二手房买卖合同到期,除贷款外钱均一全款付清 公积金贷款，贷款还没有下来银行一直说没额度 导致的违约谁的责任

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-13 16:06 标签： 二手房买卖合同贷款
二手房贷款，审批通过后银行一直说没额度，怎么办？【禾田作吧】_百度贴吧
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二手房贷款，审批通过后银行一直说没额度，怎么办？收藏
二手房贷款，审批通过后银行一直说没额度，怎么办？如果你们的房贷是基准利率，不妨选择上浮利率，会有一些特批或专项的额度，这样贷款容易放款下来。今年，我们这里房地产很火热，半年内房价狂涨，房产交易中心也是排满了人。我们也是买了二手房，付了首付，准备了相关材料，审批通过后，半个月也没任何放款消息。于是，我就问了银行的信贷业务员，他说下半年银行的额度很紧张，一堆排队等着放款，贷款没那么快会下来。我问了他几次，贷款大概什么时候下来，他都没办法给我一个确切的答复。卖家本来就急着用钱，所以一直追着我问贷款的消息。后来，中介跟我说，如果选择上浮利率，放款会快一些。于是，我就问银行那边，他说他们银行确实有一个专项资金，需要申请上浮15%基准利率，这样就贷款就不用排队，会比较快下来。我和老公商量了一下，又咨询了在银行工作的同学，最后决定申请上浮利率。于是，和老公一起与银行找业务员申请，填写了一份专项资金申请表并签字。由于我们申请上浮利率刚好在月底，过了三四天，就是月初了，银行那边就通知我贷款下来了，确定后就打款给卖家了。后来，我们刚好碰到一亲戚，她在三个月前也买了二手房，她的贷款到现在还没放款，卖家都火大骂他们了。得知我们上浮利率后这么快放款下来，她也打算去问业务员申请上浮利率的事情。不同银行上浮利率的流程和比例会有所不同，如果你想选择上浮利率，最好先向信贷业务咨询下。没有额度？可能是你没表达清楚，不会出现没有额度这么一说的，就区域而言，我所在的城市是天津，目前呢暂时是一位从事行业两年的房产经纪人，目前地区政策不一样，就拿天津来说，目前天津二手房贷款只有两种，公积金和商贷，二十五年年限。其余的一些之前耳能熟详像接力贷、消费贷之类的目前是不采纳的。首先二手房贷款审批是需要在签署完二手房交易合同后，由评估公司测量，拍照评估出的额度去做贷款。托关系，找人可以做高评高贷（顾名思义能多出一些用于前期首付款不够的情况下）没有额度可能是银行没有收到评估报告或者过了银行暂时不放款（年底了央行几乎不放款了，因为年目标完成）资质好的公务员、老师之类的或许在评估报告递交后十五二十个工作日内给予批款，如果资质不是特别好的则会拖很长时间。像你说的这种可能应该是评估报告递交了，但你个人的资质相比之前我说的那类人群不是特别优越，可能会告知你暂时没有额度，等等吧。最后，不建议个人去办理二手房后期事项，累！且没关系，没门路时间周期还长。
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503 Service Temporarily Unavailable郑州邮政储蓄银行办理个人二手房贷款，所有手续走完，银行说没额度不放款，而且也没有期限。我如何通过法律 - 110网免费法律咨询
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郑州邮政储蓄银行办理个人二手房贷款，所有手续走完，银行说没额度不放款，而且也没有期限。我如何通过法律
天津&03-06 12:13&&悬赏 20&&发布者:lk627 & 回答:(10)
2013年10月份在郑州买二手房，在中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行办理，一切手续都办理完，也做了房产抵押，直至2014年3月银行迟迟不放款。说不知道什么时候能放款，如何通过法律渠道投诉他们。
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[广东-广州]
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可以诉讼解决的
[天津-河东区]
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建议与银行联系
[天津-南开区]
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可以诉讼解决的
[山东-青岛]
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如果办理了抵押贷款手续，银行没有及时贷款，可以起诉要求解除合同赔偿损失。
[贵州-黔南]
回复时间：
1、如果对方违约，你可以解除合同。但从你所述来看，你可能不愿解除合同，你还是要求对方履行的；
2、银行业的业务由银行业监督管理局监督（银监局），你可以找同级别的银监局投诉！
3、如果合同约定有违约处罚，对方又违约，可以要求银行履行，或者赔偿你因此受到的损失。
（银行究竟有没有违约，要看银行的内部放款规定或者合同的约定）
抵押已做完，银行应该尽快放款，现在银行信贷经理说没额度没钱，要让等到第二季度，若合同没有约定银行赔偿我们的损失，是不是只能借助银监局的投诉，督促他们尽快放款？
1、银行内部确实有一个放款额度的问题，但是究竟有没有额度只有银行自己清楚。是否存在有这样的问题：别人的合同签在你的后面但却又提前得到额度了？毕竟，这种放款也存在有关系或者黑幕！
2、向银监局投诉的目的是弄清是否存在有上述关系或者黑幕，督促银行尽快放款或者按照你的实际损失赔偿（若合同没有约定银行赔偿我们的损失）。
3、银行的放款额度由中国人民银行具体规定，可以到当地人民银行了解具体情况。
[山西-长治]
回复时间：
&&&&根据你提供的信息解析如下：
&&&&1、你与邮政储蓄签订合同办理贷款，那么应当在合同中约定有什么时间开始放款，你一共贷款额度是多少，什么时候贷款发放完毕等等，以及违反约定的责任等条款；
&&&&2、如果有这些条款以及违约责任等，那么你就可以按照你们合同中的约定予以要求履行合同的同事承担相应的责任；
&&&&3、如果对方在你们协商当中还是不能够按照约定为你发放贷款，那么你可以到法院起诉要求履行合同；
&&&&4、如果你根据该储蓄所办理贷款的信誉度不想继续在此进行贷款，那么你可以起诉要求解除合同，并要求对方支付违约金以及这么长时间不放贷款给你造成的损失。
[陕西-西安]
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回复时间：
你好，可以起诉要求及时放款
[广东-深圳]
回复时间：
您好，既然房产抵押已经完成，银行就有义务尽快放款。
诉讼是远水难解近渴，不建议诉讼。
尽管法律途径&也能解决，但正因为我是律师，知道这种事情走法律途径既麻烦，而且正入了银行的圈套，所以，建议：
一般来看，银行很狡猾，不会在协议中直接约定多久放款，碰到这种情况，建议您找银行的相关负责人投诉，反映，多“烦烦”他们，让他们重视。
谢谢邢律师中肯的建议，找到了他们的信贷经理说什么国家政策影响，没有额度，要到第二季度才可能放款，可是具体什么时候放款还是没有答复。是不是需要找银监会或者其他机构投诉他们。本应该抵押完一两周就放款的，现在做完抵押都2个月了，还不知要等多久。
对，投诉它们！到处投诉它们，这种机构不怕法律程序，就怕名声受影响
[广东-深圳]
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你可以要求跟对方补签附属合同明确相关的事项。
[北京-朝阳区]
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