2022年1月，住建部印发《“十四五”推动长江经济带发展城乡建设行动方案》指出，推动长江经济带高质量发展，谱写生态优先绿色发展新篇章，打造区域协调发展新样板，构筑高水平对外开放新高地，塑造创新驱动发展新优势，绘就山水人城和谐相融新画卷。
在《方案》指导下，未来的住房租赁还将持续迎来持续的发展红利。同时，在后疫情时代下，各地经济缓缓迎来复苏，一、二线城市人口持续增加，对于房屋的需求有增无减，租赁市场对于供给侧的需求仍然庞大。然而在市场同质化严重的当下，租赁市场竞争十分激烈。
因此，如何抢抓机遇、抢占高点，占据足够的市场份额，有效提高去化率，盘活存量资，促进不动产存量资产保值、增值，成为了各位开发商、业主最需要考虑的问题。
昌阳生活以轻托盘活存量资产
针对目下市场同质化严重、房屋存量难以消化的难题，昌阳生活立足于深耕行业7年的经验积累，精心打造轻资产运营管理模式，形成了一套完整集成的运营服务体系。助力开发商提高房屋去化率，盘活存量资产，使房屋呈现更多”价值“。
精致软装盘活资产发展逻辑
地产的核心属性仍是其金融属性，是功能价值+储蓄价值+金融价值的合集。因此，在精准定位客群的前提下，精致软装将大大提高房屋的功能价值、储蓄价值、金融价值，优质的产品质量加上抢眼的效果，能够让买家、租客产生”眼缘“，肯心甘情愿为此买单。因此，从提升地产金融属性的角度来说，精致软装是盘活房屋存量，促进不动产保值、增值的有力手段。同时，对于开发商来说，精致软装也能汇集大批优质客群，形成全新的消费圈层，其商业价值会使周边迅速补全各项基础设施，促进整体项目的保值、增值。
昌阳生活基于对供应链条的长时间打磨，可以以低于市场价的价格提供同品质精致软装服务，并提供包括智能门锁、智能水电表在内的全套智能化家具。全系材料均由知名供应链企业提供，确保产品的品质和绿色环保，并会派出专员进行实地考察，基于地产周边的实际情况，具体问题具体分析，为客户量身定制房屋精修方案，提高全链路房屋精装服务。同时，昌阳生活也会负责定期对室内的设施设备进行维护保养，延长所有家具的使用年限。
数据平台补全轻托出房渠道
面对日益细分的租赁市场，轻托管模式最大的难点就在于是否具备强大的出房能力，和是否具备高效的运营管理模式。与包租模式不同的是，轻托管模式所赚取的是从租客所缴纳的租金中赚取服务费，而不是通过”二次转租“的形式赚取租金的溢价。相比而言，如果依托于强大的出房能力和高效的运营管理模式，轻托管模式风险更小、定位更加精准、获得的收益也更大。因此，面对在”黑天鹅“事件以后，租赁市场明显呈现更加精细化的趋势的环境，开发商选择与具备长租运营的公寓企业合作，才能更好的达到”去化“的目标。
依托于大数据技术和云端分析技术，昌阳生活可通过SaaS平台一键发布房源信息到58同城、天猫租房等各大信息平台，精准定位客户群体、精确寻找目标客源，有效拓宽出房渠道。同时，基于深耕行业多年的经验积累，昌阳生活构建了高效的运营管理团队，凭借丰富的市场经验、过硬的专业水平，形成有效的线下出房模式。从线上线下同步对房源进行推广，构成了昌阳生活强大的出房能力。目下，昌阳生活托管房源出租率已达到百分之98以上，租客的满意率已达到百分之90以上。有效助力开发商、业主精确把握资产收益组成未来可增长点。
集成方案激发引资新活力
当下的住房租赁市场还处于成长阶段，从整体上看，目前的住房租赁市场尚未形成一条规模化、专业化、规范化的住房租赁道路。因此，杂乱无序的管理必定会制约当前住房租赁市场的发展。同时，对于开发商而言，由于房地产开发企业经营管理模式的单一，从而导致房地产租赁市场管理体系的单一，反而制约了房地产开发企业的发展，加大了引资的难度。
昌阳生活凭借对市场脉络的精确掌控，为开发商提供全方位的房屋管理服务，让整体项目在后期能够保持良好的保值和增值。同步建立稳定的投资管理配套服务，增加业主的投资信心，提升项目的整体的去化率。同时，昌阳生活立足于长三角、珠三角、成渝、环渤海地带，已成功运营上百个轻托合作项目，可有效增加业主信任。同时，可在项目销售过程中可进行项目推介，吸引业主前来进行项目投资，达成互利互惠的共赢新局面。
强强联手，开创共赢新局面
在七年的发展过程中，昌阳生活与等多家业内知名开发商企业达成了战略合作的关系。如，与万科商办进行合作，在售楼处进行托管展示，覆盖万科九都荟，万科新都会，万科大都会，万科尚都会等建设项目。与华润置地达成了合作关系，充分整合各自资源与优势，联合打造江北核心区CBD地标式建筑。昌阳生活将始终以最优质的产品和服务，与合作伙伴一同开创合作共赢新局面。
在经济回暖的大趋势下，展望住房租赁市场未来的发展，其核心竞争力不再仅限于资金和规模，更在其运营能力。唯有专业的运营团队才能有效的构建良好的品牌效应和企业形象，为客户提供更为优质产品的服务，最终实现存量资产的盘活和资产的增值。应时而谋，行而坚毅，昌阳生活轻托管运营模式始终以服务为导向，不断深入优化产品、运营、服务三大板块。从市场考察到盘活存量资产，昌阳生活坚持以增值型运营管理模式吸纳优质资产，以优质服务作为”杠杆“，撬动资本，在有效提高房屋品质的同时，提高资产的金融属性、盘活存量资产。
