其他行业相比，发生安全事故、渗漏问题的概率一直呈上升趋势。房屋建筑的质量不仅关系着整体工程项目是否能够达到既定目标，更关系着广大人民的切身利益。众所周知，加强浇筑砼防渗漏质量控制会对整体房屋建筑的质量提高有着积极影响，技术人员应对所选择的浇筑砼予以高度重视，管理其质量，以解决房屋建筑的渗漏问题。
　　关键字：房屋建筑,渗漏原因 ,相关措施, 重大意义
　　作为特殊商品的房屋建筑，其质量的好坏不仅关系着整体工程是否能够达到预期目标，也关系着国家的利益，更关系着广大人民的生命以及财产安全。为了保证所建造的房屋能满足广大人民的要求，技术人员必须集中精力对房屋建筑质量的进行管理。在房屋建筑施工过程中，很难解决的一个施工难题便是渗漏问题。解决渗漏问题关键在于对施工缝、砼裂缝、浇筑砼等因素的治理。因此技术人员在进行房屋质量管理的过程中，应大力加强浇筑砼防渗漏的质量控制。
　　当今社会，随着广大人民对房屋质量要求的提高以及房屋建筑的不断智能化，常常出现暗埋管线的现象。可是由于过多的管线，导致了混凝土和钢筋的粘结度大大降低。在施工过程中，大量作业交叉进行，员工众多，行走频繁，出现大量踩踏楼板的现象;而楼板的上层钢筋往往较细，被施工人员踩踏后便容易变形、弯曲、下沉，最终导致裂缝的出现，使房屋建筑在正常使用条件下，出现渗漏的现象。
　　房屋建筑出现渗漏问题已经变得十分的显著，造成渗漏产生的因素是多方面的，但很大程度上取决于浇筑砼这一因素。所谓砼，则是混凝土的意思。在施工过程中，技术人员采用混凝土浇筑的方式开展，受到人员、管理、及混凝土成型材料、工具、施工等多方面的影响，往往会导致混凝土在局部区域出现质量缺陷，产生房屋裂缝，可能会由于混凝土振捣不结实、地下水的水位升高等因素而出现渗漏现象，从而影响房屋建筑结构的防水抗渗性、持久性和整体性。
　　加强浇筑砼防渗漏质量控制意义重大，技术人员往往采取以下措施来解决房屋渗漏问题。首先，在混凝土浇筑开始前，相关工作人员要进行技术和方案的交底，明确浇筑混凝土过程中可能出现的问题以及应注意的事项。混凝土技术人员要遵照相应的方案和规章制度，对整体混凝土施工人员进行技术交底。相关工作人员应依照混凝土的质量检验、强度等级和其和易性等因素，将混凝土施工的配合比严格控制，即选择良好的粗集料，计算各种原材料的需要量，对砂石含泥量进行控制。进行密实的振捣，当然振捣过程应既充分又不能过度。控制混凝土收缩量，以求达到提高混凝土抗裂强度、极限拉伸强度的目的。另外，技术人员应将所要进行施工的模板和基层用水浇透，避免之后模板和基层又吸收过多的水分，减少裂缝的出现，有效地防止渗漏。针对已浇下层混凝土柱根部及土墙部位，要立即清理墙柱内的渣土，清除松动石子以及水泥薄膜等。
　　技术人员往往采用墙板分开浇筑混凝土的方式：地上结构先进行竖向混凝土的浇筑，随后再浇筑楼板混凝土;地下结构如地下室，往往先浇筑墙体混凝土，然后再进行顶板混凝土的浇筑。在混凝土浇筑过程中，技术人员可以在混凝土垫层或岩层地基之间采用铺卷材、刷沥青等手段来设置滑动层，这样做便能够使约束力得以有效释放;相关工作人员在浇筑时，对楼板表面的刮抹程度应到达最小化，对混凝土实施早期养护;采用分块分层的浇筑方法，每次浇筑的高度应有所控制，在进行上一层的振捣时，必须要插入下层混凝土内不得小于5mm到100mm，这样便能使两层之间的接缝得以消除;对后浇带和施工缝进行合理设置，避免出现后浇带区域混凝土浇筑不结实的现象，同时加强浇筑过程中的温度控制，减少水化热的凝聚。
　　此外，混凝土浇筑过程中，相关技术人员要充分保证钢筋位置的正确以及混凝土保护层的厚度，留意板负弯矩部分以及竖向结构的保护层，若发现位移或偏转，应立即进行有效处理。为了不使浇筑砼产生裂缝，技术人员往往在混凝土终凝前对细微裂缝采取搓压处理，这一重要程序，必须有专门人员进行负责，以保证浇筑砼的质量;技术人员必须进行定点监测、实时监控，根据监控所得出的结果修改施工方案，并且不断地调整相关参数。相关工作人员的监控重点应集中于浇筑砼防渗漏的质量是否达标。坚持专检、互检、自检的&三检&的原则，检查机械设备是否正常运转，工作人员应在进行下一道工序时，严格检查监控上一道工序是否符合规范的完成了。在防渗漏质量管理过程中，对混凝土浇筑这种重点工序必须采取跟班旁站的方式，发现问题，必须及时的有效的予以解决。
　　在混凝土浇筑结束后，加强对浇筑混凝土养护对于避免裂缝的出现，防止漏水有着十分积极的意义。首先，在顶板混凝土浇筑和墙体拆模完成之后，技术人员应马上对成型的混凝土进行充分及时的养护，将塑料膜覆盖其上，之后洒水，使混凝土结构随时处在湿润的状态下，让混凝土慢慢降温，防止混凝土湿度梯度和温度相差太大。此外，在混凝土浇筑后没有达到1.2 Mpa的时候，不得进行下一道工序，相关人员亦不能进行踩踏。另外，技术人员不应随意剔凿已成型后的混凝土，进行末班拆除的工序时，一定要将轻拿轻放这一要求牢记于心，不要用工具剧烈的敲打模板面，要严格控制拆模时间，不要进行过早拆模，严禁超载使用。当计算荷载小于施工荷载时，技术人员应该通过进一步计算来增加临时支撑。最后，相关工作人员应形成成品保护意识，对楼板板面进行材料覆盖，仔细养护，避免烈日暴晒和强风侵蚀，使钢筋不受到污染腐蚀，避免钢筋与混凝土之间相互作用力的减少。
　　总之，技术人员应勘察房屋建筑的整体状况，分析渗漏问题产生的根源，确定渗水位置，进行裂缝和渗水总量的计算，估算浇筑完成后可能会出现的温度收缩力和温度差等，随后便严格采取相应的混凝土防渗漏的措施，使相似的渗漏问题不再出现。这些措施主要是针对相关技术人员对混凝土浇筑质量的管理提出的，主要目的是想要减少混凝土内外温差、降低其内部温度、提高其极限拉伸力及约束条件，提高混凝土浇筑整体质量，减少裂缝的产生，真正的解决房屋建筑的渗漏问题。
　　现如今，随着我国现代化城市化的步伐日益加快，人民对房屋建筑也提出了越来越多的要求。然而裂缝、渗漏等房屋质量问题日渐彰显，直接影响到整体房屋建筑的安全性、持久性、耐用性，不但降低了房屋的使用年限，也对人民的生命财产的安全产生不利的影响。房屋渗漏问题虽然变得十分突出，但并不是不能解决。房屋渗漏产生因素众多，环节复杂，但技术人员必须要抓住重点，加强对浇筑砼质量的控制与管理，协调各方，在安全合理的原则指导下，制定出更多的具有创造性的浇筑砼的质量控制和管理措施，不断采用新的材料、新的手段、新的方法、新的技术，减少房屋建筑出现裂缝的现象，从根源上解决房屋渗漏问题，提高房屋建筑整体工程质量，最大限度的满足广大人民的居住要求。
　　⒈谭婉华;;浅谈高层建筑工程混凝土施工技术[J];中国城市经济;2011年06期
　　⒉刘亚军;;浅谈大体积混凝土施工技术[J];黑龙江科技信息;2003年01期
　　⒊张俊民;;某工程的混凝土施工技术措施[A];土木建筑学术文库(第10卷)[C];2008年
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房屋漏水及补救大全
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房屋漏水及补救大全
来源：互联网
屋顶漏水不论谁遇到都是一件十分难以忍受的事情，但你知道屋顶漏水都有哪些原因，要如何维修屋顶漏水，维修屋顶漏水都有哪些材料?下面让我们一起去了解看看屋顶漏水的相关知识吧。
1屋顶漏水的原因
1、如今很多家庭都喜欢建造“空中花园”，很热衷在屋顶上种些花花草草，布置自己的一番小天地，以美化环境、净化空气、改善局部小气候。可防水层的处理是屋顶花园的技术关键，一有疏忽，很容易破坏屋顶的防水层，留下漏水的隐患。
屋顶漏水维修办法：防水层被破坏，需要用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。另外还需要注意的是，要经常清理植物根叶和泥沙等杂物，以免使排水口及管道堵塞，造成屋顶及水和漏水。
2、在建造房屋的时候，施工质量的好坏也会造成屋顶漏水，相信很多施工队的施工质量适合有保障的，但是也不排除一些偷工减料的行为，装修材料质量不正规、不合格，再加上日常维护不当，就很容易导致屋顶漏水。
屋顶漏水维修办法：业主在进行房屋装修的时候，要做到科学施工，选用合格材料，避免接缝、边缘处留下漏水隐患，避免破坏原防水层，设计时不能单注意防水，还要注意排水：屋面、地下室排水不畅，形成水流拥堵也会造成漏水，因此要在屋面预留“溢流孔”，防止多年不遇大雨造成积水，并加强日常维护。
3、在屋顶上安装太阳能是当今的普遍现象，本身太阳能热水器有节能、经济、环保等功效，小编也是非常提倡安装的，但是其安装过程中也存在着一定隐患。如太阳能热水器在安装时破坏了屋顶的防水层，导致房屋漏水;有的太阳能热水器重量过大，超出了房屋的承重能力，容易产生安全隐患;太阳能热水器的水管挤占了排风口，会把排风口堵塞等等。
屋顶漏水维修办法：在屋面上浇注混凝土墩台，在墩台上预埋膨胀螺栓。墩台的位置应在结构墙体的上面，严禁在楼板上直接浇注(容易超载，引起楼板变形，渗漏)。墩台的大小依据当地风荷载的大小，经抗风验算后确定，还要在墩台上预留泄水孔，保证屋面排水畅通。
4、通管道导致的屋顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的屋顶漏水。
屋顶漏水维修办法：这个需要施工人员在安装管道的时候，一定要细心，不能图一时之快，不按标准的流程来，同时业主也需要监督，有问题及时提出来，以免日后出现漏水情况。
随着生活水平的提高大家对装修的要求也不一样了，大家都希望能有一个良好的生活环境，天花板是装修的必选材料。天花板漏水现在是大家比较常见的问题，随着社会的快速发展一座座高楼拔地而起，这些快速增长的居民楼难免会有问题，所以大家一直比较担心天花板漏水，天花板漏水跟装修材料也是有很大的关联，很多人都不知道天花板漏水了怎么办，下面小编就告诉大家天花板漏水解决小常识。
渗漏水发生了，先找到渗漏水的原因，有原因就有责任，一般来说，楼上漏水到那楼下，造成的损失都是楼上维修到不漏水并赔偿损失!这有专门的法律条文，法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。 所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。另外，防水有5年质保，管道2年，质保期内非人为的楼上可以找开发商。更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼。
2屋顶漏水维修大全
利用cf-2000高效复合防水剂进行修补水泥屋面裂缝有下面几大好处：
一，产品绿色环保。
二，修补方法简便可行，只要有一般人的动手能力，自己就能修补。
三，费用低廉。一般一间20平米的房子材料修补费在100元以内。
四，寿命长，一般修补后的缝隙最低保持5年以上不会从修补过的缝隙再重新开裂渗水。正常寿命在10年以上。就是说按照正常维修规范处理过的缝隙。其他没有修理过的水泥有新的开裂，修理过的地方也不会重新开裂渗水。
五，可以就行灵活维修。就是说在你觉得这个屋顶没有太大的价值修理时，你可以用cf-2000高效复合防水剂进行临时修补，只要你把渗漏的缝隙周围的杂物清理干净，将cf-2000高效复合防水剂调成腻子状，浇筑在渗漏的缝隙上。至少可以解决一至二年的渗漏。维修成本更低。
六，处里后的屋面不怕人上和其他硬物碰砸。当然你如果在整个屋面cf-2000高效复合防水剂进行整体屋面刮涂模压5毫米的话，你的屋面就是在上面养鱼，你下面的屋子也不会渗漏。
当然了房屋漏水有不同原因，不同种情况，我们要具体问题具体分析，根据原因找解决方法。
1、屋顶上厚厚地铺了层油毡，还用砖头压得结结实实。
2、找瓦匠进行重新维修了，还需涂防水层。
3、高压灌浆技术。
4、整个房顶都做一层防水层，如果经济条件允许的话可以先在基层喷涂“纳米硅防水剂”，在涂刷JS复合防水涂料或JS防水乳胶，上边铺一层聚酯布，然后在涂刷JS复合防水涂料或JS防水乳胶，涂刷三遍一上，这样您就可以放心的使用了，当然你如果想暂时做一下防水的话直接在裂缝处涂刷胶就行了!
5、农村一般是铺一层沥青，但这种虽然成本比较低，但防水效果当时很好，过不了多久就不管用了，特别是到冬天一下雪那层沥青就会翘皮，防水等于没做。
6、维修屋顶的公司，一定要选择市区有办理营业执照，有经营场地的正规公司，签订合同时要明确说明其维修时间，保持效果等，切实维护好自己的合法权益。
7、使用防水卷材，成本较低，目前市场价格每平方米在20元—30元左右。但其弊端较多。诸如粘合性不够，接头拼接不牢靠，屋顶转角拐弯部位不好铺设，持久性差等。一旦这些问题在施工过程中没有处理好，屋顶就极易产生空鼓、虚粘、结合不严密的现象。经过长期风吹日晒雨淋和温差变化的考验，防水卷材就会因热胀冷缩出现开裂。此外，铺卷材以后，屋顶再发现漏水现象，修补难度非常大。补漏人员很难找到具体的漏水点，只能大面积进行重新铺设。
8、铺沥青的方法。其抗老化差，使用寿命短，维修复杂。一旦出现漏水现象，就要铲除，其成本相当于重新铺上一层沥青，且修补的过程比重新铺设还要复杂，施工难度也非常的大。
9、使用涂料，是任百林多年总结出来的最适合屋顶防水的方法之一。这种方法主要是使用以纯丙烯酸为原料生产的涂料。常用的为991及K11两种产品代号。铺设过程中，以K11打底，用991铺面。之所以这么做是因为K11的渗透性好、附着力强，而991弹性好、抗老化能力强。若是需要再加强防水功能，还可以铺上一层无纺布。使用这种方法既环保，维修起来也方便，只要找到漏水点直接补漏即可，且持久度可达10年左右，价格约在一平方米40元左右。
10、另外适合用于屋顶防水的方法是使用刚性材料与弹性材料相结合。这种防水材料属于渗透结晶型。主要原理是，刚性材料向水泥的毛细孔中渗透后，平常它是属于休眠状态，一旦它接触到水后，就会产生枝蔓状的结晶体，具有非常强的防水效果。此种方法抗老化能力非常强，使用的寿命长。缺点是，刚性材料没有弹性，不能抵抗热胀冷缩，因此还需往上铺上一层弹性材料。此种方法成本相对较高，铺设一平方米大约在50元左右。
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市政路面沥青,混凝土施工工艺
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