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更新于& 17:02
买房在购物狂受益很多，现在总结一下我的买房经验，希望可以帮助后面买二手房的朋友少走弯路。二手房交易真的比买新房复杂，买二手房之前一定要做好攻略。【如何挑选中介，如何与中介打交道】二手房购买在确定你想要的地段和大概位置之后就是找中介看房。看房挑选2～3个中介同时进行对买家比较有利。因为不太可能只约一个中介就刚好遇到他是有责任心又不会乱报价。所以只能在多个人中去选择相对负责人又比较不太会坑顾客的那个。从报价到他的介绍，多多少少你是能感觉到的，但不要期待中介可以把一切替你搞定，毕竟他们是有可能会为了成单（利益）而牺牲你。所以你需要自己做好前期功课1.了解哪些地段小区是你会喜欢的，避免被别人牵着走。2.这些楼盘大概价格行情如何。3.中介费怎么收费比较合理，贷款费用多少合理？如果中介贷款费不合理，你需要单独找人做吗？4.税费怎么收才是合理的，税费自己去窗口缴纳最好。【中介费，贷款服务费，税费怎么收合理？】1.中介费很多人说以前0.5%～1%就可以，这个其实要看现实情况，现在中介报价是买卖双方相加2%～1.5%讲价就看你的能力了。也许你可以讲到1%，但也要小心后面房价被抬高了。2.贷款服务费要是你时间充足可以找银行直接做，这样就不花手续费，最多只要几百评估费。（这种我没有尝试过）3.房天下贷款服务费是可以2000，也可以找担保公司好像2500。如果有能力可以讲价，我是没有讲下来。4.税费算法:? ?所有税费计算要根据房屋交易所的过户价计算，不是成交价，也不是银行评估价。? {契税计算}：①个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。简单点说，90平以下，不分首套二套，全部按1%征收，90平以上144平以下首套1.5%，二套2%！144平以上全部按3%征收契税。{个人所得税}:个人所得税为1%，也可以是差价的20%（上次过户价与本次过户价的20%）所以两种情况个税是可以免的:①卖家为唯一住房且年满五年此笔费用可免。②.卖家的成交价比你这次的成交价贵或者相同。{营业税计算}? 满两年时间没有营业税，现在叫增值税。增值税为房屋过户价的5%。重庆满两年、此税费可免。【注意】缴税一定要自己去窗口缴，而且要看到发票。但是即使这样也可能被坑。我去缴税的时候明明知道个税是可以免的，但带我缴税那个人和缴税的工作人员串通好了跟我说个税按差价免收需要我提供定金合同，贷款合同，还有给卖家付首付的转账凭条。（后面我发帖问，大家都说不需要提供首付转账凭条）。我感觉自己被坑了还有一个原因是我的税费是按照评估价算的。但税费缴纳应该是按照成交价算。
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发表于 13:59
【想免个税请注意】防止税费被坑，自己心里清楚怎么算是远远不够的，建议各位在选中介时就要中介开一个明确的收费单据，白纸黑子的写好:中介费多少，贷款服务费多少，税费详细收取算法，个税按差价收取需要提供哪些资料，需要哪些流程。只有这样才可以防止后面缴税被坑事情发生。我就是口头跟中介确认，他一直支支吾吾的。我以为到时候反正我知道怎么算不会出问题。结果到哪里跟我说要提供首付转账凭条。【据说日本价格成交过程，他们都会提供一个价格清单，上面有明确原材料价格，成本价，利润收取金额。这样信息透明，交易成本很低。】买个房子，跟中介打交道之累，大部分的时间除了选房子之外就是如何防止自己被坑。时间精力付出的成本真的很高。
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发表于 14:00
【二手房购买过程中可能存在风险】1.确认房产证和卖方身份证是否同一人。2.确认房产证的产权人，如果是夫妻双方共有财产必须双方到场，或者有双方的卖房委托公证书。如果离婚的要有离婚财产分配协议和离婚证。产权不明的不要买。3.付定金签合同之前一定要做产调，看房屋有没有抵押等不正常情况。4.确认房产证的土地性质，是不是正常可购买类型。（还有很多风险大家购买之前先查询清楚，预防风险）5.首付一定要在过户之后转账或者走资金监管。定金也最好走资金监管。6.不要替卖家解压，风险太大。
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发表于 14:02
回答我需要首付转账凭条的那个人到底是什么工作人员很难说。
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发表于 14:03
经过这次买房经历，对某个行业的信任完全没有了，真是一个让人气愤的行业。
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发表于 14:17
很详细啊，谢谢分享！
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发表于 14:33
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发表于 16:23
先收藏起，请问楼主期初网上看房源是在撒子网看得
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如果世界漆黑，其实我是一朵美丽。
发表于 16:30
引用:1先收藏起，请问楼主期初网上看房源是在撒子网看得房源是中介带去看的，地段是问朋友，还有购物狂里看帖，大概有个喜欢的区域，然后中介带看房源，要真实看了房子才能决定选哪里，网上看没用哦。
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发表于 16:35
引用:1先收藏起，请问楼主期初网上看房源是在撒子网看得引用:2房源是中介带去看的，地段是问朋友，还有购物狂里看帖，大概有个喜欢的区域，然后中介带看房源，要真实看了房子才能决定选哪里，网上看没用哦。额额，这样啊，谢谢哈。
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如果世界漆黑，其实我是一朵美丽。
发表于 18:38
你说的可能存在的风险，应该都是由中介把控，怎么可能由买家自己去处理那些事情
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发表于 18:47
定金都是交给中介，由中介去查卖家的产权人和房子其他的情况，没问题再把钱打给卖家。房子的土地性质在看房前都要问清楚，中介算税费的时候也能看出来。首付款给卖家解压的时候也是先交给中介，然后中介和卖家去公证，再把首付给卖家
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发表于 19:42
个税就是过户价,不是成交价;还有,中介不太可能和他们串通好,因为不论最后交多少,税钱是交给国家的,见发票交税,我还真不知道他们怎么吃回扣.个税,以过户价为准.税收人员心情好,也不想整你,你报多少价,他们睁只眼闭只眼,给你通过了.但如果你之前得罪了中介,或者让他们心情不爽,他们就可以走正规渠道,把你的过户价按照你的成交价来算,这个时候,就让你把你的定金,贷款,首付全部拿出来,加在一起.我估计就是这样.我过户前,贷款费按照我自己计算出来的他们的成本,多给了2000,然后把中介哄好一点,最后过户价和业主过户价一样,个税就免了,契税算出来也相对低.
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发表于 21:38
谢谢楼主，很有用
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发表于 21:38
谢谢楼主，很有用
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之前在格力定了一台空调（挂机），当时是活动价，说是活动最后一天，就交了100的定金，说过几天送货再付余
之前在格力定了一台空调（挂机），当时是活动价，说是活动最后一天，就交了100的定金，说过几天送货再付余款。但是我们回去后发现电视墙做的有点大，然后没有地方挂空调，我们就想把挂机退了，换一台柜机。然后就给专卖店那个人商量，但他说不能退，开了发票，提了货，做了账，不能退。我想问一下这种，可以退货么？
我有更好的答案
能退，要柜机不能享受促销价，定金不能退给你
如果柜机也不要了呢，商家要求我们补税款，这样合理不哦！
交易没达成，这税收是不入账的，商家要求是不合理的，毕竟一份货只走一个帐，要不那税务局不是发大了
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可以换，但柜机不能享受优惠。定金不可以退的。
可以但是不能做活动价
什么意思？我只付了一百的定金
没送货，现在我不想要了。可以直接退么？
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你好：协商解决
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你好，建议协商解决，协商不成的可以起诉维权。
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