购买房屋时宣传资料和预售沙盘规划的景观绿化配置标准差异太大，因此售楼过程中存在虚假宣传。 对比分析主要差异如下： 1、 实际交付小区景观图中可见，开发商已经将规划中2个网球场变更为2个篮球场， 现场篮球场尺寸为
32米（长）×15（宽）*2=960m2，现在篮球场的面积远大于规_重庆市政府公开信箱
重庆市工商局公开信箱
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购买房屋时宣传资料和预售沙盘规划的景观绿化配置标准差异太大，因此售楼过程中存在虚假宣传。 对比分析主要差异如下： 1、 实际交付小区景观图中可见，开发商已经将规划中2个网球场变更为2个篮球场， 现场篮球场尺寸为
32米（长）×15（宽）*2=960m2，现在篮球场的面积远大于规
尊敬的领导：
由重庆宝*房地产开发有限公司开发（简称宝*）的“大学城宝*花与山”B区项目，在日开始进入交房流程，但根据众多业主实地查看，交付的小区环境存在严重景观绿化环境问题和部分房屋设计缺陷问题，与购买房屋时宣传资料和预售沙盘规划的景观绿化配置标准差异太大，因此宝嘉在售楼过程中存在虚假宣传。
对比分析主要差异如下：
1、 实际交付小区景观图中可见，开发商已经将规划中2个网球场变更为2个篮球场，
现场篮球场尺寸为
32米（长）×15（宽）*2=960m2，现在篮球场的面积远大于规划中面积，导致，其中一个篮球场占用生化池用地，因此宝*擅改规划减少小区的绿化面积，宝*因未满足规划要求的整个ABC三个区域必须的篮球场，所以宝*为了满足规划验收，在未征得利益相关者（消费者）书面同意就擅自牺牲B区绿化景观去满足规划而在B区增加了篮球场，该篮球场的存在不仅与预售沙盘不符，而且与销售人员在售楼过程中介绍的B区情况仅存在网球场的情况严重不符，且自始至终未介绍会将生化池修建在篮球场下面这样严峻的问题，因此宝嘉涉嫌虚假宣传，欺诈消费者行为。
2、 实际交付小区景观图中取消了中庭水景的配置，水景作为中庭主要景观造型和宣传重点的景观配置，但因交房时已取消，已严重影响小区整个环境，宝*为了减少景观造价成本等原因私自违规取消水景，降低景观配置档次，与宝嘉销售人员在售楼过程中介绍的严重不符，售楼人员介绍时强调“整个B区高层属于真正的属墅区阔景高层产品，享受别墅花园景观，且介绍时特别强调特意从缙云山脉引入一条溪流，常年潺潺流动，清澈灵动，将与大自然的灵性与项目的人文气息相融合，满足现在都市人群对大自然的渴望”，从现场的景观中到底哪儿能看出有潺潺流动的溪流，因此宝嘉涉嫌虚假宣传，欺诈消费者行为。
3、 实际交付小区景观图中主入口和中庭取消百分之90%的树木，仅在围墙周围和篮球场附近看到零星的小树苗，与宝*销售人员在售楼过程中介绍的严重不符，售楼人员介绍时强调“我们的植被不是普通高层的植被，而是别墅的生活环境，所有的植被都采用别墅所用的法国梧桐、银杏、海棠等，并且国际知名设计师打造的主题景观，第一个是雨果庭院，由精致喷泉雕像、树阵花园、豪华端景亭所组成，第二个是卢梭庭院，它是由圆湖、路途小剧场、静思园、健身区所组成。第三个是左拉庭院，由荷花池、阳光庭院、怡情庭院、赏花平台组成，设计师还巧妙的将坡地、自然花草、水脉、人工庭院等元素引入设计范畴”，从现场的景观能找到配套介绍中的庭院吗？能看到法国梧桐、银杏、海棠吗?能看到的是一望无际的枯草坪，因此宝嘉涉嫌虚假宣传，欺诈消费者行为。
4、 实际交付小区景观中在每一栋楼栋前，都存在隐形停车位，整个小区存在约52个停车位，所占面积约600m2，严重占用B区小区绿化面积作为消防车通道和停车位，而且现场预售沙盘中也未能反映出上述情况，因此宝*涉嫌欺诈消费者行为。
综上所述：景观绿化成本造价主要组成为苗木软景、硬景、水景等组成，所以宝嘉对景观园林的擅自修改，违规新增球场减少绿化、违规在消防通道上种植绿化、减少苗木配置和减少园区内水景等已造成偷工减料，欺诈消费者，此欺诈行为为宝嘉节约大量建筑工程成本，而消费者购房签订合同主要依据销售人员介绍和预售沙盘的明确的景观绿化，导致交付货物标的金额相差很大的情况，与宣传严重不符的情况，根据《合同法》15条和《解释》第3条，如果广告的说明与允诺具体明确，对合同订立和房屋价格有重大影响的，可以视为要约。所以，作为消费者的业主有权要求宝嘉按预售沙盘要约的景观绿化进行整改，请相关部门调查处理上述情况。
二、 与宝*签订的《重庆市商品房买卖合同》之补充协议合同条款属于存在显失公平的条款、且宣传过程中存在虚假宣传，诱导消费者行为。
1、 因售楼补充中以及补充协议条款在签订时，销售人员一直未对补充协议的真实内容进行说明（录影详见附件），而仅说明“补充协议条款是对主合同条款项中双方义务的细化，房管局给的合同模板是大概的模板，但是补充协议条款不会和主合同存在矛盾，补充协议主要是乙方的要求是款项清，对甲方的要求是按时交房”。但是实际，补充协议内容均是b宝*利用自身优势或者利用消费者没有经验等情形，设定的条款主要是对自己一方有利的条款（即对另一方方明显不利的条款），并非双方真实意思表达，所以致使双方基于合同的权利义务和客观利益严重失衡，明显违反公平原则。因此该补充协议条款明显属于显示公平条款，这样显失公平条款是否经过国家相关部门的批准，所以宝*在销售过程已存在故意隐瞒补充协议真相，虚假宣传诱导消费者签订补充协议。
2、根据与宝*签订的《重庆市商品房买卖合同》及《商品房销售管理办法》第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人……房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。但是宝*在补充协议中未按主合同和《商品房销售管理办法》第二十四条规定执行，宝*在补充协议中约定：已预售的商品房在建设过程中，甲方应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得随意变更商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率。在不影响该商品房的质量、使用功能的情况下，经政府规划主管部门或设计单位同意，甲方可对原有规划设计做出局部调整，可不通知乙方；若该变更无需政府规划主管部门或设计单位同意的，则甲方亦可不通知乙方。除非乙方因设计变更而受到直接损失，甲方不承担赔偿责任。因此宝*是自行的将本应对“影响商品房质量或者使用功能情形的变更时以书面形式通知买受人”，更改为“经政府规划主管部门或设计单位同意可不通知买受人”。根据第1条此类公然与国家规定的条款意思表达冲突的显失公平条款，法律效力是否即便开发商变更规划设计经过规划部门批准，也不能免除其相应的民事责任，也是违法的行为，严重侵害消费者权益，因此业主作为消费者请相关部门采取保证消费者权益的措施，要求开发商承担违约责任整改工程项目同时赔偿消费者因此造成的的损失。
重庆宝*花与山B区业主
关于上述投诉的书面资料和相关录音资料，已于日至沙坪坝区 消费者投诉广告科，截止今日已过去1个多月时间，为什么还没有任何处理意见和处理结果，请问处理这样的问题和案列需要好多时间才能解决。
办理单位：
办理结果：
尊敬的袁老师：
您好！您在市工商局公开信箱中提交的渝工商信箱〔号邮件已收悉。收到您的邮件后，我局立即责成沙坪坝区工商分局调查了解情况，现将有关情况书面回复如下：
我局广告科执法人员接投诉后，立即与来信人和重庆宝*房地产开发有限公司进行了电话联系，了解相关情况。并分别请他们提供有关宣传资料，现正在进行调查取证中。我们的联系电话
衷心感谢您对工商工作的关注与支持。对以上答复有什么意见，欢迎您随时来信，以便我们进一步改进工作。
特此回复。
重庆市工商行政管理局
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您好，根据《土地管理法》和《建设用地审查报批管理办法》，征收土地一般应当按照以下工作程序办理：一、申请用地程序建设单位持经批准的设计任务或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明或图片，向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地，同时填写《建设用地申请表》，并附下列材料：1、建设单位依法设立的有关证明；2、项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件；3、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；4、初步设计或者其他有关材料；5、建设项目总平面布置图；6、占有耕地的，提出补充耕地该案；7、建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告；8、提供地价评估报告。二、受理申请并审查有关文件的程序县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报表工作，对应受理的建设项目，在30日内拟定农用地转用方案、补充耕地该案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报一级土地管理部门审查。三、审批用地程序有批准权的人民政府土地行政管理部门，收到上报土地审批文件，按规定征求有关部门意见后，实行土地管理部门内部会审制度审批土地。四、征地实施程序经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施：1、征地公告。公告的内容包括：批准征地的机关、文号、土地用途、范围、面积、征地补偿标准、农业人员安置办法和办理补偿的期限等。2、支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。3、安置农业人口。4、征收用地单位的费税。5、协调征地争议。五、签发用地证书程序1、有偿使用土地的，应签订土地使用权出让合同。2、以划拔方式使用土地的，向用地单位签发《国有土地划拔决定书》和《建设用地批准书》。3、用地单位持使用土地证书办理土地登记。六、颁发土地使用证程序用地单位向当地土地管理部门提出土地登记申请，经测绘部门测绘，核定用地面积、确认土地权属界限，地籍管理部门注册登记后，由人民政府颁发土地使用证，作为使用土地的法律凭证。
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土地征收要经过省级政府或国务院审批。土地征收是否合法，首先要看是否有合法的征地批准文件。
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