闲置厂房变身时尚公寓 租金低廉受狂热追捧
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在城里买不起房，又不想花太多钱租房是刚工作年轻人的普遍心态。有人从中觅得商机，通过大批承租城市闲置办公楼、废弃厂房，重新装修改造成小公寓出租。记者7月31日实地探访发现，由于这些小公寓位于主城区且租金
在城里买不起房，又不想花太多钱租房是刚工作年轻人的普遍心态。有人从中觅得商机，通过大批承租城市闲置办公楼、废弃厂房，重新装修改造成小公寓出租。记者7月31日实地探访发现，由于这些小公寓位于主城区且租金低廉，交通便利，因而深受欢迎。
南京市白下区大杨村31号是一栋老式商用建筑，如今门头被粉饰一新，并挂上了&城市魔方公馆&的招牌。门卫带记者乘电梯到了一间挂有&客户服务中心&的房间。工作人员刘小姐正在QQ上与客户聊天，听说有人看房，便停下键盘，说刚刚QQ上也有人咨询，但目前72间房中只有一间房刚刚腾空，月租金是1400元。
随后刘小姐带记者赴6楼看房，但见一层楼被隔成一个个如宾馆的房间。615即是唯一的空房，在这间25平方米的套间里，卫生间、迷你厨房、空调书桌一应俱全。一个人，甚至刚结婚的小夫妻日常居住不成问题。刘小姐说，自己的房客大多是在新街口地区上班的年轻人。半年起租，如果想租得抓紧，否则到明天也许就没有了。果然，下午4点记者电话联系刘小姐，被告知房子已租了出去。
南京市工商局外资处处长张洪流分析道，这种经营业态以前没见过，其经营性质既不属酒店式公寓、物业管理公司，也不属经济型酒店，如何定位着实困扰了工商部门。与一般的酒店式公寓不同，这种公寓不是自有产权，而是商家通过长期租用城市里的闲置办公用房甚至毛坯房，然后自行改造，有的有小套间，有的是两居室，改造成酒店式公寓后对外出租，但与经济型酒店按日结算不同的是，这种公寓是按月结算，半年起租，承租后房东为承租人办理暂住证，且提供24小时的物业服务，特别适合刚工作的城市小白领或者收入较高的蓝领。在城市房价高企现状下，这种公寓应该很有市场前景。
而记者也从这家公寓管理公司的相关人士处了解到，目前该公司在南京地铁站、公交枢纽站等地区已经开了11家连锁店，租户达到了1000多人。(黄红芳)
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[责任编辑：王君]
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渭南查获食品添加案
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播放数：535774旧厂房改造成白领公寓-深圳厂房信息网
业内人士建议:旧厂房改造成白领公寓何不将一些闲置厂房改造成白领公寓？既能盘活资产，又可有效缓解群租压力。日前有业内人士提出以上建议。　　丁先生正到处托朋友寻觅旧厂房，最好在地铁站附近，目的不是为了开工厂，也不是改造成创意园区，而是计划将其改造成白领公寓出租。他认为，上海旺盛的租房需求有增无减，而本市又明确三年内必须清除群租隐患，“这可能是一个商机，总不能让原先群租的人睡马路吧？”　　近日，市政府新闻发言人提出，本市《三年行动计划》将采取机制落实、发挥业主自我管理的作用、开展群租隐患调查工作等措施，力争在3年内基本消除群租隐患。然而，有人建议认为，群租的产生有其庞大的社会需求，只采取堵的方法难以治本，应该考虑增加一些价格适中的租赁房源，满足其需求，将闲置厂房或办公楼改造成白领公寓，就不失为一个解决方式。
　　政策目前仍是盲区。上海联业律师事务所王展律师认为，旧厂房改造成白领公寓，必须“三步走”：首先，旧厂房原先的土地性质大多为划拨用途，必须补足土地出让手续后，方可改造；其次，规划方面，也得进行重新调整；最后，土地性质也得由工业用地“变性”为住宅用地。他同时指出，旧厂房即使变身工业园区，也同样经过以上三个步骤，只是最后土地“变性”，变成商业用地。“尽管手续繁琐，但变身工业园区却不乏成功案例，这说明改造成住宅还有一定的可操作性。”　　注意规划与管理。专家认为，旧厂房变成白领公寓，必须重新规划，使布局适宜居住，而且在设计、装修、管理方面尽可能消除安全隐患。　　上海城开房地产经纪有限公司市场经理孟彦认为，市中心的旧厂房，都盘整得差不多了。这种操作模式更适合一些郊区的旧厂房，特别是一些靠近轨道交通站点的区域。在改造类型方面，建议不能完全改造成经济型的，可考虑重新包装，走国际化、时尚化路线，形成差异竞争。 　
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长租公寓让先行变成先烈
长租公寓让先行变成先烈去年来，长租公寓曾经轰轰烈烈，蘑菇公寓、优客逸家、YOU+公寓、青客公寓、魔方公寓，曾经是先行，现在却是先烈。雷军曾经投资1亿元而爆红的YOU+公寓，现在面临着许多问题，比如设计成小面积住房、大面积办公的交流地方，结果却是这些年轻人上班紧张，没有时间交流，而且，曾经的要求是45岁以上不租、结婚带小孩的不租、不爱交朋友的不租。问题是，谁能保证租房的就没有这三类人呢？学生公寓小面积出租六七千元月租，被吐槽越小越贵。被大多数人认为这是噱头。而上海蘑菇公寓就是把三室一厅分成4个人住，把客厅隔出一间出租，结果被视为群租房，结果又拆除这些隔离物。华平曾经投资6000万美元魔方公寓，一直亏损，由于亏损太大，又在今年5月投资2亿美元进行“补仓”，想把先期投资6000万美元收回来，结果却又搭上2亿美元的投资额，现在换管理团队，也是回天无力。笔者预测，华平投资将进一步亏损。将来，华平将遭遇一个大问题，到底是放弃认输还是继续投资烧钱呢？笔者认为，华平踩进这个模式，就是亏定了。笔者认为，如果真想解决年轻人租房的痛点，笔者提议，把旧厂房改造成一室户带简易厨房、卫生间、淋浴的迷你公寓，由于是旧厂房，自然导致租金便宜，可以开设娱乐总汇，促成年轻人的活动吸引力，这才是有效方法。长租公寓不适合年轻人的派对中心，适合金领等高收入人群，所以，这些长租公寓搞错了档次群体。笔者认为，如果对入驻金领进行各种投资高回报的项目给予，就会有巨大的吸引力了。很明显，长租公寓的定位发生了错误，不是年轻人单身就有能力入驻的，而是金领、想高回报的投资项目、娱乐活动的结合，才是救活长租公寓的基本痛点的解决。蘑菇公寓在看到入驻群体月支付能力有限的情况下，采取拆解出租，但是陷入群居房的违规了。实际上，过去几年就有这种情况发生，不能把三室一厅对多个家庭出租的。很明显，一户就是一个家庭，不能是更多家庭的人群的集中住宿。综上所述，笔者认为，正是由于创业人群的商业市场了解有限、法规有限、商业模式研究有限，造成这种长租公寓定位上的错误、模糊，所以，笔者不看好华平2.6亿美元砸向蘑菇公寓，由此可见，长租公寓如果不改变商业模式，先行就会演变成先烈。 作者简介：吴东华，知名经济学家，创新专家，服装战略专家，预测欧美元趋势第一人，经济整合专家，印度经济专家，外贸专家，世界经济专家，前商务部国际经济合作学会经济研究员、前商务部中国企业走出去研究中心顾问。提出解购论淘汰并购论，提出综合创新超越技术创新，抛出第四驾马车，指导过美国大使馆、伦敦ARM、法国ENSAAMA、巴黎O.G.F.D.I、德国《明镜》等国内外数十家机构，网络搜其《企业综合创新将赢全球10年》、《中国科创中心如何做全球第一》、《房地产开发商4个新风口在哪？》、《中国影视剧崛起需要6个创新》是创新最好研究。吴东华指导企业业绩能年新增50%——300%，是P2P年净回报可到70%以上、EMBA反转动力。详见吴东华网易官博。写于2015年7月31日
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欧美元趋势预测7年全球领先，讲课《大盘个股如何数浪如何预测》，欢迎联系，中经论坛年度优秀经济评论员均第1名，前商务部旗下经济顾问、研究员，中金智库研究员，商业见地网专栏作家。邮箱
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上海浦东将闲置厂房改造成公寓吸引技工入住
日00:44 　
上海青年报　
“金金公寓”最后一幢楼房的阳台昨天全部装上了密封玻璃，该小区现已居住了沪东造船厂引进的1950位“灰领人才”。据了解，浦东新区现有近百家企业，需要数万名青年技工，新区政府已下决定将区内2万平方米闲置厂房的大部分改建成“灰领公寓”，以吸引各地青年“灰领”人才在沪扎根。据悉，相关措施已在酝酿之中，有望明年出台。　
“灰领公寓”每月最多50元
记者前天来到位于浦东金桥的“金金公寓”，小区正在进行最后的装修，所有楼房的阳台全部都“穿”上了白色的密封玻璃，负责小区物业的陈经理正在处理一些首尾工作，忙得不亦乐乎。“天冷了，得加紧干。”
“你们快来看，这是在小区空地上改建的活动室，厂里还特意买了一台42寸的液晶彩电，还没来得及拆开呢！”陈经理大声招呼记者四处参观，她是沪东造船厂“派遣”到金金公寓的“女管家”，负责该小区近2000名“大孩子们”的生活。
记者在现场看见，该小区的有线电视、乒乓室等生活设施一应俱全，每幢公寓房都设有专门的盥洗室，可提供24小时的热水服务，实行插卡入内；这里还安装了16个摄像头，保安人员通过监控屏幕，对停车棚、楼道等处的安全情况一目了然。每位入住者每月最多只需支付30-50元。
27岁的王栋住在219室，他现在是沪东造船厂的物流科的一员，正好在宿舍休息，他一边磕着葵瓜子、一边在看卫星电视，看上去很惬意。王栋老家在山东东平县，两年前他到上海沪东造船厂做焊接工，面临的最大难题就是住房。“当时厂里说可以帮助我们解决住房，把老厂房改建成为集体宿舍。”王栋告诉记者，同年底，他就住进了4人一间的“标房”，不久，来自山东、甘肃、四川等地的技工们也搬进了“灰领公寓”。
1300多技工成为幸运者
据了解， 2004年底，沪东造船厂投资1千万巨资，租借了沪东地区一处8000多平方米的闲置厂房，进行住房改建，消防和治安都通过了验收，当时王栋与其他1300多名技工成为搬进该公寓的第一批幸运者。
但好景不长，一年多后，由于一系列产权的变更，该公寓被业主单位收回作为办公大楼，沪东造船厂近两千名青年技工的居住一下子成了大问题。为此，浦东新区金桥镇政府、沪东造船厂等多个部门四处奔走，经过一番周折，今年初终于找到了“金金公寓”，该小区一共有4幢多层楼房，其中部分楼房原是学生宿舍，通过合理改建，沪东造船厂签下了十年的租约。
“他们算是比较幸运的，终于为技工们找到了合适的居住区。但目前不少闲置厂房改建都面临一系列问题，比如产权、办理变更手续、缴纳变更费用等。”浦东新区政府的一位不愿意透露姓名的人士说，浦东新区共有闲置厂房租赁场所1566个，出租面积约200万平方米。其中相当多的厂房承租单位存在无任何批文、管理混乱、安全隐患等现象，因此尽快合理利用闲置厂房，让外地青年技工打消“后顾之忧”，成为浦东新区和需求双方等共同关心的焦点。　
“非改居”一波三折
但记者在采访中发现，将闲置厂房改建为“灰领公寓”目前仍面临困境，振华港机浦东有限公司对闲置厂房的改建就遇到了麻烦。 该厂房位于华夏东路十村车站以北，占地面积约1500平方米，其中包括一个厂房、一间仓库和一个两层办公楼，该厂房建于1992年，已闲置约十年。
几经周折，记者终于找到浦东自来水总公司管理事业部的马经理，得知记者的采访意图，他叹了一口气：“该处的闲置厂房原是公司下属矿泉水厂配套的包装纸箱厂，后来矿泉水厂倒闭了，先后出租给个体户和餐饮公司，但卫生和管理情况不尽人意，我们就收回了该厂房。”据他介绍，2004年12月，振华港机集团看中了该处，提出租用并将其改建为职工公寓。当时，浦东自来水总公司与振华港机集团签订了租借合同。根据合同规定，振华港机集团投资约150万元，用3个月时间对该厂房进行了改建，消防和安全设施都通过了验收，达到了相关住宅的要求。
2005年1月，上海振华港机浦东有限公司的百名外地技术骨干喜迁新居，该职工公寓共有20间职工宿舍，每间居住4-6名职工，宿舍都配有空调、电视机，每层均有公共盥洗室，门卫24小时值班。
但计划不如变化快，今年5月，新区自来水总公司突然接到上级通知：厂房改建住宅必须到相关土地、规划部门办理相关变更手续。7月，公司派相关负责人专门赶到张江镇土地管理所咨询，并提交了书面汇报材料。
“没多久，我们接到通知，说办理相关变更手续需缴纳一笔费用，这个数字相当昂贵，手续也很复杂。”马经理告诉记者，几乎在同时，他得知该处厂房已被列入动迁范围，明年初就要整体拆迁。此后经过双方权衡，浦东自来水总公司无奈地与振华港机集团解除了租借合同。
浦东新区政府：
专门规定有望明年出台
根据新区政府一份最新数据显示，目前浦东已排摸出50家单位的60幢闲置厂房2万平方米，其中已改变使用性质为住宿场所的厂房达44幢，大多存在管理混乱和安全隐患。根据实际情况，新区政府决定采取“改堵为疏”的方式，合理改建闲置厂房，规定消防和安全设施必须通过验收。
“厂房变为旅馆式集体宿舍，为旧厂房改建找到了一条新的出路。”浦东新区政府的一位相关负责人向记者举例说，创意园区、办公大楼等都是对闲置厂房进行的合理利用，但相比之下，政府更加愿意将其改建为职工宿舍，因为浦东现有近百家企业，需要吸纳大量外来技术人才，改建职工宿舍能解决外来技工的住宿问题。但由于目前“厂房改宿舍”属于“非改居”，需要办理相应的审批手续，过程较为复杂，在一定程度上阻碍了企业的发展。
据相关人士透露，浦东新区正在酝酿出台一个“厂房改宿舍”的专门规定，将省去审批的繁琐，只要达到相关标准，厂房就可直接改建为宿舍。据悉，该规定有望明年出台。
闲置厂房改建是资源的最大利用
闲置厂房改建成“灰领公寓”并非易事，浦东金桥镇综治办的秦主任的体会最深，他表示，相对来说，闲置厂房改建公寓是最节约的一种安置方式，最大程度降低了治安的成本。
秦主任向记者坦言，浦东金桥已成为出口加工的产业基地，近年外来人口增加不少，大多数年轻技工都是与人合租住房、零散分布，由于缺乏稳定和安全的居住条件，这些人才的流动性很大，也对企业的发展造成很大影响，因此不少企业将为外来务工人员提供良好的居住环境放在议事日程上。对此，最好的办法就是合理改建闲置厂房，采取“集中管理”方式。
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记者查阅资料发现，去年来沪人员总量达581万人，约占全市总人口的1/3，其中浦东的外来人口数量位居前列。同时，今年政府补贴培训项目中的灰领培训项目，已经占到了总项目的83.3%，其中高级灰领占75.8%，本市首个“灰领创业园”也在浦东成立，业主大多数都是大学毕业生，但解决住房是他们面临的最大困难，他们往往要奋斗数年才能赚足买房的首付钱。
30岁的张和平是浦东“灰领创业园”的一员，住房一直是他的“心病”。“去年，我搬到这里做广告设计，因为这里的租金便宜，我自己既是老板也是伙计。”张和平笑着告诉记者，他老家在四川，在上海读完大学后就开了个小公司，当时暗下决心一定要靠自己的能力买房，但上海租房的费用太高，每月的收入和开支几乎都“打平手”，买房梦还差一大截呢。
听说“灰领公寓”后，张和平立即表现出强烈的兴趣，急忙向记者探听详细手续。“这样就每月能省下起码1000元，一年就是1万多了。”他说，“政府如此花大力气为外地青年解决创业的头等烦心事，我们的压力就小多了。”本报记者 吴晓青
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