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&&&&&&&&&&&&教你做施工图纸预算
教你做施工图纸预算
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根据施工图设计和预算定额编制工程造价的详细预算。在中国，施工图预算是建筑企业和建设单位签订承包合同和办理工程结算的依据；也是建筑企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。在实行招标承包制的情况下，是建设单位确定标底和建筑企业投标报价的依据。施工图预算是关系建设单位和建筑企业经济利益的技术经济文件，如在执行过程中发生经济纠纷，应经仲裁机关仲裁，或按法律程序解决。 　　内容：施工图预算由一系列计算数字和文字说明组成。工程项目（如工厂、学校等）总预算包含若干个单项工程（如车间、教室楼等）综合预算；单项工程综合预算包含若干个单位工程（如土建工程、机械设备及安装工程）预算(见设计概算)。总预算和综合预算由以下五项费用构成：①建筑工程费；②安装工程费；③设备购置费；④工具、器具购置费；⑤其他工程和费用。单位工程预算由直接费、间接费、计划利润构成；设备及安装工程的单位工程预算还包括设备及其备件的购置费。 　　编制方法：主要有单位估价法和实物估价法两种，中国现行规定采用前者编制施工图预算。 　　单位估价法 是利用分部分项工程单价计算工程造价的方法。计算程序是：①根据施工图计算分部分项工程量；②根据地区单位估价表或预算定额单价计算分部分项工程直接费，并汇总为单位工程直接费；③计算间接费、计划利润，并与直接费汇总，得出单位工程预算造价；进一步汇总得出综合预算造价和总预算造价。 　　实物估价法 是利用预算定额计算人工、材料、机械台班用量,进而计算工程造价的方法。计算程序是:①根据施工图计算分部分项工程量；②根据预算定额计算分部分项工程所需的人工、材料和机械台班消耗量，并按单位工程加以汇总；③根据人工日工资标准、材料预算价格、机械台班费用单价等资料，计算单位工程直接费；④计算间接费、计划利润，并与直接费汇总成单位工程预算造价，进一步汇总得出综合预算造价和总预算造价。 　　沿革中国在建筑工程中实行工料预算历时已久。北宋李诫编纂的《营造法式》已有工料限额。明、清政府和民间都有估工算料的成例，如《营造算例》就是流传民间的清代营造算法的抄本。清代宫廷设有专司估算工料费用的“算房 ”及负责设计的“样房”。20世纪初，随着建筑业的发展，开始按施工图计算工料费用。中华人民共和国成立后，于50年代初正式建立了建筑工程预算制度，先后颁发了具有法规性质的预算定额；统一规定了概算和预算文件的组成和编制程序；制定了材料预算价格、机械台班单价、间接费用、计划利润等计算办法。 　　按照各地方的定额走 　　施工图预算一般步骤单位施工图预算，它是要据国家规定的预算定额，费用定额和地区批准的材料预算价格，按单位估价法计算的，以工程实物量（简称工程量）和货币形式表现的预算，它是用来控制基本建设投资和拔款、编制基本建设计划、签订施工合同、成本核算和办理工程结算的法律文件。因此施工图预算的准确与否，关系重大，牵扯面很广。因此施工图预算是考验业务人员技术水平高低的唯一文件。施工图预算质量的好坏，直接影响到施工图结算质量的好坏，预算的结算的基础。因此，想快速、准确的编制施工图预算的结算，应从下面七个方面着手进行。 　　一、 认真熟悉图纸，做好图纸会审前的准备工作。 　　施工图纸是建筑工作程的"语言"。在计算之前，要认真熟悉图纸，认真阅读设计说明，了解设计者的意图。一般先粗看后精读，使该工程在头脑中形成立体图形，知道它的结构形式，内外装饰的要求，采用了哪些新型建筑材料等。看图顺序一般先由结构图开始，最后看施工图，注重核对结构图和施工图的标高、尺寸是否一致，发现互相矛盾的地方或不清楚的地方要随时记录下来，在图纸会审时提出来，由设计单位解答清楚。 　　二、 熟练掌握工程量计算规则，提高计算速度。 　　工程量要计算的即快又要准，和熟练掌握工程量计算规则和计算方法关系密切。土建工程的特点是：图纸张数多、施工项目杂、需要计算的工程量大，因此在计算工程量时一定要把计算式写清楚，每一项工程量都要标明来源图纸的编号或所采用的标准图集号、页数及构件编号，并把所需砂浆的种类标号及砼的标号注明，使计算式不得自己能看懂，更重要的是甲方审核时也能看的懂。计算方法 首先确定"三线一面"的尺寸做为基数，运用"统筹法"的基本原理来计算工程量，避免出现漏项、重复计算和计算错误等现象的发生，做到工程量计算的即快又准。总之，土建工程的工程量计算，是一项比较复杂的艰苦工作，责任心要求很强，它是土建预算编制的关键环节。计算方法正确，不但能提高计算工程量的速度，还能保证土建预算的编制质量，为确定科学合理的工程造价起到可保证。 　　三、 了解现行的施工规范，保证预算的准确性。 　　为了准确的计算工程量，业务人员必须了解现行规范中的主要要求，否则容易出现漏算的现象。如有的施工图中，铪圈梁、地梁没有标明拐角处、t形接头处设置构造钢筋，如不了解施工规范，这部份钢筋往往出现漏算。在单位工程中，这部份钢筋的数量也不是一个小数，直接影响到预算的准确性。 　　四、 熟练掌握现行的各种标准图集 　　因为图集的特点是一种可以重复利用的工具，熟练掌握标准图集的使用方法和常用数据，对快速、准确的计算工程量也是很关键的。因此，在平时的工作中，要注意常用数据的收集和整理，做到随拿随用，免得拿过图集后现计算的现象，拖延 了计算速度。如现在由国家建设部批准使用的现浇砼框架、剪力墙、框架一剪力墙、框支剪力墙结构《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》标准图集（11g101），如果你平时不熟练掌握它的计算规则、方法和各种数据，在计算工程量时即拖延了计算速度，又保证不了计算的质量。 　　五、 合并同类项、合理套用预算定额 　　一个单位工程的土建工程量计算式多达一百多项，在套用预算定额前，必须把执行同一项定额的工程量合并到一起，避免出现重复套定额的现象。合并同类项后的工程量，往往由计算式中的几项或更多项合并而成，因此合并同类项的同时做好合并的记载记录，不管到任何时候一查记录，就知道该工程量是由计算式中×××顺序号合并而成。如现浇铪有梁板（10cm以内）的工程量为××立方米，一查合并记录，知道该工程量是由计算式中的多项工程量合并而成，分别是计算式的××项、××项……合并而成。这样做的好处是： 　　1．在施工中有一项变动，引起工程量的增减，调整时，一查合并记录，就知道变动的工程量是计算式中的某某项，把变动前哪一项计算进行调整，其余项目不动。免的因记载不表或根本没有合并记录，而把整个现浇铪有梁板（10cm以内）的工程量全部重新计算一遍，加重了结算的业务量，并往往容易出现计算误差。 　　2．合并同类项记载详细，可以快速给领导、统计、核算提供准确数字。 　　3．合并同类项时如不认真做合并记录，在当时或一个时期记得，但随着施工时间的加长，记忆淡忘，给工作带来很多不便。 　　六、 施工期间收集第一手资料，为工程结算做准备 　　施工图预算编制完成后，思想不能放松，还有大量的细致工作要做。业务人员要充分利用施工这段时间，要做到眼勤、嘴勤、腿勤、手勤，深入施工第一线，亲自掌握第一手资料，核对现场施工项目的工程量跟预算是否一致，如有变动，先检查是否自己在计算式中计算有错误，再查是否由设计变更或施工建议引起的施工项目及工程量的增减。弄清原因后，如果是由设计变更或施工建议引起的项目和工程量的变动，要根据设计单位签字、甲方同意的设计变更或施工建议书，随时调整有关计算式；如果是由于编制预算时，时间紧张计算有误或有漏项的情况，要随时修正自己编制的工程量计算式。这些工作不要推到结算时进行，要随着工程的进展，分段、分部位的进行，这样就给工程结算带来宽松的条件和准确的数字。 　　七、 编制工程施工图结算 　　由于大量的、细致的工作在施工期间已经收集、调整完毕，结算时有充足的时间行汇总、调整工程量和定额项目，仔细推敲工程量是否还有计算的不合理的地方，定额所套项目是否和现场施工相一致（如模板的种类、施工方法，所用施工机具等），间接费计取的是否切合实际，材料调差是否准确等，同时要认真研究当时领发的结算文件，吃透文件精神。只有这样，才能在最短的时间内，快速、准确的编制出土建施工图结算。
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[基本知识]热门知识说一说工程投标与工程利润预算-筑龙博客
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工程概预结算&投标报价
说一说工程投标与工程利润预算
工程项目投标是在施工单位（承包商）之间的激烈竞争中，凭借自己单位的实力和投标水平、技巧争取获得工程项目和占领市场的过程，而工程利润则建立在工程中标的合同标价上，工程投标的报价、中标率以及工程利润之间的关系非常密切，是相互依存的。工程报价高，利润便高，但中标率低，可能是“废标“；工程报价低而利润低，可能是”赔本标“，但中标率相对高一些。怎样才能处理好它们的关系呢？ & 一、组织精干的投标班子来源：一般的从投资预审获得通过到定标时间，多则一月左右，少则几天，要在较短的时间内拿出一份理想的报价来，没有一个专门的投标班子是办不到的。在组织结构上应当将报价班子分为两个层次，一是经营层，二是决策层。经营层是做具体工作的，负责施工图的预算 编制和成本估算的预测。在人员构成上要专业配套，选配一些精通预结算业务、掌握招投标知识、反应敏捷、应变能力强的骨干人员，并负责对决策层提供的信息进行筛选和判断。通过对行情的分析和对本企业的经营实力及经营目标的权衡，得出最终报价。而经营层应做好以下几项工作： 1、 工程的 规范、工程性质、建设单位（业主）的资金来源和支付能力进行仔细的调查和分析。 2、 对本企业的施工能力、施工经验以及人员，机械设备和资金状况进行综合分析，决定投不投标以及投哪一标作出决策。 &3、 认真研究 招标文件，并到现场考察和复合工程量；调查外购材料、自采材料几料场地点、单价和运距及便道等；考察其附近的农田、房屋和其他构造物和设施对施工的影响。 4、 根据招标文件要求，编制投标文件，办理投标保函、履约保证金。 &5、 编制施工规划，选择和确定正确的施工方法、施工设备和施工设施，拟订初步的 施工组织计划，从而确定各阶段时间应完成的工程量和期限。 6、 了解工程投标竞争对手的实力和状况，做到知己知彼，制定出合适的投标策略和报价，发挥自己的优势而取胜。 & 二、做好施工图预算和单价分析来源：准确的施工图预算是工程项目投标报价的 基础资料，为确保施工图预算的准确性必须做到以下几点： 1、 首先了解招标文件所指定采用的《预算 定额》和《编制办法》。 2、 必须按招标文件规定的费率进行编制。 &3、 预算人员应熟悉 设计资料、设计图表、设计意图，确保工程项目和工程数量的正确性。 4、 招标文件未明确规定的人工、材料、机具、土地征用等费用。人工、机具按招标文件指定的编制办法及定额进行计算，而材料和土地征用等费用应逐项调查清楚，并考虑建设单位（业主）设计慨算时的各种单价。 & 一个工程分为很多单项工程，而每一个单项工程又有很多项目，有了准确的预算和单价分析，就能在投标的报价上起到很重要的作用，也能预测工程成本和利润。 单价分析1、直接费（A）：由人工费、材料费、机械使用费和其他直接费组成。 &2、间接费（B）：包括投标费、保险费、税金、可能发生的业务费、临时设施费及施工 管理费（管理人员、工程人员、后勤人员工资、差旅费、补贴、劳保费、办公用品、实验费、交通、通讯等费均按本单位规定进行计算），还有饱函手续费、贷款利息、临时征地费、调迁费及不可预见费等。 3、工程成本（C）：总直接费与间接费之和。即：C=ΣA+B。 &4、间接费比率系数为（d）：间接费与总直接费之比，即d=B/ΣA。 & 一般一个有经验的施工单位（承包者），可以根据本企业以前所承包工程经验直接规定一个间接费比率系数。 &5、 每个项目单价E，即：项目直接费和应摊入的间接费与该工程的数量之比，E=（1+d）A/该项工程的数量。 & 如果出现上级管理费应纳人间费内，机械设备的购置费按单位规定应在直接费和间接费中调整。 &三、投标报价 & 投标报价是直接影响投标单位的投标成败和工程利润的关键。前面谈过报价过高和过低的利弊，怎样才能投中又有一定利润的标呢？这里就针对施工图预算和单价分析或总成本加以说明。 & 首先我们有准确的施工图预算，预算金额除应扣建施工单位（业主）可能出现的管理费外，基本上可以认为这个预算就是建设单位（业主）的标底，而施工图预算金额一般比预测的工程成本金额要高，我们就在这个区域内报价，比施工图预算高多少—“中标率“。比预测成本高多少—”利润“。就要以本单位的利益和长远目标着想，还应正确估计竞争对手的情况，有针对性的合理决定自己的报价。 & 四、投标技巧 &投标技巧是招标文件条款和公平竞争的前提下，寻求中标和达到期望效益的一个技巧。1、 应通过一定途径使建设单位（业主）和评标小组了解本单位的优势实力和完成工程任务的信心及决心。 &2、 在报价不变的情况下，应对早期计量结帐的工程项目的单价适当提高其单价，使之有利于资金周转。 &3、 估计施工中可能变更的项目和增加工程量的项目，应相应提高这个项目的报价；可能减少工程量的项目，则相应降低这个项目的报价。 &4、 施工图不明确（或者设计有误）的项目，应估计其完善后该项工程的增减，决定报价的提高或降低。 &5、 工程量 清单中只有工程项目而无工程数量者，应提高其报价。 6、 如果竞争激烈，可以采取故意泄露报价的一些情况，泄露报价或高或低，但必须高（低）得有水平，也可采取编制的某些原因，让对手知道自己不准备投标，而在投标截止日期前突然前往投标，给对手一个措手不及。当然应研究考虑对手的报价而比对方的报价要略低。7、 如果允许，可以提出两个报价，也就是在报价后注明该工程可以降低若干金额，一诱导建设单位（业主）最终达到低报价的议标。 &五、投标报价与中标率和利润的关系 & 以施工图预算扣除建设单位（业主）可能提取的管理费为标低（F）；预算工程成本（C）；投标报价（H）。 & 施工图预算（标底）和预测成本之差（G），即：G=F-C；中标率（I），i=(F-H)/GX100%；利润(j)，j=H-C；利润率=（H-C）/HX100%。 以上中标率和利润的计算，应排除无竞争对手和建设单位（业主）指定投标和议标的前提下才能成立。当然中标率含投标单位的业绩、信誉、实力和投标技巧，利润更与施工单位（承包商）的施工管理分不开。精品分享： 喜欢上面的资料吗？获取方式：1、我有筑龙币→OK，你可以直接下载了！2、我没有筑龙币→不要着急，亲，你可以用你在工作过程中积累的施工资料联系小编换取哦！（可交换资料：计价依据、材料价格、施工合同、工程量清单实例、工程概预算实例、招投标文件、造价员考试、注册造价师、招标师、经济师、投资建设项目管理师……）联系方式：QQ:投稿邮箱：微信号：【zhulongzj】关注筑龙造价，扫一扫 & & ↓↓↓?
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制冷空调安装工程预算有哪些主要内容？
提问者：董静云|
浏览次数：119|
时间： 11:53:21
我来帮他解答
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已有3条回答
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　　中央空调预算：
　　1.设备费(除膨胀水箱、软化水箱、阀门管道和管件以外，全部为设备费，设备费的准确度应比合同最终签订价高8%~10%左右)。
　　2.设备运杂费(运输、包装费等)一般取设备费的1%~2%(根据设备的产地和使用地的距离来确定)。
　　3.设备安装费：一般取设备的5%~8%，(除散件设备，如：冷却塔的安装费：取冷却塔设备费的10%~15%)。
　　4.设备运行调试费：一般取设备费的0.5%~1%。
　　5.管道制作、安装、保温等费用，一般为设备费的20%~40%。(根据系统的复杂程度来确定)。
　　6.电气费、土建费用(应另行计算)。
　　7.工程设计费，取以上所有费用合计的2.5%~3%。
　　8.工程的其他费用(包括各种税费、工程临时设施费、冬雨季施工费、利润等)，一般取以上所有费用合计的5%~8%。
　　上述所有费用之和即工程总造价。
　　一般，使用水冷冷水机组，末端为风机盘管没有新风的情况下，建筑空调造价为200元/m2左右，末端为风机盘管加新风的为250元/m2左右。使用风冷冷水机组，末端为风机盘管没有新风的情况下，建筑空调造价为300元/m2左右，末端为风机盘管加新风的为350元/m2左右。
回答数：45846
被采纳数：88
算量、套价呗，用软件做，至少工程量你得知道吧，人工你得知道吧，这些知道了然后用软件套价就容易了嘛。定额按地区分类，里面的项目都有了，其实所谓的工程预算主要是软件里面包含了各类地区的人工费及安装费，你只要清楚工程量和材料单价，将这些东西套上去就很容易得出总得工程造价了。
回答数：15308
被采纳数：19
这个预算涉及到装什么空调(中央空调还是分体式、窗式)，房间面积，有几间房等等？
没有这些条件，只能猜测地以一般的三室两厅约套内100平方米来给你提出建议和预算：
三间房各用1匹的冷暖壁挂式空调，中档国产品牌约1500*3台=4500元；
客厅与餐厅一体，则用3匹柜机，中档国产品牌约5000元。
共计9500元。
匹是过去制冷量的计量单位。目前，已改为按制冷量(W)来标识。1匹等于2500W。但商家销售时，常常把不足2500W制冷量的空调也说成是1匹，叫什么小1匹。而把略大于2500瓦的称为大1匹。
一般来说，普通楼房住宅，只要不是顶层，可按每平方使用面积150~180W冷量概算。如果是顶层，或是普通平房，可适当增加20%左右。如果室内有其它大功率热源，还需另加。也就是说，正常情况下，15～17平方米以下的住宅房屋，1匹空调(制冷量2200W～2800W)就够了。20平方米的房屋需要1.5匹空调(3200W～3500W)。28～40平方米以上的客厅，因为开敞，一般需要(小)3匹空调(6000W～6500W)。