上海石库门老宅沉降开裂靠木桩加固 与周边地基施工有关
原标题:上海石库门老宅沉降开裂靠木桩加固，与周边地基施工有关
图片说明：3月14日，上海黄浦区，黄陂南路永年路一石库门旧里房屋发生倾斜开裂，外墙用数十根木棒进行加固。
东方网3月15日消息：近期，位于上海市黄浦区永年路的一栋石库门里弄住宅引起诸多路人驻足，其外墙由30余根木桩高低错落固定支撑，墙体多处发生开裂，居民对居住安全深表担忧。
3月14日，黄浦区政府向澎湃新闻介绍，此次受影响的小区均位于黄浦区67街坊，位于黄陂南路、永年路、顺昌路、徐家汇路围合区域，是上世纪20年代建成的砖木结构石库门旧里小区，房龄90余年，房屋结构相对老化。2015年年中，受周边工地基坑开挖土体扰动影响，老宅出现了地面和房屋出现局部开裂现象。
对此，黄浦区政府方面表示，从近期的监测数据分析，目前沉降已逐渐趋于稳定。拟于本周开始展开维修加固工程的前期工作，同时要求开发商加强对土地的监测维护，尽可能降低施工对周边居民的影响。
　　土方车开过，床就震动
永年路171弄，这栋石库门旧里住宅有着90多年历史，共有1-20号，每个门牌号约居住着5户人家，房屋内部为砖木结构，共有三层。走在楼内的木质楼道上，脚下会发出“吱呀吱呀”的响声。
今年86岁的龚阿婆祖孙三代居住在此已有数十年，从2015年10月开始，这家人平静的生活被打乱了。“客厅墙壁逐渐开裂，家门口地面也慢慢出现裂缝，每天晚上都没法好好睡觉，土方车在外面大马路上一开过，家里就会一阵晃动。”龚阿婆的孙子透露。澎湃新闻记者注意到，龚阿婆家中客厅墙壁出现长约2米的裂缝，裂缝一直从天花板延伸下来，最大裂缝处间隙已超过2毫米，能明显看到外面透进来的光线，而在龚阿婆家大门口一侧围墙底下，也出现大约一米长的裂缝。
与龚阿婆相比，邻居冯阿姨的担忧则更深。在她家卧房靠近床头的一整面墙上，整块PVC塑料扣板发生弯曲变形，导致床头木板已经无法竖直摆放，而从冯阿姨家后门穿出，一条里弄地面甚至发生倾斜，水泥地上多处裂缝，从裂缝中明显能看出地面出现沉降。冯阿姨透露，最近几天她常常凌晨被惊醒，时常能感受到马路上的土方车开过，她的床就会一下一下震动起来，无法正常睡眠。
多名居民表示，随着房屋结构老化等因素，居住于此的本地居民越来越少，大多出租给外来人士，而该小区内居住着约150户居民，出现墙体明显开裂的住宅涉及几十户。去年年底开始，多户居民曾与居委、街道等部门进行多次沟通，但都没得到满意答复。
图片说明：3月14日，上海黄浦区，黄陂南路永年路一石库门旧里房屋发生倾斜开裂，不少路人走过时都加快了脚步。
　　附近小区沉降更厉害
对于房屋为何出现开裂情况，接受采访的多名居民均认为是由于相隔一条马路的两个建筑工地施工所致。
澎湃新闻记者发现，在黄浦区黄陂南路永年路、黄陂南路徐家汇路这一路段，有两个建筑工地，均为商业、办公项目，建筑面积合计超过30万平方米，分别于2013年底、2015年3月开工建设，目前靠近永年路一侧的2栋高楼已经基本建造完毕，而靠近徐家汇路一侧，仍在打桩施工过程中。
记者走访发现，此次受影响的不仅仅只是永年路171弄小区，除此之外还有黄陂南路847弄等小区，越靠近黄陂南路一侧的住宅楼，其房屋开裂、沉降等程度更深。
施工方一名负责人表示知道永年路房屋开裂的情况，但总体原因可能较为复杂。他表示，在地基加固的时候，采取了围护桩，按照施工程序方案做的应该没问题的。
据了解，从2015年底开始，多户居民曾与居委、街道等部门进行多次沟通。2016年年初，物业还请来房屋质量检测部门进入居民家中进行检测，但具体结果居民表示尚不知情，如何处理也没有得到满意的答复。
　　监测显示沉降趋于稳定
房屋沉降、开裂是否还会造成进一步影响，居民表示担忧。3月14日，黄浦区政府方面透露，从近期的监测数据分析，目前沉降已逐渐趋于稳定。
黄浦区政府方面表示，根据居民反映，去年12月下旬，区建管委、区房管局、永业集团、打浦街道就进行过多次专题研究，并与开发商进行了协调，由房屋所有人永业集团先行代为对房屋进行临时支撑排险，对发现的零星危险点及时报告、予以排除，并由专人做好房屋的日常监护，以确保安全底线。
“鉴于当时周边工地的基坑施工尚在施工，67街坊土体情况还未完全稳定，1月中旬永业集团根据专家意见，对永年路171弄1-20号房屋在黄陂南路侧墙面作了保护性支撑。”
澎湃新闻记者3月14日注意到，在黄陂南路847弄等部分居民家中墙面，已有木桩固定房屋结构。
而上周，黄浦区建委召集街道、区房管、公房资产、区安质监站、徐二居委及相邻工地相关负责人召开专题会议。根据专家会商意见，拟于本周开始展开维修加固工程的前期工作，同时要求开发商加强对土地的监测维护，尽可能降低施工对周边居民的影响。陕西商洛城改乱象：文物古迹遭开发商蚕食_业界聚焦_新浪收藏_新浪网
陕西商洛城改乱象：文物古迹遭开发商蚕食
　　陕西商洛城改乱象：文物古迹遭开发商“蚕食”
　　五六栋楼刚刚封顶的高层住宅，与一条新开发的商业街区间，低矮陈旧的陕西省商洛市博物馆一边已经被挖成了一个大坑。这个已经停止施工的工地，属于商洛市重点项目——商州区西街片区旧城改造项目。
　　日，《中国经营报》记者实地调查发现，这个商洛市区内最大的城改项目，不但曾被曝涉嫌未批先建，而且其在拆迁中引起多起上访的项目，在建4年中，拆毁多户有文物价值的清代民居。值得关注的是，商洛市博物馆所在地的重点文物保护单位大云寺，亦屡遭破坏。直到2015年11月，西街改造开发商施工人员将大云寺西南墙角挖开。
　　事实上，投资近6亿元、占地180余亩的商洛西街改造项目，除规划安置楼、商品楼及风情商业街区外，甚至还违规规划了“大云寺文化商业街区”。在国家文物局向陕西省文物局发文督办之下，商洛市政府叫停了大云寺周边的施工，不过，这个违法城改施工还是给这座600年古刹带来了难以估量的损失。尽管商洛市开始研究如何协调城改与文保间的矛盾问题，然而未来被高楼与商业街区包围的古刹，让当地文保人士也感到城改的“煞风景”。
　　西街改造曾涉嫌违规
　　商洛市西街片位于商洛市商州城区的繁华地段，亦是商州著名的商业繁华区和人口集聚区。不过，老街曾经低矮、陈旧、古朴的明清民居，逐渐成为商洛市区破落的城中心。
　　2010年11月，商洛市政府与天津滨海浙商投资集团有限公司在当地签订商洛市西街片区旧城改造项目合同，确定由陕西凯华房地产开发公司正式实施该项目。同时，西街片区旧城改造项目被确定为商洛市城市建设重点项目。
　　当时的项目资料称，该项目北至西背街、南至莲湖公园、西至工农路、东至中心街。总占地面积为180.47亩，拆迁总户数为814户。拆迁总面积约为12.73万平方米，拆迁安置费用约2.6亿元。建筑总面积约28.8万平方米。项目概算总投资约5.6亿元。预计建设周期为3年。并宣称，改造完成后，西街片区将成为商洛市中心城区集商业、住宅为一体的城市中央商务区。
　　不过，曾计划三年建设完成的商洛市中央商务区项目，从一开始启动便遭遇拆迁难题。由于该区大多是明末清初修建的古宅，历史久远，长年失修，再加上政府不许修缮，导致在拆迁前破旧不堪。
　　在招商引资合同签订近1年后，日，商洛市商州区旧城改建房屋征收办公室发布《市区西街片区旧城改建房屋征收与补偿安置实施方案》（以下简称《方案》），西街片区开始房屋征收工作。
　　在当时商洛市棚改办看来，除了大云寺为古建筑外，其余房屋均为砖混或土木结构的普通民宅。而据当地居民介绍，尽管西街片区内除大云寺为省级文物保护单位外，还有多处拥有两三百年历史的老宅，亦拥有较好的文化价值。然而，旧城改造项目启动拆迁后，便强硬地对所有民居进行拆除，曾经存在数百年的传统民居的文化价值也随着推土机的介入，轰然倒塌后被铲除得荡然无存。
　　磕磕绊绊进行完拆迁后，西街城改的开发商陕西凯华房地产开发公司从2013年起，在未取得土地、建设等相关手续的情况下开工建设，并同步进行诚意售房。与此同时，西街片区改造拆迁被扩大到1300余户，比原来计划的多出500户。
　　根据当地居民提供的商洛市住建局日发出的公开函显示，陕西凯华房产公司开发资质为三级，西街旧城改造项目当时没有核发《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。也就是说，在2013年至2014年中，西街城改项目涉嫌未批先建。
　　城改涉嫌违法“蚕食”文保单位
　　日，陕西省内多家网络论坛上，一封名为《商洛市博物馆为保全大云寺保护区致凯华公司的公开信》的帖子，不但引发了当地媒体的关注，也引起了国家文物局的重视。
　　上述网帖称：西街城改开发商在没有取得合法手续的情况下，动用挖掘机在大云寺西南院墙外开挖基坑，博物馆希望开发商立即停止这种行为。据记者实地调查显示，商洛市博物馆就位于大云寺院内，大云寺日常保护、管理也是其日常工作的一部分。而上述网帖的作者、商洛市博物馆馆长刘作鹏表示，日开始，开发商陕西凯华房地产公司，在没有取得文物主管部门的许可下，擅自在大云寺西南墙角开挖，博物馆当时给市文物局反映后，文物局也曾阻止施工。而此前的2014年，该开发商曾直接进入了大云寺保护范围内进行施工，其所挖的深坑已经对该文物保护单位的遗址造成破坏。
　　日，记者在商州西街城改项目现场看到，在大云寺的南侧和东侧，目前已经建成了一些建筑，其中南侧为凯华国际购物中心，东侧为一排二层门面房，而这些建筑与大云寺的围墙几乎相连。
　　据了解，商洛大云寺始建于唐代，明代搬迁至现址，目前占地11.62亩。早在1992年，该寺被陕西省政府确定为省级重点文物保护单位，该寺围墙内为重点保护范围，围墙外50米内属于建设控制地带。但控制地带如今已经成为城改的商业街区。而按照商洛市的西街城改规划，开发商还拟在大云寺的北侧、西侧和南侧围墙外建设商业街区。该商业街区在开发商的宣传册中被命名为“大云寺文化商业区”。
　　若未来这些商铺建成，大云寺将被团团围住。更为重要的是，这些拟建的商业建筑都在大云寺的建设控制地带内，是严重违反文物相关保护法律法规的。该开发商售楼部工作人员称，相关问题他们也不清楚，不过，现在已经建成的商品房已经五证齐全。
　　商洛市城乡建设规划局工作人员称，由陕西凯华房地产开发有限公司负责的旧城改造项目，西至工农路，东到中心街，南至莲湖，北到西背街，总用地面积为11.2万平方米，大云寺也在这一区域内。其中，大云寺周围的建筑控制地带被设计为商业建筑。据称，西街片区旧城改造项目整体规划已通过规划部门审批，大云寺南侧和东侧已建成的建筑有规划手续，但当时在规划时，未获得文物主管部门审批手续。目前，商洛市在规划审批过程中，除开发商已建成部分外，开发商关于大云寺周边的其他规划方案并没有通过审批，规划部门已经要求开发商对原规划方案进行整改，并向申请文物部门审批。商洛市棚改办有关负责人也向记者回复称，按照该市最新要求，西街城改在获得相关文物部门审批手续前，不得再在大云寺控制区内进行施工。
　　如何整改仍是难题
　　在相关网帖流传后，国家文物局于日向陕西省文物局下发了一份《行政执法督办单》。该文件请陕西省文物局调查核实相关情况，并依法查处。
　　随后陕西省文物局向商洛市文物局下发的《督查通知》称：你局《关于凯华房地产开发公司在大云寺控制地带内施工的报告》已收悉，请依法做好查处工作。商洛市文化文物广电新闻出版局闫副局长表示：针对这家开发商的行为，从2014年开始，该局也连续下发了四五次停工通知，多次现场叫停违法施工，并且已经启动了处罚程序。并要求要开发商重新编制规划，但在2015年开发商又私自在文保单位附近开挖，已经涉嫌违法。该局人士表示，不管开发商有什么理由，只要没有获得文物部门批准，就不能动工建设。
　　不过，记者了解到，开发商前期卖方的噱头就是“大云寺商业街区”，现在要让其改变规划，也很可能意味着这个“大云寺商业街区的商业项目流产”，这对该开发商来说可能意味着不小的损失。但如果修改后还继续在该寺周边进行商业街区的建设，无疑会破坏该寺整体的文物文化价值。更值得关注的是，如何保护好陕西省级文物保护单位大云寺，是适度商业开发呢，还是恢复原貌？当地城市观察者认为，该问题才是一个更值得探讨的课题。
　　因为在陕西省当地，如何处理好商业开发与文物保护的关系，是一个受到普遍关注的问题。此前陕西当地也有以商业开发来包装文物被诟病的例子，比如宝鸡法门寺景区，又比如周至楼观台商业项目，都未达到预想的商业效果，而被文化界与文物界所诟病。商洛西街城改如何进展，本报将继续关注。
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老宅重建需要注意风水 关于平房风水禁忌
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很多在外务工的人挣了钱都会回老家去翻建、重建或装修老屋，这样家族在村里才有脸面。对于老屋的重建和平房的修建更要注意风水禁忌。 风水是汉民族历史悠久的一门玄术，也称青乌、青囊，较为学术性的说法叫做堪舆。风就是元气和场能，水就是流动和变化。而风水在我们生活中都是必不可缺的，好的风水能顺利进步，坏风水容易让人低迷不振，本期客厅风水为你解析。 一、门：是指宅的大门，若是大型的宅院、工厂、公务机关、有围墙围起来的，则是指围墙出入的总门。门乃进出之路，气口也，以小太极论之。房门、厨房门、厕所门等，所有的门皆有动气，故影响人生之祸福。因为风水核心论述吉与凶重于动、吉者动则吉上加吉、凶者动则凶祸更烈！ 二、主：是指宅主居住的卧房。若是整座的公务机关，多厢房或多排层的宅院，大型工厂等，则是指大的主屋，或是行政核心之大楼，主管的办公室等。而有些派别则是以宅命，即是宅的坐山宫位为主。 三、灶：是指厨房的位置。不是仅以厨房的灶位而言之。 阳宅先看大门，次看主房门，有东四西四之分。而主房却无定位，高大者即是。只要门主相生，即以吉断，相克即以凶断，此看阳宅必然之理也。至于厨灶乃养生之所，所关甚大，第1与门相生，其次与主相生。若仅仅以厨灶为重，直断祸福，轻去门主相克之理，亦非定论。须要门主灶三者，各得其所，门生主，主生灶，灶生门，三者互生无克或相比和又合宅主之生命之福元，则人丁大寿，福寿双全。 因此阳宅的吉凶推论最简易的法则，莫如阳宅三要门主灶的相互比和，若此三个宫位五行是相同或相生，即可不必考虑宅主年命或游年等，此阳宅基本是能获福吉祥的。若是大门与主屋，或大门与灶位，其后天八卦之宫位五行呈相克者，此阳宅则易遭凶而不吉。
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按Ctrl+Enter发送上海开发商擅自拆光百年民宅 仅被罚款8万元
陆氏民宅被拆已多年。闸北区史料陈列馆表示，目前已经进入执法程序，开发商上海银邦置业有限公司的拆除工作未获批准。闸北区文化执法大队表示，初步处理结果是对开发商罚款8万元。
位于天潼路800弄的清末建筑陆氏民宅目前只剩下一堆砖瓦废墟/晨报记者肖允上周，拥有95年历史的上海石库门里弄公益坊部分房屋被拆除。昨天，有市民向晨报反映，位于天潼路800弄，已被列为区县级文物保护单位的清末建筑陆氏民宅被拆。记者调查发现，陆氏民宅被拆已多年。闸北区史料陈列馆表示，目前已经进入执法程序，开发商上海银邦置业有限公司的拆除工作未获批准。闸北区文化执法大队表示，初步处理结果是对开发商罚款8万元。老宅没能逃过被拆命运王阿姨在天潼路800弄住了40多年。今年60岁出头的她，从小就听着父辈说起弄堂里的故事。“这里本来是一户陆姓人家造的，建于清代末年，已经有100多年历史了。”王阿姨说，在她孩提时代，附近居民都把陆氏民宅叫作陆家花园，那时院子里绿化很茂密，冬暖夏凉，环境幽静。随着时间推移，陆氏民宅房屋渐渐老去，拆迁也列入了议事日程。“老宅动迁我们当然欢迎，毕竟能改善居住环境。不过，百年老宅就这样一拆了之，还是太可惜了。”王阿姨说：“2003年、2004年的时候，开发商进驻小区，天潼路800弄的房屋被逐渐拆除，屋顶被掀掉，外墙被敲了个洞。”在查阅相关文件后，里弄居民发现，陆氏民宅在2004年被列为区文物保护单位。王阿姨等人随后告知拆迁人员，这是保护建筑，不能随便拆除。随后，在相关部门介入下，拆除工作暂时停止。但让王阿姨想不到的是，陆氏民宅最后还是没能逃过被拆除的命运，“我前几天路过老房子，进去看了下，里面已经是一片废墟，陆氏民宅基本全部被毁坏，只剩下几根横梁。”缺保护，文物建筑成废墟昨天中午，记者来到天潼路800弄。这里已经是一处拆迁工地，只剩下一堆砖瓦废墟，无人居住。“这里已经拆了十几年了，哪还有什么保护建筑。”拆迁工人告诉记者，大概在2005年拆除工作刚开始的时候，曾接到过通知，说工地里有一处文物保护建筑，要求他们拆除时不要破坏。“平时也没人来管，风吹雨淋，渐渐房梁什么的都烂了。”工人带着记者来到天潼路800弄164支弄7号，“这个就是文物保护建筑，你看，现在基本成废墟了。”记者在现场看到，陆氏民宅外观已经完全无法看出房屋主体样貌，从俯瞰图大致勾勒的轮廓看，原本应该是一处四合院结构住宅，砖木结构，而现在只剩下了被腐蚀的横梁和一些随意丢弃的砖瓦、木板。只有弄堂入口处一块不起眼的石碑上，写着的“陆少棠界”四个字，证明了这里曾有的历史风貌。“这地方既没铭牌，也没人来察看管理，时间久了房子都烂了，之前还发生过几次坍塌。”工人说。据悉，日，天潼路800弄181号左厢房发生屋内网板砖部分脱落，面积近10平方米，所幸无人员受伤。在闸北区区县级文物保护单位列表中，天潼路800弄164支弄7号陆氏民宅(陆少棠宅)赫然在列，公布时间为日，且被列为“上海市第一批登记不可移动文物名单”。开发商仅被罚款8万元对于拆除，开发商上海银邦置业有限公司在2005年曾发布过一个声明：公司在日取得闸北区5号旧改地块的开发经营权，当时并没有任何部门通知公司，地块内有一处属于保护建筑范围的民宅。所以，公司按照正常的开发流程对地块进行动拆迁工作，这其中就包括损坏了的陆氏民宅最外围一间。2004年，公司才得知陆氏民宅是保护建筑，并接到闸北区文化局的口头通知后，就暂停了拆迁工作。随后，公司方面和文化局的相关专家召开了专门会议，明确了陆氏民宅的布局、结构、装饰物等原装保护方案。然而闸北区文保局表示，该公司十年内股权变更很多次，所以老宅非但没有得到修复，反而去年再次启动了拆迁。记者致电闸北区文化执法大队，一名工作人员表示确有此事，目前已经作出行政处罚决定：“认定是陆氏民宅边界外围部分损坏，目前已对开发商罚款8万元。”昨天，记者多次致电开发商上海银邦置业有限公司，但总机始终无人接听。[两问拆迁]为何现场没有任何保护铭牌？昨天，记者在现场并未发现任何保护措施，也未看到任何保护铭牌。对此，闸北区史料陈列馆马先生表示，陆氏民宅属于登记不可移动文物，但还未达到《文物法》中规定的保护级别，并不需要设置铭牌。“处罚结果，需要问文化执法大队。”闸北区文化执法大队一名工作人员表示确有此事，目前已经作出对开发商罚款8万元的行政处罚决定。据悉，陆氏民宅在2003年由银邦置业有限公司获得房屋拆迁许可证，2004年被列为不可移动文物后，老宅拆迁被叫停。一年后，闸北区文化局牵头，以银邦置业有限公司为主体启动修复工程。为何十年里未采取任何保护措施？为何从2004年至今，已经明确是区县级保护单位并已经被叫停拆迁的陆氏民宅，依然从一处典型的框架式清代四合院变成如今的断壁残垣？当记者告知陆氏民宅现在损坏程度严重，只剩下框架和部分残缺墙体时，马先生表示“不可能吧”。但他也承认，开发商屡次换过股权、老板，内部比较混乱，“我们一直在敦促他们”。他们去年就已经介入调查，在他们发现的时候，陆氏民宅外观结构还在，部分损坏。“去年我们已经告知开发商，此处是文物保护单位，没有经过行政审批拆除属于违规，已经进入执法程序。”闸北区文保局表示，他们曾三次发文告知银邦置业要求其实施修复，但因人事变动，相关事项未能传达到现任负责人，因此十年过去了，老宅没有得到修复，反而在去年再次启动拆迁。“我们敦促开发商保护修复，但因为他们人员调动太频繁，一直没落实。”[专家说法]处罚太轻无警示作用“上不封顶”值得借鉴同济大学建筑城规学院教授阮仪三认为，按照现在的公开信息看，陆氏民宅是区县级文物保护单位，属于登记不可移动文物，那就应该是不可随意拆除的。“文物保护部门应该要告知开发商，这是文物保护建筑，不可随意拆除，开发商应该尽到保护责任。”他表示，如果开发商“明知故拆”，就要惩罚。
“但现在的惩罚力度很有限，对开发商来说，可能根本无关痛痒。”阮仪三表示，像陆氏民宅这样的区县级文物保护单位，没有相应规范的保护措施、罚款力度太弱，导致主管部门对保护文物没有一定的权威性，这也是近年来文物屡遭破坏的原因之一。“和开发商可能的获利相比，根本不算什么。有些人根本就不怕。”阮仪三认为，随着城市的开发，不少老建筑逐渐被拆除，能够体现城市历史风貌的建筑越来越少。“现在还有部分 ‘三普点’(第三次全国文物普查登录点)也被悄悄拆除，或是损毁，需要有关部门加大保护力度和执法力度，不是等媒体曝光了才去管。像环保部门目前对于违法单位的罚款就是根据情况来判定，上不封顶，这样的做法值得借鉴。”
本文来源：新闻晨报
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