楼层高度如何算 楼层高度标准
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楼层高度如何算 楼层高度标准
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摘要：基本资料层高住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。那么什么是住宅的楼层净高以及写字楼的楼层净高？层高和净高的关系又是什么？楼层高度标准是怎么规定的呢？如果你对这些问题回答不上来的话，赶紧来看看本文是怎么介绍的吧！
楼层高度如何算 楼层高度标准
住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：
是建筑结构的高度
净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
住宅的楼层净高
住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示：
净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。
有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。
商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可[1]。
写字楼的楼层净高
写字楼的楼层净高（Net Ceiling Height）是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。 到本层吊顶下表面的距离。
通常，在选购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关注的指标，因为净高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如一个层高 3.5 米的写字楼，看起来好像很好了， 如果以上结构及管线空间占据了 1 米，底板找平等又去除了 50mm 的话，那楼层净高也就剩余 2.45 米了，这个室内净高就显得有些压抑了。
通常，影响写字楼楼层净高的因素有以下 5 种，供读者参考：
1. 层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高供选择。
2. 梁板厚度：这是占用层高空间最大的因素，一般根据开间跨度在 600mm-1000mm 之间。
3. 水、电、空调管线占用净高：占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理 安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占 用 100mm-500mm 之间。
4. 吊顶系统自身占用高度：根据吊顶系统的不同，一般在 50mm-100mm 之间。
5. 地面找平或架空地板高度：结构找平根据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几乎可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现 30-50mm 找平也是很常见的；当然，如果采用架空地板系统，这一高度也应扣除。 楼梯净高于楼层净高相差无几。
以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参考，在选择写字楼时一定要分清层高和净高的概念，目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于 2.6 米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼楼层净高甚至达到 2.8-3.0 米。同时，净高太高对于照明及空调的能耗也会相应提高， 笔者认为甲级写字楼 2.6-2.8 米的净高是比较理想的，一般来讲，层高越高， 能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高 3.8-4.2 米，就比 如市场上一般的写字楼层高 3.82.6米的净高， 3.2米或更低，较容易达到 2.6-2.8 米的净高，若层高只有 3.2-3.5 米或更低，那么要想获得理想的净高就较难了。
层高与净高的关系
净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高—楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。
净高与人舒适度的关系
一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。
国家规定要求
那么，国家规定的房屋层高是多少呢？国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”（摘自《住宅设计规范》条文说明）。
另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。
买房时该注意的层高高度
因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高（指结构设计图中的所标注的标高），是“净高+楼板厚度”。本案中，高先生在签订《商品房买卖合同》时，如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是2.80米，开发商在合同中也约定“层高2.8米”，就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。所以，如果合同约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度（即净高）不足是正常的。因为层高和净高是两个不同概念，故高先生不能以室内测量的净高来简单判断层高不足。
层高不够的违约责任
如经有关部门确认房屋层高不足的，购房者如何要求赔偿呢？如《商品房买卖合同》有规定的，按合同规定处理；合同没有规定的，购房者可与开发商协商解决；协商不成，可采取法律途径解决，根据实际情况或要求退房，或要求开发商承担违约责任。
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生活与工作是现代人生命中最重要的两个组成部分，而写字楼不仅仅作为白领们日常办公的地方，更是公司的门面...
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你遇到的问题是装修界一直没有规范的问题！
重理论（造价书就是安展开面积计算）上是，公司的算法是对的，而且也有公司也是这样在做，
但是，大多数公司还是安正投影...
???是按是按照延米?砑扑愕摹?
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头衔：泥土工
悬赏分：15
浏览数：48
吊顶的高度确定
使用广联达画图软件绘制吊顶时，吊顶的离地高度是层高减去主梁的高度吗，如层高是4.2，梁高是650，那么吊顶的离地高度是3.55吗？或者在剖面图中可以看出高度吗？
问题补充：
我们同事说是 层高减去吊顶的厚度就是离地高度，但是我在有的地方看到的是层高减去梁的高度 不知道哪个正确，请各位知道的帮忙解答，谢谢。
地区：陕西
等级：7 级
头衔：项目经理
使用广联达画图软件绘制吊顶时，吊顶的离地高度是层高减去主梁的高度吗，如层高是4.2，梁高是650，那么吊顶的离地高度是3.55吗？或者在剖面图中可以看出高度吗？
答：吊顶的高度是设计要求的高度，是地面距吊顶底面的高度。
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地区：河北
等级：13 级
头衔：集团总裁
使用广联达画图软件绘制吊顶时，吊顶的离地高度是层高减去主梁的高度吗，如层高是4.2，梁高是650，那么吊顶的离地高度是3.55吗？或者在剖面图中可以看出高度吗？
一般在相关剖面图或设计说明内有标示。
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我的答疑任务
图片正在上传...地区：新乡
头衔：砌墙工
浏览数：777
怎样确定天棚吊顶的高度c
40*50吊顶木龙骨中距400
8-9厚塑料条形扣板用木螺钉固定
请问这样怎样确定吊顶的高度
地区：河北
等级：7 级
头衔：项目经理
吊顶高度是楼地面至吊顶底面的高度，
图纸中有吊顶的，应给出吊顶高度，
如果图纸没有，是图纸的问题，问一下设计院。
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地区：北京
等级：6 级
头衔：项目副经理
请问这样怎样确定吊顶的高度？
答：天棚的高度
等于天棚的底标高到楼地面的标高差。
地区：新疆
等级：6 级
头衔：项目副经理
按设计的掉顶高度走，未给按掉顶低面到地面的距离走，也就是扣板的低标高
地区：陕西
等级：3 级
头衔：砌墙工
吊顶高度是指天棚底到地面的室内净高
地区：山西
等级：6 级
头衔：项目副经理
你告诉的已知条件和吊顶的高度没关系。吊顶的高度一般图纸上标明了的。
地区：山东
等级：6 级
头衔：项目副经理
图纸上应该标注的，看看图纸的设计来定了。
地区：新疆
等级：3 级
头衔：砌墙工
在图形算量中：假设楼层标高为3.6M，一般设计图纸中吊顶标高给出，如果是3M，那么在房间装修的属性定义中吊顶高度输入3000MM，这样软件计算墙面（比如抹灰、乳胶漆等）工程量时实际是按3100MM高度计算的。
地区：河北
等级：11 级
头衔：总经理
吊顶的做法高度应该图纸中给出的，你仔细看一下有没有，如果没有需要联系一下设计问一下，一般图纸中给出的是吊顶做法的高度，在软件中房间定义中的吊顶高度＝净高-吊顶做法高度
地区：内蒙
等级：8 级
头衔：项目经理★
你首先应该确定设计图纸的作法，查一下图集就可以知道高度，在图形算量中的构件作法里有吊顶高度这一栏，你把高度放填上，软件就会按你定义的高度计算了，包括贴磁砖也会按此高度计算。
地区：河南
等级：5 级
头衔：工 　 长
吊顶高度就是楼地面到吊顶底面的高度，图纸一般都注明了，没注的话问一下设计院。
地区：山东
等级：5 级
头衔：工 　 长
1.图纸中有吊顶的，应给出吊顶高度，
2.如果图纸没有，是图纸的问题，问一下设计院。
地区：新疆
等级：6 级
头衔：项目副经理
看你的吊顶做法好像是卫生间的PVC板吊顶。图纸有标注按图纸标注的给，图纸没有标注，一般按照吊顶与天棚高度在30cm计算。
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我的答疑任务
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