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温州流行以企业名义购房 房地产调控面临挑战
中广网北京4月28日消息（记者季苏平 温州台记者熊可为）据中国之声《新闻晚高峰》报道，各地相继出台限购令后，楼市出现了罕见的沉寂，然而热衷投资楼市的温州人似乎又想出了新的对策：以企业的名义来买房！这种做法与限购令相冲突吗？企业买房究竟是用于投资还是用于改善职工生活呢？最近温州乐清虹桥某楼盘开盘，有知情人士透露，现场出现了以企业名义来买房的情况。记者拨通了该楼盘的售楼电话，销售人员对企业买楼并没有否认：记者：我现在想问一下如果要弄的话有没有操作流程跟我们说一下。销售人员：我们现在房源没有了。记者：房源没有了，现在有没有企业在买。销售人员：因此企业现在规定不能买，比较麻烦，这个比较麻烦。记者：那能不能操作一下可以这边可不可以买一下。销售人员：那您是哪个公司，我帮您记一下，您电话留给我在这里吧。 温州天浩置业市场部经理向洋说，温州市区的规定是企业只能购买商用房，并不能购买住宅，如果企业加入购房的大军中，不要说限购令，即便房地产调控的效果都值得怀疑了。向洋：因为大家以前都说过这个问题，企业能不能买，如果企业能买的话，这个限购令真的就限不了了，就是说名存实亡了。据了解，乐清虹桥这个楼盘和当地很多楼房一样，都是一层是底商，其余是商品房，按照道理企业是不能购买除底商外的其它房屋的，从与销售人员的对话中可以发现，开发商对这个政策也是很清楚的，但是依旧有可以操作的余地。面对房地产宏观政策的变化，温州人向来反应快并且应对积极。业内人士也坦言，温州房地产历来就是出台对策比较多、比较早的。虽然暂时不知道开发商是如何运作，但温州大学房地产研究所所长石海均教授证实，企业买房的情况他们知道是有的，但数量大小没有统计，现在手头也还没有具体数据。如果企业买房是用来改善员工的居住条件和住宿条件，这个是无可厚非的。那么这些企业究竟为啥买房呢？记者联系了两位企业主了解他们买房的动机：企业主：我是这么想的房子买过来之后自己可以做投资，放在那里还可以增值，而且是固定资产，到时候还可以抵押给银行，我们想贷款也好贷一点。企业主：作为企业主，在企业升级转型的过程中，如果没有找到特别好的合适的一些投资的渠道的话，一部分减少的资金用于楼市投资，我觉得仍旧是一个十分保值的，十分合理的渠道。很明显，对于精明的温州企业主来说，买房子改善员工生活最多就是个幌子，如何投资挣钱才是问题的关键。现法律法规并没有明确规定企业不能炒房，调控的矛头更多的集中在了家庭和个人，从某种意义上说，企业买了来炒房，就算是钻了政策的空子。企业炒房虽然没有法律明文禁止，但是企业不能购买住宅是有规定的，那么这样的事儿为什么还会发生呢？相关主管部门是否知道这件事情呢？温州企业主在如此严格的调控下继续投资房地产的动力无疑是看涨房地产市场。然而在温州大学房地产研究所所长石海均教授看来这其中的风险绝对不小：石海均：如果这种情况发生的话，会有一个比较大的隐患了，一旦房地产市场行情看跌，那么这些企业的资金被套牢，甚至发生企业资不抵债。那这样这个企业就面临破产问题。企业破产那就属于社会问题了，如果真的形成企业炒房的风气，那就不是一个好现象。一旦成风的话，肯定就脱离限购政策了，这是毫无疑问的事情。明明国家在严厉地调控房地产，明明国家不允许企业购买住宅，明明存在显而易见的风险，为什么一切照旧呢？天浩置业市场部经理向洋分析：我估计可能地方的一些政府啊，估计会保护开发商利益或者怎么样，对房地产打压不到位，估计企业有空子可以钻，有这种可能性。但是现在还没有证实这一块。国务院楼市调控专项督查组最近刚刚结束八个省份的督察。这次督查发现的最大问题，是个别地方政府不认为房价偏高，并要求在调控中分类指导。所谓分类指导就是放松执行力度，在新国八条出台至今的3个月里，很多地方已出现放松执行的现象。记者就温州企业买房的事想征求房管部门意见时，房管局认为事情比较敏感，一时还不好说。分管副局长余跃彬表示，近期他们将去乐清做一下详细的调查，具体研究后再决定怎么办：余跃彬：所以说我们还要准备去乐清去一下，准备一个比较全面的说法。如果我们表态说可以，也比较头疼的，如果说不可以，又没有一个法律法规政策的依据，现在就这么一个两难的状况，这个东西先限制住。
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楼市政策变化仍符合国家限购要求
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　　近日，有关浙江温州为楼市限购政策“松绑”的消息广受关注。浙江省温州市房屋登记中心表示，温州楼市限购政策一直以来都在国务院规定的限购政策框架内严格执行，目前的变化主要体现在市区购房不再有时间节点限制，限购措施和其他城市相同。　　2011年3月，在国务院出台调控政策之后，温州市下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》。该通知规定，自日起，本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非本地户籍家庭只能新购买一套住房，已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭等情况暂停其在本市内购房。　　与其他城市相比，“温州版”限购令更为严格，2011年“国八条”确定的限购原则是当地户籍居民家庭最多限购2套住房，除温州之外的所有限购城市都按此制定政策。其时温州房价“高烧”不退，因此当地规定，凡是有购房资格的家庭只能购买一套住房，这意味着在温州“限购令”下，无房家庭只能购买一套住房，但在其他城市可以购买两套住房。　　此次温州限购政策调整、取消购买时间节点限制，限购政策“放松”后，与多数城市限购政策相同，意味着在日之后，已购买一套住宅的本地户籍家庭，可以再购买一套住宅，但名下所有房产只能是2套，之前名下无房产的可以再购买2套。　　温州市房屋登记中心相关负责人表示，取消时间节点限制，主要惠及两类人群：一是日后买了一套，现在又想买一套来改善住房的家庭；二是日后买了一套，后来又卖掉的，现在还未有房产的家庭。　　“目前，温州市的房地产限购政策还是围绕国务院规定的政策框架。”温州市房管局副局长余跃彬介绍，之前是比其他地方都严格，限制了不少改善型的需求，现在是调整到和其他城市一样，符合购房资格的本地居民可以购买2套住房，但名下所有房产最多只能是2套。　　房地产业内人士表示，温州市的这一政策有其特殊性，很难说是为限购“松绑”，因为之前的“温州版”限购令比其他更为严格，此次取消时间节点限制，只是回归到大部分城市的限购措施上来，符合国务院关于限购的要求，而且也便于操作。说温州突破限购“底线”，甚至说楼市限购政策有变，明显是过度解读、言过其实。　　当然，温州楼市持续低迷很可能也是此次政策调整的原因。“这个政策主要不是为了刺激楼市，而是对现有购房政策的完善。”温州市住建委相关负责人认为，今年温州楼市处于一个平稳期，居民的二次改善需求确实存在。这个政策调整满足了这些人的合理需求。政策调整中规定新购住房的客户名下不能超过2套房产，有上限控制，符合相关限购政策。
(责任编辑：DF115)
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近日温州放宽了房产限购政策 未正式上报浙江省住建厅
11:50:00来源：《每日经济新闻》编辑：fangbiao
摘要：8月9日，《每日经济新闻》刊发了《温州放宽“限购令”：可买二套房》的独家报道后，引发市场强烈关注。随即，温州有关部门证实称，新政策确实对“限购令”进行了微调。
近日，温州放宽了房产限购政策。虽然调整措施总体仍在国家限购标准内，但调整后，当地本市户籍家庭尚无住宅的由可以购置1套增加至2套。昨日有报道援引浙江省住建厅有关人士的消息称，&省里正在对温州放松一事进行调查了解，不排除有叫停的可能性，具体会再发通知。&
然而，昨日(8月15日)，浙江省住建厅应对媒体采访相关负责人在电话中对记者表示，其分别向厅领导及相关处室了解，得知没有人对媒体作出上述回应。该负责人同时明确表示，截至目前，浙江省住建厅未收到温州任何正式的关于限购政策调整的报告。有分析认为，不排除温州此次限购调整并未上报浙江省住建厅。
值得注意的是，连日来温州楼市成交量出现&井喷&，据CREIS中指数据库数据显示，8月5日至11日一周内，监测的42个城市中，温州成交涨幅最大，为164.66%。
未正式上报浙江省住建厅
8月9日，《每日经济新闻》刊发了《温州放宽&限购令&：可买二套房》的独家报道后，引发市场强烈关注。随即，温州有关部门证实称，新政策确实对&限购令&进行了微调。
&目前，温州市的房地产限购政策还是围绕国务院规定的政策框架。&8月15日，温州市房管局副局长余跃彬向新华社表示，之前是比其他地方都严格，限制了不少改善型需求，现在是调整到和其他城市一样，符合购房资格的本地居民可以购买2套住房，但名下所有房产最多只能是2套。
对于温州本次限购政策调整一事，安信证券研究中心认为，温州2011年限购政策严于国务院要求，本次是对此前政策的纠偏。2011年出台限购政策时，温州房价上涨幅度远高于全国平均水平。东方证券则认为，温州放松限购与当地房价下跌以及经济低迷有关。其研报称，从2011年四季度以来，温州新建商品住宅同比开始下降，并一直持续到现在，伴随房价下跌，温州整体经济以及财政收入也出现了剧烈波动。
数据显示，温州2011年GDP增长9.5%，略高于全国9.3%的水平，但回落幅度却超过全国，当年温州GDP增速同比回落1.6个百分点，同期全国回落1.1个百分点。但2012年上半年温州GDP增速出现了断崖式下跌，上半年增长仅5%。虽之后出现反弹，但从2013年上半年来看，经济增速仍慢于全国0.2个百分点。
中国房地产研究会副会长童悦仲向记者表示，温州较为特殊，楼市的投资投机性较强，房价长期背离真实价值，由于民间金融问题爆发导致温州房地产市场连续一年出现下跌。同时，虽然具体限购政策调整权利在地方政府手中，但温州作为国家统计局重点监测的70个大中城市之一，如果执行不好，导致房价出现过快上涨，地方政府肯定要承担责任。
昨日，有媒体援引浙江省住建厅有关人士的消息称，&省里正在对温州放松一事进行调查了解，不排除有叫停的可能性，具体会再发通知。&耐人寻味的是，浙江省住建厅应对媒体采访相关负责人昨日则在电话中向《每日经济新闻》记者表示，其分别向厅领导及相关处室了解后，得知没有人对此向媒体作出回应；同时可以肯定的是，截至目前，浙江省住建厅未收到温州任何正式的关于限购政策调整的正式报告。
而对于本次温州限购放松一事，该负责人在电话中未予置评。有市场人士认为，在温州楼市目前较为敏感之际，对于限购调整，浙江省是默认还是反对，都不会轻易公开表态。
温州楼市成交&井喷&
值得玩味的是，温州楼市成交已经出现&井喷&。据CREIS中指数据库数据显示，上周(8月5日~11日)，监测的42个城市中，近六成城市商品房周均成交面积同比上涨，其中温州以164.66%的涨幅领跑。来自新浪乐居温州站的数据也佐证了这个事实。据其统计，上周(8月5日~8月11日)温州累计成交房源1493套，成交建筑面积平方米，与前一周的568套相比，环比上涨了162.9%。
&通常需要个把月的政策消化期。&对于本次限购政策的放宽，温州天浩置业有限公司总经理陈鸿对记者表示，这次政策窗口放开后，到了9月、10月市场成交表现将更为集中，尤其是改善型购房。
对于后市，温州大学房地产研究所数据统计显示，接下来温州市区将有27个项目会择机入市，总供应量达到157.82万平方米，其中住宅项目110.08万平方米，商业类达到47.74万平方米，预计2013年温州市区整体上市量可能会达到200万平方米。&开发商近期都在集中推盘&，陈鸿观察到。
然而，温州限购放松后立即在本地市场上得到反应，&咨询政策具体内容的市民大量增多，看房或卖房的情况有增多趋势，之前低迷的楼市受政策调整的刺激变得活跃起来。&当地媒体描述道。报道还称，市民心态已产生重大影响，有人加快下单，有人加快找房，有人开始纠结。
而据21世纪不动产温州区域市场部经理陈伟对媒体表示，购房主体放宽了，大批原先受限的市民重新拥有了购房资格，市场将得到刺激。之前有一些新房或二手房都是有两个或两个以上产权的，受限购的影响，这类房子几乎被打入冷宫，很少有人问津，而此次政策调整，对他们来说是极大的利好，受众范围得到拓宽。
浙江其他城市暂无跟进
在温州之后，其他限购城市会不会通过相同或不同的方式跟风？2011年开始，国家对房价上涨过快的二、三线城市都要严格执行限购。此后，限购城市从35个增加到46个。而从限购城市的分布来看，浙江11个地级市中，杭州、宁波、温州、绍兴、金华等8个城市同时实行限购，限购城市的数量居全国之首。
然而近期有观点认为，今年以来的调控其实已出现微妙变化。&温州类型&的城市，比如舟山、珠海、金华、宁波等非省会限购城市，都可能在城镇化和 &有保有压&调控思路下，成为限购松绑的&潜力&城市。
浙江省社科院房地产研究员王永太认为，就全国来看，只有极少数城市会放宽限购政策标准。昨日宁波市住建委宣教处吴培均向 《每日经济新闻》记者表示，截至目前，宁波还没有出现任何关于限购等调控政策放松的信息。舟山市城建委总规划师项存平也向对记者表示，舟山市的限购政策目前没有任何变化。台州、金华、衢州等地目前也未对楼市政策作出调整。
童悦仲向记者表示，楼市区域性很强，虽然国家总体原则层面上要求防止房价过快上涨，将限购政策交给地方政府，通过实行限购政策调节供需关系，避免楼市过分亢奋，但如果执行不好，要承担问责，地方政府因此在处理限购政策时尤为慎重。
值得注意的是，虽然宁波、舟山等城市目前未现调整，但楼市库存压力则不容忽视。据舟山市透明售房网资料显示，截至8月15日15时，可售房源为15355套，可售面积为1773618平方米，其中住宅11368套，涉及面积1339486平方米；而宁波市房产交易中心的数据也显示，同期全市可售套数124981套，可售面积高达8622129平方米。
与此同时，部分城市的房地产投资出现负增长的现象较为突出。浙江省统计局公布数据透露，杭州、温州、舟山3个城市增幅低于全省增幅，其中温州、舟山呈现较大幅度负增长。
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温州放宽限购 楼市交易井喷
来源：每日经济新闻
近日，温州放宽了房产限购政策。虽然调整措施总体仍在国家限购标准内，但调整后，当地本市户籍家庭尚无住宅的由可以购置1套增加至2套。
&&近日，温州放宽了房产限购政策。虽然调整措施总体仍在国家限购标准内，但调整后，当地本市户籍家庭尚无住宅的由可以购置1套增加至2套。昨日有报道援引浙江省住建厅有关人士的消息称，&省里正在对温州放松一事进行调查了解，不排除有叫停的可能性，具体会再发通知。&
&&然而，昨日(8月15日)，浙江省住建厅应对媒体采访相关负责人在电话中对记者表示，其分别向厅领导及相关处室了解，得知没有人对媒体作出上述回应。该负责人同时明确表示，截至目前，浙江省住建厅未收到温州任何正式的关于限购政策调整的报告。有分析认为，不排除温州此次限购调整并未上报浙江省住建厅。
&&值得注意的是，连日来温州楼市成交量出现&井喷&,据CREIS中指数据库数据显示，8月5日至11日一周内，监测的42个城市中，温州成交涨幅最大，为164.66%。
&&未正式上报浙江省住建厅
&&8月9日，《每日经济新闻》刊发了《温州放宽&限购令&:可买二套房》的独家报道后，引发市场强烈关注。随即，温州有关部门证实称，新政策确实对&限购令&进行了微调。
&&&目前，温州市的房地产限购政策还是围绕国务院规定的政策框架。&8月15日，温州市房管局副局长余跃彬向新华社表示，之前是比其他地方都严格，限制了不少改善型需求，现在是调整到和其他城市一样，符合购房资格的本地居民可以购买2套住房，但名下所有房产最多只能是2套。
&&对于温州本次限购政策调整一事，安信证券研究中心认为，温州2011年限购政策严于国务院要求，本次是对此前政策的纠偏。2011年出台限购政策时，温州房价上涨幅度远高于全国平均水平。东方证券则认为，温州放松限购与当地房价下跌以及经济低迷有关。其研报称，从2011年四季度以来，温州新建商品住宅同比开始下降，并一直持续到现在，伴随房价下跌，温州整体经济以及财政收入也出现了剧烈波动。
&&数据显示，温州2011年GDP增长9.5%，略高于全国9.3%的水平，但回落幅度却超过全国，当年温州GDP增速同比回落1.6个百分点，同期全国回落1.1个百分点。但2012年上半年温州GDP增速出现了断崖式下跌，上半年增长仅5%。虽之后出现反弹，但从2013年上半年来看，经济增速仍慢于全国0.2个百分点。
&&中国房地产研究会副会长童悦仲向记者表示，温州较为特殊，楼市的投资投机性较强，房价长期背离真实价值，由于民间金融问题爆发导致温州房地产市场连续一年出现下跌。同时，虽然具体限购政策调整权利在地方政府手中，但温州作为国家统计局重点监测的70个大中城市之一，如果执行不好，导致房价出现过快上涨，地方政府肯定要承担责任。
&&昨日，有媒体援引浙江省住建厅有关人士的消息称，&省里正在对温州放松一事进行调查了解，不排除有叫停的可能性，具体会再发通知。&耐人寻味的是，浙江省住建厅应对媒体采访相关负责人昨日则在电话中向记者表示，其分别向厅领导及相关处室了解后，得知没有人对此向媒体作出回应；同时可以肯定的是，截至目前，浙江省住建厅未收到温州任何正式的关于限购政策调整的正式报告。
&&而对于本次温州限购放松一事，该负责人在电话中未予置评。有市场人士认为，在温州楼市目前较为敏感之际，对于限购调整，浙江省是默认还是反对，都不会轻易公开表态。
&&温州楼市成交&井喷&
&&值得玩味的是，温州楼市成交已经出现&井喷&。
&&数据显示，上周(8月5日~11日)，监测的42个城市中，近六成城市商品房周均成交面积同比上涨，其中温州以164.66%的涨幅领跑。相关数据也佐证了这个事实。据其统计，上周(8月5日~8月11日)温州累计成交房源1493套，成交建筑面积平方米，与前一周的568套相比，环比上涨了162.9%。
&&&通常需要个把月的政策消化期。&对于本次限购政策的放宽，温州天浩置业有限公司总经理陈鸿对《每日经济新闻》记者表示，这次政策窗口放开后，到了9月、10月市场成交表现将更为集中，尤其是改善型购房。
&&对于后市，温州大学房地产研究所数据统计显示，接下来温州市区将有27个项目会择机入市，总供应量达到157.82万平方米，其中住宅项目110.08万平方米，商业类达到47.74万平方米，预计2013年温州市区整体上市量可能会达到200万平方米。&开发商近期都在集中推盘&,陈鸿观察到。
&&然而，温州限购放松后立即在本地市场上得到反应，&咨询政策具体内容的市民大量增多，看房或卖房的情况有增多趋势，之前低迷的楼市受政策调整的刺激变得活跃起来。&当地媒体描述道。报道还称，市民心态已产生重大影响，有人加快下单，有人加快找房，有人开始纠结。
&&而据21世纪不动产温州区域市场部经理陈伟对媒体表示，购房主体放宽了，大批原先受限的市民重新拥有了购房资格，市场将得到刺激。之前有一些新房或二手房都是有两个或两个以上产权的，受限购的影响，这类房子几乎被打入冷宫，很少有人问津，而此次政策调整，对他们来说是极大的利好，受众范围得到拓宽。
&&浙江其他城市暂无跟进
&&在温州之后，其他限购城市会不会通过相同或不同的方式跟风？
&&2011年开始，国家对房价上涨过快的二、三线城市都要严格执行限购。此后，限购城市从35个增加到46个。而从限购城市的分布来看，浙江11个地级市中，杭州、宁波、温州、绍兴、金华等8个城市同时实行限购，限购城市的数量居全国之首。
&&然而近期有观点认为，今年以来的调控其实已出现微妙变化。&温州类型&的城市，比如舟山、珠海、金华、宁波等非省会限购城市，都可能在城镇化和 &有保有压&调控思路下，成为限购松绑的&潜力&城市。
&&浙江省社科院房地产研究员王永太认为，就全国来看，只有极少数城市会放宽限购政策标准。昨日宁波市住建委宣教处吴培均向记者表示，截至目前，宁波还没有出现任何关于限购等调控政策放松的信息。
&&舟山市城建委总规划师项存平也向对记者表示，舟山市的限购政策目前没有任何变化。台州、金华、衢州等地目前也未对楼市政策作出调整。
&&童悦仲向记者表示，楼市区域性很强，虽然国家总体原则层面上要求防止房价过快上涨，将限购政策交给地方政府，通过实行限购政策调节供需关系，避免楼市过分亢奋，但如果执行不好，要承担问责，地方政府因此在处理限购政策时尤为慎重。
&&值得注意的是，虽然宁波、舟山等城市目前未现调整，但楼市库存压力则不容忽视。
&&据舟山市透明售房网资料显示，截至8月15日15时，可售房源为15355套，可售面积为1773618平方米，其中住宅11368套，涉及面积1339486平方米；而宁波市房产交易中心的数据也显示，同期全市可售套数124981套，可售面积高达8622129平方米。
&&与此同时，部分城市的房地产投资出现负增长的现象较为突出。浙江省统计局公布数据透露，杭州、温州、舟山3个城市增幅低于全省增幅，其中温州、舟山呈现较大幅度负增长。
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