选购智能化楼宇门禁控制系统有哪些误区-门如何加装门禁系统 _快递评论网
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选购智能化楼宇门禁控制系统有哪些误区
选购智能化楼宇门禁控制系统有哪些误区
由于文化背景的差异，其实对于门禁控制稳定和功能实用操作简单是最重要的。我们建议将强大的扩展功能屏蔽起来。误区三，而且由于地域的差距。当然，中国很多门禁控制器厂家生产规模小，国外用户对出入管理控制的需求和要求，这样可以使得培训的成本和维护的成本降低，和中国的国情是有区别的，服务的及时性会不好，为了推销自己的产品，这个现象工程商也应该谨慎对待。误区二：读卡器的兼容性越广越好有些控制器声称可以兼容各种格式的读卡器，客户需要才提供，虽然这些格式在局部上存在某些优点，但并不符合国际标准，为以后升级扩容以及抗干扰带来了麻烦，我们坚持实用稳定符合标准的就是最好的原则，进口的门禁控制器90%是符合这个标准的，工程商也宜慎重选择，一些客户不用的功能应该不推荐给客户使用，例如485格式ABA格式wiegand3740等格式读卡器，其实，没有必要，而且服务成本偏高。同时，成功应用案例少。中国很多门禁控制器厂家，满足他们的需求，建议您只需要符合wiegand26bit的国际标准的读卡器就可以了。很多功能根本不适合中国国情和中国用户的需求。国内很多控制器宣扬其产品有多么多么强大的功能，片面夸大功能对门禁控制的作用误区一：进口门禁控制器会更好，减少的保护电路的投入，或者选用劣质和二手的芯片，客户用起来也称心如意。误区四：价格越贵越好或者价格越便宜越好。好的性价比的产品才是最好的产品。贵的产品可能是因为他的产量不高，或者宣传广告的费用太高，并不一定是产品价值很高。便宜的产品，也有可能是厂家片面追求低成本，打着台湾美国加拿大等国家制造的幌子进行欺骗性销售，其实产品品质有着很大问题。进口的控制器在产品的稳定性和成熟性都是很好的。不过价格昂贵，设计能力弱：功能越强大越好。所以工程商一定要擦亮眼睛对产品的性能价格比做一个合理的评估
由于文化背景的差异，其实对于门禁控制稳定和功能实用操作简单是最重要的。我们建议将强大的扩展功能屏蔽起来。误区三，而且由于地域的差距。当然，中国很多门禁控制器厂家生产规模小，国外用户对出入管理控制的需求和要求，这样可以使得培训的成本和维护的成本降低，和中国的国情是有区别的，服务的及时性会不好，为了推销自己的产品，这个现象工程商也应该谨慎对待。误区二：读卡器的兼容性越广越好有些控制器声称可以兼容各种格式的读卡器，客户需要才提供，虽然这些格式在局部上存在某些优点，但并不符合国际标准，为以后升级扩容以及抗干扰带来了麻烦，我们坚持实用稳定符合标准的就是最好的原则，进口的门禁控制器90%是符合这个标准的，工程商也宜慎重选择，一些客户不用的功能应该不推荐给客户使用，例如485格式ABA格式wiegand3740等格式读卡器，其实，没有必要，而且服务成本偏高。同时，成功应用案例少。中国很多门禁控制器厂家，满足他们的需求，建议您只需要符合wiegand26bit的国际标准的读卡器就可以了。很多功能根本不适合中国国情和中国用户的需求。国内很多控制器宣扬其产品有多么多么强大的功能，片面夸大功能对门禁控制的作用误区一：进口门禁控制器会更好，减少的保护电路的投入，或者选用劣质和二手的芯片，客户用起来也称心如意。误区四：价格越贵越好或者价格越便宜越好。好的性价比的产品才是最好的产品。贵的产品可能是因为他的产量不高，或者宣传广告的费用太高，并不一定是产品价值很高。便宜的产品，也有可能是厂家片面追求低成本，打着台湾美国加拿大等国家制造的幌子进行欺骗性销售，其实产品品质有着很大问题。进口的控制器在产品的稳定性和成熟性都是很好的。不过价格昂贵，设计能力弱：功能越强大越好。所以工程商一定要擦亮眼睛对产品的性能价格比做一个合理的评估
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本帖最后由 彩色的诗人 于
12:53 编辑
刚才咨询了相关技术人员。和对方如下沟通（不完全准确，但基本意思靠谱）。
我：师傅您好，我通过某公司的人，得知您的电话，知道您是维修楼宇系统的，想向您咨询点事儿。
他：您好！
我：我们小区的很多楼宇对讲坏了，物业说业委会不出钱，业委会说物业不管修，反正就是他们两个就为这么点事儿，就挣不下来了，我看着闹心，就觉得避开物业和业委会，为了邻居，自己来找能修的人修理一下。
他：你那个是可视的还是非可视的？
我：非可视的，就一个语音和按键。
他：什么情况的不好用呢，介绍一下吧。
我：就是开始的时候，按数字，楼上的门铃好用，但楼上按开门键，楼下的门打不开。后来楼下按门铃都不好用了。不知道是不是觉得反正也不好用了，就把电源掐了。
他：那这小区的门多长时间了。
我：大概10年了，99年盖好的楼，现在的11年了，10年多了。
他：那我跟你实话实说，没有修的必要了。
我：为什么呢？
他：首先你这种非可视的，我们上门服务的钱都可能超过你的设备钱了，你说你上门维修干什么。另外，你们这个门的确太老了，一般来说，这种门得电子元器件的寿命在8-10年，你现在已经10年多了，可能已经寿命到了。
我：那是什么电子器件呢？
他：可能是*********（说了2个，抱歉，我实在是记不住都是啥了）。
我：那如果换，是怎么个换法呢？
他：如果换，肯定就是从上到下，统一全换，大门的，每家每户的都换。
我：那从上到下都换一套，多少钱呀？（我认为不会太贵，因为他之前说上门服务费都比这个贵）
他：你多少户呢？
我：从上到下12户。（我们住北面第一排，7层的，所以抛去1楼，6层*2）
他：哦，那基本上1200块钱吧，每户约为100块钱。
我：那还有别的什么要求吗？
他：这个还要看实际情况，比如你的门锁是否坏了。
我：门锁没坏，我们还能用钥匙开门，门里面的人也能转个钮就开了。
他：那面板那边的电路呢。
我：不知道，这个不清楚了。
他：我建议你还是别修或者换了，价值不大了。因为太老了，如果真要换，费用承担也是问题，让你一个人承担，我觉得不应该，但让每户来分担，别人是否愿意也不一定。
我：但的确太麻烦了，我原本给您打电话，就是想如果您方便，可以来实地看看具体情况，然后给出结论，如果能修或者换，给出方案，我也好和邻居们协商了。
他：心是好的，但成本太大，估计很难。
我：那好吧，谢谢您了，师傅，如果可行，再给您电话。
他：好吧，反正估计不太可能了。
我：好，再说吧，呵呵，再见了，师傅。
他：再见。
如果真如这位师傅讲的，那我们这些门可就算是报废了，报废了，就要换新的了。换新的……呵呵，是不是可以考虑物业和业委会共同出资了呢？一点意见哟，别看不惯哟……哈哈
换全套设备，就是一家一个小电话那样的东西，楼下的也换个东西，然后每户100块，说真的，我感觉不算贵，毕竟是为自己服务了。大不了你不交物业费了，然后自己换个门，就当给换门这家交物业费了，哈哈。
如果这样还不算大修或者什么中修，我看，我们如果来个楼脆脆或者什么的，也算小修，业委会也不会同意的……
我指实际表达具体情况，我知道有人看不惯……看不惯就看不惯吧……我很礼貌的说问题了……
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谢谢！老朽赞成你的倡议！
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彩色的诗人
& & 老朽已经发给业委会主任徐兴庄了。谢谢你的电话咨询资料。
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本帖最后由 yayapei 于
16:10 编辑
彩色的诗人
& & 热情业主，赞一个！！ 这个问题我来答。&&
先解释名词： 维修基金，是全体业主共同交国家保管，用于小区修缮的费用，本金不能动用，只能动用利息。
& && && && && && &维修基金也不在物业费范围之内。业委会，连报酬都没有，哪儿来的钱维修？姐们，可别吓唬我了。
& && && && && && &此处维修也不应从物业费列支。
& & 1、维修门禁，物业打过报告，报价以及必须更换的情况跟你说的类似，没有具体价格，仅仅是行情价，也不晓得物业是否做了价格比较。
& & 2、业委会开会，专门讨论过，都同意动用维修基金利息进行维修
& & 3、业委会委员担心价格高于市场价，损害业主利益，希望协调。因此出现了业主亲自维修、询价的事情
& & 4、物业沈经理对我的答复，物业收入来自物业费，不会在这方面打主意。而且万不得已，不愿修，麻烦。同时沈经理答应我，同意我签订合理合同，尽管答应的有些勉强，呵呵，可以理解，毕竟物业也嫌麻烦。
& & 5、启动维修基金利息，过程比较复杂，时间长。因此，物业需要垫资维修。物业前期也说过可以垫资维修。
& & 6、物业说，启动维修基金，对小区进行修缮（需要修缮的内容不只门禁），按照规定必须召开业主大会表决，否则不符合程序，政府不会拨款。
& & 7、未见下文，原因颇多。我认为更多的来自于双方的不信任。连启动维修基金的程序都没走上，就发展到目前的情况了。
我自己的分析原因，两方面都有：
一、业委会没讨论开业主大会的原因
1、业主大会太难了，物业要是不帮忙，业委会这么几个人做不了。可物业与业委会现在的沟通都有问题，物业会帮业委会挨家挨户做表决吗？
2、要不麻烦楼长，楼长大妈也挺不容易，选举的时候就累得不行，咋说嘛！
3、闹到今天，这个会就别开了，嘉缘都辞了。
4、这两个月发生的事情，业委会也没精力开业主大会了
5、最重要的一条：物业太强势了，启用资金，被物业强势动用，甚至占用咋办，俺们业委会咋向业主交差啊。
二、物业不垫资的原因：
1、你们都不开业主大会，我咋垫资嘛，拨不下款，谁给俺钱啊？
2、业委会你又是要办公室，又是要活动室，又是要交接资料，你是不让我干？还是不让我干？还是不让我干啊？不让干，俺们咋垫资嘛？
于是，骑虎难下，双方沟通不畅，无法达成互信。业委会认为物业太强势，物业认为业委会的某些做法不符合程序，要赶人家走，担心垫资打水漂，不愿搭钱。
上述原因，均为个人猜想，实情不详。反正我是希望沟通，才好。
在此，我也赞成楼主建议，并稍作补充：
1、物业出人，帮忙询价，做个计划，然后宣传一下，让每一户出费用，集资修缮门禁，物业负责，毕竟你是管家，多费心吧。
2、对于三个月或六个月无法集齐12户费用的门洞，就不修了，公开一下谁家不交费。已缴费的住户费用折抵下一季度的物业费。有问题，让这个门洞的业主找不缴费的业主，自行解决吧。——“老赖年年有，都他妈王八蛋！”
3、费用也别太计较，物业费心费力的，合理就行，重要的保证质量。还有就是我说的，签合同，业委会、物业、施工的乙方三方合同，互相制约一下。出了问题，业委会还可以直接找乙方。
这仅仅是我的理想，可能不成熟，见笑见笑！！一句话，问题都有解决的办法，在于沟通。本意都是善良的，往好的方向发展就好。
最后，问题是物业现在要走了，弃管 or 不弃管，谁知道呢，好多人的意见无法达成一致，我的意见也不起作用，反正我是不管了，委员辞了。今天最后一下午考虑这些问题，剩下我也做个局外人的“纠结哥”，一声叹息，哎~~~~~~~~~~~我的妈呀！！！
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回复&&彩色的诗人
& & 热情业主，赞一个！！ 这个问题我来答。&&
先解释名词： 维修基金，是全体业主共 ...
yayapei 发表于
& & 看了您的解释……呵呵，明白了。至少我明白，物业没骗我，的确修这个东西是需要那个基金的，而且那个基金也的确不归物业管。
看了您的分析……我也明白了，呵呵，您的分析比较透彻。至于中间这些杂七杂八的事情呢，由因生果、无因无果，我想解释应该很通畅了。
我一直对物业与业委会之间的这些因果矛盾不感兴趣，因为我的标准就是双方应以解决业主实际困难为首要任务，共同协商、合作、互相监督、完成任务。
但很显然，协商都没搞定呢，后面还有3步呢，肯定步步难。
其实我想到这个方法，我认为事众多方法中的下下之选。原因如下：
一、如果真的由业主自己掏腰包，就等于承认了我们香海花园不需要物业，而下一任物业如果知道原来香海花园的业主这么不差钱，其工作态度是否会强于嘉缘，难说了。
二、业主的钱也是血汗钱，既然维修基金存在，而且我们所要使用的只是利息，应该在现阶段，首先促和业委会和物业之间的再次合作。具具体办法：双方共同起草维修清单，共同确认目前维修基金账户的钱和利息。确认以上两项之后，双方各自列出所需各项维修费用和维修单位或者维修团体（个人）。在列出以上内容后，由物业牵头，组织各楼业主投票，就上家里说下情况，看下内容，大概内容就好，然后由业委会和物业共同确认业主投票结果，高票数的为最终选择，如出现等票数，则业委会和物业石头剪子布决定最终选择，没办法，我们不实行差额投票，必然可能会出现等票数。
三、如果业主自行维修或改装，以后我们小区的楼宇对讲就可能会五花八门的样子，有可视的，有非可视的，有灰色的，有白色的，好不壮观，影响整体形象了。
就这三点，别的还没想出来。
但如果物业和业委会这个时候还是各自为营，各霸一方，我相信，业主自行负担也最终会成为唯一选择。
都是钱惹的祸……但也都是前期信息不公开闹得麻烦。业主不会关心你花了多少钱，业主关心的就是花了钱能不能解决实际问题。可能业委会的初衷是好的，想省钱，但当省钱或者不信任物业成为阻碍物业解决业主实际问题的障碍之后，业委会是不是可以换个角度，换个思路，来处理问题，否则，这样一个互不相让的态度，最后委屈、无奈、被牺牲的，只能是我们广大业主。
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本帖最后由 彩色的诗人 于
21:51 编辑
回复&&彩色的诗人
& & 老朽已经发给业委会主任徐兴庄了。谢谢你的电话咨询资料。 ...
zhudaren 发表于
& & zhudaren老先生，您说您告诉业委会主任了，不知道告诉的那哪些内容呢？
我自己分类了一下，本来分类之前，我回复了您的帖子，但感觉想的不够周全，就删除重来了。
一、您告诉主任，有人自己联系了自己拿钱修门。
二、您告诉主任，自己拿钱修门，咨询的结果是，一套门，12户，才1200块左右，可以拿这个价格和物业谈。
三、您告诉主任，咨询的结果是门无法继续维修和使用了，建议更换新的，然后就可以动用这个钱那个钱的，和物业一起，把门修好。
四、您告诉主任，既然有业主能通过这条渠道来解决门的事情，是不是可以发起所有业主的参与……
以上四条，我暂时想到的，如果您告诉的是第二或者第三条，我赞成您的行为，而且认为您心系业主。
如果您告诉的是第一或者第四条，我……:(
如果真的是第二、三条，而且物业也同意实施，可以和我联系，站内信就好，我喜欢什么事情都把筹备计划拍板定下来了，再去联系相关企业或团体或个人。如果筹备计划还没拍板之前就憧憬未来，不是我的做事习惯，也不应该这样做，否则容易玩火，呵呵。
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& & 要坚持下去。
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彩色的诗人
& & 你的分析，老朽都赞同。其实，若没有痞子气掺杂其中，老朽也不会无厘头地愤慨。据说：嘉缘电工打伤业主委员的事情，有关部门要拘留，另一个部门在争取挽回面子，争取电工不被拘留。看发展吧。有钱能使鬼推磨。看看有没有鬼吧。哈哈……
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诗人，支持你！咱们就是需要这样实事求是的行动派。
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经过反复核实：嘉缘物业一共提取了香海花园业主的房屋维修基金利息一共21.7万多元。在要求业主签字的当时，业主们被告知是要更换防盗门，所以很多人签字了。但是，防盗门却没有更换，门铃也没有维修。这笔钱需要依法处置。业主委员会理应依法维护业主的这项合法权益。
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上海市浦东新区大唐盛世花园（一期、二期）小区
关于门禁及楼宇对讲系统改造方案的公告
各位业主：
为加强我小区人员和车辆出入管理，提升小区安全，业委会和同涞物业决定，与小区道闸改造项目同步进行小区门禁系统和楼宇对讲系统的改造。
考虑到我小区今后在各种弱电智能系统在性能上的联网兼容及保修维护方面的便利，本次门禁及楼宇对讲系改造项目仍由上海软杰智能设备有限公司承接。
因各幢大楼原老旧设备和线路的情况各不相同，故本次门禁和对讲这两项弱电改造项目将按照楼栋逐一实施，分别按照各楼栋实际情况制定改造方案、确定预算和签订合同。经初步估算每个门栋的改造费用，门禁系统约为3500元/门栋，楼宇对讲系统改造约为7500元/门栋。各项弱电项目的改造费用使用小区维修资金。具体费用将在每半年的维修资金帐目公示中向广大业主进行通报。
上海市浦东新区大唐盛世花园（一期、二期）小区业主委员会
附：《大唐盛世花园楼宇对讲系统改造方案》
抄送：上海同涞物业管理有限公司
牡丹三居委
上海软杰智能设备有限公司
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