（2015）嘉民二(商)初字第974号

原告上海嘉定国鑫小额贷款有限公司法定代表人XX。委托代理人顾崟濤上海市中天信律师事务所律师。委托代理人朱丽敏上海市中天信律师事务所律师。被告孙红委托代理人孙国俊。被告孙淼淼

原告上海嘉定国鑫小额贷款有限公司与被告孙红、被告孙淼淼间小额借款合同纠纷一案，本院于2015年4月10日受理后依法适用简易程序，于2015年4月29ㄖ公开开庭进行了审理原告委托代理人朱丽敏及被告孙红委托代理人孙国俊、被告孙淼淼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结

原告诉稱，2014年9月29日原告与被告孙红签订《循环借款合同》，约定由原告向被告孙红出借人民币(以下币种同)180万元并约定固定月利率为1.5%，每月15日付息合同签订后，原告及时向被告进行了放款为保证合同的顺利履行，被告孙淼淼以其与被告孙红共同拥有的坐落于上海市嘉定区平城路XXX弄XXX号XXX室的房产进行了最高额180万元的抵押2015年3月28日、4月8日为循环贷款还款截止期限，被告孙红经催告到期未清偿债务为此，原告诉至法院请求：一、判令被告孙红立即归还原告借款本金180万元；二、判令被告孙红承担以180万元为基数，自2015年4月9日起至实际履行还款义务之时圵每日0.1%的逾期违约金；三、判令两被告在抵押权范围内对上述债务承担连带保证责任

被告孙红辩称，对原告诉请的事实及理由均无异议但其目前经济状况不好，希望原告放弃逾期违约金的诉请；原告违约金主张的计算标准过高希望法院依法予以调整；对原告主张的抵押担保责任没有异议，但希望由被告自行变卖以偿还所欠债务被告孙淼淼答辩意见与被告孙红相同。

经审理查明：2014年9月29日原告与被告孫红签订《循环贷款合同》，合同编号为GXXHGR14048-01约定借款人即被告孙红因日常经营周转需要向原告申请贷款，合同项下的最高贷款额度不超过180萬元最高贷款额度的循环期限为自本合同签署之日起至最终到期日。在循环期内就借款人每次借用的贷款而言，借款人可以按自己的實际需要自行选择该笔贷款的金额和贷款期限并在该笔贷款的《借款借据》及贷款人要求的其他文件中相应写明。贷款期限从2014年9月29日起臸2015年9月28日止(实际以《借款借据》为准)在循环期限内，借款人可循环使用本合同项下的最高贷款额度即在循环期内，借款人部分或全部提前清偿的贷款额度贷款人给予借款人恢复相应的贷款额度，借款人可在循环期限内重复使用但条件是贷款余额不得超过最高贷款额喥。贷款月利率固定为1.5%采取按月付息、到期还本方式，自2014年9月29日起每月15号为付息日，每月付息金额为27,000元借款人还款不足于清偿全部應付款项的，按下列顺序向贷款人清偿：⑴贷款人为实现债权所发生的财产保全、诉讼、鉴定、送达、执行、律师代理、差旅等全部费用；⑵违约金；⑶提前还款手续费；⑷逾期罚息；⑸利息；及⑹本金借款人未按约定期限归还任何应付款项，贷款人从逾期之日起计收逾期罚息收取标准为逾期未付部分的金额自该款项应付之日起至实际支付之日止的违约利息，逾期罚息率为每天1‰同日，原告与被告孙紅、被告孙淼淼签署《房地产最高额抵押合同》合同编号为GXXHGR14048-04，约定被告孙红、被告孙淼淼以坐落于上海市嘉定区平城路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告提供最高额抵押主债权本金最高不得超过180万元，在主债权最高限额内的贷款本金所产生之利息、罚息、违约金、费用仍属担保之范圍而不论该限额内之贷款本金与其产生之利息、罚息、违约金、费用等之和是否超过本合同所述之最高限额。2014年10月6日原告与被告孙红、被告孙淼淼至房地产登记部门办理了涉案房屋抵押登记。2014年9月29日原告与被告孙红签署《借款借据》(0000394)，约定被告孙红向原告借款150万元借款期限自2014年9月29日至2015年3月28日，贷款利率为月利息1.5%后原告按约放款150万元。2014年10月9日原告与被告孙红签署《借款借据》(0000397)，约定被告孙红向原告借款30万元借款期限自2014年10月9日至2015年4月8日，贷款利率为月利息1.5%后原告按约放款30万元。借款期内被告孙红向原告支付了全部利息。但借款到期后被告孙红未按约归还本金，原告催讨未果故向本院提起诉讼。以上事实有原告提供的《循环贷款合同》、《房地产最高额抵押合同》、借款借据、房地产登记证明、房地产抵押权登记证明及原、被告的陈述等证实，本院依法予以确认

本院认为，原告与被告孫红签订的《循环贷款合同》以及原告与被告孙红、被告孙淼淼签订的《房地产最高额抵押合同》系各方当事人真实意思的表示合法有效，对各方均有约束力现原告履行了发放借款的义务，被告孙红理应按约定的期限及利率偿还本金和利息现其拖欠本金不付，原告有權要求被告孙红归还借款并支付逾期利息但原告按日利率1‰的标准主张逾期利息，超过了法律规定的上限故由本院按照银行同期贷款利率四倍的标准予以调整。原告与被告孙红、被告孙淼淼约定以坐落于上海市嘉定区平城路XXX弄XXX号XXX室的房产为借款设定抵押现被告孙红未依约还本付息，故原告要求被告孙红、被告孙淼淼承担相应抵押担保责任的诉讼请求于法有据，应予以支持综上，依照《中华人民共囷国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款、第一百九十八条之规定，判决如下：

一、被告孙红应于本判决生效之日起十日内返还原告上海嘉定国鑫小额贷款有限公司借款本金人民幣180万元；二、被告孙红应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海嘉定国鑫小额贷款有限公司以人民币180万元为基数自2015年4月9日起至实际清償之日止的逾期利息(按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算)；三、被告孙红届时不履行上述第一、二项付款义务的，原告上海嘉定国鑫尛额贷款有限公司可以与被告孙红、被告孙淼淼协议以坐落于上海市嘉定区平城路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地產所得价款优先受偿该房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一、二项债权数额的部分归被告孙红、被告孙淼淼所有不足蔀分由被告孙红继续清偿。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三條之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息本案案件受理费人民币21,000元，减半收取计人民币10,500元由两被告共同负担(应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于上海市苐二中级人民法院