博泰生命树出什么事了的购房合同能读青云谱实验小学吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-15 22:05 标签： 博泰生命树出什么事了
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南昌的博泰生命树小区的主要缺点是什么？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
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&&& 开发商擅自改规划 落地窗缩成“豆腐块”
&&& 南昌博泰生命树小区业主很心烦
&&& 作者：张梦夕 朱海
&&& ◆【被投诉对象】江西中城建设发展有限公司
&&& ◆【投诉主题】开发商擅自更改“博泰生命树”小区楼盘规划设计
&&& ◆【投诉人】业主王先生等
&&& 图1：现房客厅窗子缩成了“小豆腐块”。
&&& 图2：样板房客厅落地窗大气漂亮，采光好。
&&& ■张梦夕本报记者 朱海 文/摄
&&& 今年8月初，本该是江西省南昌市王先生等业主开开心心收房的日子。但是，由于开发商江西中城建设发展有限公司擅自调整规划而产生纠纷，王先生等人的收房之日也变得遥遥无期。
&&& 新房“变脸”
&&& 2012年年底，王先生斥资84万余元，在南昌市青山湖大道的“博泰生命树”小区一期购买了一套精装修新房。然而，在约定的今年7月底交房之际，王先生却发现，自己要验收的新房与之前开发商的承诺大不相同。
&&& 王先生告诉记者，当初，他之所以购买“博泰生命树”的房子，就是看上了该小区宣称的“活性家概念”，也就是“三恒”系统：恒温、恒氧、恒湿。开发商宣传称“小区内所有的新房都拥有柔性空调系统，全年室温18℃至26℃；房间每小时置换一次新鲜空气；全天24小时空气调湿，达到令人体舒服的标准湿度”。
&&& 王先生说，当初在参观“博泰生命树”的样板房时，听着置业顾问介绍的“三恒”高科技系统，看着视野开阔的落地窗，他心动不已。但转念一想，“三恒”科技房这么高端，后期的运行费用不知是多少？此时，置业顾问好像也看出了他的疑虑，告诉他说，“三恒”系统运行费用非常“平民化”，后期运行费用仅需两项：科技系统运行费和中央热水系统运行费，按新房100平方米面积来算，一年只需支付7000余元的运行费用，就可以享受“三恒”系统带来的高品质生活。但是，对于“三恒”系统本身的维护费用，置业顾问并未提及。
&&& 落地窗大气、漂亮，还能享受高科技“三恒”，价格也适中，王先生非常满意。日，王先生与“博泰生命树”开发商――江西中城建设发展有限公司签订了购房合同，双方约定在2014年7月底之前交房。
&&& 2014年3月，王先生无意中得知，“博泰生命树”小区的二期更改了规划，不再是“三恒”科技房，变成了普通的毛坯房，这让王先生等业主心中有了一丝疑虑。4月上旬，按捺不住疑惑的王先生和其他业主一起前往南昌市规划局了解情况，才发现事情远没这么简单。
&&& “当时，我们在南昌市规划局办公室了解到，不仅是小区二期将不再建设‘三恒’科技房，而且，一期2号、3号、13号楼的落地窗也变成了“豆腐块状”的小窗户。更重要的是，新房的‘三恒’设备，开发商只保修5年，从第6年起如发生故障，将由业主自行维修，开发商概不负责，这都是我们之前不知道的。”面对记者，王先生深深地叹了一口气。
&&& 据悉，从2014年3月至今，王先生等业主和开发商协商过多次，但双方始终未能达成一致。无奈之下，8月底，王先生代表其他业主向本报江西记者站求助。
&&& 变更规划未经备案
&&& 9月3日，记者来到“博泰生命树”小区。由于王先生临时有事，其妻严女士等业主接待了记者。
&&& 严女士先带着记者来到了她的新房。记者看到，原本应该是精装修的新房，竟然到处堆放着泥沙，一片狼藉。严女士说：“之前参观样板房时客厅、卧室的落地窗漂亮、大气，视野非常开阔。可现在呢，客厅、卧室窗子高度只有1.5米左右，宽只有1.2米，像一块‘豆腐’一样。而且，窗户只能打开一半，实在是太闹心了。”
&&& 随后，严女士把记者带到了“博泰生命树”小区的售楼处。记者表明来意后，售楼处前台的女性工作人员称，负责人不在，自己无法回答，建议记者留下联系方式，等负责人回来后回复。但直到记者发稿，也没有收到该公司的任何回复。
&&& 如果新房更改了规划，那么应该在规划部门留有备案。为此，记者前往南昌市规划局了解情况，该局办公室主任杨元首接待了记者。
&&& 杨主任说，“博泰生命树”小区更改规划并未到规划部门备案。对于小区业主反映的情况，今年7月28日，南昌市规划局、南昌市房管局、青云谱区政府法律顾问、开发商及业主代表等已经进行了一次沟通，开发商当时承诺：可以将“豆腐块”窗子改回落地窗，但必须要有全部住户的签名确认。
&&& 杨主任还说，窗子的大小、风格等相关问题，一直是楼盘规划中的一个“死角”，规划部门无法将窗子的大小、风格等做硬性标准规定。如果开发商没有履行之前的承诺，建议业主通过司法途径来维护自己的权益。
&&& 业主有权要求赔偿
&&& 记者就此采访了江西联创律师事务所的吴小毛律师。
&&& 吴律师认为，如果开发商前期宣传或者在样板间内展示的新房窗子是落地窗，而实际交付的却只是“豆腐块”窗子，那么开发商涉嫌违约，应该对业主作出补偿，或进行整改。《商品房销售管理办法》第三十一条规定，“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”
&&& 吴律师还告诉记者，开发商在后期建设中更改了相关约定，那么应该在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。如果开发商未在规定时限内通知买受人，买受人既可以选择退房，也可以向开发商要求赔偿。
&&& 南昌市东湖区消费者协会秘书长姚红珍也同意吴律师的看法。姚秘书长说，所谓“三恒”科技房，在南昌市是第一次出现。开发商必须向业主介绍清楚“三恒”系统相对应的标准、法则、管理部门等，让业主清楚地了解、认识。
&&& 截至本报记者发稿时，“博泰生命树”小区的业主们已经投诉到南昌市城管执法局，该局已经向开发商下发了《责令改正违法行为通知书》（7号】），要求开发商改正违法建设行为，责令其到规划部门办理规划变更手续或恢复原状，同时并处罚款。
&&& 对于此事进展，本报将继续关注。
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