西安兴业银行房贷放款时间
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&&&&近日，一张带有防伪二维码的浙江省衢州市中级人民法院诉讼服务中心的施工许可证，缓缓地从衢州市行政服务中心住房城乡建设窗口的一台打印机中滑出。这是浙江省核发的首张建筑工程施工许可电子证照，自此办理施工许可业务的烦琐程序成为历史。
&&&&近年来，贵州省交通运输厅认真贯彻落实交通运输部和省委、省政府推进大数据发展的战略部署，以国家大数据（贵州）综合试验区建设为契机，以交通大数据“聚通用”为核心等，加快推进智慧交通建设和云计算、大数据等现代信息技术的创新与应用。
&&&&5月10日，记者从省住房城乡建设厅了解到，根据评审和现场考察结果，经推进BIM技术应用工作领导小组批准，我省确定13个河南省建筑信息模型（简称BIM）技术应用试点项目。
&&&&4月份，厦门市建设工程造价管理站组织对34个市管项目进行合同履约和劳务实名制督查，其中房建项目24个、市政项目10个；发出整改通知29份；记建设单位不良行为记录1次，记施工单位不良行为记录1次,记劳务分包单位不良行为记录1次；省信用系统累计扣分139分。
&&&&日前，内蒙古自治区建设工程标准定额总站印发关于进一步推进工程造价数据检测工作的通知（内建标定总字【2018】05号），具体内容如下所示。
&&&&为加强我省工程造价咨询行业自律，提高工程造价咨询成果文件质量和执业水平，规范造价咨询行业行为，根据相关文件，湖南省建设工程造价管理总站决定于近期开展2018年工程造价咨询成果文件第一次质量检查工作，现将有关事项通知如下。
&&&&为提高全市建设工程质量管理水平，增强全社会建设工程质量意识，树立宿迁建筑业的品牌和良好形象，根据《宿迁市“项羽杯”优质工程奖评审办法》和《宿迁市市外优质工程奖评审办法》要求，经研究，决定开展2018年度优质工程奖申报工作。
&&&&为贯彻落实《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发〔2017〕19号），促进吉林省建筑业改革发展，经省政府同意，结合我省实际，提出如下意见。
&&&&“大数据”一词反映了一个非常实际的增长趋势。到2020年，每个人每秒将产生1.7MB数据。根据调研机构IDC公司的调查，2020年全球数据量将增加到44万亿GB。
&&&&为合理确定和有效控制工程造价，提高工程投资效益，规范建设市场计价行为，推动建设行业持续健康发展，结合我市实际，我委编制了2018年《重庆市房屋建筑与装饰工程计价定额》、《重庆市仿古建筑工程计价定额》等十部定额，现予以颁发，并将有关事宜通知如下。
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增值电信业务经营许可证B2-天津房贷政策跟风收紧 本市浦发、兴业银行已暂停受理购房贷款_凤凰资讯
天津房贷政策跟风收紧 本市浦发、兴业银行已暂停受理购房贷款
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近期，北京、上海、广州、深圳等一线城市先后收紧房贷政策，大部分银行首套房执行基准利率，二套房贷款利率上浮20%。分析人士表示，信贷收紧会使市场成交量有所下滑，从而使房价上涨态势受到抑制，随着楼市信贷政策不断收紧，前期房价过快上涨的城市有望进入平稳健康发展期。
在房贷收紧或已成大势所趋的背景下，目前天津的房贷政策有什么变化呢？对此，“端午节”过后，记者专门走访了十几家银行，了解到从五月开始，津城银行也陆续跟风收紧房贷政策，除少数本地银行能够享受95折优惠之外，绝大多数银行的首套房贷已执行基准利率。此外，对于房贷的放款周期，各大银行均表示不能承诺，基本上都在3-6个月左右。
房贷政策已收紧首套利率最低95折
据记者走访十几家银行得知，目前，津城首套房贷利率最低95折，而且仅部分本地银行执行，大多数银行执行基准利率。其中中国银行、工商银行、建设银行、光大银行、北京银行、交通银行、华夏银行、邮储银行、上海银行、民生银行等执行首套房最低基准利率，招商银行、中信银行等首套房利率执行基准利率上浮10-20%。浦发银行目前房贷额度已满，不再办理房贷业务。
上述银行对于房贷的放款时间均未做具体承诺，表示要看审批速度、楼盘项目、个人征信等具体情况，放款时间在3-6个月不等。
具体来说，目前各大银行房贷政策如下：
中国银行：首套房首付比例最低不低于30%，本市及本地工作的外地人享基准利率，双外(外地工作+外地户籍)执行基准利率上浮10%；二套首付比例不得低于60%，停止发放第三套住房贷款；且贷款最长期限为25年。
工商银行、建设银行近期也收紧房贷，首套均执行基准利率，对贷款人征信要求更加严格。其中，工行和平区支行要求，天津本市人除了市内六区和新四区以外户籍，要求提供半年以上社保或者公积金缴存记录。
招商银行：目前首套房贷款执行基准利率上浮10%，二套房贷款最低为基准利率上浮15%。
中信银行：贷款利率更高，首套房贷款最低为基准利率的1.2倍，二套房基准利率上浮20%-30%，最低为上浮20%。
农业银行：四大行中仅农业银行首套还有95折优惠，但享受优惠要满足两个条件：首先，新房项目要是在农行备案的合作项目；其次，贷款本人征信优良，没有逾期等不良记录。不满足以上两点，农行不受理房贷业务。
渤海银行及天津银行：这两家本土银行目前首套利率最低95折，只是对于贷款人征信、购买的楼盘项目等方面审查更加严格。
购房成本增加部分刚需搁置购房计划
据了解，在天津能全款买房的人数很少，大部分购房者均为工薪阶层，买房还需要父母和银行来“支持”。此轮房贷收紧导致月供增加，从而让部分刚需购房者不得已而搁置买房计划。而那些不受影响的购房者，担心后期银行利率继续加码，纷纷加快买房步伐。
在采访中，一些销售人员及中介向记者表示，因为近期的贷款利率优惠降低、房贷收紧以及审批更严，让一些外地人、第三套购房者等意向购房者毁约，放弃原来的买房计划。也有业内人士认为，房贷收紧让市场继续降温，投资客对楼市的投资激情慢慢褪去，让房子开始回归居住属性，有利于楼市健康长远发展。 贷款放款时间延迟房产纠纷增多
链家地产信贷部杨艳艳告诉记者，受天津新贷款政策影响，津城房产纠纷增加，二手房成重灾区。部分购房人因为房贷政策收紧，贷款审批及放款迟延，导致房产交易周期延长，出卖人不愿等待，要求解除合同，买房人执意购买，从而造成交易双方产生纠纷。
在此，她提醒购房者，针对目前房贷政策收紧的情况，购房者应积极与银行沟通，详细了解贷款流程以及提供材料单目，以免因个人原因延误贷款审批及放款；同时，在购房签署协议时，尤其是二手房，要与卖方主动说明放款时长，双方达成共识，避免后期产生纠纷。 「
新闻多看点
NEWS MORE 」 本市兴业银行已暂停受理购房贷款
随着楼市限购限贷政策的持续发酵，本市兴业银行已暂停受理购房贷款业务。在继续放贷的银行里，除了个别银行能提供首付三成、利率9.5折之外，绝大多数银行给出的都是首套首付三成、执行基准利率。二套房贷款方面，多数银行首付六成、基准利率上浮10%。 温馨提示
由于2017年本市公积金贷款业务大增，因此市民办理贷款需要提前预约，记者特别整理相关公积金贷款流程及现阶段受理情况，为购房者提供有效帮助。
关于目前天津公积金贷款流程及现阶段受理情况
1、流程：签约—受理—网上预约—到号面签—批贷—通知过户—放款
2、网点预约时间：每天8:30至16:30(国家法定节假日除外)，特殊情况营业及停业时间以公积金中心发布公告为准。
3、网上预约流程：公积金管理中心网站(www.zfgjj.cn)预约---“贷款预约”---“立即预约”---“请您仔细阅读温馨提示后再进行贷款预约”---“个人网厅”(如您是已注册用户，请直接登录；如您是未注册用户，请点击“快速注册”，先注册再登陆)---“我的公积金”----“贷款预约”---- “住房公积金贷款预约声明”(挑选是否同意，同时输入手机号码，该手机号码将用于接收办理贷款申请日期的短信通知)--- “确认预约”。
若成功，会出现“您已预约成功！您的预约号码为**号。”，预约成功后，可在“我的公积金”页面，点击“贷款预约”或“信息查询”-“贷款预约查询”可查看当前预约人数、办理进度及预约号码。(由借款人本人实名制申请，申请成功后不能转让预约资格。夫妻双方共同申请贷款的，应由作为借款人的一方进行预约，配偶不需要重复预约。)
4、到号办理：预约面签，银行大概20个工作日批贷。
5、放款时效：现阶段无法保证放款的时效。正常的情况下，批贷后的2-3个工作日就可放款，如果是组合贷款，需要等按揭贷款批复后与按揭部分一起放款。目前和平放款到5月20号左右，河北压件两个月左右。
6、职工在公布的可以受理日期起60天内到贷款银行申请贷款，未在该期限内申请的，预约号作废，累计2次预约申请后未办理贷款的，一年内将不能再进行贷款预约和申请贷款。
7、职工提取住房公积金不受贷款预约服务影响，仍按现行规定、时限办理。
附件：现阶段号码范围
来源：前沿、北方网、@天津广播
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播放数：5808920北京房贷最快7天就能放款 买房人贷款可以挑肥拣瘦
　　楼市如此火爆，背后全是银行贷款的功劳。昨天，16家上市银行已经全部完成中报披露。统计显示，这些银行上半年新增个人住房按揭贷款高达20113.95亿元，占新增贷款的46.24%。其中，农行、建行、招行和兴业银行新增按揭贷款比例超过上半年新增贷款的一半。此前央行数据显示，今年1至6月，全国新增人民币贷款7.53万亿元，其中房贷新增2.36万亿元，占比31.34%。
　　截至昨天，16家上市银行中报全部完成披露。统计显示，16家上市银行上半年对公贷款新增18339.47亿元，个人新增贷款2225.29亿元，个人贷款大幅超过企业新增贷款。此外，个人住房按揭贷款达20113.95亿元，占新增贷款的46.24%，这一比例大幅超过2015年。据不完全统计，2015年银行按揭贷款占新增贷款比例为31.54%。
　　买房人体验：哪家银行利率低就选哪家
　　刚购买了一套改善住房的张先生昨天告诉北青报记者，这次买房感觉房贷比几年前第一次买房时办的顺利得多。
　　张先生是通过家附近的中介办理的贷款手续。他回忆说：“签合同时，中介的小伙子就跟我说，现在房贷比较容易，手续齐全的话几天就能批下贷款，就是正式放贷的时间受过户手续的制约会慢一些。最让我想不到的是，能办的银行还挺多，中介介绍了七八家银行，有大银行也有小银行，让我自己挑，说哪家利率低就选哪家。因为我之前的贷款已经结清，所以可享受首套房贷的优惠。一般的银行基本可以给85折，但是有一家银行可能当时额度比较充足，给了83折，年利率4.067%，我就选了这家银行。”
　　北京房贷最快7天就能放款
　　兴业证券最新发布的银行按揭市场跟踪定期报告显示，8月第三周，北京首套住宅贷款利率低于基准利率的有29家，一家高于基准利率；其中，最低为浦发银行和汇丰银行，利率为0.8倍基准，民生银行可给予优质客户83折优惠，最高为华夏银行，利率为1.1倍基准，平均水平为基准利率的0.86倍。相较8月第二周，北京有4家银行利率上调，两家银行利率下调，各家银行普遍审批时间在5-10天，最短的只需2天，放款时间一般在15-40天，最短的只需要7天。
　　建行每天给购房人放贷22亿元
　　从半年报看，四大国有银行仍是个人按揭贷款市场上的绝对主力。而从房贷余额、新增规模来看，建行都位居头把交椅。
　　数据显示，工、农、中、建四大行今年上半年合计新增13774.63亿元的个人住房贷款，占同期新增贷款的55.66%。与去年数据对比，这意味着四大行今年上半年已经完成了去年全年约八成的房贷投放规模。2015年，四大行新增的个人住房贷款合计才17263.34亿元。
　　今年上半年建行新增个人住房贷款4093.56亿元，也就是平均每天都要新增加22亿房贷。今年上半年建行总共新增的贷款为6527.37亿元，个人住房贷款的占比已经超过六成。
　　多家银行调整战略主攻房贷
　　数据显示，农业银行、建设银行、招商银行、兴业银行新增按揭贷款比例超过上半年新增贷款的一半，分别为64.01%、62.71%、57.07%和55.30%。工行占比46.43%，中信和浦发也在40%左右。
　　数据显示，除了四大行，不少股份制银行也调整战略，重新杀回个人房贷领域抢占市场。比如，民生银行“两小战略”之一的小微企业贷款，无论从余额还是占比来看，都已连年萎缩，而该行的个人房贷余额，在过去的一年半里翻了近三倍。民生银行的个人房贷，一度成为很边缘的业务，该行个人房贷去年初余额仅为696.06亿元，去年内就增了逾六成至今年初的1143.28亿元，今年上半年再增逾七成，至1948.42亿元。
　　招行的小微企业贷款，从去年初的3388.13亿元缩减至今年初的3107.77亿元，再至今年6月末的2921.91亿元；而小微贷款在大零售里的占比，也从去年初的34.88%跌至今年6月末的21.60%。
　　与此同时，招商银行的个人房贷从去年开始加码。相比去年年末，上半年招行新增住房按揭贷款1154.16亿元，余额达到6148.71亿元。这一数字不仅占到招行上半年新增贷款的一半还多，更是已逼近去年全年的新增房贷规模，几乎攻下零售贷款的半壁江山。
　　中信银行在半年报中表示，该行进一步提高个人信贷业务战略地位及业务占比，不断优化个人信贷产品结构，以房产抵押类业务作为新发放个人信贷业务的核心，提高个人消费类贷款占比，提高个人住房按揭贷款占比。
　　与此同时，多家银行个体经营贷款出现不同幅度下滑。平安银行、民生银行、招商银行、宁波银行的个体经营贷款减少额占新增贷款的65.74%、30.14%、14.76%和30.04%。
　　值得注意的是，华夏银行、平安银行和宁波银行此次显出与众不同的淡定，他们的按揭贷款新增比例均未超过5%，分别为4.24%、2.57%和-0.51%。
　　银行为何重新看好个人房贷？
　　为何房贷业务最近半年这么火？有股份制银行人士直言：“因为首套房贷都可打折，银行在房贷上的利润一直很薄，不过胜在不良率低，比较安全。中小银行以前都对个人房贷不太感兴趣，有些银行房贷业务量很小。现在经济形势不好，企业需求不旺，银行也不敢给一些风险较高的企业放贷，看来看去，还是个人房贷靠谱，风险小，且可以持续稳定增长。”该人士认为，下半年房贷仍是新增贷款的主要投向。“目前还没看到其他特别好的投向。”
　　对于企业融资需求的下降，农行副行长王纬在中期业绩发布会上介绍，上半年企业信贷增速放缓，一方面是企业投资意愿出现较大下降，融资需求减少；另一方面，通过地方债置换、产业基金等直接融资替代作用明显。
　　最近举行的中报业绩发布会上，各家银行的高层纷纷表态看好个人住房贷款业务。建行董事长王洪章在中期业绩说明会上表示，下半年建行按揭贷款全国第一的趋势还会持续，除力推住房按揭贷款以外，还要推进住房公积金贷款。农行董事长周慕冰在中期业绩发布会上表示，在城市业务中重视基于个人住房贷款的零售业务，农行提出“按揭+”，以个人住房贷款为抓手，不断添加其他金融产品，增加产品覆盖率和交叉销售。中信银行行长孙德顺表示，下半年将加大对住房按揭贷款的投放力度，总体原则是大力发展住房按揭，同时确保风险可控。多家银行表示，个人信贷业务向个人消费转型，支持居民的合理购房融资需求。
　　不过，在银行看来，个人消费贷款其实主要指住房按揭贷款。招商银行、兴业银行、民生银行、建设银行和农业银行的住房按揭贷款占个人信贷比例均超过90%。
　　银行给开发商贷款采取“白名单制”
　　值得注意的是，银行虽然对个人买房积极支持，但是对开发商的贷款却愈发谨慎，并按照白名单制管理。
　　建行高层在中期业绩发布会上透露，给买房人发放的按揭贷款，已经是给开发商的开发贷款的6倍。数据显示，建行今年上半年房地产开发贷减少了 457.19 亿元。
　　中信银行就明确提出，房地产融资的投放以一线城市为主，择优支持经济发达、房地产市场健康的宜居中心城市，仅对已经列入名单的企业授信，原则上支持销售排名前50位的房地产企业，以及近两年一级分行所在城市、销售面积或销售金额位居当地前5名的本土房地产企业。
　　由于个人按揭不良率一直很低，所以在银行眼中，个人住房贷款的风险并不大。在当前一二线城市房价飙升，购房热情高涨的当下，也有业内人士认为房贷的系统性风险需要防范。
　　“房贷的个体风险是不大的，中国银行业房贷的整体违约率、不良率都比较低。但如果经济持续下行，出现房地产市场的崩盘，那就是系统性风险。”招商银行副行长刘建军在日前举行的2016年中期业绩专题投资者交流活动上如是说。
[责任编辑:个人住房贷款抵押登记催办函-宜人贷问答
个人住房贷款抵押登记催办函
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借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：
1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；
2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；
3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；
4、贷款银行要求提交的其它证明材料。
回答者：匿名 |
预购商品房贷款抵押的概念
预购商品房，也称“楼花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。因此办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这里面主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系，是对银行债权的一种保证。
回答者：g***6 |
你已经付全款了干嘛还去贷款？是为了买第2套房子么？如果是的话可以去办理按揭贷款再买房子，因为你的第一套房子是用现款付的，对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；
每个银行办理按揭贷款的流程都不一样
农行住房按揭贷款流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
中国银行住房按揭贷款流程
↓供申请资料
↓银行审核
正式签约购房合同、
个人住房抵押贷款合同
办理合同的公证
办理保险业务
办理产权抵押登记
银行发放贷款
借款人还款
贷款还清后，办理抵押
房产注销登记手续
建设银行住房按揭贷款流程
建行按揭住房贷款流程
(一) ：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行，并索取有关资料。
(二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。
(三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。
(四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。
购房贷款步骤
当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：
第一步 借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心。
第二步 借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。
第三步 借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。
第四步 借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。
第五步 借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到柜台提问，您将会得到妥善的解释。
第六步 借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。
第七步 借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。
第八步 借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。
个人住房贷款需提供的资料：
借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；
双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；
借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；
合法的购房合同；
借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件；
贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。
个人住房贷款相关收费标准
中信实业银行住房加按揭贷款流程
申请贷款应提交的资料
借款人需提交的文件或材料
1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；
2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
3.有关购房合同、协议。
4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；
5.购买房改房的，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人可以获得完全产权；
6.提供购房首付款证明；
7.银行要求的其它文件或资料。
客户贷款流程
1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中；
7.请您按借款合同的规定还本付息。
如果你有选择好的 银行去其官方网站查询，或者拨打客服都可以知道
工商银行 服务 95588
中信银行 服务 95558
中国银行 服务 95566
兴业银行 服务 95561
农业银行 服务 95599
招商银行 服务 95555
光大银行 服务 95595
民生银行 服务 95568
交通银行 服务 95559
回答者：g***5 |
一、协议范文：
房 屋 买 卖 合 同
合同双方当事人（须由本人亲自填写，并确保所填方式真实可靠，以便能及时取得；如方式发生变化，应及时通知对方）：
出卖人（甲方）姓名：____________【身份证】___________________：____________________________________________________
邮政编码：________________ ：______________________
买受人（乙方）姓名：____________【身份证】___________________
：____________________________________________________
邮政编码：________________ ：______________________
鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意；
2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；
3、乙方愿意购买上述房屋；
4、乙方已向甲方交付定金共5000元整；
5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。
第一条 甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。
如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
第二条 房屋的坐落、面积情况。
1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区 乡 村 组 栋 单元 房及该栋底层东头南向第二间杂屋。
2、该房屋102房套内面积为_____平方米，杂屋套内面积为_____平方米。
3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。
第三条 计价方式与价款。
房屋的交易总价为：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。
公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。
第四条 付款方式及期限。
甲乙双方同意以下列方式付款：
1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方；
2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起____天内支付。
第五条 房屋交付及产权登记的约定。
1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将_________等费用结清。
2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后 日内（最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房地产权属证书之日），及时办理权属登记（指房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》）。
3、甲方应当在取得房地产权属证书（指房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》）之日起 日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。
第六条 税费分担约定
1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。
第七条 违约责任
1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 的违约金。
2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之 的违约金。
3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定，乙方有权选择下列任一种方式处理：
A．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的 %赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。
B．乙方不退房，甲方按已付房价款的 %向乙方支付违约金。
第八条 争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第九条 特别约定
房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。
第十条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿责任；
2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第十一条 陈述和承诺条款
1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。
2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。
第十二条 本合同经湖南君安达律师事务所见证。
第十三条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份、律师事务所一份，具有同等法律效力，自双方签字后生效。
第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
第十五条 双方约定的其他事项：
出卖人(甲方)：_________________
买受人(乙方)：__________________
身份证号码： __________________
身份证号码： ___________________
址：___________________
址：____________________
编：___________________
编：____________________
话：___________________
话：____________________
二、根据上述范文内容进行修改，围绕以下几方面,结合你的实际情况起草协议即可：1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
2、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面： ①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。 ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 ③房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权；房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前先行解除抵押的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。
（1）看房、签约： 看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，可以说这两份买卖合同都是有效的，买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，否则通常以后签的协议为准。所以注意让两个版本的合同内容保持一致，是你和卖方双方都务必注意的问题。
（2）按合同约定付房款：支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款或者按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在（或可立即解除）抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款（签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款）。后者则签合同付定金/签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上）。
（3）交房：交房有利于防止卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确以下事项：
①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。③房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。
（4）过户：过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确：①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。②过户所涉税收和费用的承担。③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。④户口迁出。在卖方（原户主）未迁出前，现行政策不同意买方（新户主）户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。因此，双方在签约时就应当明确违约责任，具体应注意以下几点：①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。②每项主要义务均应有违约责任一一对应。③违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。
　 总之，在二手房交易中坚持以上原则，严格确认产权情况、交易程序和违约责任，将大大降低买卖双方的交易风险，特别是买方的风险。
回答者：g***6 |
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