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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-24 05:55 标签： 1亩等于多少平方米
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新闻动态广州新闻
一手房价环比上涨15.2% 十区一手房价破万元/平方米
日 09:20:37来源: 南方日报
&&&&&& （记者/郑佳欣 实习生/陈浩兴)赶在2月的最后一天到来前，广州市国土房管局终于公布了上月广州房地产市场运行情况报告。数据显示，今年1月广州一手楼市环比量价齐升，一手房均价高达13263元/平方米，环比上涨15.2%。业内专家称，最近出现的&降价风波&是发展商对市场的试探，一线房地产市场仍将保持平稳上升态势。
&&&&&& 上月广州一手房量价齐升
&&&&&& 2014年已然到来，&马上有房&成为不少购房者的心声。新的一年里楼市将如何变化？昨日，广州市国土房管局终于公布了今年首份广州房地产市场运行情况的月度报告。这也是广州新一轮区划调整方案公布前的最后一份房价报告。
&&&&&& 值得一提的是，与此前该局公布的房地产运行情况报告不同，这份最新出炉的报告数据出现&缩水&，仅仅列出了当月成交量和网签均价数据，以往同时列出的同比、环比数据不见踪影。这也使得市民了解楼市趋势时失去了一定的参照数据。
&&&&&& 记者查阅资料计算发现，今年广州一手住宅网上签约均价13263元/平方米，同比降322元/平方米，降2.4%；环比上涨了1750元/平方米，涨幅为15.2%。而在成交量方面，原十区两市一手商品住宅网签量为86.72万平方米，同比降48.49万平方米，降幅为35.9%；环比增加30.91万平方米，增幅为55.4%。从数据看，今年1月份广州一手楼市环比去年12月量价齐升。
&&&&&& 记者看到，广州市国土房管局还公布了全市各街道一手住宅网上签约均价情况表。海珠区南华西街上月均价高达50389元/平方米，主要是由于该街道成交的4宗商品住宅均坐落于君华江畔豪园，该楼盘成交价格较高；而天河区猎德街上月均价48576元/平方米，主要是由于该街道成交的44宗商品住宅中，有4宗坐落于汇悦台、17宗坐落于珠江璟园，这些楼盘成交价格较高。
&&&&&& 十区一手房价破万元/平方米
&&&&&& 从各区看，天河以35684元/平方米的价格领跑全市各区，市辖十区一手房价齐刷刷破万元/平方米，仅有增城、从化分别以8564元/平方米、7313元/平方米的价格殿后。
&&&&&& 数据还显示，上月，广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价16116元/平方米；中心6区新建商品住宅网上签约均价25430元/平方米；外围4区新建商品住宅网上签约均价13191元/平方米。记者对比数据发现，今年1月份广州原十区网签均价有所上升，但是中心六区网签均价为25430元/平方米，比去年12月份降4106元/平方米。降价的同时，中心六区网签量则上升至13.30万平方米，比去年12月份增8.11万平方米，网签量占比从9.3%上升到15.3%。
&&&&&& 昨日公布报告的统计期为12月26日到1月25日，限签&重灾区&中心六区除越秀、黄埔外，网签均价仍呈现降价趋势。越秀区今年1月份的网签均价是33681元/平方米，去年12月份网签均价为29800元/平方米，涨3881元/平方米；其网签成交量则从3.05万平方米下滑至0.55万平方米。
&&&&&& 业界声音
&&&&&& &楼市还没到崩盘的时候&
&&&&&& 有专家认为，自从广州市实行限签政策后，实际上楼市成交量节奏是由政府进行控制。中原地产项目部经理黄韬也认为，今年1月份楼市事实上并不比去年12月份好，因为有春节等因素存在，其成交量不可能大量放量。他表示，广州市国土房管局的数据结合了增城、从化两地较低的成交价格，实际参考意义有限。&今年1月份广州十区两市一手房均价为13263元/平方米，但是广州哪里有1.3万元/平方米的房子买？一般要买房的都感觉均价要上2万元/平方米&。
&&&&&& 近日，杭州、常州等地楼盘降价风肆虐了整个长三角。这两天，广州也传出多个楼盘打折促销的消息。业内人士表示，目前只是个别楼盘，尤其是郊区一些楼盘有部分促销，量比较少，主要是个别开发企业想利用节后时段快速回笼资金。同时，从目前情况看，楼价略微降价就有成交迅速跟上，表明楼市还远未到&拐点&。黄韬说，最近出现的&降价风波&是发展商对市场的试探，一线房地产市场仍将保持平稳上升态势。
&&&&&& 黎文江表示，杭州、常州等地的&降价风波&是由于出现&供大于求&的现象，开发商销售遇冷。而近两个月的楼市成交量低，主要是因为银行贷款的收紧，加上改善型房产买家对市场的观望。
&&&&&& &2014年楼市风险已经清晰可见，但2014年到2016年，楼市还没到崩盘的时候。&省房协理事赵卓文则表示，管理层最近出台了&控制特大城市发展规模&的政策，在建设用地指标等方面严控，压缩北上广深等一线城市的新增建设用地。另一方面，北上广深等一线城市的人口还在集聚，产业还在膨胀，住房需求还在放大。他表示，未来几年，北上广深等一线城市的楼市供求矛盾将进一步加剧，楼价将继续上升，&这也是大开发商争先恐后回归一线城市的最重要的原因&。
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