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长春市双阳区集体土地上房屋及附属物征收补偿办法和标准（暂行）的通知
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长双府〔2013〕34号
长春市双阳区人民政府关于印发
长春市双阳区集体土地上房屋及附属物
&征收补偿办法和标准（暂行）的通知
各街道办事处、乡镇人民政府，区政府各部门、各直属机构：
&&&&& 《长春市双阳区集体土地上房屋及附属物征收补偿办法和标准（暂行）》已经区政府第15次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
长春市双阳区人民政府
&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&日
长春市双阳区集体土地上
房屋及附属物征收补偿办法和标准（暂行）
&&&&& 为加强征收管理，做好征收补偿和安置工作，维护征收当事人的合法权益，保证双阳区建设发展需要，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》、《长春市国有土地上房屋征收与补偿的暂行办法》、《长春市集体土地上房屋征收与补偿实施办法》、《长春市国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑、认定和处理办法》、《长春市双阳区集体土地上房屋征收与补偿实施办法》等国家、省、市相关法律、法规，结合我区实际情况制定本办法和标准。
一、征收的基本原则
&有照房屋，原则上采取“征一还一”的方式进行产权调换，也可以根据被征收人的意愿选择货币补偿。
（一）证照的认定原则。
1.取得建设用地土地使用证。
2.取得房屋产权证。
3.取得建设用地批准书或规划许可证。
以上三种情况需在相关部门调档，并与房屋实际情况核实，真实有效给予补偿，凡是取得上述三证其一的视为有照房屋。
（二）证照与实际面积不符情况的认定原则。
如果出现实际面积比证照小的，按照实际面积补偿；如果实际面积比证照大的，按照证照面积补偿。
（三）土地证与产权证面积不符情况的认定原则。
土地证与产权证面积不符的，辨明证照真伪后，以与实际面积接近的为准。
（四）产权证、产权证分证情况的认定原则。
1.到产权部门确认真伪；
2.日后分证的，视为无效。
（五）无照房执行原则。
1.土地使用证总面积内（即宗地内），拟征地通知书发布前建造的无照房，补偿标准执行每平方米200—1000元（结合成新）。
2.其他无照房屋认定办法。认定由联合调查组进行，组长为主管区长，副组长为区规划分局和区房屋征收部门负责人。成员为区规划、住建、国土、行政执法、公安、监察、乡镇（街道）等部门和单位抽专人组成，并请区委宣传部派人参加。联合组织调查认定，具体责任分工和认定按《长春市国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑、认定和处理办法》执行。
（六）产权调换原则。
1.被征收人选择房屋安置，按照被征收房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置。被征收房屋建筑面积与安置房屋建筑面积相等部分，实行“征一还一”不另结算差价；安置房屋建筑面积超出被征收房屋建筑面积部分，按照安置房屋的建筑成本交纳增加面积款，产权归被征收人所有；被征收人要求按照超过标准户型建筑面积安置房屋的，超过标准户型建筑面积部分按照被征收房屋类似房地产的市场价格结清差价。
2.被征收房屋建筑面积超过所选标准户型的，超出面积部分进行货币补偿或选择分套安置，分套安置合并计算的建筑面积，超出被征收房屋建筑面积部分按照该区域的商品房屋市场价格结算。
3.被征收住宅房屋建筑面积不足49 m2补增到49 m2，不另结算差价。
（七）货币补偿原则。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。
被征收住宅房屋建筑面积不足49 m2的，按49 m2的评估市场价格计算；被征收住宅房屋建筑面积大于或者等于49 m2的，按面积增加比率为20%的评估市场价格计算（如：被征收的房屋面积为80 m2，其补偿额=评估单价×80 m2×1.2）。
征收住宅房屋建筑面积不足49 m2补增到49 m2的规定，是指日以前房屋所有权证记载的建筑面积，或者日以后房屋初始登记的建筑面积不足49 m2的，补增到49 m2。
（八）温室和大棚补偿原则。
1.拟征地通知书发布前正常生产的大棚、温室按评估结果补偿; 拟征地通知书发布前建造的不具备生产条件的温室大棚按照30元/ m2的标准给予补偿。
2.拟征地通知书发布后抢建的温室和大棚不予补偿。
3.在温室大棚内盖猪圈或搭建其他建筑物的，只对其中一项进行补偿，其余部分不予补偿。
（九）树木苗木补偿原则。
1.拟征地通知书发布前种(栽)植的树木苗木按评估结果补偿。
2.拟征地通知书发布后抢种、抢栽的果树或其他苗木不予以补偿。
3.被征收土地的树木，凡有条件移栽的，应当组织移栽，付给移栽人工费和树苗损失费；不能移栽的，可以作价给予补偿。被征收土地上的花卉、观赏花木等，自行组织搬迁移栽或出售，付给搬迁移栽人工费和花木损失费。
4.被征收土地上的果树苗木稠密的，按果树达到结果龄所应保持的株行距确认，并按最合理的株数予以补偿。
（十）其他附属设施补偿原则。
墙、井、畜舍等依《长春市集体土地上房屋征收与补偿实施办法》予以合理补偿。
二、具体地上物补偿标准
1.浮房：四周不靠山，独立且住人，室内有实质性屋顶，有防寒。靠主房山墙并之联建，与主房年限不同举架高度2.4米以上，住人。&&&&&&&
油毡、平屋顶
瓦屋面及其他
水刷石&&& 干粘石
水磨石、地砖
1000元/ m2
注：1.最终补偿价格 = 等级×成新 （征收人现场认定）；
2.残值归征收人所有；
3.满足上述标准但墙体不足三七墙的，在所符合补偿标准基础上按80%计算；
4.浮房内的装修不予以补偿；
5.室内没有实质性屋顶，没有防寒，墙体不足三七墙的，按仓房标准给予补偿；
2.仓房、车库（四周封闭储放杂物的建筑物）：&&&&&
混合、防寒屋顶
石棉瓦、木屋架
石棉瓦、砖木
水刷石、干粘石
水磨石、地砖
注：1.最终补偿价格＝等级×成新（征收人现场认定）；
2.残值归征收人所有。
补偿标准（元）
300-800元/ m2
200-500元/ m2
封闭砖钢式
300-800元/ m2
水泥板圈墙
240元/ 延米
450元/ 延米
特殊说明：以上为正常生产能力设施齐全情况下补偿标准，如低于上述标准价格应予以调整。
注：1.规模鸡舍室内高度不够3米，每差20厘米每平方米差价10元；
2.全封闭式圈舍室内无取暖、高度不够1.5米，每差20厘米每平方米差价5元。
4.砖砌围墙：
砖混、带帽
木杖子土披
240元/延米
180元/延米
注：1.木杖墙、石棉瓦墙、榆树墙、土墙等其它围墙不予以补偿；
2.残值归征收人所有；
3.最终补偿价格 = 结构×成新 （征收人现场认定）；
4.水泥面加5元?M延米，带帽的加10元?M延米。
5.室内菜窖（具备使用功能）：
砖混结构2米以上
混凝土盖板2米以上
土菜窖2米以下
注：1.窖内高度不够2米，每差20厘米每平方米差价10元；
2.最终补偿价格 = 结构×成新 （征收人现场认定）。
6.水井（正常使用）：
电泵水泥管井
深水井超50米以上
700元/延米
注：最终补偿价格 = 结构×成新 （征收人现场认定）。
7.厕所：&&&
注：征收人现场认定。
8.其它：&&&
一般铁大门
100-300元/扇
铁轨正规铁大门
铁轨电动式伸缩大门
2000元/延米
简易木制门
按交费收据使用余额
200元（回迁不给）
梅& 花& 鹿
猪、狗、羊
鸡、鸭、鹅
鸽子、鹌鹑
9.有照房屋室内装修标准：
水泥地面（砼）
80-100元/ m2
室内墙面砖
50-80元/ m2
水泥方砖地面
120-180元/ m2
室外红砖地面
实木地板（新式）
50-80元/ m2
50-80元/ m2
室内铝合金隔断
80-100元/ m2
40-60元/ m2
20-40元/ m2
15-40元/ m2
内墙软包装
30-60元/ m2
二级龙骨吊顶
25-40元/ m2
实木门（新）
150-300元/个
80-150元/ m2
200-400元/个
大理石台板
100-140元/ m2
注： 1.最终补偿价格 = 价格×成新（征收人现场认定）；
2.残值归征收人所有。
10.水库鱼塘的补偿标准：
最深处达到3米，平均深度1.5米以内的，补偿标准为30元／m2。特殊情况按评估价格补偿。
三、企业征收管理
企业征收补偿的基本原则是依据相关法律、法规的规定。原则上按照货币补偿方式进行安置，由评估公司按照市场比较法进行评估确定补偿金额，对于企业自行申请在征收中报废的设备，经区征收办公室确认，由评估公司按照市场比较法评定后，按照评估价格进行补偿。
因企业房屋征收造成停产停业的补偿，按照下列规定执行：
1.对于持续经营的企业一次性发放3个月停产停业损失补偿；对于房屋闲置的企业，不给予停产停业损失补偿。
2.停产停业损失补偿按下列方法计算：
被征收人能够提供税务部门出具应纳税所得额凭证的，按照下列公式计算停产停业损失补偿：
上年度应纳税所得额÷12（月）×3个（月）。
被征收人不能提供税务部门出具的应纳税所得额凭证：或者提供的应纳税所得额凭证不能反映停产停业损失的，停产停业损失补偿按照被征收房屋权属登记用途、建筑面积计算：登记为商业、服务业的，每月每平方米45元；登记为办公、生产用途的，每月每平方米30元；登记为仓储等其他用途的，每月每平方米20元。
3.对被征收企业提供的《营业执照》、《经营许可证》由征收办公室和乡镇（街道）会同相关部门审验核实，《国有（集体）建设用地使用证》由国土资源分局审验核实，《房屋所有权证》由征收办公室报送房屋产权管理部门审验核实。对没有相关证件的房屋及地上附属物交土地、规划等部门依据有关法规和政策联合确认。
4.在企业征收补偿中，乡镇（街道）会同征收办公室负责对被征收企业的房屋，地上附属物、基础设施等进行测量勘查和登记，绘制现场踏查图和地上附属物明细表；收缴登记企业各种证照、票据，协助办理土地证及产权证灭籍工作，做好被征收房屋及地上附属物的验收和交接。督促企业及时搬迁，土地及地上附属物、基础设施等进行交接。评估公司负责对被征收企业进行现场踏查，对房屋、地上附属物及其残值进行评估。
四、优惠政策与奖励措施
1.在规定的期限内搬迁交房的，按搬迁先后顺序优先选择房源，对现房房源回迁的，被征收人可以优先选择回迁房屋与户型。对已完成规划设计的期房房源回迁的，被征收人可以按照图纸优先选择回迁房屋的栋号与房间号；对没有规划设计的期房房源回迁的，被征收人可以根据签订交房验收单的时间按先后顺序进行回迁。
2.被征收人在征收通知书规定的征收范围及征收期限30日内，项目内房屋整体搬迁率达到100%的，每独立宗地奖励3万元；在征收期限的30日内，(未整体搬迁)签订房屋补偿安置协议并搬迁的，每独立宗地奖励2万元；在征收期限的60日内，签订房屋补偿安置协议并搬迁的，每独立宗地奖励1万元；超过60日尚未搬迁的，不享受有关奖励。& &&&&&&&&
五、地上物补偿和征收安置补偿费的发放办法
所有地上物征收补偿安置协议签定前，必须由征收人先确认面积、数量、补偿标准等，验收交付的房屋和地上构筑物等由征收人、拆除公司共同验收签字方有效。所有补偿项目验收完毕后，才能发放征收安置补偿费，征收补偿费由征收人负责发放。
六、群众疑难问题的咨询解决途径
1.向征收工作组咨询解决。
2.向征收指挥部信访接待组咨询解决。
3.依据《信访条例》相关规定解决。
1.成立长春市双阳区土地房屋征收领导小组（见附件），协调有关征收事宜。
2.本办法表述力求简明，以便于群众掌握了解，本办法最终解释权归长春市双阳区土地房屋征收领导小组所有。如遇特殊情况时，各部门研究解决。
附件：长春市双阳区土地房屋征收领导小组
抄送：区委办公室，区人大办公室，区政协办公室，区纪检委办公室，区法院，区检察院。
长春市双阳区人民政府办公室&&&& &&&&&&&&&&日印发
长春市双阳区土地房屋征收领导小组
组& 长：唐铁生&&&&&&&& 区长
副组长：王& 辅&&&&&&&& 副区长
成& 员：&&& & 林德峰&&&&&&&& 区住建局局长
&&&&&&&&&&&&& 王雅冬&&&&&&&& 区规划分局局长
&&&&&&& &&&&&&段云平&&&&&&&& 区信访局局长
&&&&&&&& &&&&&韩锐峰&&&&&&&& 区市容环卫局局长
&&&&&&&& &&&&&史春林&&&&&&&& 区人社局局长
&&&&&&&&& &&&&张贵海&& &&&&&&区农业局局长
&&&&&&&&& &&&&郑海军&&&&&&& &云山街道办事处书记
&&&&&&&& &&&&&陈希平&&&&&&&& 平湖街道办事处书记
&&&&&&& &&&&&&徐宗丹&&&&&&&& 区房产中心主任
&&&&&&& &&&&&&蒋光伟&&&&&&&& 区公安分局局长
&&&&&&& &&&&&&段维新&&&&&&&& 区民政局局长
&&&&&& &&&&&&&国忠良&&&&&&&& 区林业局局长
&&&&&&& &&&&&&杨青国&&&&&&&& 区国土分局局长
领导小组下设办公室，办公室设在区国土资源分局。办公室主任由杨青国兼任，杨荣昌为副主任，耿宏宇、李大鹏、张俊山、李海军为成员。邕宁区位于广西壮族自治区首府南宁市区东南部。邕宁区辖蒲庙镇、新江镇、那楼镇、百济乡、中和乡5个乡镇，含65个行政村、9个社区，455个自然屯，总面积1295平方公里，2010年人口普查总人口32.39 万人，其中农村人口27.8万人。境内有邕江、八尺江等可通航千吨级货轮的河流。有五圣宫、蒲津公园、徐汉林烈士陵园、雷婆岭摩悬石刻、顶蛳山贝丘遗址、英雄水库等主要景点。森林覆盖率39.15 %。邕宁区自然条件优越，资源较丰富，产业发展基础较坚实。农业基地和农产品生产颇具特色，培育形成了粮食、甘蔗…………
新兴产业园项目服务企业风采
基础信息公开
基层信息公开
年度重点信息公开
最新来信公开
建议民族中学安装饮水机 来信人：谭玉梅 [] &&来信内容：尊敬的邕宁区区长：
我是一名邕宁区民族中学初一学生的家长。我孩子今年刚进民中读初一，每个星期天去学校都要买一箱矿泉水去学校，有时重达几十斤，从一楼扛到六楼，同时还要扛别的东西，姑且不说别的。先说说喝水的问题，我问他学校是否有水喝，他说有开水，但是午饭和晚饭时才开放，而且排队人很长......我在这里先不说别的问题（提的辛苦和花销大），我只想说，民中这么大的一个学校，是邕宁区的一个窗口学校... &&处理情况：谭玉梅先生/女士：
&&&&&&& 您好，现将调查处理情况情况汇报如下：
&&&&&&&& 一、开水供应问题。经调查核实：1.邕宁区民族中学现有公共饮水机共8台，并全天二十四小时面对学生开放；2.学校饭堂锅炉烧的开水也是全天二十四小时面对学生开放；3.学校小卖部除了上课时间及午、晚休时间外，其余时间均按时对学生开放，学生可以根据个人需求自行到小卖部购买饮用水。邕宁区民族中学提供的三种供水渠道已尽了校本人性化服务了。
&&&&&&& 由于邕宁区民族中学的学生人数较多，全校共有2100名学生，学生用水都比较集中，都是集中在早餐、中餐、晚餐等时段，出现高峰用水也是难以避免的，学生在打饭、取水等日常生活中适当排队让学生在学校适度承受一些生活压力，也是一种教育。为此民中要求学生自备暖水壶、饮水瓶到饮水机或锅炉打水备水，避开用水高峰期。由于学校管理的需要，学生午休、晚休、上课时间是不可以随意到供水处取水，有特殊情况除外，如学生生病等。
&&&&&&& 二、周日下午学生返校无晚饭吃的问题。邕宁区民族中学周末有部分学生留校，学校一直以来都安排职工值班，保证学校饭堂正常开饭，不存在学生周日期返校后无晚饭吃的问题。
&&&&&&& 三、问题的处理结果。我局将处理情况答复了学生家长。
&&&&&&& 为此，我局要求民族中学加强对学生在校饮用水的科学管理，探索更合理更人性化的配置供水设施和供水模式，努力完善教育服务模式和服务的效能，彻底解决在校学生饮用水的需求，更好地为全校学生服务，提高教育教学水平，使邕宁区民族中学的教育服务形象和教育教学效果再上一个新台阶。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&南宁市邕宁区教育局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日八鲤路空气污染 来信人：黎先生 [] &&来信内容：恩典塑业昼夜排放有色有味气体，气体闻起来是一种烧塑料的味道，特难闻，明眼能看到灰色的气体，有色的气体有颗粒物，这种气体肯定有毒，望政府能能治理 。 &&处理情况：黎先生：
&&&&&&& 您好，关于您反映的问题答复如下：
&&&&&& &一、现场调查及处理情况
&&&&&&& 南宁市恩典塑业有限责任公司位于邕宁区蒲庙镇八鲤路316-2号，主要从事塑料编织袋、塑料绳加工生产，产生异味的工段有塑料拉丝、编织袋印刷以及边角料造粒。在塑料拉丝和造粒工段，采用电能对塑料进行热溶解，在2015尼恩6月8日，我局执法人员对该企业进行现场检查时，发现企业存在违反&三同时&制度的环境违法行为，并进行了立案查处，责令企业停止使用相关设施，处以罚款2万元人民币。目前，该企业对我局的处罚决定不服，向城区人民政府申请行政复议，城区行政复议办公室正在依法开展相关工作。
&&&&&&& 经过我局执法人员多次对该企业进行突击检查，企业已停止使用造粒、拉丝工段的电热设备，正在安装异味产生工段的配套处理设施，目前，印刷工段的处理设施已基本安装到位，而造粒、拉丝工段的处理设施尚未完成安装工作。
&&&&&&& 二、存在问题
&&&&&&&&该企业所在位置距离周边居民过近，且生产车间布局不合理，即使所有环保设施建设完成，对周边居民产生的不利影响仍将继续存在，如何解决企业选址、布局不合理导致的居民长期反复投诉问题，我局也在加强与相关部门的沟通协调，尽快制定出相关的解决方式和办法。
&&&&&&&&三、环保建议
&&&&&&& 鉴于企业距离居民区过近，为使周边居民能够拥有良好的生活环境，建议对企业实施转产或搬迁。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南宁市邕宁区环境保护局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &日违规收取停车费 来信人：陆明玑 [] &&来信内容：许区长:
广西建凯物业服务有限公司在邕宁区那元路西侧"康岭花城"进行管理中,存在违规收取停车费行为.请区长为我们纳税人伸张正义. &&处理情况：陆明玑先生/女士：
&&&&&&& 您好，关于您反映的问题答复如下：
&&&&&& 一、关于收费备案问题。&&& 根据南宁市物价局文件《关于停止办理小区物业服务收费备案等有关问题的通知》（南价格【2015】30号）的规定：从日起，对实行政府指导价管理的住宅小区停止办理物业服务收费备案。
&&&&& 二、关于停车收费的问题。&& 经调查该公司对&康岭花城&业主收取停车服务费执行南宁市物价局《关于优化调整我市机动车停放服务收费标准的通知》（南价费【2014】64号）的规定，并将收费内容在小区内进行了收费公示。其对举报人收取的小型汽车停车服务费为3元/辆.次符合规定。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 邕宁区物价局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日民心工程 来信人：杨克小 [] &&来信内容：区长您好！全镇的道路都硬化完了，为什么唯独我们坡的道路没有得到硬化？这样一到下雨天，村民出行很困难，因为道路泥泞，希望区长给予解决！ &&处理情况：&杨克小先生/女士：
&&&&您好，关于您反映的问题答复如下：
&&&来信中提到的屯利三队道路未硬化问题确实存在。屯利三队位于蒲庙镇新生村委所在地附近，从蒲庙至新江二级路到该队约1公里，路面均未硬化，一到下雨天，道路泥泞，村民出行困难。为解决村民出行问题，新生村委曾根据上级文件要求，多次将此路段硬化问题上报，特别是两年均按规定上报。我镇工作人员与城区交通局根据上报材料，曾多次到该路段检查、了解情况。最终没有完成硬化工作，主要有两个方面：
&&&一、按坡道硬化建设标准，要求路面宽度达到3.5米以上，长度1公里以上。但因路边有村民畲地，该队无法做通村民提供畲地的工作，导致目前为止，该路段仍有约100米达不到宽3.5米的标准，所以无法立项。
&&&二、按照道路硬化建设项目的立项要求，均需村民自筹部分资金，但该队一直无法完成自筹部分资金的筹集工作。
&&&&（一）该路段于年曾经按坡道硬化建设立项，按标准要求，3.5米宽1公里长的坡道建设资金为22万元，除上级拨付19万元外，该队需自筹3万元。该队人口200余人，加上屯利二队100余人（与三队共同使用该路段），每人需集资约100元，但该队无法完成3万元自筹部分，导致工程没能开工。
&&&&（二）按&一事一议&申报要求，村民每人需筹集15元，政府按每人补贴75元。屯利坡人口约1200人，申报&一事一议&项目可筹集资金约108000元，离该路段建设资金22万元，仍有10万多元的资金缺口，需要自己筹集。因数额过大，该队（与二队一起共300余人）村民表示无法完成集资工作，所以近几年均未能按&一事一议&，进行申报。
目前，我镇工作人员已经与屯利坡包坡的村委干部杨恒宏副主任，多次进行了对接，讲明了该路段硬化工作的前提条件是：路面宽度要达到3.5米以上，并要求杨恒宏尽快与您（新生村委委员）一起到该队召开村民会议，落实道路硬化用地问题。之后再按坡道硬化进行申请，或者按&一事一议&进行申报。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&蒲庙镇人民政府
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
5.592分土地补偿款仍未支付 来信人：刘润华 [] &&来信内容：尊敬的区长：
您好。本人是邕宁区蒲庙镇和合村寨上坡第16队村民，本着支持国家建设的需要，于日与南宁市邕宁区房屋和征地拆迁办公室签了一份征收集体土地补偿安置协议书《邕征协字{2010}第860集》，在2012年得到了部分补偿款。现仍有5.592分土地补偿款仍未得支付，请区委书记百忙之中过问此事，给我们一个满意的答案。
&&处理情况：刘润华（先生/女士）：
&&&&您好，关于您反映的问题答复如下：
&&&&2010年8月17日，因储备用地项目建设需要，征收蒲庙镇和合村寨上坡第16村民小组集体土地(邕征协字(&2010)第860号集），面积96.&0902亩，相应的征地拆迂补偿款已兑付。
经调查，您反映的&0.&5592亩水田&实际属龙岗商务区27号路项目征收范围。经核，2014年6月10日，蒲庙镇和合村寨上坡第1&6村民小组已签订征地拆迁补偿安置协议书，协议书编号：邕征协字(2014)第477号（集），同年10月13日，相关补偿款也已拨付至蒲庙镇和合村寨上坡第16村民小组集体账户。建议您与集体村民小组对接分配相应的补偿款。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南宁市邕宁区房屋征收补偿和征地拆迁办公室
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &2015年7月30日
在自家的KTV唱歌噪音严重扰民 来信人：莫然浩 [] &&来信内容：在莫村小学后面的一条街（圆通快递）对面，有一户居民（具体门牌号不清楚）。将自己的家改装成KTV，常集聚多人一起唱歌，大多是男性的声音。音响声音特别的大，周围所有居民都可以听到，严重的打扰周边的居民的正常生活。唱歌时间：有时下午3点多，近来两次都是晚上九点开始的。唱歌时长：白天会唱大概两个多小时，晚上会唱到十点多。（当我在写这些内容的时候，他们正从晚上九点唱到现在晚上九点五十）
也有看电影，看电影的时候... &&处理情况：莫然浩（先生/女士）：
&&&&&&& 您好，莫村不属于邕宁区辖区，您可以向青秀区政府反映该问题。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&土地纠纷 来信人：廖 [] &&来信内容：百济镇红星村那銮破廖全佳户主的一块农田与本村的梁德松的农田交界，而现在梁的一块农田已经多年不种水稻了，现在出现问题就是梁的把桉树种在两块田的田程里面，现在让我们无奈的是以后的影响水稻收入，因为桉树本来就是吸收水的含量高，树长高了也遮盖到我农田来，让我怎么种水稻呢，而此问题已经多次向红星村委会申请调节不成，也申请司法，农业部门要求解决不下，镇司法所说应该是属于农业部门管理的一项工作，打电话给农业部门... &&处理情况：廖（先生/女士）：
&&&&&&& 您好，关于您反映的问题答复如下：
&&&&&&& 经查，该案2014年3月份发生后，红星村调解委员会曾多次组织双方现场调处，认为双方农户责任田交界田埂系双方共有利用，但梁德松单方在田埂上种植10多棵速生桉已造成侵权行为，经多次调解后梁德松仍不主动移植。4月18日，我镇司法所以镇调委会名誉与红星村调委会联合对该案再次组织双方在现场调解，梁德松老婆已口头答复第二天移植这10多棵速生桉，但至今现在并未移植，廖（先生/女士）也打电话请求镇司法所帮移植，由于司法所对各类纠纷只有组织调处权，没有强制执行权，并非是我镇司法所与农业部门互相推诿。我镇已告知廖（先生/女士），建议其向人民法院申请执行。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 邕宁区百济镇人民政府
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日投诉城关四小到五象龙岗路段路灯常年不开 来信人：卢小姐 [] &&来信内容：城关四小到五象龙岗路段路灯常年不开，给那一片的居民晚上出行带来了困扰。存在很大的治安隐患，最近一次开得灯火通明的只有世锦赛那几天而已，路灯建设好又不开，是几个意思？ &&处理情况：卢小姐：
&&&&&&&&& 您好，关于您反映的问题答复如下：
&&&&&&&&& 经查，该路段的路灯不属于我局市政设施维护所管辖。经向南宁市路灯处监控室了解，该路段路灯不亮是由于路段的箱变出现故障，目前南宁市路灯处正在对箱变进行检修。我局也与南宁市市政处进行对接，请求尽快恢复。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 邕宁区城市管理局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日我们出行需要公交车 来信人：蔡嘉兴 [] &&来信内容：目前，邕宁新兴产业园区项目建设快速推进，基础设施也不断完善。玉洞八尺江大桥项目已于7月1日正式建成通车；源正新能源汽车项目已建成3万多平方米的厂房正在进行设备安装工作，桂合丝绸项目已基本完成场地平整工作，预计7月下旬开工建设；南宁南车项目等等也相继投产，广西新峰钢构有限公司已经建设完成，广西建机、广发重工、中盟产业园、也将投产，单位公司员工已经陆续进驻工业园区办公。
工业园的建设的确取得了很大的成... &&处理情况：蔡嘉兴（先生/女士）：&
&&&&& &&您好，关于您反映的问题答复如下：
&&&&&& &邕宁新兴产业园区是五象新区规划的核心区之一。随着五象新区建设步伐的加快，进驻邕宁新兴产业园片区的项目不断增加，邕宁新兴产业园区常住及流动人口也大大增加。由于邕宁区交通基础设施比较落后，新区开发市政道路部分沿街路灯未开通，通过主城区街道过窄，公交候车点（亭）简陋、龙岗商务区、八鲤工业集中区、牛湾港作业区等公交首末站（枢纽站）未规划建设或预留土地以及线路重复等原因，致使我城区普及公交线路条件尚未成熟。
&&&&&&& 2014年12月，我局曾联合新兴产业园区管委会、交警、城管等部门对邕宁新兴产业园片区的交通路网进行实地考察，形成初步意见向南宁市交通运输局汇报，同时上报开通邕宁汽车总站--南宁港牛湾作业区、广西建机--南宁国际旅游集散中心、良信村花料坡路口--仙葫管委会等3条通过邕宁新兴产业园区公交线路的请示。南宁市交通运输局十分重视，分管领导和公交科、规划科等科室领导多次到邕宁区调研，意向把邕宁区作为优先发展公共交通的试点城区，年内拟对线路成熟的，具备开通条件的优先开通。对未具备开通条件的公交线路，我局努力争取市交通运输局支持，同时加强与城区相关部门沟通协调，尽快完善城市交通基本设施建设，力争达到开通的条件，解决好新区与旧城区公交线路优化问题，争取8月底开通途经邕宁高中新址的线路。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&南宁市邕宁区交通运输局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &日初中补课问题 来信人：张秋兰 [] &&来信内容：区长：您好。我要反馈的问题是中学补课问题，我小孩在放暑假的同时也收到了该就读学校的补课通知。教育部不是明文规定禁止补课吗？为何我城区一些中学还自行安排？希望这问题能好好解释下！ &&处理情况：张秋兰（先生/女士）：
&&&&&&& 您好，关于您反映的问题答复如下：
&&&&&&& 经对我城区所辖的11所初中学校进行调查，目前未发现有违法政策规定的有偿补课情况。一直以来，我局严格执行国家教育部及自治区教育厅的有关政策规定，严禁学校或教师组织有偿补课，如发现有违规政策规定的情况，我局将追究当事人和学校主管领导的责任。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 南宁市邕宁区教育局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日
南宁市集体土地征收与补偿安置办法（南府发〔2013〕10号）
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（二）非住宅房屋拆迁货币补偿指导价格&&&&& 单位：元/m2
&房& 屋& 结& 构
框架（钢混）
砖混（混合）大板
办公写字楼
办公写字楼
办公写字楼
办公写字楼
办公写字楼
说明：上述非住宅房屋的成新率为八成新。
（三）杂物房拆迁货币补偿指导价格&&&&&&&&& 单位：元/m2
（四）房屋拆迁货币补偿政府指导价格包含建筑物构造及装修标准
1．框架结构：钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240砖墙；铁门或防盗门（卷闸门），铝合金窗装防盗网或防盗窗；内墙面及天棚刮腻子（或少量砖砌内墙），地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；层高3.5米（办公4.5米；厂房、车间、车库6.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。
2．砖混结构：240砖墙；铁门或防盗门（卷闸门），铝合金窗装防盗网或防盗窗；内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；层高3.5米（办公4.5米；厂房、车间、车库6.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。
3．砖木结构：240砖墙；木屋架、木檩条承重；小青瓦或机制瓦（杂物房石棉瓦）屋面；木门，木窗；内墙面及天棚刮腻子，外墙面批灰；水泥地面或铺地砖；层高4.0米（办公4.5米；厂房、车间、车库5.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。
4．简易结构：240砖墙；木檩条承重；小青瓦、机制瓦或石棉瓦屋面；木门，木窗；内、外墙面批灰，局部刮腻子或刷涂料；层高3.5 米（厂房、车间、车库4.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。
六、集体土地上房屋拆迁重置价格表（表五）
主要条件及标准装修
钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240砖墙，铁门或防盗门，三轨铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，240砖墙，木门或铁门，三轨铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，240砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
240砖墙，铁门或防盗门，三轨铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
主要条件及标准装修
240砖墙，木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
120或240砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
240砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高4.0米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
120或240砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。
120或240砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。
240砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，
木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，
局部刮腻子，水、电设施到位。
120或240砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位。
120砖墙，木檩条承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位。
七、集体土地上房屋拆迁政府指导价修正系数体系（表六）
（一）住宅房屋朝向修正系数表
说明：住宅房屋朝向以主卧室窗口最优朝向为准
（二）房屋楼层修正系数表
住& 宅& 楼& 层
说明：1．配电梯住宅不套用此系数；
2．住宅房屋所在楼层以自然楼层计算。底层为杂物房的，计为第一层；
3．楼层修正系数仅在计算某楼层单套住宅房屋价格时适用。
（三）房屋成新修正系数表& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：年
&&&&&& 正系数&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
结构使用年限
框架（钢 混）
砖混（混合）
说明：成新修正系数是指建筑物在正常使用条件下，因其物质损耗带来的价值折减余值与建筑物在全新状况下价值的比例。
八、拆迁安置房产权调换比例标准（表七）
被拆迁建筑结构
超出面积购买标准
超出面积10㎡内
超出面积30㎡以上
（含30㎡）
按安置房售
按安置房售房价
上浮20%购买
按同期、同等地段商品房市场交易平均价扣除土地出让金价款后购买
九、农业生产配套用房及其他建（构）筑物补偿标准
（一）农业生产配套用房
1．砖混结构：300元/平方米；
2．砖木结构：190元/平方米；
3．简易结构：70元/平方米；
4．钢架房：220元/平方米；
5．钢架棚：3米以下，50元/平方米；3米以上，80元/平方米。
（二）养殖用房
1．砖木结构：130元/平方米；
2．砖柱盖瓦棚舍：60元/平方米；
3．木柱盖瓦棚舍：35元/平方米。
（三）构筑物
1．红青砖围墙：25元/平方米；
2．水泥砖围墙：20元/平方米；
3．红青砖挡土墙（外批水泥砂浆）：220元/立方米；
4．片石挡土墙：180元/立方米；
5．水泥砖挡土墙：130元/立方米；
6．水沟、水池砌机砖砌体：240元/立方米；
7．6&8米动力水泥杆线（杆线及附属设施）：1000元/条；
8．4米广播水泥杆线（杆线及附属设施）：600元/条；
9．10米动力照明水泥杆线（杆线及附属设施）：1400元/条；
10．动力木杆线（杆线及附属设施）：100元/条；
11．照明木杆线（杆线及附属设施）：60元/条；
12．砖木大门：180元/平方米；
13．砖混大门：300元/平方米；
14．简易水井：800&1000元/口；
15．沼气池：350元/立方米。
（四）其它
1．10厘米厚以下水泥地面：20元/平方米；
2．青砖地面：12元/平方米；
3．石板地面：14元/平方米；
4．农用地自动喷灌设施：元/亩。
（五）迁坟的补偿和奖励标准
1．项目建设用地范围坟墓迁移，属坟墓权属人自行迁移的，按以下标准给予补偿：
（1）骨坟（含骨灰），按1500元/罐计算；
（2）埋葬3年以上的肉坟，按3000元/座计算；
（3）埋葬3年以内的肉坟，按6000元/座计算。
已由文物部门鉴定，向社会公告，受国家保护的具有历史、艺术、科研价值的坟墓，其迁移费用由相关部门共同核定。无主坟迁移费用据实纳入征地成本。
2．项目用地范围内坟墓权属人在规定期限内签订坟墓迁移协议，并积极自行迁移的，按以下标准给予搬迁奖励：
（1）骨坟，每座（罐）一次性奖励1000元；
（2）埋葬3年以上的肉坟，每座一次性奖励2000元；
（3）埋葬3年以内的肉坟，每座一次性奖励3000元。
十、集体土地上房屋拆迁补助费标准表（表八）
支付费用标准
每人每月290元
2人及2人以上户每人每月270元
2人及2人以上户每人每月260元
2人及2人以上户每人每月250元
周转房安置标准
1&2人户45㎡；3人户60㎡；4&5人户70㎡；6&7人户80㎡；8人以上户100㎡。
搬迁补助费
按拆迁住宅房屋建筑面积每平方米10元补助。
搬迁误工费
每户500元/次
非住房搬迁补助费
按拆迁房屋建筑面积每平方米10元补助或以实际搬迁的货物和设备拆装及运输等费用按市场价格给付。
产业用房停产、停业补助费
1．铺面：以实际营业面积计算（不含营业配套用房），一级地每月每平方米60元，二级地每月每平方米55元，三级地每月每平方米50元，四级地每月每平方米45元，五级地每月每平方米40元。
2．办公、旅（社）馆、工业用房：一级地每月每平方米14元，二级地每月每平方米13元，三级地每月每平方米12元，四级地每月每平方米11元，办公、旅（社）馆五级地每月每平方米10元。
3．其它产业用房：一级地每月每平方米6元，二级地每月每平方米5元，三级地每月每平方米4元，四级地每月每平方米3元，五级地每月每平方米2元。
4．办公、工业用房拆迁造成停产停业的，一次性支付6个月的停产停业补偿费；铺面、旅馆和其他用房拆迁造成停产停业的，一次性支付6个月的停产停业补偿费。
支付费用标准
电话、有线电视、宽带网络迁移、水电一户一表安装费
按相关部门规定的收费标准给付
三相电源安装费
按供电部门规定的收费标准给付
按拆除时的安装标准给付
太阳能热水器
按拆除时的安装标准给付
空调迁移费
窗式、壁挂式空调250元/台、柜式300元/台
产权证办证补助费
说明：选择居住周转房临时过渡的，不支付临时过渡补助费。
十一、土地使用权收益扣减公式和扣减比例系数表
集体土地上非住宅房屋拆迁土地使用权收益扣减计算公式
（一）土地使用权收益扣减额=土地使用权收益计算基数&土地使用权收益扣减比例
（二）土地使用权收益计算基数=（房屋补偿单价-房屋建筑物现值）&房屋建筑面积
（三）房屋建筑物现值=房屋建筑物重置单价&房屋建筑物成新修正系数
（四）土地使用权收益扣减比例见下表
土地使用权收益扣减比例系数表（表九）
　&&& 　& 土地级别
办公写字楼、旅馆旅社
十二、集体土地上房屋拆迁装修补偿指导价格表（表十）
项&&&&&& 目
马赛克、水磨石
地砖、踢脚（普通）
地砖、踢脚（中档）
地砖、踢脚（高档）
席纹木地板、夹板贴面地板、强化复合地板、踢脚
实木地板、踢脚（普通）
实木地板、踢脚（中档）
实木地板、踢脚（高档）
花岗岩、大理石（普通）
花岗岩、大理石（中档）
花岗岩、大理石（高档）
墙纸、墙布、喷塑（普通）
瓷砖、面砖（普通）
瓷砖、面砖（中档）
瓷砖、面砖（高档）
项&&&&&& 目
无造型普通吊顶
集成吊顶（普通）
集成吊顶（中档）
集成吊顶（高档）
普通铝扣板
胶合板门（带框）（单扇）
实木门（带框）
固定木柜（普通）
固定木柜（高级）
厨房上、下柜（普通）
护墙板、木装饰
铝合金、塑钢门窗（普通）
铝合金、塑钢门窗（中档）
铝合金、塑钢门窗（高档）
项&&&&&& 目
铝合金弹簧门
铝合金卷闸门
10mm以上厚无框玻璃门
铁制防盗窗
不锈钢防盗窗
铝合金防盗网
普通钢板防盗门（普通）
普通钢板防盗门（中档）
普通钢板防盗门（高档）
遥控自动门、单元电控门
坐便器（带水箱）
说明：1．本表所列补偿价格为全新状况下的装修项目的单价。
2．房屋标准装修设定已包含的装修项目不再重复计算。
十三、集体土地上房屋拆迁有关说明
（一）集体土地上房屋拆迁政府指导价格货币补偿的说明
1．被拆迁房屋政府指导价货币补偿金额计算公式
被拆迁房屋政府指导价货币补偿金额=按土地级别及房屋结构确定的指导价&0.8&房屋成新率修正系数&房屋朝向修正系数&房屋楼层修正系数&被拆迁房屋合法建筑面积+各项特殊装修项目补偿金额
特殊装修项目补偿金额=该项装修补偿指导价格&（标准使用年限-装修实际使用年限）&标准使用年限
特殊装修项目指设定装修标准以外的装修项目；各项装修补偿金额最低不得低于该项装修补偿指导价格的20%。各项装修的标准使用年限：住宅10年；办公用房7年；旅馆、饭店等营业性用房5年。
2．私有住宅房屋拆迁货币补偿价格低于最低补偿单价的，按最低补偿单价补偿。
3．对拆迁产权性质为住宅，但已依法取得营业执照和税务登记证经营性用房的补偿：房屋拆迁按住宅标准补偿，停产、停业补助费可按集体产业用房的标准执行。
（二）建筑面积计算说明：根据《建筑工程建筑面积计算规则》（GB/T）进行有关建筑面积的计算：外墙边与外墙边丈量的距离相乘为建筑面积，外阳台及外楼梯计二分之一建筑面积。框架、砖混结构的边雨蓬及砖木结构四周瓦檐（飘檐），其补偿费用包含在每平方米补偿单价内，不另计算建筑面积。
（三）框架、砖混结构补偿单价是以防水构造、隔热层（包括红阶砖、水泥板或凳式隔热层）、楼顶梯间及四周砖墙或围栏为基价。
（四）房屋的排水（污）沟、管、化粪池属配套设施，不另行计价。
（五）本附件所称土地级别按市人民政府公布的南宁市土地级别范围确定。