买房认筹是什么？认筹金能退还吗？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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买房认筹是什么？认筹金能退还吗？
　　买房认筹是什么意思呢？所谓认筹就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳&排号费&、&诚意金&等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选，购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。小编给你讲讲买房认筹这些事。
　　实际上，任何形式的&认筹&、&内部认筹&、&VIP排号&等行为，都是房地产开发商在没有取得&预售许可证&之前的非法活动，是国家明令禁止的。根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以&认筹&、&内部认购&&内部登记&等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。
　　认筹环节
　　&认筹&的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的&诚意金&后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的&证书&。拿到这些&证书&之后，消费者即获得了&认筹&资格。但往往有&认筹&资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
　　第二步就是所谓的&解筹&(一般的开发商在取得预售资格后才开始&解筹&)。在&认筹&数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取&抽签&的形式，从已&认筹&的消费者中&抽&出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订&认购合同&。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
　　认筹金可无条件退还 注意免责条款
　　在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的&诚意金&、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
　　需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为&定金&，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
　　勿将认筹金贸然转定金 定金返还有条件
　　购房时，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。定金退还是有条件的，不可能无条件退款，所以不应该贸然将认筹金转为定金。
　　定金和认筹金不同，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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房会学员, 积分 94, 距离下一级还需 106 积分
TA的每日心情慵懒 12:52签到天数: 8 天[LV.3]偶尔看看II
开工奠基仪式费用应该入什么科目？认筹金如何入账？入账时应该附什么原始凭证？
1.发生的开工奠基仪式的费用 入销售费用还是开发成本—前期工程费
或者其他，我想入开发成本
2.认筹金的收据只填列了客户的名字、收取的金额、收款方式，没有注明“认筹金”字样，还有一份认筹书，主要列明：客户VIP号码，交1万抵2万，如果开盘当天没有合适的房源全额退款，没有标示具体的户型。
税局专管现在就让交税， 请各位给个建议！
铜牌会员, 积分 2021, 距离下一级还需 479 积分
TA的每日心情奋斗6&小时前签到天数: 206 天[LV.7]常住居民III
开工奠基仪式发生的费用计入管理费用-宣传活动费。认筹金计入其他应付款科目。
初级会员, 积分 959, 距离下一级还需 41 积分
TA的每日心情郁闷 13:56签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
个人以为：认筹金：等于预收房款，税务局让交税费是应该的，客户订金不用交税费。
转正会员, 积分 322, 距离下一级还需 178 积分
TA的每日心情慵懒 17:19签到天数: 55 天[LV.5]常住居民I
我不认同楼上所说，认筹款金是可以退还给顾客的，他完全相当于订金，诚意金。与预收款、定金并不是同一概念。
TA的每日心情擦汗 17:38签到天数: 1072 天[LV.10]以坛为家III
我觉得法律来讲，认筹。诚意都不应该发生吧，那么既然是一个没有取得预售权的，预售账款，我觉得税务怎么定都有道理
房会新人, 积分 8, 距离下一级还需 42 积分
TA的每日心情开心 09:49签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
我认为认筹款是不确定会不会变成预收的款项，所以收到时应计入其他应付款，待确认购买时再转入预收账款　　女朋友公司要上市，准备在新三板上市，内部员工认筹原始股，请大家扫盲，谢谢！　　本人在线等！　　公司是招聘类网站的公司 在本省排名靠前，原始股 准备在新三板上市！　　可以买10万或者30万2档！　　本人在线等股神扫盲、专业解答
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　有没有股神啊！！！　　在线等啊。。
　　有没有大神啊。。。
　　有没有没有睡着的大神啊？
　　有没有没有睡着的大神啊？
　　你买呀　　
　　可以买！但是上新三板的目的是以后转主板做基础的，公司经营状况也要重点考虑下
　　我公司也准备上三板 。
三板也相对主板、创业板好上些。 也有机会转主板上。。。。。。业绩以及前途都不错就会很大。需要3到6年时间转主板！ 三板只要1到三年时间即可。
关键还是看看自己的公司前途任何。 个人经济条件不错的话，尽量买上。 公司前途渺茫就得慎重了。。。。。。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)&&最热闯关题目
提问者： []
悬赏2 征答截止时间
项目快发卡了，老大让我写项目的认筹方案，是纯住宅项目，大家觉得认筹方案最重要的内容是什么？需要注意的是什么啊？有什么经典或者好的方案推荐不？
回答者： []
一、内部认购的总体原则
我司计划以&适度优惠、限定房源、限时办理&的原则，按照&购买内部会员卡&形式组织认购。
二、关于员工&购买内部会员卡&
1、购买对象：社会各界人士
2、认购措施：认购客户缴纳定金作为购房的诚意金，发放VIP会员优惠卡；购房时认购金除冲抵相应的购房款外，额外享受1万元的购房优惠。
3、使用原则
（1）一套房源限使用一张VIP优惠卡，且该卡不得重复使用、不得转让。
（2）VIP优惠卡限购一批推出的限定商铺、高层住宅和公寓。
三、认购措施
1、交定客户可确定具体房号（铺位）及楼层，开盘日除可享受95折优惠外，还可享受VIP卡的1万元优惠；
2、未交大定客户认购VIP卡，每卡交纳认购金1000元，不确定具体房号（铺位）及楼层，在开盘当日以卡号顺序进行公开选房，选房成功客户当日可享受VIP卡的1万元优惠及98折房款优惠；
3、折扣计算方式为先减VIP卡优惠后再计算折扣优惠；
4、优惠措施仅在开盘当日有效。
四、执行原则
1、在公司规定时间、地点及推出房源中采用集中选房方式，选中房源后交纳购房定金（金额见认购需知）并填写认购协议书；
2、若不能在规定时间内到达现场选房（认购客户可委托选房），或在本次选房活动中未选到合适房源，或开盘日未交认购金者视为自动放弃本次选房资格及优惠折扣，逾期不再补办；
3、开盘当日如有购买者（未交大定或购买VIP卡），需在上述二类客户选房结束后方可选房，选房者只享受98折房款优惠；
4、签定认购协议书的客户需在协议书规定的时间内到销售部办理完签约付款手续，逾期不办理者，公司有权将房源另售，定金不予退还；
4、选房顺序按照VIP优惠卡的前后顺序进行选房（选房前去除交大定客户号码，确定小定客户选房顺序，现场叫号选房），名单集中抽号确定。即被抽取到1号的员工第一位进行选房，并依次类推。
四、开盘时间
根据目前市场，建议商业于2012年10月份开盘，住宅于2013年3&
五、相关工作安排
本次内部销售活动计划分二个阶段逐步推进。
第一阶段：确定方案
7月8日前确定执行方案。包括方案的拟定、审批及细化操作方案。
第二阶段：售卡、认购活动信息、推售房源、平均价格发布
时间：销售部开业当日即进行售卡及认购活动
通过开业当日活动及户外广告传达内部认购活动信息及相关执行措
回答者： []
1、收多少的问题，收1万与收3万有很大差别。2、优惠的问题，优惠多少是能吸引客户。3、规避审查问题（尽量不与客户签订协议，就给客户出个优惠证明）。4、办理流程，自己网上荡一荡。5、推广问题，首次认筹推广力度要大，那就得把推广方案结合进去。6、客户渠道分析。7、阶段目标，截止开盘，要认筹多少张卡，收取多少费用。8、认筹道具准备，需要准备多少道具，顺便整理好。其实简单就是一两张纸的方案，没必要搞得太复杂，简单事情别复杂化。
回答者： []
楼主，你的问题够多的啊！这两天我回答的你有所收获吗？
回答者： []
认筹前还需要注意的问题是，你面对的人群划分问题。如果单纯只是面对社会人群，就是普通的市场客户，那就注意设定合适的认筹金比例，太高的话会影响你的认筹率，太低又会淡化认筹人群的购买诚意，不好推测解筹率；还要设定合适的认筹周期，太短的话没有云集足够数量的认筹客户，没有办法实现较高的解筹率，太长又会流失客户；接下来就是认筹优惠问题，这个是看开发商和项目的具体情况和要求啦。
如果除了普通的市场客户以外，本次认筹活动还要牵扯一定数量的内部认购（开发商内部员工、合作单位等等）那可能就要单另出具一份认筹方案了，但是内部认购一定要是在市场认购之前进行的。
回答者： []
认筹合同中，不提及资金问题。认筹只是按照号牌优先选房，如果认筹合同中有涉及资金问题。将会引来政府督查。
回答者： []
我为楼主的问题上传了《地产活动：武汉万科西半岛右岛二区认筹开盘方案(易居中国)17页》资料，但很遗憾没有通过审核！
回答者： []
1楼的说得很全面了
回答者： []
主要内容：
1、时间节点
2、可售房源
3、优惠额度
5、补充条款
回答者： []
注意的东西很多呵呵：
3、有没有礼品
4、金额的设定
5、优惠的设定
6、媒体的配合
7、市场的结合
回答者： []
一定要抓好细节，整个流程的制定与演练。
回答者： []
你得按步骤走啊，时间、地点、人数、人员安排、优惠政策、认筹金，补充条约等；
回答者： []
个人感觉认筹金额永远是第一位，优惠第二位。最好别太复杂，再就是认筹书需要给律师看一下。
回答者： []
认筹活动其实挺关键的，因为最终要为开盘蓄积一定量的准意向客户，因此，认筹的关键就在于怎样确保认筹当天的来访量，怎样确保认筹当天的排卡量，我们以倒叙的方式来推论，要确保当天排卡200张，那再以当地的来访转排卡解筹率60%来计算的话，需要当天来访333组以上的客户，然后我们想方设法来提高我们的来访量，可以多送些到访小礼品了等等，这些东西准备完之后，就是认筹的流程了，流程其实就是不要让我们的排卡顺序出现错误就一切ok了
此问题已解决.