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美国业主委员会制度借鉴_沈克明
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你可能喜欢开业主委员会的时候,小区内的大多数业主没有去.就只有十几个业主和物管公司开,也没有请居委会,物管公司就任命几位业主组成业主委员会.这样算不算呢?
一、显然不算！通俗讲，物业公司是业主聘请的保姆，保姆怎么能命令主人？业委会的产生，必须履行相关信息程序。确切讲，你们这个业委会是违规产生的，在法律是是予以否认的！
二、按建设部出台的《业主大会规程》，小区业委会，必须由该小区全体业主选举产生。大体程序如下：
1、入住户数达到50%以上，并5户以上业主可联名向该小区所在的街道办事处书面提出申请。
2、街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。
3、小区业委会筹备小组开展筹备工作。筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区内明显位置张贴公布，征求业主意见。将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。并将其简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程等向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
4、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表...
一、显然不算！通俗讲，物业公司是业主聘请的保姆，保姆怎么能命令主人？业委会的产生，必须履行相关信息程序。确切讲，你们这个业委会是违规产生的，在法律是是予以否认的！
二、按建设部出台的《业主大会规程》，小区业委会，必须由该小区全体业主选举产生。大体程序如下：
1、入住户数达到50%以上，并5户以上业主可联名向该小区所在的街道办事处书面提出申请。
2、街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。
3、小区业委会筹备小组开展筹备工作。筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区内明显位置张贴公布，征求业主意见。将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。并将其简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程等向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
4、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，通知所有投票权人，街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。筹备小组根据议程召开大会。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
5、申请登记业主委员会自产生之日起15日内，持先前所涉及的相关材料文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；
6、核准批复区县或市级房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。
其他答案（共1个回答）
条例》关于成立业主大会和业主委员会的规定有以下相关内容:
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，应组建业主委员会；
成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见，如果收条...
《相关信息条例》关于成立业主大会和业主委员会的规定有以下相关内容:
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，应组建业主委员会；
成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见，如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，业主大会成立，业主委员会章程通过，在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。
你说的情况中，小区内的大多数业主没有去，只有十几个业主和物管公司开, 也没有请居委会, 物管公司就任命几位业主组成业主委员会，这显然是不符合规定的。
《物业管理条例》关于成立业主大会和业主委员会的规定有五个方面，现笔者逐一加以解读：
一.业主大会的成立
规定：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在...
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县...
您提到了一个目前法律上的空白点，一般来说，一个小区开发完毕后，开发商就将小区的管理事物移交给了物业公司负责。何况业主清册牵涉到一些私人的私密问题，开发商是无权泄...
一、业主委员会成立的条件及程序
一、首次业主大会的召开及业主委员会成立的条件业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，业主委员会委员应当由业主担任。在...
现行针对物业的法规很少 主要是国务院颁布的物业管理条例和地方规定的法规 可以从网上查到相应的法规 在司法实践中 因为没有针对物业管理的法律而且操作上的困难 业主...
答: 当金融借款合同纠纷的案件中不宜适用“先刑后民”存在以下三种观点：
第一种观点认为，基于案涉借款及担保的事实已被认定为犯罪事实，依照《最高人民法院关于在审理经济纠...
答: 如果要判e?q销赃罪是一到七年～（销赃罪的判刑已}?改了）但是以上的要判就是3年以下～～像他?j#的例子一般都是罚款～～
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
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&小区业主委员会的责任有哪些?
小区业主委员会的责任有哪些?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
小区业主委员会的责任有哪些？ 1.《物业管理条例》规定: 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：业主委员会（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 2.《业主大会议事规则》的规定: 比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》（示范文本）【沪房地资物[号】规定： 业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责： （一）拟订选聘物业服务企业的方案； （二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定； （三）拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定； （四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定； （五）拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定； （六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定； （七）拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定； （八）对违反管理规约的行为进行处理； 3.《业主委员会工作规则》的规定: 业主大会可以制订《业主委员会章程》或者《业主委员会工作规则》对业主委员会的职责作出更具体的规定，比如成都市房产管理局颁布的《业主委员会工作规则》（示范文本）【成房发[2007]87号】规定： 业主委员会履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定； （三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定； （五）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定； 业主委员会 （六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定； （七）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定； （八）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定； （九）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员； （十）监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。 （十一）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理； （十二）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用； （十三）督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。 （十四）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管； （十五）及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定； （十六）协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷； （十七）加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力； （十八）建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告； （十九）依法忠实履行职责，执行业主大会决定； （二十）定期参加房产管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督； （二十一）按规定建立业主委员会信用信息； （二十二）积极配合公安机关、街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作； （二十三）不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职；
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我们小区没有业主委员会，我们是不是就可以拒交物业费呢
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按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。二、无论你小区有没有业主委员会，只要物业服务企业按照合同约定 提供了相关服务、再根据我国法律规定，（业主得交物业费）业主不能以出国、家中无人，则交纳物业费对全体业主而言也是其应尽的义务，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案.三一、无论你小区有没有业主委员会，只要在物业已经出卖并交付给业主的，需签定临时业主公约和物业管理服务协议，接受建设开发单位选定的物业管理企业和物业管理服务内容和服务收费。在这个阶段，物业管理服务在形式上体现了双重委托关系，一是开发建设单位委托物业管理企业管理其未出售物业和己出售物业的共用部位、共用设备设施和公共秩序。二是买受人在购房时签署物业管理服务协议时：“房屋在出售前物权属于建设开发单位。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，物业管理服务的引入是由开发建设单位主导的，房屋买受人在签定商品房预售合同的同时，入住后、房屋空置未享受物业服务等为由，拒绝交纳物业费。，业主就是交纳服务费的义务人
采纳率：89%
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