还不赶紧贷款？ 5月房贷利率4.49%仍宽松再创新低
日前,融360发布5月全国房贷市场统计报告,统计显示5月全国首套房平均利率为4.49%,约为5年以上基准几率打91.6折,继续创历史新低。环比上月4.52%,下降0.03%。同比去年4的5.46%下降0.97%。在融360监测的35个城市中,首套房平均利率全部跌破5%。虽然利率进一步下行,但广州仍然是全国首付比例最高的城市,首套房仍然保持首付3成,利率最低8.2折,二套房首付比例7成,利率为1.1倍。
首套房利率稳中微降
截至5月20日,在全国530家银行分支机构中,共有293家将首套房首付比例调至2成,占比达55.28%。此外,首付2.5成的有92家,首付3成的有134家。融360分析认为,在国家政策的影响下,未来首套房首付比例2成的银行数将会持续增多。
本月,广州首套房利率为4.21%,优惠占比为95.65%。在监测的23家银行中,首套房贷款利率方面较上月没有变化,最低的为汇丰银行的8.2折,最高的是渣打银行的基准利率。执行8.5折优惠利率的共有19家银行,是首套房贷款的主流利率。首套房首付方面,23家银行全部为首付3成。
融360分析认为,当前首套房的优惠利率占比创历史新高,接近8成,未来仍有扩大优惠利率的空间,但空间较小,首套房政策将维持稳中微降的态势。
执行二套房首付3成的银行增加
5月份,二套房平均利率为5.39%,即基准利率上浮1.1倍,与上月持平。从同比来看,去年同期二套房利率高达6.21%,本月同比降低0.82%。融360监测数据显示,全国530家银行分支机构中,明确执行二套房首付4成及以下的银行共有386家,较上月持平,占比72.83%。其中值得一提的是,5月执行二套房首付3成的银行有253家,比上月增加8家,占比达47.74%。
而广州仍然是首付最严格的城市,首套房首付严格执行3成,二套房首付仍然为7成。在二套房方面,广州23家银行二套房全部执行7成首付政策。二套房贷款利率方面,最高的是广州银行的基准利率上浮15%,其余22家银行全部执行基准利率上浮10%。
融360分析表示,从同比来看,去年同期二套房利率高达6.21%,本月同比降低0.82%。基准利率上浮10%是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行只有2家,分别在武汉和天津,为二套房最低利率。执行基准利率上浮5%的有1家,上浮15%的有1家,上浮20%的有3家。
建行调整广州二手楼贷款楼龄限制
近日,建行广东省分行对广州地区此前执行的二手房贷款标准作出放松调整,由“贷款期限+房龄不超过40年”调整为“贷款期限+房龄不超过50年”。不过,南方日报记者了解到,这一放宽仅对框架结构的房屋,且对房屋附近的交通、配套有要求。这对于欲购买中心城区学位房的人士而言,或是个不小的利好。如果房子已有30年楼龄,以前最多只能贷到10年,现在最多可以贷到20年。
建行广东省分行向南方日报记者表示,该行近期的确明确了二手房贷款相关要求,以位于广州市中心城区的二手交易房产向行申请二手房贷款,对优质客户实行差别化服务,优先选择职业和收入稳定、还款能力强、信用状况好的个人客户办理二手房贷款,房龄加贷款期限不超过50年,且不超过房屋剩余使用年限,同时要求房屋为框架结构,交通便利、周边配套公共设施齐全、物业管理规范。该二手房贷款期限仍按照相关监管部门要求最长不超过30年。
对于放宽政策的原因,建行广东省分行表示,由于一线城市二手房交易量逐渐超过一手房,二手房贷款需求量不断增加,特别是广州地区中心城区房产交易量较大。
不过,记者了解到,并非所有银行都有此硬性规定。如工行广东省分行营业部并未对“贷款期限+房龄”的年限进行约定,只规定二手房贷款期限仍按照相关监管部门要求最长不超过30年,“贷款人年龄+贷款期限”不超过70岁。记者 黄倩蔚
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贴数:296&分页:...诚信.专业发信人: zhou6876 (诚信.专业), 信区: OurEstate
标&&题: 抵押贷款利率最低上浮10%（5.39%）
发信站: 水木社区 (Wed May&&4 21:59:02 2016), 站内 && 着急咨询的可加威信： && 工行&&
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要求：流水最好体现工资、奖金、之类的字样，或者有规律进账的算收入。&&
注：单身最高100万，夫妻最高200万。借款100万以内做一次抵押登记，借款100以上需要做两次抵押，做完第一次抵押登记放第一笔贷款。
※ 修改:·zhou6876 于 Aug 29 23:17:29 2016 修改本文·[FROM: 124.205.127.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.205.63.*]
有12位用户评价了这篇文章：[&&]overrun:留用[+5]b:留用[&&]rainyday65:留用[&&]mawbtk:留用[&&]soseso:留用[&&]ding6389:留用[&&]llkn2:留用[&&]lance:留用[&&]wukongid:mark[&&]gulu2009:mark[&&]palals:mark[-5]stxu:mark译路发信人: yilu122131 (译路), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房首套83折，需要的可以进来了解
发信站: 水木社区 (Wed May&&4 22:03:11 2016), 站内 && 流水覆盖所有负债2倍是什么意思
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 220.194.64.*]
Zorro发信人: zorroimba (Zorro), 信区: OurEstate
标&&题: Re:二手房首套83折（免费办理），需要的可以进来了解
发信站: 水木社区 (Wed May&&4 22:03:46 2016), 站内 && 求联系方式
【 在 zhou6876 的大作中提到: 】
:北京银行&& :额度：无上限，首套7成，二套5成&& :年限：最高30年&& :...................
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诚信.专业发信人: zhou6876 (诚信.专业), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房首套83折，需要的可以进来了解
发信站: 水木社区 (Wed May&&4 22:04:43 2016), 站内 && 比如现有信用贷款，月供3000元，申请的贷款月供3000元，需要收入覆盖6000元的2倍
【 在 yilu122131 的大作中提到: 】
: 流水覆盖所有负债2倍是什么意思
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.205.63.*]
空林发信人: real258 (空林), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房首套83折（免费办理），需要的可以进来了解
发信站: 水木社区 (Wed May&&4 22:11:56 2016), 站内 && 中介也有对应的北京银行呀
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.38.*]
诚信.专业发信人: zhou6876 (诚信.专业), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房首套83折（免费办理），需要的可以进来了解
发信站: 水木社区 (Wed May&&4 22:13:30 2016), 站内 && 跟银行合作13年了
【 在 real258 的大作中提到: 】
: 中介也有对应的北京银行呀
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.205.63.*]
zgsjs发信人: zgsjs (zgsjs), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房首套83折（免费办理），需要的可以进来了解
发信站: 水木社区 (Wed May&&4 22:13:56 2016), 站内 && 接受高评么？老房子可以么？&& &&&& 【 在 zhou6876 () 的大作中提到: 】
: 北京银行
: 额度：无上限，首套7成，二套5成
: 年限：最高30年
: 利率：首套83折，二套上浮10%
发自xsmth (iOS版)
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换掉自己发信人: klk214 (换掉自己), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房首套83折（免费办理），需要的可以进来了解
发信站: 水木社区 (Wed May&&4 22:14:53 2016), 站内 && 有没有不看流水只要收入证明的银行
【 在 zhou6876 的大作中提到: 】
: 北京银行
: 额度：无上限，首套7成，二套5成
: 年限：最高30年
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 180.78.160.61]
诚信.专业发信人: zhou6876 (诚信.专业), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房首套83折（免费办理），需要的可以进来了解
发信站: 水木社区 (Wed May&&4 22:15:03 2016), 站内 && 有操作空间
【 在 zgsjs 的大作中提到: 】
: 接受高评么？老房子可以么？&&
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.205.63.*]
诚信.专业发信人: zhou6876 (诚信.专业), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 二手房首套83折（免费办理），需要的可以进来了解
发信站: 水木社区 (Wed May&&4 22:16:02 2016), 站内 && 有
【 在 klk214 的大作中提到: 】
: 有没有不看流水只要收入证明的银行
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.205.63.*]
文章数:296&分页:...在南宁多贷款买套房的利率：已达全国二套房平均值5.39%
来源：融360|
[摘要]2016年6月，全国二套房房贷平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.21%，当月同比降低0.82%。　　二套房利率松动银行一览　　　　融360监测数据显示， 本月，二套房利率出现松动的银行有3家，分别是长春的中国银行从上月的上浮基准利率的10%下降至本月的基准利率，乌鲁木齐的工商银行和邮储银行从上月的上浮基准利率的20%下降至本月的上浮基准利率的10%。　　二套房利率收紧银行一览　　　　融360监测数据显示， 本月，二套房利率出现收紧的银行有2家，分别是武汉的民生银行从上月的基准利率上升至本月的基准利率上浮10%，乌鲁木齐的浦发银行从上月的上浮基准利率的10%上升至本月的上浮基准利率的20%。　　　　融360监测的35个城市531家银行中，除8家停贷银行外，共有516家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加5家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有2家，较上月持平，为二套房最低利率，其中大连、长春各1家；执行基准利率上浮5%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2家，另有深圳的广州银行上浮40%。　　　　融360分析认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。　　　　二套房首付：首付3成的银行数占比51.41%　　　　融360监测数据显示，全国531家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有391家，较上月增加5家，占比73.63%，其中值得一提的是，本月执行二套房首付3成的银行有273家，比上月增加20家，占比达51.41%。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分别为19家，56家，12家和46家。　　35个城市二套房主流首付比例一览& & & &　　2016年6月，各城市主流首付比例较上月变化不大，二套房主流首付3成的城市数21个，占比6成，分别是宁波、南昌、太原、珠海、济南、大连、西安、天津、青岛、无锡、昆明、石家庄、福州、海口、佛山、哈尔滨、重庆、杭州、沈阳、东莞、长沙。融360分析认为，在国家政策的影响下，未来二套房首付主流3成的城市将会继续增多。
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