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五证不全的房子能买吗?细解五证两书
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是购房过程中不可少的购房证明。在大多数的头次购房者眼中，对此并不是很清楚。五证是哪五证?两书又是哪两书?的房子能买吗?五证：《》、《建设工程规划许可证》、《使用证》、《》、《()许可证》。两书：《住宅质量保证书》、《》1、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。3、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、、使用年限、和“四至”范围。4、《工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。5、《销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件房地产五证的注意事项：未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的;未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《》的。《商品房预售许可证》配有镜框，要求悬挂，其它证书都是存档用的，没有张贴、悬挂的要求。房地产两书的注意事项：两书是在时交给的，也没有张贴的要求;是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。五证不全的房子能买吗?购此类房屋应小心谨慎，国务院《城市房屋开发经营管理条例》第27条规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预售人出示商品预售许可证明，第23条规定，房地产开发企业预售商品房应取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证。根据法规的规定，购买者对五证不全的商品房应小心，谨防上当。
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买房签合同 开发商五证两书要审查清楚
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不齐会影响到的法律效力，因此在看房的时候首先要审查开发商是否有五证。根据交易的相关法规规定，开发商只有具备《》才能与客户签署正式的《预售契约》。因此，在签订购房合同前看清楚预购房屋是不是在预售范围内，如何开发商不具备预售条件，那我们在买房的过程就要谨慎了。房地产商在销售商品房时应该具备商品房时应具备《》、《建设工程规划许可证》、《》、《国有证》和《许可证》，简称五证。开发商五证的申请顺序项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界和。第2申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、等。第三申办的是《开工许可证》，此证件是申请可以合法。较后申办的是《商品房销售许可证》，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。是开发商已经交纳了土地使用金，可以合法买卖的房屋。当然，在购房的过程中一定要注意到所挑选的房屋是否在销售范围内。“五证，尤其是《商品房预售许可证》判断开发商是否拥有合法经营权的文件依据。在购房过程中，应该认真识别其中的真伪。根据《城市商品房管理办法》，办理《商品房预售许可证》前，必须已交付全部出让金，取得土地使用权证书。但是，有些房地产开发商为了减少占用资金比例，往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证。所以，在房屋交易中，购房者应该认真识别开发商出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围，是否包含将要购买的房屋。如果是通过招拍挂方式取得的土地使用权，与政府部门签署后，较先取得的是《国有土地使用证》，这是开发商花费比较高的一个证件，开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权，全系此证。一般住宅的国有土地使用年限为年，工业用地一般年，商业用地年。如何查询开发商五证买房的时候我们可能想不起五证的名称和发证机构，其实五证中最重要的是《国有土地使用证》和《预售许可证》，在售楼处看房，这两证是一定要查看的。如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在&规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。一、&销售许可证商品房销售许可证和预售许可证，就说明开发商、销售商应该有其他的相关证书。特别是购买的风险较大，购房者一定要认真审查许可证，审查有问题之后才能往下进行。审查销售许可证，要特别主要以下方面：1.&注意是否在有效期内。2.&销售主体是否合法。如果你所购房的销售商是开发商，你要注意销售商的委托身份也权限。3.&所售房屋是否在许可销售的范围之内，这是审查的关键。如果购买了不在商品房销售许可证允许销售范围内的商品房，房屋的产权将没有保障。现房的销售只需到房地产管理部门备案即可，销售许可证不是必须的法律文件。如果开发商没有办理销售许可证，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门办理房屋所有权证，一定要看清楚开发商的房屋所有权证是否包括你想买的房子。提示：较后不要忘记把预售许可证的编号写入合同。二、国有土地使用权证或国有土地批准性文件按照我国法律规定，可以进入商品房开发市场的土地只能是国有土地，集体所有的土地的使用权的。从事房地产开发的企业必须依据出让的方式取得国有土地的使用权。而国有土地使用权证只有在受让人缴纳了全部的土地出让金后才能取得。如果开发商没有取得土地使用权证，说明是非法适用土地，其上的建筑就很有可能被认定非法建筑。审查土地使用证要注意以下方面：1.&正式的国有土地使用证应同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门公章2.&土地证上应加盖有偿土地使用证专用章，如果土地证上加盖了临时土地使用证专用章，则表明土地使用者未缴足地价款，会给日后办理产权证带来隐患3.&注意土地证上是否有土地使用权抵押记录4.&土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称一致5.&土地使用证标明之土地是否所售项目房屋所在位置，有无不一致之处6.&土地使用权的种类和规划用途7.&土地使用权较高年限、剩余期限8.&土地证不得擅自涂改，如有涂改痕迹应警惕较后，我们还是建议购房者在购房合同中把土地使用权证号、土地使用年限、土地使用权性质等内容予以明确。三、建设规划许可证根据《城市规划法》第条规定，在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划涉及条件核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。凡未取得该证，而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效。所以对于建设用地规划许可证要给予足够的重视。该证内容比较简单，一般包括用地单位，用地项目名称、用地位置、用地面积、附图及附件名称。在审查时注意以下问题：1.&如果卖房人没有建设用地规划许可证，则说明其开发的土地未经规划2.&注意开发商所使用的土地的用途、位置和界限上是否与建设用地规划许可证相一致。四、建设工程规划许可证建设工程规划许可证是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设活动合法的法律保证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。每一项工程建设在实施之前均应获得规划部门的同意，开发商在取得建设工程规划许可证后，方可申请办理开工手续。如果没有&建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行开发建设，开发商的建设行为属于违法、其工程建筑是违章建筑，就不能取得房地产权属证件，而且很有可能被强制拆除。五、建设工程施工许可证建设工程施工许可证，也就是建设工程开工证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。如果是期房销售，应该注意该期房工程开工手续是否齐全如果开发商销售的是现房，则应查看建委的建设工程竣工备案表。审查完开发商五证也有顺带检查下两书，也就是我们时常说的五证两书。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1.工程质量监督部门核验的质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;地面空鼓开裂、大面积起沙1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。　根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。《住宅使用说明书》相关内容《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需要说明的问题。购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的大问题，切不可粗心大意。
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按Ctrl+Enter发送开发商无法提供“五证两书” 业主拒收房 - 土巴兔新闻中心
开发商无法提供“五证两书” 业主拒收房
14:50:55&&来源：齐鲁网
　　近日，泰安赵先生向山东人民广播电台《关注质量》爆料，称自己在2012年8月购买了泰安御驾新苑小区的房子，开发商是泰安泰山大汶口旅游置业有限公司，合同约定日交房。10月20日左右，赵先生等业主接到开发商收房通知，但是，房子的“五证两书”开发商均未提供，赵先生也因此拒绝收房。　　泰安赵先生告诉记者，开发商通知自己收房的时候无法提供“五证两书”，而自己提出要求能否去房子里面先看一下，也遭到拒绝，理由是房屋尾款还没有交清。“自己是按揭购房，银行已经把全部的钱打给开发商了。最近一次开发商通知我是要交维修基金，半年的物业费，还有水的押金。开发商的相关手续都没有出示的话，这些费用应该缴纳吗?如果开发商手续不全我不收房，最后拖到交房日期他们是不是就属于违约?需要支付违约金呢?”赵先生说。　　对此，房产消费公益法律服务团孙崇合律师分析认为：从目前的情况看，赵先生最好先交清尾款，收房后再继续维权。“第一，业主和开发商相比是弱势的一方，建议先收房，如果收房后开发商还拒绝提供“两书”，就可以直接到房管局举报;第二个，消费者收了房以后完全还可以根据当初签订的合同去维权。比如说质量问题、无证的问题、延期交付的违约金问题等等;第三，不收房，房屋里面的质量问题也很难发现。”　　另外关于违约金的问题，孙崇和律师解释说：“如果因为手续不全而延期交房，开发商肯定要承担一部分违约金，但是这个违约金很少，与消费者没法使用房子相比，哪个损失更大，可以计算一下。”　　“五证”“三表”“两书”　　一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”“三表”“两书”。　　所谓“五证”，&是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。买房的时候，消费者要看一下开发商这五证是否齐全。如果证件不全，就不应该购买此类商品房。　　三表----《竣工验收备案表》、《房屋实测面积表》、《住宅工程质量分户验收表》。这是开发商准备交房时，应该出示给消费者的。　　二书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是交房后，开发商必须提供给消费者的。
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查看五证两书的注意事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在签定之前，购房者需求细心查看的资格和“和”。查看五证两书的留意事项有哪些？购房者应当怎样查看开发商的五证两书？看看下文就知道了。一、查看五证的留意事项房地产商在产品房时应具有《建造用地计划答应证》、《建造工程计划答应证》、《修建工 程答应证》、《运用证》和《产品房出售（预售）答应证》，简称“五证”。其间前两个证由市计划委员会核发，《修建工程施工答应证》由市建委核发，《国有土地运用证》和《产品房出售（预售）答应证》由市国土资源和房子管理局核发。一般购房者记不住“五证”的称号和发证机关，其实也不用记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地运用证》和《预售答应证》这“两证”就行了。由于如果开发商未取得《建造用地计划答应证》和《建造工程计划答应证》是拿不到《国有土地运用证》的，未取得上述两个《计划答应 证》和《施工答应证》是拿不到《预售答应证》的。开发商取得了《预售答应证》就能够证明该项目在计划、工程、土地运用等方面通过了政府的同意，就具有了将开发的产品房进入市场买卖的资格。二、查看两书的留意事项二书是指《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》。买完房以后还要查验或许叫检验“两书”。啥是两书呢，两书是开发商在竣工检验合格时通知购房者入住以后提供的两份法令文件，一个是住所质量保证书，第2是住所运用阐明书。住所质量保证书一般包含监督有些核验的挂号，在运用年限内承当的保修职责，正常运用情况下，各部件的保修期，比如说是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地上大面积起沙是一年，包含供热供冷体系等设备，、开关等等。别的部位或许部件的保修时刻能够由和用户约好。住所运用阐明书，一般应当包含开发单位、计划单位、施工单位、委托监理单位、住所的构造类型、装饰装饰留意事项、上水下水、电、燃器、消防等设备制造的阐明，以及类型运用事项，配电负荷，、保温墙、阳台等部位需求阐明的疑问以及别的需求阐明的疑问。生产厂家另有阐明书的，应附于住所运用阐明书里。也即是说一个房子完整的法令文件在购房的过程中应当查验五证，同时收房子的时分应当有两书。还有更主要的是，拿到产权证，悉数购房一切的法令文件就应当算齐备了。此外，在查看时，应留意“五证”的用地单位、建造单位及出售单位是不是与实践的售楼单位共同，用地规模、出售规模是不是包含您所采购的房子。现在有有些开发商收取的是暂时土地运用证，此证意味着开发商没有交齐悉数，在其收取的《产品房内/外销预/出售答应证》的出售规模中，仅包含计划项目的有些楼号，乃至仅包含一栋楼的有些。因而，应着重查看您所采购的房子是不是在预/出售规模以内。以上即是对“查看五证两书的留意事项有哪些”“怎样查看开发商的五证两书”所作的回答。总归，五证两书在采购房子的过程中十分主要，购房者必定要严厉查看开发商的五证两书。下面是我们为您精选的，想买房就联系专属您的置业管家400-658-3750项目一：（点击进入）推荐理由：厦门碧桂园.云空间项目位于区南部新城核心，城场路与新城中路交叉口西南侧，区位优势明显:1.地理区位优越，地块位于翔安隧道口，雄踞翔安新城商务区，快速接驳内外繁华商圈。2.多维立体交通布局，规划中的地铁3、4、5号线、岛外环湾线、城际轻轨、沉海高速、翔安大道、机场快速路、翔安机场、立体交通枢纽畅达城市核心。3.醇熟配套环绕，周边商业配套、知名学府、公园等市政府配套云集，未来百万人口汇聚，享誉全球，筑美鹭岛。项目二：（点击进入）推荐理由：龙郡青年城位居翔安名列前茅站，临近翔安隧道口、翔安南路等主要干道，同时地铁地铁3号线、4号线、5号线均通过项目附近，规划中的翔安大桥建成后，交通更加便捷，进出岛内外更快捷。项目三：（点击进入）推荐理由：项目在翔安隧道口2公里位置，属于翔安南部新城商务区，项目拥有规划中的滨海大道，地铁6号线，大嶝岛国际机场等，交通很方便，享受湖里万达商圈，配套方面也渐渐完善中！目前主要面积是40～70平，挑高户，买一层可以做两层！3号线地铁站距离项目500百米，真正的地铁房！项目四：（点击进入）推荐理由：新景国际城位于翔安南部新城城场路与新城中路交叉口西南侧，总价65万元起，面积约33～78平，挑高4.5～5米，均价18000。位置距离隧道口近，进出岛方便，利润大！
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