本人在SZ，外企小行政一枚，事情是这样的：公司给海外归国的一员工在SZ中心区租了一套高级公寓，16800元/月，包网络、水电、物业管理费、开发票的税金款。目前海龟已住了1年半了，租房合同签的2年，前段时间一卧室空调漏水，一直拖着没修。房东是说让租客（海龟）自己找人修理，海龟认为房东该修理，两人现在吵吵炒。所以大家说说到底应该谁来负担修理费呢？
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　　房东现在给的理由是：①租客你都住了1年半了，算是租客消耗磨损的，所以租客修理；②空调漏水不是啥大问题，修一下也就两三百。顺带说一下哈，这房东在SZ有3-4套房，其中几套也有租给另外的外国人，说是几乎都是那外国人自己找人修理的，都没麻烦过他们。
　　看合同，一般有中介的合同都是会有标注的。如果我是房东，你们要是坚持让我修，可以，修了以后发票留下，留下相关的证据，到时候房子到期，我会扣除当初的押金，因为你们在租房期间弄坏了里面的家电，需要赔偿。
　　其实做小行政也有好几年了，个人觉得应该由房东负责此费用的，我都说了咱自己可以联系修理工，产生的费用各一半。无赖房东硬是不同意，说海龟一直因为一些小事烦他，例如马桶堵了呀、灯泡坏了呀、钥匙忘拿了呀，其实我觉得房东在这1年半里也是有负责一些小金额修理费的。海龟和他老婆都是SH人，当然夫妻两也有自己的说法：煤气灶坏了，自己掏的钱换的，800块，灯泡坏了一排，自己掏钱换的，，，反正就是各说各的
　　我的房东也一樣的，只管收房租，其餘什麼都不管　　
　　@皮小嫚越越
19:44:58　　看合同，一般有中介的合同都是会有标注的。如果我是房东，你们要是坚持让我修，可以，修了以后发票留下，留下相关的证据，到时候房子到期，我会扣除当初的押金，因为你们在租房期间弄坏了里面的家电，需要赔偿。　　-----------------------------　　我不知道大家对于‘弄坏’这个词如何理解，因为这个空调是正常运行下，不知不觉就漏水了。另外，合同里说：第一年大家电、家具属于自然消耗坏损的，应由房东负责修理；认为破坏的，租客负责费用。但第二年的条款，合同里没写。我认为第二年应该大家协商，当人协商的话，也是以第一年的为参考。
　　@玩的心跳啊
19:54:05　　我的房东也一樣的，只管收房租，其餘什麼都不管　　-----------------------------　　我们公司外籍员工很多，有些房东真的很好，一说洗衣坏了，马上找人来修，一说空调坏了，人家自己觉得那台都够旧的了，干脆换新的。这是咱大SZ的一位老爷爷房东，这房东说新年度要涨点点租金，我们行政啥都不说，马上给涨
　　@铃木樱子3141 　　房东修。　　一切搬进去就有，搬走也不能带走的东西坏了，都归房东修。电器是房子的附属品，有这些电器房子才租得起价钱。房客是付钱买设施和服务，并没有义务维修硬件。
　　@鹅绒被子
20:01:16　　@铃木樱子3141　　房东修。　　一切搬进去就有，搬走也不能带走的东西坏了，都归房东修。电器是房子的附属品，有这些电器房子才租得起价钱。房客是付钱买设施和服务，并没有义务维修硬件。　　-----------------------------　　恩，我心里也觉得房东修，但语言组织实在不行，所以小伙伴们赶快出出主意，或给些具有说服性的语句给我吧。要是说些，房东还是不肯，只能说越是有钱的房东越kou
　　此事还有后篇：由于房东不来修理，租客也拖着不修（这我是不知道的），租客海龟老婆就用盆子去接水，久而久之水就溅出来了，导致木地板坏了一块（哭）。拜托，修地板很贵的吧~~
　　关键是看合同里面有没有相关规定。我的合同里原本是没有这一条的。但是住进去一个多月，冰箱就坏了，我就短信问房东，房东说他会承担，让我先垫付保留好收据就行了。后来热水器，微波炉都坏了，都是我垫付，退房时和房东结算。
　　@包包大爷-04 20:13:15　　关键是看合同里面有没有相关规定。我的合同里原本是没有这一条的。但是住进去一个多月，冰箱就坏了，我就短信问房东，房东说他会承担，让我先垫付保留好收据就行了。后来热水器，微波炉都坏了，都是我垫付，退房时和房东结算。　　-----------------------------　　这房东很好说话的啊~
　　房东修。　　一切搬进去就有，搬走也不能带走的东西坏了，都归房东修。电器是房子的附属品，有这些电器房子才租得起价钱。房客是付钱买设施和服务，并没有义务维修硬件。　　-----------------------------　　@铃木樱子-04 20:06:46　　恩，我心里也觉得房东修，但语言组织实在不行，所以小伙伴们赶快出出主意，或给些具有说服性的语句给我吧。要是说些，房东还是不肯，只能说越是有钱的房东越kou　　-----------------------------　　空调属于配套设施，搬进来的时候不是全新的，也不是房客人为损坏的，以后搬家房客也不会带走，房租里面是含了空调使用的费用的，电费也是交了的，所以房东应该修理。说不通就换房子嘛，中国那么多房子还愁没地方租房？
　　房东修。　　一切搬进去就有，搬走也不能带走的东西坏了，都归房东修。电器是房子的附属品，有这些电器房子才租得起价钱。房客是付钱买设施和服务，并没有义务维修硬件。　　-----------------------------　　@铃木樱子3141
20:06:46　　恩，我心里也觉得房东修，但语言组织实在不行，所以小伙伴们赶快出出主意，或给些具有说服性的语句给我吧。要是说些，房东还是不肯，只能说越是有钱的房东越kou　　-----------------------------　　@鹅绒被子
20:14:32　　空调属于配套设施，搬进来的时候不是全新的，也不是房客人为损坏的，以后搬家房客也不会带走，房租里面是含了空调使用的费用的，电费也是交了的，所以房东应该修理。说不通就换房子嘛，中国那么多房子还愁没地方租房？　　-----------------------------　　房东很硬气的，3-4套房在SZ的，说要是你们不愿意住马上搬走；可人家也不给退押金，几万块啊，中心区公寓，关键是搬走也得保证物件东西是好的（哭）。房东很niu气
　　房东修。　　一切搬进去就有，搬走也不能带走的东西坏了，都归房东修。电器是房子的附属品，有这些电器房子才租得起价钱。房客是付钱买设施和服务，并没有义务维修硬件。　　-----------------------------　　@铃木樱子3141
20:06:46　　恩，我心里也觉得房东修，但语言组织实在不行，所以小伙伴们赶快出出主意，或给些具有说服性的语句给我吧。要是说些，房东还是不肯，只能说越是有钱的房东越kou　　-----------------------------　　空调属于配套设施，搬进来的时候不是全新的，也不是房客人为损坏的，以后搬家房客也不会带走，房租里面是含了空调使用的费用的，电费也是交了的，所以房东应该修理。说不通就换房子嘛，中国那么多房子还愁没地方租房？　　-----------------------------　　@铃木樱子-04 20:18:07　　房东很硬气的，3-4套房在SZ的，说要是你们不愿意住马上搬走；可人家也不给退押金，几万块啊，中心区公寓，关键是搬走也得保证物件东西是好的（哭）。房东很niu气　　-----------------------------　　不退押金？这是什么道理，租房子提前退租难道没有协议提前多久通知就可以？如果他不修，我就找人随便把空调草草修一下，然后拿回押金走人。什么叫不退押金....
　　除了人为损坏都应该房东修　　
　　看看合同里有没有呀
　　反正公司出钱，就让公司出钱修。或者让房东修好，拿给你们报销，没必要这么算计。搞得不开心，到时候退订金房东一定找到机会扣一部分钱的。　　
　　话说。。去宾馆住，里面的东西损坏了，也会要求客人赔偿吧。　　
　　房东修。 　　一切搬进去就有，搬走也不能带走的东西坏了，都归房东修。电器是房子的附属品，有这些电器房子才租得起价钱。房客是付钱买设施和服务，并没有义务维修硬件。 　　—————————————————　　@铃木樱子-04 20:06:46 　　恩，我心里也觉得房东修，但语言组织实在不行，所以小伙伴们赶快出出主意，或给些具有说服性的语句给我吧。要是说些，房东还是不肯，只能说越是有钱的房东越kou 　　—————————————————　　@鹅绒被子
20:14:32 　　空调属于配套设施，搬进来的时候不是全新的，也不是房客人为损坏的，以后搬家房客也不会带走，房租里面是含了空调使用的费用的，电费也是交了的，所以房东应该修理。说不通就换房子嘛，中国那么多房子还愁没地方租房？ 　　—————————————————　　@铃木樱子3141
20:18:00　　房东很硬气的，3-4套房在SZ的，说要是你们不愿意住马上搬走；可人家也不给退押金，几万块啊，中心区公寓，关键是搬走也得保证物件东西是好的（哭）。房东很niu气　　—————————————————　　深圳的高级公寓，你们不租一样有别的公司租的，其实一万多的房子也就哪样，深圳好点的房子租人自租也要千每月，市中心的话。　　
　　像上面说的房屋附属设施设备排除人为损坏都该房东修。但话说回来租房市场房东牛起来租客真心没办法，拿租房合同说话就算了吧，说了也得有人听。这事只能公司出修理费了，为了押金忍忍　　
　　话说如果退房时押金减少或者收不回来，楼主公司怎么处理？部门担责还是负责对接的行政员工负责？因为我们土鳖公司曾发生类似的事，最后是部门和员工五五责。　　
　　@铃木樱子-04 19:43　　房东现在给的理由是：①租客你都住了1年半了，算是租客消耗磨损的，所以租客修理；②空调漏水不是啥大问题，修一下也就两三百。顺带说一下哈，这房东在SZ有3-4套房，其中几套也有租给另外的外国人，说是几乎都......　　-----------------------------　　一般是房东修。他实在不愿意修，你们就自己买一台，走的时候拆了带走
　　我家房客不错，有什么我就修了　　
　　不是人为的，就该房东负责吧！收那么贵的租金，维修个三四百还不行吗？
　　@darwingin
01:48:14　　不是人为的，就该房东负责吧！收那么贵的租金，维修个三四百还不行吗？　　-----------------------------　　这事容易扯皮就在这里了，没法证明是自然损耗还是使用不当啊。尤其是经历过三四任租客的房子，很麻烦的。所以我宁可比均价低一些，也不置办电器，租客自己带了来，不租了您拆走，免得说不清。维修虽然钱不多，但是双方都会觉得委屈。自从改了光板房，确实省心多了。
　　家用电器自然损坏当然应该由房东来维修或者更换了。无论在国外也好，在sh也好，都是由房东负责的。　　
　　房东负责的，我租房子的时候空调换了。房东直接给换了台新的～只能说这房东好扣　　
　　房东修呀　　
　　热水器空调我觉得应该是房东修，因为很难存在人为损坏的。但其他比如洗衣机电冰箱燃气灶等等就有可能存在使用不当导致损坏，你们是怎么负责费用的呢？
　　我老家租给别人了　　热水器坏了都是我妈喊人去修的
　　当然是房东修啊，一般合同都会写，保障房子的设施什么的
　　我租出去的小房子，一直是我负责维修的，可是现在这个租户，连浴室的灯坏了都找我修，我也是醉了，那个东西去五金店买一个也就三十块钱。
　　房东修，但我们说了没用，看合同怎么写的，合同上这东西没写，谁看的合同，就是谁的失职。
　　房东修，如果是宾馆呢，没见过宾馆的空调坏了，还要客户自己修的。
　　以前租房时东西坏了都是自己出钱修的，有些是刚住进去没几天就坏了的，主要是不想和房东扯皮。(T＿T)　　
　　那我真是好房东，空调坏了自己修，修不好换新的！所有东西自己判断人为损坏，电器谁没事弄坏，基本都是我们自己承担。　　
　　正常应该房东出，不过合同里没写的，房东又不认的话只能自认倒霉了，我租房子都会另外注明，家具电器非人为损坏，还有东西遭盗窃，租户不负责。
　　帮公司租过几十套房子的人表示，房东修，自然损耗全部房东修，包括入住的时候要求换门锁的钱也是房东付，这些我都会写进合同的，如果是人为损坏，肯定是房客赔，也表示遇到过。。。我查过相关法律条款，如果合同没有约定，也应该有房东负责，可是大多数房客拖不起，只能自己认栽，所以这种事都写进合同的，免得扯皮
　　当然是房东修！租户带不走的设施维护和维修都是房东负责的，房租是包含这些维护费用的！楼主碰上这样的房东只能说倒霉啊，都租1万多了，还死扣这几百块，空调漏水多大点事儿啊！楼主长点记性吧，以后所有的租房合同写清楚了包含所有的电器和设施的维修和日常维护！　　
　　租赁物的维修义务，根据《合同法》220和221条，有约定的按约定；没有约定的，由出租人承担租赁物的维修义务；　　城镇房屋租赁合同解释里没看到，合理使用范围内/不可归责于承租人的，应该适用这条吧。
　　我以前租房子家电有问题都是找房东解决的　　
　　额，我也是房东，房子有问题都是我修啊。　　
　　最新情况如下：海龟租客找人里检修了，说要加雪种、清洗，换管道，还有啥啥的，，，一共500多块。租客和房东扯了一架后，房东说负担管道老化的修理的钱，100多来块。但房东还说了一个最可耻的话：退房后，要租客每台空调加满雪种。亲们，你们有见过这么不要脸的吗？
　　@殷语洁
19:07:57　　帮公司租过几十套房子的人表示，房东修，自然损耗全部房东修，包括入住的时候要求换门锁的钱也是房东付，这些我都会写进合同的，如果是人为损坏，肯定是房客赔，也表示遇到过。。。我查过相关法律条款，如果合同没有约定，也应该有房东负责，可是大多数房客拖不起，只能自己认栽，所以这种事都写进合同的，免得扯皮　　-----------------------------　　我的这个合同和你的应该是一样咯，但此房东死不看合同，不认账，就是不出修理费。还说，退房时要租客给每台空调加满雪种。
　　最好在合同里注明，没有的话只能看协商结果了。我签的合同是第一年房东负责修，之后租户修
　　应该是房东吧，如果确实是租客弄坏的那可以租客修。那这正常耗损应该是房东承担。
　　@铃木樱子-06 19:16:22　　最新情况如下：海龟租客找人里检修了，说要加雪种、清洗，换管道，还有啥啥的，，，一共500多块。租客和房东扯了一架后，房东说负担管道老化的修理的钱，100多来块。但房东还说了一个最可耻的话：退房后，要租客每台空调加满雪种。亲们，你们有见过这么不要脸的吗？　　-----------------------------　　你们公司应该有合作的律师事务所吧，这种事如果对方执意要违反合同，你就把情况给老板说下撒，是花钱息事宁人，还是找律师控告，公司决定与你私人利益不大，毋须过于烦恼，先尽人事，与房东尽量沟通，留下证据，沟通无果找领导汇报，请示，是出钱还是告人
　　我这房东，自从住了半年后就不愿意管了，厕所堵，灯泡坏了这种我自己找人来修我觉得这个正常，但是漏水这个得房东来修吧，还说找人就一包烟的事，呵呵，你来给我找啊，烟钱我来出，合同上写的又怎样，人家就是不愿意管，反正到期了我就搬走
　　@皮小嫚越越
19:44:58　　看合同，一般有中介的合同都是会有标注的。如果我是房东，你们要是坚持让我修，可以，修了以后发票留下，留下相关的证据，到时候房子到期，我会扣除当初的押金，因为你们在租房期间弄坏了里面的家电，需要赔偿。　　-----------------------------　　放屁　　
　　看看这么多人认为家电自然损耗都该租客负责，就知道为啥中国人拼命也要买房子而不是租房了。　　保修期内的家电坏了，叫租客负责可以理解，但是好多二手房配的恨不得是用了十年的家电，你家家电是金子做的？用不坏？　　
　　还好我以前的房东灯泡坏了都给换
　　正常使用的情况下出了问题应该是房东负责吧，反正我们家房子租给别人电器坏了我都自己出钱修理的，不想为了一点钱和租客过不去，没意思的，只要租客按时交租房子家电家具给我保养的好一点，一切好商量。
　　我们家出租的房子电器坏掉了都是我们负责找人修，当然了前提是正常使用的情况下损坏，人为的就不算了　　
　　@皮小嫚越越
19:44:58 　　看合同，一般有中介的合同都是会有标注的。如果我是房东，你们要是坚持让我修，可以，修了以后发票留下，留下相关的证据，到时候房子到期，我会扣除当初的押金，因为你们在租房期间弄坏了里面的家电，需要赔偿。 　　-----------------------------　　@铃木樱子-04 19:54:38 　　我不知道大家对于‘弄坏’这个词如何理解，因为这个空调是正常运行下，不知不觉就漏水了。另外，合同里说：第一年大家电、家具属于自然消耗坏损的，应由房东负责修理；认为破坏的，租客负责费用。但第二年的条款，合同里没写。我认为第二年应该大家协商，当人协商的话，也是以第一年的为参考。　　-----------------------------　　是的，按照常规性的租房合同，或是约定俗成的习惯，房屋租赁期间的电器出现故障和毛病，是承租方承担修理费用的。　　不过也可按实际情况，比如电器过于老化等等原因，租赁方和承租方按比例分担维修费。　　
　　@铃木樱子3141
没有特殊约定就该是房东负责修理。　　
　　谁用谁修啊　　除非你一住进去的时候当面验证是坏的　　要求房东保证是好的
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