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试题下载最新试题真题2015年度大埔县国土资源局评估机构抽签管理办法
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2015年度大埔县国土资源局评估机构抽签管理办法
作者： 文章来源：本站原创 点击数： 更新时间： 11:18:48
建立备选库是为了加强对大埔县土地评估机构的行业管理，进一步规范土地使用权出让、转让、收储等过程中土地评估业务委托行为，完善土地使用权出让制度，保障依法行政，促进廉政建设。备选库建立使用后，全县土地行政主管部门在土地使用权出让、转让、收储等过程中需委托土地评估机构办理评估业务的，必须以公平、公开、公正方式从备选库中选聘的评估机构，再从选聘的评估机构中抽签选定每宗地的评估机构，完成宗地评估工作。
一、每宗地的土地评估工作，由县国土资源局通知已确认的聘选评估机构参加选聘活动；
二、公开抽签选聘活动在大埔县国土资源局进行；
三、公开选聘活动规则：
&&& （1）公开选聘活动由大埔县国土资源交易所主持，县国土资源纪检组、土地利用股、征拆中心参加现场监督；
（2）评估机构收到通知后须按时到场，迟到视作放弃该次评估活动，不影响抽签结果，若某评估机构在年度内超过两次不参加公开选聘活动的该机构不得参加下一年度的选聘，且从选聘机构库中删除该机构；
（3）各评估机构代表各自抽取一个带编号的小球，该号码代表该评估机构；
（4）由国土资源局代表抽取一个号，该号代表宗地业务中签评估机构；
（5）每次抽取后该号码不放回抽取，直至全部号码抽完；
（6）有以下情形的，大埔县国土资源局将视情况取消评估机构的备选资格，并按照《公司法》，《广东省土地估价师协会投拆处理实施细则》等相关规定处理：
1、中选的评估机构不按时签订《土地评估委托合同》的；
2、签订《土地评估委托合同》后不能按时提交合格的土地评估报告的；
3、评估机构提交虚假评估结果的。
（七）县国土资源局若对评估单位出具的评估结果存在异议并认为必要的，可提请梅州市地价审核评审委员会（专家库）进行评审，土地价格最终以评审委员会大多数通过或县政府专项会议讨论确定为准。
（八）评估费用：
1、中选评估机构按现行土地评估费标准收取评估费，即以评估报告总值为依据计收评估费；
2、大埔县国土资源局按项目结算方式，待项目实施后或土地交易成交后30日内付清宗地评估费用；
3、土地评估报告不被采用不影响评估单位依据委托评估协议收取评估费。
4、评估报告因出现瑕疵须重新出具评估报告的，原评估机构应无条件出具评估报告，且不得收取任何费用。
5、因宗地容积率等规划条件修改须重新出具评估报告的，新增加评估费用按3折计算。
本实施方案由大埔县国土资源局负责解释。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 大埔县国土资源局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 2015年3月9日
文章录入：mlr&&&&责任编辑：dbmlr&
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版权所有 Copyright &
大埔县国土资源局
承办: &广&&东&&省&&大埔县国土资源局信息中心
地址: 广东省大埔县城内环西路号　邮编：514200国有建设用地使用权评估公开抽签选择土地评估机构,国有建设用地使用权,建设用地使..
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国有建设用地使用权评估公开抽签选择土地评估机构
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3秒自动关闭窗口　　&第一条&为了规范赣州市中心城区国有土地上房屋征收评估行为，保证房屋征收评估客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《房地产估价规范》和省政府办公厅《关于贯彻落实&国有土地上房屋征收与补偿条例&的通知》规定，制定本办法。 　　第二条&赣州市中心城区国有土地上房屋征收与补偿涉及评估机构选择的，适用本办法。 　　第三条&承担房屋征收评估业务的房地产评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，可以通过抽签或摇号等公开、公平、公正方式选定。 　　第四条&属赣州市外的评估机构应在赣州市相关主管部门备案登记。 　　房地产评估机构不得采取迎合被征收人或者房屋征收部门要求、恶意低收费、虚假宣传等不正当手段承揽房屋征收评估业务。 　　第五条&评估机构的选择按以下程序进行： 　　（一）房地产评估机构申报。在房屋征收决定公告之后，本市具有房地产评估资格的房地产评估机构可到房屋征收部门申报参与抽签或摇号。 　　（二）资格审核。房屋征收部门对申报参加征收评估的房地产评估机构进行资格审核，经审核合格的，作为准入的房地产评估机构参加抽签或摇号。每个征收项目准入参加抽签或摇号的房地产评估机构必须达到两家或两家以上。 　　（三）抽签或摇号会议公告。房屋征收部门应提前3日在征收现场进行抽签或摇号会议公告。公告内容包括：项目批文、建设单位、用地规划、征收（红线）范围、抽签会议举行时间、举行地点、主持单位、参加人、公证机关、选择房地产评估机构的方法及准入参与选择的房地产评估机构资质等级、工商营业执照、信誉、评估人员力量等情况。 　　（四）举行抽签或摇号会议。抽签或摇号的组织工作由房屋征收部门负责，公证部门监督现场操作，建设单位、委托单位、实施单位及被征收人共同推举适当数量的代表参加抽签或摇号会议。 　　1．介绍情况：房屋征收部门的人员介绍本次抽签或摇号项目的基本情况、房地产评估机构的资质、信誉、评估人员力量等基本情况以及这次抽签或摇号形式； 　　2．抽签或摇号：由参选的房地产评估机构在公证部门监督下各自抽签抽出一个代表自己评估机构的编号，将编号放入抽签箱或输入摇号机，由被征收人代表在公证监督下从抽签箱中抽出一个号码或用摇号机摇出一个号码，抽签编号或摇出号码完全相符的征收评估机构为中签评估机构； 　　3．公证部门确认：公证部门对现场抽出或摇出的号码进行确认，并当场宣布结果、出示结果公证书。 　　（五）房地产评估机构选定后，房屋征收部门应当向房地产评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订书面房屋征收评估委托合同。 　　第六条&房地产评估机构接受房屋征收评估业务后，不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。 　　第七条&同一征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产评估机构承担。房屋征收范围大的，可以由两家或者两家以上房地产评估机构共同承担。 　　两家或者两家以上房地产评估机构承担同一房屋征收评估项目的，各房地产评估机构应当就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取等进行沟通协商，执行统一标准。 　　第八条&对于承接的房屋征收评估项目，房地产评估机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的注册房地产估价师开展评估业务。 　　第九条&房地产评估机构、注册房地产估价师、评估专家委员会成员，因房屋征收评估、鉴定工作需要查询被征收房屋、产权调换房屋的房地产权属和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当提供便利。 　　第十条&房屋征收评估费用和专家鉴定费用由委托人承担。房屋征收评估费用按照国家规定收费标准执行，专家鉴定费用参照评估费用收取。 　　第十一条&房地产评估机构应当在评估业务完成后30日内将房屋征收评估报告报其资质许可机关或者同级房地产评估行业组织备案。 　　第十二条&在房屋征收评估活动中，房地产评估机构和注册房地产估价师违反本办法的，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》等规定进行处罚，记入其信用档案。 　　第十三条&本办法自公布之日起施行。您的位置:&&
南浦村改造抽选评估机构 有争议楼房可供评估
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[摘要]南浦村片区改造一直备受关注，继6月25日公布了7000元/平米的最高补偿价格后，昨日，禅城区建设部门又召集了村代表，抽选出片区评估机构名单。如果村民对货币补偿或者置换方案有争议的，可申请让机构进行最终价值评估，费用由政府埋单。在昨日南浦村片区改造房屋征收评估机构抽选会上，通过抽签的方式选取机构，南浦村8位听证代表到会监督抽签过程。抽签人从17家房地产评估机构中选取了鸿科土地房地产评估有限公司作为评估方，佛山市天华与地产估价有限公司以及佛山市瑞正土地房地产资产评估有限公司则作为候选机构参与评估。据禅城区国土城建和水务局南浦村片区改造项目房屋征收负责人杨德荣介绍，在南浦村片区改造项目房屋征收补偿方案制定前，该局已委托相关房地产评估机构对片区内房屋进行整体评估，再结合市场交易情况来合理制定最终的补偿方案。“如今通过抽签这种方式来选定第三方房地产评估机构，对有争议的被拆迁房子进行评估，是为了公平公正地解决问题。”杨德荣表示，评估的费用将由政府部门支付。事实上，与政府对此前一整个片区的房地产价值进行评估不同的是，此次的评估更“个性化”，可对有争议的房产单独进行评估。如果被拆迁户对评估结果或复核结果存疑，可提请评估专家委员会，请专家对评估结果进行最终鉴定。“经专家鉴定的结果具有法律效力，如果走到这一步，将按照专家的结果来进行补偿。”如果被拆迁户申请评估后，评估的价值低于补偿方案规定的价格，将按照评估的价值进行补偿。例如，在南浦村片区改造中，私宅最高可获得7000元/平方米的补偿。在申请评估后，评估的价值若为6000元/平方米，则需按照评估的价值6000元/平方米进行补偿。祖庙街道负责该项目动迁的相关负责人表示，南浦片区改造项目已经开始动迁，有一部分人也已经签约。对于此前有争议的集体物业，前一段时间村集体已经召集村民召开了几次会议，已经表决通过最终补偿的方案。“按照目前的趋势，选择房屋置换的被拆迁户比较多，我们将按照先签约先的原则来安排被拆迁户的选房顺序，7月28日前签约的被拆迁户，我们将安排他们首先选房。”
来源：搜房网 &&
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