全款买二手房，申请“补按揭”贷款最划算-房金所
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全款买二手房，申请“补按揭”贷款最划…
全款买二手房，申请“补按揭”贷款最划算
补按揭就是在全款买房后房本下发3个月内您可以补充向银行申请贷款,利率按照您的房贷利率,无疑对于全款买房后近期想贷款的客户最为合适。
什么是补按揭？
补按揭贷款是指购房人向别人借钱或通过其他途径筹集资金来全款购房，再以房产证作为抵押，向银行申请补做贷款用于偿还当初全款买房时欠下的债务或其他用途的按揭贷款。申请补按揭必须是在所购买的房产证下发日期6个月内（部分地区3年）才可办理。补按揭贷款操作时限较短，并且部分城市已暂停&补按揭&业务。&
按照目前的贷款政策，补按揭贷款30年，贷款利率下浮15%。在抵押消费贷款被禁止用于购房后，补按揭成为&差钱&购房者全款抄底的唯一途径，这也是为何多数购房人对补按揭在年底&呼声&较高的原因所在。&
对于买房的消费者来说，特别是刚需购房者，年底的议价空间较大。而且越是接近年底，一些业主越是急于卖房套现。如果客户全款购买，业主一般都能够接受几万元的价格松动。而面对全款优惠，补按揭是一种非常合算的买房方式，先向亲戚朋友借钱或通过其他途径筹集资金，在年底全款买房，待房产证下发后，再向银行申请补按揭贷款归还买房的借款。&
赵女士拥有一套单位分配的70平米左右住房，现在父母年岁较高行动不太方便，于是赵女士希望再重新购置一套面积大些的房子，把父母接到身边一起居住。通过朋友的介绍赵女士在10年1月份看中了一套通州的三居室，102平米，总价230万，赵女士对这套房子非常满意。由于业主急于用钱需一次性拿清全部卖房款，赵女士手中资金又不是特别充裕，无奈之下最后借钱交齐了买房全款，并于10年2月份月份取得了房产证原件。 拿到房产证后赵女士向银行申请了&补按揭&贷款产品，将先前购买的房屋抵押，成功申请到了80万的贷款，解决了之前因全款买房所欠下的债务问题。&
&补按揭&申办条件
补按揭目前仅限两类人群办理。因为目前&补按揭&贷款是比照商业贷款执行的，以&认房又认贷&的标准认定，只有两类人群可以办理补按揭贷款。&
第一类：借款人家庭成员名下只有一套全款住房，办理补按揭业务时按商业贷款首套房政策执行，即最高贷到评估值七成、利率为基准利率；
第二类，借款人之前名下有一套全款住房或是贷款住房，第二次购房且为全款购买时，可以办理补按揭贷款，按照商业贷款二套房政策执行，只能贷到房产评估值的五成、利率上浮1.1倍。如果借款人家庭成员名下已有两套住房或是两次贷款购房纪录，那么第三套房是无法办理补按揭贷款的。&
补按揭贷款流程&
提出申请-&房屋评估-&银行初审-&银行初审后面签-&批贷-&办理抵押登记手续-&放款。&
办理&补按揭&贷款需要提供的资料&
(1) 身份证件&
身份证、军人证件、户口簿、暂住证等&
(2) 配偶身份证件&
身份证、军人证件、户口簿、暂住证等&
(3) 婚姻证明&
结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书&
(4) 收入证明?注：银行指定格式&
(5) 所在单位营业执照副本复印件&
注：加盖单位公章&
(6) 工资流水&
注：6个月以上的银行卡或存折对帐单&
(7) 一年以上个人所得税缴税证明或社保证明&
注：非北京户口提供&
(8) 学历证明&
大专以上提供&
(9) 网签合同及付款证明&
(10) 原购房发票和契税票&
(11) 房屋产权证&
(12) 贷款银行要求提供的其他证明文件或资料&
&补按揭&前景&
&补按揭&这种补按揭本身就是一个尴尬的存在，它既不是正规意义上的房贷，也不是严明的房产抵押贷款，虽然贷款用途规定仍为购房款的补充，但银行往往对贷款资金用到什么地方不去深究，对于借款人的资质审核也达不到较好的风险控制。去年，北京所有银行都暂停了补按揭贷款业务。北京之前有民生、招商、华夏和农行等几家银行可以做补按揭贷款业务，现在均已叫停。
据悉，目前有部分城市部分银行可办理补按揭，同时也提醒大家，可以办理补按揭的就赶紧去办理吧，说不定哪天就暂停办理了。&
您好，您是第&761792&位申请者！
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请问下，现在有银行做补按揭贷款吗
请问下，现在有银行做补按揭贷款吗
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您好，四大银行及银行、中信、兴业、交行等都可以，感谢关注链家网！
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遗嘱的问题
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可以；如果是公证遗嘱需通过公证程序更改。
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贴数:8&分页:NemesiS发信人: lhf8886 (NemesiS), 信区: OurEstate
标&&题: 求可以做补按揭的银行
发信站: 水木社区 (Mon Feb&&1 16:19:23 2016), 站内 && RT，想做补按揭
问了如下几个银行都不做
浦发，民生，广发，中行，工行，交行，江苏，厦门，苏州，平安
求问现在那个银行做？ 有没有能9折做的？
现在知道中信开始做，基准。
华夏做，但是上浮10% &&&& 求靠谱的客户经理联系方式 谢谢！
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.160.73.*]
过客发信人: abchfl (过客), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 求可以做补按揭的银行
发信站: 水木社区 (Mon Feb&&1 16:20:58 2016), 站内 && 补按揭是二抵吗？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.37.251.*]
NemesiS发信人: lhf8886 (NemesiS), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 求可以做补按揭的银行
发信站: 水木社区 (Mon Feb&&1 16:22:29 2016), 站内 &&&& 【 在 abchfl 的大作中提到: 】
: 补按揭是二抵吗？
&&&& 不是，全款买房后把按揭贷款补出来
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.160.73.*]
大灰狼发信人: dolphinlang (大灰狼), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 求可以做补按揭的银行
发信站: 水木社区 (Mon Feb&&1 16:25:09 2016), 站内 && 监管部门不让银行做
只能抵押消费贷
【 在 lhf8886 的大作中提到: 】
: 【 在 abchfl 的大作中提到: 】
: : 补按揭是二抵吗？
: ...................
--来自微水木3.2.0
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.0.*]
NemesiS发信人: lhf8886 (NemesiS), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 求可以做补按揭的银行
发信站: 水木社区 (Mon Feb&&1 17:08:54 2016), 站内 &&&& 【 在 dolphinlang 的大作中提到: 】
: 监管部门不让银行做
: 只能抵押消费贷
&&&& 擦？还有这情况？ 银监会发文了？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.160.73.*]
什么都不必重来发信人: allenzt34 (什么都不必重来), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 求可以做补按揭的银行
发信站: 水木社区 (Mon Feb&&1 18:28:30 2016), 站内 &&&& 【 在 lhf8886 的大作中提到: 】
: RT，想做补按揭
: 问了如下几个银行都不做
: 浦发，民生，广发，中行，工行，交行，江苏，厦门，苏州，平安
: ...................
没有9折的，现在都只有基准的，有的审批宽松些有的审批严一些。
中信银行要求提供转账流水，需要操作一下的。兴业银行现在审批速度太慢了，据说北京就一个审批审卷。都要求全款网签。光大可以95折，但是要求是贷款网签。。。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.51.80.*]
过客发信人: abchfl (过客), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 求可以做补按揭的银行
发信站: 水木社区 (Mon Feb&&1 20:29:48 2016), 站内 && 不太懂什么意思，是要再多贷点儿钱还是把贷款还了？
【 在 lhf8886 的大作中提到: 】
: 不是，全款买房后把按揭贷款补出来
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.37.251.*]
大灰狼发信人: dolphinlang (大灰狼), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 求可以做补按揭的银行
发信站: 水木社区 (Mon Feb&&1 22:52:54 2016), 站内 && 不是明令禁止，而是“补按揭”业务没有政策依据
大银行不敢做，审计查的严；小银行没人管，可以做
【 在 lhf8886 的大作中提到: 】
: 【 在 dolphinlang 的大作中提到: 】
: : 监管部门不让银行做
: : 只能抵押消费贷
: ...................
--来自微水木3.2.0
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.117.229.*]
文章数:8&分页:& 最近还有银行能办理房贷补按揭业务吗
最近还有银行能办理房贷补按揭业务吗
小学六年级
最近还有银行能办理房贷补按揭业务吗
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
快速求链：
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
偶像！能给我这个宝贝的链接吗？太喜欢了！感激涕零！
你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
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小学六年级
最近看上一套二手房，业主要求必须全款，我把现在的房子卖了还差不少钱，如果全款的话只能管别人借钱，中介说可以先付全款过户后再办理补按揭服务，我上网搜了一下，好像银行都没这业务了，可中介还说他们能办理，只是需要交一部分手续费用。请问55神人们，最近有办理过这项业务的同学吗，我怕被中介忽悠了买了房子又没法办理贷款就麻烦了。换房真是一个虐心的过程，必须有一颗强大的心脏啊！
小学三年级
补按揭去年底已停，不然房价更高。
☆◇※↙∞♀
没听说过这个呢 要是全款买房，然后住房抵押贷款，这样可行吗
小学六年级
:看来是中介瞎忽悠了
小学六年级
:可以抵押，但是利率高年限少
小学三年级
:是的，最近我也被忽悠过，所以研究了一下
小学二年级
房贷补按揭业务 sha ??忘记还了嘛
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小学二年级
我这边刚做完&&能做的啊。
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声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。补按揭 先交全款再贷款_网易新闻
补按揭 先交全款再贷款
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（原标题：补按揭 先交全款再贷款）
（上接49版）对于那些买二套房的人群，面对新政似乎也另有应对办法。一直打算买二套住宅的杨女士正属于被新政限制了的人群。杨女士名下原有一套住宅但无贷款，在930新政前，杨女士购买第二套住房首付及利率均按首套对待，即首付三成、贷款利率为基准利率的8.5折。新政之后，杨女士再买房就变成了首付五成或七成，贷款利率按第二套对待，即比基准利率上浮10%。正在杨女士因政策前后的变化而犹豫不决的时候，二手房中介给了她一招儿，即补按揭。补按揭是指购房人出于某种原因向别人借钱买房或全款买房，再向银行申请补做贷款用来偿还当初的购房贷款，或是购房人全款购房后又出现新的资金需求，需要向银行申请补做贷款来用作其他用途，借款人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式。记者从多家专门从事房屋贷款的服务机构了解到，申请补按揭必须在所购买的房产证下发日期半年内的房产才可办理，和普通的商业贷款一样，补按揭贷款的年限依然可以是30年，贷款利率正常是基准利率，视情况也可以打折。手续费则是贷款额的1%—2%不等。记者了解到，北京的银行并不直接受理个人提出的补按揭贷款。“一般都会通过专业机构来走补按揭的手续，我们有合作银行。”贷款融资机构的工作人员表示。律师提醒购房者，补按揭实际是打政策的擦边球。此外，除了对房产证下发时间有一定限制外，补按揭的限制条件比较多，如贷款额度、房龄、房屋面积等，且只针对二手房。差异化产品更受欢迎在新一轮楼市调整政策的驱动下，北京房地产市场快速回归理性。但对于一些改善人群来说，置业的脚步却并未停止。日前，懋源·钓云台在其售楼中心举行了“云院”样板间的开放活动。不少购房人依旧表现出了对于该项目的关注。其中购房人张先生表示，限购政策前后心理发生了不同的变化，现在更加理性，可以更从容地选择最适合自己的房子。
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(原标题：补按揭 先交全款再贷款)
本文来源：北京晚报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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