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百万网友票选口碑爆棚的灯塔学院，为中国留学机构建立新的标准
分类：出国留学
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　　灯塔学院获选中国好教育超过百万网友票选而出“最有影响力留学品牌”大奖。这个历年几乎由各大传统的大型品牌包揽的奖项，首次颁发给了一家小而美的精品留学品牌。
　　这家号称是每年仅录取一百个学生留学咨询机构，为什么在无数大型传统机构竞争激烈下异军突起，成为目前口碑爆棚、学生幸福度超高的申请中介?在记者的走访中，大量全国各地的学生都对这家从纽约来到北京的留学申请机构赞不绝口。
　　为此，本站记者采访了灯塔学院的联合创办人杨楚(Chu Yang)。
　　“每一天找到灯塔学院咨询申请的学生数不胜数，为了质量控制，保证每一位学生都可以得到最大化的申请支持，我们目前每年仅接收最多不超过 100 位学生，”
杨楚告诉本站记者。
　　尽管如此，灯塔仍坚持教育公平原则，依照顺序接收学生，杜绝挑学生背景录取。灯塔学院为各类型申请人设计了各自迥然的科学录取系统方法，不拒绝低标准化成绩、低高中背景等有申请弱项的学生，不挑学生不一味冲高，为所有来到灯塔的学生提供更适合自己的申请与录取方案。
　　灯塔学院沿袭纽约曼哈顿的申请标准，为学生提供 5：1
创新申请模式。除前招生官之外，灯塔学院还为每一位学生匹配常春藤校友，与学生共同完成申请路上的每一个环节，并在拿到录取之后，为学生提供就业、职业方向上的指导。
　　在过去一年的申请季里，灯塔学院不仅横扫美国 T50 的本科录取，同时为众多普高学生，及低标化学生摘取了 Top 50
的名校录取。在灯塔，奖学金申请的录取概率超过中国学生奖学金申请成功概率平均标准的
230%。灯塔里的学生在2017年度横扫常春藤大满贯创下历史记录，除此之外，英联邦国家里，剑桥大学、牛津大学、伦敦政治经济学院、新加坡国立大学、香港大学的录取更是数不胜数。
　　“为什么很多小而美的留学咨询机构在过去一年里异军突起，成为学生更青睐的申请咨询公司?” 记者问杨楚。
　　“告别缺乏章法的 DIY，告别大型机构。告别将你当作流水线产品的申请顾问，告别光说不练的鸡汤，告别重复破碎的文书，”
杨楚把灯塔最引以为豪的标语指给记者看。
　　在这家位于北京，但客户却来自全国各地，甚至美国、香港，和英国的留学咨询机构里，常春藤学位稀松平常，从记者的身边经过，每一位顾问都有着令人瞠目结舌的国际教育背景。
　　“2018 年，找到灯塔签约的学生越来越多，灯塔会扩招学生，或者提高价格吗?”记者问。“不会，” 杨楚斩钉截铁地说
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近期考试日历表北京人？你是北京人吗？--寻找北京原住民（转自《华夏地理》）上
北京市井民生相//&&
谁是地道的北京人//&&
前门的主流商人//
琉璃厂//&&
新派北京人//
原标题：寻找北京原住民:北京市井民生相
在理论的层面上，今天的北京，并不存在“原住民”或“土著”。我借用了这两个概念，而最后要说明的就是，我无法找到北京“原住民”、北京“土著”，因为他们生活在我无法分割的北京层层叠叠积淀起来的历史之中。
在北京生活的日子里，我们经常会被问到是不是北京人。
在这样一个具有多重意味的问话中，每一个人都会因为在这个城市不同的生存状态给出自己独有的答案。
但是，究竟谁可以被称为是一个地道的北京人呢？
我们希望找到北京的“原住民”，得到一个答案，并从他们家族承袭的历史中看到北京城的历史变迁。
很久以来，在我每天出门见到邻居的时候，大家似乎都有着一种默契，彼此的眉眼中传露出一种“自己人”的目光。因为我已经被认同是北京人，与同住在一个小区里来自外地的租房者不同。我想似乎我也应该责无旁贷，接受这一种地域观念带来的情感交互。但又想到，我比现在年轻20岁的时候，初入京城，在北京人的眼光中彷徨迷惑的时光，心里总是无法释然。到底谁是真正的北京人？近年来传媒中无处不见的“北京人”、“上海人”、“东北人”、“河南人”……之间的争执只让我知道，一些人以自己是“北京原住民”为荣，而另一些人则对“北京土著”嗤之以鼻。但这给我们一个启示，应该去寻找更加本原的东西。历史也许会告诉我们谁是北京的“原住民”。
“一根筋”的北京人
在蒲黄榆的“老五爆肚”店，我遇见了三个老北京。我看他们是老北京完全出于寻常的判断，用一口北京腔纵论天下，间或带出一些犄角旮旯的只有北京人才知道的人和事儿，彼此兄弟相称，悠闲而且客气。满脑子是“原住民”的我本能地瞄上了他们。几句搭讪，排除了我要与他们谈“投资”的可能性以后，陌生和戒心一起消解了。李子河看着和气，李志强是一副什么都不吝的样子，大胡子王凤春看上去则很有几分豪气。
“要聊这个可就远了去了。”李子河想想说：“我给你出一主意，上什刹海，就那些提笼架鸟的老爷子，跟他们聊。跟我们聊吧，也就说点儿皮毛。”三个人里，李子河的祖籍是山东招远，父亲在解放前来到北京；李志强祖籍是天津的，也是父辈才来北京，都是“旧社会学徒的，给人受苦受累。”李志强的见解是：“真正祖籍在北京的人还真不多，两三辈儿是北京人就不错了。要说老北京，还得是旗人。”&王凤春显然也认为自己是当然的老北京，但说起家世，还是不免有点含糊：“在北京至少有五六辈儿了吧，老家在广渠门那块儿，祖籍在哪儿说不太清楚。”
虽然他们没有给我更多有价值的讯息，但第二天，大胡子王凤春就帮我约了一位正黄旗的后裔赵永泉。在北京公交驾校工作的老赵50多岁，身体壮实。他平伸出左臂，握紧拳头，展示自己的一根直筋：“真正的满族人，就是一根筋！拿过来满族人一看，不用跟我打岔儿，一根筋就对了！”我照葫芦画瓢，在自己的手腕上看到暴起的两根青筋。老赵随后撸起裤管：“我的腿谁看了都说细。我比你壮多了，粗细跟你差不多，知道为什么吗？祖上骑马骑出来的！”而对满人的习俗，老赵也给了我一个形象的说法：满人干净、理儿特多。这些理有好的，比如和气礼貌尊重老人；也有陋礼，早晨起来刮舌头、漱嗓子、咳嗽之类的。老赵说他的祖上是清朝皇宫里管物资的总管，管理全国给皇宫的供品，管皇帝的赏民。比如赏给南方的黄金白银，可赏蒙古人，就是盐、茶叶、酱油；满人生了孩子，男孩赏一袋小米、十两银子，女孩就赏一袋小米。做过了宫内的主管以后，赵家开始走向没落，清朝以后赵永泉爷爷辈的哥几个都改了姓，各奔东西。“有一个不争气的，就看菜市口那个杀人的虎头铡，真是没落了，没的干了！”老赵的父亲解放后在公安部当油工，还当过劳模，一生知足。老赵追述父亲70多岁时和他闲聊，想起前世族人寿命之短，感慨道：“我活这么大岁数，已然是‘欺祖’了！”
很长一段时间，我游走在民间、街头寻找北京“原住民”的下落。在这样的经历中，你能感受到北京人的热情、讲理和大度，他们会给你出主意，会在自己的朋友里帮你寻找，最后我与他们也都成了朋友。但对我的目标，就像大海捞针，很难有真正的收获；即便遇见在北京居住很多辈的老北京，对自己家族的历史，他们也很难有一个能经得起考证的说法。
什刹海的“老”
但我也没有忘记李子河出的主意。李子河的脱口而出起码说明，许多普通北京人的情结就是什刹海，就好像上海人的城隍庙，苏州人的盘门。从北海后门向北，透过几棵疏散的古树，一汪湖水现了出来，湖水发散着一层薄雾，蒸托着远处高大古朴的钟鼓楼。这就是什刹海。
我开始安步当车。顺着湖的左岸，越往里走，身上越感到一阵阵清爽的凉意。周围越来越静，人也渐渐多了起来，更确切地说是老人多了起来，几乎全是老人。有拄着拐杖立在湖边的，有坐在躺椅上在树荫下纳凉的，有三五个人一起聊天打牌的。间或会有几位中年人，也有些谈情说爱或服侍老人的年轻人，但老人占据着这儿的大多半“江山”，我仿佛到了一个老人国，北京的“老”仿佛就老在这里。
走累了，我便歇下来。旁边有位老人，60多岁的年纪，身体已经明显发福了，上身穿着那种老北京的府绸无袖汗衫，下身是宽松的绸灯笼裤，脚上趿拉着一双拖鞋，正坐在一个小马扎上看水。没等我坐稳，他却开了口，问我是不是外地旅游的，一口有些缓慢但不乏清脆的北京腔。我看他面善，又是一口地道的北京话，正好是个聊天寻古的“老北京”。
没等我开口问他的身世，他便告诉我他从小就住在这水边上。“其实呀”，他讲，“当初皇上进北京的时候，就看上了这儿的水。元朝盖大都，明代盖北京，街道一直横平竖直，只有什刹海例外。这什刹海只是中间的一段，北边连着后海，南边连着北海、中南海。北海、中南海一直是皇上家的，惟独这什刹海和后海留给了老百姓。所以这儿的人忒多，而且离市场近，热闹。那边那个，”他一指北边的鼓楼，“听老人讲，过去老北京报时，听的就是那儿的晨钟暮鼓。”如今，胡同旅游让这儿火了，蹬三轮的差不多都是山西的。
看讲得挺多的，我也感觉熟了一些，就问他：“那您祖上一直住这儿吗？到您这儿第几代了。”“我们祖上先前也不住这儿，我爷爷12岁从河北老家来北京学徒，本来一直住前门边的草厂，那儿都是些手艺人、生意人、劳动人民。到我小时候就跟着大人到这边来住了，一住就60多年。去年我的大小子在北边买了房，把我给接那儿住去了。今儿有点儿闷，就让他开车送我到这儿透透气。这儿的房子卖了，现如今也不知住上谁了。”
“那您的儿子呢？怎么不陪着您。”
“他们到那边的茶馆去了，那儿热闹。”他指向湖的对面，又放下手，仿佛热闹的只是他们。此时，对岸的什刹海已经变得人声鼎沸、意乱情迷。
前门的主流商人
什刹海的百姓多跟离市场近确实关系很大。地安门至鼓楼一带的闹市是早年北京的一景；但清军入京后，顺治宣布内城的汉民必须限期搬到外城，北京便又有了新格局。最初的“前朝后市”不见了，最大的市场从地安门至鼓楼一带挪到了前门外。在从前正方形的城圈里，皇族文化和平民文化混杂在一起。这一回两种文化分流了。汉族的平民百姓移居到南城，借助前门的兴盛迅速发达起来，来自全国各地谋生的小商贩也归流入南城。于是，前门平民文化圈开始滋生和发源，并迅速向着整个南城流淌。而这个文化圈的中心，就在今天前门大街西侧的大栅栏。
现在我去大栅栏的目的通常只有两个，去同仁堂买药或者去张一元买茶。当然，它们也是这条街上最著名的老字号。那么，它们的创始者会是北京“原住民”吗？专家的答复和看到的资料很快就打消了我这个念头。因为同仁堂的肇始之祖乐显扬和张一元的创始人张昌翼，祖籍都不是北京。
乐氏祖籍在浙江宁波慈水镇。几百年前，江浙一带一位穿布鞋披布衣，与村人相处融洽，既治病救人，又闲话家常的老郎中被当地人称为“乐家老郎中”，他就是乐家的祖先。乐氏有很强的宗族意识，宁波乐氏始祖乐人规为了不让乐氏宗族失序，纂修了乐氏宗谱，并以乐汝贞为第一世祖。在宁波居住繁衍了31世以后，明永乐年间，乐家才有人迁往北京。
经过乐氏两代人的艰苦努力，四世乐显扬成为清朝太医院的吏目（掌管御医的高级医官），完成向正统中医药转变的使命，结束了乐氏祖传的铃医生涯。乐显扬于康熙八年（1669年）创办同仁堂药室，他就成为北京同仁堂的肇始之祖。
同仁堂的左邻就是张一元。北京的老字号茶庄有四五十家，但只有在大栅栏的张一元需要排队买茶。它的商标是隶书的“张一元”字体，金色的铺底体现出它的“金般品质，百年承诺”。张一元的创始人张昌翼1869年生于北京，老家是安徽歙县。歙县人在北京从事的行当主要有两个，都是文雅的买卖：茶叶和文房四宝。老北京的茶叶铺很多都是歙县人经营的，正是歙县的老乡介绍张昌翼在茶庄学徒。学足了茶叶的拼配功夫以后，1900年翅膀长硬的张昌翼在花市开办了第一家店，取名“张玉元”，“玉”有茶的意思，“元”则取第一的涵意。1906年在大栅栏观音寺开设了第二家店，取名“张一元”。“一”和“元”，有一元复始、万象更新之意。“文革”曾经让张一元成为“红旗茶庄”、“大栅栏茶庄”，但1982年张一元又恢复了本来面目。老牌匾找不到了，董石良先生重新书写的“张一元”三个字就成为我们今天熟悉的茶叶包装纸上的字体。
可以说，几百年来大栅栏就是在乐显扬、张昌翼们的苦心经营中很快变成前门第一综合大街的，在这里的老北京，同样是在不同的时代从四面八方来到了北京，成长为地道的北京人。
琉璃厂的磁场
栅栏象征着旧时北京的商业繁荣，琉璃厂记录的却是老北京骨子里那种特殊的文化气质。琉璃厂穿越年代的优雅会吸引每一个靠近它的人，而对于我，接近琉璃厂，还因为一种究底的愿望。我希望，在北京城市研究文献最集中的中国书店、在这个最有北京味儿的地方找到真正的北京人、找到北京“原住民”的线索。
“我与琉璃厂，那真叫有缘份啊。”上身穿月白色中式短袖衫，面色沉静的马涧农先生从前后左右呈包围态势的书堆中抬高他的头，冲口而出的第一句话就说到了缘份：“每天走过这里的人成千上万。不知道别人怎么想，对于我，琉璃厂东西二里地的小街已经构成了生命中最为重要的一部分。”
在马涧农的讲述中，我能看到近20年来风雨无阻，每天都会出现在和平门地铁口熙来攘往的人流中的这个北京人。岁月流逝，风华正茂的年轻小伙子马涧农变成了一个成熟稳健的中年人，与阅历成正比的是，他的职位也从中国书店的普通店员升到了中国书店出版社的总编。生活中有些东西总在变化着，而有些东西却永远也不会变，你一直在往前走，但无论何时，只要你一转身，就会发现，有些事情，有些面孔，一直在老地方等你。在马涧农的生命中，这个老地方，就是琉璃厂。
这里在明清时有一个烧制琉璃瓦的窑厂，到了清朝中期就搬家了。窑走了，却没把名字带走。大约200年前的清朝乾隆年间，那些在科举中名落孙山的举人们回家之前，会把带来的书籍、墨砚等拿到这条街上卖掉，而他们中还有一些人就永远留在了琉璃厂。
我国古籍版本学家、书行元老郭纪森祖籍河北，他的说法是：河北人打造了琉璃厂。87岁的郭纪森老人从15岁起便离开家乡，在琉璃厂的古旧书店当学徒，至今他在琉璃厂已经72年。郭老认为，造成琉璃厂空前发达的主要原因是康熙时编撰《古今图书集成》和乾隆时编撰《四库全书》。因为这两部史书的编撰，大批学子纷纷进京，琉璃厂成为他们购书、售书和看书的最佳去处，琉璃厂也因此得到最大限度的繁荣。图书市场的发达需要大量的技术人员来做图书的分类、装裱、修补等工作，“河北靠近北京，很多河北籍人士从明朝起就在琉璃厂从事图书的修补和装裱，或者经营小本图书生意。”朋友带朋友，同乡带同乡的传承关系使不少河北人来到琉璃厂，日久天长，自己也成为版本目录学方面的专家或者成功的书商。到1956年前，琉璃厂最大的三家书店，都是由河北人经营。
对郭老的看法自然会有争论，但毋庸置疑，琉璃厂能成为世界闻名的文化街是深厚的历史和文化积淀的结果，是来自全国各地的士人奠基了琉璃厂的文化气质。马涧农从小就随他的父母在这七八百年的历史中穿行，真切地体会着那段历史、那种气质。
马涧农的母亲是河北人，父亲是河南人。这两位上个世纪50年代中国人民大学的同学，在鼓楼附近的一条小胡同里养育了马涧农。除了逛厂甸庙会，玩风筝吃糖胡芦的乐趣外，他们一家总会不定期地前往琉璃厂淘书，琉璃厂的“磁场”对马涧农来说就像是某种召唤。
“如果说有哪一个城市，由于深厚的历史原因，本身即拥有一种‘精神品质’，能施加无形然而重大的影响于居住、一度居住以至过往的人们的，这就是北京。”赵园先生在《北京：城与人》开篇这样讲。马涧农也在这样的精神品质中熏陶成了地道的北京人。
新派北京人
1949年北平和平解放，深明大义的傅作义将军将一座完好的北京城交给了人民解放军，北京人虽然经历过无数历史变迁，但还是感到腰杆儿硬了许多。
叶挺将军的后代也在这个历史阶段来到了北京。这代表着新中国建立以后来到北京的一大批主流北京人。将军的孙子叶大鹰在他拍摄的《红樱桃》、《红色恋人》里表现着一种对红色的偏爱和执著。或许因为叶挺将军的缘故，有人把他归为“红色贵族”，他告诉我不喜欢这个称谓，因为他不是贵族更不红色……但必须承认，父辈给了他们与众不同的成长为北京人的经历：
“部队大院儿孩子突出的地方，是在我们的作品里体现出的所谓‘暴力美学’，就是说用审美的方式看待暴力。因为从小崇尚英雄，打小就在军事化、集体化的生活下成长起来，军人对于我们是一种精神寄托，是一种很难用言语表达的特殊情感。”
一个重要的背景是，叶大鹰的成长经历了新中国每一个不正常的历史阶段，这让大院儿里的孩子更加与众不同，他们还无法体会到政治苦难的严重：
“童年生活印象特别深的就是——特别忙，从早到晚的忙。”每天早上四五点钟，爬起来第一件事儿就是去钓鱼，六点钟左右提着战利品回家，领着妹妹到食堂打饭，再给被隔离的父亲送饭。然后背着书包出门，其实根本就不到学校去。叶大鹰在老乡家里养了一只狗，他的任务就是喂狗，再玩儿一圈。到中午快放学的时候，继续打饭送饭。下午更加快乐，游泳、钓鱼、偷西瓜、偷白薯……。晚上六点半一到，大喇叭播放的全国新闻联播是全院儿打弹弓仗的小孩儿们集合的号令，他们的子弹是用白天撕的大字报做成的。等到回家，昏头昏脑，已经基本上睡着了。
等到理解了政治运动的意义以后，叶大鹰开始更多地感受北京，感受北京人。1969年随父亲下放到上海，1984年回到北京，十几年的磨砺让叶大鹰更多地体会到了北京的独特。“北京是我最亲近的地方，我最愿意呆的地方。”用北京人的幽默感“调侃”自己对情感的一种理解、表述心情状态也成了叶大鹰在人们面前的一种常态。叶大鹰很勤奋，但他对自己工作的描述却是：“北京人工作的态度和别人也不太一样，也用功但看起来总像是一玩票的。反正我就是这样，这就是北京人的生活方式。”因此，想要见叶大鹰，可以去酒吧。他和王朔、姜文三个人一起开的酒吧叫
“非画廊”，取谐音“废话廊”，这儿就是他们和朋友聚在一起说废话的地方。
而在大院儿以外，新中国给北京人带来了另外一种优越感。中国从1958年起实行的户籍制实质上是一种城乡隔离制度，这种制度与特殊时期需要对全国的资源进行优先调配的环境相匹配，与计划经济相适应，使得在这一时期要进入北京只有极其狭窄的个别通路。资源优先配置在城市，尤其是优先配置在北京，也就在无形中培育了一些北京人的优越感。想起现在还时有发生的“北京人”和“外地人”之间的感情或心理冲突，就是两种体制转轨带来的不适反应。
但在一个进步的时代，社会整体的变化减弱了社会隔离程度，制度方面刚性的减少也促使融为一体的趋势不断加强。今年7月起，具备一定资格的外地聘用人员均可申请办理俗称“北京绿卡”的《北京市工作居住证》。这个证件的意思是，原先附着在北京户口上的很多附加值将不复存在，北京人的构成又将发生不小的变化。我的朋友金炎是黑龙江人，在北京工作。每次她从此地到彼地，都会说“我回北京”或“我回哈尔滨”，对每个城市都丝毫没有陌生的感觉。时空变成了概念，地域的鸿沟变成文化融合的高速公路。可以肯定的是，更多的北京人会因为空间距离的弱化与信息交流的便捷频繁消解地域的观念。
(未完待续 本文来源：华夏地理。)
策划/本刊编辑部
执行/温卫军
文/谓君 卜庆华 梦湄 王震雷
图/郭建设 陈宁 姜平 李建惠
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。& 2000万北京人未来的选择也就这三种了！2000万北京人未来的选择也就这三种了！大北京生活君今天很悲伤逆流成大海地继续说一个话题：在北京，不买房还能生存吗？小北和许多人一样，都有恐房症，和恐高症、恐穷症，恐**症一样，恐房症就是所谓那种：“一提房的事情就精神萎靡，莫名烦躁，惊恐抑郁无助”总之，北京的房价造就了一大批“心里有点病”的人...北京没有房：婚姻选择会受影响，安全感会缺失，和周围人的对比造就的挫败感会让人萎靡，最重要对未来孩子上学造成了不可调节的矛盾。一切都源于，北京的高房价：全中国和北京一样的普遍收入水平的城市是有，但是像北京房价这样残暴，高傲的城市却没有...自认为国际化，很“洋气”的上海不行，后起之秀的深圳也不行，总之...北京的房价，高到让人绝望！然而，一切都在变，国家的调控不断的出台，媒体一天一更的“房价降了”的消息都让北京许多人有这样的感觉：“调控在手，京房我有”有这么一种说法：北京没有北京户口的孩子将来会有三条路可选：1、回老家。这种就比较惨，主要是父母追梦失败。2、去天津参加高考。3、上国际学校，出国。你平常看到的一些信息说，北京孕妇赴美产子，明星子女上国际学校，北京有钱人热衷送孩子出国上大学。不可否认，事实是这样的，分别代表了：北漂没赚到钱的，北漂基本混到中产能混到天津上学的，北漂混到中产以上有能力提供出国的...也不可否认，小北属于第一种，并长期属于第一种的状态。也不可否认，许多人和小北一样...还有一种说法，在未来北京收缩和疏解人口的北京，以后在北京看房子的只有三种人：一种是刚从国外留学回来工作的人，北京户口，二三十岁。一种就是富二代，北京户口，二十多岁。一种是博士毕业，三十岁左右，社保五年够了，拥有买房资格。可以这么说：万人的人口规划，让它成为今天中国唯一一个在收缩的大城市。而北京户口对普通人太难了。所以将来的北京要对更多的人说，注意安全！请离开！未来的北京不是在赶人，而是在选人。、（节选自：米宅米宅/ID:mizhaimizhai）然而，现在开始变了，希望又来了……一切心态的改变可能都来自于三点：共有产权住房+租房落户+租售同权的政策一出，一切都不一样了共有产权住房，对于小北这样的无房一族来说就是——人生走向深灰大海中时看到的灯塔：上周北京第一个真正意义上的共有产权房开始申购：最近北京市土地市场新挂出来了4宗共有产权的地，比如：朝阳东坝销售价格37000元/平方米；海淀亮甲店项目销售价格37800元/平方米；大兴魏善庄项目销售价格29000元/平方米；昌平北七家项目销售价格30000元/平方米；在上一批共有产权房推出即售罄以后，不到一个月的时间，北京又再推900多套共有产权房，公告显示这批共有产权房价格是30000元一平米的房价，而且还带精装修。数据统计显示，截至今年10月23日，北京已有33宗共有产权土地，会有将近4万套共有产权房进入市场，在共有产权房的公告显示，销售单价最高的是3.7万元一平米，是位于海淀西北旺镇亮甲店村HD00-、6006地块，房子全部带精装修出售。而销售单价最低的仅1.3万元一平米，是位于房山韩村河地块销售价格。所以，那些标题为《销售单价最低的仅1.3万元一平米的北京房山住房》的类似文章，并不是谣言！那么“这种看起来就能解放全人类的共有产权住房能有多少套呢？”上面说了：“数据统计显示，截至今年10月23日，北京已有33宗共有产权土地，会有将近4万套共有产权房进入市场”然而，其中今年的供应计划中，自住房用地由83公顷调整大幅增加到200公顷，是原先的约2.5倍，可供建设自住房5万套。《计划》中还明确，今后5年北京自住房供地可建设25万套自住房。这就是5万套的由来。随着今年下半年，北京推出共有产权住房，自住房被取代，而5万套也随之转为了共有产权住房。也就是共有产权住房今年要供应5万套，5年25万套。共有产权住房预计今年要供应5万套，5年25万套。而截至今年10月23日，北京已有33宗共有产权土地，会有将近4万套共有产权房进入市场。（参考来源：侃房大叔）我们说到“共有产权房带来改革性的住房时代，那么是否影响到商品房/二手商品房的价格呢？”北京的房价真的降了吗？房价真降了！北京个案：单价从12万多降至6万多！调查发现：广渠门外一套住房，今年6月房价达到了124000元/平米左右，而10月房价骤然跌至63000元/平米左右，短短的4个月缩水49%，跌幅惊人。再如海淀区，五道口一套两居室，挂牌价是580万，大幅降价150万，单价跌破8万元；中关村一套53平米1室1厅户型，挂牌价468万，单价87921元/平米；朝阳区十里堡一套大两居65平米户型，标价380万，下调了65万元。虽然上述情况属个别案例，但北京住房市场降温幅度可见一斑。（数据来源：房地产内参ID：fdc920）二手房降了，那么那些新房价格呢？对比发现，北京二手房价出现环比下滑的同时，新房价格也出现了近年来首次同比下滑。同样，有环京楼市风向标之称的燕郊，自6月当地出台限购政策以来，无论是交易量还是交易价格均出现骤降之势。燕郊燕顺路以“售楼一条街”闻名的街道上，中介机构门前冷冷清清，很多门店关门歇业，贴出转租广告，分发卖房传单的人早已不见了踪影。不仅燕郊房屋交易量下跌，环京区域的廊坊、张家口等地的新建商品住宅成交面积环比跌幅也不小。注意：前天，本市连供3宗“限房价、竞地价”用地，宗地中将来建设的商品住房设定了销售限价，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。来自市规划国土委的信息显示，成交的这3宗用地分别位于房山区、大兴区和顺义区。其中，房山区西潞街道地块土地面积约3.3公顷，总建筑规模约8.3万平方米，该宗地全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，销售均价不超过40837元/平方米，最高销售单价不得超过42879元/平方米：看到这样字眼简直是“**”一般让人兴奋——“规定的均价“不超过”XXX元”限价！限价！限价！这是一件多么让人喜极而泣的事情？因为就大兴区黄村镇地块可以看出：该宗地全部居住用途建筑规模均建设为普通商品住房，销售均价不超过55016元/平方米，最高销售单价不得超过57767元/平方米。而您要知道：大兴区的新房均价已经超过了6万元，最高的项目甚至接近8万元。如果按照新房计算，大兴区这一地块的房屋未来上市时，将比目前在售新房价格每平方米低1万元左右。“限价=降价”新房价格，降了！（数据来源：北京日报/Beijing_Daily）说到这里，不管是限价也好，共有产权房也好，商品住房在一定程度上都是人们购房的第一首选，只要有钱...然而，小北通过摸查走访，大量的调研发现——抛开政策房来说，北京哪里的房值得投资，且是价值洼地？是，房山！一个地铁通了六年，许多优质学校扎堆的地方：房山目前有几个发展较为不错的板块，如长阳板块、大学城板块、篱笆房板块。
] 目前教育配套有北京小学、北京四中、黄城根小学、北京四幼、***幼儿园，据说未来还会有首师大附中实验学校(位于长阳和篱笆房之间，具体入学政策请咨询当地教育机构)。商业配套有中粮万科FUN MIX半岛广场、而且很快还会有万科中央城。交通有地铁房山线和各路公交。那么，我们再来看一下长阳代表性楼盘的价格。中粮万科长阳半岛 ：九月份均价50104元/㎡首开熙悦山澜庭 ：九月份均价42968元/㎡建邦华庭：九月份均价41808元/㎡长阳国际城馨然嘉园 ：九月份均价41971元/㎡从以上价格信息可以看出，除了长阳半岛刚达到5W 之外，其他楼盘还都在4W左右徘徊。16年下半年到17年初虽然在北京这波房价上涨的巨浪中涨了不少，但从目前的4-5万价位来说，也算是北京近郊区域比较低的了，不少年份稍久的二手房更是降到了3万左右。
[ 大学城板块
] 区域紧邻理工大学、工商大学、社科院等8所高校。还有北京十二中朗悦分校、未来还将建成北理工附中分校。该区域人口稠密、商业配套完善，也是一个相对成熟的区域。再来看一下该区域代表性楼盘价格。万科新里程
九月份均价42500元/㎡金地朗悦
九月份均价41000元/㎡广阳郡9号
九月份均价42100元/㎡远洋春天著
九月份均价39000元/㎡从以上楼盘可以看出，大学城板块虽然高校云集、人文气息浓厚、商业配套完善，但是价位也并不高。
[ 篱笆房板块
] 篱笆房紧邻两个大公园，环境不错。道路也比较宽阔，再加上紧邻奥特莱斯，购物方便，非常适合自住，但是学校配套较差。来看下篱笆房板块楼盘价格：首创新悦都：九月份均价41857元/㎡合景领峰： 九月份均价46232元/㎡中铁国际花园 ：九月份均价40873元/㎡首创芭蕾雨悦都 ：九月份均价44000元/㎡不用多说，这价格也绝对够低……（数据来源：米宅米宅/ID：mizhaimizhai）如今，北京的房价已经普遍高位，就连多年来一直不被看好的大兴，最近受益于各项利好政策，放假暴涨！作为价值洼地存在的房山，值不值得投资一套房，您自己想想呗！最后小北想谈谈除了共有主权房和商品限价房之外的事情，也就是除了“买房以外的事情”，比如——“租房”集体土地建租赁住房 5600套已入住租户目前，北京已有海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目，朝阳区泓鑫家园小区三个集体建设用地建设租赁住房项目。未来5年，北京市将建设50万套租赁住房，主要都是通过在集体土地上建设的方式。北京市所有集体建设用地建设租赁住房项目，土地的集体土地所有权不变，不征地，采用占地方式办理用地手续。而且房屋都是大产权登记，不予分割办理单元产权证。租房，也是个很不错的选择！说到这里，就不得不提前几天公布的重磅信息——北京市住房租赁监管和服务平台上线从31日起，北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。平台按照“1+N”的模式建立：“1”是指监管平台，由市住房城乡建设委牵头搭建，通过相关政府部门的信息共享和数据集成，完成主体认证、房源查验、合同备案等工作；“N”即服务平台，是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台，通过数据接口与监管平台对接，运用互联网大数据、云计算和人工智能技术等，为百姓提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。目前已有市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台同步上线运行，各区住房城乡建设部门网签服务窗口也启动了为住房租赁当事人提供住房租赁登记备案服务工作。（来源：安居北京）最后，说一个买房故事：刚需犹犹豫豫，问：要等等再买房吗？资深投资客捂我嘴巴，巧笑嫣然，抢着答：不急，等我买了，再租给你！总之：“在共有产权住房+租房落户+租售同权的政策影响下，北京房价的疯涨势头暂缓，可以说——北京房价降得很明显了”愿大家能在如此多的“住房选择”上理性思考，都能在北京拥有一套有幸福感的家！写评论发布热搜好文iphone8终于来了!新功能让买i7的人瞬间崩溃...你肾还好吗?<span class="num" data-v-668b【外卖有好料】天黑请闭眼!狼人请开始表演......<span class="num" data-v-668b嫁给“老实人”的她们都后悔了,嫁给男神的她却收获了最忠诚的老婆奴<span class="num" data-v-668b【办公室惨案】点评内容小编吐槽奇葩上司,快看,秒删<span class="num" data-v-668b【脑洞研究所】外卖汤水总是洒?我们研发了一套高端科技装备······<span class="num" data-v-668b
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