碧桂园森林城市考察团？展厅？适合购买吗？有必要买么？_用户_新浪博客
碧桂园森林城市考察团？展厅？适合购买吗？有必要买么？
　开工仅2年，森林城市已经繁华初现。五星级标准酒店、滨海商业街、寺库奢侈品旗舰店等商业已经开业，交通中心、国际会所、沙滩公园、水上乐园、婚庆广场、跨海大桥北段等设施已经投用。森林城市已经成为旅游胜地，仅2016年就为当地带来12万旅游人次。
　　那么，森林城市到底是一个怎样的项目呢？它有什么真正吸引我们的特色呢？大家好，我是从碧桂园森林城市项目现场调往深圳国际展销中心的高级海外置业顾问小宋（微信同号）。今天就带您一起详细了解目前国内客户所关心的热点话题，当然由于时间关系，可能还不够全面，请直接咨询（微信同号）。
1、马来西亚碧桂园森林城市在哪里？地理位置好不好？
　　森林城市位于马来西亚第二大城市新山市，同时地处新马两国共同打造的依斯干达经济特区，与新加坡仅一桥之隔，距新马第二大桥约5公里，可快速往返新马。距新加坡CBD约35公里，离新加坡最繁华的乌节路也只有39公里，距新山市士乃国际机场约40公里，距新加坡樟宜国际机场约55公里，项目靠近新隆高铁站点，高铁开通后约90分钟贯通新加坡与吉隆坡。
2、马来西亚碧桂园森林城市楼盘详情？碧桂园森林城市项目详情？碧桂园森林城市整体规划？
　　基于森林城市项目的庞大规模，以及其成为世界级绿色智慧城市的目标，所以碧桂园集团聘请了国际顶级机构为森林城市做了整体定位规划，来保证整个项目定位合理，规划合理。享誉国际的顾问公司麦肯锡、Sasaki（善启）以及德勤就政府发展指导方向、产业定位、总体规划和财务分析等四大方面做了专业详细的策略。
　　森林城市本着产城一体”与“城市创新”的核心理念，由四座填海岛屿组成，四岛皆有不同的拉动因素与功能，主打八大产业包括旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业，实现居住、休闲、工作、娱乐的有机结合。
　　享誉国际的顾问公司麦肯锡在报告中将森林城市定位为新马的桥梁，为了加强依斯干达和新加坡经济一体化的纽带作用，森林城市需要发挥对新加坡的产业承接与消费承接的能力。针对这一点，森林城市正在积极引入近岸金融、教育、旅游及会展中心等服务产业。岛一为森林城市首个开发的岛屿，主导产业、配套现行，引入上述产业才能接着带入人流，打造产城一体的优质宜居环境。岛三、岛四是最靠近新加坡的两座岛屿，可以发挥其位置优势，成为国际区域的商贸基地。岛二面积在四岛当中是最大的，具备条件打造成舒适的居住、商务和养生空间。
3、马来西亚碧桂园森林城市的定位是什么？建设理念是什么？
　　如此一个城市级的项目，她的建设初衷是什么？定位是什么？“森林城市类似于一个试验岛，融合了很多美好的建设理念，让它们有更好的实现机会，去构建一个全新的城市。”森林城市设计负责人透露。
　　而实际上，这也是项目发起人、碧桂园董事局主席杨国强的理想主义情怀的实现并优化的过程。杨国强曾经感言：“希望能有一座城市，那里的生活非常安全、没有车辆在地面穿行，建筑外墙都长满植物，到处都是公园，大家在那里可以晒太阳、跑步、游泳。”
4、马来西亚碧桂园森林城市有哪些配套？到底怎么样？
　　&#年4月6日获批独立海关，规划水陆两个专属关口。
　　&#年6月15日与亚洲顶尖健康管理机构台湾美兆集团达成战略合作，并于日正式试营业。
　　&#年6月19日签约美国嘉德圣玛丽学校，并于日奠基，正式开工建设，现在已开放2018年8月招生入学咨询场所。
　　&#年6月23日正式签约全球知名奢侈品服务机构寺库集团，并于2016年10月初盛大开业
　　&#年7月28日签约艾巴维/普瑞，引进顶级自动化生产设备，实现项目绿色建筑工业化。
　　&#年12月6日凤凰酒店与滨海商业街盛大开业。
　　&#年3月11日二期签约将包括3个标准18洞的高尔夫球场。
　　&#年8月4日第二次国际产能产业合作签约大会召开，工业化基地投产，地标发布。
　　&#年11月5日森林城市高尔夫生态度假区全球预开放。
5、马来西亚碧桂园森林城市在售户型有哪些？多少钱一平方？均价是多少钱？
　　A、48-172平2-4室洋房，总价在RMB90万-400万
　　B、277、377、607三种面积海景别墅，总价在RMB900万-3200万
　　C、280、400平两种面积豪宅，总价在RMB680万-1500万
　　D、35-119平1-2室地标公寓，总价在RMB88万-369万
　　E、43-289平地标写字楼，总价在RMB110万-800万
　　F、127、184、393三种面积高尔夫别墅，总价在RMB250万-1300万
6、马来西亚适合华人自住和养老吗？碧桂园森林的周边环境好不好？
　　★马来西亚位于全球公认的宜居地带
　　马来西亚是全球十佳宜居环境之一。全年气温介于21-32℃之间，常年无雾霾，终年无严寒，无台风、干旱、水涝等自然灾害。四季拥有蓝天白云、椰林海滩、清新空气，是休闲度假、退休养老的首选目的地。
　　马来西亚社会稳定，物美价廉、众多国际品牌商品价格低于世界其他地方，是东南亚公认的购物天堂，甚至很多新加坡人都喜欢来这里购物，连续多年被评为“亚洲最适宜度假生活的之一”。
　　食品安全指数居亚洲之首，美国《国际生活》杂志2017年评选的“全球最易居退休生活”中位列全球第六、亚洲第一。
　　★华人主流社会，无沟通障碍
　　马来西亚约3000万人口，而新山则有180多万人，其中华人占比在国外仅次于新加坡，高达45%，多元文化融合，是英语、华语、粤语通用国，无语言沟通障碍。除了当地的肉骨茶、娘惹菜等特色美食外，马来西亚拥有众多餐馆，不仅能品尝当地华人烹饪的马来西亚风味的中餐，还能享受厨师烹制的地道中餐。
7、马来西亚碧桂园森林城市周边交通怎么样？周边生活设施好不好？
　　与新加坡仅一桥之隔，距新马第二大桥约5公里，可快速往返新马。距新加坡CBD约35公里，离新加坡最繁华的乌节路也只有39公里，距新山市士乃国际机场约40公里，距新加坡樟宜国际机场约55公里，项目靠近新隆高铁站点，高铁开通后约90分钟贯通新加坡与吉隆坡。
　　周边配套：
　　【学校】著名新山宽柔中学， 奥美嘉国际学校，马来西亚理工大学， 莱佛士大学分校、EDU教育大学城
　　【购物】乐购、吉之岛、巨人超市、City Square KSL City
Holiday Plaza
　　【酒店餐饮】凤凰中餐厅、新山道地美食、榴莲、粿条仔等
　　【政府机构】对面是柔佛州王皇宫、最高法院、政府机构集中处
　　【金融机构】各大银行总部集中地
　　【休闲】乐高乐园、hello
kitty乐园、松林依斯干达国际影城
　　【医疗】新山医院、鹰阁医院、亚洲哥伦比亚医院等
8、马来西亚第二家园是什么？有哪些福利？办理周期要多久？需要哪些条件和费用？有没有门槛？
　　马来西亚第二家园，是马来西亚政府为符合资格的外国人及其家人提供的一个可终身续约的社交居留签证身份。
　　马来西亚第二家园，办理门槛低无风险，仅仅30万马币定期存款即可办理，有安全保障;速度快3-6个月即可办理下来，无移民监要求，无语言要求;
　　【两国身份】可保留国籍，享双重身份
　　【全家侨居】一人申请，全家享10年居住权，终身可续签
　　【自由出行】无限次自由出入马来西亚;不限逗留时间;可快签158国
　　【优质教育】英联邦精英教育、轻松接轨新加坡、欧美大学学府，陪读方便
　　【升读名校】子女留学两年后，可回国可参加华侨联考、跳板国内名校
　　【完善医疗】政府推动医疗旅游服务、无语言障碍、花费比欧美更低
　　马来西亚“第二家园”与欧美各国投资移民更有优势，在国际生活网站(International
Living.com)评选的“全球最佳兼最廉宜移民侨居计划”排行榜中，马来西亚的“第二家园侨居计划”名列第三。
9、马来西亚的教育好不好？碧桂园森林城市周边有哪些学校？业主子女就学方便吗？
　　A、马来西亚四大教育特色，轻松圆你留学梦
　　★英联邦教育：中英文教学，留学签证通过率高。
　　据《全球年度竞争力报告》资料显示，新马教育综合实力位居全球前列，其中马来西亚位列亚洲第三、东南亚第二，仅次于排名第一的新加坡。
　　★双联教程：入读双联课程，可获国际公认的英美澳学位证书。
　　新马两国众多高等院校实行与英、美、澳、新大学联校的教育体制。新马两国沿袭英联邦教育体系，中英双语环境、双联课程制，无留学年龄限制，毕业可获英、美、澳学府学位证书，文凭不仅可获得承认，也得到国际公认。
　　★成本更低：约1/4欧美留学成本，圆国际名校梦。
　　★华侨生联考：子女有机会参加华侨生联考，享受国内高考福利——题目更简单、录取分数低、录取率高。
　　B、周边名校荟萃：宽柔中学、美国嘉德圣玛丽国际学校、马来西亚莱佛士国际学校、英国马尔堡学校马来西亚分校、英国雷丁大学马来西亚分校、英国纽卡斯尔马来西亚医学院、英国南安普顿大学马来西亚分校等
10、马来西亚的医疗条件和医疗环境怎么样？碧桂园森林周边有哪些医院？到底好不好？
　　★国际一流：全球最佳医疗
　　美国《国际生活》杂志公布的2017年全球医疗排名，马来西亚凭借自身先进的医疗技术、完善的医疗设施、高质量的服务等位居全球前列。
　　★比邻新马最大的国际医疗城
　　新马地区建有超过350家先进医疗机构。隶属新加坡百汇集团的鹰阁医院、哥伦比亚亚洲医院，隶属马来西亚叁大医疗集团之一的KPJ柔佛专科医院立康专科医院，被评为新加坡顾客满意度最高的私人医院，也是东南亚地区的大型综合性医院——新加坡康生医院，以及新加坡历史悠久的公立医院——新加坡医院等均位于碧桂园森林城市周边。
　　★完善的医旅体系
　　【医疗资源丰富】医疗费用低廉，公立医院门诊仅需1马币（约RMB1.5）
　　【多元文化融合】通用华语、英语、粤语，医患沟通无碍
　　【持第二家园签证】可按自身需求投保商业医疗保险，享受相应报销福利
11、马来西亚碧桂园森林城市值得投资吗？值得买吗？投资划算吗？适合投资吗？有必要买么？
　　★永久产权：0遗产税，告别70年产权
　　马来西亚0遗产税，房产免费传承给后代，您可以安全实现资产全球化.
　　大马的物业一般是99年或者永久产权，碧桂园森林城市属于永久产权物业，无需再交付产权到期的高额续签费用，财富可代代相传。
　　★资产增值：是新加坡房价1/4，增值保障
　　2016年新加坡兀兰北地区房均价约RMB6.8万-8万，市中心更高达RMB15万-20万，而新山房价均价约RMB1.7万-2万，仅仅是新加坡兀兰北的1/4、市区的1/8，目前有很多新加坡人新山来买房子，去新加坡工作的新山人也在关口附近买房子。现在新马房价一桥之隔，价格相差4倍，但是我们预计两边的价格会越来越接近，现在投资升值潜力无限。项目带装修出售，收楼后可以立即出租，而且马来西亚价排名全球99位，租金（投资回报率）排名全球第9，平均租金回报率高达6%-9%，回报非常可观。
　　★资产安全：英联邦法律体制保障
　　马来西亚房产市场成熟、透明度高，购房签署合同时需要律师见证，更有律师监控开发商账户及开发进度，马来西亚沿袭了英联邦法律体系，高度保护个人资产、个人隐私受到政府保护，让您安外投资无忧安心。
12、马来西亚碧桂园森林城市项目有哪些特色？
　　森林城市具有多重标签，它将是世界唯一地面无车的立体交通之城、与自然可持续发展的融合示范基地、世界上最大垂直绿化及屋顶花园系统、世界建筑设计的典范示范区、世界智慧高新技术落地中心。
　　在森林城市，地面三层全方位立体交通，城市人居层看不到一辆燃油汽车，只有有轨电车、空中缆车、环保自行车及水岸步行道等;中间层、底层是交通路网和充足的停车空间。
　　森林城市结合各种创新的建筑设计手法，通过对当地气候风化等的研究，采用相适应的建筑技术及材料，形成独特的建筑形态及风格，既与周边环境完美融合，又体现未来城市的现代居住理念。且采用垂直绿化设计，建筑物长满植物，使建筑本身成为净化空气、降低噪音和热岛效应的绿色屏障，让每一位居者都生活在绿色的自然里。
13、置业马来西亚森林城市需要什么理由？为什么要投资碧桂园森林城市？有什么优点或优势？
　　【1】选择海外不一样的生活方式，给自己人生无限的可能性。
　　【2】资金的优选配置，鸡蛋放到不同的篮子里，抵制通货膨胀，这里是永久产权，没有公摊，精装修，而且零遗产税。
　　【3】优质教育，英语6个月可以达到无障碍交流，超过90%大学生口语水平，同时保留中文和传统文化课的教育。学费便宜，仅仅才欧美费用的四分之一，并且离近，无时差。
　　【4】适合华人居住养老——马来西亚是全亚洲最适合养老的，在全球适合养老居住中排第四位，绿化率70%，水质纯净，食品安全。
　　【5】投资升值潜力巨大，这里就像十年前的深圳，发展潜力巨大!
14、马来西亚碧桂园森林城市有什么缺点或劣势？最新进展怎么样了？碧桂园森林城市项目能完成吗？
　　碧桂园森林城市作为一个城市级项目，特别是未来城市的典范，具备环境气候好（常年蓝天白云、没有雾霾、阳光沙滩）、交通便利（分层立体交通——人在地面行走，车辆在地下穿行，地面到处是公园）和智慧生态城市（全自动滴灌系统为外墙植物浇水和360度智能安防系统）三大要素，并且从项目占地面积20平方公里来说，已经相当于我们澳门（澳门32.8平方公里）的2/3国土面积，该项目要完成需要不少时间，预计为20年!很多人认为我们项目周期过长，不可能完成，其实我们碧桂园是很有信心的!
　　首先，我们碧桂园是国内房地产行业的龙头企业，资金雄厚，不可能拿自己的品牌开玩笑!
　　其次是我们碧桂园与柔佛州政府共同持股合作（碧桂园占股60%，柔佛州政府占股40%），所谓强强联合，共投资约1000亿美金，不是RMB1000亿!!!
　　第三，我们森林城市项目涵盖旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业八大产业，将居住、休闲、工作、娱乐有机结合。
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　　新加坡旁【碧桂园·森林城市】永久产权房!
　　全球首个垂直绿化立体城市
　　十几平方公里地面全是公园，无车辆穿行
　　建筑外墙长满植物
　　踞守新马经济特区黄金腹地
　　坐享福利，如投资十年前的深圳
　　是成功人士海外置业首选
********以下是今日新闻*********
12月11日,该公司发布“阿法狗”教学工具。两天后,团队资深研究员、曾代AI执子的“人肉臂”黄士杰,宣布正式离开“阿法狗”,转投深度思维其他项目。
在11个自主招生条件里,第一个条件是要求奥赛的,也就是说13万人中,大概有8000人是获得奥赛奖项的,所以从数据中可以看出,往年有学生没有奖项,但依旧可以通过自主招生拿到加分,而这些人之所以可以拿到加分,则是靠11个条件中的剩下10个条件来拿到加分的,比如说论文和专利等,这些对于大多数家长来说,机会也会更多一些,毕竟像科技创新类等其他奖项对于孩子来说比较难以获得。在这里特别强调一点,综合评价和自主招生的差别就在于,综合评价会综合来看孩子的整体成绩,如高中成绩,高考成绩包括到大学的这次成绩,碧桂园森林城市考察团?展厅?适合购买吗?有必要买么?而自主招生则更偏向于在某一方有显著特长的学生。虽然没有特长的学生在自主招生中是处于弱势的,但是根据往年的经验和数据分析来看,很多顶尖高校的学生虽然没有奥赛的奖项,但依旧拿上了自主招生的降分,所以,如果您的孩子学习成绩等各方面非常好(这里的成绩是指与所报考高校相对应的),只要在论文或专利等方面稍加准备,也是可以成功拿到降分的。
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去年跨国疯买碧桂园森林城市的业主们，如今都懵了吧！
米宅去碧桂园森林城市考察是在2016年4月，如今已经过去了一年半的时间，又发生了很多事情。1、森林城市被禁止在国内销售这个很正常，国家为重嘛，以森林城市的体量，90%都卖给了中国人，以一套100平方米价格200万元人民币计算，以森林城市规划30万套、只完成1/3为基础计算就是10万套，一共是2000亿人民币的外汇流出，这怎么可以被接受？2、马来西亚总理对华人的恐吓言论前段时间，总理纳吉在2017年华社爱国大集会上说：一旦国家动荡不安，华人将最先成为箭靶而遭殃。当然，纳吉说这话是有前提的，是在说华人要多参政等。但他说的是实话，以前在印尼出现的悲惨事件，未来，大概率会在马来西亚出现。3、马来西亚林吉特又跌了未来什么样还不好说，但如果是5年前去投资马来西亚，一定是傻脸到家了，先不说房子涨没涨，光汇率就跌了48%！也还好，经过这一年的冷静，更多的人也算是开始理性的思考这个项目，客观的看待这个国家，不再盲目的听信广告和中介了。前言：其实在去碧桂园森林城市项目实地考察之前，米宅团队对这个项目很是憧憬，因为广告炫、概念好，从中可以看得出杨主席的理想和执着，但毕竟是在国外，还是心里没底，只有实地调研亲自感受，才能有真正的答案。注：以下价格均指人民币相信很多的朋友都一样：1、在国内只是看到广告、介绍、沙盘，听置业顾问介绍时，很容易动心的，买！3、对比当下在国内的居所，不管是环境、价格，都会认为是无法拒绝。3、在国内看了广告和介绍还是不放心，跟团去马来西亚实地看看项目，最终买！这种错误和我们先期的认知是一样的，因为只是站在对广告、宣传的理解和认识，只是站在从新加坡到项目上对单个项目的认识，再来比较自己当下在国内的住房，相比价格、空气、环境、大海等因素，值啊，买！而这种做法的问题恰恰在于，你只是看了房子，却没有以高于房子的高度、大于房子的全局来看问题。所以，犯了一个大多数人都会犯的错误。很多人不懂的是：去国外置业，这个国家的风土人情、政治经济、大环境，要比这个房子重要很多很多！但很多购房者，关注的只是房子本身，只关注自己喜不喜欢，而忽略了其它。而，此次米宅团队5人出发，实地考察碧桂园森林城市：１、先到马来西亚吉隆坡，在吉隆坡呆了两天，考察几个在吉隆坡的项目，再仔细从首都了解马来西亚的经济、人文、政治、治安、法治、经济、交通、教育、医疗、华人情况等信息，从一个更高的高度着手了解马来西亚。２、然后来到新山，俯身下来观察位于新山的碧桂园森林城市，然后再考察位于新山的另外4个项目（碧桂园早期的一个项目、绿地集团一个项目、富力地产一个项目、马来西亚本土房企的一个项目），全面了解了新山的发展、规划等情况。３、然后再来到新加坡呆了4天，走访10个人左右，看了几个项目，全面了解新加坡，再从新加坡的角度来看马来西亚、来看碧桂园森林城市，这样下来，才能对碧桂园森林城市建立一个更为正确、直观的认识！下面，我们从大到小、从高到低来看碧桂园森林城市：1先来了解马来西亚先来了解马来西亚↓↓↓如图所示，马来西亚隔海分成了两个部分，但目前整个马来西亚的发展还是集中在西半部，东半部还是比较落后，主要是旅游。整个马来西亚，有三个经济较好的城市↓↓↓第一还是首都吉隆坡，华人比例40%。第二就是靠近新加坡的新山，华人比例40%，也就是碧桂园森林城市所在地。第三就是槟城，是一多半都是华人的一个小岛，执政党也是华人。了解一下马来西亚这个国家：1、马来西亚70%多的居民是穆斯林，25%左右是华人。2、马来西亚占地33万平方公里，3000万人口。3、马来西亚政治上是排挤华人的，目前的国立学校教育里不可以教授中文，只可以教马来语，官方语言是马来语和英文。1969年的“513”种族冲突事件中导致华人146人死亡，5126人被捕。4、马来西亚最大的问题还不是经济，是治安！在马来呆的时候，总是被提醒要看好包包，晚上不要出来，听到有摩托车靠近你一定要小心。吉隆坡如此，森林城市所在的新山更差，还不如吉隆坡。5、马来西亚的小学、中学教育水平还可以，但大学教育是不行的，和中国相比也没有什么优势。6、华人人口占据马来西亚总人口的25%，一共大约600万的样子，主要分布在吉隆坡、槟城、新山三个地方。华人普遍比马来人富裕，但政权是掌握在马来西亚人手上，这中间，就掺杂着一些矛盾，华人因为整体素质高于马来西亚人，也比马来人聪明、勤劳，所以华人不经意的就会看不起马来人，但马来西亚人却掌握着政权，所以，双方还是难以很好的做朋友，政府不允许学生学中文，华人自己建设华文学校让华人学中文。7、马来西亚人对华人是提防和排斥的，因为华人太强了，这也是1965年马来西亚不要新加坡的原因，因为当时新加坡的华人占到了一多半，马来西亚担心华人太多影响他们的政权，这是历史原因。8、马来西亚的地标双子塔是1995年落成的，是国家石油公司建设的，可见在那个时间马来西亚的经济是不错的。20年前，我们使用的SONY随声听、收音机、音响很多都是马来西亚生产的，但现在已经都没有了，这些工厂都转移到了中国、越南等地。马来西亚没有什么工业，主要经济来源是棕榈油、石油、农业等，目前的房地产也是一个不少的收入。而马来西亚没有抓住工业转型，是和中国比较类似的，中国不要犯同样的错误。9、马航事件对马来西亚的旅游打击比较大，旅游业前后下降超过50%。马来西亚房产和中国房产之区别：1、马来西亚没有建筑面积一说，都是按实际套内面识计算。2、外国人可以贷款（首付20%-50%），交房时可以自由选择退房，购房者一方比较占主动。3、大多都是带装修交房。4、吉隆坡的楼盘占地也都不大，但容积率都比较大。5、规划上有控制套数这一规定，但在马来西亚只要花钱都可以突破。包括预售证也是，只要拿着图纸就可以卖房子了。6、马来西亚大多都是永久产权。7、马来西亚和新加坡都是不出售车位的，买房子送车位，通常小户型不送，两房送一个，大户型可能送两个。8、马来西亚的车位通常都是在地上建设，没有设置地下停车场，主要是考虑成本问题，通常一栋楼的1-4层是停车场，然后上面才是住宅。9、马来西亚的房子都大多没有天燃气，要不用电，要不用气罐子。外国人购房的税款1、购买新房要交纳律师费、GST税等，大约占到了房款的5%左右，但很多开发商都把这些费用给代交了。2、二手房转让要看年限收取个人所得税，国外人买的话，5年以内转让要缴增值部分的30%，5年后缴纳增值部分的5%，而本土人买的话是3年内缴增值部分的30%，第4年缴增值部分的20%，第5年缴增值部分的15%，5年以上免税。3、外国人在马来西亚买房有总房款限额，必须超过一定金额外国人才可以买，吉隆坡有的地方是100万马币（人民币160万）起步，有的地方是200万马币（人民币320万）起步，而在新山，有的地方是50万马币起步（人民币80万，如碧桂园森林城市），有的地方是100万马币起步。下图为位于吉隆坡最繁华之地，双子塔边上的中国寺庙，远在异乡华人的家国情怀↓↓↓位于寺庙旁边的马来西亚华人中央党部↓↓↓关于移民马来西亚或第二家园身份计划：1、马来西亚不是一个移民国家，国家70%多的人口都是穆斯林，大家应该清楚，一个穆斯林国家的传统和文化是什么样子。2、第二家园身份是90年代开始的，第二家园身份和买不买房子没有一毛钱关系。3、拿到第二家园身份可以获得在马来西亚居住10年的居留权，可以在这里上学、就医。4、凭第二家园身份可以在马来西亚国家办理其它国家的签证（无须回国），目前对马来西亚免签的国家一共是158个，在马来西亚办理这些国家的签证比较快捷。5、马来西亚是英联邦国家，教育文凭在联邦内部容易得到认可，这是一个优势。6、办理了第二家园身份之后，满两年可以申请办理华侨身份，以华侨身份回国高考可以有一些分数减免。7、在马来西亚存50万人民币就可以办理，买不买房不重要。2了解首都吉隆坡如何更好地了解马来西亚，还是要从吉隆坡说起↓↓↓吉隆坡城市发展还可以，有大都市的感觉，城市也还是很干净的，只是治安不太好。马来西亚不禁摩托车，它是马来人主要的出行工具，华人很少骑摩托车的。我问给我开车的华人司机，他有三个孩子，两个都在新加坡，他就给孩子说，能不要回来就不要回来了，就呆在新加坡最好。这应该是在马来西亚华人的最真实普遍内心写照。但每天上下班都会发生很严重的堵车，右边车道就是下班出城的方向↓↓↓当时在下班高峰期时，我离我的酒店步行只有2分钟的距离，却整整等了20分钟到不了，乱闯乱塞很严重，行车也不规范↓↓↓政府的贪腐也很严重，而且官员要钱也是明目张胆的，只有给钱，几乎所有的规定都可以突破，比如交警查住给钱就可以，做房地产的一些参数也可以轻易突破，还没有中国严格。我们在吉隆坡看了五六个楼盘，情况如下：1、均价大约为人民币每平方元之间（带装修，套内面积）2、盘都比较小，大多都是一栋楼两栋楼。3、看的项目中最贵的就是梁志天设计的在城市中心的豪华公寓项目，均价带装修一平方人民币50000元左右。临近吉隆坡最大的购物中心，在吉隆坡也还是城市核心区的房子最贵。4、国外人不是主要的购房主力，本土马来西亚人大多没有钱买不起，购房群体主要来自于本地华人，中东投资客（都是穆斯林国家、气候没有中东热、中东人有钱），其它的海外投资客。不过还是以本土用户为主。3了解森林城市所在的新山市新山市初印象↓↓↓新山整体还是比较落后，远不是一个大都市的感觉，但毕竟新山靠近新加坡，每天有30万人左右从新山进出新加坡（有20多万都是马来西亚人进入新加坡做工），自然形成了一个城市，华人也不少。但新山的治安依然不太好，在新加坡都有朋友说开车到新山后，晚上车被盗的情况。4了解已经建设10年的以斯干达特区我们主要来了解所谓的以斯干达特区，也就是紧临着新加坡的区域↓↓↓如图所示，以斯干达特区也是模仿深圳特区，因为现在新加坡的经济发展远高于马来西亚，同样的工作，跑到新加坡的工资就是在马来西亚的3-5倍，而新加坡也是整个东盟的首领国家。新加坡也是世界第五大金融中心，现在的金融地位已经超过了香港，像渣打银行的总部也已经从香港整体搬迁至新加坡，Facebook亚太总部也是位于新加坡，还有拜恩、波音等。但以斯干达还是没办法和深圳比，因为中国当时也以全中国之力来发展深圳，但马来西亚不一样，是联邦制，只是一个新山在发展这个特区，远没有达到国家级的地位，而且深圳当年的情况和目前以斯干达的情况也不太一样。而高大上的碧桂园森林城市，隔海2公里相望的新加坡，其实是新加坡大片的工业区！大片的工业区和大型炼油中心！5先来看看离森林城市不远的5个楼盘1碧桂园金海湾这是碧桂园在新山的第一个项目，占地346亩，1万户左右，已几乎售完，一多半也是卖给了中国人，一小部分卖给了新加坡人，据说后来退房的占到了一半，为什么？你们仔细看一下，在中国有这样的密度吗？我们大约计算了一下，容积率最小是6.5，预计是在7-8左右，天啊，这是怎么回事？在一个临近海、临近新加坡的海岸线上建设了一个如此密度超极大的小区。目前均价元（人民币）/平方的样子。这是碧桂园在马来西亚的第一个项目，先不说中国名片的问题，单说如果碧桂园珍惜品牌、想在马来西亚大干一场的话，应该会把这个项目做成名片的。然而，这就是碧桂园在马来西亚的第一个项目，一个在海边临近新加坡的地方，盖了一个容积率达到8左右的所谓度假楼盘，据说后期退房的很多，我们也实难理解项目之定位。而很多购买过碧桂园金海湾的朋友，估计还没有去实地看过，也对项目不太了解，都是在国内从广告和宣传片上了解了项目然后购买的，建议去实地看看！在交房之前，还有机会！2绿地翡翠湾一个小盘，紧临着碧桂园金海湾，占地105亩，2205户，目前只开了两栋楼。目前价格是一平方人民币元左右。绿地说的是自己牺牲了容积率，只做到4.0，希望追求舒适，但位置其实就没有金海湾好，项目的对面还有一块地，项目还没有做，也不知道是什么产品，景观面大大受限。3丽阳机构项目马来西亚本地的开发商，占地224亩，目前一期已经卖完，已经交房，二期两栋楼，正在建设，有500多户的样子，均价元（人民币）的样子。就一期已经交的三栋楼来看，品质还行，但也是三栋楼合围的小区，容积率也不会小。4富力公主湾说是富力花了45亿马来西亚林吉特（约74亿元人民币）从新山所在的柔佛州国王手上买过来的（在马来西亚，土地不是国家的，全是国王的）。目前在售价格是元/平。这个项目就更是奇葩，位置超级好，在通往新加坡的第一关口的旁边紧挨着，以后通往新加坡的高铁也在这儿有一个口。本来是一个非常不错的位置，但在售一期项目做的容积率太高了，粗略计算都要在9-10了，太恐怖了，也不知道富力怎么想的，也不知道到底新加坡人、马来西亚人有没有关注这个参数和细节。整个项目预计以后投放市场是3万套住宅。但富力公主湾还是有几个亮点：1、我们在马来西亚见的所有项目都没有天燃气，要不是用电、要不是用罐子，但富力自己在项目上铺设了天燃气管道，这是第一家。2、我们在马来西亚见的所有项目都是单层玻璃，富力是双层，说是考虑到身居闹市，要隔离噪音。富力公主湾的景观区也是不错的↓↓↓新山考察之小结：看完了这几个周边的项目后：1、以斯干达特区已经发展了10年，现在还是这个球样。这和中国特区速度差的太远了。2、富力3万套、碧桂园金海湾1万套、绿地2205套、丽阳机构4000套，这一共是4.6万套的投放量，而且是在特区的成熟区域。3、这几个项目的销售并不理想，去化速度并不快，绿地只开了两栋楼，富力也卖的不多，金海湾是也卖也退两头走。4、城市发展速度慢，供应量太大，政府完全没有控制和节奏。大家可能有个疑问，为什么国内开发商纷纷来马来西亚开发房地产？原因其实没有别的，因为利润比国内高！因为利润比国内高！在国内开发房地产，利润大部分都给政府了，房价中的60%以上都流向了政府，但马来西亚不是，土地直接从政府手上买，税负又不像国内一样无止境的高，利润比远超国内，这是重要原因！新山几个楼盘价格及参数如下↓↓↓6开始了解今天的重头戏：均价2万左右的碧桂园森林城市先来看全马来西亚同行都来瞻仰的售楼中心和沙盘↓↓↓外面的景观区↓↓↓下面的这些效果图只是效果图而已，不会真的按这样的设计去建设的，大家不要太当真↓↓↓住宅区的密度也真的不小，我们一直有个建议，度假楼盘容积率超过2都是要放弃的↓↓↓硕大的售楼中心和宣传展示区↓↓↓麦肯锡给森林城市做的项目定位：教育培训、外企中心、医疗保健、电商、旅游会展、离岸金融、绿色与智慧产业，是不是和你想像中的定位不一样？下图就是正在填海建设的森林城市工地↓↓↓大家可以想像一下，30年以上的开发周期，一直是填海和建设工地，海景会漂亮吗？度假感觉如何呢？目前售价2万左右/平，好的位置要在23000元/平左右，比新山其它楼盘均价高出305左右，主要是被大陆购房客拱起来的。占据项目40%股份的当地州政府最高首脑 （国王，富力项目的土地也是从人家手上买的），在森林城市负责提供土地、协调政府关系↓↓↓碧桂园森林城市的几个亮点：1、从这个项目确实能看到杨国强主席的梦想与情怀，这是事实。2、从原来规划14平方公里又扩到20平方公里，看得出碧桂园对这个项目是看好的。3、立体交通，车走地下、地面没车这个理念确实不错，值得赞一下。4、立体绿化确实也不错，但也不是啥新鲜事儿，新加坡很多建筑都有了。5、也在想办法做更多的概念和配套，如免税区、产业区、学校、医疗等等。碧桂园森林城市的几个问题也是要明白的：1、碧桂园森林城市只是挨着新加坡而已，而去新加坡还是要办理签证过关口的。2、目前碧桂园森林城市所在的新山区域，供应量太大太大，光一个森林城市供应量就有30万套，30年的开发周期，目前90%以上都是卖给了华人。3、一个30年以上开发周期的楼盘，大多数房子都是卖给了华人，而大多数的华人都是抱着投资的理念（其实是抱着第二家园、度假、养老思想去买的，但事实上他们大多也不会去住），这样的小区以后入住率有多少？你的二手房能升值多少？入住率上不去，你本来期待的学校配套和医疗配套如何很好的满足？4、在马来西亚不控制容积率的情况这下，森林城市的容积率也不小，预估也在3.5左右（前期项目总规划公布数据为占地1386万平，总建筑面积4600万平，计算容积率为3.32），这对于度假和填海项目来说，也许并不太合适。5、森林城市也是没有天燃气的，都是用电，或用罐子，这估计很多中国人都不习惯吧。6、目前所说的未来通往新加坡的独立关口，也许并不是这么容易实现，新加坡也要控制进入新加坡的外来人口数量的。7、填海项目一年就开始盖房子，这个事儿，我的心里是打鼓的，虽然碧桂园说的是没问题，因为是浅海，但我在新加坡得到的结论可不是一样的。8、立体绿化、立体交通再好，其实并不能成为你购房的理由，你购房的理由是你的需求！71为了投资，一定会升值好，投资回报率是基于未来租金、再转让升值为基础，先不说新山还有别的项目，单单碧桂园森林城市一个项目就是30万套的供应量，有人说目前价格已经涨了，而整个新加坡2015年的新房供应量才审批了2000套！这30万套要卖给谁？目前全是中国大陆人在购买（占到95%以上），大陆的人又能买多少？买多久？这么大的供应量租给谁？没有人租如果卖又卖给谁？还有新房在大量出售时，你的二手房如何卖得上价？目前已经是20000元/平起了，好位置要23000元/平，已经是新山最高价格，比其它楼盘均价高出30%左右，还要怎么样？森林城市开发周期30年以上，30年！森林城市一直都是在盖房、卖房，你的二手房能卖过新房吗？如果卖的不好，别说涨价，降价一样是很有可能的！别说森林城市30万套，单单富力在新山的项目3万套就够马来西亚和新加坡去消化了，或者说已经可以完全抵消新加坡和新山的新房需求！就这都消化不了，其它的供应量怎么办？新加坡目前市场上一共有150万套房子的样子，其中120万套是政府经适房，30多万套是商品房，是的，你没看错，目前为止，新加坡市场上新房二手房的商品房一共才有30多万套！你这一下子就在新山供应出来40万套的样子，还打着新加坡的概念，让谁来消化？好吧，我们有15亿强大的中国大陆消费者，让30万中国家庭跑到马来西亚购房，本地人都不买，全是中国家庭买走，然后，这30万中国家庭在一个异国它乡期待着升值、宜居、浪漫，这事，想想都挺怪的。供求关系，供求关系，这是底线，这是永恒不变的道理，虽然有时候市场会走样，但终归会回到供求关系的基本面上。我们姑且先不去考虑马来西亚货币汇率、中马关系等风险问题。2为了度假一个治安并不好的马来西亚。一个容积率3左右的填海小区。一个大多数人都是中国人的海外小区。一个多数业主都是投资客的海外小区。一个入住率很低的小区。一个周边放眼一看30年内还一直在填海、建设的小区。你感觉，能满足你度假的感觉吗？你想度假，直接去巴厘岛、苏梅岛、夏威夷、塞舌尔、马尔代夫等海岛不行吗？而且度假体验还各不相同，为何要去买一个租不出去也卖不出去，未来还充满不确定的一个房子来度假？两者花钱哪个更划算？3为了养老你仔细想想，远离中国，跑到一个排斥华人的海外国家，居住在一个治安不好的小岛上，也没有什么人，亲人、子女也不在身边，怎么养老？老人需要的是什么？是有人说话，是方便的生活，而跑到森林城市用电做饭、也难以买到自己习惯的食材，你感觉你会在这儿养老吗？4为了子女教育森林城市说是引入美国的整套教育系统 ，幼儿园、小学、中学，然后参与英联邦的大教育体系。我只是说，这儿也只是一个私立学校而已，真是为了子女教育，咱中国的私立国际学校真的比这儿差吗？如果你所在城市不幸是郑州或太原的话，空气不好，咱去深圳租房上学行不行？咱去上海租房上学行不行？反正私立学校都是花钱而已。况且，咱直接申请新加坡、美国、加拿大等地的私立学校行不行？至少我在新加坡了解的是可行的，私立幼儿园一个月也不过人民币6000左右，小学的话一年也不过人民币15万左右，而且教育质量更有保障、更多选择。5为了新加坡为了新加坡，直接申请去新加坡不就得了，反正你来了森林城市想去新加坡也是要办理签证的，也不能长呆，一样是旅游签或者工作签，何必呢？而且新加坡对于移民卡的很严格，每年只放3万张绿卡，新家坡国土资源有限，森林城市以后的业主是30多万户，怎么可能和新加坡扯上太多关系？新加坡可能放这些业主都到新加坡吗？离新加坡只有2公里又有个毛用？还是一个马来西亚人而已。6为了第二家园身份为了第二家园身份，直接去办理第二家园身份不就完了，人家办理第二家园又不需要买房子，存个50万人民币就可以办理了，为啥要和森林城市扯上？如果非要考虑这50万人民币第二年就可以拿出一半来投资25万的话，果断考虑吉隆坡啊，那儿的租售比才是安全靠谱的！不要去买一个没法自住、租不出去、也卖不掉的房子，这样的房子是无用的房子、是没有价值的房子！7我在投资马来西亚的中国版深圳特区（以斯干达特区），不要拦我其实，以斯干达特区已经发展了10年了，10年了！现在不过还是这个样子！而深圳从开放起的10年呢？已经是大变样，为什么？首先深圳和香港本来就是同一种族、同一血脉、同一国家，新山和新加坡呢？马来西亚和新加坡呢？马来西亚人在新加坡只占10%多一点的人口，新加坡还是典型的华人社会，利益共同点本身就不一致的，而且新加坡对于森林城市这个项目本身就是有抵触的（新闻上说是考虑到对自然资源、海洋生态的破坏问题），从森林城市看到的新加坡都是工业区！工业区！新加坡把军营、工业区、炼油厂都设置在靠近马来西亚的一侧，这个细节已经充分说明了新加坡对马来西亚的态度！而且，中国发展深圳，是举全国之力发展深圳，集中全国资源发展深圳，中国是典型的强势政府引导，但马来西亚不是，从MH370的处理就可以知道，这是一个什么样的弱势、慢节奏政府，发展以斯干达特区不会成为成为大家想像中的发展深圳，如今已经过去了10年的发展结果就是证明，没有什么产业！除了盖了一些容积率超高的住宅之外，盖了一个乐高游乐场，建了学校，其它方面还真的是没有什么建树！如图所示，以斯干达对于新加坡来说，永远不可能成为深圳对香港↓↓↓所以，关于碧桂园森林城市，到底值不值得买？我想我们已经谈论的差不多了！不要因为效果图、广告、宣传就去买，不要因为你喜欢就去买，一定要考虑清楚，你买的目的是什么？能否实现你的目的？你一定要明白：你喜欢，和别人需求是两码事。外国本土人都没有购买和全是海外人购买中间一定存在着某些问题。过了这个桥，就是新加坡hello，你好，新加坡，一个在750平方公里土地上创造全球神奇的国家。具体新加坡的房子如何？供应量如何？价格如何？租金如何？海外人如何购买？是否值得投资？钱如何出来？未来走势如何？在新加坡居住是一个什么样的体验？医疗和教育如何？欲知后事如何，我们下回分解，敬请关注“米宅海外”！ （完）
责任编辑：张子萱
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