房产新政，荆门市民能享多少实惠？_荆门新闻网
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房产新政，荆门市民能享多少实惠？
　　2月17日，国家财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，宣布自日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。
　　《通知》发布后，我市地税部门迅速行动，落实相关政策。全市纳税人凡是于日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税，符合规定税收优惠条件均可享受新政策。
　　契税新政：90㎡成征收唯一门槛
　　市纳税服务局工作人员介绍，政策调整前契税征收主要有两个门槛，即按照住房面积分为90㎡和144㎡。新政则是以90㎡为界划分契税征收门槛，简化了原有的征收标准。具体讲，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）
　　解读如下：
　　契税新政出台后，买房究竟能省多少契税开支呢？笔者举例计算了新政前后购房者所缴纳的契税额：
　　营业税新政：2年以上住房不缴营业税
　　按照新的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
　　解读如下：
　　根据税率的调整，以一个在荆门城区将住房对外销售的市民为例，我们计算了新政前后住房对外销售所缴纳的营业税额：
　　工作人员介绍，本次税收的调整，契税以90㎡为分界线，按1%、1.5%、2%三个税率征收，营业税不再区分普通住宅和非普通住宅，满2年就减免征收，减少了房产交易成本，有助于降低购房者负担，给广大房产交易双方带来了实实在在的好处。（通讯员 曹玉洁）
责任编辑：郑素娟
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维多利亚州居民第一套住房用地免缴土地税
来源：&　　 |
　　维多利亚州位于澳大利亚东南端，是澳人口第二大州。维州税收收入居澳各州第二位，其中土地税是维州的第三大税种，是该州的主要收入来源。财年，维州土地税收入7.48亿澳元，占税收总额的12%.
　　居民主要住房占地免税
　　维州土地税税制设计突出简化原则，税收制度、征管办法简明易懂，便于纳税人掌握和操作。土地税的征税对象为全州所有土地，纳税人为拥有土地价值超过15 万澳元的土地所有人，其中包括从政府租用土地者、终生占用他人土地者、由于获取收益而被确认为土地所有人的人。另外，如果某人和其他人共同拥有一块土地，则各方被称为土地共有人。土地共有人可以是公司，也可以是自然人。土地共有人都是土地税的纳税人，平等地承担纳税义务。
　　维州税务局还规定了土地税的免税政策，享受免税的土地包括居民主要住房占地和农产品生产用地。维州对居民第一处住房占地免征土地税，如果居民拥有两处及多处住房，则州政府要对这些住房累计征收土地税。此外，慈善事业、开矿、退休人员活动中心、退役军人协会、体育、娱乐及文化组织的活动占地等都免缴土地税。
　　纳税人缴税期限有两种。一是在15周内缴纳全部税款；二是如果年应纳税额超过200澳元，可在26周内分3次缴纳。缴税方式也有多种，如通过电话或因特网缴税，也可通过银行电子转账缴税，或邮寄缴纳、直接到税务部门缴纳。如果纳税人有困难，可以申请缓缴。由于存在土地转移，纳税人有时可能会多缴税款，对于多缴的税款，纳税人可以在接到纳税通知单3年内书面提出退税申请。
　　土地评估由地方政府负责
　　维州土地税按年度征收，计税依据是纳税人每年12月31日前的土地评估值。土地评估由州以下的地方政府负责，每两年评估一次。维州税务局与地方政府签署合作协议，负担一半的评估费用。税务局以评估值作为计税依据。
　　地方政府评估办公室对土地价值进行评估。具体程序为：首先，评估办公室委托中介机构对每一宗土地及建筑物进行实地勘察，掌握其地理位置、用途、面积、周边环境及所有人姓名、地址、电话等基本信息。其次，根据不同的房地产类型选取不同的评估方法，如市区的写字楼、酒店采用收益法，居民住宅采用市场比较法，工业用房采用成本法并以市场比较法修正。然后，利用计算机批量评估系统，对房地产价值进行整体评估，再对建筑物进行评估，用整体评估值减去建筑物评估值，得出每一宗土地的评估值。评估值一般略低于市场价值。在评估年度之间，如果纳税人土地发生拆分、合并，评估办公室进行重新评估。
　　各地方政府设有房地产评估局，负责房地产评估法案、操作规则的制定、解释和管理，对于地方政府由于各种原因未评估的土地，由房地产评估局进行评估。由于土地两年评估一次，对于非评估年度，房地产评估局根据经济和市场情况，制定评估系数，告知税务局。税务局把纳税人上年度的评估值乘以评估系数，得出本年度的评估值。
　　维州约有16万土地所有人和240万块土地在案，每年约有24万块土地所有权发生变更，在数据和信息发生变化时，税务局相应更新土地的所有权人及变更的土地价值。
　　土地税超额累进
　　维州土地税税率采用超额累进税率，起征点为15万澳元。评估值为15万澳元～20万澳元，适用税率0.1%；评估值为20万澳元～54万澳元，适用税率 0.2%；54万澳元～67.5万澳元，适用税率0.5%；67.5万澳元～81万澳元，适用税率1%；81万澳元～108万澳元，适用税率1.75%；超过108万澳元的适用税率2.75%；超过162万的适用税率3%；超过270万澳元的税率为5%.
　　应纳税额确定后，计算机系统会自动打印税通知单，由税务局邮寄给纳税人，通知单上明确列出纳税人有几处土地、土地价值、应纳税额和缴税时间。
　　如果纳税人认为通知单的评估值不准确，必须在接到通知单60天内，以书面形式向税务局提出，并先行缴纳土地税。对于纳税人的异议，税务局通常让纳税人与相应的地方政府联系，由地方政府决定是否改变评估值。如果异议被接受，且已缴纳税款，税务局将退还税款及利息。如果异议未被接受，且纳税人未纳税款，将给予纳税人20%迟缴税款的处罚。
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&&电话：010-6广州契税首套房按区划分执行
[摘要]广州买家只要在本区无房就按首套房交契税，不看其他区域。据广州日报：广州限购放松了吗？今日，广州房产中介市场疯传，市局交税政策有变化。具体情况如何？24日记者从番禺地税局了解到，该区从今日起开始执行该政策，即买家只要本区无房新购买的房就按首套房交契税，不管是购买的一手楼还是二手楼。海珠区房管局地税局窗口，工作人员明确告知，海珠区今天执行，目前已办理多张单。记者随后从有关税务人士了解到，全市从2月22号开始实行新政策，只要新购买的第二套房与已购买第一套房不在同一区的，新购买的第二套房就按首套房交契税。22号后已按原政策多纳契税的纳税人可申请退税。此外，其他限购政策不变。今天上午，羊城晚报也发布消息称：今日起，买家只要海珠无房就按首套房交契税，业主无变化。即：买海珠的房子，只看在海珠有没有房，如果没有就算首套房交契税，不看其他区域。该信息还强调，不可以跨区交税。值得一提的是，除海珠区外，还从中介市场了解到，天河、荔湾、番禺、黄埔四区也同时实行上述相关政策。 大家的直觉都是不可能？但事情的真相却是这样——上午，腾讯房产广州站小编致电广州市地税局，其表示买二套按第二套房征契税，不分区域，分区算契税是误传、谣言。随后，小编亲往越秀区房地产交易中心地税窗口求证。窗口工人人员表示，只要是在越秀区内购买首套房，即可享受契税优惠，但目前相关文件还没有正式公布。据南方都市报报道，海珠区房地产交易中心地税窗口接线的女工作人员表示，只要是海珠区唯一，购房面积在90方以上按1.5%征收契税，90方以下按1%征收，并表示具体的执行时间从2月22日起开始执行。南都记者随即拔打广州地税12366纳税服务热线咨询，但接线的话务员表示广州市的最新政策就是“财税 [2016]23号文”，“具体优惠是按全国唯一来制定的，没有按区唯一执行一说”。对于南都记者反馈海珠地税窗口之说，12366热线又帮忙转到海珠区的12366热线。但是，海珠区的12366热线人士和市12366热线人员所回应的一致。就记者反馈刚咨询海珠地税窗口，该区12366热线人士则反馈“以前我们也出现过和窗口反馈不一致的情况，因为他们是交易窗口具体负责交税业务，他们会比我们更了解”。而广州日报记者24日也从番禺地税局了解到，该区从今日起开始执行该政策，即买家只要本区无房新购买的房就按首套房交契税，不管是购买的一手楼还是二手楼。海珠区房管局地税窗口，工作人员明确告知，海珠区今天执行，目前已办理多张单。有关税务人士表示，全市从2月22号开始实行新政策，只要新购买的第二套房与已购买第一套房不在同一区的，新购买的第二套房就按首套房交契税。22号后已按原政策多纳契税的纳税人可申请退税。此外，其他限购政策不变。而据其他媒体最新消息也显示，目前天河、越秀区的房管局地税窗口均表示执行该政策。伴随各方质疑的同时，目前业内传出广州11区除白云区、花都、从化暂未出现调整外，其它区均以区唯一征收契税。“这个政策是可能的，我们现场同事在各个地税窗口问都如此回答”。亿诚按揭总经理助理陈广雄表示，地税出台这个政策应该是满足大家改善住房或者求学位等等需求，鼓励消费、刺激消费。此外，广州市房地产中介协会也表示，“已经跟房管局沟通了此事，广州市地税局各区征收契税的调整，经电话与市交登咨询，目前地税部门已正在实施。” 上周，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文调整房地产交易环节的契税和营业税。其中与一线城市沾边的政策是“家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”。由于广州此前首套房为90至144平方米的住房以1.5%缴纳契税，这意味着，新政只惠及144方以上改善性房源。广州契税变化其他城市契税变化买房能省多少钱？举个例子，买家在番禺区已经有一套房产，再在越秀区买一套150平的房屋，价格为4万/平，按照原来的二套房90平以上征收3%的契税，需要缴纳18万契税，按照最新政策，在越秀区买二套房仍可按首次购房享受契税优惠政策即1.5%的契税，需要缴纳9万。也就是说，在新政策下买家可省9万。（资料来源：南方都市报 羊城晚报 广州房产）(腾讯大粤网·房产频道)
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　　昨日16时许，记者在广州房地产交易中心看到，来办契税的市民没有明显增加。 信息时报记者 朱元斌 摄
　　●购买的第二套房和第一套房不在同一个区，可享首套房契税优惠
　　●越秀海珠番禺等多个区昨已办理多单，广州地税部门暂无回应
　　□专题统筹 信息时报记者 郭苏莹
　　专题撰文 信息时报记者 田桂丹 郭苏莹 罗莎琳 实习生 谭逸心
　　广州契税首套房按“区”划分执行，买房者迎来“意外的惊喜”。昨日，广州房产中介市场疯传，契税征收窗口即日起开始“按区”划分首套房，买家可享受契税优惠。对此，广州市地税局暂无回应。不过，记者从广州市多区房地产交易登记中心契税征收窗口证实，按区来区分“首套房”的契税优惠已实施多单。
　　盛传按区划分首套房交税
　　上周五财政部等三部门发文表示，从2月22日起执行新的契税、营业税政策，但北上广深暂不实施二套房契税、营业税优惠政策。对广州购房者来说唯一能享受的，就是首套房144方以上的，交易契税从3%减至1.5%。
　　但昨日早上，广州楼市传出被业界人士都称为“惊喜”的大利好。多个地产中介机构发出公告称：“接市各地税局通知，广州市户籍家庭在购买第二套住房时，如住房所在区域与第一套住房区域非同区的，则第二套亦可享受首套契税优惠政策：90平方米以下的按1%征收，90平方米以上的按1.5%征收。白云区地税局暂时未按照上述操作执行。”
　　即在广州无论是买二手房还是一手房，只要第二套房跟首套房不在同一个区，就可以享受首套房的契税优惠。此前二套房的契税征收标准都是3%。
　　到昨日中午传闻越来越盛。广州市房地产中介协会相关人士也表示，询问过海珠区和越秀区房地产交易登记中心，得到的答复都是已实施契税优惠。
　　记者在广州市房地产交易登记中心契税征收窗口咨询了解到，昨日开始该窗口在征收契税时，对买方来说确实开始以区为界判定首套房，但在界定卖方房产数量时以全省为范围。
　　多区房管局已办理多张单
　　汇瀚按揭公司的区域经理何世雄介绍，尽管国家契税新政实施时间是2月22日，但在2月22日-23日去缴交房产交易税费，都还是按照旧规进行。昨日开始，去现场窗口办理业务的中介人士在陪同客户缴交税费后，一算才发现税收有了优惠。
　　记者在广州市房地产交易登记中心地税服务窗口前采访到了刚缴完税的刘先生，他惊喜地说来到这里才知道今天开始实施契税“首套房”按区划分的政策，刚好赶上这优惠，省了不少钱。
　　昨日下午，多家按揭公司和房地产中介公司透露，越秀区、番禺区、海珠区等房地产交易登记中心已成交多单按区享契税优惠的非同区“首套房”。
　　记者从番禺地税局了解到，该区从昨日起执行按区划分首套房交契税的政策。而在海珠区房管局地税窗口，工作人员也明确告知，海珠区当日执行后，已办理多张单。
　　广州市地税部门暂无回应
　　昨日记者致电广州市地税部门，工作人员表示，将了解情况后尽快回应。但截至昨晚，广州市地税局暂无回应。
　　记者随后从有关税务人士处了解到，广州全市从2月22日开始实行新政策，只要新购买的第二套房与已购买第一套房不在同一区的，新购买的第二套房就按首套房交契税。此外，其他限购政策不变。该人士还透露，广东全省除深圳外，都将执行这一政策。
　　广州市房地产交易登记中心契税征收窗口：
　　昨日开始，征收契税时以区为界判定首套房。
　　广州市房地产中介协会：
　　询问过海珠区和越秀区房地产交易登记中心，得到的答复都是已实施契税优惠。
　　番禺地税局：
　　番禺区从昨日起执行按区划分首套房交契税的政策。
　　海珠区房管局地税窗口：
　　当日执行按区划分首套房的契税优惠后，已办理多张单。
　　广州市地税部门：
　　了解情况后尽快回应。
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