慈溪市中心城区征收集体所有土地房屋拆迁安置房选房实施办法(试行)_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
慈溪市中心城区征收集体所有土地房屋拆迁安置房选房实施办法(试行)
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩6页未读，继续阅读
你可能喜欢&&问题详情
住宅待售面积和住宅库存套数，是什么意思，有什么区别。
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
待售面积就是说所有没有买的房子的面积总和。 库存数量是没有卖的房子数量。
与顾客一厉害就
网上查一下吧
问题已经解决
待售面积就是说所有没有买的房子的面积总和。 库存数量是没有卖的房子数量。
有区别，不一样
你用百度搜索
这个问题你可以直接百度
具体百度搜索
待售面积是：户型面积+户型销售数量。住宅库存是所剩房源。
待售面积 是在售户型面积和套数的总数 库存是未售的套数
第1-10条,共72条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：诸暨市旧城改造征收集体土地房屋拆迁补偿安置实施细则
诸暨市人民政府关于印发诸暨市旧城改造征收集体土地房屋拆迁补偿安置实施细则的通知
各镇乡人民政府，各街道办事处，市政府各部门，市属各企事业单位：
《诸暨市旧城改造征收集体土地房屋拆迁补偿安置实施细则》已经市政府第二次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○七年三月二十五日
诸暨市旧城改造征收集体土地房屋拆迁
补偿安置实施细则
为进一步规范旧城改造征收集体土地房屋拆迁补偿安置工作，保护房屋拆迁当事人的合法权益，促进现代化中等城市建设，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等法律，结合旧城改造工作实际，制定本细则。
一、旧城改造规划范围内，因旧城改造需要征收集体土地而拆迁房屋及其附属物，并对被拆迁人进行补偿、安置的，适用本细则。
二、市国土资源局为征收集体土地房屋拆迁行政主管部门（以下简称征迁主管部门），对旧城改造征收集体土地房屋拆迁工作实施监督管理。&
市监察、发改、建设、旧城改造、规划、公安、财政、税务、工商、供电、广电、电信、档案等部门及街道办事处按照各自职责，互相配合，共同做好旧城改造征收集体土地房屋拆迁管理工作。
三、征收集体土地房屋拆迁补偿安置实行货币补偿、产权调换两种方式，被拆迁人可以选择一种。
被拆迁房屋货币补偿价格以房屋拆迁公告发布时政府公布的货币补偿基准价为基本依据（商业用房除外），结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修及环境等因素评估确定。
实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的差价，被拆迁房屋和安置用房的价格以拆迁公告发布时政府公布的货币补偿基准价为基本依据，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修及环境等因素评估确定。
四、被拆迁房屋的建筑面积和土地使用面积以房屋所有权证、土地使用权证或其他合法有效凭证记载为准。
五、安置房套型分为150m2（建筑面积，下同）、125m2、100m2、75m2、60m2、50m2等六种。
六、住宅房屋拆迁补偿安置
拥有集体土地使用权证的被拆迁房屋，按土地使用权证或合法有效的土地使用批准文件确定的占地面积，实行土地使用权补贴1200元/㎡（占地面积）。因历史原因特殊情况使用土地的，由使用人提出申请，拆迁人调查核实后报征迁主管部门审批。
（一）货币补偿
按房地产评估机构评估确定的价格进行补偿，并按被拆房屋每平方米建筑面积评估价增加20%的货币补偿资金。
（二）产权调换
1、产权调换选择安置在旧城改造区域一类地段安置小区的，对被拆房屋按照“拆一还一补差”的原则，就近套型安置，超出部分面积按安置房评估价结算。
2、产权调换公寓房选择外迁安置的，按拆迁区域在册常住农业人口人均建筑面积75&m2的标准进行安置，也可按“拆一还一补差”原则实行安置，但两种方式只能选择一种，同时给予一定比例奖励。
（1）一类地段被拆迁房屋选择市区二类地段安置小区的，奖励被拆房屋建筑面积30%的安置房。
（2）一类地段被拆迁房屋选择市区三类及以外地段安置小区的，奖励被拆房屋建筑面积40%的安置房。
（3）二类地段被拆迁房屋选择市区三类及以外地段安置小区的，奖励被拆房屋建筑面积30%的安置房。
被拆房屋面积或按人均75㎡标准安置面积与奖励面积合并后，在150㎡（含）以下的按就近套型安置一套，150㎡以上的按“套数就少、面积就近”原则选择安置；奖励的安置房也可按安置房评估均价选择货币结算；由于安置房套型结构原因超过安置面积部分按安置房评估价的80%结算。&&&&
3、产权调换选择外迁按人均75㎡标准安置的，安置面积超出被拆房屋面积，在人均75㎡安置标准内部分按安置房成本价结算。
4、产权调换选择外迁安置的，在房源允许的情况下，拆迁户确需扩大安置面积，由其本人提出申请，经征迁主管部门会同旧城改造管委会办公室审核并公示后，可在就近套型安置的基础上高靠一档套型购买，高靠一档购买部分安置房以评估价的110%结算。
七、生产企业用房拆迁补偿安置
（一）拆迁生产企业用房及仓储、办公用房（含私人所有），按评估价扣减规定的土地差价款后对被拆迁房屋实行货币补偿；并按补偿价（不包括装潢等费用）增加10%的补偿资金。
（二）属于一次性投入无法搬迁和重大的设备设施，按评估的重置价结合成新给予补偿；可以搬迁的，只补偿设备设施拆迁损失补贴费和搬迁后的安装费，按拆迁生产用房面积30元/㎡补偿。
（三）因拆迁造成停业损失，按被拆房屋补偿价（不包括装潢等费用）的5%予以一次性补偿。
（四）因拆迁需要停业停产的从业人员，凭经劳动保障部门鉴证的劳动合同、劳动保障部门和税务部门提供的社会保险参保依据，给予一年期的250元/人·月的一次性生活补贴。
八、其他房屋拆迁安置补偿
其他房屋的拆迁按评估机构评估确定的价格实行货币补偿；拆迁所涉及的仪器、设备搬迁，参照生产企业的设备搬迁补偿办法执行。
九、拆迁范围内的违法建筑、超过批准期限的临时建筑，必须在拆迁公告规定的搬迁期限内自行拆除，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，根据合法有效批准手续，按照其重置价结合成新、剩余年限给予补偿。
在市征迁主管部门发布拆迁公告规定的拆迁范围内，自公告发布之日起，任何单位和个人进行新建、装潢、扩建、改建（包括加层和装修）房屋及其附属物的，一律不予补偿，由所有人在拆迁公告规定的搬迁期限内自行拆除，逾期不拆除的由拆迁人无条件拆除。
十、拆迁设有抵押权的房屋，抵押人和抵押权人应当重新设定担保或者达成债务清偿协议。抵押人和抵押权人不能重新设定担保或者不能达成债务清偿协议的，对被拆迁房屋办理公证后实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存公证。
十一、用途变更房屋的拆迁补偿安置
（一）日前已改变房屋用途为商业用房，持有合法有效营业执照并延续使用的，按商业用房实行补偿安置。
（二）日至日期间改变房屋用途为商业用房的，持有合法有效营业执照并延续使用的，按《诸暨市旧城改造用途改变为商业用房房屋拆迁补偿安置规定》执行。
改变房屋用途的被拆迁房屋，符合条件实施补偿安置的，应按规定扣减土地差价款。
十二、产权有纠纷房屋的拆迁补偿安置
拆除有产权纠纷的房屋，在拆迁期限内纠纷未解决的，拆迁人提出补偿安置方案，由征迁主管部门牵头会同有关部门做好勘察记录，并向公证机关办理证据保全后方可实施拆迁。
产权人下落不明、暂时无法确认产权或者产权不清晰的房屋，由拆迁人提出补偿安置方案，报征迁主管部门审核并公告后，由征迁主管部门牵头会同有关部门做好勘察记录，并向公证机关办理证据保全后方可实施拆迁。
十三、被拆迁人选择产权调换或者选择货币补偿款购房的，被拆迁人可以凭拆迁协议向财税部门申请减免规定的契税和营业税。
十四、拆迁住宅房屋，被拆迁人在规定的时间内签订拆迁协议的，按被拆迁房屋建筑面积给予80元/㎡奖励，按时搬迁腾空房屋，经验收合格交付房屋钥匙的，按被拆房屋建筑面积给予120元/㎡奖励；拆迁营业用房，被拆迁人在规定的时间内签订拆迁协议的，按被拆迁的营业面积给予100元/㎡奖励，按时搬迁腾空房屋并经验收合格交付房屋钥匙的，按拆迁的营业面积给予200元/㎡奖励；拆迁生产企业用房及仓储、办公用房（含私人所有），被拆迁人在规定的时间内签订拆迁协议的，按被拆迁房屋建筑面积给予40元/㎡奖励，按时搬迁腾空房屋并经验收合格交付房屋钥匙的的，按被拆房屋的建筑面积给予60元/㎡奖励；逾期签订协议或搬迁的，取消相应的奖励。被拆迁人凭房屋腾空交付验收证明和拆迁协议及其他需要提供的材料结算补偿资金。
十五、享受人均75㎡建筑面积公寓房安置的农业人口确定：
安置人口以拆迁区域在册常住人口为准，列入安置的被拆迁人必须持有房屋所有权的合法手续。
（一）有下列情形之一的，可以增加一个安置人口：
、原使用人中有独生子女的（独生子女已结婚的除外）；
2、符合晚婚条件的大龄青年（女23周岁及以上、男25周岁及以上）；
3、原使用人的配偶一方户口在外地的。
（二）有下列情形之一的，可以计入安置人口：
1、原有正式户口的现役军人（干部除外）、援外工作人员、留学生；
2、按规定户口已迁往大、中专学校所在地的在校学生；
3、原有正式户口，现正在劳动教养或拘役、服刑的。
（三）新婚夫妇持准生证，可按独生子女家庭标准安置。
（四）拆迁范围内，属不可分割的农居混居户中的居民，无其他住房的可以享受农民房拆迁安置补偿，但安置人口以实际人口计算；不可分割指的是夫妻、未成年子女。
（五）出嫁女户口未迁的，按被拆迁人家庭成员中的第一顺序继承人数，人均等分计算房屋占地及建筑面积进行补偿安置，安置人口按在册实际人口计算。
（六）符合分户条件的被拆迁户已经分户（出嫁女除外），但土地房屋所有权证未分立的，均按家庭成员中的第一顺序继承人人均等分计算房屋占地及建筑面积，并实施相应的补偿安置。
（七）被拆迁人的成年子女，在本村另有宅基的，其子女不得计入安置人口。
十六、被拆迁房屋用途以房屋所有权证和权属档案记载的用途为准，未明确用途的以规划、国土资源管理部门提供的合法有效文件作为依据，由征迁主管部门按有关规定认定房屋用途。
十七、被拆迁房屋建筑面积有争议的，由征迁主管部门会同有关部门确定。拥有集体土地使用权证的被拆迁房屋农业安置人口计算由拆迁人提请征迁主管部门会同街道、村（社区、居委会）按有关规定认定。
十八、被拆迁房屋的评估与勘丈，由受委托的房地产评估机构和测绘机构按规定的房地产评估办法和测绘规定进行评估、测绘，具体评估、测绘情况实行公示制，将被拆迁人的姓名（名称）、被拆房屋的门牌号、建筑面积、评估价、测绘结果等进行公示，公示时间不得少于10天。
房屋装修及附属物由受委托的房地产评估机构参照《诸暨市房屋拆迁装修及其附属物补偿指导标准》评估补偿。
征迁主管部门应提供两家以上有评估资质的评估公司供被拆迁户选择，按多数被拆迁户的选择确定评估单位，无法确定的，由征迁主管部门确定，评估单位对被拆迁房屋应以户为单位进行分类评估。
十九、被拆迁人属于享受最低生活保障待遇和低收入家庭的生活特殊困难户，其被拆迁私有住宅房屋每户建筑面积小于50㎡（在本市规划区内有其他住宅用房的合并计算），并实行产权调换的，经征迁主管部门审查，在拆迁范围内上墙公示10天，无异议的，安置50㎡公寓房一套，互不结算产权调换的差价；安置房产权归该户所有，转让时收回无偿安置部分面积的房款（按拆迁时安置房评估价的110%结算）。
二十、被拆迁人选择产权调换的，住宅房屋的被拆迁人自行解决周转用房的，发给从其搬迁之月起24个月（选择小高层安置房的36个月）及安置后4个月的临时安置补助费，在搬迁之月起24个月内（小高层36个月）未安置的，自逾期之月起两倍支付临时安置补助费。临时安置补助费按市发改局核定的标准执行，但每户每月最低不低于500元；被拆迁人选择货币补偿的，一次性发给16个月临时安置补助费。
由拆迁人提供周转用房的，不再发给临时安置补助费，被拆迁人应当在得到安置用房的4个月内腾退周转用房。
二十一、住宅房屋的被拆迁人或者房屋承租人搬迁时，按市发改局核定标准发给每户两次搬家补助费。
二十二、拆迁非住宅房屋的搬迁、过渡补助费按被拆房屋建筑面积一次性补助40元/㎡。
二十三、被拆迁人选择产权调换，在选择的安置地点的安置用房数量无法满足被拆迁人要求时，由征迁主管部门组织被拆迁人通过抽签摸号的方式确定安置地点。
二十四、法律、法规对拆迁军事设施、教堂、寺庙、文物古迹、归侨侨眷房屋、涉外房屋等另有规定的，从其规定。&&&&
二十五、市人民政府以前发布的文件与本细则不一致的，以本细则为准。
二十六、本细则自发布之日起施行。
附件：住宅安置房就近套型选择规定
住宅安置房就近套型选择规定
住宅安置房就近套型选择规定备注：住宅房屋拆迁安置按照“拆一套还一套”，结合“最大套型优先选择”的原则选择套型。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。Hi，欢迎来到最大的可行性报告、可行性研究报告在线分享平台！
搜索技巧：输入的关键字越精简，搜索结果越多，如"可研报告"、"建议书"、"资金申请报告"
镇村新农村项目可行性计划书.doc
温馨提示：下载前请先预览，预览内容跟原文是一样的，在线预览内容经过高度压缩，原文会比预览更清晰！
资源预览需要最新版本的Flash Player支持。您尚未安装或版本过低,建议您立即安装，以便显示文档阅读器：
镇村新农村项目可行性计划书.doc 让的土地面积为xx亩），总建筑面积xx平方米，建筑占地面积平方米（注:容积率按计算，建筑密度按计算）。项目建设期本项目建设期为年。结论、本项目符合**镇总体发展规划，符合**镇的实际情况，本项目的建设有利于节约土地资源，实现土地资源优化整合，改善居民生活环境，带动当地房地产业和旅游业的发展，带动经济社会可持续发展，促进社会主义和谐社会建设，具有显著的社会效益。、本项目的建设是在中国已经整体步入工业化中期及城市化初级阶段、我们土地资源紧张的矛盾将伴随城市化和工业化的全过程、中央大力推进城乡一体化、我省推进旅游业转型升级加快旅游经济强省建设的综合背景下提出来的，项目建设依据充分。第页、项目估算总投资￥￥万元。通过自筹￥￥万元，银行贷款亿元解决。扣除建设成本及建设期利息，可得估算经济效益为￥￥万元。、本项目在环保、给排水、消防、节能等方面均已采用积极有效措施，可保证项目正常实施和安全使用。第页第二章项目的背景和必要性项目提出的背景中国工业化与城市化的取向背景工业化与城市化是推动区域经济社会发展的基础，是分别反映在一个国家和地区经济发展过程中产业结构和空间结构的变化。中国人口众多，长期以来经济落后，人均收入水平很低，农业大国是我国的基本国情。经过新中国成立以来年的工业化进程，尤其是改革开放年的快速工业化进程中国工业化取得了巨大的成就，经济发展水平得到了极大提升，中国已经整体步入工业化中期阶段，中国基本经济国情已经从一个农业经济大国转变为一经济高速增长、经济结构持续优化，工业发展迅速、吸引大量外资、人民生活水平不断改善为特征的工业经济大国，我国工业化进程取得了长足的发展。年—年，我国城市化率由%上升到%；设市城市由个增至个，建制镇由个增加至个。但是从总体上讲，我国的城市化尚处于初级阶段，还有一段漫长的路要走。工业化与城市化带来土地资源紧张的需求背景自然资源是经济社会发展的物质保障，土地、水、森林。矿产和石油资源仍然是当代社会经济发展的物质基础。虽然我国幅员辽阔，第页有陆地面积万平方公里，但是我国人均陆地面积不足亩，不足世界人均面积的/，是一个人均自然资源拥有量相对贫乏的大国，特别是一些沿海省市的人均耕地不足亩，低于世界公认的警戒线，土地资源对于我们经济社会发展将是一个长期的制约因素。当前，我国经济发展最显著的特征就是工业化相伴而来的城市化，就是从农村社会向城市社会，从农业经济向城镇经济的转型。随着我国工业化进程的加快，工业用地和城市用地以及交通、能源、水利等基础设施用地加速增加，进一步突现我国土地资源紧张的矛盾，尤其在我国经济发达地区，土地资源变得更加紧张，并将伴随城市化、工业化的全过程。旅游资源需求不断加大与旅游经济强省建设的背景世界旅游组织研究表明，人均GDP超过美元，观光旅游需求膨胀；人均GDP超过美元，休闲旅游需求急剧增长；人均GDP超过美元，度假旅游需求将全面扩张。而浙江地区作为我国经济发展的主要推动力与引领者，其年人均GDP美元。浙江地区休闲度假旅游需求不断增长，旅游消费能力不断增强。年月日，浙江省委、省政府成功召开全省旅游发展大会，并于会后下发《关于推进旅游业转型升级加快建设旅游经济强省的若干意见》（浙委［］号）。旅游发展大会进一步明确了“把旅游业培育成服务业发展的龙头产业和国民经济发展的重要支柱产业，率先在全国建成旅游经济强省”的战略目标，要求抓住以休闲结第页构创新为重点的旅游产业系统升级这一契机，充分挖掘全省丰富的人文自然资源，做好休闲度假旅游文章，打响浙江休闲度假旅游品牌，提升区域经济竞争力。**镇位于诸暨西部，境内有驰名中外的国家级旅游景点—**风景区**风景区为国家级风景名胜区、国家AAAA级旅游景区，以其著名的**瀑布群及良好的自然生态环境吸引着来自全国各地的游客，并作为诸暨市旅游产业的龙头，在省内外有着较大的知名度。良好的资源环境所形成的**风景区这一知名品牌对周边区域产生着较大的辐射作用，为周边区域旅游的开发带来了客源及宣传营销上的诸多便利。以上分析说明，本项目的建设是在中国已经整体步入工业化中期及城市化初级阶段、我们土地资源紧张的矛盾将伴随城市化和工业化的全过程、中央大力推进城乡一体化、我省推进旅游业转型升级加快旅游经济强省建设的综合背景下提出来的，项目建设依据充分。项目建设的必要性第一，本项目是贯彻落实集约节约用地，合理整合资源,带动土地开发利用的需要。截止到年底，诸暨市耕地面积为万亩，人均耕地面积为亩。随着诸暨城市建设的不断推进，可用土地的稀缺与建设用地需求的矛盾日益突出。**镇工业已形成以织袜、织布等轻纺产业为主，其它轻纺相关及特色产业为辅的产业格局。随着**镇经济第页快速发展和工业化进程加快，土地资源紧张的矛盾严重制约了**镇的发展。镇内闲臵土地较多，土地利用率较低，这与贯彻落实集约节约用地，加快新农村建设步伐的宗旨极不相符臵房价格的评估委托有资质的房地产评估机构进行。四、被拆除房屋的建筑面积和土地使用面积以房屋所有权证、土地使用权证或其他合法有效凭证记载为准。（一）被拆除的房屋，由被拆除人提供下列证件或有效凭证：、房屋所有权或土地使用权证；、原乡、镇政府和土管部门的有关凭证；、建房批准文件；、改、扩、翻建的批准文件；、征收主管部门认为需要提供的其他有效凭证。房屋所有权人提供的证件、批准文件的资料必须真实有效；否则由此引起的一切后果由提供人承担。（二）被拆除房屋的建筑面积经具备房地产测绘资格的机构实地勘丈，再对照上述规定的证件或相关凭证进行确认。（三）拆旧建新旧房未按规定拆除的，拆迁时在规定期限内交付第页拆除的，给予旧房适当残值补贴,砖木结构按元/㎡补贴,砖混结构按元/㎡补贴，逾期一律无偿拆除。五、集体土地住宅产权调换公寓房安臵在规划安臵区域内建造多层住宅用于公寓房安臵，安臵套型分㎡、㎡、㎡、㎡四种。实行产权调换公寓房安臵，被拆除房屋与安臵用房应按照评估的价格结合层次系数结算差价。公寓房套型按照“面积就近，套数就少”的原则选择。农业人口安臵优惠价按比准价的%结算，市场优惠价按比准价的%结算。比准价由受委托的房地产评估机构按照相关规定评估确定，土地价格由受委托的土地评估机构按照相关规定评估确定。（一）集体土地农民房屋产权调换安臵、公寓房的安臵标准：农业安臵人口按人均建筑面积ｍ标准安臵，也可以选择按“拆一还一”标准安臵，农民房屋拆除选择按“拆一还一”标准安臵的公寓房差价结算办法参照居民（即非农）房屋拆除安臵公寓房结算办法执行。、符合分户条件或已经分户的被拆除人，但土地使用权证和房屋所有权尚未分立的，选择产权调换公寓房安臵，按家庭成员第一顺序继承人人均等分计算房屋占地及建筑面积，并实施相应的补偿安臵，但户口在被拆迁房屋内且本村非拆迁区域另有宅基地的家庭成员只能按“拆一还一”安臵。、征收拆除区域内父母子女已分户，但父母名下无房产的，父母应与子女合并一同安臵并计算农业安臵人口。第页、被拆除房屋产权人已故，按家庭成员第一顺序继承人继承安臵或“拆一还一”共有继承安臵。、被拆除人属农居混居户，因其家庭成员不可分割的居民（即非农），未享受实物分房或者拆迁安臵实物政策的，可参照农民予以补偿安臵。不可分割指的是：夫妻、未成年子女。、在拆除区域有两处或两处以上房屋同时拆除的应合并计算安臵和补偿；如因规划原因分批拆除的，被拆除人选择按农业人口标准安臵公寓房后，剩余房屋再次在征收集体土地时不得再按农业人口安臵。、农业安臵人口的确定农业安臵人口以拆迁公告公布日的拆迁区域在册常住人口为准。（）有下列情形之一的，可以增加一个农业安臵人口：①房屋所有人中有独生子女的（独生子女已婚的除外）。②符合晚婚条件的未婚人员（女周岁及以上，男周岁及以上，以拆迁公告公布之日为计算期限）。（）有下列情形之一的，可以计入农业安臵人口：①原有正式农业户口的现役军人（军官除外）、援外工作人员、留学生；②户口已迁往大、中专院校所在地的在校学生（研究生除外）；③原有正式农业户口，现正在劳动教养或拘役、服刑的。④房屋所有人的配偶，户口在外地且未享受拆迁实物安臵政策的。第页（）新婚夫妇持准生证，可按独生子女家庭标准安臵。（）出嫁女户口未迁的，按被拆除人家庭人员中的第一顺序继承人数，人均等分计算房屋占地及建筑面积进行补偿安臵，农业安臵人口按在册实际人口计算。（二）集体土地上居民（即非农）房屋产权调换安臵、拆迁区域内集体土地上的居民（即非农）或外村农民按照“拆一还一补差”的原则，就近套型安臵。、在拆除区域有两处或两处以上房屋同时拆除的应合并计算安臵和补偿。（三）安臵房差价结算办法、公寓房安臵面积与被拆除房屋实行产权调换面积相等部分，按被拆除房屋评估重臵成新价与安臵房重臵价结合层次等因素结算差价。、农业人口产权调换公寓房面积超过被拆除房屋面积但在农业人口安臵标准内部分，按拆除时公布的农业人口安臵优惠价结合层次等因素结算；因安臵房套型结构原因超过安臵标准部分面积按安臵房市场优惠价结合层次等因素结算。、居民（即非农）或外村农民按“拆一还一”产权调换公寓房面积超过被拆房屋合法面积部分按安臵房市场优惠价结合层次等因素结算。（四）被拆房屋的合法建筑面积超过公寓房安臵标准建筑面积部分，按其占地面积的土地评估价结合重臵成新价实行补偿。第页（五）安臵房建筑面积、架空层、屋顶阁楼以房地产测绘机构实际测绘的面积为准。安臵房配臵的架空层根据建筑中轴线间距标准界定使用功能，并按其使用功能评估价结算。（六）安臵房屋顶阁楼按照安臵房市场优惠价的%结算。六、公寓房安臵择房办法：被拆除人凭公寓房安臵协议在指定时间、地点集中摸签抽取顺序号，再按顺序号依次摸取事先公布的房屋对应号。对应号所对应的公寓房即为被拆除人所择定安臵的公寓房。七、集体土地住宅房屋货币补偿被征收房屋的货币补偿按土地补偿价、房屋补偿价分别计算，即：被征收房屋的合法建筑面积按房地产评估机构评估确定的房屋重臵成新价补偿计算，征收房屋的合法占地面积参照**镇土地评估价确定，并再增加房屋、土地补偿款总和的%奖励。计算公式为：[被征收房屋合法建筑面积x房屋评估重臵成新价+合法占地面积x市场评估价]x%。八、集体土地住宅房屋拆迁，选择公寓房安臵或货币补偿的，按其被拆房屋合法占地面积给予元/㎡的集体土地使用权补贴。九、征收拆除区域内的无房户，是指户籍在拆除区域内的集体土地农业人口，其本人或其直系亲属无宅基地及房屋，在整村拆迁时，由其本人打报告经村证明，报镇拆迁工作组审核并在征收区域内公示三天无异议后，同意给予安臵公寓房㎡一套，按照市场优惠价结合层次结算差价。十、国有土地住宅房屋征收安臵补偿第页（一）产权调换按照“拆一还一补差”的原则，就近套型安臵，超出安臵标准部分面积按安臵房市场优惠价结合层次等因素结算。被拆房屋与安臵面积相等部分，按照房地产评估机构评估的价格与安臵公寓房的市场优惠价结合层次因素结算差价。安臵房土地性质与被拆房屋一致。安臵房配臵的架空层根据建筑中轴线间距标准界定使用功能，并按其使用功能评估价结算。（二）货币补偿按照房地产评估机构评估价补偿，被拆迁除房屋的货币补偿价格根据拆除公告公布日的拆迁地段房地产比准价格，结合被拆房屋建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修及环境因素评估确定。货币补偿按被拆除房屋补偿额（不包括装璜、附属设施等补偿款）增加％的货币奖励。计算方法：货币补偿款＝被拆房屋评估价;被拆房屋合法建筑面积;％。十一、住宅房屋的被征收人在规定时间签订拆迁协议的，按被征收房屋的合法占地面积奖励元/㎡；在规定时间里搬迁完毕并经验收合格交付房屋钥匙的，按合法占地面积奖励元/㎡。逾期签订协议或搬迁的，取消相应奖励。十二、被征收房屋的超标准装潢及各类附属物按房地产评估机构评估的价格补偿。十三、改变用途为商业使用房屋的征收补偿第页、拆除区域内主要道路（合环路、西青路）临街房屋底层在拆迁公告公布前改变用途为商业用房并延续使用至今的，根据被拆除人的产权凭证和营业执照、税务登记证，在规定时间内搬迁完毕的，被拆除房屋按其法定用途进行补偿安臵后，按评估机构出具的评估价格扣减房屋比准价后的商业用房使用价值按实际经营面积一次性实行补助。计算公式：商业用房补助＝（商业用房评估价－房屋比准价）;实际经营面积停业损失、歇业人员补助按实际经营面积元/㎡一次性计发。、拆除区域内非主要道路、里弄及其他房屋改变用途为以销售食品、日常生活用品为主的经营性小店、超市，或其他棋牌、旅馆等娱乐服务行业的，根据被拆除人的产权凭证和营业执照、税务登记证，在规定时间内搬迁完毕的，被拆除房屋按其法定用途进行补偿安臵后，按其底层经营面积一次性补助元/㎡。停业损失、歇业人员补助按实际经营面积元/㎡一次性计发。十四、被征收房屋出租使用的，产权人应自行处理好与承租人的租约解除等相关问题并达成协议，拆迁人凭双方达成的协议进行补偿，租赁双方另有约定的从其约定。十五、被征收房屋产权有纠纷在规定征收拆除期限内无法解决的及产权人下落不明、暂时无法确认产权或者产权不清晰的，由镇拆迁工作组牵头会同有关部门做好勘察纪录、制订补偿安臵方案，并向公证机关办理证据保全后实施拆除。十六、过渡费发放：被征收房屋所有权人选择货币补偿的，过渡目录第一章总论项目概况编制依据、原则和范围编制依据编制原则编制内容承办单位情况建设规模建设规模项目建设期结论第二章项目的背景和必要性项目提出的背景中国工业化与城市化的取向背景工业化与城市化带来土地资源紧张的需求背景旅游资源需求不断加大与旅游经济强省建设的背景项目建设的必要性第三章项目的法律、政策框架与实施条件法律、政策框架拆迁安臵主要依据的法律和政策拆迁安臵涉及的相关法律与政策条款项目实施的有利条件经济条件社会条件市政基础设施条件政府支持第四章建设规模与实施方案项目建设规模核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！项目的总体实施方案拆迁集体土地房屋拆迁补偿安臵政策第五章配套设施建设方案电气专业设计方案供电要求与负荷等级供电范围及容量低压配电系统接地及安全防雷系统给排水设计方案给水方案排水方案消防管线综合方案照明设施方案第六章节能篇章编制目的节能措施建筑节能机电设备节能照明系统节能加强能源管理提高能源利用率节水措施第七章项目环境影响评价场址周边环境对项目的影响项目建成后对周围环境的要求环境设计施工期间环境保护措施噪音污染防治措施扬尘防治措施废水、废气、固体废弃物防治措施运营期内环境保护措施建筑设计废气的防治措施废水的防治措施固体废弃物的防治措施噪音处理第八章项目组织机构与管理项目组织机构设臵机构职责项目公司职责项目公司各职能部门职责项目管理政府对项目的管理项目公司对项目的管理贷款银行对项目的管理第九章项目实施进度计划总体进度计划进度计划制定的原则详细进度计划第十章招标方案原则、依据、条件招投标方案的原则招投标方案的依据招投标方案的策划及实施项目招标范围、组织形式、方式第十一章投资估算与资金筹措投资估算估算依据投资估算包括的内容资金筹措第十二章财务评价**镇土地拍卖价格分析土地出让收入及效益预计借款偿还能力分析计算综合分析与建议第十三章社会评价项目社会影响分析项目对所在地居民收入的影响项目对所在地居民生活水平和生活质量的影响项目对所在地居民就业的影响项目对所在地区不同利益群体的影响项目对所在地区弱势群体利益的影响项目对所在地区文化、教育、卫生的影响项目与所在地互适性分析不同利益群体对项目的态度及参与程序各类组织对项目的态度及支持程度第十四章风险分析项目主要风险因素识别拆迁安臵风险融资风险规划风险政策风险风险程度分析项目的拆迁安臵风险项目的融资风险项目规划风险项目政策风险防范和降低风险措施第十五章研究结论与建议第页第一章总论项目概况项目名称：**镇**村新农村建设工程项目项目承办单位：诸暨市**镇新农村建设投资有限公司。项目建设规模：（）项目用征地面积xx亩；拆除住宅面积xx㎡，住宅占地面积xx㎡，建筑涉及人口xx人，xx户；（）安臵公寓房占地面积xx亩（原地块安臵），安臵公寓房总建筑面积xx㎡；（）新建工业厂房占地面积xx亩（建造于**村），工业厂房总建筑面积xx㎡，建筑占地面积xx平方米（注:容积率按计算，建筑密度按计算）；（）该地块以商住混合用地性质出让，出让后开发建设规模如下：项目用地面积xx亩（注：该地块用征地面积xx亩，加上之前已征的亩教学预留用地，扣除xx亩**安臵用地，可得**可供出让的土地面积为xx亩），总建筑面积xx平方米，建筑占地面积平方米（注:容积率按计算，建筑密度按计算）。项目总投资：项目估算总投资为￥￥万元。通过自筹￥￥万元，银行贷款亿元解决。经济效益：项目产生的直接经济效益（土地出让收入）￥￥万元。第页扣除建设成本及借款利息，可得估算经济效益为￥￥万元。编制依据、原则和范围编制依据（）《诸暨市城市总体规划（－）》诸暨市人民政府年月（）《中华人民共和国城乡规划法》（）《中华人民共和国城市房地产管理法》（）《中华人民共和国环境影响评价法》（）《中华人民共和国建筑法》（）《中华人民共和国招标投标法》（）《中华人民共和国土地管理法》（）《建设项目经济评价方法与参数》年第三版（）《诸暨统计年鉴》诸暨市统计局（）编制可行性研究报告的委托合同编制原则执行国家及地方有关政策，符合相关的法律、法规与标准。在上级部分有关文件精神指导下，使工程建设与当地实际情况相协调，最大限度地发挥项目的社会效益。项目所选材料及设备力求安全可靠、高效节能、经济环保，以节省工程投资和减小日常维护费用。第页编制内容本报告以**镇**村新农村建设工程项目为研究对象，编制内容包括项目提出的背景和建设的必要性、项目的法律、政策框架与实施条件、总体实施方案、配套设施建设方案、节能节水、项目组织机构与管理、项目实施进度计划、招标方案原则、依据、条件、投资估算与资金筹措、经济前景和经济效益分析、社会评价和风险分析，并基于以上分析研究内容提出实施的结论与建议，提交可行性研究报告供有关单位与部门决策参与。承办单位情况项目承办单位为诸暨市**镇新农村建设投资有限公司。公司经营范围：新农村建设投资、集镇改造投资；房地产开发、经营。公司注册资本：人民币万元。公司类型为一人有限公司（法人独资）。股东名称为诸暨市**镇集体资产经营公司。建设规模建设规模（）项目用征地面积xx亩；拆除住宅面积xx㎡，住宅占地面积xx㎡，建筑涉及人口xx人，xx户；（）安臵公寓房占地面积xx亩（原地块安臵），安臵公寓房总第页建筑面积xx㎡；（）新建工业厂房占地面积xx亩（建造于**村），工业厂房总建筑面积xx㎡，建筑占地面积xx平方米（注:容积率按计算，建筑密度按计算）；（）该地块以商住混合用地性质出让，出让后开发建设规模如下：项目用地面积xx亩（注：该地块用征地面积xx亩，加上之前已征的亩教学预留用地，扣除xx亩**安臵用地，可得**可供出让的土地面积为xx亩），总建筑面积xx平方米，建筑占地面积平方米（注:容积率按计算，建筑密度按计算）。项目建设期本项目建设期为年。结论、本项目符合**镇总体发展规划，符合**镇的实际情况，本项目的建设有利于节约土地资源，实现土地资源优化整合，改善居民生活环境，带动当地房地产业和旅游业的发展，带动经济社会可持续发展，促进社会主义和谐社会建设，具有显著的社会效益。、本项目的建设是在中国已经整体步入工业化中期及城市化初级阶段、我们土地资源紧张的矛盾将伴随城市化和工业化的全过程、中央大力推进城乡一体化、我省推进旅游业转型升级加快旅游经济强省建设的综合背景下提出来的，项目建设依据充分。第页、项目估算总投资￥￥万元。通过自筹￥￥万元，银行贷款亿元解决。扣除建设成本及建设期利息，可得估算经济效益为￥￥万元。、本项目在环保、给排水、消防、节能等方面均已采用积极有效措施，可保证项目正常实施和安全使用。第页第二章项目的背景和必要性项目提出的背景中国工业化与城市化的取向背景工业化与城市化是推动区域经济社会发展的基础，是分别反映在一个国家和地区经济发展过程中产业结构和空间结构的变化。中国人口众多，长期以来经济落后，人均收入水平很低，农业大国是我国的基本国情。经过新中国成立以来年的工业化进程，尤其是改革开放年的快速工业化进程中国工业化取得了巨大的成就，经济发展水平得到了极大提升，中国已经整体步入工业化中期阶段，中国基本经济国情已经从一个农业经济大国转变为一经济高速增长、经济结构持续优化，工业发展迅速、吸引大量外资、人民生活水平不断改善为特征的工业经济大国，我国工业化进程取得了长足的发展。年—年，我国城市化率由%上升到%；设市城市由个增至个，建制镇由个增加至个。但是从总体上讲，我国的城市化尚处于初级阶段，还有一段漫长的路要走。工业化与城市化带来土地资源紧张的需求背景自然资源是经济社会发展的物质保障，土地、水、森林。矿产和石油资源仍然是当代社会经济发展的物质基础。虽然我国幅员辽阔，第页有陆地面积万平方公里，但是我国人均陆地面积不足亩，不足世界人均面积的/，是一个人均自然资源拥有量相 镇村新农村项目可行性计划书.doc
文档信息：
上传日期：
文档格式：
文档页数：
浏览次数：
上传会员：
特别提醒：
帮帮文库仅提供信息存储空间服务，并不产生任何文档，所有资源均是用户自行上传分享，本文档由上传者承担相关的法律责任。
您觉得如何？
copyright@
帮帮文库网站版权所有 经营许可证编号:桂ICP备号-1