户内各个功能空间尺度由哪三个部分组成?

有一个低价盘,时隔3年终于可能要加推了!

最近,我们从置业顾问处得到消息,位于东门龙泉西河板块的【左岸名都】可能即将于近两月取证加推。

加推5号楼,共104套房源,2T4户,户型建面约127-155㎡。

上一次,项目在2019年1月取证,清水价格才元/㎡。

时隔3年,项目终于传来即将加推消息,预估价格1万出头(很可能只有一万零几百),关键还是清水+现房哦!

单价1万左右还能买到成都东门龙泉,200万内可上车套四3卫,必须要~盘它!!!

预计加推套数:104套

预计加推户型建面:约127-155㎡

物业费:2.15元/㎡/月

项目地址:龙泉驿区西河镇西江大道555号

剩五栋待售 下批次预计加推“楼王”清水现房

左岸名都总占地约51亩,共由6栋呈点式布局的住宅组成。

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2019年1月21日,项目首批次取证,预售4号楼共288套房源,主力户型建面约90-128㎡。

当时的清水均价约元/㎡,总价64万起,价格相对较低,因此该批次的中签率也不足100%。

如今,项目还剩5栋楼,800多套房源待售。

据置业顾问介绍,项目下批次预计加推5#楼。

5号楼共104套房源,2T4户,户型建面约127-155㎡,包含三室及四室。

其中三室和四室房源都为镜像户型,只是建面有略微差别。

三室双卫房源建面约127-133㎡:

该户型为竖厅设计,建面约127-133㎡只做三房,各个空间尺度可想而知:客厅开间约4.2米,主卧带独立阳台、衣帽间、卫生间,居住舒适度较高。

预算稍低、居住需求不是很高的话,选这个户型足够了。

四室房源做的套四三卫,建面约148-152㎡:

一般套四的房源都是做的套四双卫,做3个卫生间的大多只有在高端产品中才有,所以左岸名都这样的低价盘还能做套三三卫,算是一个惊喜。

这样该户型相当于含有“双套房”,居住私密性更强。

而且各个功能区空间尺度更大:景观阳台开间约7.5米,进深约1.8米,客餐厅整体面积超过了30㎡。

整个户型也很方正,适合三代同堂或二胎、三胎家庭。

虽然5号楼户型建面看起来都挺大,但如果按照预估万元出头的单价计算,总价100多万就能买到改善大户型,很是很香的!

还有一个亮点是,项目已经是现房状态,仅是现房 这一点,吸引力就非常大了!

来欣赏一下5号楼的实拍图:

就这种呈现,如果不说的话,很难和龙泉的“刚需盘”关联起来。

距离地铁稍远 城市界面正逐步改善

项目处于龙泉驿区西河板块,板块处在地铁4号线东侧的终点站外,虽然处于东进方向上,且还有大运会的红利,但区域的发展及城市界面改造在近几年相对缓慢。

主要原因是由于前期成洛大道的改造、西河红旗配送违章占道等原因,使得区域的交通显得混乱。

目前西河地铁站外还是有很多拉客的摩的:

这一方面造成了交通拥堵,市民也隔三差五地在问政四川官网留言表示不满,但另一方面,在成洛大道改造期间以及西河往东尚无地铁的情况下,确实也给赶时间的人提供了方便。

再往区域内部走,西河板块内还保留着原来村镇的面貌。

零星的街边小贩、绿油油的菜园子、斑驳的小平房等都和“城市”这个词沾不上关系。

甚至走到西河北街上,还能看到棉絮加工坊:

不过在临成洛大道的地方,西河的城市界面还是比较新,雄飞生活广场、慧生时代广场等住宅及商业的建成,给区域增色不少。

再来看左岸名都周边的生活配套。

项目位于龙泉驿区西江大道,与成洛大道距离约1公里,站在成洛大道旁,肉眼能直接看到左岸名都。

其实这个距离是比较好的,没有紧邻成洛大道,噪音及灰尘的污染更小,但自驾出行也非常方便。

轨道交通方面,左岸名都距离地铁4号线西河站约2.6公里,需要单车或公交接驳。

地铁/公交西河站实拍图

由于距地铁较远,西河人民非常在意地铁4号线东延,据问政四川上成都轨道交通集团的回复显示:“4号线东延伸线初步规划由已开通运营的西河站,沿成洛大道向东延伸至洛带,建成运营后可满足沿线市民出行需求。但目前还处于线网规划阶段,暂不具备开工建设的条件,具体修建时间还不确定。”

如果4号线最终确定东延的话,左岸名都可能有望能离地铁再近一点。

左岸名都有自身独立的配套商业,项目对面的昊园·江南壹品也有底商,目前其大部分底商已经开业。

左岸名都与对面的昊园·江南壹品实拍图

项目距离上游综合市场只有200多米,日常去市场买菜也比较方便。

项目周边有西河一幼、新智慧西河幼稚园、启睿智能幼儿园、斯宾塞·格林幼儿园、龙泉驿区第二十小、二十四小、西河小学、西河中学、四川华新现代职业学院西河校区等学校。

刚需价格买改善大户型 低预算家庭可积极关注

从区域来看,左岸名都目前周边的配套还不算太齐全,城市界面也有待提升。

但如果是纯自住需求的话,它的位置其实还不错,因为不临成洛大道,噪音及扬尘影响较小;将来如果4号线东延成功的话,区域潜力还是不小。

从产品来看,项目容积率偏高,属性偏向于刚需,但在西河板块内来看,楼盘的品质还算不错,实地踩盘也能看到项目外立面是比较有质感的。

而且项目上批次的清水均价仅元/㎡,价格很低,下批次预估单价也可能在万元出头。

可能总价200万内就能买到套四3卫,这种价格在成都主城+近郊都很难再有。

所以,在目前的市场状况下,有资格的购房者大可一试。

§      商业风险:诸如经营环境、行业的风险、企业所处的金融时常风险、产品的开发能力等等这些不是受企业完全支配的因素

§      内部控制是企业为控制经营风险、实现经营目标而制定的各项政策与程序。

COSO报告指出:内部控制是一个过程,受企业董事会、管理当局和其他员工影响,旨在保证财务报告的可靠性、经营的效果和效率以及现行法规的遵循。它认为内部控制整体架构主要由控制环境、风险评估、控制活动、信息与沟通、监督五项要素构成。

§      中国财政部对内部会计控制做了如下的定义:内部会计控制是指单位为了提高会计信息质量,保护资产的安全、完整,确保有关法律法规和规章制度的贯彻执行等而制定和实施的一系列控制方法、措施和程序。

清华大学会计研究所对内部控制做了如下概述:

     内部控制是为合理保证单位经营活动的效益性、财务报告的可靠性和

法律法规的遵循性,而自行检查、制约和调整内部业务活动的自律系

统。其贯穿于经营活动的全部过程,包括控制环境、风险评估、控制活

动、信息与沟通,监督等要素,并受企业董事会、管理阶层及其他人员

   这样的概述很好地说明了企业内部控制的目的以及内部控制的要素和性质。

§      组织运行的效果和效率。这里所谓的效果,就是实现组织目标的程度(比如组织十分取得赢利、利润的多寡等);效率就是一定资源投入所带来的产出。

财务报告的可靠性和完整性。由于财务报表是综合反映企业经验效果和效率的文件,也是企业风险控制的重要依据,因此财务报告应该是可靠和完整的。这里的可靠性是财务记录应完全忠于企业的资产财产状况、经营过程和经营结果,同时要求对财务记录进行处理的手段和方法是正确的,技术和表达是准确的;所谓完整性,就是财务报告要全面详尽地反映组织的财务状况和经营结果,而非有所保留或有所遗漏。

符合相关的法律法规和合同。法律法规和合同的执行可以从多个方面反映企业的风险。一方面,违反法律和合同,会给企业带来教高的违法或违约层报(诸如罚款、索赔),另一方面,违反法律法规和合同的行为,可能隐含着对企业资产或股东利益严重的危害(诸如转移资产、破坏企业信誉等)

§      资产的安全。资产的保值和增值是企业股东利益的体现,也企业追求的目标。广义地说,保证资产的安全包括维护资产的实物特性、价值水平和增值能力,也即保证企业不因不当行为而损失,不因不当经营而减少,不因不当使用而低效,不因不当处置而贬值。

§     内部控制是一个过程,是实现目标的手段,而不是结果本身。说明

§     内部控制会受到企业内部各层次人员的影响,而不是简单地制定出一本制度或规章说明

§     对管理曾或董事会来说,内部控制提供的只是合理的保证,而非绝对的保证说明

§  内部控制绝对不是

  某一层次人员的任务(例如:高级管理层);

  某一部门的任务(例如:财务、内部审计);

  某一实体的任务(例如:总部、省级公司)。

是任何企业的核心,是企业的人以及它所处的环境

   提供了企业纪律与架构,塑造了企业文化,并影响企业员工的控制意识

是推动企业的引擎,也是其他要素的基础

企业必须了解它所面临的风险,并加以控制。即设立可辨识、分析和管理相关风险的机制

风险评估就是分析和辨识为实现企业目标所可能发生的风险。关于风险评估,COSO委员会发布了专门的风险管理框架   

评估风险的先决条件,是制定目标

目标:企业的整体目标,通常是由企业的理念及其所追求的价值所决定的,而与之相配合的是企业下一级各部门的具休目标。整体目标主要是:营运目标,包括绩效和获利目标及保障资产的安全,使其免受损失;财务报告目标,防止对外报送不真实的财务报告;遵循目标,企业遵循国家的相关法律法规。

风险:辨识和分析风险的过程是一种持续及反复的过程,也是有效内部控制的关键组成要素,管理阶层须谨慎注意各部门阶层的风险,并采取必要的管理措施。企业的风险一般是由外部因素和内部因素所产生的。外部因素包括:科技发展;顾客的需求或预期改变;竞争;新的法律和行政命令;自然灾害;经济环境改变等。内部因素包括:信息系统处理的中断;聘用员工的品质、培训方法及激励制度;经理人员的责任改变;企业活动的性质以及员工可接近资产的程度;董事会或监事会不够坚定或无效等。

环境变化后的管理:经济、产业及管理的环境都是会改变的,企业的活动应随之改变。因此,风险评估中最基本的部分,就是如何辨认已发生的改变,并采取必要的行动。这些改受因素包括:行业环境的改变;新员工;业务迅速成长;新科技;新业务、产品、作业;公司重组;国外业务等。

各行业的前10种最主要的风险因素(德勤统计数据)

企业必须基于风险评估的结果订立控制风险的政策及程序,并予以执行。这里的政策和程序就是所说的控制活动(控制活动,是确保管理阶层的指令得以执行的政策及程序,如核准、授权、验证、调节、复核营业绩效、保障资产安全及职务分工等。)

控制活动通常可以按业务分别进行制定。

把不同的几套数据资料(如:经营数据与财务数据)相互比较,分析它们之间的关系,然后再进行调查与纠正。以存货为例,其绩效指标包括:购货价差、订单中?°紧急订货?±比例、总订单中退货的比例。管理阶层需要调查超出计划的结果或者不正常的趋势,辨认采购作业的目标无法达成的原因。  

信息系统是信息系统处理企业内部信息和外部信息。内部信息资料包括采购资料、销售交易资料、内部营业活动资料和内部生产过程资料;外部信息资料包括显示本企业产品的需求发生改变时,某种特定市场或行业的经济资料,用于企业生产的商品的资料,显示顾客偏好的市场情报,竞争对手产品开发活动的信息,立法机关与行政机关所发布的信息。企业建立良好的信息系统,必须做到;建立良好的信息系统支持策略,信息系统与企业营运应有效的结合;选择更新信息系统的最佳时间;有很好的信息品质。

内部控制的局限主要表现在:

§      高层管理者自我违规操作:内部管理人员滥用职权、蓄意营私舞弊等,导致内部控制失去应有的控制效能。

§      控制执行人员串通舞弊: 内部人员相互串通作弊导致相关内部控制失去作用。

§      控制执行人员责任性不强: 内部人员素质不适应岗位要求,影响内部控制功能的正常发挥。

§      异常活动超出设计范围:对于不经常发生或未预计到的经济业务,原有的控制可能不适用。临时控制若不及时会影响内部控制的作用。

明确公司财务部门对公司经营中主要业务活动的财务控制职能,界定财务部门在这些业务活动过程中的控制环节、以及采取的控制手段与方法,从而加强公司的财务收支管理。

通过在公司经营的主要业务活动过程中建立有效的财务控制体系,协助总经理对业务活动的财务性管理,充分发挥财务部的监督职能作用

§     内部财务控制是从财务的角度对企业生产经营活动与过程进行监督控制,充分发挥财务部门的 监控器 职能。

§     形成科学的决策机制、执行机制和监督机制,确保企业经营管理目标的实现。

§     建立行之有效的风险控制系统,强化风险管理,确保企业各项业务活动的健康运行。

§     堵塞漏洞、消除隐患,防止并及时发现和纠正各种欺诈、舞弊行为,保护企业财产的安全完整。

§     规范企业会计行为,保证会计资料真实、完整,提高会计信息质量。

§      以企业经济活动为对象,规定经济活动必须遵守的方针、政策,以及控制经济活动的方法、措施和程序,以保证经济活动的合法性和有效性。

§      以会计核算系统为对象,规定会计核算应遵循的原则、方法和程序,以保证会计信息资料的正确性和可靠性。如填制和审核会计凭证制度、复式记帐方法、财产定期盘存、会计稽核检查等。

§      以流动资产、固定资产和其他资产为对象,规定资产购入、验收、保管、维护、领用等部门和环节的职责、权限、手续和程序,以保护资产的安全完整。如材料验收及限额领用控制制度、产成品入库和出库控制制度、资产定期清查制度等。

   各项经济业务的处理程序应有合理分工。说明

   原始记录à凭证传递à会计核算à记录核对(财物流程)

   未经授权的人员对财产的直接接触、盘点说明

   风险意识、财务风险、经营风险、复合风险、其他风险、资源整合风险、各风险的关键控制点

§     单位总控制系统,一般适宜按照业务循环划分为子控制系统。在?°内部控制范例?±部分,曾列示了若干组合的业务循环。实际工作中的业务循环划分及其取舍,主要取决于企业业务特征与需求。

1.控制目标控制目标,既是管理经济活动的基本要求,又是实施内部控制的最终目的,也是评价内部控制的最高标准。在实际工作中,管理人员和审计人员总是根据控制目标,建立和评价内部控制系统。因此,设计内部控制,首先应该根据经济活动的内容特点和管理要求提炼内部控制目标,然后据以选择具有相应功能的内部控制要素,组成该控制系统。

2.整合控制流程控制流程,是依次贯穿于某项业务活动始终的基本控制步骤及相应环节。控制流程,通常同业务流程相吻合,主要由控制点组成。当企业的业务流程存在控制缺陷时,则需要根据控制目标和控制原则加以整合。

实现控制目标,主要是控制容易发生偏差的业务环节。这些可能发生错弊因而需要控制的业务环节,通常称为控制环节或控制点控制点按其发挥作用的程度而论,可以分为关键控制点和一般控制点。那些在业务处理过程中发挥作用最大,影响范围最广,

甚至决定全局成效的控制点,对于保证整个业务活动的控制目标具有至关重要的影响,即为关键控制点;相比之下,那些只能发挥局部作用,影响特定范围的控制点,则力一般控制点。如材料采购业务中的"验收"控制点,对于保证材料采购业务的完整性、实物安全性等控制目标都起着重要的保障作用,因此是材料采购控制系统中的关键控制点;相比之下,"审批""签约""登记""记账"等控制点,即是一般控制点。需要说明的是,关键控制点和一般控制点在一定条件下是可以相互转化的。某个控制点在此项业务活动中是关键控制点,在另外一项活动中则可能是一股控制点,反之亦然。

控制点的功能,是通过设置具体的控制技术和手续而实现的。这些为预防和发现错弊而在某控制点所运用的各种控制技术和手续等,通常被概括为控制措施。如现金控制系统中的"审批"控制点,就设有:(1)主管人员授权办理现金收支业务;(2)经办人员在现金收支原始凭证上签字或盖章;(3)部门负责人审核该凭证并签章批准等控制措施。银行存款控制系统的"结算"控制点则设有:(1)出纳员核查原始凭证;(2)填制或取得结算凭证;(3)加盖收讫或付讫戳记;(4)签字或盖章;(5)登记结算登记簿等控制措施。以上两个控制点的差异,说明由于其控制的业务内容不同,所要实现的控制目标不同,因而相匹配的控制措施也不相同。因此,实际工作中,必须根据控制目标和对象设置相应的控制技术和手续。

§     下面仅以货币资金的内部控制为例对如何设计内部控制进行演示。货币资金控制系统,可以具体划分为现金控制系统和银行存款控制系统。

2、货币资金业务常见弊端

3、货币资金业务内部控制要点

4、现金控制系统的设计流程

1.货币资金业务的职务分离2.资金预算控制
3.库存现金控制4.银行存款控制
5.财务印章控制6.定额备用金控制

企业必须按照国家规定的现金管理制度和结算制度,加强现金管理,并接受银行监督。单位财会部门作为管理现金的职能部门,应该建立现金管理责任制,配备专职出纳人员,负责办理库存现金的收支和保管业务。企业非出纳人员不能经管现金收付业务。一切现金收支事项都必须以审核签证的会计凭证为依掘办理,及时登账,定期清点,做到收支正确、手续完备、账存与实存相符。

根据 现今管理暂行条例和有关财务制度,管理现金主要应实现下列目标:

1)   保证现金收支正确合法。企业应该根据现金管理规定,按照 有关现金收支业务,严格审核业务内容,正确计算现金数额,如数收付现金,避免错收错支及违法乱纪问题的发生。

2)  保证现金结算及时适当。企业应该合理安排现金收支时间, 适当选择现金收支方式,提高资金使用效率,避免提前或逾期付款而占用资金和影响业务进行。

3)   保证现金存储安全完整。企业应该严格保管现金,安全放置现金,超过限额部分应及时送存银行,防上现金遭受抢劫、盗窃,以及贪污、挪用等损失,保证货币资金安全完整。

4)  保证现金核算真实合规。企业应该结合本单位实际情况,按照财务管理制度要求设计现金收支凭证和核算账表,如实记录现金收支业务,正确核算现金收支数额,监督并反映坐支、私分、私存和非法占用现金等违纪问题,并提供真实、准确的现金核算信息。

       授予权限。企业管理部门或业务部门规定或指派业务人员办理有关现金结算的经济业务,对于大宗或特殊现金收支业务,主管部门负责人应作专门批示

 制取凭证。发生现金收支业务,必须填制或取得原始凭证,作为收付现金的书面证明。比如,企业间银行提取现金,要签发现金支票,以支票存根作为提取现金的书面证明;收进职工的交款,要以开出的收款收据副联作为收款的证明;支出采购费用或收入销售货款,要以发票正联或副联作为收付款项的证明。

 签审凭证。业务经办人员在现金收支原始凭证上签字,必要时填清业务内容、用途。部门负责人审核签章。例如,企业向银行提取现金,要由出纳员在现金支票上注明款项用途,并签章;财会部门负责人审核后加盖财务专用章;支付采购货款,要由采购员签字,采购部门负责人审签等。

4)   审核凭证。会计部门收到有关现金收支业务原始凭证后,由会计主管人员或指定的分管会计负责进行审核。对于不符合规定的凭证,可拒不受理或责成经办人员补办手续。

5)   编制凭证。分管会计根据审核合规的原始凭证,填制收款凭证或付款凭证,签章后通知办理现金收支事项。

7)    复核凭证。稽核人员或指定人员审查收款凭证及付款凭证。审查合格后,签 章传递。

8)    登记日记账。出纳人员根据经过复核的收付记账凭证,登记现金日记账。

9)    登记明细账。分管会计人员根据审签合格的收付凭证,登记相关明细账。

10)    登记总账。总账会计编制总账记账凭证,经复核后登记总分类账现金科目。

11)   盘点现金。出纳人员每日营业结束后,给出现金日记账的收支和结余额,清点库存现金实有数,相互核对。

12    送存银行。对于超过库存限额的现金,由出纳员登记现金送存簿后,及时送存银行,并收取现金送存回单。

13)    核对账簿。月末由稽核员或其他非记账人员核对现金日记账和有关明细账  及总账。如发生账务误差报经批准后予以处理。

14)   清查库存。定期或不定期由清查小组盘点库存现金,并同现金日记账余额进行核对。根据清查结果编制现金盘点报吉单,填列账存与实存的符合情况。

上述控制流程中,主要应设置下列控制点及其控制措施。

业务经办人员办理现金收支业务,须得到一般授权或特殊授权。经办人员须在反映经济业务的原始凭证上签章;经办部门负责人审核原始凭证,并签字盖章。审查原始凭证,可以保证现金收支业务按照授权进行,增强经办人员和负责人员的责任感,保证现金收付的真实性和合法性,避免乱收乱支、假收假支及现金舞弊等问题的发生

会计主管人员或其指定人员审查现金收支原始凭证。主要审核原始凭证反映的现金收支业务是否真实合法,原始凭证的填制是否符合规定要求;审核无误后,签章批准方可办理现金收付记账凭证。审核原始凭证,可以保证现金收支凭证真实合法,提供正确的现金支付和核算依据,保证出纳人员支付现金正确、合法。

出纳员复核现金收支记账凭证及所附原始凭证;按照凭证所列数额,收付现金;并在凭证上加盖"收讫""付讫"戳记及私章;为了加强现金收付控制,必须建立严格的出纳责任制,对不相容职务进行分离,主要是:出纳员必须根据经过审签的记账凭证收支现金,而不能直接根据原始凭证办理现金结算;出纳员不能编制收付记账凭证,不能兼管收入、费用、债权、债务账簿的登记工作及稽核工作和会计档案保管工作;现金支票、印鉴不能全部由出纳人员保管;非出纳人员不能兼职现金管理工作等。加强现金收付控制,是保证现金实物安全完整的主要环节,对于明确现金收付责任,防止贪污、挪用、私存现金,以及重付、漏收现金等都具有重要作用。

§      稽核员审核现金收支记账凭证及所附原始凭证,并签字盖章。复核记账凭证,可以保证现金收支业务的正确性和会计核算的真实性,防止记账失实及及时纠正收付错误。

      分工登记现金账簿,可以保证现金收支业务有据可查,并保证各账之间相互制约,及时提供准确的现金核算会计信息。

稽核员或其他非记账人员核对现金日记账和有关明细账、总分类账;如有误差报批准后,予以处理;稽核人员签宇盖章。核对现金记录,可以保证账账相符,现金核算信息正确和现金实物安全完整。

§      出纳员每日清点库存现金,并与日记账余额进行核批发现现金短缺或溢余,应及时查明原因,报经审批后予以处理。每天清点现金,能够防止现金丢失和收支、记账发生差错,经常保持账实相符。

由财务部门主管、审计人员和稽核人员组成清查小组,定期或不定期清查库存现金,核对现金日记账。清查时,需有出纳人员在场,核对账实;根据清查结果编制现金盘点报告单,填制账存与实存的符合情况;如有误差须报批准后予以调整处理。通过清查,有利于加强对出纳工作的监督,防止贪污盗窃和挪用现金等非法问题的发生。

在现金内部控制系统各控制点中,"审批""核对""清查" 最为重要。由业务部门进行的原始凭证审批,可以保证经济业务的真实性、合理性和合法性,这是控制的第一关卡;由财会部门进行的账账核对,可以保证现金收付和会计核算的正确性,这是及时发现金收付和现金账务记录错误的主要环节,对于保证会计、出纳人员工作质量具有重要作用;由清查小组进行的库存现金清查,可以保护现金安全完整,这是保护现金实物安全的最后一环。因而,这些环节都是现金控制系统中的关键控制点。

3、采购循环内部控制要点

验收不严、以少报多、以次充好

1.采购政策控制目标:明确采购的职责和范围2.选择供应商控制目标:选择可靠的供应商,以最合理的价格购得质量合格的产品。
3.供应合同控制目标:供应合同的条款有效、经过核准并符合公司政策和国家法规。4.采购订单处理控制目标:所有采购业务业务都应被准确地记录和核准
5.收货处理控制目标:只接受定购并符合质量要求的货物,准确记录实际收到的货物。6.退货处理控制目标:所有退货都应被准确记录并受到监控。
7.发票与收货单验证控制目标:所有发票应与采购收货单相匹配。8.供应商表现分析控制目标:有足够而准确的信息以进行有效的供应商管理。

3、生产循环内部控制要点

生产循环的职务分离2.存货保管控制3.存货发放控制
4.存货盘点控制5.成本核算控制

§    成本控制是跨部门、大范围、全流程的综合作业过程

3、销售循环内部控制要点

虚计销售收入,调节利润

销售成本结转不实,调节利润

收款方式选用不当,造成坏帐

销售费用支出失控,成本增大

销售凭证保管不严,造成资产流失

1.销售循环的职务分离2.销售定价控制
3. 授信额度控制4. 销售发票控制5.销售费用预算控制6.应收帐款(坏帐)控制

2、固定资产循环常见弊端

3、固定资产循环内部控制要点

1.固定资产循环的职务分离2.资本支出预算控制
3.固定资产验收控制4.固定资产入帐控制
5.固定资产维修控制6.固定资产折旧控制
7.固定资产盘点控制8.固定资产报废清理控制

首先,要认识明确,有风险和防范意识。内部控制是衡量现代企业管理的重要标志,是现代企业管理的重要手段。国外安然公司的破产、巴林银行的倒闭,国内也不乏企业倒闭案例,无不与企业内部控制失灵有关。这也给我们敲响了完善内部控制、防范风险的警钟。?°有控则强、失控则弱、无控则乱?±。李金华审计长指出管理和内部控制方面的问题,意在督促企业单位要加强管理、完善内部控制,这的的确确是企业的当务之急,也是治本之道。
其次,要明确建立健全内部控制的基本思路。如何建立健全内部控制,我认为应?°因地制宜,因企有别?±,不能搞一刀切。内控制度和员工的素质与地域文化也有关系。中国地大物博,地区发展情况也不均衡。同样的制度在不同地区执行起来是不一样的。
再有,企业建立内部控制一定要强调实用性,不能搞花架子,要强调执行力。如果脱开企业具体情况和生产工艺,不看企业人员素质、管理水平等,生搬硬套一些国外理论来建立本企业的内部控制,肯定是不好执行的。内部控制建立和完善是一个由简单到复杂、由局部到整体,循序渐进、不断整合的过程,不能盲目简单从事。这里还需要强调的是,建立和完善内部控制,企业领导人的作用是非常重要的,也要适度地发挥专家的作用

§     美国Washoe县内部控制程序手册,作为参考工具提供给本地的各政府部门,以供其建立和执行有效的内部控制。

§         控制原因:如果不及时把现金存入银行,就会增大偷窃的可能性,而且,也得不到存款利息。最好是在下一个工作日之前及时存入所收现金,除非收入的现金极少,可不存入银行。

§         保证所有的现金和支票,在存入银行之前妥善保管。如果收入必须过夜,必须保存在安全设施中。

§        收取现金或预备存款的雇员,必须同记录或核准本业务的人员责任分离。

§        控制原因:此可防止一个人收取现金,并改变记录,以隐藏贪污行为。

§        去银行交存现金的人员在途中应受到适当保护。如果存款数量巨大,应考虑是否雇用银行押款前来提取存款。

§        如果使用银行押款车和保险箱,应由银行押款人员和本公司雇员同时打开保险箱。

§        控制原因:用公司内、外职员同时监视保险箱,可以防止违规接触保险箱中的物品。

§        控制原因:如果以后银行记录与公司记录不符,该控制可以提出足够的证据与银行对证。

§        控制原因:此可防止雇员通过个人支票提取现金,并掩盖差异舞弊,也可以减少收取无效支票的风险。

§        控制原因:如果将远期支票提前交存银行会产生托收问题,而公司每天要把现金收入存入银行,不得持有和保存原期支票。

§        控制原因:如果支票没有信用保证,票面金额大于应收金额,会产生托收困难。

§        所有的折扣、降价、退款及费用调整等行为必须经过被授权人的批准。

§        控制原因:该控制可以防止未被授权的退款,和虚己退付款,以偷窃公司的钱财。

§      保存所有的银行存款单和相应附件的备份,并提交给公司的资金主管。

§        控制原因:明确界定各个财务工作岗位的职责是非常重要的,这可以保证每个人员不会玩忽职守,而对自己的工作认真负责。

§        控制原因:该控制可以减少财务部员工出错的可能性,而且也起到他们互相监督的作用。

§     上海市第六期监事培训班:企业风险管理及内部控制制度框架

现代企业内部控制制度

建立和完善内部控制的思考

内部控制评价 

经办超出常规业务的授权

§      内部审计是在一个单位内部对各种经营与管理活动的独立评价系统,以确定单位既定的政策和程序是否贯彻,建立的标准是否遵循,资源的利用是否合理有效,以及目标是否达到

单纯的规章制度只是一种机械的控制措施。企业虽然按照规章制度来运行,但人是具有个人目标、个人情感的能动性的个体,他们可以在很大程度上影响规章制度的实施效率和效果。他们的行为可能受到其个人利益的驱使,也可能受其误解或抵触等情绪的驱使。因此,成功的内部控制必须建立在充分沟通的基础上。

当组织目标可以分解为全局目标和局部目标、整体目标和阶段性目标、主体目标、项目目标和其他就具体的项目目标是,内部控制为这些目标服务,因此满足多目标性是内部控制的一个特点,尽管这些目标间可能回重复或交叉。内部控制能够为实现上述目标提供合理保证。但是,诸如某一特定项目的投资回报、市场占有份额或引进新产品线等,这类经营目标的实现并不是总处于组织的控制下(受商业环境影响较大)。内部控制无法防止决策失误或判断错误,不能预防那些导致组织目标无法实现的外部事件的发生。对这些目标的实现,只有管理层密切关注并及时了解了组织目标实现程度的情况下,内部控制才能提供合理的保证                                        

管理哲学和经营风格。主要考虑:对待和承担经营风险的方式;依靠文件化的政策、业绩指标以及报告体系等与关键经理人员沟通;对财务报告的态度和所采取的措施;对信息处理以及会计功能、人员所持的态度;对现有可选择的会计准则和会计数值估计所持有的谨慎或冒进态度   

组织结构。企业的组织结构是指为公司活动提供计划、执行,控制和监督职能的整体框架。具体应考虑:组织结构的合适性,及其提供管理企业所需信息的沟通能力;各主管人员所负责任的适当性;按照主管人员所担负的责任,判断其是否具备足够的知识及丰富的经验;当环境改变时,企业配合改变其组织结构的程度;员工,尤其是负责管理及监督职能的员工人数的充足程度                      

内部控制是由人来进行并受人的因素影响,保证组织所有成员具有一定水准的诚信、道德观和能力的人力资源方针与实践,是内部控制有效的关键因素之一。具体包括:有完善的招聘与选拔方针及操作性程序;对新员工进行企业文化和道德价值观的导向培训;对违反行为准则的任何事项,制订纪律约束与处罚措施;对业绩良好的员工,制订具有奖励和激励作用的报酬计划,并避免诱发不道德行为;根据阶段性的业绩评估结果,对员工予以晋升、指导以及奖罚。

   一般控制,是指对企业经营活动赖以进行的内部环境所实施的总体控制,因而亦称基础控制或环境控制。它包括组织控制、人员控制、业务记录以及内部审计等项内容。这类控制的特征,是并不直接地作用于企业的生产经营活动,而是通过应用控制对全部业务活动产生影响。

  应用控制,是指直接作用于企业生产经营业务活动的具体控制,因此亦称业务控制,如业务处理程序中的批准与授权、审核与复核、以及为保证资产安全而采用的限制接近等项控制。这类控制的特征,在于它们构成了生产经营业务处理程序的一部分,并都具有防止和纠正一种或几种错弊的作用。      

     是指为实现某项控制目标而首先实施的控制。如凭证连续编号可以保证所有业务活动都得到记录和反映,因此,凭证连续号对于保证业务记录的完整性就是主导性控制。在正常情况下,主导性控制能够防止错弊的发生,但如果主导性控制存在缺陷,不能正常运行时,就必须有其它的控制措施进行补充。

是指为防止错误和非法行为的发生,或尽量减少其发生机会所进行的一种控制。它主要解决"如何能够在一开始就防止错弊的发生"这个问题。例如对业务人员事先作出明确的指示和实施严格的现场监督,就能避免误解指令和发生错弊。

        也称事先控制,是指企业单位为防止人力、物力、财力等资源在质和量上发生偏差,而在行为发生之前所实施的内部控制。例如领取现金支票前的核准、报销费用前的审批等。

          也称事中控制,是指企业单位在生产经营活动过程中针对正在发生的行为所进行的控制。例如,对生产过程中使用材料的核算,对在制造产品的监督和对加工工艺的记录等。

是指一项完整的经济业务活动,必须分配给具有互相制约关系的两个或两个以上的职位,分别完成。即在横向关系上,至少要由彼此独立的两个部门或人员办理以使该部门或人员的工作接受另一个部门或人员的检查和制约;在纵向关系上,至少要经过互不隶属的两个或两个以上的岗位和环节,以使下级受上级监督,上级受下级牵制。其理论根据是在相互牵制的关系下,几个人发生同一错弊而不被发现的概率,是每个人发生该项错弊的概率的连乘积,因而将降低误差率。需要分离的职责,主要是:授权、执行、记录、保管、核对。

是指在各项经营管理活动中,各部门或人员必须相互配合,各岗位和环节都应协调同步,各项业务程序和办理手续需要紧密街接,从而避免扯皮和脱节现象,减少矛盾和内耗,以保证经营管理活动的连续性和有效性。协调配合原则,是对相互牵制原则的深化和补充。贯彻这一原则,尤其要求避免只管牵制错弊而不顾办事效率的机械做法,而必须做到既相互牵制又相互协调,从而在保证质量提高效率的前提下完成经营任务。返回

3.程式定位原则程式定位原则,是指企业单位应该根据各岗位业务性质和人员要求,相应地赋予作业任务和职责权限,规定操作规程和处理手续,明确纪律规则和检查标准,以使职、责、权、利相结合。岗位工作程式化,要求做到事事有人管,人人有专职,办事有标准,工作有检查,以此定奖罚,以增加每个人的事业心和责任感,提高工作质量和效率。

大的控制效果。因此,在实行内部控制花费的成本和由此而产生的经济效益之间要保持适当的比例,也就是说,因实行内部控制所花费的代价不能超过由此而获得的效益,否则应舍弃该控制措施。

5.整体结构原则企业内部控制系统,必须包括控制环境、风险评估、控制活动、信息与沟通、监督五项要素,并覆盖各项业务和部门。换言之,各项控制要素、各业务循环或部门的子控制系统,必须有机构成为企业内部控制的整体架构。这就要求,各子系统的具体控制目标,必须对应整体控制系统的一般目标。               

§      内部控制以企业的经营活动流程为切入点,通过对企业经营活动流程的关键控制点的监控,来实现防止舞弊和欺诈行为,降低经营过程中科控的风险,从而是企业能高效的运作,更好的实现企业管理层所追求的目标。

§        第二十七条 各单位应当建立、健全本单位内部会计监督制度。单位内部会计监督制度应当符合下列要求:

§         (一)记帐人员与经济业务事项和会计事项的审批人员、经办人员、财物保管人员的职责权限应当明确,并相互分离、相互制约;

家具布置子女房的家具布置要注意结合不同年龄段孩子的特征进行设计青少年房间岁对于青少年来说他们的房间既是卧室也是书房同时还充当客厅接待前来串门的同学朋友因此家具布置可以分区布置睡眠区学习区休闲区和储藏区儿童房间岁当次卧室主人是儿童时年龄较小与青少年用房比较还要特别考虑到以下几方面需求可以设置上下铺或两张床满足两个孩子同住或有小朋友串门留宿的需求宜在书桌旁边另外摆一把椅子方便父母辅导孩子做作业或与孩子交流在儿童能够触及到的较低的地方有进深较大的架子橱柜用来收纳儿童的玩具箱等次卧室的尺寸次卧室功能具有


(B)家具布置。子女房的家具布置要注意结合不同年龄段孩子的特征进行设计。 (a)青少年房间(13—18岁)。对于青少年来说,他们的房间既是卧室,也是书房,同时还充当客厅,接待前来串门的同学、朋友。因此家具布置可以分区布置:睡眠区、学习区、休闲区和储藏区。 (b)儿童房间(3~12岁)。当次卧室主人是儿童时,年龄较小,与青少年用房比较,还要特别考虑到以下几方面需求: 可以设置上下铺或两张床,满足两个孩子同住或有小朋友串门留宿的需求。 宜在书桌旁边另外摆一把椅子,方便父母辅导孩子做作业或与孩子交流。 在儿童能够触及到的较低的地方有进深较大的架子、橱柜,用来收纳儿童的玩具箱等。 Profile * | 66 3、次卧室的尺寸 (a)次卧室功能具有多样性,设计时要充分考虑多种家具的组合方式和布置形式,一般认为次卧室房间的面宽不要小于2700mm,面积不宜小于10㎡。 (b)当次卧室用作老年人房间,尤其是两位老年人共同居住时,房间面积应适当扩大,面宽不宜小于3300mm,面积不宜小于13㎡。 (c)当考虑到轮椅的使用情况时,次卧室面宽不宜小于3600mm。 Profile * | 66 (六)、书房的家具布置 常见的书房家具布置形式: Profile * | 66 (A)书桌和座椅的布置。 (a)在进行书桌布置时,要考虑到光线的方向,尽量使光线从左前方射入;同时当时常有直射阳光射入时,不宜将工作台正对窗布置,以免强烈变化的阳光影响读写工作。 Profile * | 66 (b)当书房的窗为低窗台的凸窗时,如将书桌正对窗布置时,则会将凸窗的窗台空间与室内分隔,导致凸窗窗台无法使用或利用率低,同时也会给开关窗带来不便; 北方地区暖气多置于窗下,使书桌难以贴窗布置,形成缝隙。易使桌面物品掉落。因此,设计时要预先照顾到书桌的布置与开窗位置的关系。 Profile * | 66 (七)、书房的尺寸 (A)书房的面宽 在一般住宅中,受套型总面积、总面宽的限制,考虑必要的家具布置,兼顾空间感受,书房的面宽一般不会很大,最好在2600mm以上。 (B)书房的进深 在板式住宅中,书房的进深大多在3~4m左右。因受结构对齐的要求及相邻房间大进深的影响(如起居室、主卧室等进深都在4m以上),书房进深若与之对齐,空间势必变得狭长。为了保持空间合适的长宽比,应注意相应的减小书房进深。 Profile * | 66 (八)、厨房的尺寸 市场调研表明,近几年居住者希望扩大厨房面积的需求依然较强烈。目前新建住宅厨房已从过去平均的5~6㎡扩大到7—8㎡ ,但从使用角度来讲,厨房面积不应一味扩大,面积过大、厨具安排不当,会影响到厨房操作的工作效率。 可以将厨房按面积分成三种类型,即:经济型、小康型、舒适型。并建议经济适用型住宅采用经济型厨房面积,一般住宅采用小康型厨房面积,高级住宅、别墅等采用舒适型厨房面积。 Profile * | 66 INTERIER DESIGN PROPOSAL (A)经济型厨房 面积应在5—6㎡左右; 厨房操作台总长不小于2.4m; 单列和“L”形设置时,厨房净宽不小于1.8m, 双列设置时厨房净宽不小于2.1m; 冰箱可入厨,也可置于厨房近旁或餐厅内 (B)小康型厨房 面积应在6—8㎡左右; 厨房操作台总长不小于2.7m; “L”形设置时厨房净宽不小于1.8m; 双列设置时厨房净宽不小于2.1m; 冰箱尽量入厨 (C)舒适型厨房 面积应在8—12㎡左右; 厨房操作台总长不小于3.0m; 双列设置时厨房净宽不小于2.4m; 冰箱入厨,并能放入小餐桌,形成DK式厨房 有条件的情况下,可加设洗衣间(家务室)、保姆间等,其面积值可进一步扩大 Profile * | 66 (九)、卫生间设备及布置 (A)卫生间主要设备布置 (a)便器的布置。 (ⅰ)坐便器的前端到前方门、墙或洗脸盆(独立式、台面式)的距离应保证在500—600mm左右,以便站起、坐下、转身等动作能比较自如,左右两肘撑开的宽度为760mm,因此坐便器的最小净面积尺寸应为800mmxl200mm。 Profile * | 66 (十)、卫生间的尺寸 (A)卫生间平面尺寸 (a)三件套(浴盆或淋浴房、便器、洗睑盆)卫生间平面尺寸 由于把三件洁具紧凑布置,可充分利用共用面积,一般面积比 较小,在3.5~5㎡左右。 Profile * | 66 (b)四件套(浴盆、便器、洗脸盆以及洗衣机或淋浴房)卫生间平面尺寸 四

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