第一步索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工 程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装 等。 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和 主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认 的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅 工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查。 自行检查的部分主要包括 以下几大部分: 一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的 问题,因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫 生间内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住 户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、 排油烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二 是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、 清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房, 可是对于一些细节的检 查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。 3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。 第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质 量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等 8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和主体 结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后, 开发商必须按户出具由建设、 施工、 监理单位负责人签字(签章)确认的 《住 宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质 量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查。 自行检查的部分主要包括以下 几大部分: 一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题, 因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间 内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要 在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油 烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准,一是初装修,二是精 装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五、 室内各种构建交付的成品是否完好, 包括室内墙面是否平整光泽; 地面是否平整、 清洁; 窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房, 可是对于一些细节的检查还 是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。 3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

[hide2．楼梯间剖面图，比例1：30
楼梯间剖面详图应画出底层、二层、顶层之梯段，顶层画到顶层栏杆扶手高度以上用折断线切断。剖面图应按楼梯平面图上剖切线剖视方向绘制。具体要求如下：
(1)绘出梯段、平台、栏杆扶手，室内外地面、室外台阶或坡道、雨篷以及剖切到投影所见的门窗、楼梯间墙等，剖切到部分用材料图例表示。
(2)标注两道尺寸线。
第一道：细部尺寸，包括梯段长度——踏步宽×步数一梯段长度、平台宽度和墙内缘至轴线尺寸；
第二道：轴线尺寸及轴线编号。
第一道：各梯段高度——踏步高×步数＝梯段高度；
(3)标注各楼层和中间平台标高、室内外地面标高、底层平台梁底标高、栏杆扶手高度等。注写图名和比例。
3．楼梯构造节点详图(2～5个)，比例自定。
要求表示清楚各细部构造、标高有关尺寸和做法说明。

二、1．楼梯各部分尺寸的确定
根据楼梯间的开间、进深、层高，确定每层楼梯踏步的高和宽、梯段长度和宽度、以及平台宽度等。(注意：双跑楼梯每层踏步级数最好取偶数，使两跑踏步数相等。)
(1)根据建筑物的性质、楼梯的平面位置及楼梯间的尺寸确定楼梯的形式及适宜的坡度。初步确定踏步宽b和踏步高h(注意：b≮bmin，h≯hmax，bmin和hmax分别为各类建筑的最小踏步宽和最大踏步高。) b、h的取值可参考表3．1和表3．2。
表3．1一般楼梯踏步设计参考尺寸
最大值 常用值 最小值 常用值
(2)根据楼梯间开间尺寸确定梯段宽度B和梯井宽度。
(3)确定踏步级数咒，调整踏步高矗和踏步宽b，用层高H除以踏步高h，得踏步级数n≈H/h，当n为小数时，取整数，并调整踏步高h (h≈H/n)，用公式b+2h=600～620(mm)，确定踏步宽b。
(4)确定楼梯平台的宽度 。注意 (梯段宽)。
(5)由踏步宽b及每梯段的级数 ，确定梯段的水平投影长度L。 ( 为 级踏步的踏面数)。
2．根据上述尺寸画出楼梯底层、二层及顶层平面图的草图。
3．确定楼梯结构及构造形式
确定楼梯为现浇或预制、梯段为板式或梁板式，以及平台板的支撑方式。
4．进行楼梯净空高度的验算，使之符合净空高度要求
对于底层平台下做出入口时，应验算平台梁下净空高度是否满足2m的要求。若不满足，可通过下列途径加以调整：
(1)降低楼梯间底层平台梁下的室内地坪标高。
(2)将底层第一梯段增加级数。
(3)底层设一跑直通二层。
(4)将第一跑坡度适当增大，抬高底层平台标高。
5．根据平面图、剖切位置，及上述尺寸绘制剖面草图
根据计算的踏步级数和踏步的宽度和高度，先画出全部踏步的剖面轮廓线，然后按所选定的结构形式画出梯段板厚(梁板式梯段还应画出梯梁高)；画出平台梁及平台板；画出端墙及墙上的门、窗、过梁等。
6．根据剖面图调整好的尺寸，对平面图进行调整，并按设计要求进行尺寸标注。
7．完成剖面图，加深并标注。]一、 1．楼梯间底层、标准层和顶层三个平面图，比例1：50
    (1)绘出楼梯间墙、门窗、踏步、平台及栏杆扶手等。底层平面图还应绘出室外台阶或坡道、部分散水的投影等。
    第一道：细部尺寸，包括梯段宽、梯井宽和墙内缘至轴线尺寸；
    注意：1)梯井宽指平行两梯段结构之间的净距，而非楼梯扶手之间的净距；
    2)不标注门窗洞口及墙段尺寸，但应在图上画出。
    第一道：细部尺寸，包括梯段长度——步宽×步数＝梯段长度、平台深度和墙内缘至轴线尺寸；
    若两梯段长度相同，可只在一边标注，若不同，则应在另一边加注第一道尺寸。
    (3)内部标注楼层和中间平台标高、室内外地面标高，标注楼梯上下行指示线，并注明该层楼梯的踏步数。
    (4)注写图名、比例，底层平面图还应标注剖切符号及编号。注意：剖切线的剖视方向应朝向有梯段一方看，并应剖到楼梯间端墙上所开的门窗洞口。        

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3、1年江苏省建筑工程综合定额第五章计算规则说明预制板按中心线计算，但要扣除现浇砼板带；2001年江苏省单位估价表（上册）第五章中说明板带指主次梁。 某幢小区设计楼板采用预制板，且预制板与圈梁平行（预制板未担在圈梁上），请问计算预制板工程量时是否扣除圈梁量？甲供材现场管理费甲供材现场管理费中包不包括甲供商品砼这部分呢?江苏2001土建价格调差事宜请问江苏2001土建定额的辅材，例如水、电、型钢、铁丝、铁订、钢管、扣件等材料，在按2001套定额和2001取费做预算，以上等辅材是否也应计入调差项，或是不需调？还是所有材料按市场价进行调差？谢谢！赶工措施费请问用计价表结算，工期特短，江苏有没有文件或者说

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5、采用2001年江苏省建筑工程单位估价表江苏省建筑工程综合预算定额，因投标时试桩未完成，建设方提供地质报告不完整等原因，在双方签订合同时商定“每天正常挖井施工前，由监理方会同施工方逐一丈量施工停息期间桩井水位标高，做好记录，待桩基砼全部结束后，按水泵理论抽水量计算抽水台班，并作合同外签证”。 现建设单位提出该工程人工挖井坑土子目中已包含潜水泵子项，对合同商定不予认可；而我方认为：由于该工程地下水丰富，在施工过程中均采用水泵抽水作业，合同内商定部分不应与定额部分重合；不知此理解对否？ 江苏省岩土工程公司甲供材如何扣减？求教甲供材扣减问题：假设一工程套用2001定额，下浮率为a%，在工程结算时，甲供

6、材该如何扣减？关于超高费你好: 我是一中介咨询单位,我想咨询一下关于土建工程超高费的两个问题: 1、中介咨询单位在提供工程量清单时（要考虑提供标底时），对于超高这部分的土建工程量怎么列项，是不是对于牵涉的每一个项目都要列项：比如2030m的混凝土梁、2030m的混凝土楼梯、2030m的多孔砖墙、2030m的抹灰、2030m的水泥地面等等，然后3040m、4050m、5060m以此类推！ 2、中介咨询单位在提供标底时一般都按照我省颁发的2004计价表，而2004年计价表中第18章说明一、1中超高内容包括了人工降效，这与清单规范有不符（人工降效列入分部分项综合单价中），我们具体操作时是不是把定额1

7、8-1到18-18子目中的人工费去掉，然后在参照18-19到18-36子目中的人工降效系数调整。 以上问题请回复为感！因为我们在做标底时难以把握超高费这一块！管理费的细化曹站长:您好! 因为工作需要,我想了解一下2004计价表管理费各部分所占的比例,谢谢!定额单价换算采用2001综合定额结算的工程,在梁柱子目中实际采用模板是复合木模板,定额采用的是钢模板.结算时按复合木模板换算是否正确?环境保护费你好! 我想请教一下,措施费中的环境保护费”所含盖内容有哪些？是否包含环保部门的排污费，在南京是“环境保护费”的费率是多少/ 谢谢! 张秀锋挖孔桩余土外运子目2-81人工挖孔桩工作内容:抛土1M以外,

8、如就地土堆不下,需人工挑运至拟建建筑物外50M,是否可另外按实结算?定额解释你好,贵造价站是否还有2001年定额土建装饰安装定额解释.在哪里可以买到定额解释.大型商场脚手架的计算本公司在投资大型商场结算过程中,执行2001定额,脚手架可不可以按实际发生的工程量执行单项脚手架,现场情况是柱,梁,板都未粉刷,而且外脚手架只搭设了两面,有部分四周都未搭设(因未搭设的立面有原建筑)关于土方开挖工作面问题有个疑问: 1、计价表中:工作面的留置问题中,是从基础垫层边开始留置;还是从基础边开始留置呢? 我问过好多人,答案有很多种! 而且省定额总站编制的05年6月出版的江苏省工程造价从业人员考试辅导材料之二P

9、229230页都是矛盾的,肯请指导!谢谢定额系数怎么定1、当管径大于定额里的管径标准，其系数任何计？ 2、三通、四通、弯头、异径管当在实际工作中都大于定额标准，其系数任何计？以及三通、四通、弯头制作（成品管制作）如何计算？请给与解答，谢谢！给排水定额请问原2001江苏安装工程单位估价表卫生洁具预留有补充定额,现执行2004计价表如何套用。还有上次咨询的小型混凝土空心砌块电气暗配钢管定额如何套用。脚手架某工程主楼20层，裙楼3层，正常施工是主楼和裙楼同时施工，主楼与裙楼连接部分在3层以内不需要搭设外脚手，等裙楼施工施工完成后再在裙楼顶部搭设外脚手。现因甲方原因，裙楼暂时不能施工，这样在连接处就要

10、增加一道外脚手。请问能不能增加这道外脚手费用？因为综合脚手架是按建筑面积计算的，无论有没有裙楼，主楼的脚手架费用是不受影响的。也可以理解成因为有了裙楼，所以乙方省了3层以下的两道外脚手。关于建筑工程管理费利润的取费问题基坑支护工程中,有桩基和支撑梁,按三类工程取费标准:建筑工程管理费为25%,利润为12%.制作兼打桩工程管理费为14%,利润为8%,在工程决算时,取费怎么取?请教维修脚手架的问题请教修缮定额中规定维修(外墙渗漏)脚手架按照投影到墙上的面积计算,其中规定外墙翻新3.6m以上脚手架乘系数0.7,而对于12m以上的为说明,请问是否也要乘系数0.7变更发生后14天未提索赔结算是否计价?合

11、同采用固定综合单价方式，专用条款约定合同价款的其他调整因素有，基础超深、设计变更等实际完成工程量增加。 通用条款中约定，承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。 一年后结算阶段，施工方拿出基础超深、设计变更等实际完成、经甲方，监理认可工程量的签证（无价款确定），工程量认可在14天内，这种情况签证能否在结算中计价？特请教，为谢！关于砼浇捣脚手架费用问题在执行2001定额中，当工程全部使用泵送商品砼时，层高超过3.6米的钢筋砼浇捣脚手架费用是否应该计取？恳请回答！关于甲供材扣除的问题领导您好： 我是江苏省施工方的一名核算员，我在实际工作中遇