2017年对房地产来说是一个调整年
一、房地产面对的政策形势严峻
1、来势汹汹的政策
&&&&2017年对房地产来说不是一个好兆头。2017年1月16日，上海银监局就对江苏银行(9.570,
-0.31%)上海分行开具了与地产相关的罕见高额罚款，江苏银行被罚477.9254万元，原因是该行给房地产公司违规融资用于支付土地出让金。澎湃新闻获悉，上海银监局将严格执行个人住房差异化信贷政策，严禁资金违规流入房地产领域，抑制炒房需求。同时还将继续开展政策执行情况的检查，对违规机构将按规定予以处罚。
&&&&2017年2月3日，中国人民银行将7天期逆回购利率从2.25%上调至2.35%，14天从2.4%上调至2.5%，28天从2.55%调至2.65%；同时，根据媒体报道，将隔夜SLF利率从2.75%上调至3.1%，7天SLF利率从3.25%上调至3.35%，1个月SLF利率从3.6%上调至3.7%。对于央行上调逆回购和SLF（常备借贷便利）利率，一时成为热点，围绕“加息”议论不断。
&&&&2017年2月4日，华龙网佘振芳记者从重庆市国土房管局获悉，为规范房地产交易行为，确保房地产市场平稳健康，将进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记，从2月1日起，重庆抵押房产不得进行预售，预售商品房不得用于抵押。
&&&&2017年2月6日上午，山东省第十二届人民代表大会第六次会议在山东会堂隆重开幕。省长郭树清作政府工作报告。大众网记者在现场发回报道。政府工作报告中提出，要继续降低实体经济杠杆率，支持合理自购住房，严格限制银行和社会资金流向投资投机性购房。
2、为什么历次房地产调控都成了空调
你看之前历次房地产调控，简单讲没真碰到过临界，调一调也就空调了。中国的房地产显然已打破哈里森的“胜利者的诅咒”，房地产周期被拉长了，政策反复矫正着市场运行的方向。但是，政策可以影响房地产周期的频率，拉长房地产周期，却无法改变房地产自身运行规律所决定的趋势。在行政化调控特征明显的市场，房地产市场自身运行规律所体现的周期性被政策调控的周期性所淡化。
房地产市场预期是基于历史及当前房地产运行态势的认知形成的对未来房地产市场趋向的理性判断。无论是房地产市场的惯性上扬还是惯性下挫，其中都有市场预期的影子。必须清醒的是，中国楼市的预期是一种显然扭曲的预期，行政化的调控模式与基于资产保值增值的投资饥渴相互交织，个体理性向集体非理性的转化，共同促成了扭曲的房地产市场预期。
自去年以来，打破楼市预期的因素，除了政府部门行为模式的改变外，还有汇率的波动，及人民币贬值的预期。按照一篮子货币的汇率机制，人民币与美元的相向运行或许在短期内很难改变。而这种趋势势必对国内资产价格形成负面效应，特别是对房地产市场价格形成向下的压力。也就是说，国内固有的房地产市场预期或将被打破。
3、2017年房地产市场或将告别疯狂
中国证券报：去年个人购房贷款增长35%
房地产贷款同比增长27%。中国人民银行2017年01月20日发布《2016年四季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2016年12月末，个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%，增速比上月末低0.1个百分点；全年增加4.96万亿元，同比多增2.31万亿元。
2016年12月末，金融机构人民币各项贷款余额106.6万亿元，同比增长13.5%，增速比上月末高0.4个百分点；全年增加12.65万亿元，同比多增9257亿元。2016年12月末，人民币小微企业贷款余额20.84万亿元，同比增长16%，增速比上月末高0.7个百分点，比同期大型和中型企业贷款增速分别高7.2个和9.1个百分点。
人民币房地产贷款余额26.68万亿元，同比增长27%，增速比上月末高0.5个百分点；全年增加5.67万亿元，同比多增2.08万亿元，增量占同期各项贷款增量的44.8%，比1-11月占比水平高0.2个百分点。
房产开发贷款余额5.66万亿元，同比增长12.2%，增速比上月末高2.1个百分点，其中的保障性住房开发贷款余额2.52万亿元，同比增长38.3%，比上月末高3.2个百分点；地产开发贷款余额1.45万亿元，同比下降4.9%，降幅比上月末扩大3.1个百分点。个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%，增速比上月末低0.1个百分点；全年增加4.96万亿元，同比多增2.31万亿元。这些数字说明2016年的中国楼市是多么疯狂。
在中央“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年9月份以来政策连绵而来，行政的、经济的手段全来了。似乎要把这个市场的流动性打掉，简单讲就是不让你买了，抑制货币信用向那个方向流动，抑制你这个领域的资产创造的速度。预示着2017年房地产市场将告别疯狂，回归理性。在调控政策的延续下，热点城市的房价和地价的涨幅都将暂时见顶，部分区域的房价有可能出现小幅回落。
二、房地产价格地域分化将是主流
西部小县城的长住人口五六万人，待售存量房八千套，均价二千多，还卖不动。而北上广不用愁。伴随现代工业化革命以及科技革命性突破创新，制造业、高科技企业、金融、文化等等众多企业产业开始不断聚集化，产业资本也不断向核心城市聚集。大量的社会财富落地到核心城区。而在这过程中获取大量社会财富的人群开始追求各种精神及物质娱乐，又助推了第三产业——服务业的庞大需求。所以人口趋势是不断的集中密集化。
届时，那时的我们在回过头来在看现在的进程，就是四五线城市和县城往三四线城市输送人口与财富，三四线城市往一二线城市输送人口与财富。这个人口与财富的大迁移会一直持续到超级都市群走向成熟期。但这一过程不可避免会造就了未来三四线城市和县城的财富大坍塌。
由中国近年来人民币汇率被严重高估，现在流行一个说法叫资产荒，什么是资产荒？其实不就是国内资产泡沫太大资金不愿意买么。你把房子卖掉之后，手里的现金还有更好更安全的投资渠道么？有人说那我就是怕房价暴跌，卖了房我要持有现金。但中国自建国以来，基本上每十年货币贬值一半。到今年，中国的M2有高达150万亿的规模，货币严重泛滥！又面临美联储要启动加息周期，美元要升值，人民币面临贬值压力。全球的资本都是逐利的，中国也不例外。
单就城市而言，比如一线城市北上广深，核心地段就那么大，自古就有物以稀缺为贵的说法，稀缺的地段必然使其具有保值增值的空间。随着社会的进步，人们手中的财富的不断积累，社会上层人群就会对就业、医疗、教育、娱乐等配套要求会越来越高。加上很多优秀的年轻人大学一毕业后基本会进入一线二线城市。而目前一二线城市核心城区的房子供给有限，而需求却很多，房价自然易涨难跌，房价有了难以逾越的护城河，这种资源配置的高度不均衡导致了特大城市的难以替代。
而中国目前还有巨量的农村人口没有迁移到城市。未来城镇化的道路还有很长一段时间。据统计，中国2015年末常住人口的城镇化率为56%，如果按照户籍城镇化率来看的话，中国的户籍城镇化率还不足40%。而事实上，真实的城镇化率远远要比这个要低。而2016年房地产市场的异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的价格分化将更加严重。
1、北上广的房价还要上涨
《全国国土规划纲要（2016－2030年）》中心城市将继续维持较高房价，距离中小城市较近的中小城市将“价值发现”。“规划纲要”里，明确提出：提升优化开发区域城镇化质量，将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区建设成为具有世界影响力的城市群，以盘活存量用地为主，严格控制新增建设用地，统筹地上地下空间，引导中心城市人口向周边区域有序转移。
按照房价走势判断的经济、政策、供需、资金四个重要指标看，作为北京、上海，经济与供需及资金三个因素非常有利的背景下，政策短期内无法抚平供需波动，解决货币与房贷超发、流动性过剩、人民币贬值、银行存款负利率、财富保值增值、投资渠道狭窄、资源集中、地价上涨、人口增长等一系列问题，房价自然会单边上涨。按照经济、政策、供需、资金、库存去化周期、人口增长、住宅用地与新房供应及房子生产周期看，北京、上海的房子供应已经远远跟不上人口增长的住房需求速度，有资格有条件有经济有能力买房人，房价未来还是要上涨的。
&2、未来将诞生更多有价值的城市群和中心城市
规划还给出了国家心目中的城市带，按照其重要性依次如下：
第一层级：京津冀、长江三角洲、珠江三角洲城市带，这是要“广泛深入参与国际合作与竞争”的。第二层级：长江中游地区和成渝城市带，这是要“加大承接产业转移力度”的，所以可以“适度扩大城市容量”。第三层级：定位是“建成具有重要影响力的区域性经济中心，带动周边地区加快发展”。
种种迹象显示，为了化解少数中心城市人口、功能的压力，国家有意建设“10个北京”，最近已经传出了所谓“4个世界城市、11个国家中心城市”的规划，所以，未来一批占位比较理想的强二线城市，将迎来巨大发展机遇。比如武汉、郑州，已经被纳入国家中心城市。
3、特色小镇会是下一个地产热点吗
&2016年下半年，特色小镇成为风口。来自住建部、发改委、财政部的多份文件给特色小镇政策层面带来了支持。2016年7月，多部门联合发布通知提出在2020年前，培育1000个各具特色、富有活力的特色小镇。
在2月4日，国务院发布的《全国国土规划纲要()》中就明确，重点发展区位优越、潜力较大、充满魅力的小城镇，促进县域经济发展，发挥连接城乡的纽带作用，培育具有农产品加工、商贸物流等专业特色的小城镇。
中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁则指出，只有将特色小镇做起来发展到一定的规模，形成产业集聚、人才引进后，房地产开发商才可以建造住宅作为配套服务，否则又是走了传统城市发展的老路。
三、后面的风险
1、“接盘的人没有了，老龄化将带来楼市断崖式风险”
美国经济学家哈瑞．丹特在其《人口峭壁》一书中，认为中国人口会在2025年下降，人口下降将是中国债务、房地产泡沫加速破灭的根本原因。中国一系列问题的关键在人口，在于改变人口全面下滑的趋势，认识不到这一点，将非常可怕。
中欧国际工商学院副院长兼教务长丁远接受凤凰财经专访：在刚刚过去的2016年，楼市、房价可谓是牵动每一个老百姓神经的重要问题，在一二线热点城市房价经历了半年多的迅猛上涨后，10月起中央启动严厉的楼市限购限贷政策。丁远坦言去年看到那一波楼市的疯狂上时“心里很慌”，他表示有一个问题总被大家忽视，即人口老龄化。最终房子是拿来住的，这些地方接盘的人没有了，那么未来可能是一个断崖式的风险。”
丁远认为，中国房价高企的根本原因在于地方政府的主要经济来源就是卖地收入。“源头就是制度。制度不改，所有的政策都是临时性的，无法解决问题。为什么中央政府的一些政策，一放就乱、一抓就死？本质就是没有从根本上解决地方政府的财政来源问题。地方政府现在开支越来越大，他要有资金来源，因此最大的风险就是地方政府永远有一种要把土地价格炒高的冲动。”
因此，丁远表示，如果不改变地方政府的激励机制、税制，地价永远会往上走、房价往上走，到了中国人越来越老、房子越来越多、供需出现扭曲的时候，将出现崩盘，这将给中国经济带来非常大的损害。
“房地产必须要回归到它本质的使用价值，靠房地产来拉动GDP增长一定不能持续。我们从欧洲过去10年、20年的发展历程吸取教训，欧洲所有靠房地产发起的国家都衰败了，西班牙就衰败在房地产泡沫上。反观德国、瑞士，一直重视实体经济发展，对房地产采取限制政策，收很高的房产税与交易费，它们的实体经济最好。”
2、房地产再搞下去，已经难以维持了
房地产它在宏观上造成越来越大的债务负担，在微观上造成社会各种动荡和冲突。这两个问题是并存的。这个债务危机一旦爆发，结果就很严重，影响到利率和汇率，也影响到大家存在银行中的钱，非同小可。至于冲突，那现象就更多了，可不仅仅是老百姓拆迁那点事情，这个也很麻烦，而且到处是麻烦，但更多的麻烦来自于成本，来自于产业冲突，来自于城市经济和社会管理和保障方方面面的问题。
四、未来房地产价格会怎么样​​
1、未来房地产价格会怎么样？
未来房地产价格会怎么样？现在这个问题根本没法说，因为凡是扭曲的市场，价格就并非是市场因素可以决定的，今后房价高还是低，关键取决于今后的经济增长。如果经济增长低了，那么房地产还是要“去库存”，也就是会以某种形式放松管制；如果明年经济增长形势好，那么房地产限购政策将会依旧“从严”，价格还是现在这个样子。
所以预测房地产价格是最容易的，什么人都可以来预测，都可以来随便讲上几句，而且保证不会错的离谱，这没什么奇怪的。最重要的是，你要知道政府的那个鸦片瘾到底能不能戒掉，反正我看现在是很难，要看高层的决心吧。
　房地产税自从“剧透”出来之后，就争议不断，我要说的有两点：一是房地产税“最后一分钟”的手段取决于经济增长，而不是房地产市场本身。这个事情很麻烦，不到最后一分钟，谁也不愿意正视它，真的启动它。二是房地产税的意义，不仅仅是地方财政问题，关键它与供给侧结构性改革密切相关。供给侧结构性改革要想成功，要让地方财政对土地“脱敏”，就得动用房地产税的改革来撬动，这是撬动地球的杠杆，再找不到其他的杠杆了！
2、30年后城市将可能空出一亿套以上的商品住房
（节选自著名经济学家贾康先生领衔的重磅学术成果《中国住房制度与房地产税改革》（2017年01月出版））
&30年以后，按照平均寿命预期值计算，加上上世纪五六十年代高峰时期出生的人口，将一共约有4亿以上的人口死亡。上世纪七八十年代出生的2亿多人口，届时也开始进入老龄化阶段。前30年，在城里购买商品房居住或投资的主要是这两代人群体，而30年后，城市将可能空出一亿套以上的商品住房。
随着人口出生率的下降，中国人口进入负增长时期适龄购房人口总数的持续减少，以及老龄化社会特征继续显现，又将会对商品住宅市场产生很大影响，很多城市将不但很难再有新增的住房需求，原有住房需求可能还会表现为下降。虽然会有一些更新、改善房产的需求，但总体上届时房地产业需求下降不可避免，除少数人口聚集效应仍十分显著的大城市外，一般城市的住房将会出现普遍过剩。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。2017年兰州市高温补贴发放标准,兰州市高温补贴政策发放时间
兰州市高温补贴标准是什么,兰州市高温补贴发放时间什么时候，很多兰州市市民咨询关于兰州市市高温补贴相关问题，下面(/)小编就2017年兰州市高温补贴相关问题总结下！
长期在高温的情况下工作，人的身体会引发的疾病是非常多的，所以按照法律规定，不少在户外或者长期在高温环境中工作的务工人员可以享有国家规定的高温补贴。
兰州市夏天高温补贴是为保证炎夏季节高温条件下经济建设和企业生产经营活动的正常进行，保障企业职工在劳动生产过程中的安全和身体健康，决定适当提高职工夏季清凉饮料费发放标准。国家规定，用人单位安排劳动者在高温天气下(日最高气温达到35℃以上)，露天工作以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到33℃以下的，应当向劳动者支付高温补贴。高温津贴标准包括：用人单位每年6月至8月安排劳动者在高温天气下露天工作，按每人每月不低于60元的标准发放津贴;不能采取有效措施将室内工作场所温度降低到33℃以下的(不含33℃)，按每人每月不低于45元的标准发放。
兰州市高温补贴发放标准,2017年兰州市高温补贴政策发放时间
　　能够领取高温津贴者必须是在高温下工作的岗位职工，包括建筑工人、无空调的公交车司机、露天环卫工人等。室外露天作业人员高温津贴每人每月不低于60元;在33℃(含33℃)以上室内工作场所作业的人员，每人每月不低于45元。高温补贴并非每个劳动者都有，劳动者在高温天气下露天工作以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到33℃以下的，才能获得高温津贴。
　　高温补贴具体的发放标准和发放时长，各省的标准不一。全国其他省市的高温费大致分月补、日补两种发放标准。
　　按月发放的地区中，如发放高温津贴排名靠前的浙江、山西、江西等省份，津贴金额最高的为山西和江西，为240元每月，浙江省为225元;最低的为山东省，为120元每人每月。
　　按天发放的地区中，标准最高的为天津，24元每天，最低的为贵州，8元每人每天，与天津相差2倍。
　　高温津贴发放标准高的多数为东部地区。与此相反，西部地区的一些省份发放高温津贴较低。　
　　兰州市怎样才能享受高温津贴?
　　根据国家有关规定和广西实际情况，两种情况可享受高温津贴。一是高温，即劳动者在高温天气下(日最高气温达到35℃以上)，露天工作以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到33℃以下的(不含33℃);二是高湿，因广西气候特点，高温季节常有高湿现象伴随，且持续时间长，因此，同样适用于享受高温津贴。
　　兰州市气温超40℃停止室外露天作业
　　按照规定，日最高气温达到40℃以上的，应停止室外露天作业(因人身财产安全和公众利益需要紧急处理的除外);日最高气温达到35℃以上、40℃以下的，应按规定减少高温时段室外作业，适当增加高温作业劳动者的休息时间，严禁延长高温作业时间和违规加班加点，最大限度地减少劳动者高温中暑事件的发生。
　　兰州市高温加班津贴怎么算?津贴不计入最低工资标准
　　按照国家《最低工资规定》规定，最低工资标准不包含高温津贴。在国家和广西没有明确规定之前，高温季节加班可暂不将这部分津贴计入加班工资计算基数，但必须按照加班时间折算另行支付高温津贴。
　　同时，用人单位以非全日制用工形式用工的，也要依照规定支付高温津贴。由于非全日制用工的劳动者可以在一个以上的用人单位就业，因此其高温津贴应按小时折算支付。
　　此外，凡是工作时间在工作地点因工作原因引起的高温中暑，都属于工伤，经认定后，应享受工伤待遇。如果用人单位没有参加工伤保险，由用人单位按照《工伤保险条例》中的规定支付费用。
　　但现实中，一些建筑企业发几箱饮料就代替高温津贴了，这种做法行不行?按照规定，高温津贴是对劳动者在特殊劳动环境下付出的额外劳动消耗所给予的额外的必要补偿，要以货币形式支付，不能以实物来代替。
　　最新资讯：28省明确高温津贴发放标准 部分地区上调
　　进入6月，不少地区迎来夏季高温期，高温津贴也进入发放时间。记者注意到，目前全国28省高温补贴已经明确了津贴发放标准。而本月，全国范围内也将开展用人单位遵守劳动用工和社会保险法律法规情况专项检查，高温津贴发放情况被列入其中。
　　根据2012年修订的《防暑降温措施管理办法》规定，用人单位安排劳动者在35℃以上高温天气从事室外露天作业以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到33℃以下的，应当向劳动者发放高温津贴。
　　据记者不完全统计，目前全国已经有28个省份明确了本地区的高温津贴发放标准。而其中山东、陕西等地都是在去年上调了津贴标准。
　　例如，去年，山东省将从事室外作业和高温作业人员的津贴从每人每月由120元涨至200元;非高温作业人员每人每月80元涨至140元。这也是该省自2006年以来首次上调这一标准。陕西省的高温津贴标准由原来的每人每天10元提高到25元。
　　另外，河北省也在去年制定了夏季高温津贴试行标准。根据该标准，从事室外露天作业的劳动者每人每小时(含加班加点)1.5元;没有防暑降温设备或有防暑降温设备但达不到降低工作场所温度效果的室内劳动者每人每小时(含加班加点)1元。
　　从高温津贴发放时间来看，各地也因气候条件差异有所区别。如，北京、山西等北方地区的发放时间段为6到8月，而海南省的发放时间长达7个月，为4到10月。
　　河北省因南北跨度长，气温差别大等原因，实行夏季高温津贴差别时长。其中，冬季取暖期标准不超过4个月(含4个月)的市、区、县(市)，每年从5月21日至8月31日执行;冬季取暖期标准超过4个月(不含4个月)的市、区、县(市)，每年从6月11日至8月20日执行。
　　按照《防暑降温措施管理办法》规定，高温津贴标准由省级人力资源社会保障行政部门会同有关部门制定，并根据社会经济发展状况适时调整。
　　记者统计发现，在已经明确高温津贴标准的省份中，部分地区的标准已经多年未涨。
　　例如，广东目前的高温津贴标准为每人每月150元，这一标准从2007年开始至今都未调整;河南省的高温津贴标准为每人每工作日10元，这一标准也是2008年就已制定的。
　　而与其他省份不同，目前，天津高温津贴已经实行动态调整，日标准按照上年度全市职工日平均工资12%发放。
　　“根据现在的物价水平，每个月一两百元的高温津贴标准还是少了些。”北京某驾校教练王师傅接受记者采访时表示。
　　王师傅说，因为属于室外高温作业，6到8月期间，他每月可以领到200元高温津贴。虽然这一水平已经高出了北京市规定的高温津贴标准，但是王师傅认为，相较于近年来的工资、物价上涨情况，补贴并不算高。
　　“高温津贴是岗位津贴，是一种劳动补偿，其调整还是应该与工资挂钩。”人社部劳动科学研究所所长郑东亮接受记者采访时分析称。
　　郑东亮表示，近些年已经有不少地区对津贴标准进行了调整，而未来地方政府有关部门要建立并完善一套科学合理的调整机制，并进行细化。
　　“怎么调?调多少?这些问题都应当认真研究，高温津贴不应是想起来就调，想不起来就不调。”郑东亮说。
　　近年来，人社部、中华全国总工会等部门都曾多次强调，用人单位要按规定发放高温津贴，且防暑降温饮料不得充抵高温津贴。此外，不少地区也出台了相应的监督、惩罚措施。
　　例如，《广东省高温天气劳动保护办法》中就明确，未向劳动者发放高温津贴的，由县级以上人力资源社会保障主管部门责令限期改正，给予补发;逾期未改正的，处2000元以上10000元以下罚款。
　　即便如此，在一些地方或者一些单位，高温津贴仍然不能及时发放。例如，近期就有媒体报道，有建筑工地工人三年未收到过高温津贴。
　　而记者在北京地区走访发现，虽然不少像快递员、环卫工这样的室外高温作业人员表示，近年来有收到高温津贴，但很多人对于高温津贴发放的具体标准并不清楚。
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