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智斗[注]（选段）（胡传魁、刁德一、刁小三上。四个伪军从上坡上走过。）
　　胡传魁：嘿，阿庆嫂！　　阿庆嫂：（回身迎上）听说您当了司令啦，恭喜呀！　　胡传魁：你好哇？　　阿庆嫂：好啊，好啊，哪阵风把您给吹回来了？　　胡传魁：买卖兴隆，混得不错吧？　　阿庆嫂：托您的福，还算混得下去。　　胡传魁：哈哈哈…　　阿庆嫂：胡司令，您这边请坐。　　胡传魁：好好好，我给你介绍介绍，这是我的参谋长，姓刁，是本镇财主刁老太爷的公子，刁德一。　　（刁德一上下打量阿庆嫂。）　　阿庆嫂：（发觉刁德一是很阴险狡猾的敌人，就与之虚与委蛇）参谋长，我借贵方一块宝地，落脚谋生，参谋长树大根深，往后还求您多照应。　　胡传魁：是啊，你还真得多照应着点。　　刁德一：好说好说。　　（刁德一脱斗篷。刁小三接住。刁小三下。）　　阿庆嫂：参谋长，您坐！　　胡传魁：阿庆嫂，我上回大难不死，才有了今天，我可得好好谢谢你呀！　　阿庆嫂：那是您自身的造化。哟，您瞧我，净顾了说话了，让您二位这么干坐着，我去泡茶去，您坐，您坐！（进屋）　　刁德一：司令！这么熟识，是什么人哪？　　胡传魁：你问的是她？（唱）想当初老子的队伍才开张，拢共才有十几个人、七八条枪。遇皇军追得我晕头转向，多亏了阿庆嫂，她叫我水缸里面把身藏。她那里提壶续水，面不改色，无事一样。　　（阿庆嫂提壶拿杯，细心地听着，发现敌人看见了自己，就若无其事地从屋里走出。）　　胡传魁：（接唱）骗走了东洋兵，我才躲过了大难一场。（转向阿庆嫂）似这样救命之恩终生不忘，俺胡某讲义气终当报偿。　　阿庆嫂：（有意在敌人面前掩饰自己）胡司令，这么点小事，您别净挂在嘴边上。那我也是急中生智，事过之后，您猜怎么着，我呀，还真有点后怕呀！　　（阿庆嫂一面倒茶，一面观察）　　阿庆嫂：参谋长，您吃茶！（忽然想起）哟，香烟忘了，我去拿烟去。（进屋）　　刁德一：（看着阿庆嫂的背影）司令！我是本地人，怎么没有见过这位老板娘啊？　　胡传魁：人家夫妻“八·一三”以后才来这儿开茶馆，那时候你还在日本留学，你怎么会认识她哪？　　刁德一：哎！这个女人真不简单哪！　　胡传魁：怎么，你对她还有什么怀疑吗？　　刁德一：不不不！司令的恩人嘛！胡传魁：你这个人哪！　　刁德一：嘿嘿嘿……　　（阿庆嫂取香烟、火柴，提铜壶从屋内走出。）　　阿庆嫂：参谋长，烟不好，请抽一支呀！　　（刁德一接过阿庆嫂送上的烟。阿庆嫂欲为点烟，刁德一谢绝，自己用打火机，点着。）　　阿庆嫂：胡司令，抽一支！（胡传魁接烟，阿庆嫂给胡传魁点烟）　　刁德一：（望着阿庆嫂的背影，唱）这个女人不寻常！　　阿庆嫂：（唱）刁德一有什么鬼心肠？　　胡传魁：（唱）这小刁一点面子也不讲！　　阿庆嫂：（接唱）这草包倒是一堵挡风的墙。　　刁德一：（略一想，打开烟盒请阿庆嫂抽烟）抽烟！（阿庆嫂摇手拒绝。）　　胡传魁：人家不会，你干什么！　　刁德一：（唱）她态度不卑又不亢。　　阿庆嫂：（唱）他神情不阴又不阳。　　胡传魁：（唱）刁德一搞的什么鬼花样？　　阿庆嫂：（唱）他们到底是姓蒋还是姓汪？　　刁德一：（唱）我待要旁敲侧击将她访。　　阿庆嫂：（接唱）我必须察言观色把他防。　　（阿庆嫂欲进屋。刁德一从她的身后叫住。）　　刁德一：阿庆嫂！（唱）适才听得司令讲，阿庆嫂真是不寻常。我佩服你沉着机灵有胆量，竟敢在鬼子面前耍花枪。若无有抗日救国的好思想，焉能够舍己救人不慌张！　　阿庆嫂：（接唱）参谋长休要谬夸奖，舍己救人不敢当，开茶馆，盼兴旺，江湖义气第一桩。司令常来又常往，我有心背靠大树好乘凉。也是司令洪福广，方能遇难又呈祥。　　刁德一：（接唱）新四军久在沙家浜，这棵大树有阴凉，你与他们常来往，想必是安排照应更周详！阿庆嫂：（接唱）垒起七星灶，铜壶煮三江。摆开八仙桌，招待十六方。来的都是客，全凭嘴一张。相逢开口笑，过后不思量。人一走，荼就凉……　　（阿庆嫂泼去刁德一杯中残茶，刁德一一惊。）　　阿庆嫂：（接唱）有什么周详不周详！　　胡传魁：哈哈哈……　　刁德一：嘿嘿嘿……阿庆嫂真不愧是个开茶馆的，说出话来滴水不漏。佩服！佩服！（选自现代京剧《沙家浜》第四场，有删改）　　【注】智斗：京剧《沙家浜》讲的是1939年秋，在沙家浜秘密疗伤的新四军战士，面对日伪勾结、下乡“扫荡”的险恶环境，在地方党组织和群众的支持帮助下，坚持抗日的故事，智斗是其第四场。阿庆嫂是春来茶馆的老板娘，中共地下工作者；刁德一是与日寇勾结时的“忠义救国军”参谋长；胡传魁是其司令。（1）下列对文本有关内容的分析和概括，不恰当的两项是（&&&& ） A．胡传魁和阿庆嫂再相逢后，阿庆嫂只寒暄了一句就问胡传魁“哪阵风把您给吹回来了”，意在询问胡传魁此次回到沙家浜的真实目的。 B．“我借贵方一块宝地”点明阿庆嫂是个外乡人，“参谋长树大根深”是阿庆嫂向刁德一表明自己知道他在本地是很有势力的。 C．刁德一的应答“好说好说”既显示了他对阿庆嫂的热情，意思是“我会照应的”，同时也在观察阿庆嫂。 D．胡传魁是个草根出身的司令，说话带有很重的江湖气。阿庆嫂讲话也很得体，把自己的恩惠轻轻带过，而且还特意半开玩笑地说“后怕”。 E．阿庆嫂在面对“自己是否抗日”的两难问题时，大讲江湖义气，还特意强调自己“背靠大树好乘凉”，并非跟抗日相关联。由此可见，她也希望今后能得到胡传魁这棵大树的庇护。（2）请结合全文，简要分析文中画线的两处舞台说明对塑造人物形象的作用。①刁德一上下打量阿庆嫂。答：_____________________________________________________②阿庆嫂泼去刁德一杯中残茶。答：_____________________________________________________（3）结合文意，赏析下面唱词的语言特色。　　垒起七星灶，铜壶煮三江。摆开八仙桌，招待十六方。来的都是客，全凭嘴一张。相逢开口笑，过后不思量。人一走，茶就凉…… 答：_____________________________________________________（4）剧本为什么把本场戏命名为“智斗”？请结合文意，谈谈你的理解。答：_____________________________________________________
题型：阅读理解与欣赏难度：中档来源：河南省模拟题
（1）CE （2）①“上下打量”这一细节描写出刁德一对阿庆嫂的怀疑，表现了他的阴险、多疑。②泼茶的动作是阿庆嫂对对手的有力回击，体现她对刁德一的不满，表现了她的机智果敢。（意对即可）（3）运用对偶、借代的修辞手法，句式整齐，点出了阿庆嫂与客人的关系，既符合人物身份又形象生动。（意对即可）（4）这是一场尖锐而激烈的敌我矛盾冲突；刁德一设置圈套，步步紧逼，企图找寻对手言谈中的漏洞；阿庆嫂则巧用自己与胡传魁的关系，察言观色，反击对手，保护自己。（意对即可）
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据魔方格专家权威分析，试题“阅读下面的文字，完成（1）-（4）题。智斗[注]（选段）（胡传魁、刁德一..”主要考查你对&&现代文阅读&&等考点的理解。关于这些考点的“档案”如下：
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现代文阅读
现代文阅读掌握内容：各种文体有不同的命题规律和答题技巧，不能一概而论。相对来说说明文和议论文命题方向更集中，答题的格式也相对固定，规律性更强些。解题注重技巧。记叙文题型更丰富些，答案也更灵活。重在感悟和语言的表达。一、首先：表达方式、修辞手法、常见写作方法、表现手法、描写方法、说明方法、说明顺序、论证方法这些重要要素一定要把握住。　　二、其次：（1）语句在文章篇章结构上的作用：总起全文、引起下文、打下伏笔、作铺垫、承上启下（过渡）、前后照应、首尾呼应、总结全文、点题、推动情节发展。　　（2）语句在表情达意方面的作用：渲染气氛、烘托人物形象（或人物感情）、点明中心（揭示主旨）、突出主题（深化中心）。　　（3）语句特色评价用词：准确、严密、生动、形象、深入浅出、通俗易懂、语言简练、简洁明了、言简意赅、富有感染力、节奏感强、委婉含蓄、意味深长、发人深省、寓意深刻、引发阅读兴趣、说理透彻、有说服力。　　（4）文段中关键词语、短句的分析：在题目的题干中出现了加引号的词语或句子，往往表明分析的对象源出于原文，在分析时应贯彻这样的原则：词不离句→句不离段→段不离篇。也就是说一定要结合具体语境来考虑。　　（5）理解词语在选文中的意思和在语境中的含义：解答这类题目，要注意两点：一是这个词可能不再具有词典中的含义，而是特定语境中的特殊含义。二是要理解词语的语境含义首先必须正确理解词语所在的语境。如《藤野先生》一文中“实在是标致极了”一句中的“标致”。　　（6）语句作用、含义分析题：①评价、赏析一句话：应从两个方面入手，先评写作特色、语言特色，如用了什么修辞手法、表现手法，语言或生动或优美或讲求对称或准确　严密……再评思想内涵，即阐明这一句表达了什么观点，给你什么感受、启迪、教育…… ②分析一句话的含义也可从分析关键词入手，着重体会关键词在特定语境中的含义。　 ③说明文语段中分析一句话，要紧扣住说明内容、说明对象的特征和说明文语言的特色（准确、生动）。记叙文语段中分析一句话，要紧扣住文章所渲染的特定气氛、表达的感情、人物形象的特点等。议论文语段中分析一句话要紧扣住论点（或是全文的中心论点，或是所在段的分论点）以及议论文语言的特色。 ④关键句子主要包括五个方面：点明题旨的句子；描写、议论、抒情的句子；总结全文的句子；起承转合的句子（如相互照应的句子和起承上启下作用的过渡句）；运用各种修辞手法的句子（如比喻、拟人、夸张、排比、对偶、反复、反语、设问、反问，特别是引用的句子）。理解关键句子主要是指能体味句子所表达的思想感情。如作者在字里行间流露出的喜怒哀乐、褒贬态度及思想倾向等。同时要理解句子在文中的功能、作用、特点。　（7）指明语句所用的写作方法：一定要注意文体特征和名词使用的准确性。　　①社会环境描写的主要作用：交代作品的时代背景。在回答时必须结合当时当地的时代背景，指出文段中环境描写的相关语句揭示了什么样的社会现实。　　②自然环境描写（景物描写）句的主要作用：表现地域风光，提示时间、季节和环境特点；推动情节发展；渲染气氛；烘托人物形象（或人物心情、感情）；突出、深化主题。　　（8）用自己的话回答问题：①这种题目往往就是限定不能直接原文中的语句来回答，从另个层面上来说，也就是暗示你原文中有相关语句，所以首先应该找出原文中的相关语句；②其次要考虑的就是如何将原文中的语句变成自己的话，可以采用下列方法：概括大意法，适用于原文相关句子较长的情况；解释重点词法，适用于原文语句中有生僻词；变换句式法，适用于原文使用的是疑问、设问、反问的语意未能完全明确的句子，而题目又要求作出明确表达的情况。　（9）根据阅读短文的感受谈自己的看法或体会：用第一人称；采用1+2或1+3的形式，先用一句话概括出自己的看法或体会，再用两三句话谈谈理由，可以摆事实、也可以讲道理，如题目有相关要求，还要注意结合自己的亲身经历。 ①说明方法：常见的说明方法有举例子、分类别、列数字、作比较、画图表、下定义、作诠释、打比方、摹状貌。 ②说明顺序：所谓合理的说明顺序，是指能充分表现事物或事理本身特征的顺序，也是符合人们认识事物、事物规律的顺序。常见的说明顺序有：时间顺序、空间顺序、逻辑顺序等。 ③论证方法：指的是运用论据来证明论点的过程和方法，是论点、论据之间逻辑关系的纽带。常用的论证方法有：举例论证、道理论证（引证法）、喻证法（打比方）、对比法。 ④论点：论点，又叫论断，是作者所持的观点。在较长的文章中，论点有中心论点和分论点之分。　　中心论点，是作者对所论述的问题的最基本看法。是作者在文章中所提出的最主要的思想观点，是全部分论点的高度概括和集中。　　分论点是从属于中心论点并为阐述中心论点服务的若干思想观点。各分论点也需要加以论证。中心论点和分论点的关系是被证明与证明关系。凡经证明而立得住的分论点，也就成为论证中心的有力论据。　　⑤论据：提出论点必须有根据，即必须举出足够的事实或正确的道理，证明论点的正确性。用来证明论点的事实和道理叫做论据。　　论据，依据其本身的性质和特征，可分为事实论据和道理论据（也称事理论据）两类。事实论据是对客观事物的真实的描述和概括，具有直接现实性的品格，因此是证明论点的最有说服力的论据。所谓“事实胜于雄辩”就是这个道理。事实论据包括具体事例、概括事实、统计数字、亲身经历等等。理论论据是指那些来源于实践，并且已被长期实践证明和检验过，断定为正确的观点。 ⑤记叙顺序：顺叙：按照客观事物的发生发展的先后次序进行叙述，从开端、发展、高潮写到结局。倒叙：把事情的结局或后面发生的事情先写出来，然后再按事件的发展顺序进行叙述。插叙：在顺叙的过程中，由于某种需要，暂时把叙述线索中断一下，插进有关的另一件事情的叙述。插叙的作用是补充交代或说明，使叙述更加充分，弥补单凭顺叙难以交代清楚的必要内容，使文章更充实、更周密，在结构上更紧凑。 ⑥描写方法：是用生动形象的语言把人物、事件、景物具体描绘出来的一种手法，给读者以身临其境的感觉。描写是文学创作的基本手法之一。按不同的分类标准描写可以有不同的分法：从描写对象的自然属性来分，可以分为人物描写、环境描写和带综合性的场面描写（兼写人物和场景）。环境描写又分为：自然环境描写和社会环境描写。人物描写还可细分为语言描写、动作描写、肖像描写（外貌描写和神态描写）、心理描写、和细节描写。从描写的角度来分，可以分为正面描写和侧面描写。 ⑦表达方式：表述特定内容所使用的特定的语言方法、手段，是表达方式。它是文章构成的一种形式要素。记叙（叙述）、描写、抒情、议论、说明。 ⑧表现手法：表现手法从广义上来讲也就是作者在行文措辞和表达思想感情时所使用的特殊的语句组织方式。分析一篇作品，具体地可以由点到面地来抓它的特殊表现方式。注：又因为现代的语文已不太注重表现手法与表达技巧的区分，可认为二者是统一的。但如果要严格区分表现手法从属于表达技巧。托物言志、写景抒情、叙事抒情、直抒胸臆、对比、衬托、烘托、卒章显志、象征、想象、联想、照应、寓情于景、反衬、托物起兴、美景衬哀情、渲染、渲染环境、虚实结合、点面结合、动静结合、以动衬静、伏笔照应、设置悬念、侧面描写、正面描写、直接抒情、间接抒情、修辞格、字词锤炼、以小见大、句式选择等。 现代文阅读实用解题技巧：一、解答现代文阅读题应分三步走：
第一步，纵观全文，把握主旨一是理清文章的思路。
文章的每一段、每句话归根到底都是为阐明中心服务的，都归向文章的主旨。平时要学会为文章标段，归纳每段意思，归纳中心思想。往往行之有效。二要找寻、读懂文章中关键的词句。特别是那些体现作者立场观点、反映文章深层次内容、内涵较丰富、形象生动的词句。尤其是文章的开头句、结尾句、独立成段的句子、比喻句、连问句、过渡句、抒情议论句，文章的主旨常常隐含其中。 ①不要急着去做题，在进入题目之前，必须读两遍文章。第一遍速读，作快速浏览，摄取各段大概意思，建立起对文章的整体认识，集中解决一个问题——选文写的是什么？第二遍精读，仔细阅读每句话，揣摩、参悟一些重要的句子、段落，对文章的主旨产生一定的认识。②画出在文章的结构上起过渡、连接作用的词语、句子、段落，画出各段落中的中心句，尤其注意段首、段尾，这些词句往往就是回答问题时需要重点研读的，通过找重要的词句进一步理解文章的思路，结构层次。③心中要有文体意识，找出画龙点晴的句子。作为托物言志类的哲理性散文，在叙述和描写中总有一些议论和抒情的语句，阅读时一定要善于抓住议论抒情的句子去把握文意，尤其注意文章结尾的议论抒情，它们往往就是全文的主旨所在。牢记：欲速则不达。一定要读懂文章再做题，坚决杜绝走马观花式的阅读。
第二步，认真审题，定向扫描做现代文阅读主观题的关键在于准确地审题，抓住了审题这个关键，就找到了答题的诀窍。
现代文阅读的审题，就是要仔细分析题干，把握题目要求，即把握题干中包含的与答案相关的各种信息。这是答题的第一步，也是最关键的一步。题干一般由两个部分组成，一是文章作者的话，一是命题者的话。设置题干的目的，主要是限定答题内容；同时，命题者为了使考生不至于茫然无绪，往往又会在题干中提示答题内容在文中的位置，甚至限定了在哪一段或哪个句子中。这样我们就可以根据题干的提示，找出每一道题的出题点，锁定答题区间，具体到段、句、词。只要找准了原文中的相关区域，认真揣摩上下文的文意，准确抓住关键词句，准确地把握住答案的有关信息，大多数题目的答案是能够在原文中找到的。牢记：题干提示了答题范围，题干规定了答题角度，题干提供了答题思路，题干隐含了答题信息，题干体现了答题规律。
第三步，筛选组合，定向表述文学作品阅读多为主观题，其题干不仅能显示答题的区域，还能显示答题的方式。
要站在命题人所“问”的角度回答问题，问什么答什么，使所答充分、到位、准确、有条理。整合时一定要确保文通句顺。牢记： 1、弄清题干中所具有的态度或倾向遇到的题干如果是否定形式，就采用先反后正的答题方式，避免遗漏要点；遇到的题干如果是肯定形式，就采用正面的答题方式。2、弄清题干语言的构成形式，确定答题语言形式。题干的结构，是表意的外在形式，暗示着语句含义由哪些方面构成，分析结构可以提示考生答题时如何组织好语言。3、弄清题干中作者的话和命题者的话题目中出现作者的语句，一般是学生要理解和分析的对象，而命题者的话一般起到引导学生明确解答重点或者提供限制条件的作用。4、变含蓄为直接，变分说为概括。高考中现代文阅读材料多为散文，语言不仅有丰富的内涵，还很讲究艺术技巧。有的含蓄委婉，有的生动细腻，有的形象具体。具有这些特点的语句在高考中历来成为考查的重点。组织答案的时候首先要整合文中的相关信息，在原文中找出相关段落所传达的信息的共同点，然后利用文中附着信息共同点的那些具体的、形象化的语句，把这些具体形象化的语言转换为抽象，概括性的语言，即为所需答案。5、多从原文中筛选、提炼、整合语句作答。现代文阅读的考查目的在于把握并理解作者在文中所要传达的信息，因此，要依照作者的思路来理解作品，多从原文中寻找答案。但并不是直接摘抄，有时以文章中的词或句为基础略作改写来作答，有时要求综观全文，从各段中提取相关信息加以整合。这类题在高考中出现最多。二、另外，要弄清试题中常用的名词术语。1、表达方式，常用的表达方式有记叙、描写、议论、抒情、说明等。写作手法，考生要清楚，狭义的写作手法即“表达方式”，广义的是指写文章的一切手法，诸如表达方式、修辞手法，先抑后扬、象征、开门见山、托物言志等。2、修辞手法，常用的有比喻、拟人、反复、夸张、排比、对偶、对比、设问、反问等。3、语言特点，一般指口语的通俗易懂，书面语的严谨典雅，文学语言的鲜明、生动、富于形象性和充满感情色彩的特点。分析时，一般从修辞上进行分析。感悟，多指发自内心的感受、理解、领悟等。4、说明文的类型，事物、事理说明文(内容角度)；平实、生动说明文(语言表达角度)。5、说明方法，一般有举例子、分类别、列数据、作比较、下定义、作诠释、打比方、画图表、摹状貌等(一般是三个字)。说明顺序，时间顺序(程序顺序)、空间顺序、逻辑顺序。在答题时，可答得具体些，如：空间顺序(从上到下，从里到外等)，逻辑顺序(先结果后原因，层层递进等)。说明对象，指文章说明的主要人或事物(一般不必答人或事物的特点)。6、论证方法，中学要求掌握的有道理论证、事实论证、对比论证、比喻论证、归谬法。论证方式，立论和驳论。理论论据，包括名人名言、俗语谚语、公式定律等。事实论据，一切事实、史实、数据等。简明，语句简洁、明了，一般有字数上的限制。得体，文明礼貌，人性化。7、有何作用，回答文章中某一内容的作用或好处可从三个方面考虑，一是内容方面，如深化主题、强调感情等；二是结构方面的，如过渡、呼应等；三是语言方面，如引人入胜、生动活泼等。8、思想内容，基本是指文章的中心思想或主旨。9、思想感情，作者或作品中人物所表现出来的思想倾向，如善恶、好恶、褒贬等。以上各“常用术语”，暗中考查语文基础，同时也是题目赋分点所在，考生理解清楚，可很好地根治“答非所问”的弊病。解题方法：
1.纵观全篇把握主旨一篇文章是一个有机的整体。读一篇文章如果没有着眼于全篇的目光，没有整体把握的意识，其结果只能是事倍功半，甚至徒劳无益。因此，阅读效率的提高取决于对文章内容的主旨是否能正确把握。那么，如何把握文章的主旨呢？首先要着眼于文章的整体，注意理清内部的相互关系，从宏观上居高临下地驾驭文章，领会文章的主旨内涵。其次还要看文章的作者、写作时间和文后的注释等，特别要浏览一下后面问了哪些问题，从题目的选项中揣测文章的主旨，明确作者的主要写作意图，这样解题就心中有数了。
2.理清脉络划分层次《报秋》全文共九个自然段，一至六段为第一部分，这一部分的感情脉络是：由玉簪花“探出头来”“报秋”引得作者“一惊”写起，随即“怅然”，又想到玉簪花的顽强、谦让、洁净和特有的芳香，归结到“秋是收获的季节，我却是两手空空”的失落、不安和焦虑。七至九段为第二部分：从兄长寄来的词中有所领悟，悟出“只在心中领取，便得逍遥”的人生哲理，从而坚定“领取生活”的人生态度。
3.检索范围准确摘取良好的阅读素质不仅体现在对文章的整体把握上，还体现在对局部的确认。阅读时，先看题目涉及到文中哪些段落或区域，确定对应的语句，再仔细分析这一段里每一句话的意思，理清段落之间的关系，了解行文思路。阅读题一般是从选文里有可能被学生忽略且又不一定真懂的地方抽出来编成各种形式的问题，用来考查学生的理解能力。因此，答案要从选文里找，只要认真揣摩上下文意，准确抓住关键语句，大多数题目的答案在原文中是能够“抠”出来的。
4.综合分析全面考察有些阅读题要求学生用自己的话把答案意思说出来，且往往有字数限制。这种题对学生语言表达能力的要求比较高，题目难度也大。解答此类试题，要吃透答案的内容要点，吃准表述的范围、角度和方式，用规范的语言表达。
5.认清手法明确作用现代文阅读，命题者常常从文章的表现手法和修辞手法方面出题对考生进行考查。因此，掌握常用的表现手法和修辞手法，明确它们的修辞作用，对理解和鉴赏文章很有帮助。近几年高考现代文阅读大致考查了如下几种修辞手法： (1).比喻比喻要贴切，必须有相似点。本体与喻体的相似点越明显，越突出，比喻就越贴切。(2).拟人搜索(3).反衬(4).对比(5).反复(6).排比(7).象征象征是文艺创作的一种表现手法，用具体的事物表现某种特殊意义，或通过某一特定的具体的形象以表现与之相似的或相近的概念、思想和感情。
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122999216124283997275201120288162645本文话题：房地产基础知识试题，其它考试，心理素质，申请书，知识产权，建筑知识，授权委托书房地产基础知识考试试题 一、 填空题（每空 0.5 分，共 50 分） 平方米。 平方米，约等于 15 亩。1、1 亩约等于 667 2、1 公顷等于 100003、现在最常用的付款方式有一次性付款， 按揭贷款 ，免息分期付款，三种。 4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产， 工业房地产，农业房地产五种。 5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70 年；工业用地 50 年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年； 综合用地或者其他用地 50 年。 6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通 、煤气通、通讯 通、及场地平整； 7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。 8、五证：a.国有土地使用证；b 证； d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。 9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书； 10、 目前新房办理房产证时所需的费用： 登记费 80 元， 交易费 49 元/㎡，契税 总房款的 1.5%，公共维修基金总房款的 2% 。 11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 70%，商业用房最高可贷 60% 12、 销售的基本流程是： 迎接客户→介绍产品 → 购买的洽谈 → 填 写客户资料 → 跟踪 → 逼定 → 定金的补足 → 签定合同 →入住。 。 3 元/㎡， 测绘 费 1. 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可现场的观看 →13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权， 处分权 。 14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力； 三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的 发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查 ，揣摩， 算账，掌握 。15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构 ， 混合结构， 砖木结构， 其他结构。16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和 二者结合。 17、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传， 接听热线电话，参加发展会， 朋友或老客户介绍来的客户，做直销（DS）等五个方面。 18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费， 设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。 19、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为 4-6 层； 小高层住宅为 7-11 层；中高层住宅为 12-16 层；16 层以上为高层住宅，30 层以上 为超高层住宅； 20、别墅可分为 联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。 21、五证、两书，一表，中的“一表”是指 商品房竣工验收备案表。 二、判断题（每题 1 分，共 20 分，对的打“√”错的打“×”） 1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（√） 2、外地人到本地购房也需要担保人。（×） 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（√） 4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 （√） （×）6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应 的 土地使用权转让给单位或个人的市场。（×） 7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（×） 8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内 的 回廊部分，层高在 2.0 米以上的，按其水平投影面积计算。（×） 9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（√） 10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的 主人。（√） 11、层高小于或等于 2.20 米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不 算建筑面积。（√ ） 12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷 30 年，贷款人年龄不得超过 60 岁。（ √ ） 13、 中国建设银行规定， 住房贷款最长可贷 30 年， 商业用房最多可贷 20 年。 （× ） 14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级 市 场。（√） 15、 绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之 比。（×） 16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（√） 17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（×） 18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（×）19、 借款人偿还银行贷款， 期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。 （√） 20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（√） 三、问答题（每题 3 分，共 15 分） 1、什么是按揭贷款？（3 分） 答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房 款给开发 商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。 2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3 分） 答：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意 2）置业顾问应立即上前热情接待 3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等 4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体 3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（3 分）？ 答：1、创造能力 2、判断及察言观色能力 能力 5、从业技术能力 6、说服顾客的能力 4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3 分） 答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。 绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。 容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城 镇中低 收入家庭出售的住房。 3、自我驱动能力 4、人际沟通的四、论述题（15 分） 如何做一个合格的置业顾问？一、单项选择 1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（）A 柜式空调 B 彩电 C 冰箱 D 底下 管线 2、房地产的不可移动性决定了（）A 不存在全国性市场 B 不存在地区性房地产市场 C 不存在相同的空间环境 D 不存在改造的可能性 3、下列哪种房地产属于居住房地产（）A 商铺 B 集体宿舍 C 旅馆 D 娱乐房产 4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（） A 非收益性房地产 B 收益性房地产 C 暂时无收益房地产 D 潜在收益房地产 5、建筑物高度超过（）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑 A24 米 B10 层以上 C24 层以上 D100 米 6、我过规定地震烈度在（）的地区必须进行建筑的抗震设防A5 度和 5 度以上 B6 度和 6 度以上 C7 度和 7 度以上 D9 度和 9 度以上 7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是() A,圈梁 B,过梁 C,楼板层 D,构造拄 8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（）楼梯段的净宽 A 小于 B 等于 C 大 D 大于或等于 9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（） A 空间结构 B 平面结构 C 拆板结构 D 屋架结构 10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于 （） A10mA B15mA C25mA D30mA 11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化 中的（） A 通信自动化 B 办公自动化 C 楼宇自动化 D 消防自动化 12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节 约能源 （） A20% B25% C30% D35% 13、上海市是哪一年第一次完成了 22 层经纬公寓的外墙保温系统（） A C 14、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（） A 室外地坪的绝对标高 B 室外地坪的相对标高 C 首层室内地面的绝对标高 D 首层室内地面的相对标高 15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（）为电位 A 米 B 厘米 C 毫米 D 以上单位皆可 16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（） A 总平面图 B 建筑平面图 C 建筑立面图 D 左侧立面图17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的 立面称 为（） A 正投影图 B 剖面图 C 正立面图 D 左侧立面图 18、我们俗称的”地毯面积”是指（）A 建筑面积 B 套内使用面积 C 实测面积 D 套 内建筑面积 19、房屋权属用地单元的最小单位（）A 幢 B 户 C 丘 D 幅 20、城市近期建设规划的期限一般为（）A 5 年 B10 年 C15 年 D20 年 21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要 道路一 般使用的坡度为（） A0.5%-1% B0.3%-6% C0.4%-3% D0-0.25% 22、根据当地的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛 行的风 向的( ) Ａ上方Ｂ下方Ｃ前方Ｄ后方 23、建筑容积率的计算公式是（）Ａ房屋建筑面积、房屋占地面积Ｂ居住建筑基底 面积、 居住建筑用地面积Ｃ总建筑面积、建筑用地面积Ｄ居住建筑面积、居住建筑用地面 积 24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的 困扰和 运转失常，这体现了城市环境特点的（）Ａ城市环境的构成独特、结构复杂、功能 多样Ｂ城 市环境限制众多，矛盾集中Ｃ城市环境系统相当脆弱 D、城市环境受自然规律的制约 25、以下不属于农民集体所有土地范围的是（） A、宅基地 B、自留地 C、自留山 D、城市市区 26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（） A、农用地、建设用地和未利用地 B、耕地、林地、草地 C、工矿用地、交通水利设 施用地 和旅游用地 D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地 27、城市市区的土地属于（）所有 A、农民集体 B、国家 C、农民集体和国家 D、有关企业 28、以下不属于农民集体所有土地范围的是（） A、宅基地 B、自留地 C、自留山 D、城市市区 29、中化人民共和国实行土地的（） A、国家所有制 B、社会主义公有制 C、劳动人民集体所有制 D、全民所有制 30、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（） 26、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（） A、农用地、建设用地和未利用地 B、耕地、林地、草地 C、工矿用地、交通水利设 施用地 和旅游用地 D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地 31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前 3 年平均年 产值的（） A、20 B、10 C、30 D、100 32、从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。 A、1980 年 B、1982 年 C、1990 年 D、1998 年 33、上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续 6 个月人均收低于（）元的家庭即可享 受廉租房待遇。 A、600 B、700 C、500 D、400 34、住房公积金的本质属性是（）。知识点：住房公积金的性质（熟悉） A、工资性 B、义务性 C、互助性 D、保障性 35、缴存公积金时，其缴存比例最低是（）A、3% B、4% C、5% D、6% 36、契据登记制又称为（） A、要件主义 B、成立要件主义 C、对抗要件主义 D、实质审查主义 37、上海受理登记申请的工作由（）实施 A、市房地产交易中心 B、房地产交易登记中心 C、房地资源管理局 D、市人民政府 38、一旦土地使用状况发生变更，当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文 件生效之 日起（）内地房地产交易登记中心申请土地使用权变更登记。A15 日 B20 日 C30 日 D60 日 39 由房地产管理部门直接代为注销登记的，市房地局应当在（）内书面通知当事人， 限期缴 回土地使用权证或房地产权证书。 A、10 日 B、15 日 C、20 日 D、30 日 40、当土地使用权依法终止时，当事人应当自事实发生之日起（）内办理注销登记， 并缴回 土地使用权证或房地产权证书。A、10 日 B、15 日 C、20 日 D、30 日 41、下列不属于法的主要作用的选项是（） A、指引作用 B、评价作用 C、自律作用 D、强制作用 42、下列属于民事法律关系本质特征的原则是（）A 平等 B 自愿 C 公平 D 诚实信用43、《民法通则》规定的民事诉讼时效最长的保护期间是（）A1 年 B2 年 C10 年 D20 年 44、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是（） A、合同不成立 B、合同无效 C、合同的撤销 D、合同的效力待定 45、下列关于所有权的说法不正确的是：（）A、所有权为一种自物权 B、所有权是一种完全物权 C、所有权就是一种处分权 D、所有权具有恒久性 46、《中华人民共和国城市房地产管理法》施行的日期是（） A、1990 年 7 月 5 日 B、1992 年 1 月 1 日 C、1995 年 1 月 1 日 D、1994 年 7 月 5 日 47、业主委员会选举产生向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案 的期间是 自其产生之日超（）A、10 日内 B、20 日内 C、30 日内 D、40 日内 48、下述房屋建设工程转让条件中错误的是（）A、已经依法登记并取得土地使用权 证书 B、取得建设工程规划许可证 C、取得建设工程施工许可证 D、房屋建设的开发投资 总额已 经完成 20% 以上 49、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的是间是（）A、自 2004 年 4 月 1 日 起 B、自 2004 年 4 月 26 日起 C、自 2004 年 5 月 1 日起 D、自 2004 年 5 月 31 日起 50、上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的（） A、2.5% B、3% C、5% D7% 二、多项选择题 51、政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现（） A 财产权 B 管制权 C 征税权 D 征收权52、房地产业的职能主要包括（）A 生产 B 流通 C 服务 D 交换 53、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（） A 多层住宅 B 中高层住宅 C 高层住宅 D 超高层住宅 54、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等 组成，请 指出以下哪些属于竖向建筑构件（）A 基础 B 楼板 C 墙体 D 柱 55、为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法（） A 防水砂浆潮层 B 细石混凝土防潮层 C 涂膜层防潮层 D 卷材防潮层 56、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（）A 面层 B 结构层 C 基层 D 顶棚 57、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（） A 生活给水系统 B 热水给水系统 C 生产给水系统 D 消防给水系统 58、建筑供暖系统的基本组成有（）A 热源 B 供暖锅炉 C 输热管道 D 散热器 59、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（） A 层高在 2.2 米及以上的永久性单层或多层、高层建筑 B 未封闭的阳台、挑廊 C 层高在 2.2 米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入 口 D 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 60、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有（） A 近期建设规划是城市总体规划的重要组成部分 B100 万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务 院审批 C 修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据 D 控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标 61、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面，以下说法正确 的是（）A 居住区的合理人口规模为 1 万－5 万人 B 居住区的合理用地规模为 50 万－100 公顷左右 C 居住行政管理体制是影响居住区 规模的因 素之一 D 居住区城市干道的合理间距一般应在 700－1000m 之间62、装修污染对生长期儿童的危害很大，以下说法正确的是（） A 儿童房家具最好选择实木家具 B 儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料 C 儿童房内尽可能的使用天然石材，如大理石和花岗岩 D 装修合同中要求施工方竣工时提供加盖 CMA 章的室内环境检测报告 63、土地权属证书有（） A《国有土地使用证》B《集体土地所有证》C《国有土地所有证》 D《集体土地使用 证》 64、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（） A 划拨方式 B 出让方式 C 转让方式 D 土地或房地产租赁方式 65、征收耕地的土地补偿费用包括（） A 土地补偿费 B 安置补助费 C 地上附着物补偿费 D 青苗补偿费 66、国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有（）的 权利 A 占有 B 使用 C 收益 D 处分 67、廉租住房体系有以下（）特点 A 供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困 难的家 庭 B 社会保障性 C 配租方式 D 严格管理下的封闭运行 68、下列不属于缴存住房公积金的对象的是（）A 城镇集体企业职工 B 离退休职工 C 农村的农民 D 无工作的城镇居民 69、房地产权属登记具有以下特征（）A 依法性 B 行政性 C 程序性 D 公示性 70、房地产权属登记按登记对象可分为（） A 土地所有权 B 土地使用权 C 房屋所有权 D 房地产他项权利 71、实行房地产权属登记的目的是（）A 加强我国的房地产可能性管理 B 维护房地产 市场秩 序 C 为城市规划、建设、管理提供科学依据 D 保障房地产权利人的合法权益 72、下列有关民事主体的表述是错误的为（） A 法人是以法人成员和其他法人的财产来担保债务 B 法人只具有民事行为能力 C 法人具有组织性、独立性和合法性 D《民法通则》所指的法人是企业法 73、甲乙丙丁四人关于要约和承诺的看法，错误的是（） A 甲说：自动售货机列出的商品价格是属于要约。 B 乙说：如果戊公司向戌公司发函要求一次性大批量购买戌公司的产品，戌公司对单 价没有 异议，但在回函中告知对方没有那么多数量，不过可以分期交付。那么戊公司是要 约人，戌 公司是承诺人。 C 丙说：我不同意乙的看法。戊公司的行为应该是要约邀请，戌公司才是要约人。 D 丁说：我认为，戊公司是要约人，而戌公司提出新的要约 74、下列可以适用我国《城市房地产管理法》的是（） A 房地产规划 B 房地产开发 C 房地产交易的 D 房地产管理 75、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供（） A 产权证 B 住宅质量保证书 C 住宅使用说明书 D 购房合同书 76、根据《物权法》，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积 2/3 以上业主且占总人数 2/3 以上业主同意通过的事项有（）A 特定和修改管理规约 B 改建建筑物 C 选聘、解聘物业管理企业 D 筹集和使用专项维修资金 77、商品房预售许可证申请须提交的材料是（）A 房地产开发企业资质证书 B 建设 用地规 划许可证 C 建设工程规划许可证 D 投入开发建设的资金达到工程建设总投资和 20% 以上 78、下述违反房地产经纪人员执业有关规定的行为有（） A 房地产经纪人员同时在两个房地产经纪组织内兼职 B 以自己的名义购买客户委托 交易的 房地产 C 从事非成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动 D 利用多份买卖赚取差价 79、租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后，应及时按规定办住房屋租赁合 同登记备案手续或进行租赁信息记载，其操作程序正确的是（） A 租赁当事人提交申请资料，受理中心受理 B 租赁当事人提交申请资料，房地产交 易中心受理 C 房地产交易中心复核 D 房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心 80、房地产经纪企业信用档案的信息内容包括（） A 法定代表人 B 房地产执业经纪人数 C 执业经纪人经纪业绩 D 受执法部门查处的违法违规情况 三、综合分析题 （一） 某市 A 房地产开发公司（以下简称 A 公司）拟建一经济适用住房小区，需要征收本 市 B 张 400 亩基本农田以外的耕地。开发半年后，A 公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经 济适用住房用地上建造 4 栋商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，A 公司将 在建的 4 栋商品住宅抵押给本市 C 银行，取得了 2000 万元的建设贷款。请回答以下问题： 81、A 公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。A 出让 B 租赁 C 划拨 D 转让 82、A 公司取得土地使用权的批准部门为（） A 国务院 B 省人民政府 C 市人民政府 D 省人民政府土地管理部门 83、A 公司与 C 建设银行的抵押关系，需要输（）手续方为有效。 A 签订抵押合同 B 办理转移登记 C 办理抵押登记 D 房地产价值经房地产估价机构评 估 （二） 王某是某市机械厂职工，该厂为了解决职工的住房问题，筹集资金在职工生活区内 修建了一栋楼房。为了弥补盖房资金的不足，该厂公布了申请、购买房屋的方案。 1997 年 12 月王某个人情况付房款 2 万元购买了一套二居室楼房。 同年王某入住新居， 2000 年 3 月王某因儿子结婚用房，想卖掉这套二居室楼房，换一套三居室来居住， 于是将自己房屋条件通过房地产交易商向外发布。 2000 年 5 月王某因意外事故去世， 原二居室的住房由其子继承。请回答以下问题： 84、出售公有住房的价格形式主要有（）A 标准价 B 政府指导价 C 计划价 D 成本价 85、出售的公有住房自出售之日起（）内不得上市交易 A2 年 B3 年 C4 年 D5 年 86、王某的儿子应按规定办理房屋所有权（） A 转移登记 B 变更登记 C 注销登记 D 初始登记 （三） 2003 年 9 月，陈某以 6.8 万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上 涨，陈某便以 11 万元卖给江某，双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新房居 住，但未办理房屋登记过户手续。2004 年 8 月，陈某又见房价上涨，遂以 12 万元的 价格将该房屋出卖给钟某，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，陈某将 11 万元现金退给江某，并要 求江某退 房。江某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的所有权 和使用权， 拒不退房。双方为此争执不休，陈某遂一纸诉状递到法院，要求判令江某退房，房 屋所有权 应属钟某享有。请回答以下问题： 87、房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护，则须经过房屋所有权的 （）来加 以确定 A 登记 B 交易事实 C 发证 D 签订合同 88、经登记的房地产因买卖、交换等情形，当事人应当在有关法律文件生效或者事 实发生后 申请（）登记 A 初始登记 B 转移登记 C 变更登记 D 注销登记 89、房屋所有权应归（）享有 A 陈某 B 江某 C 钟某 D 法院 （四） 某套住宅，套内使用面积为 86m2，套内维护、承重墙体的面积为 15 m2，全封闭的 南阳台 8， 敞开式的北阳台 6 m2，应分摊的共有建筑面积为 7.5 m2。请计算：90、该套住宅的套内建筑面积为（）A112 m2 B119.5 m2 C104.5 m2 D115 m2 91、该套住宅的建筑面积为（） A112 m2 B119.5 m2 C104.5 m2 D122.5 m2 92、共有建筑面积分摊系数为（） A0.045 B0.050 C0.062 D0.067 （五） 某居住小区，居住用地面积为 18 公顷，住宅用地面积为 10 公顷，该小区的建筑总面积为 490， 000 m2，人口数量约为 9000 人。 93、建筑容积率（） A2.72 B4.90 C0.272 D0.490 94、人口毛密度（）人/h m2 A400 B500 C800 D900 95、人口净密度（）人/h m2 A400 B500 C800 D900 （六） 甲与乙因夫妻感情不和分居，而后甲于 2001 年 3 月 1 日把夫妻关系存续期间购买的 房屋租赁给 丙，双方签订了一份为期 2 年的房屋租赁合同。2003 年 4 月 1 日丁向甲提出以 40 万 元购买甲的 房屋，双方签订了房屋买卖合同。在双方准备去办理房产变更登记前数日，甲遇到 丙，其愿 以 40 万元买下该房，但甲不同意。这时乙正与甲为离婚而诉讼。现就本案回答以下 问题： 96、就房屋租赁关系而言，下列表达错误的是（）A 甲与丙的房屋租赁合同可以采取 书面形 式，也可以采取口头形式 B 甲将房屋卖丁后，丁有权要求终止原租赁合同 C 在租赁 期限内， 如丙将租赁的房屋转租无需得到甲的同意 D 甲将房屋卖丁后，丙对该房屋有优先购 买权 97、根据本案乙提出的离婚诉讼理由能够得到法院支持的是（）A 甲实施家庭暴力 B 甲有赌博、吸毒等恶习屡教不改的 C 甲与乙因感情不和分居满二年的 D 甲与他人 同居的 98、就房屋买卖关系而言，下列表述正确的是（）A 在甲将房屋租与丙的情况下，甲若出售该房屋，应事先征得丙的同意 B 乙可以要 求法院撤 销甲与丙的房屋买卖合同 C 因甲与丁未办理房产变更登记，故该买卖合同不生效 D 该房屋 应当属于甲乙的共有财产，出售房屋应得到乙的同意 （七） 2002 年甲房地产开发公司有上海某区一 12 层住宅的开发项目， 该工程已经建到五层; 甲公司 已作为在建工程设定抵押向乙银行贷款。现甲委托丙房地产中介机构代理包销该项 目。 99、下述关于甲公司办理商品房预售许可的表述错误的是（） A 甲公司需提供土地使用权证书及建设工程规划许可证 B 需提交商品房预售方案 C 符合上海市关于预售规定完成基础工程并施工至主体结构封顶 D 委托丙公司使用甲公司自制商品房预售合同样本 100、销售商品住宅时，甲公司应当（） A 偿还垡，解除在建工程抵押关系 B 应维护购房者对商品房面积和价格计算的知情 权 C 经房地产权属登记机关同意 D 通知乙银行，并告知买受人销售的商品房已设定抵 押 房地产经纪基础练习 单项选择题 1、狭义的房地产服务业不包括（）A 房地产咨询 B 房地产经纪 C 房地产培训 D 房地 产估价 2、从（）来看，可以把房地产经纪分为房地产代理和房地产居间A 经纪活动标的房地产的类型 B 标的房地产的物质形态 C 交易方式 D 经纪活动的方 式 3、上海市房地产经纪执业证书应该每（）审验一次 A1 年 B2 年 C3 年 D4 年 4、房地产经纪业的（）是经纪业所具有的基本特点，是经纪业在房地产业这一领域 的特殊 表现 A 中介性 B 信用性 C 专业性 D 地域性 5、管理全国房地产经纪工作的主管部门（） A 建设行政主管部门 B 房地产行政主管部门 C 国务院 D 土地资源部 6、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并 具备以下条件之一者，取得大专学历，工作满（）年，可以申请参加房地产经纪人执业资 格考试 A3 年 B4 年 C5 年 D6 年 7、房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织考试制度，由（） 负责 编制房地产经纪人执业资格考试大纲，编写考试教材和组织命题工作 A 人事总 B 建设部 C 房地产司 D 全国房地产经纪人协会 8、上海市工商局应当自收到经纪执业注册申请之日起（）工作日内，作出准予注册 或不予 注册的决定 A7 B10 C15 D20 9、以下关于房地产经纪人权利与义务的表述中，错误的是（） A 要求委托人提供与交易有关的资料 B 执行委托人发出的一切指令 C 保护自己的劳动成果和知识产权 D 接受职业继续教育和培训10、房地产经纪职业的道德思想观念，从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、 职业责 任感和（）A 职业原则 B 职业作风 C 执业理念 D 执业方法 11、房地产经纪人员知识结构的核心是（）A 房地产经纪的基本理论与实务知识 B 与房地产经纪有关的专业基础知识 C 与房地产经纪相关的文化修养 D 必要的逻辑 知识 12、一个房地产经纪人认为自己的从事的行业地位很低，这说明这个经纪人不具备 下面哪个 心理素质？（）A 自知、自信 B 乐观、开朗 C 敏锐、果敢 D 坚韧、奋进 13、设立房地产经纪机构，应当首先由当地房地产行政管理部门对其（）进行前置 审查 A 人员条件 B 注册地点 C 公司章程 D 法人代表 14、根据沪府办发［1994］19 号《房地产经纪人管理暂行规定》等法律、法规，内 资房地产 经纪企业，应在取得营业执照（）内，凭相关材料到工商行政管理登记机关所在地 的房地管 理部门备案 A7 天内 B2 周内 C1 个月内 D2 个月内 15、设立房地产经纪企业分支机构的，应当有（）名以上持有执业经纪人证书的人 员 A1 B2 C3 D5 16、矩阵制的主要优点是（）A 有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系 B 人员精简 C 效率很高 D 有利于统一领导 17、人事部属于（）A 业务部门 B 业务支持部门 C 客户服务部门 D 其它部门 18、房地产经纪机构岗位设置的基本原则是（）A 因事设岗，因岗设人B 权、责、利相对应，并且明确 C 与环境相适应，与其他岗位相配合 D 工作丰富化 19、对于房地产代理机构而言，“销售员”的直接上级是（） A 连锁店经理 B 案场销售经理 C 销售副总经理 D 销售总经理 20、以下交易中，属于房地产三级市场的是（） A 二手房买卖 B 新建商品房预售 C 新建商品房租赁 D 土地出让 21、以下房地产交易行为中，无需备案登记的是（） A 商品房赠与 B 商品房抵债 C 商品房互换 D 以上答案都不对 22、房地产市场房产市场是指以房屋的所有权或使用权作为交易对象的市场。它主 要包括房 地产买卖市场，房地产租赁市场和（） A 土地交易市场 B 土地征收市场 C 房地产抵押市场 D 房地产典当市场 23、在二手房买卖的流程中，现场看房后的下一个步骤是（） A 合同签署 B 意向洽谈 C 房款收付 D 办理过户手续 24、以下关于房屋出租必备的条件中，错误的是（） A 对出租人而言，其出租的房屋可以是他所有的房产，也可是不是他所有的房产 B 已抵押的房屋出租，应得到抵押权人的同意 C 共有房屋出租则应得到共有人的同 意 D 售后公房，则必须经过购房时同住成年人的同意 25、下列选项中，不是房屋买卖合同所具有的要件的是（） A 房地产的买卖价格 B 房地产的交付日期 C 计价方式 D 房地产的坐落、地点和面积 26、房地产金融市场属于（）A 一级市场 B 二级市场 C 三级市场 D 房地产综合服务 市场 27、房地产价格按产权内容的不同可分为房地产所有权价格和（）两大类 A 房地产他项权力价格 B 房地产产权价格 C 房地产配售价格 D 房地产租赁权价格28、销售建筑物及其他土地附着物适用的营业税税率为（）A5% B6% C8% D9% 29、契税是所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向（）征收的一种财产税 A 产权承租人 B 产权承受人 C 住宅权属人 D 产权转移人 30、依照房产余值计算缴纳的，税率为（）A1.5% B15% C1.2% D12% 31、凡在沪租赁房屋居住地的（）仅进行租赁信息记载的，不收取房屋租赁合同登 记备案费 A 沪外人员 B 境内人员 C 境外人员 D 任何人员 32、土地使用权、房屋所有权的房地产权证，由（）颁发 A 上海市房地产登记处 B 上海市建设委员会 C 市房地资源局 D 上海市房产交易 33、在土地出让的初始登记中，如果土地出让合同约定应当付清（），申请人还应 当提交付 清该费用的证明 A 动拆迁、配套等费用 B 登记、证书等费用 C 土地管理费用 D 土地出让手续费用 34、因房地产继承或者遗赠申请房地产转移登记的，下列哪项不是申请人应当向登 记机构提 交的文件（） A 房地产权书（原件） B 土地勘测报告（原件） C 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） D 契税完税凭证（原 作） 35、下列情形中，哪一项不是变更登记（） A 登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人 B 登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方为所有 C 登记为配偶双方共有的房地产变更为其他人所有 D 登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有 36、依法实施财产保全等限制措施文件登记时，登记机构应当在收到之日受理，并在受理后 （）内核对房地产登记册。A 四日 B 五日 C 六日 D 七日 37、在当今的信息技术时代，信息资源已经和资金资源、（）、设备资源、人力资 源相（） A 材料资源结合 B 生产资料资源结合 C 材料资源并列 D 技术资源并列 38、房地产市场调查要求调研人员具备高度的职业道德，自始至终保持客观态度去 寻求反映 事物真实状态的准确信息，不允许带有任何个人主观的意愿和偏见，也不接受任何 个人或管 理部门的影响或“压力”。这体现了（） A 专业性原则 B 客观性原则 C 科学性原则 D 独立性原则 39、在项目的前期策划或是开发过程中，（）无疑是发展商最关心的内容之一 A 产品价格 B 产品类型 C 市场前景 D 产品策划 40、房地产市场环境调查包括政治法律环境调查、经济环境调查、（）和社会文化 环境调查 A 社区环境调查 B 社区治安调查 C 社区人口调查 D 社区文明调查 41、下列方法中，不属于非随机抽样的是（）。掌握 A 就便抽样 B 配额抽样 C 判断抽样 D 以上皆非 42、确定调查目标，首先要对（）进行识别。熟悉 A 困难和危险 B 问题和机会 C 数量和质量 D 时间和空间 43、房地产市场竞争情况调查的内容主要包括：行业状况、竞争企业（数量、规模、 实力、 社会信誉等）、技术水平，以及（）等。熟悉 A 新产品的开发状况 B 市场增长速度 C建筑、设计等方面技术水平的变革 D 竞争产品的市场定价 44、房地产居间业务成交的标志是（）A 办理产权或者交易登记 B 签订合同 C 物业 交割 D 佣金支付和售后服务45、被称为“替代性争议解决办法”的纠纷解决方式是（）A 第三方参与进行调解解 决 B 合同当事人之间进行协商解决 C 通过仲裁机构进行仲裁解决 D 诉讼解决 46、房地产经纪人员良好的服务意识不包括（） A 平等意识 B 珍惜常客 C 体察客户 D 惟命是从 47、业务台帐是指房地产经纪企业在（），对成交的项目进行统计、登记建立的帐 目 A 完成交易前 B 交易过程中 C 完成交易后 D 交易自始至终 48、在售房客户中，已收意向金或已签约后，提出撤单的原因不包括（） A 房价升值，要求撤销已订协议，不再转让，或企图提价易主 B 家庭发生纠纷，签约后延迟或不能交付房屋 C 产权不清，不能取得房屋所有权的佥证明，或虽取得产权证明，但已抵押给第三方 当事人 D 售房人不能按约定时间将会房屋，耽误和妨碍购房人的居住使用 49、房地产经纪公司为了改善店面形象不必（） A 穿着制服 B 挂 LOGO C 整理办公桌 D 在营业场所的适当位置挂钥匙 50、不知道客户的购物预算，推荐房屋从（）开始 A 低档 B 中档 C 高档 D 最不热销或者最不热租的房屋多项选择题 51、房地产经纪所具有的特点包括（）A 服务性 B 信用性 C 广泛性 D 地域性 52、以下选项中，属于验证内容的有（）A 是否经过一定量的培训并考试合格 B 是否完成了一定的业务量 C 经纪人是否接受了注册 D 经纪人是否进行了备案 53、房地产经纪行业的收费管理的内容包括（） A 是否有明确的收费约定 B 是否缴纳相应的税费 C 是否符合收费标准 D 是否明码标 价 54、下列关于房地产行业协会的表述中，正确的有（） A 房地产行业协会并不是按照国家的行政区域和行政级别来设立的 B 房地产行业协会是社团法人 C 全国和地方的房地产行业组织之间是上级和下级的 关系 D 房地产行业组织具有调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷的职责 55、房地产经纪人员的职业道德在基本要求中，以“诚”为本中的“诚”所具有的 两大要义 是（）A 赤诚 B 坦诚 C 真诚 D 忠诚 56、房地产经纪人员必备的心理素质包括（） A 自知、自信 B 乐观、开朗 C 敏锐、果敢 D 坚韧、奋进 57、房地产经纪人员在对市场进行分析时，对信息的分析方法包括（） A 数学处理分析 B 全面分析 C 比较分析 D 因果分析 58、下列关于房地产经纪人员的职业技能的表述中，正确的是（） A 把握成交时机的技能 B 人际沟通的技能 C 供求搭配的技能 D 收集信息的技能 59、房地产经纪公司所设市场研究岗位的主要工作内容包括（）A 管理公司内部初期 的商机 信息及收集工作 B 针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈C 研究房地产市场的供需情况、交易情况等 D 研究政策法规，撰写研究报告 60、房地产经纪公司业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的 一些部 门，主要包括（）A 交易管理部 B 网络信息部 C 办证部 D 连锁店（办事处） 61、特许经营是指特许者将自己所拥有的商标（包括服务商标）、商号、产品、专 利和专有 技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，特许经营具有以下特 点（） A 法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B 权利所有者授权其他人使用上述权利 C 在授权合同中包含一些调整和控制条款， 以指导受 许人的经营活动 D 受许人无需支付权利使用费和其它费用 62、下列关于房地产抵押合同的表述中，正确是（） A 虽然抵押合同是债务合同的从合同，但并不一定随着债务的灭失而灭失 B 房地产抵押合同生效以后，对抵押物具有限制性 C 房地产抵押合同生效以后，抵押权人享有抵押物的部分收益权 D 房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权，可以转让 63、下列关于房屋租赁合同的表述中，不属于房屋租赁合同内容的是（） A 规划、设计变更的约定 B 返还时的状态 C 房屋的使用要求 D 面积差异的处理方法 64、下列各个选项中，可以设置单独抵押的有（） A 现房 B 土地所有权 C 建设工程 D 预购商品房期权 65、下列关于建设工程抵押所需条件的表述中，正确的是（） A 不得设置最高额抵押 B 已签有资金监管协议 C 该建设工程范围内的商品房尚未预 售D 建设工程所担保的债权不得超过未来预售所能回收的资金 66、土地增值税的课税对象包括（）A 商铺 B 私人住宅 C 花园住宅 D 办公楼 67、土地增值税，熟悉按价格生产方式的不同，房地产可以分为评估价格（） A 实际成效价格 B 试算价格 C 理论价格 D 收益价格 68、房地产税的纳税义务发生的时间是（） A 建成之日的次月 B 建成之日 C 办理验收手续之日的次月 D 办理验收手续之日 69、下列哪些属于房地产权属登记流程（）A 分类 B 受理 C 审批 D 缮证 70、经登记的土地用途发生变更时，申请人应当向登记机构提交的文件有（） A 记载土地使用状况的房地产权证书（原件） B 土地用途变更的批准文件（原件） C 土地勘测报告（原件） D 契税完税凭证（原件） 71 经登记的房屋用途发生变更的，申请人应当向登记机构提交的文件有（） A 房屋用途变更的批准文件（原件） B 地籍图（原件二份） C 房屋平面图（原件二 份） D 记载房屋使用状况的房地产权证书（原件二份） 72、经登记的房地产因分割申请变更登记的，申请人应当向登记机构提交的文件有 （） A 房屋变更的批准文件（原件） B《上海房地产变更登记申请书》（原件） C 发生分割事实的证明文件（原件） D 土地、房屋勘测报告（原件） 73、需要通过派人磋商和发函联系等方式才能获得的房产经纪信息包括（） A 报纸杂志 B 正式出版的文献 C 楼书 D 企业内刊 74、竞争企业的实力包括该企业的（）A 资金实力和技术实力 B 社会信誉度 C 生产能力利用率和利润水平 D 消费者对竞争产品的态度和接受情况 75、房地产价格调查的内容主要包括（）A 环境因素 B 供求状况 C 市场因素 D 文化 因素76、房地产市场上常用的促销方式一般有以下几种（） A 人员促销 B 漂流瓶广告 C 营业推广 D 公共关系 77、关于房地产经纪服务费的说话，错误的是（） A 房地产经纪服务费主要组成部分是佣金 B 房地产经纪服务费实行政府定价 C 房地产经纪服务费是房地产经纪人员接受委托，提供居间代理服务所收取的费用 D 如果提供的是买卖代理服务，房地产经纪服务费按房产交易中心登记成交价的 1% 计收 78、关于房地产中介经纪收费对象的说法，正确的是（） A 买卖或者租赁双方都必须支付所有项目服务费 B 中介经纪服务收费应当由买卖双 方或者 租赁双方平均或者协商解决 C 经纪机构不可强制要求进行房产价值评估 D 有关单位要求进行强制评估的，经纪机构须向有关单位提供相关法规依据 79、房地产经纪服务费收取的原则包括（）A 诚实公开 B 平等自愿 C 质价相符 D 明码 标价 80、房地产经纪企业或经纪人员的故意或过失，给当事人造成经济损失的（）A 房地 产经纪 企业应当承担赔偿责任 B 房地产经纪人员应当承担赔偿责任 C 房地产经纪企业和经 纪人应当 共同承担赔偿责任 D 房地产经纪企业可以要求有关责任人承担全部或部分赔偿费用 三、综合分析题 （一） 林某：现年 42 岁，家庭月收入 10000 元，2004 年 3 月他看中了由开发商甲开发的位 于上海市 XX 区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于 2004 年 4 月 26 日与开发商甲的代理 销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为 6000 元/建筑平方米，合同约定面 积为 100 平 方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申 请到贷款 36 万元，每月的偿还额为 3000 元。该预售合同 20004 年 6 月 15 日办理了预售登记。 2004 年 10 月 1 日，该商品房竣工，开发商甲于 10 月 15 日办理了初始登记。 81、林某购买些房屋的偿还比率为（）A30% B40% C50% D60% 82、在本例中，如果林某预期自己的收入在未来呈递减趋势，则他选择（）的偿还 方式比较 好 A 等额本息还款法 B 等额本金还款法 C 累进偿还法 D 选择以上方法没有区别 83、开发商甲在办理初始登记时，所需要递交的材料有（）A 预售许可证 B 土地使 用权证 C 建筑面积复核通知单（原件）D 房屋所在地公安部门出具的编制门牌号批复 84、 如果该商品房是林某购买的第一套房子。 如果此时商业贷款的基准理论为 5.5% ， 则林 某应该以（）的利率取得商业贷款。A5.5% B4.95% C6.05% D5% （二） 2002 年 7 月 20 日，马某通过房地产经纪事务所甲租赁了王某的一套房子，租期为三 年，当时， 马某、甲、王某签订了三方协议。三方协议约定，如果马某和王某双方有一方违约， 甲不仅 要向违约方索要违约金，而且应该替守约方向违约方索要违约金。双方签订了租赁协议。2004 年 10 月 1 日，王某突然通知马某，说这套房子已经决定卖给孙某，并让他在 11 月 15 日之前搬 出。马某不同意，随后找到经纪公司甲，要求其同王某就此事进行交涉。随后甲了 解到，王 某已通过经纪公司乙与录某签订了房屋买卖合同。 85、下列关于经纪公司甲的责任的表述中，正确的是（）A 甲没有责任去和王某交涉 B 甲有责任去和王某交涉 C 甲有权向王某索要违约金 D 甲无权向王某索要违约金 86、下列关于王某行为的表述中，正确的是（）A 王某出售房子，应该提前 3 个月通 知马某 B 如果王某愿意支付违约金，王某就可以要求马某在 20004 年 11 月 15 日前搬出 C 如果王某愿意支付违约金， 王某仍然不可以要求马某在 20004 年 11 月 15 日前搬出 D 王某如果要求马某在 2005 年 1 月 1 日搬出，就无需支付违约金 87、下列关于王某和孙某签订的房屋买卖合同的表述中，正确的是（）A 该合同有效 B 该合同无效 C 该合同一旦经过登记就不可撤销 D 中介公司乙的行为存在不当 88、2004 年 12 月，马某曾想将自己租赁的房子转租给自己的朋友陈某。则下列选项 中，正确 的是（）A 马某必须征得王某的同意，可书面形式，也可口头形式 B 马某同陈某所签署的转租合同的租赁期不能超过 2005 年 7 月 19 日 C 陈某应该承担 原租赁合 同的权利义务 D 转租期间，如果原租赁合同出现变更，则转租合同也必须随之变更 89、当王某在出租这套房子的时候，下列说法正确的是（） A 王某在出租房屋的时候，应该向马某出示这个房子的产权证 B 如果该房屋已经抵押，则不能出租 C 如果该房屋是王某和其它人共有，则王某需要得到 共有人的同意 D 如果该房子是售后公房，王某则必须经过购房时同住成年人的同意 （三） 张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款。张某委托甲房地产经纪机构的房 地产经纪 人李某代理自己出租该商铺，并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使 用自己拟 的合同与张某订立了委托合同。后来李某找到王某，游说王某委托李某所在的甲房 地产经纪机构为其承租商铺，王某后来同意了，与甲经纪机构签订了委托合同。随 后，甲经纪机构指定李某办理这项业务。于是，李 某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的 签名，出 租方有张某的签名。后来，张某支付给了李某原来约定的费用，王某为了表示感谢， 也向李 某支付了一定的“好处费”。 90、关于张某与李某订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（） A 有效 B 无效 C 效力待定 D 该合同由李某个人承担责任 91、关于王某与甲经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（） A 有效 B 无效 C 效力待定 D 该合同由李某个人承担责任 92、关于张某和李某的行为，下列表述中不正确的有（） A 张某和李某的合同出于真实意愿，因此合同成立 B 因为合同履行成功了，所以张某应当支付给李某相应的费用 C 李某和不应该收取这个费 D 李某和张某可以签署这份合同， 但需要告知自己的经纪 机构93、下列关于王某、李某和经纪机构的行为，正确的有（）A 王某应该将“佣金”支 付给李 某 B 王某不能将“佣金”支付给李某 C 甲经纪机构可以让王某以自己的名义承接业 务 D 如果王某脱离了甲经纪机构，就可以以自己名义承接业务 94、下列关于王某支付的“好处费”的论述中，正确的有（）A 这些好处费就是王某 应该支 付的“佣金”B 李某如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在违规行 为 C 无论王某是否向李某支付“好处费”，都需向经纪机构交纳“佣金”D 该经纪业务 如果由 于李某的过失给王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任 95、该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（） A 宣布该租赁合同无效 B 追究张某的违约责任 C 从发现张某擅自出租商铺之日起， 直 接收取 王某应当支付的房屋租金 D 一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐 96、在本例中，经纪机构的行为是（）A 居间 B 代理 C 买方代理 D 卖方代理 （四） 房地产开发公司甲于 2002 年 5 月 1 日通过出让的方式获得上海市某区的一块土地， 面积为 200 亩，土地出让价格 20 万元。一年之后，该土地每亩的市场价已经达到 40 万元。2003 年6月1 日将其抵押给银行，获得贷款 5000 万元。由于甲的另一个项目正在施工当中，资金 紧张，甲就将其中的 1000 万投入到另外一个项目中，剩下的 4000 万投入到本块土地的开发 2004 年 3 月 1 日，土地开发完成，甲将其中的 100 亩转让给另一个开发公司乙，每 亩价格为 50 万元。剩下的 100 亩由自己进行两栋 20 层住宅的开发，预计工程总造价为 10 亿元。 3 个月后， 该工程已经投入了一定数量的资金。由于依然存在巨大的资金缺口，甲将建设工程 向银行抵 押了该建设工程。 97、下列关于甲获得的土地抵押贷款的选项中，正确的是（） A 银行贷给甲 4000 万存在不当 B 银行贷给甲 4000 万并无不当 C 银行可以贷给甲的最高款额为 6000 万元 D 银行可以贷给甲的最高款额为 4000 万 元 98、下列关于甲所获得的土地抵押贷款的用途的选项中，正确的是（） A 甲对所获的抵押贷款用途存在不当 B 甲对所获的抵押贷款用途并无不当 C 所获的抵押贷款必须用于本块土地的开发 D 所获的抵押贷款不一定用于本块土地的开发，只要用于本公司所开发的房产即可 99、下列关于甲将开发的土地转让所涉及的税费的论述中，正确的是（） A 甲需要支付营业税 B 甲需要支付契税 C 乙需要支付营业税 D 乙需要支付契税 100、纳税人应该支付的契税为（）A150 万 B15 万 D250 万 D25 万房地产基础知识答案 1．D 2，A 3，B 4，B 5，D， 6，B 7，B 8， D， 9， A 10，D 11，C 12，B 13，C 14，B 15， C 16，B 17，C 18，B 19，C 20，A 21，B 22， B 23，C 24，C， 25，D， 26，A 27，B ，28，D 29， B 30，A 31，C， 32，D， 33，C 34，A 35，C，，36， C， 37，C 38，C 39，A 40，B，41，C 42，A 43， D 44，C 45，C 46，C 47，C 48，D 49，B 50，C 51，BCD 52，AC 53，ABC 54，CD 55，ABD 56， ABD 57，ACD 58，ACD 59，AC 60，ABD 61，BCD 62，AD， 63，ABD 64，ABCD 65，ABCD 66，ABCD 67，ABCD，68BDC 69ABCD 70，BCD，71，ABD，72， ABD，73，BC，74，BCD，75，BC 76，ACD，77，ABC 78， ABCD，79，AC，80，ABD， 81，C，82，B 83，AC 84， AD，85，D，86，A，87，A 88，B， 89，C，90，A，91， B，92，D，，93，A 94，B。95D，96，BC，97ABCD，98， CD，99，BCD，100，ABCD 房地产经纪基础知识答案 1，C 2，D， 3，B 4，A 5，A 6，D 7，B 8，C 9，B 10， C 11，A 12，A 13，A 14，C 15，A 16，A 17，D 18，A 19，B 20，A 21，D 22，C 23，B 24，A 25，C 26，D 27，A 28，A 29，B 30，C 31，B 32， C 33，A 34，B 35，C 、36，B 37，C 38，B 39， A 40，A 41，D 42，B 43，A 44，B 45，C 46，D 47，C 48，D 49，D 50，A 51，AD 52，ACD 53， CD 54，ABD 55，BC 56，ABD 57，ACD 58，ABCD 59，CD 60，ABC 61，ABC 62，BD 63，AD 64，ACD 65，ABC 66，ABCD 67，AC 68，BC 69，BCD 70， ABC 71，ABC 72，CD 73，BD 74，CD 75，ABC 76， ACD 77，ACD 78，BCD 79，BC 80，CD 81，A 82， B 83，BCD 84，B 85，BC 86，AC 87，AD 88， BCD 89，ACD 90，BD 91，A 92，ABD 93，B 94， CD 95，AB 96，BC 97，BC 98，AC 99 AD 100 D房地产专业知识试题1. 什么是房地产？（5 分） 答: 2. 什么是房地产产权？（5 分） 答：指权利人对 使用权和土地上 ； 的所有权，以及由上述权力产生的他项权，如抵押权等。 3. 房地产登记有何法律权力？（5 分） 答：依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上 的承认。产权可以一法人对其房地产行使 ； 处分和收益的权能，任何其他人无权干涉或防碍，否则产权人可以依法请求法律上的保护。 4. 房地产登记发证由哪个部门负责? (5 分) 答： 5.《房地产证》有什么作用？ （5 分） 答 6. 房地产登记的种类有哪些？ （5 分） 答：房地产登记的种类分为 记。 7. 土地使用年限是如何确定的？（5 分） 答： （1）居住用地 年； 年； 登记. 转移登记. 抵押登记. 变更登记. 其他登（2）工业 商业 教育 科技 文化 卫生 体育用地 （3）旅游 娱乐用地 （4）综合用地或其他用地 年； 年；8. 房屋的建筑面积，公共面积是由什么部门来确定的？ 答： 或技术监督局测绘中心9. 房地产开发商预售商品房时应具备的五证是什么?答： 10. 11. 土地使用权出让方式： ： ： 。购房者签署房地产《买卖合同》应具备的条件是什么？（1） 必须交纳 （2） 提供 （3） 提供 12. 收据 复印件选择银行按揭的个人许提供的资料A. 夫妻双方户口薄及身份证复印件。外地人员须带暂住证。私营业主须带营业执照 副本及前两个月的税单。 B. 夫妻双方的 C. 证明 的收据及复印件 。 ）D. 结婚证书复印件。 （入未婚则需提供 E. 夫妻双方私章。 F. 合同副本一份。 G. 银行信用卡护活期储蓄存折。 H. 保险费。 13. 房地产市场： 是由房地产 称楼盘开发） ，房地产 为房地产市场。 14. 三通一平：是指地皮在发展基础上的 整。 15. 七通一平： 是指 场地平整。 16. 请写出容积率计算公式？ 通， 通， 排污通， 通讯通， 通，市场 （俗称土地市场） 房地产 ，市场 （俗市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称通，通，平通， 电通，通，答： 17.什么是层高？ 答： 18.什么是多层，小高层，高层？ 答：多层： 小高层： 高层： 19. 什么是住宅的使用率？ 答： 20. 什么是建筑密度？ 答：建筑物地层面积/ 答案 1. 房地产是房地产和地产的总称，具体指的是土地及土地上的建筑物及其附 着物所生相关权益。 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 土地 建筑物 附着物 占有 使用 房地产管理局或房管局 《房地产证》是房主合法拥有房地产的凭证 初始 70 50 40 50 房管局测绘大队 土地证 用地规划许可证 施工许可证 预售许可证 建筑规划许可证 招标 拍卖 挂牌出让 购楼款 购楼款 身份证12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20.收入 首付款 有工作单位出具的未婚证明 一级 二级 三级 路通 水桶 电通 场地 水 路 暖 气 建筑面积/土地面积 从楼地面到上层的楼地面称为层高 7 层以下含 7 层的住宅或其他建筑 套内面积/建筑面积 土地面积 8 到 18 层 19 层以上2011 年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷 房地产基础知识 总分 100分 时间 150分钟 共 10 页 本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计 100 道题， 在机读答题卡上作答。 请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项： 1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。 2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等 待监考人员的指示。 3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。 4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！ 一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡 上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。 ） 1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。对 2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。错 3、房屋使用权属于用益物权。错 4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限 制民事行为能力人。错 5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。对 6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的 20%，整个定金条款无效。错 7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。错 8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证 书。对 9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的 闲置土地，满 2 年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。对 10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方 式。错 11、国有土地短期租赁一般不超过 5 年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限 不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。对 12、2008 年 2 月 1 日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标 准是：多层（六层及六层以下）为 100 元/建筑平方米；高层（六层以上）为 200 元 /建筑平方米。对 13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总 面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。对 14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。错 15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。错 16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积 不符，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%） ，买受人可以请求解除合同。错 17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市 场价出售所购住房。对 18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满 30 周岁。对 19、关于租赁期限， 《合同法》规定租赁期限不得超过 20 年，超过 20 年的，合同无效。错 20、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承 租人的合理要求。对 21、 《城市房无租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。对 22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。错 23、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。错 24、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。对 25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、 变更登记、注销登记。错 26、对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。对 27、房屋属于构筑物。错 28、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中 1-3 层 的住宅为低层住宅，4-6 层的住宅为多层住宅，7-9 层的住宅为中高层住宅，10 层及 以上的住宅为高层住宅。对 29、一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划 翻修、改建的房屋。错 30、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。错 31、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。错 32、楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不 起尘。错 33、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 对34、景观设计的原则包括自然生态原则， “以人为本”原则，地域性原则和经济性原 则。错 35、根据北京市城市功能分区，在北京市域范围内构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构。错 36、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%） 。错 37、一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除。错 38、单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息，有 利于加强资金使用的时间观念，促使加速资金周转。错 39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。对 40、等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。错 二、单项选择题（共 40 题，每题 1 分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确 答案的字母在答题卡上涂黑。 ） 41、无效的民事行为，从（ A.被撤销时 C.行为开始时 ）就没有法律约束力。 B.行为发现时 D.行为造成损害时 ） 。42、 《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（ A．6 个月 B.1 年 C．2 年 D.3 年43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的， （ A．由代理人承担责任 B．由被代理人承担责任）C．代理人和被代理人均不承担责任 44、 《物权法》规定，不动产以（ A.登记 B.占有D．由被代理人和代理人负连带责任 ）为公示办法。 D.发布公告 ）C.签订合同45、下列关于合同履行的说法正确的是（A. 履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行 B. 履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行 C. 履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行 D. 价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行46、房屋租赁合同的标的是（ A. 劳务） C. 无形财产 ） D. 工作成果B. 有形财产47、下列土地中属于集体土地的范围是（ A．国家依法征收的土地B. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于 迁移农民集体所有的土地 C. 城市市区土地 D. 城市郊区土地 48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（ A.40 B.50 C.60 D.70 ）年。49、国务院规定，自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型 建筑面积 90 平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设 总面积的（ A.50% ）以上。 B. 60% C. 70% D. 80% ） ，购买经济适用住房、限价房50、北京市政府的住房供应体系中规定，对于（ 或中低价位、中小套型普通商品房。 A. 高收入家庭 B. 中低收入家庭 51、 （ C.年轻家庭D. 最低收入家庭）是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。 B. 委托性的特约服务 D. 专业性的金融服务 ） 。 D.日常运作阶段A. 针对性的专项服务 C. 常规性的公共服务52、选聘物业服务企业属于物业管理的（ A. 策划阶段 53、 （ B. 前期准备阶段C. 启动阶段）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A. 业主委员会B. 物业服务企业 ）的执行机构。C.房屋行政主管部门D.业主大会54、业主委员会是（ A．物业服务企业 C．业主大会B．社区居委会 D．业主或物业住用人 ） ，55、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的， 属于房屋建设工程的， （ 应当 房地产可以转让。 A.形成工业用地或者其他建设用地条件 C.完成开发投资总额的 30%以上 B.完成开发投资总额的 25%以上 D.完成开发投资总额的 50%以上56、 某商业大楼于 1999 年取得土地使用权， 按照国有土地使用权最高年限使用土地， 2009 年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（ A. 30 年 B. 40 年 C.50 年 D. 60 年 ）办理登记备案手续。 ） 。57、 《商品房预售合同》应向县