如何计算价值?
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如何计算价值?
【 原创:尘浪　
23:23　 　　 浏览/回复：】
　　如何计算一家公司的价值,我举一个简单的例子,大家有兴趣来讨论一下:　　假设您想开了一家面包屋,恰好有人登了广告,决定卖出一家面包屋,那么你会以什么价格去买入?反过来,如果你是现在面包屋的老板,你觉得最恰当的卖出价是多少?　　几个数据:　　1.面包屋已经经营十年,当时建设面包屋的成本是3万元;由于成本上升,现在建同样的面包屋需要6万元.　　2.过去十年该面包屋每年赚的利润以10%的速度递增,最近一年的利润是1万元.(其中,销售面包收入5万元,面包的成本是3万元,营业员工资1万元)　　3.面包屋预计还可以经营20年.　　4.如果拆掉面包屋,材料和设备可以值1000元
【 · 原创:随势而动　
00:10 】　　
　　我先来简单地估算一下，成本3万，重置成本6万，折旧1万（我自己加的），实际5万，每年至少能赚进1万；要赚进同样的1万元钱，按银行一年期贷款利率5%（一年期5。85）计算需要资金20万元。因此说这家面包店现在至少值20万元！
【 · 原创:鱼鹰　
05:56 】　　
　　楼上错啦　　　　如果一个面包屋真得值20万。那我直接花6万在上面的面包旁边新建一家就可以了。　　考虑到建面包屋的人很多，某些原材料涨价，我实际上花了6万6建了一家面包屋。　　鉴于目前已经有30家面包屋在本街道成片建成，竞争激烈，面包屋利润大减。　　进一步，由于太多的居民自己都开了小面包屋，或者某面包屋分店，而面包销售疲软，为了不浪费，这些居民的家属开始大量食用自产的面包。　　界面上出现了第一家火锅店。。。
【 · 原创:鱼鹰　
06:12 】　　
　　实质上，核心是1，2，3，4中有些数据是假的。
【 · 原创:鱼鹰　
06:13 】　　
　　而且我觉得还有一个非常重要的数据很容易被人忽略。　　　　那就是折价面包房已经成功经营了10年。无形价值应该不低的了。
【 · 原创:是否　
07:00 】　　
　　如果我要买，我心理底价6万：如果我要卖，心理底价7万，最后成交价很可能在6至7万之间博弈
【 · 原创:果老骑牛　
07:03 】　　
　　店铺生意有较大的不确定性,这个例子不太恰当 呵呵　　
【 · 原创:观海浪　
09:10 】　　
　　20万买的话要赚多少年才赚得回来啊？　　　　简单按重置成本加3年赢利计算（就是3倍市盈率），大概10万左右可以成交。　　　　
【 · 原创:zhuhui888　
10:24 】　　
　　未来20年现金流折现+1000元20年后折现值之和....关键在于面包屋未来20年利润成长性不确性..每个人预期收益不同所以价值也不同
【 · 原创:职业投资者　
11:16 】　　
　　1.面包屋已经经营十年,当时建设面包屋的成本是3万元;由于成本上升,现在建同样的面包屋需要6万元.　　2.过去十年该面包屋每年赚的利润以10%的速度递增,最近一年的利润是1万元.(其中,销售面包收入5万元,面包的成本是3万元,营业员工资1万元)　　3.面包屋预计还可以经营20年.　　4.如果拆掉面包屋,材料和设备可以值1000元　　　　面包屋预计还可以经营20年.(可能前十年以10%的速度继续增长利润，后十年维持不变)　　　　当前利润1万元, 1年后1.1 \1.21\1.33\1.46\1.61\1.76\1.93\2.13\2.34 2.34*10　　　　以上数据要除以1.05的N(第几年)次方的贴现率.　　20年后残值可以认为为零.30万元左右吧,计算比较麻烦.　　　　计算茅台的价值,很容易用以上方法算出来，10年内年增长20%\10-20年10%;最终剩余价值仍然可以按5%贴现率计算.目前价格应该仍然低于价值。　　　　
【 · 原创:巾子山　
11:23 】　　
　　按楼上的算法如果银行一年期贷款利率下降到0.585的时候那就至少值200万了，哈哈，我手中的股票不知也是否可以这样算。
【 · 原创:猪倌　
11:26 】　　
　　这个题目很有意思，每个人的答案可能会不同
【 · 原创:职业投资者　
11:28 】　　
　　发现了一个问题，既然这个面包店值这么多钱,(超过重置费用6万元)这么好挣钱,必然导致很多人花6万元开同样的店,最终全行业崩溃(如掉渣烧饼店),所以除非这个店有专利保护或技术秘密等别人无法窃取的无形资产，否则价值为6万元。　　　　茅台\可口可乐\微软等公司值钱,原因就在于，现在给你公司市值一样多的钱,你也无法重新建一个企业与老企业竞争,有专利保护，品牌信誉等护城河加河里很多的鳄鱼保护这企业这座城堡。
【 · 原创:大道无术.　
11:35 】　　
　　我考虑的第一个问题是：　　面包行业未来的发展状况，在当地的发展状况？如果向上发展，可以考虑适当的溢价；如果向下发展，坚决不介入。　　这是一个大前提，只有在评估结果是向上发展后，再考虑后续问题，因为你重置需要的6万元，如果你不再经营的话，也许只值6000元，这些固定成本是缺乏流动性的。我开过店，也面临过这个问题。因此，把这个作为首要问题。
【 · 原创:大道无术.　
11:42 】　　
　　另外，楼主的假设中还忽略了一个的重要因素，是否具有垄断性，也就是再这个地方我只有这间屋子可以利用；还是旁边就有替代的店面；或者说旁边就有空地，我可以自己去建。这些都涉及到对这间店面的正确估值。
【 · 原创:大道无术.　
11:48 】　　
　　【 · 原创:随势而动　
00:10 】　　 　　我先来简单地估算一下，成本3万，重置成本6万，折旧1万（我自己加的），实际5万，每年至少能赚进1万；要赚进同样的1万元钱，按银行一年期贷款利率5%（一年期5。85）计算需要资金20万元。因此说这家面包店现在至少值20万元！ 　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　随兄的估值肯定是有问题的，重置成本6万，也就是说，你在旁边新开一家同样的只需要6万，而你却要花20万去买。我想没有人去做这种生意的。　　　　重置成本6万，我们姑且认为他的价值（价格围绕波动的中枢）就是6元，而我们现在买卖的是价格，价格应该围绕6元波动，真正的生意人，在没有特殊的情况下，我相信出价应该在10万元以下。
【 · 原创:老丁　
11:51 】　　
　　晕倒。。。
【 · 原创:大道无术.　
12:05 】　　
　　咱们能不能将问题简化　　对这种没有垄断性，没有独特优势和进入门槛的行业，他的重置成本就是他的价值，加上他一直盈利的一些溢价，再加上他有一批顾客的一些溢价，我的出价绝不会超过10万元。
【 · 原创:长河落日　
12:35 】　　
　　20万元投入,第一年赚1万元*1.1%(10%)的递增,投入后第一年的净利润是1.1万元.我想这位同志花20万元取得5.5%的年回报,是不是脑子进了水?
【 · 原创:尘浪　
12:49 】　　
　　各位讨论非常精彩.　　我想稍后再说说我的看法.　　这里出价最高的是20万,如果假设它是一家上市公司,按PE20倍定价,估计照样能卖的出去哈.当然,买主必定是二级市场的股民:)　　　　.
【 · 原创:Ares_168　
12:50 】　　
　　没有垄断性,重置打8折.考虑品牌(10年),顾客习惯,溢价10%,也就是5-6万博弈吧.今后的收益不确定的
【 · 原创:Ares_168　
12:52 】　　
　　不对,折旧最少也有1/3, 因为经营10年,还有20年
【 · 原创:尘浪　
12:58 】　　
　　哦,看错了,职业投资者给出了30万元.呵
【 · 原创:sammel　
13:23 】　　
　　有意思的题目，学习ing......
【 · 原创:tdhi　
13:26 】　　
　　包括产权证么？我看成本里好像没有租金一项。　　预计还能经营20年值租房期限么？　　　　成本一块很模糊。。。有猫腻哈。。。
【 · 原创:sammel　
13:28 】　　
　　【 · 原创:职业投资者　
11:16 】　　 　　1.面包屋已经经营十年,当时建设面包屋的成本是3万元;由于成本上升,现在建同样的面包屋需要6万元.　　2.过去十年该面包屋每年赚的利润以10%的速度递增,最近一年的利润是1万元.(其中,销售面包收入5万元,面包的成本是3万元,营业员工资1万元)　　3.面包屋预计还可以经营20年.　　4.如果拆掉面包屋,材料和设备可以值1000元　　　　面包屋预计还可以经营20年.(可能前十年以10%的速度继续增长利润，后十年维持不变)　　　　当前利润1万元, 1年后1.1 \1.21\1.33\1.46\1.61\1.76\1.93\2.13\2.34 2.34*10　　　　以上数据要除以1.05的N(第几年)次方的贴现率.　　20年后残值可以认为为零.30万元左右吧,计算比较麻烦.　　　　计算茅台的价值,很容易用以上方法算出来，10年内年增长20%\10-20年10%;最终剩余价值仍然可以按5%贴现率计算.目前价格应该仍然低于价值。　　--------------------------------------------------------------------------------------------------------　　我觉得应该用自由现金流（FCF）来作估值吧，虽然它有利润但不一定有现金。这方面我也不是很懂，如果我错了请见谅。　　　　　　
【 · 原创:宗镜　
13:36 】　　
　　尘浪朋友的题实在是很有意思也很有益处，对于投资者对公司估值十分重要。许多朋友我觉得可能考虑估价时加的附加条件太多，而且似乎没有从一个真实的买卖关系实际会发生的情况去考虑，另外计算太复杂。我也是学习者，我的看法与观海浪的计算大体一致，　　　　简单按重置成本加3年赢利计算（就是3倍市盈率），大概10万左右可以成交。 　　　　太高于这个价格买入亏本，太低于这个价格卖家不会卖。
【 · 原创:股市玩童　
14:30 】　　
　　这题目有意思,　　如果是实业并购,顶多按10倍EPS计算,即10万.　　如果是财务并购,可以卖到20倍EPS,即20万.　　就看你是哪一类角色了:)　　
【 · 原创:红帆船　
14:57 】　　
　　　　最近在四处"耍",兄的贴子我还是必看　　　　至于价值的问题我曾经在上海时和个台湾的朋友聊过　　　　我的价值观:所有的东西都有价值,也没有价值　　　　至于你举的例子:我的回答是,如果对面包屋有兴趣,不论多少钱先买下　　　　然后开始经营,经营好,会知道其中的秘密,在买第二家.....以至无穷　　　　经营不好,就关掉.......　　　　我在最初买600337的家具时,没有人同意,那时是4.5元,后来跌到4.2元,我连续买　　　　后来到6元,我还在买,我的第一目标是9元.....................　　　　价值实际与欲望是双胞胎,买的更高为卖的更高(这点在期货与外汇保证金交易更好)　　　　我曾经问过那台湾人,是去追开起来的列车,还是等下班?　　　　开起来的车已经有拉结果和目的地,下班有很多的不确定性(会准时来吗?去哪里....)　　　　前段时间"土家烧饼"很火,你是介入最火的烧饼,还是做新的什么.....　　　　烧饼在最火的时候利润是最快的,但最近江河日下　　　　还有是你愿意接手家"肯德鸡",还是开家烤鸡店?　　　　价值与欲望(看你想赚多少钱).....................　　　　再等火车,进来乱砍拉几刀,你没被砍到吧??　　　　哈哈,祝"胸"快乐!!　　　　___________________　　　　火车要开拉,飞翔猪大笑着飞拉出去...........　　　　于重庆火车站　　　　
【 · 原创:安森　
15:05 】　　
　　俺是比较彻底的价值投资者　　1、先看这家面包屋过去数年的赢利情况，同时看它利润的来源，其市场优势所在　　2、根据其利润来源、市场优势、，以及面包市场未来前景，预测其未来赢利情况，同时要考虑除原材料、人工及固定成本开支外，为维持或扩大经营需要的资本投入　　3、对2中所提到的情况进行保守预测和乐观预测，形成两种不同概率下的现金流预测　　4、根据我的资金成本和投资回报需要，进行现金流贴现；　　5、对比新建价格和收购价格，通常，即使收购价格略高，也采取收购的方式，因为进入市场快，而且要考虑已经形成的品牌、商誉、客户群、管理经验等无形资产
【 · 原创:笔墨钱途　
15:34 】　　
　　尘浪的题目很有意思，个人认为估值应当有几个前提条件：　　1、该面包房生产的面包具有某种特质，也就是说是不可复制的。　　2、面包房的净利润应当调整为自由现金流，也就是说要去除资本支出，如烤面包的机器设备更新等。　　3、设自由现金流的值为1万元，以后逐年增长10％，为计算简单，取经营时限为10年。　　　　在以上三点假设前提下，对面包房作如下估值：　　1、目前面包房的资产总值是6万元，负债为0。　　2、持续10年现金流入，考虑这部分钱用于存银行，设收益率为5％，则最后的收益为21.08万元。　　因此，目前这间面包房的折现价值就是27.08万元。　　　　在10年之后要获得27.08万元，那么目前应该投资多少？在存银行利率为5％的前提下，我们需要16.63万元。也就是说，现在这间面包房价值16.63万元。　　　　
【 · 原创:笔墨钱途　
17:28 】　　
　　如果考虑20年，假设从第11年起不再增长，每年的自由现金流维持在第10年的水平，银行的利率保持在5％不变，则20年后的总收益是68.57万。也就是说，目前面包房的价值是74.57万，残值忽略。　　　　在存银行利率为5％的前提下，我们需要16.63万元，20年后才能达到74.57万的收益。也就是说，现在这间面包房价值28.14万元。　　　　如果你能找到这样的面包房，并且以10万元的价格买下来，则你的资金回报率是复利每年9.55%差一点，怎么样，这个投资回报率还算满意吧。　　　　世上最奇妙的就是复利，世界第八奇迹。
【 · 原创:笔墨钱途　
17:30 】　　
　　上面的16.63万忘了改了，应当是21.08万。
【 · 原创:笔墨钱途　
17:33 】　　
　　又错了，应当是28.14万。
【 · 原创:无聊的人　
17:44 】　　
　　大家可能把这东西很股票混了,这样是不正确的,　　首先以前赢利10年和能卖多少钱没关系,那是人家做经营的结果,不代表你来经营就能再赢利10年.　　固定客户群算一种资源,但这种资源不是长期且忠诚的,可以有一定溢价.　　还可经营年限20年,并不代表未来20年内你不再有装修费用,就算是水电站企业每年还有高昂的维护费用,一年装修最多也就撑2-3年,这些钱以后要算进待摊用.　　如果买入我觉得应是重置费用-装修折旧-原东家急于出手的焦急程度(就好比JJ出卖出股票得到净值的时候总归是要降一点下来的,越急卖,跌的更多)+别人购买面包店的焦急程度(如果有别的人也看中,也很想买,这无形要把价格提点上去)
【 · 原创:笔墨钱途　
17:46 】　　
　　好像犯了一个大错误，面包房的成本应当从总收益中减去，怎么算加了。考虑残值1000元，则面包房20年的总收益是62.67万。　　　　在存银行利率为5％的前提下，我们需要23.72万元，20年后才能达到62.67万的收益。也就是说，现在这间面包房价值23.72万元。　　　　如果你能找到这样的面包房，并且以10万元的价格买下来，则你的资金回报率是复利每年9.61%，怎么样，这个投资回报率还算满意吧。　　　　
【 · 原创:笔墨钱途　
17:57 】　　
　　当然我们是就该面包房现在比较确定的价值进行估算，至于面包房会不会因为某种特殊原因倒闭，或者来了某位非常能干的管理者，将面包房发展成全国乃至全世界的面包连锁公司，那都不是价值估算应当考虑的问题。　　　　还是那句话，最重要的是该面包房生产的面包具有某种特质，不可复制。
【 · 原创:随势而动　
19:15 】　　
　　【 · 原创:鱼鹰　
05:56 】　　 　　楼上错啦　　　　如果一个面包屋真得值20万。那我直接花6万在上面的面包旁边新建一家就可以了。 　　++++++++++++++++++++++++++++++++++++　　　　你花6万元在旁边新建一家面包店，一开始每年就能赚进1万元钱吗？要知道该面包店花了10年时间，现在才能每年赚进1万钱，并且它还以每年递增10%的利润增长。麻烦鱼鹰老大再想一想，希望能见到大师能从正规现金流折现估算一下，让我们见识一下大师的风采。
【 · 原创:随势而动　
19:24 】　　
　　【 · 原创:Ares_168　
12:52 】　　 　　不对,折旧最少也有1/3, 因为经营10年,还有20年 　　_________________________________________　　　　成本3万，折旧1万，刚好是1/3嘛，没错啊。
【 · 原创:随势而动　
19:29 】　　
　　【 · 原创:观海浪　
09:10 】　　 　　20万买的话要赚多少年才赚得回来啊？　　　　简单按重置成本加3年赢利计算（就是3倍市盈率），大概10万左右可以成交。　　　　))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))　　　　观兄还是比较客观的，10万每年能赚进1万元，收益率10%，还是比较符合实业投资的。但是观兄没仔细看清题目，它的每年的利润能以10%递增，所以说至少在10万以上。
【 · 原创:随势而动　
19:47 】　　
　　【 · 原创:职业投资者　
11:16 】　　计算茅台的价值,很容易用以上方法算出来，10年内年增长20%\10-20年10%;最终剩余价值仍然可以按5%贴现率计算.目前价格应该仍然低于价值。　　_++++++++++++++++++++++++++++++++　　　　看了职业投资者兄的算法，心里才有底，如此说来，茅台的回调还会有机会。　　　　…………………………………………………………………………………………　　　　【 · 原创:职业投资者　
11:28 】　　 　　发现了一个问题，既然这个面包店值这么多钱,(超过重置费用6万元)这么好挣钱,必然导致很多人花6万元开同样的店,最终全行业崩溃(如掉渣烧饼店),所以除非这个店有专利保护或技术秘密等别人无法窃取的无形资产，否则价值为6万元。　　　　茅台\可口可乐\微软等公司值钱,原因就在于，现在给你公司市值一样多的钱,你也无法重新建一个企业与老企业竞争,有专利保护，品牌信誉等护城河加河里很多的鳄鱼保护这企业这座城堡。 　　++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++　　　　这个职业兄过滤了，如果有人在旁边花6万元开同样的店，一开始它未必能每年赚进1万元，要知道该店是花了10年时间才达到现在每年能赚进1万元的能力，这十年来的商誉，口味，顾客关系甚至还有那么一点品牌等无形资产不是一天就能获得的。如果新开店打价格战，那就要看谁坚持的久了，时间长了那些新开店一直打价格战以每年亏本的经营业绩为结果的话，我看没有几人会傻傻地一直坚持下去，那么最后那些新开店将会是昙花一现。
【 · 原创:随势而动　
19:54 】　　
　　【 · 原创:大道无术.　
11:48 】　　随兄的估值肯定是有问题的，重置成本6万，也就是说，你在旁边新开一家同样的只需要6万，而你却要花20万去买。我想没有人去做这种生意的。　　__________________________________________　　　　大道兄的问题，我上面已经回答了，新开一家很难一开始每年赚进一万元。你说你做过实业，不信的话，你就试试。别人花那么长时间才能达到这个赚钱水平，你以重置成本新开一家，就能立刻达到别人的赚钱水平？
【 · 原创:职业投资者　
20:57 】　　
　　面包店．20倍市赢率，稳定发展已经１０年的这样的好公司在上市公司中属于凤毛鳞角，比如刚上市的中行，市场给了２８倍的市赢率．中行历史更差，依靠财政部补贴才能产生净资产．　　　　＂＂我觉得应该用自由现金流（FCF）来作估值吧，虽然它有利润但不一定有现金。这方面我也不是很懂，如果我错了请见谅。　＂＂　　　面包店所有收入都是现金，并且由于设备和其他资本方面的现金流出看来较少，是不是可以认为该企业利润就是自由现金流．　　　　钢铁和造纸行业的利润所产生的现金流要打大折扣。设备投资太大。　　　　这个面包店沽值的问题肯定要学习股票的沽值，不是做小摊贩，主要是学习企业沽值，不是在做小买卖．　　　　假如单纯让我去买个面包店的话，我的答案是再便宜也不买，因为我不会经营。　　　　
【 · 原创:职业投资者　
21:10 】　　
　　从跟贴的人的心理中可看出，大家对年收益5.5%,并且年稳定增长10%的项目不以为然,认为不是个好投资。　　　　但是目前股市上60%甚至更多的股票市赢率在20倍以上，并且不见得有发展潜力，大家对买这样的股票却心里很坦然，大家的想法可能是今天买的股票可以明天就卖掉，希望搏傻,但是卖给你那个人的想法肯定是认为你就是那个傻子.　　　　所以我认为你不想花20万买这个面包店也不要花20万买增长潜力10%左右，市赢率20倍以上的股票。
【 · 原创:笔墨钱途　
22:41 】　　
　　今天还没有睡醒，屡屡犯下低级错误，重新对面包房估值。　　　　前提条件：　　1、该面包房生产的面包具有某种特质，也就是说是不可复制的。　　2、面包房的净利润应当调整为自由现金流，也就是说要去除资本支出，比如可能的坏帐风险，还有烤面包的机器设备更新等。　　3、设第一年的自由现金流的值为1万元，以后前十年逐年增长10％，后十年保持第十年的值不变。　　4、银行存款利率为5％，也即无风险收益为5％。　　　　在以上假设前提下，对面包房作如下估值：　　　　持续20年现金流入，考虑这部分钱都存在银行，计算复利成长，最后的收益为68.67万元。设初始投资成本为a，则投资收益为（68.67－a）。　　　　在20年之后要获得（68.67－a）万元的收益，那么目前无风险投资应该是多少？　　a × 1.05^20 ＝ 68.67－a 计算结果 a ＝ 18.7967 万元　　因此目前面包房的合理价值就是 18.7967 万元。　　　　如果有人以10万元的价格买到了该面包房，则为期20年的复利收益为9.25％。　　如果有人以5万元的价格买到了该面包房，则为期20年的复利收益为13.58％。　　　　当然我们是就该面包房现在比较确定的价值进行估算，至于面包房会不会因为某种特殊原因倒闭，或者来了某位特别能干的管理者，将面包房发展成全国乃至全世界的面包连锁公司，那都不是价值估算应当考虑的问题。最重要的是该面包房生产的面包具有某种特质，不可复制。　　　　
【 · 原创:sione　
22:55 】　　
　　如果这个面包房在国内证券市场上市。。。上面说的好像都没用，要看二级市场炒多高吧　　
【 · 原创:牛来了　
23:00 】　　
　　这个估值的关键在于卖出价。　　相当于限售流通股解冻后的沽售预期值。
【 · 原创:观海浪　
23:14 】　　
　　净资产6亿，股本1亿，每股收益1元。　　增长率10%，净资产收益率16.7%，毛利率40%，三项费用率20%。　　　　假设现价10元。　　市净率1.67，市盈率10。　　　　重要的是每年净现金流以及分红。如果净利润全部为净现金流入，分红率为50%。那么第一年的分红率为5.5%，以后按10%增长，可高于银行5年期固定存款利息。　　　　再大概参考笔黑钱途计算的20年9.25%的复利。　　以及此种资源的独特垄断性，那么这应该是一笔不错的投资。　　如果能以每股净资产6元买入，那么将是极为划算的投资。　　　　股票可能还有一个极为重要的优势，好像是没有资本回收期这个概念。　　市场上是否存在这样的投资机会?应该是有的。
【 · 原创:Cosmosdirect　
00:00 】　　
　　我觉得一个资产的价值实际上是很难有一个准确的数字的,尽管运用各种模型或理论,你可以获得确切的理论数值.　　　　至于你愿意出多少钱, 这完全取决于个人对投资标的的兴趣,风险的评估以及收益率的期望值. 而真正的市场价格基本上是由市场供需双方来确定的. 比如你想6W买,可是原店主的底价是7W, 那么就无法成交. 　　　　所以投资股票实际上并不需要大家如此精确的计算公司的价值(当然,能够做到,更好,可以做评估师).
【 · 原创:平凡的人256　
02:41 】　　
　　如果卖出的话：根据已知条件算出当年投入3W元的时候的第一年的利润。今年的利润是1W元。根据比值计算出在今年为了1W块的利润。应该投入多少钱。则该投入的钱的数目再根据已知条件做适当处理就是他今年的卖出价格。　　如果买如的话：则要更多的与行业等等做横向比较。看行业的平均利润为多少。再与新建一个为6W，当年的利润为1W，摊入各种条件后按心理价格打一折扣。
【 · 原创:平凡的人256　
02:44 】　　
　　经营是有风险的。你们算什么复利什么的应该考虑风险进去。你接受了该店铺老客户就是你的了？你就会经营了？你就会做面包了？行业的平均利润率是应该最先考虑的因素。
【 · 原创:平凡的人256　
02:44 】　　
　　经营是有风险的。你们算什么复利什么的应该考虑风险进去。你接受了该店铺老客户就是你的了？你就会经营了？你就会做面包了？行业的平均利润率是应该最先考虑的因素。
【 · 原创:jjx13　
05:28 】　　
　　预期收益率与利率无关，是心理定价。
【 · 原创:鱼鹰　
06:07 】　　
　　实业的价值评估和证券的价值评估是完全不同的两个概念　　　　证券的价值中有部分国家信用担保在内　　证券的价值环境比实业的环境要稳定安全得多　　所以目前可以用类似20PE来评估　　但是实业的价值评估是完全不同的　　　　我个人以为　　如果证券价值评估20PE合理的话　　实业价值在2PE左右较为合理　　最好是1倍PE　　　　这样的面包房，如果它还没上市的话　　我会想办法花1万元建一家。最多两万。　　因为它每年仅能净赚1万　　　　如果她已经上市了的话　　一般我会在15万元左右考虑投资。　　　　如果它在目前的中国上市　　我会考虑出30万元投资　　
【 · 原创:爱睡的龙　
07:35 】　　
　　将来20年收入总计：10000＊（1＋10％）＊20＝220000　　折旧率：（/30000＊10）＊100％＝ 0.096％　　将来20年折旧额：6＊20＝115200　　净值：
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