小高层和高层的物业收费你是否了解清楚了？--德清新闻网
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小高层和高层的物业收费你是否了解清楚了？
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　　物业费怎么收，收多少这件事，相信不少业主都有话要说。
&&&&& 每个业主都是关心物业费问题的。有些业主能做到心里有数,但是有些业主却并不明了，虽然是交了物业费，心里却是一笔糊涂账。尤其是小高层和高层的物业费，似乎算起来比较复杂，更让一些业主有些云里雾里的感觉。
收了物业费，还收公共能耗费？
高层和小高层的收费业主有些看不懂
　　家住玫瑰庄园某幢高层住宅的许先生就有疑问：高层每月的物业费为1.2元/平米，多层为0.7元/平米，原本以为这0.5元/平米的差价就是电梯费用，可物业为何还要再收200元~400元的公共能耗费？
　　有了物业费差价，还要另付能耗费，玫瑰庄园所在物业浙江盛全物业管理有限公司的工作人员向许先生解释：&0.5元的差价来自于风机房、配电房和二次供水等高层所需设备，电梯使用中产生的电费平摊到各个业主，就是每年需交的公共能耗费。&
　　对于能耗费的收取，嘉华国际的范先生也有话要说：&除了每月1.0元/平米的物业费，每年还需预交500元能耗费，一年下来需要1800元左右。&房子平时空着没人住，缴付物业费无话可说，但使用电梯的公共能耗费也要缴付，这让范先生有些意见。
　　据了解，多层是６层以下的住宅，小高层是６～１１层的，而高层是１２层以上的。
　　在采访过程中，对能耗费收取有疑问的业主不在少数，而疑问的关键在于，收了物业费，有了差价，却还要再收取能耗费。
　　据了解，浙江盛全物业管理有限公司所管理的三个小区玫瑰庄园、嘉华国际和溪山美墅均有收取公共能耗费，而盛全物业的说法是：物业费和能耗费的收取需要参考当下社会的物价变化。而能耗费主要是高层、小高层电梯使用中产生的电费，以预付方式收取，再按照楼层与住房面积以多退少补原则平摊到各个业主。退的部分钱一般是直接用作下半年的能耗费，不直接退还到业主手上。
　　另外，盛全物业的工作人员委婉地告诉记者，不少8层以上的业主还需补交公共能耗费。
账单收多少，业主缴多少
不少业主对物业收费项目心里没数&
　　虽然大部分业主跟许先生一样，对物业收费项目有诸多疑问，但还是根据物业公司的收费单，按时缴纳物业费和能耗费。不过，也有不少业主对收费项目仍是&一头雾水&，没有弄清楚过收费的项目为何物。
　　&物业费是缴了，但物业缴费单上只是笼统地表明费用总和，想要知道具体的收费项目，还得自个儿跑到物业处询问。&对收费项目不能明确到账单这事，嘉华国际业主范小姐觉得不够规范，但也没有时间去细细弄明白。
　　&每年缴费单子下来，要求缴多少就缴多少。&家住春溪华庭的姚先生说，可物业费的收费项目具体有哪些，姚先生就糊涂了，只知道自家的物业费是1.2元/平米，一年下来物业费加上车位等费用，总共所付物业费在1800元上下。山水名城业主杨先生告诉记者，他家总共130平米，都是根据收费单子上的数据来缴费，周围邻居也差不多是如此。
　　同样是收多少缴多少，格兰维亚的梁先生则表示，09年刚入住时便向物业公司了解了1.2元/平米所包含的收费项目，每半年结算一次的物业费也没出过差错。
　　对收费项目明确到账单一事，春溪华庭和嘉华国际所在物业的工作人员均表示，每半年物业公司会将具体收费项目贴在公告栏中。另外，小区内许多业主都了解物业收费项目，因而物业公司没有收到业主关于在收费单上明确收费项目的要求，如果业主通过业委会向物业反映这件事情，物业公司会充分考虑业主的意见。&
比较看看，小区物业收费有差异
业主委员会可提议重新制定收费标准
　　记者走访了武康多家小区的物业公司了解到，百合公寓高层和格兰维亚小高层业主物业费为1.2元/平米；春溪华庭高层1.2元/平米，小高层1.1元/平米。而在2010年左右入住的新小区中，除了山水名城高层业主为1.35元/平米，无需收取公共能耗费之外，玫瑰庄园、嘉华国际等小区均有收取能耗费。
　　记者粗略地算了一笔账，以8层以上100平米的房子为例，玫瑰庄园业主每年需交1840元左右，山水名城业主需交1620元，而百合公寓则需交1440元。相比之下，价格明显。
　　有小区需要缴付能耗费，有小区则无需缴付，主要看物业服务合同中是否对该内容进行约定。一般情况下，若合同中有明确写明收费标准，物业公司则可收取公共能耗费。另外，在小区入住率未满60%以上的情况下，物业公司可提前制定收费标准。如果入住率超过60%，小区业主委员会成立，业主可通过业委会向物业公司进行协商，重新制定收费标准。
　　记者也咨询了县物价局。物价局的相关工作人员告诉记者，虽然物业收费需要向物价局报批，在多数情况下，物价局对物业公司费用的制定不加干涉，在物业公司出示资料齐全、程序合理的情况下，都会给以批复。
什么是物业费？&
&&&& 物业服务是开发商品牌的重要组成部分。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
注：均以住户面积100平米计算，能耗费为500元（预收）。
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为什么高层的物业费比多层的贵那么多？
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TA的每日心情惊讶 21:36签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
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TA的每日心情微笑昨天&08:59签到天数: 457 天[LV.9]以坛为家II
你本不应该购电梯楼的，这个是你失算了。
TA的每日心情开心 20:10签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
可是电梯楼便宜了十多万啊，够你交很多年了吧
TA的每日心情开心 08:22签到天数: 9 天[LV.3]偶尔看看II
dbhlj123 发表于
可是电梯楼便宜了十多万啊，够你交很多年了吧
瞎说，同样100平米，套内面积，电梯梯比高层至少要少10平米
TA的每日心情开心 12:20签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
同比使用面积又少，物业费又贵，还有这样那样问题，鸡肋？
TA的每日心情微笑 16:19签到天数: 546 天[LV.9]以坛为家II
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高层住宅取暖费应该怎么收？
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高层住宅取暖费应该怎么收？
　　市民张先生：我家住高层，想问一下高层住宅收暖气费的标准是什么？
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