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All Rights Reserved飞马国际：双主业发展战略有序推进,投资性房地产会计政策变更
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14:25来源：巨灵信息
飞马国际发布2016年年报。2016年公司实现营业收入521.6亿元(+9.15%)，毛利率上升至0.82%(+0.19pct)，归属于母公司净利润15.3亿元(+574.79%)，EPS为1.58元。公司拟每10股派发现金红利1.10元(含税)，以资本公积金每10股转增7股。
大力拓展资源行业供应链业务。2016年度公司实现营业收入521.6亿元，同比增长9.15%，收入的增长主要是公司资源行业供应链业务拓展所致。据披露，公司未来将通过深耕现有供应链业务，积极拓展建材行业等新业务领域，通过延伸服务链条为客户提供深度增值服务。
涉足环保新能源，推进双主业发展战略。公司于报告期内通过股权收购等方式，获得一个投入运营的垃圾焚烧发电和一个正在试运营的生物质与垃圾混烧发电项目，并通过市场拓展等方式与多个地方政府合作投资、建设和运营静脉产业园和循环经济产业园协议。2016年公司实现环保新能源行业相关收入1.52亿元(占总收入0.29%)，毛利0.69亿元(占总毛利16.65%)，双主业发展战略有序推进。
投资性房地产会计政策变更。为更客观地反映公司持有的投资性房地产的真实价值，公司决定自日起对投资性房地产的后续计量模式进行会计政策变更，即由成本计量模式变更为公允价值计量模式。公司持有的投资性房地产公允价值变动，增加2016年度净利润约13.69亿元，其中归属上市公司股东的净利润约13.14亿元，为非经常性损益的增长。
投资建议：受益于大宗供应链回暖，我们预计公司2017-18年营业收入568.6亿和622.6亿元，归母净利21.35亿和25.45亿元。选取过去半年平均市销率0.3884倍估值，六个月目标价22.71元，“增持-A”评级。
风险提示：外汇业务收益波动，新业务拓展不及预期等。股份有限公司
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本周热销基金变更投资性房地产会计政策 匹凸匹发展转型逐步深化
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19:12来源：东方财富网
匹凸匹(600696，SH)12月22日晚间发布回复公告，就上交所此前针对会计政策变更等问询予以回复。公告显示，上市公司以前年度公开披露的会计政策是对投资性房地产按照成本法进行计量，但由于一直未持有投资性房地产项目，本次购入的投资性房地产属于新的业务，因此经过公司分析论证后，认为按公允价值模式进行后续计量更能公允反映该投资性房地产的价值。为了更加客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，根据第七届董事会第三十九次会议决议，企业在资产负债表日采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量。
此前公告显示，上市公司近期购买的投资性房地产东方大厦坐落于上海浦东核心区域。9月19日，上市公司董事会审议通过了以8200万元购买该项商业物业的议案，并于11月10日完成了上述房产的过户手续。
公允价值模式跟随房地产市场变化
大量商用房地产资本聚焦一二线城市，核心区域的升值空间及机遇也随着近两年房地产的发展而逐步提升。据了解，上市公司此次购买的房地产项目位于商务区。交易网站的销售均价显示，该区域内房地产价值不断提升。
上市公司方面认为，公司此前并未涉及相关房地产投资，本次房地产交易过户时间为今年11月，由于目前公司所持投资性房地产价值不断提升，此次及时调整会计处理方式，旨在更客观反映投资性房地产的真实价值，公司才将投资性房地产的计量方式由成本计量模式变更为公允价值计量模式。
会计师马靖昊就曾指出，“所谓公允价值模式进行后续计量是资产从购买到处置时期的一种会计处理方式，公允价值与账面成本的差额依据《企业会计准则》要求计入公允价值变动损益。”从会计法规上讲，公司既可以采用历史成本核算，也可以采用公允价值模式计量。而公允价值计量模式比成本计量模式更能动态反映投资性房地产的公允价值，且采用公允价值模式进行后续计量也是目前国际通行的成熟方法。
笔者翻阅《企业会计准则第3号—投资性房地产》时注意到，该准则表明公司使用公允价值计量模式需满足“投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场”、“企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息”。而上市公司的此次会计政策变更恰好满足公允价值计量的要求。
房地产布局初显发展转型逐步深化
对于上市公司而言，原本拟打算开展网络借贷服务的匹凸匹并未在互联网金融转型方面做出有成效的举措。随着公司战略的调整和发展方向的逐渐清晰，上市公司的转型也悄然开启。今年9月，上市公司子公司熠信信息科技发展有限公司使用自有资金以8200万元的价格购买位于上海浦东新区世纪大道1500号东方大厦总面积3769.84平方米的商业物业资产，预计该物业资产将为上市公司带来稳定可观的房屋租赁收入。
据了解，由于东方大厦所在区域空置率较低且位于陆家嘴核心区，升值空间较大。同时，上市公司此次会计政策变更不会对此前的公司财务报表产生影响。相反，在一定程度上，由于公允价值计量模式可以有效反应目前公司所投资的房地产的实际市场价值，有助于投资者及时了解上市公司投资标的真实价值，也维护了上市公司及中小股民的利益。
事实上，自2016年以来已有包括豫园商城、茂业商业、物产中大、嘉凯城、深圳惠程等在内的多家上市公司对其投资性房地产的会计计量模式进行调整，以期真实反映房地产市场的变化情况。
上市公司表示，公司未来将持续提升上市公司对收购资产的管理能力，挖掘上市公司新的业务增长点，并进一步实现投资标的的价值提升。
(原标题：变更投资性房地产会计政策 匹凸匹发展转型逐步深化)
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吴鹏放狠话：奥运至少得奖牌 新泳衣不是马达
日11:46 　
上海青年报　
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昨夜，吴鹏和部分中国队友再赴昆明，进行为期一个月的高原训练，临行前他告诉记者：“这次主要是积蓄能量，在成绩上没有具体指标。”吴鹏有没有信心在上挑战菲尔普斯？他对自己的泳衣是否满意？一门心思备战奥运的吴鹏，有没有闲心想想终身大事？让我们来听听吴鹏的答案。
狠话奥运至少得牌
这并不是“小飞鱼”北京奥运会前的最后一次高原训练，一个月后返回北京训练一段时间，他还会再次前往昆明训练3个星期。
今年夏天将是吴鹏第2次参加奥运会，他认为自己在爆发力和一些细节上仍需进步：“在200米蝶泳这个项目上，除了菲尔普斯之外，我也是世界上最顶尖的选手了，如果能在爆发力和细节上有所提高，我的成绩应该还能再上一个台阶。”
“菲尔普斯在我这个项目上，应该说是最强的强者，我想跟他较量还是有差距，希望通过这100多天的时间和他缩小差距。奥运会我毕竟是主场，我参赛的项目也没他那么多，这都是我的优势，希望到时候能跟他有一个真正的较量。”吴鹏的奥运目标是，“我觉得最少是要站在奥运会的领奖台上吧，这也是我从小的一个愿望。”
这些天，吴鹏也很关注日本奥运选拔赛，日本“蝶王”山本贵司没能入选奥运阵容，对此吴鹏表示：“也许1978年出生的山本是真的老了，但他已经很了不起，我30岁的时候应该肯定不会在泳池拼搏了。我认为他是亚洲最好的蝶泳选手，而不是之一！至今我也没能打破他保持的200米蝶泳亚洲纪录，希望破纪录的那一天早点到来!”
狠话泳衣不是马达
菲尔普斯等美国、澳大利亚选手穿的是另一品牌的泳衣，在前一段的赛事中屡破世界纪录，吴鹏却并不羡慕他们，他对自己的泳衣很满意：“我觉得耐克的泳裤是我穿过的最好的泳裤。舒适度感觉非常好，腿部腰部有一种比较飘的感觉，真觉得有时候不打腿就能浮在水面上，这确实对我的游泳成绩有一定的帮助。”
吴鹏认为泳衣对提高成绩并没有决定性的意义：“游泳是个比较看重实力的项目，如果他实力特别超群的话，除非你装个马达，不然都一样。我觉得除了比技术就是比心理，如果我在心理上不惧怕对手，我到了比赛中肯定能战胜他。”
狠话找女友没要求
5月16日将满21岁的吴鹏还没有女朋友：“自己也不去考虑这方面的事情，因为北京奥运会对我来说太重要了，也不希望在这方面分心，一切都等奥运之后再说吧。”
谈到女友标准，吴鹏有点害羞：“这种很难说，我觉得可能你看到了、遇到了就自然而然的……我觉得可能要活泼一点。身高也没有特别的要求。头发？眼睛？都没有特别要求！”吴鹏不好意思地笑了。
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