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特价房=便宜房？一文看清背后的玄机！
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特价房，是目前很多楼盘所才用的竞争利器，并经常会宣讲&特价房数量不多&。当前，热门区域房山就存在许多楼盘，以&特价房&为噱头，但实质上却是在玩一种数字游戏，给人一种被糊弄的感觉。
特价房=便宜房？猫腻太多
通常购房者对特价房的理解是，在同等的房屋条件下，为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。但是很多时候开发商的特价房概念和购房者特价房的概念是不一样的，在走访了几个有特价房销售的楼盘之后，小编发现市场上存在两种意义的特价房：一种是采光和楼层不好的，即由于房子本身有缺陷，而采取低价出售；另一种是一些精装修特价房，看似便宜，实则房子质量一点都不好。
（图片源自网络）
采光和楼层不好的房子，往往是销售难度最大的，通常这种户型即使到了尾盘阶段也难以销售，所以开发商会在清盘的时候将此类房子推出来做特价处理。有些开发商认为此类房子早晚得做特价处理，还不如在项目开始销售的时候就拿出来博眼球，带动一下其他房子的销售。
精装修特价房 只是一场成本游戏
精装修的地产项目，由于售价要高于市场上相同区域或品质的毛坯房，且装修风格不易再换，而往往采取搞特价的方式进行出售，价格甚至低于同类型的毛坯房。但这类特价房往往隐含了这样一个事实：房地产商为保证收益，在降低售价的条件下，必然要缩减成本，即从建筑成本或是装修成本将打折的费用扣除，房子的质量便可想而知。
日渐起势的房山板块，得到众多开发商和购房者的青睐，高端新品不断推陈出新，只是，与此同时区域内部的市场竞争也逐渐激烈起来，一些开发商也不断采取&价格战&，拉低当前同区域项目的均价，甚至一些精装修项目的价格要低于同类项目毛坯房的价格。
真正的墅质洋房 给你&不打折&的幸福生活
五矿铭品，堪称北京最后一处六层洋房，价格2.9万/㎡起，在房山区域颇有口碑。项目自入市以来，就依托京西五环价值洼地、低密生态社区、高知精英圈层、墅质人居体验等项目优势，在众多同区域产品中脱颖而出，持续热销、获得良好的口碑，被人们称为真正的墅质洋房。
（图片为项目社区实景图）
为满足众多购房者的热切期待，五矿铭品在7月初迎来2#楼开盘热销，1小时劲销1.1亿。五矿铭品深谙市场上大四居产品的空缺，本次载誉开盘，推出136㎡大四居，（实得面积170㎡），赠送南向约13平米空间，得房率高达130%，超大面宽大四居英伦风私邸，拥有全明采光、南北通透、户型方正，大宅风范不彰自显。
（图片为项目样板间实景图）
项目从业主实际生活角度出发，打造出灵活多变的&二胎户型&，在厨房与次卧的之间有约11㎡的多功能房，既可作为书房，也可作为第二个儿童房；在朝南方向，有一间约13㎡的房间，具有良好的采光，可以作为老人房。可以说，五矿铭品真实满足了三代同堂的生活需求，为幸福加码，为爱筑家，体验&不打折&的全家庭式墅质洋房生活，可谓房山五环珍藏版豪宅。
楼盘地址：北京房山线良乡大学城站向东约800米路南&&
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地铁6号线班车直达 抄底大厂千元盘
潮白河孔雀城温莎郡
[ 初步海选]在国贸上班的朋友小刘考虑在东边买套房子，能接受单价区间为七八千元的楼盘，所以最近一直在燕郊看房，可看了一圈下来发现燕郊已经难觅1万元以下的楼盘。燕郊作为最早发展的京周边区域，由于其成熟配套、相对便捷的交通和购房人较高的认可度，成为京周边区域中房价最高的区域，最近2个月开盘的项目价格都已经达到1万以上。其实对于小刘的情况，莫不如考虑下离燕郊10公里的大厂。大厂区域交通也有独到优势，地铁6号线二期终点站为通州的东小营站，从东小营站到大厂潮白河段只有10公里，最主要的是大厂当地多家开发商表示小区入住后会开设社区到地铁站的班车。“社区班车+地铁”的交通模式让当地上班族到国贸只需1小时左右。据搜狐焦点网数据显示，大厂共有10个楼盘，整体区域均价元/平米之间，其中世茂·萨拉曼卡、盛世尚水城等均位于大厂核心区，距离6号线二期东小营站约25公里，交通并不便利。经过分析位于大厂最西边的潮白河段最适合工作在国贸的人群参考。该板块仅有3个普通住宅在售，分别是、、，下面就为大家把这三个盘详细的介绍一下。&&&潮白河新城58平一居小户型位于通州东京唐路友谊大桥的东侧，自驾车到6号线二期东小营站大约15分钟。项目近期将推出78-110平方米两居，预计均价7000元/平米，总价大约70万/套。相较于其他两个项目，早安北京的户型设计是一大亮点。项目为高层板楼设计，南北通透，且有景观阳台和花园，每户都有大面积的赠送，像花园、飘窗等都是全部赠送面积，阳台为半赠送，大大的增加了室内的实际使用率。但是，项目也有一定的缺点，就是周边目前配套严重缺失，可以说比较荒芜，自身仅规划一些小型底商，虽满足日常生活不成问题。免费咨询电话：400-888-2200 转 16393&&&潮白河两居总价73万起位于潮白河友谊大桥东侧500米左右。目前在售的两居户型为84-118平米，最低总价73万。项目属于大厂的潮白河购房板块，距离潮白河仅有500米左右，环境非常好。周边有直达国贸和燕郊的938公交专线，步行5分钟即可到达，交通比较方便。项目自身规划建有大型商业街，待完成后，配套是区域内最完善的。但是该项目的物业费为每平米2.2元的，是三个项目中最高的，后期养房的费用相对较高。免费咨询电话：400-888-2200 转 53516 &&&潮白河两居总价76万起位于潮白河孔雀城温莎郡东侧1公里处。目前在售有84-91平米两居，最低总价76万。目前在售的是第七期房源，前期房源均已经交房，感兴趣的网友可以实地考察目前已经交房的楼座，这样更加真实的了解项目情况。潮白河孔雀英国宫的自身未来规划配套非常完善，将会建有社区幼儿园、社区医疗等配套，会满足购房者基本的生活所需。社区规划将来会有直接通往地铁的社区班车，方便业主乘坐地铁。但是不得不说，项目也是3个当中价格最高的，两居均价将近9000元/平米，这个价格已经接近燕郊的部分楼盘均价了。免费咨询电话：400-888-2200 转 10013以上三个项目均位于大厂潮白河友谊大桥的东侧，距离6号线二期东小营站约10公里左右，均价8000元/平米上下，非常适合在东部上班的刚需人群参考。
咨询电话：
均价：12269元/㎡
开盘时间：
开盘描述：
二期两栋楼
楼盘位置：北京周边 大厂潮白河友谊大桥东
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