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东莞如何办理房产证？求详细的办理流程。
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第一步:去开发商办理初步手续、换购房发票等第二步:去贷款银行领取按揭房产办证申请表第三步:去东莞银行缴纳住宅专项维修基金及测绘费第四步:去工商银行交登记费第五步:去开发商审核盖章银行所领取的申请表第六步:去房管所画图纸第七步:去贷款银行办理按揭房产办证证明第八步:去开发商领取办证证明及取回全部相关资料(第一到第八步约30天)第九步:房管所递件办理房产证(30个工作日)第十步：出证
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购买商品房后准备以下资料向当地房管所提交办证申请就是，详情咨询当地房管所。(1)《广东省东莞市房地产权登记申请书》;(2)申请人的身份证明;(3)已备案的《商品房买卖合同》和《商品房备案登记证明书》，或已备案的《商品房买卖合同》(买方存);(4)市房地产交易所出具的《东莞市房地产登记证明书》;(5)契税完税证;(6)广东省东莞市房地产办证证明;(7)其他必要的材料。
新房房产证不管任何地区，办理手续都是一样的。期房;办理房产证需带上购房合同，结婚证、户口本、身份证、到房产交易中心或房管局办理就好了。二手房;办理房产证需要签署买卖合同，带上身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、房龄满5年的双方直接去房产交易中心或房管局窗口办理就好了。房龄未满5年的，需提供完税发票，没有发票的可以去房管局档案科花50块钱去调个档并让他们给你开具证明。然后直接去房管局或房产交易中心窗口办理。新的房产证一般在15个工作日左右领取，领取好新房产证后，带上证件去窗口办理土地证。当时就可以领取。
办理房产证到底有哪些步骤,多少天才可以拿到房产证?开发企业在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续，并获得《商品房产权权属证明书》。开发商确权之后，小业主才能进行《房地产权证》的办理。购房者在打算申请办理房产证时，可以先从东莞市房产管理局公众信息网上查询自己所购买的楼盘是否已经确权，在确认已确权之后，购房者再提出办理房产证的申请，无疑会节省提出办证申请后的等待时间。在确认购买单位所有的楼栋已经完成大确权之后,购房者可以从发展商处获取已经由发展商盖章的《房地产交易及权属登记申请表》,并带齐相关证件,就可以前往各房管所申请办理房产证。证件齐全的话,东莞市房管局相关规定办证时间不超过30个工作日。在申请办证时,需要备齐哪些资料呢?购房的付款方式主要有一次性付款和按揭购房两种。对于一次性付款或是按揭已还清借款的购房者,申请办理房产证时,需要提交的资料包括:房地产交易及权属登记申请表(由开发商和买受人签名申请)、《商品房买卖合同》(如果是网上备案的,提供《商品房备案登记证明书》)、购房发票、完税证明或广东省东莞市房地产销售办证证明、中华人民共和国契税完税证,以及购买人身份证复印件一份。按揭购房的购房者,需要提供的资料有:房地产交易及权属登记申请表(由开发商和买受人签名申请)、广东省东莞市房地产销售(转让)办证证明、中华人民共和国契税完税证、商品房买卖合同、购买人身份证复印件(两份)、东莞市房地产抵押登记申请表(抵押权人签署意见)。如果是非网上备案的单位,业主还需要提交商品房他项权登记证明及抵押借款合同复印件。在资料齐全的前提下,房管所在受理申请后,经过绘制房地平面图、初审核对相关资料,并交由市房地产交易所复审相关产权信息,由产权科审批、缮证后,30个工作日内可以出证。交付材料：契税完税证明:目前,在东莞商品房交易过程中,通常是交易双方签订《商品房买卖合同》后,由律师**缴纳契税,完税之后,购房者即可获取契税完税证明。房地产交易及权属登记申请表:商品房买卖合同备案之后,购房者即可在发展商处领取。或者从东莞市房产管理局公众信息网上下载填写后,再请发展商盖章。需要注意的是,申请表必须由发展商盖章才有效。购房发票:如果是一次性付款的,发展商收到全部房款后向购房者提供。如果是按揭购房,则是在银行放款、发展商收到全部房款后,向购房者提供。《完税证明或房地产销售办证证明》发展商向业主提供。每户均会有一份《完税证明或房地产销售办证证明》。
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