重庆万科星光天空之城周边有些什么学校呢，小学能读哪里？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-10 21:32 标签： 万科星光森林 购物狂

  • 今天实地看了，确实很不错。中庭大，小区环境不错。喜欢

    在售/重庆-沙坪坝/住宅

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“这是我们想要的家，希望可以摇中。”

“买在垃圾站旁边吗？”

“杭州房叔”平台自推送《》

一文后，在后台收获了上述两种截然相反的评价态度，更多的是“该不该买”的疑问。

天空之城让部分后台的朋友产生纠结，概因项目周边有个垃圾分拣中心的不利因素，同时又占据未来科技城的板块红利优势等，使它的真实价值添上几分迷蒙，让人难以一目了然得做出判断。可以说，天空之城是一个备具争议和热度的全民话题。

为了更清晰得认知产品价值，今天“杭州房叔”再次实地前往踩盘。

天空之城位于未来科技城的横向主干道余杭塘路上，为地铁5号线五常站车辆段上盖，北邻余杭塘河，西邻华夏四季，东侧约871米处是绕城高速，南邻北大资源未名府和其社区商业，以及地铁5号线五常站出入口。

▲天空之城南侧城市界面

▲天空之城南侧和西侧城市界面

▲天空之城南侧城市界面

▲天空之城南侧城市界面

项目分为东、中、西三大地块开发，南邻地铁5号线五常站出入口的是项目的东地块——即星之里和风之筑组团。从五常站出入口出发，北行至即将开盘的星之里组团，直线距离约500米；西行至项目西地块的小区分界线荆长大道，路程全长约730米，步行约8分钟。

▲万科天空之城项目控规图

▲万科天空之城住宅分布图

从中看到项目的地段优势之一是周边的城市界面较为整洁，现代感强，可以在家门口享受商业购物和换乘之王地铁5号线的出行优势。

第二大优势，是20分钟通勤路程内，能覆盖多个城市综合体，以及未来科技城行政公共中心，意味着生活的便捷，高效，丰富——

地铁1站，开车约8分钟，覆盖龙湖西溪天街商圈；

地铁4-5站，开车约15分钟，可覆盖阿里巴巴产业园和亲橙里商圈，以及由欧美金融城、奥克斯时代未来之城、余杭中央公园等组成的商圈。

地铁6站，开车约20分钟，则来到最大的地铁换乘站绿汀路站，和公共中心；

第三大优势，是未来科技城板块颇具潜力的发展前景。杭州众板块中，能像未来科技城那样做到同时汇聚人口素质、人口数量、产业体量和受国资委钦点的四大优势的板块，非常稀少。

同时，天空之城周边地段也存在一些不利因素，最引发关注的是城西垃圾分类减量综合体和污水处理厂带来的环境污染问题。

下图显示，天空之城和两个环保项目相隔确实不远。其中星之里组团离得最近，直线距离城西污水处理厂和城西垃圾分类减量综合体和分别约530米和1公里。

会不会有环境污染，这是让购房者挠心的问题。

对此，两个项目的环评意见报告的回答是，环评验收合格。

污水处理厂的环评意见文件显示，环评验收基本合格，总磷等有害物质去除率可达99%，详见下图：

▲《杭州市城西（蒋村）污水处理厂工程 竣工环境保护（废气、废水、噪声）验收意见》相关内容截图

而城西垃圾分类减量综合体，首先明确它的性质，不是垃圾焚烧站也不是垃圾填埋场，而是生活垃圾转运站。项目环评验收合格，且采取先进工艺可在全封闭的情况下完成操作。

▲城西垃圾分类减量综合体工艺流程示意图

因此根据环评意见报告，两个项目基本不会对周边居民的健康造成不利影响。


考虑到环评意见，项目地段总体上是瑕不掩瑜。

万科天空之城占地约774亩，体量约134万方，规划超4000户住户，是一个涵盖购物中心、商业街、写字楼、学校、住宅、体育馆、公园等多重业态的、五脏俱全的微缩型城市。

▲万科天空之城规划示意图

项目分盖上部分和盖下部分。

▲万科天空之城盖上住宅、盖下住宅规划布局

盖上部分高出地面约15.5米，其中地上约0-9米层为地铁车辆段维修基地；约9-15.5米层为小区停车场和公共活动空间“晴雨空间”（约30万方）；地上约15.5米及以上部分建设有住宅、学校等配套。

▲万科天空之城盖上住宅部分剖面图

▲万科天空之城盖上住宅部分实景

面对天空之城的复合业态，从我们的后台反馈看，购房者主要担忧两点：

1、地铁的噪声和震动问题。

项目盖上部分的0-9米层为地铁车辆段维修基地，好比地铁的“停车场”，地铁只是停泊着，不会来回不停开动。但进、出基地时会有一段运行轨道，对此做了相关防震降噪的技术处理。类似的地铁车辆段上盖住宅还有杨柳郡，目前没有杨柳郡业主集体反馈过噪声震动干扰居住的问题。

因此天空之城的地铁噪声和震动的实际干扰可能很小。

一般大盘模式，比较让人担心的，比如从住宅区走到学校，通勤距离过长，住宅区和配套间的布局较为分散；从住宅区走到小区外的市政道路上，通勤距离过长，导致出门上班不方便；不管是小区内部通勤，还是小区和城市之间的通勤，都不够便利。

天空之城项目占地跨度不大，从项目东侧道路走到项目西侧规划道路，大概1000米距离；从北侧规划道路到南侧的余杭塘路，大概直线700米距离。因此项目内部配套布局紧凑，根据项目的三轴一径一核心规划结构，大部分小区配套集中在“活力之心”核心区。

▲万科天空之城规划结构图

▲“活力之心”核心区相关配套分布沙盘实景

以即将加推的星之里组团为例。

星之里南邻商业街明日大道和幼儿园，西行约400米是小学，西南侧约320米即项目所规划的约2.5万方商业mall；直线距离地铁五常站约400米；最多10-15分钟步行通勤用时，就能帮助业主完成日常购物、地铁出行和接送小孩上下学，以及享受园区内的其他文化、运动、景观休闲配套。

▲星之里组团周边相关配套分布沙盘实景

社区内部规划有非机动人行天空六桥，非机动车行旋转楼梯、人行扶梯等社区的垂直立体交通，可实现快速直达约15.5米的盖上层，较好得提高了业主的日常生活效率。

另外，天空之城与城市的链接也很紧密。

首先，住宅区近邻商业办公区，可以实现在家门口办公；

其次，通过邱桥路匝道、光明桥路匝道及规划四条匝道、及四条市政道路（明日大道，余杭塘路、荆长大道、规划三路（盖下中地块和盖下西地块交界），形成与城市无缝连接的交通转换体系。

▲万科天空之城外部交通路线

比如住在星之里，从停车场开车出来后，可直接驶入邱桥路匝道，大概直线车行约400米，用时不超过2分钟即可来到余杭塘路，进而前往周边产业园上下班，在小区内部停留兜转的用时比其他普通小区更短。

▲星之里组团及周边道路实景

因此天空之城的通勤效率很高，如果你又恰巧在天空之城的办公业态内上班，那么一天的交通用时更短，能够让你的生活效率和时间效率都变高，这也是项目所打造的“27小时住区”的涵义之一。

免去了上述两个方面的担忧，再来看看天空之城的其他项目优势：

1、首开组团星之里容积率低，只有约1.3；其次产品规划为洋房和小高层，容积率和业态决定了该组团的居住舒适度会很高；第三，得房率接近80%，户型设计不错，精装品质较高，包含新风、中央空调、智能马桶和地暖、铂浪高水龙头等，综合来看住区的生活品质感较高端。

▲星之里组团规划沙盘实景

2、通过万科杭行道、万科上海天空之城，万科良渚文化村等项目，万科对城市TOD项目、复合型业态项目的运营管理拥有丰富和成熟的经验，开发商运营能力值得信赖，能够为社区打开活力和维持活力提供保障。

3、项目内部配套十分丰富，保障了业主生活的多姿多彩，就算一整天都待在天空之城内，都能接触到各色休闲娱乐活动，把一天的游玩行程安排满当。

商业购物方面，有约700米长的明日大道商业街和体量约2.5万方的商业街区；

教育方面，有三所15班幼儿园和一所48班小学；

文化休闲方面，拥有大屋顶文化艺术中心、小岛体育馆（内设游泳馆球类场地等多个体育项目，体量约4500方）、30万方晴雨公共活动空间，约1800米樱花漫步道，约1万方天空草地、天空瀑布等。

▲樱花跑道规划沙盘实景

天空之城是一座微缩型城市，不仅能提供较高端、高效、便捷的居住体验；而且足不出“城”，也能满足业主日常的多样休闲游玩和消费需求。

综上所述，天空之城唯一的争议点，可能是周边存在的垃圾分拣中心，虽然环评报告否认了环境污染问题，但依然不可避免导致部分购房者产生心理上的担忧；

除此以外，从板块红利前景到城市界面，从产品品质到社区生活方式，都是鲜明的“瑜璟”，没有能引发激烈争议的“硬伤”，因此总体而言天空之城是款魅力值较高的产品的。

不过部分群体心理上会比较在意垃圾分拣中心的影响，此种情况下，你觉得万科天空之城星之里组团首开多少价格能接受？

欢迎各位在留言区留言，心里价格和项目真实开盘价格最接近者，可得到房叔的锦鲤大红包一个，赶快动动手指，互动起来。

文/豆豆豆豆泡 编辑/豆豆豆豆泡

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