物业公司向业主或租户收取水电费涉税处理
来源：王骏
作者：王骏 人气： 发布时间：
摘要：按照这一规定，物业公司收取的水电费，视为代委托方（自来水公司、供电局）收取款项并由委托方以其自身名义开具发票给业主或者租户。...
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昨天微信的朋友圈里，快乐的自来水在哗哗哗地流，洋溢着幸福的微笑。这是怎么回事呢？
网传北京市海淀区国税局明确了这样一个政策，网传资料里边有截图：
物业公司转售水电的情形，暂按如下规定处理：经请示市局，市局口头答复物业公司转售自来水可选择按3%简易征收进行备案。如市局有后续通知，我科将及时通知各税务所。
这份材料叫《海淀区国税局近期营改增事项问题明确（二）》
这份材料的真假及来源无法查实，我们仅就这一政策本身涉及的内容进行讨论。
营改增以后，物业公司向业主或者租户收取的水电费一般有两种处理模式：一是代收代付模式，二是转售转卖模式。
代收代付模式主要是利用营改增第三十七条规定，销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下项目：
（一）代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费。
（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。按照这一规定，物业公司收取的水电费，视为代委托方（自来水公司、供电局）收取款项并由委托方以其自身名义开具发票给业主或者租户。目前这一规定存在的操作难点是&代收容易出票难&，物业公司代收很方便，但是水电企业去很难实现将发票开给业主或者租户，主要是因为水表或者电表的登记人与实际使用水电的消费主体不一定一致，而且还有不少电表水表按照门牌号码登记。
转售转卖模式在北京市国税局网站发布的北京市的营改增问答中得到明确，大体操作思路是物业公司向业主或者租户开具水电费发票，水电企业向物业公司开具发票专票，进销相抵。这里存在的问题是自来水，物业企业销售自来水通常认为不符合第三条规定的简易条件，只能按照13%计税，但属于一般纳税人的自来水公司销售自来水则可以依据9号文适用按照3%的征收率征收增值税。物业公司认为我收客户自来水含税价113，需要计提销项税额13元，记收入100，但是我113全盘交给自来水公司，自来水公司给我开3.29的进项，计成本费用109.71，这里明摆着收入100-成本费用109.71=-9.71，我吃大亏了。物业公司向税务部门抱委屈，税务部门急人所难，《海淀区国税局近期营改增事项问题明确（二）》给出这样一个按照征收率平进平出的政策，你开票也改成销售收入109.71，税额3.29，征收率3%。这也确实难为海淀区国税局了，因为这样给政策，尤其是物业公司销售自来水环节的简易，其实也没有财政部或者税务总局文件的支持，实在是不得已而为之。
看来还是需要总局来明确一下自来水的问题。
相关政策&&房地产开发企业向施工单位收回代垫水电费，是否应缴纳税？
根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总 局第52号令）的规定：价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收 款项、代垫款项及其他各种性质的价外费用。建设单位只向施工单位收取了代垫 的水电费，但并未为施工单位提供应税行为，不属于应并人营业额的价外收费,所以其代垫的水电费收人不缴纳营业税。
1、房地产企业代扣代缴施工企业的应交税金，不属于房地产公司经营的税金，既不能计入开发成本科目，也不能计入主营业务税金及附加科目。
2、代扣代缴的税金分录：
《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第五条规定，企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附...
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第5条第3
款规定，纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部 价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营...
按西方标准的四代机和俄罗斯标准的五代机，
只有美国正式列装了F-22，F－35还没有
俄罗斯早就有MIG1.44项目，但前苏联解体，使该项目基本停顿了，
每家运营商的DNS都不同，而且各省的也不同。你可以问问你的网络提供商，他们会告诉你的。（也可以通过分别访问域名和IP来检查DNS是否正常，访问域名不行，而访问IP可以，则说明DNS设置不对）
另外，如果ADSL-电脑没问题，一般ADSL-路由器也没问题的。而且采用ADSL拨号的话，DNS可以不设置的，拨号成功后会自动取得DNS服务器。
问题可能出在路由器设置上。进去检查一下吧。看看上网方式，上网用户名密码是否正确。
（有个问题要注意一下，有些地方的运营商会限制使用路由器或者限制接入数量，一般是采取绑定网卡MAC地址的方式，如果路由器设置都正常，试试路由器的MAC地址克隆功能，把电脑网卡的MAC复制过去）
B.20世纪上半叶，人类经历了两次世界大战，大量的青壮年人口死于战争；而20世纪下半叶，世界基本处于和平发展时期。
“癌症的发病率”我认为这句话指的是:癌症患者占总人数口的比例。
而B选项说是死亡人数多，即总体人数下降了，但“癌症的发病率”是根据总体人总来衡量的，所以B项不能削弱上述论证
目前我们的生活水平必竟非同以往．吃得好休息得好，能量消耗慢，食欲比较旺盛，活动又少，不知不觉脂肪堆积开始胖啦。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　减肥诀窍：一．注意调整生活习惯，二。科学合理饮食结构，三。坚持不懈适量运动。
　　　具体说来：不要暴饮暴食。宜细嚼慢咽。忌辛辣油腻，清淡为好。多喝水，多吃脆平果青香焦，芹菜，冬瓜，黄瓜，罗卜，番茄，既助减肥，又益养颜，两全其美！
有减肥史或顽固型症状则需经药物治疗．
如有其他问题，请发电子邮件:jiaoaozihao53@ .或新浪QQ: 1
你用的是工行的卡吗？到工行网站问了一下，下面是它们版主的回答——您好～
1、您可以拨打95588或通过网上银行等渠道查询消费明细。
2、若您的信用卡开通了网上银行。请您按照以下地址进行登录。工行网站地址： 点击“个人网上银行登录”或工行个人网上银行地址： 按照系统提示输入相关信息后即可登录。
“网页错误”请您进行以下操作：
（1）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“高级”标签--&点击“还原默认设置”，点击“确定”后关闭所有IE浏览器窗口；
（2）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“常规”标签--&Internet临时文件设置中的“检查所存网页的较新版本”选择“每次访问此页时检查”。并在Internet临时文件设置中点击“删除文件”，在“删除所有脱机内容”前打勾后点击确定关闭对话框，关闭所有IE窗口；
（3）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“安全”标签，在“请为不同区域的Web内容制定安全设置（z）”窗口内选择“Internet”，然后选择“自定义级别”，将“Activex控件和插件”中“下载已签名的Activex控件”、“运行Activex控件”等设置为“启用”或“提示”，点击确定后，请重新启动电脑；
（4）若您安装了3721上网助手之类的软件，请您将其完全卸载；
（5）请登录工行门户网站 ，点击“个人网上银行登录”下方的“下载”。进入下一个页面后，下载并安装控件程序。
（6）若仍无法正常使用，建议您重新安装IE6.0或以上版本的IE浏览器，并使用WINDOWS系统的UPDATE功能安装补丁。
3、您可以通过网上银行查看对账单进行还款。
4、是可以的。您需要通过网上银行办理跨行转账业务。
如果您想在网上办理跨行汇款，请使用“工行与他行转账汇款”功能，您除了需要申请开通网上银行对外转账功能，还需要您所在地区开通网上跨行汇款功能。若未开通，那么在操作时系统会提示您的（国际卡及香港信用卡无法使用此功能）。
从日起，柜台注册且未申请U盾或口令卡的客户，单笔交易限额、日累计限额以及总支付交易限额均为300元，9月1日前支付额度已经达到300元的客户需到网点申请电子口令卡或U盾（从注册日起计算支付额）。
若目前已达到交易限额但急需支付，建议您可通过下列方法变更交易限额：
1.申请U盾。u盾客户不再受交易限额和支付次数的限制。此外，使用u盾，您可以享受签订理财协议等服务项目，并在您原有使用基础上大大加强了安全性。如需办理U盾，请您本人携带有效身份证件和网上银行注册卡到当地指定网点办理U盾，办理手续及网点信息请您当地95588服务热线联系咨询。
2.申办口令卡。您本人可持有效身份证件、网上银行注册卡到当地指定网点申办口令卡。申办电子口令卡后，个人网上银行单笔交易限额1000元；日累计交易限额5000元，没有总支付额度控制；电子银行口令卡的使用次数为1000次（以客户输入正确的密码字符并通过系统验证为一次），达到使用次数后即不能使用，请及时到我行营业网点办理申领新卡手续。
首先建议大家多喝温水。在空调房里，不但容易长痘痘，还让皮肤肤质变得油腻，多喝温水，不仅能增加维生素的摄入，还可以保证身体的免疫力，所以建议大家多喝温水。其次建议大家要注意衣服的增减。毕竟在夏日炎炎的天气，谁都想脱光最好，但是这样对身体也很不好，夏天的胃酸减少，所以防菌的功能也减弱了，如果在空调房里常受冷的话，会导致致病菌的入侵哦，所以建议大家时刻注意自己的衣服。最后建议大家多清洗空调的过滤网。因为打空调是全封闭的，空气不流通，有些细菌就会残留在空调的过滤网上，然后在吹在我们的身上，然后我们就会中感冒病毒哦，所以建议勤洗过滤网。要每天都注意脸部的清洁和保湿，同时辅助一些乳液或者是面霜哦。
首先，肿瘤化疗后总是会出现恶心，呕吐的情况。因为在化疗的过程中要吃很多对我们伤胃刺激很大的药物，而且在化疗的时候我们的肠胃功能也会降低，受到刺激就容易发酸呕吐。其次，肿瘤化疗后总是会出现听力下降，视力减退的情况。因为病人在接受化疗的时候会刺激我们的身体的各个系统，导致我们身体里面出现内分泌系统的紊乱，影响到免疫系统。最后，肿瘤化疗之后总是会出现组织坏死的情况，因为化疗的时候为了杀死癌细胞，往往会用很强力的药物，在杀死癌细胞的时候还会伤害到我们的其他组织，造成影响。肿瘤化疗后一定要做好充足的心理防范工作，对于化疗后出现的各种情况都要做好充足的心理准备，护理好自己的身体，防止造成二次伤害。
北京国联视讯信息技术股份有限公司主要有四个办公区：具体地址如下：总部基地办公区：地址：北京市丰台区南四环西路188号总部基地6区3号楼。中关村办公区：地址：北京市海淀区上地信息产业基地上地国际科技创业园7层。海淀办公区：地址：北京市海淀区北洼路甲3号正豪办公大厦。通州办公区：地址：北京市通州区新华大街256号大汉物业写字楼。
方法一，可以选择激光治疗法。因为激光治疗的时候温度特别的高就可以帮助我们破环掉毛细血管瘤里面的有害物质，防止我们去除毛细血管瘤，而且这样的方法成功率很高，副作用也很小。方法二，可以选择手术治疗毛细血管瘤，这样的方法是最彻底的，也是最有效的，因为手术过程中可以明确的了解到血管瘤的实际情况，及时的做出处理和治疗。方法三，可以选择液氮冷冻的方法治疗毛细血管瘤。因为液氮的温度特别的低，治疗的时候能够将血管瘤冷冻杀死，破坏掉里面的组织，能够直接把坏掉的皮肤破坏导致脱落下来。每一种治疗都一定要去医院检查好自己的实际情况在进行选择，还要做好充足的治疗后护理工作，避免发生感染发炎的情况，造成二次伤害。
首先盯着电脑或者电视的时候，不要长时间的看，一定要看一个小时然后多出去看看远方，再回来，这样的话可以有效的调养眼睛的疲劳，可以让眼睛得到很好的休息。平常看书看完了一定要多看看远方的景色或者是绿色的植物，有助于眼睛的休息，还有平常不要躲在角落里或者阴暗的地方看书，这样对眼睛造成的伤害很大，一定要注意。对于眼睛的护理是有很多的，可以多多做一下眼保健操，或者饮食上面多吃一些桂圆，鱼眼，都很有效的补充眼睛的光明，晚上也可滴几滴眼药水，可以恢复我们的眼睛的疲劳。还有一些不好的习惯像是在灯光太强的地方或者是泰安的地方看书都会促进近视的产生，所以平常生活中要注意保持良好的行为习惯好好保护自己的眼睛。
好的补发织发是网底材料好，工人的钩织技术要好，发型师的技术也要好，真人发质也一定要好，我戴了十多年的织发了，这是我总结的这几点，本人近几年都是在长沙善美补发做的织发，推荐善美家是因为他们家的头发确实做得很不错的。
可以去理解一下深圳宏电的无线车载视频监控，在业界很出名
有啊，变压器视频监控系统如下图：“变压器视频监控系统”主机加装在被监控电力线的电杆上或变压器旁，变压器一旦有人附近，红外探测器立即观测并启动图像系统同步摄制照片并立即上载至监控中心，监控中心值班人员接到报警信息和图像后立即通报涉及领导及确保人员，并派警力到现场按规定情况，处置有关被盗问题。
随着国民经济的快速增长、社会的很快进步和国力的不断强化，银行、电力、交通、安全检查以及军事设施等领域对安全防止和现场记录报警系统的市场需求与日俱增，拒绝越来越高，视频监控在生产生活各方面获得了非常普遍的应用于。虽然监控系统己经普遍地不存在于银行、商场、车站和交通路口等公共场所，但实际的监控任务仍必须较多的人工已完成，而且现有的视频监控系统通常只是录音视频图像，获取的信息是没经过说明的视频图像，不能用于事后核查，没充分发挥监控的实时性和主动性。为了能实时分析、追踪、判断监控对象，并在异常事件再次发生时提醒、请示，为政府部门、安全领域及时决策、准确行动获取反对，视频监控的“智能化”就变得尤为重要。
最新智能视频监控技术 已经经常出现在中国。海内外华人合作重新组建的全球鹰监控科技（北京）有限公司在中国发售的安防智能视频监控技术系统，其技术充份吸取了背景减除方法、时间差分方法等视频分析编码算法的优点，超过了国际领新水平，可以相容第一代---第四代的各类仿真监控和数字监控。最新监控技术可以构建无人看管监控；自动分析图像，瞬间能与110、相同电话、手机相连，以声音、闪光、短信、拨叫电话等方式报警，同时对警情照片和视频，以便调看和处置。
看你的现场情况了，如果你的点位较多，而且现场环境比较多阻碍的话，自由选择5.8G的无线网桥比较好，一般来说5.8G的无线网桥能带比较多的点，而且传输比特率高，抗干扰能力也强。如果就是几个非常简单的点对点传输的监控的话，那就用2.4G的就行了。腾远智拓的无线网桥就是用来做无线监控的，明确中用哪款网桥，你可以去腾远智拓的官网问一下。
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扣回施工单位水电费如何开票和结算账务处理？
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1、收施工单位现金，你们给对方开收据，然后冲减你们开发间接费用的水电费成本2、在结算款里扣除，冲减成本
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。[转载]计算建筑工程营业税分包方自产货物销售额应从营业额中减除
计算建筑工程营业税分包方自产货物销售额应从营业额中减除
来源：中国税网&
作者：周长伟伊传学&
　　A建筑公司2012年承接一项超高层建筑，工程施工合同总价款3.8亿元，该工程主体涉及钢结构的制作和安装。为保证工程质量，该公司依据合同法、建筑安装工程承包合同条例，将工程项目的钢结构的制作和安装分包给浙江一家专门从事该项业务的甲公司，分包价款9500万元，合同中注明钢结构制作6200万元、安装及现场涂装3300万元。
　　现在建筑工程完工，A公司向甲公司支付了分包款。对于支付给分包方钢结构安装工程款3300万元，收到了建筑业发票，计算缴纳营业税时可以扣除没有异议。但是，对于分包方提供建筑劳务的同时销售的自产钢结构款6200万元，因为收到的是增值税发票，能否扣除存有争议。
　　涉税分析
　　营业税暂行条例第五条第三款规定：“纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额；”给予建筑工程分包业务差额纳税，主要是解决建筑业重复征税的问题。对于发包方而言，分包给分包人的是一个属于“建筑业劳务同时销售自产货物”的分包工程，应理解为是一个完整的分包工程，不能因为分包人根据税法规定分别缴纳营业税和增值税而作区别对待，给予全部分包款扣除较为合理。如果不给予扣除，则销售自产货物部分要重复缴纳两道税，违背了税收立法的本意。
　　所以建筑分包单位如果符合《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第七条第一项所称“提供建筑业劳务的同时销售自产货物”情形的，其自产货物的销售额不得开具建筑业发票，不征收营业税。而要根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第六条规定“根据其销售货物的销售额计算缴纳增值税”。发包方可以凭分包单位开具的自产货物销售发票上注明的金额在计算缴纳营业税营业额时扣除。
　　具体操作
　　纳税人必须取得国税机关出具的分包方属于从事货物生产的单位或个人的证明。《国家税务总局关于纳税人销售自产货物并同时提供建筑业劳务有关税收问题的公告》（国家税务总局2011年第23号）规定：“纳税人销售自产货物同时提供建筑业劳务，须向建筑业劳务发生地主管地方税务机关，提供其机构所在地主管国家税务机关出具的本纳税人属于从事货物生产的单位或个人的证明。建筑业劳务发生地主管地方税务机关根据纳税人持有的证明，按本公告有关规定计算征收营业税。”
　　这是因为，提供建筑业劳务是由主管地方税务局征收营业税的，但考虑到企业有同时销售“自产货物”的情况，而企业销售“自产货物”属于主管国家税务局管辖，所以，需要主管国家税务局认定企业是否有“自产货物”。如果主管国家税务局对“自产货物”征收了增值税，可以出具相关证明；如果主管国家税务局不出具相关证明，则主管地方税务局可以认定企业无“自产货物”而全额征收营业税。
　　因此，纳税人将建筑工程分包给提供建筑业劳务同时销售自产货物的分包人的，须在取得分包单位所在地主管税务机关出具的《纳税人属于从事货物生产的单位或个人的证明》和开具提供建筑业劳务同时销售自产货物的分包人开具的增值税发票后，方可在计算当期营业额时扣除该笔分包款项。
　　具体操作程序如下：
　　一、依据总分包合同向项目所在地税务机关进行项目备案；
　　二、在向建设方开具建筑业发票前，向建筑业劳务发生地主管地方税务机关提供分包方所在地主管国家税务机关出具的本纳税人属于从事货物生产的单位或个人的证明；
　　三、向建筑业劳务发生地主管地方税务机关出具分包方为该项目开具的自产货物增值税发票；在劳务发生地开具建筑业分包发票；
　　四、依据上述材料向建筑业劳务发生地主管地方税务机关申请营业税扣抵。
　　特别提示
　　非自产货物的销售额不可以抵减营业税计税依据。营业税暂行条例实施细则第十六条规定：“除本细则第七条规定外，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括所用原材料，设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。”除了提供建筑业务的同时销售自产货物的销售额和建设方提供的设备的价款以及装饰劳务中建设方购进的材料款，可以在建筑业劳务营业额中抵减外，其他均不可抵减。因此，分包方非自产货物的销售额不可以抵减发包方缴纳营业税的营业额。
　　建筑总包方如果取得分包方所在地国税机关出具的属于从事货物生产的单位或个人的证明和分包方开具的销售自产货物的增值税发票，支付给分包方提供建筑业劳务的同时销售自产货物的价款可以在营业额中扣除。
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