希腊购房移民真的那么可怕吗？_希腊吧_百度贴吧
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希腊购房移民真的那么可怕吗？收藏
最近网上流传一篇关于“希腊投资移民十大骗局你中招了么”的帖子。很火啊。那就让我们看看他说的到底对与否..我先引用他的原文，每段下面我都会分析说明。
原文是：去希腊移民根本不需要中介，您完全可以自助办理，我以自己的亲身体验告诉大家99.99%中介都会坑你，从打算移民到亲自去希腊足足做了1年的功课，想避开国内中介直接去希腊找当地中介以避免上当，实际条条蛇都咬人，希腊当地中介比国内中介还黑。　　第1黑：【房价】一般中介给你的价格是加了100%-300%的利润，你砍价5折后，他们还是赚你很多，所有中介都会告诉你，我们房价一分不赚你，看房期间中介会打心里战术，一直催你看看别人的房子欢迎比较价格，这时你会放松心里防备，其实所有中介都是一样黑，从事这行业的有个潜规则，都要2-3倍的价格，你低于这价格，他可能在希腊没法混，有些有涉黑背景的华人，会收拾这个低价出货的中介。驳：实际房产价格取决于政府评估价格。假如政府给出房子评估价格为8万，但实际房子卖到了25万，这种虚报价格，政府是不给过户的，自然就不可能办理移民。因为一看价格就知道这房子有作假的成分。所以上文提到中介会有100%~300%的利润，这是不存在的。多说一句，现在有些公司把3-4万欧元的老房内部翻新，然后3套卖给客户25万欧元，甚至更高的价格，还包租3-5年。现在这样的现象有很多，不建议大家购买，首先他们翻新或者装修就是为了卖高价，所以装修成本很低，材料也是选择最便宜的，可想而知房子装修质量难以保证。包租这种事就是噱头，其实早就赚出来了，市中心的房子如果看不到卫城根本租不上价格，羊毛出在羊身上。自己装修其实也很简单，当地有希腊装修公司（贵一些，质量好但很慢）和华人装修公司（便宜，质量一般，但是快），一套60平米的老房子在市中心也就3万欧元左右，重新装修也就1万欧元，并且自己找人装修的质量是可以保证的，声明只是个人建议。关于涉黑问题：正规中国移民公司，都是会替客户向希腊合作方询要邀请函的，邀请函一般都是由希腊的律师、房产商或开发商等提供，并且发邀请函方会对我们的客户进行担保。当地希腊律师、开发商等怎么能受控于当地有涉黑背景的华人呢？在中国你会怕外国人吗？纯属扯淡！　　第二黑：【面积】希腊所有的房子是指使用面积，是指房屋内实际测量的面积，而中国的房子是含有公摊面积的，一般一个房子50平方，中介会告诉你是60-80平方，因为你不懂希腊语，稀里糊涂的签完合同，到手的是50平，你合同走完流程上当也只能自己闷着，国际官司并不一定能赢，希腊的房子一般都有一个很大的阳台，储物间，车库，在希腊这绝对100%是免费送的，如果你为此买单日后会被笑掉大牙。附送的这些面积也可能有50平，+你的房屋50平，按照希腊卖法，按照50算，而中介会算给你100平方。驳：关于房产面积问题：不知上文作者是否有足够专业？客户预定房产的流程大致如下：1）客户先交一部分定金，定金也是放在自己的律师那里，律师在进行前期的尽职调查，政府土地部门也会对房产进行重新测量，并提交一份完整的测量报告（每次进行房产交易，政府都会这么做）。2）律师会把这份测量报告提供给客户，在这个房产买卖合同里会注明真实面积，如果你发现房产买卖合同里的面积与你房产预售合同里的面积不相符（差距很大），你完全可以要求你的律师退还你的定金。3）律师确定房屋的真实面积，有没有抵押和贷款等一系列情况后，发报告给买家，买家确认可以交易后，才会把定金付给卖家，也就是说，客户发现面积不符，可以申请拿回定金。重要的事情说三遍：希腊的房产是按套卖的，不是按平米（即面积）卖的。所以不存在以上的说法：隐瞒面积。因为客户看到真实的房子就是这样的，买的就是一套的房子。不像中国，按照平米（即面积）买，如果少了2平米，就会多花不少钱。所以不存在这样的问题。　　第三黑：【税费】在您前往希腊之间建议您找5家中介要一份报价，关于交易税费的，每个中介的价格，名目都是不同，其实大家都是巧立名目，各收各的，正常是3%的房屋交易费+零星的手续费，实际4-5%足够，中介一般报你8-10%的交易费驳： 购房所要上缴的税费名目及金额都是很透明的，稍微到网上查一查，或者是找专业的、正规移民公司咨询一下，便可知晓。打算购房移民的人群也都属于社会精英了，谁会傻到对方要多少钱就给多少钱？买个家用电器还要货比三家呢，更何况国外购房了。　　第四黑：【律师费】这个实际您去中国城找中国人开的事务所1000欧全部搞定，中介一般收您房屋价格的2-3%，以25万欧为例，7500-1万欧佣金。　　我们一家人当时去希腊时，接触过几个中介其中，地中海家园的那几个中国人最黑。8万欧的房子报价都在25万欧左右还一直叫自己亏大了，一分不赚。驳：你在中国打官司能找外国律师吗？中国人对希腊法律的了解能有多少？并且当地一些中国律师是真正的黑律师。没有任何资质。我们承认美国、澳大利亚及加拿大等这样的国家会有一些优秀的律师，因为以上三个国家都是移民国家，早在上百年以前，就已经有华人在那里。无论是他们的后代还是后去的美国精英们，能够成为当地的优秀律师是非常有可能的。但是在希腊是不可能的，据我所知，华人在希腊居住最长时间也不过二十几年。因为希腊不是移民国家，在这之前，华人很少。20年前在希腊的华人不过千八百人，现在也不过三万人左右，并且，基本上都是成年人去的，没有受过希腊的教育。如果没有受过希腊教育，又不懂希腊语，如何取得希腊律师的资质呢？希腊的律师又分为房产律师、经济律师、移民律师、离婚律师及刑事案件律师等等，分的非常细。意味着你要在3万华人中，找到一个华人律师，并且这个还是专门办理移民的，并且还受过希腊的教育，会希腊语。这个几率非常的低。至少我们在这里做了5年，没有见过一个真正的华人律师。全是骗子。 第五黑：【国内中介】希腊移民市场基本是一套房子10万欧的成本，卖给中国人25万欧，国内中介拿掉30%7.5万欧，希腊当地中介拿掉7.5万欧利润，实际成本是10万欧，许多中国人买了超级低价的房子，导致移民办不下来的也很多，毕竟希腊政府也会对房子进行一个评估的。
驳：关于国内中介的问题：正规公司没人敢这么做。都不会把自己的信誉当儿戏，收了客户的钱办不了移民，现在网络如此发达，手轻轻一点，发一个朋友圈，可能这个公司就毁掉了。所以说找正规的公司，远比找当地个人更靠谱。我们只赚我们该赚的钱。别的公司我不敢说，我的公司是可以让客户直接见房主谈价的。 第六黑：【富人区】一般中介都会极力推荐你去：格力发达，乌拉这些所谓的富人区，告诉你那边都是有钱人居住的地方，其实和你一毛关系没有，实际就是乡下鸟不拉屎的地方，荒山野岭的，开车要1个小时，40-60公里到达市区，假设你每天上班，下班开100多公里路，你自己考虑，你有钱与否和区域没关系，都是中国人炒作出来的，那边仅仅是环境还不错，毕竟在乡下。驳：关于富人区问题：雅典的房产和北京的正好相反。北京是越市中心，房价越高。希腊是越市中心，房价越便宜。如果你想买便宜的房子，就到市中心去买。因为希腊的房子是永久所有权，政府不能拆迁，而市中心的房子房龄都在五六十年以上，房龄越长，价格越低。另外，市中心的环境也没有海边好，毕竟是旧城区。再有就是治安，由于市中心外来人口多，所以治安相对来说不是特别好。上文中提到的格力发达，乌拉等区域，相对市中心区域要新很多，每一个城市都是这样，城市在扩建，越往外房子越新，建设的环境就会越来越好。现在人们越来越讲究居住的舒适度。另外小编告诉大家几个鉴别房产区域好坏的方法：第一，就是打听房产区域附近的人都是做什么工作的，问问你的邻居是做什么的。如果你的邻居是律师、法官及议员等，可想而知，这个区域是否符合您的标准。第二，看看小区内汽车的档次。第三，也是最切实有效的，就是耳聪目明的您亲自去希腊领略一下。用自己的感知去体会地中海独有的阳光与美好。第七黑：【海边】海边房价稍微高点，实际并不适合居住，潮湿，并且你不是每天游泳居住海边仅仅是中介推荐高价的一个噱头，希腊不是山就是海，无论推你住哪里都是很好的借口，比如，南部（乡下）靠海，北部，山脚下，靠山，市中心，交通方便，总之到了他们中介嘴里，住在厕所里也有极好的理由。 驳：我在雅典生活很久就是住在海边，因为雅典一年300多天都是万里无云，日照非常充足，根本感觉不到潮湿，相反很干燥，一碗剩饭放在桌子上，一天就变得很硬，水分都蒸发了，话又说回来，没有任何房子是完美的，就像人一样。就得看客户的喜好，因人而异。这就得看客户的认知了，作者怎能把客户当弱智呢？但是，房产的价格，一定取决于距离海边的远近。更多的人还是喜欢可以看到海的房子。这是个人喜好问题。　　第八黑：【国际学校】希腊的教育在世界么有排名，仅仅是比中国宽松而已，比英国，法国是没可比性，希腊人口稀少，希腊首都雅典仅仅几百万人口而已，学校遍地是，有的学校就几十个人，上百个学生都算大学校了，国际学校，一般没几个人，1-6年纪混在一起上课，中介会告诉你，国外就是这种培养科学家的方式，教育如何好，实际是根本招不到几个学生，6个班根本开不起来，混上可以节约资金。国际学校的好处是可以学习英语，仅此而已，什么和法国，美国联营，读到最后很可能是中国人开的学校，比如唐人街也有一些大妈自己开办的话语学校，几十个孩子混上中文1-6年纪，这也是国际学校（不是希腊语的都成为国际学校）在希腊开学校和医院都是和国内注册公司一样简单，没有限制，至于找不到找的到学生，看运气和水平了。 驳：首先，希腊学校人数就不可能像中国学校人数这么多，中国学校可能一个班四、五十个学生。这在希腊是绝对不可能出现的。一个老师带四、五十个学生，怎么能有这个精力把每个学生都带好？所以中国才会出现学生家长讨好老师、课后补习等这样事情发生。希腊一个班一般也就15~20个学生，欧洲教育认为一个老师的精力覆盖范围也就是15~20个学生。国际学校里有很多国家的学生在就读，学费也是很高的。能承担起如此高昂学费的家长们，也一定都是社会精英人群。他们在把孩子送入学校之前，也一定是经过认真考察、跟校方认真了解、跟老师密切接触的。难道这些国内和其他国家孩子的家长会傻到把孩子送到学费既高，1至6年级又混在一起上课的国际学校？希腊有12年免费公立教育，这些家长花钱把孩子送到国际学校，一定是想让孩子获得比公立学校更好的教育。整个欧洲都是非常重视教育的，这也是诸多中国客户移民到欧洲的重要原因。很多国际学校都是世界连锁。如果您不放心，就先到网上查一查，然后再到实地看一看。我想没有一个家长会拿孩子教育当儿戏。
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处处是坑 当然可怕
从中介到律师
我连25万人民币都没有，怎么搞25万欧元
如何加楼主
总的来说还是很好的， 那有呢么多的道道， 好好做自己就够了
登录百度帐号& 希腊买房移民的福利待遇有哪些？
[题主采纳]1. 家庭团聚：买房移民属于一人申请，全家移民。配偶、未满21岁的子女以及申请人和配偶双方的父母都可以共同移民。2.免费教育：主要分为公立和私立学校两类，相比来说私立学校的教育资源更加丰富一些，教师绝大部分来自海外，且都有欧盟统一的教师资质。而公立教育的优势则在于，移民子女可以享受从小到大的免费义务教育。未成年子女可申请在的公立学校就读，也可以申请就读私立学校，接受纯正的英式教育。3.公费医疗：医疗体系发达，凡是的居民，有社会保险福利号码者均有权享受公费医疗。通过买房移民的投资者也可和当地居民一样享受免费公立医疗服务。另外，移民还可以选择购买医疗保险，享受私立医院资源。医疗保险价格都不高，每年仅几百欧元左右，可覆盖常见疾病、手术及住院所产生的费用。对于常住的移民，也有保额更高、覆盖整个欧盟的保险可供选择。4.旅游出行：是27个欧盟成员国之一，买房移民拿到永居身份后，可自由畅行26个欧洲申根国。5. 家庭补助：欧盟各国均设立了许多家庭福利措施。一般而言分为育儿补助与家庭困难及住房补助。具体金额视国家情况而定，每年的数据都不一样，以当年公布的金额为准。更多买房移民http://www.liveinau.com/greeceprp.aspx
[题主采纳]1. 家庭团聚：希腊买房移民属于一人申请，全家移民。配偶、未满21岁的子女以及申请人和配偶双方的父母都可以共同移民希腊。2.免费教育：希腊主要分为公立和私立学校两类，相比来说私立学校的教育资源更加丰富一些，教师绝大部分来自海外，且都有欧盟统一的教师资质。而公立教育的优势则在于，移民希腊子女可以...&
[题主采纳]1. 家庭团聚：买房移民属于一人申请，全家移民。配偶、未满21岁的子女以及申请人和配偶双方的父母都可以共同移民。2.免费教育：主要分为公立和私立学校两类，相比来说私立学校的教育资源更加丰富一些，教师绝大部分来自海外，且都有欧盟统一的教师资质。而公立教育的优势则在于，移民子女可以享受从小到大的免费义务教育。未成年子女可申请在的公立学校就读，也可以申请就读私立学校，接受纯正的英式教育。3.公费医疗：医疗体系发达，凡是的居民，有社会保险福利号码者均有权享受公费医疗。通过买房移民的投资者也可和当地居民一样享受免费公立医疗服务。另外，移民还可以选择购买医疗保险，享受私立医院资源。医疗保险价格都不高，每年仅几百欧元左右，可覆盖常见疾病、手术及住院所产生的费用。对于常住的移民，也有保额更高、覆盖整个欧盟的保险可供选择。4.旅游出行：是27个欧盟成员国之一，买房移民拿到永居身份后，可自由畅行26个欧洲申根国。5. 家庭补助：欧盟各国均设立了许多家庭福利措施。一般而言分为育儿补助与家庭困难及住房补助。具体金额视国家情况而定，每年的数据都不一样，以当年公布的金额为准。更多买房移民http://www.liveinau.com/greeceprp.aspx
一、政策法案2015 年6 月25日，议会高票通过新移民法之后，国于7月9日通过了新移民政策细则。新法相较于旧法做出了明确永居身份，允许父母移民，放宽入籍条件等利好政策，并且旧政客户同样享受新政优惠政策。1. 一步到位全家获永居身份：最新法案中明确永久居留的名称为&投资人永久居留&（investor Permanent Residence Permit），申请人只要持有其所购买的房产，投资人及其配偶，21周岁以下的子女都将直接获得“永久居留”，并且有权利在合法居住，只要房产不出售，该居留许可为永久居留许可。2. 一人买房，三代移民：丈夫和妻子的双方父母，都可以直接拿到永久居留许可。3. 取消入籍居住时间限制：“永久居留许可”
每5年更新一次，不需要申请人入境或者居住。只要投资者持有房产7年，便可以申请入籍。4. 放宽子女入籍条件：配偶双方任意一方只要拥有国籍，其18 周岁以下的子女直接可以加入国籍。若不加入国籍，子女持有的居住许可仍然持续到21 周岁。5. 房产与永居身份绑定：通过购房获得永居的投资者可以将房产出售给第三方，但是原房产持有者同时失去永居身份。二、申请条件1．主申请人需年满18 周岁；2．可携带配偶及直系21 周岁以下子女一起申请；3．可携带主申请人及配偶的直系父母一起申请；4．在购买净值25 万欧元以上的房产；5．无犯罪记录。
一、政策法案2015 年6 月25日，希腊议会高票通过新移民法之后，希腊国于7月9日通过了新移民政策细则。新法相较于旧法做出了明确永居身份，允许父母移民，放宽入籍条件等利好政策，并且旧政客户同样享受新政优惠政策。1. 一步到位全家获永居身份：最新法案中明确永久居留的名称为&投资人永久...&
一、政策法案2015 年6 月25日，议会高票通过新移民法之后，国于7月9日通过了新移民政策细则。新法相较于旧法做出了明确永居身份，允许父母移民，放宽入籍条件等利好政策，并且旧政客户同样享受新政优惠政策。1. 一步到位全家获永居身份：最新法案中明确永久居留的名称为&投资人永久居留&（investor Permanent Residence Permit），申请人只要持有其所购买的房产，投资人及其配偶，21周岁以下的子女都将直接获得“永久居留”，并且有权利在合法居住，只要房产不出售，该居留许可为永久居留许可。2. 一人买房，三代移民：丈夫和妻子的双方父母，都可以直接拿到永久居留许可。3. 取消入籍居住时间限制：“永久居留许可”
每5年更新一次，不需要申请人入境或者居住。只要投资者持有房产7年，便可以申请入籍。4. 放宽子女入籍条件：配偶双方任意一方只要拥有国籍，其18 周岁以下的子女直接可以加入国籍。若不加入国籍，子女持有的居住许可仍然持续到21 周岁。5. 房产与永居身份绑定：通过购房获得永居的投资者可以将房产出售给第三方，但是原房产持有者同时失去永居身份。二、申请条件1．主申请人需年满18 周岁；2．可携带配偶及直系21 周岁以下子女一起申请；3．可携带主申请人及配偶的直系父母一起申请；4．在购买净值25 万欧元以上的房产；5．无犯罪记录。
免费医疗，但是条件是需要纳税，工作50天以上所纳的税，（购房移民不可以工作，可以做老板）.可以享受一年的免费医疗-。或者买商业医疗保险每月200欧元，可以享受和人一样的医疗福利，再就是公立学校免费，或者私立学校学习毕业的文凭国际认可的，问问那个当地人向导再了解下，微信号是np 878755主要是移民性价比非常高，，你可以去了解QQ群一个叫品生活的QQ号是,里面的群主是生活在的，他会分享的生活资讯，也可以微信号问问np 878755-那个导游也会教你一些，感觉可以去本地的人中介会靠谱点
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免费医疗，但是条件是需要纳税，工作50天以上所纳的税，（购房移民不可以工作，可以做老板）.可以享受一年的免费医疗-。或者买商业医疗保险每月200欧元，可以享受和人一样的医疗福利，再就是公立学校免费，或者私立学校学习毕业的文凭国际认可的，问问那个当地人向导再了解下，微信号是np 878755主要是移民性价比非常高，，你可以去了解QQ群一个叫品生活的QQ号是,里面的群主是生活在的，他会分享的生活资讯，也可以微信号问问np 878755-那个导游也会教你一些，感觉可以去本地的人中介会靠谱点
: 希腊买房移民的投资金额并没有改变，还是25万欧元。投资者购买房产，提交申请之后，最长20天就能拿到永久居留许可，有时更短，没有登陆要求，不想在希腊居住也可以。但是值得注意的是，投资者可以出租获利，但如果卖掉房产，将失去永久居留许可，也就是说，永久居留许可是跟着房子走的，没有房子就会失去身份，一直拥有房产，才有永久身份， 现在的希腊移民http://www.liveinau.com/greeceprp.aspx依然是很热门的， 就目前情况依然是很多人的选择
作为欧洲国家在很多方面的都有这很大的优势， 就从政策上来看就有着很大的优势， 毕竟是对申请人的条件要求低， 而且费用低， 而且自身的美丽也是很大的， 环境优势明显， 而且因为是欧洲国家所以在福利和教育上都有着很大的优势。 可以享受欧洲高质量的生活， 现在移民http://www.liveinau.com/greeceprp.aspx这么受欢迎也不是没原因的
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作为欧洲国家在很多方面的都有这很大的优势， 就从政策上来看就有着很大的优势， 毕竟是对申请人的条件要求低， 而且费用低， 而且自身的美丽也是很大的， 环境优势明显， 而且因为是欧洲国家所以在福利和教育上都有着很大的优势。 可以享受欧洲高质量的生活， 现在移民http://www.liveinau.com/greeceprp.aspx这么受欢迎也不是没原因的
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2017年，项目迎来大爆发！全年希腊为购房投资人颁发了2305份永居许可证，来自中国的申请人有1011份，约占43%，其次为俄罗斯，共有395份。
如果按一家三口来算，去年一共有3000多名中国人移民希腊，为什么这么多国人选择希腊作为移民目的地？
澳信移民专家介绍，目前，希腊移民的申请条件非常简单，性价比高，仅需要投资25万欧元（约200万人民币）购买房产，即可以全家三代移民。而且，希腊的经济在复苏，房地产市场迎来投资机会，现在是移民希腊的黄金时期。
从2013年起，希腊政府颁布了新的移民法案，希腊购房移民就慢慢受到了国人关注，申请人数急剧上升。2015年，希腊修正了相应条款，改为无条件带父母，直接获永居身份，更是吸引全球投资人争相申请。
随着希腊的经济慢慢好转，移民政策或会进行收紧，有意向移民希腊的投资人，最好抓住目前最有利的时机，尽快递交申请！
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如有疑问，欢迎致电以下号码咨询：400-160-1616上一篇：下一篇：相关文章没排上美国移民，资金紧张申请不了英国移民，抢不到加拿大、澳洲移民配额的申请者，千万不要再错过希腊买房移民。新移民初到美国，首要决定的就是定居的城市。那么，美国哪些城市比较适合华人居住和生活呢？澳信移民收集整理了适合华人生活的10个美国热门城市。，尽管希腊移民申请者不能在希腊工作，但可以选择创业、投资和经商等方式来实现盈利。如房产投资、开餐饮店等方式。据加拿大媒体报道，近日加拿大移民局正在考虑废除“移民申请者体检要求”的法案，即38-1C法案。据悉，加移民局认为这项法案已不符合加拿大社会包容残疾人的价值观。移民专题澳大利亚移民条件有哪些?澳信移民专家介绍说,澳大利亚移民的项目比较多,每一个移民项目的移民条件都不同,要具体问题具体分析.例如同样是澳洲移民签证,188A签证的条件是最少投资20万澳元,而188B签证的移民条件是至少投资150万澳元.澳大利亚移民多少钱?澳信移民专家介绍说,澳洲移民其实不需要很多钱,最低仅需投资20万澳元,也就是100万人民币左右,开一家餐厅或超市,就能全家移民澳大利亚.12月27-28日（周六日）澳信移民的澳大利亚移民咨询讲座将于北京市朝阳区东三环中路5号财富金融中心3001-04举行，欢迎对澳洲移民有意向的客户莅临参加。移民评估请根据以下提示，选择对应的答案，系统将自动为您进行在线测试，马上试试吧！1、您想移民去哪个国家和地区？（可多选）
其他 此项为必填项，请根据您的实际情况，选择一个对应的选项。2、您的年龄？（周岁） 18岁以下
此项为必填项，请根据您的实际情况，选择一个对应的选项。3、您的学历： 高中以下
硕士及以上
国外学士学位
国外硕士学位及以上
此项为必填项，请根据您的实际情况，选择一个对应的选项。4、您的职业： 上班族
无业或待业
此项为必填项，请根据您的实际情况，选择一个对应的选项。5、您的职位： 普通员工
中层管理人员
高级管理人员
此项为必填项，请根据您的实际情况，选择一个对应的选项。6、您参与企业经营管理的经验（有决策权的岗位）： 没有
此项为必填项，请根据您的实际情况，选择一个对应的选项。7、您在公司的股份有多少？ 没有
此项为必填项，请根据您的实际情况，选择一个对应的选项。8、您的家庭资产约为： （包括房产、股票、现金、存款）（单位：人民币） 300万元以下
300-400万元
400-500万元
500-1千万元
5千万-1亿元
此项为必填项，请根据您的实际情况，选择一个对应的选项。为保证评估结果的准确性，澳信建议您选择人工评估您可以通过以下方式，与我们取得联系方法一：直接拨打以下号码24小时免费咨询热线：400-160-1616方法二：预约面谈预约后，稍后会有专家服务类别：职业：投资：外语：居住： -->澳信移民优势成功案例最新获批澳洲投资移民澳洲投资移民澳洲投资移民澳洲投资移民澳洲投资移民澳洲投资移民澳洲投资移民澳洲投资移民澳洲投资移民澳洲投资移民联系我们在线咨询提示提交成功
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