哪家银行可以做房屋抵押贷款最好能贷出现金的-宜人贷问答
哪家银行可以做房屋抵押贷款最好能贷出现金的
huliang_sh
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你要结婚啦??买新房??
现在房贷都不划算得说,要贷现金??
去找典当行吧...貌似很远古地说= =
回答者：y***3 |
现在有很多银行有是没有直贷业务的，再加上年底银行房款本来都比较困难。
你去找一家大点的中介公司，比如21世纪不动产，或者担保公司，让他们帮你办理本房抵押，一般可以贷到评估值的5到7成，不过利率会上浮10%到30%。
回答者：g***1 |
长期找银行
短期找投资公司.
回答者：匿名 |
工商银行，中国银行，建设银行，农业银行！一般贷款的话工商银行相对来说好一点~
回答者：g***7 |
中国银行 工商银行 建设银行都可以
我公司是工商银行指定代办公司 费用低 速度快
回答者：g***3 |
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四川新闻网-成都商报
核心提示如今，个人房产抵押贷款成为有效盘活资产的方式之一。为了让读者能够提高办理效率，上周，成都商报记者向多家进行了咨询，今日在此详细解读在成都办理个人房产抵押贷款的流程和应该注意的问题，以供读者参考。据记者了解，目前绝大多数银行都能够办理房产抵押贷款，但是具体要求略有差异。一般来说，贷款金额大约为评估价的5~7成，贷款利率是央行基准利率上浮20%~30%，但贷款用途只能是、经营等，银行明确禁止将贷款资金用于购房、等用途。A办理个人房产抵押贷款所需材料：1、房产证2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）5、收入证明6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）7、贷款用途证明8、银行规定的其他资料B一般办理流程1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。C哪些房产无法办理房产抵押贷款？第一类：没有还清贷款的房子。第二类：房龄太久、户型太小的二手房。第三类：尚未达到五年期的经济适用房。第四类：小产权房。第五类：部分已购公房。个人房产抵押贷款·银行篇上周，读者周先生打进本报热线，咨询个人房产抵押贷款事宜。“我有两套房子，一套在玉林，70平方米，另一套在天府大道，140平方米。我想办房产抵押贷款做点生意，请问如何操作？能不能推荐一家可以办理的银行？”周先生问。周先生的问题可能也是当下很多市民的问题。如今，个人房产抵押贷款成为有效盘活资产的方式之一。为了让读者能够提高办理效率，上周，成都商报记者向多家银行进行了咨询，今日在此详细解读在成都办理个人房产抵押贷款的流程和应该注意的问题，以供读者参考。：不对个人办理上周二，成都商报记者来到位于提督街的建设银行个人贷款中心，以顾客身份向银行大堂内客户经理咨询。当记者表示想拿手上的房子做抵押进行贷款时，一位客户经理表示，“建行不对个人办理房产抵押贷款，都只有按揭贷款。”随后，记者又向该行小微企业咨询室的一位理财师进行了咨询。“如果是企业或者个体工商户，我们可以进行办理，不过首先要看用途是什么，”该理财师解释，建行向小微企业提供的房产抵押贷款，主要用于满足企业经营时流动性资金不足，申请人需要有营业执照、固定的营业场所、交易合同等手续，房产抵押贷款最高可以申请到7成，贷款利息在商业贷款利息基础上最低将上浮30%，并且申请办理后贷款将直接打到合同方账户内。记者在建行一支行的咨询得到了相同的回答。该行一位客户经理表示，贷款对象必须是个体工商户、企业出资人合伙人等，有合法有效的生产经营证明和固定经营场所，才能申请这类助业贷款。据介绍，建成年限15年内的商品房最高可以贷到7成，别墅和商铺最高贷6成，办公用房、厂房则最高只能贷5成。贷款总金额最低10万元，最高可达500万元。：最高只能贷3年在红星路二段的中国银行锦江支行，一位客户经理告诉成都商报记者，个人可以申请办理房产抵押贷款，不过贷款用途不能用于买房，只能用于消费、装修、购买等。“一般来说，3年以内的房产可以贷到评估价的7成，5年以内的房产可以贷到6成，10年以内的房产可以贷到5成左右。”该客户经理介绍说，个人房产抵押贷款利率最低要上浮2成，不过贷款最长时限只能贷3年。对于房产评估，一位工作人员告诉记者，房产评估价可能会稍低于市场价，客户在银行办理房产抵押贷款过程中，除了评估公司会收取千分之三左右的评估费以及公证费和抵押费之外，不会再收取额外的费用。：利率最低上浮2成总府路农业银行二楼个人贷款中心咨询的一位工作人员告诉记者，个人可以办理房产抵押贷款，最高可贷到评估价的7成，利率最低要上浮2成。“贷款用途不能用于购房，只能用于消费、购买耐用品、装修等，这个是贷款的红线。”该工作人员表示，办理房产抵押贷款需要满足房产证、国土证双证齐全，国土证性质必须是“出让”不能是“划拨”性质；客户准备齐资料向银行申请，银行指定评估公司对客户房产进行评估，最后根据房产评估情况、客户资信情况办理贷款，“如果信用卡多次逾期，会对贷款办理造成障碍。”该工作人员还提醒，如果是已婚顾客办理房产抵押贷款，需要夫妻双方同时到场。：借款人不得超过65岁在红星路上的工商银行网点，一位客户经理表示，个人房屋抵押贷款可以用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费等多种用途，贷款额度最高可以达到抵押房产价值的7成。“借款人不能超过65岁。”该客户经理告诉成都商报记者，要办理房产抵押贷款，信用记录必须良好，必须有稳定的收入来源和还款能力，而且贷款用途必须明确，“炒股、买房等用途都是国家明令禁止的，必须有真实明确的贷款用途，不然办不下来。”据介绍，该行的房产抵押贷款具备循环贷款功能，办理抵押后资金可以循环使用，做到随借随还，灵活的减少利息支出，还可以通过商户POS机和等渠道实现贷款的自助发放。：只对企业法人办理在招商银行顺城大街支行的二楼个人贷款中心，当成都商报记者表示想要办理房产抵押贷款时，一位工作人员表示，目前只针对企业法人或个体工商户进行办理，不对个人办理。看到记者比较失望，旁边有一位中介机构的员工把记者拉到一边详谈，其表示可以帮记者进行操作，在招行办到房产抵押贷款，“最高可以贷6成到7成。”不过他同时透露，通过中介机构进行房产抵押贷款，需要收取贷款金额2%的费用。：贷款只能用于装修中信银行东城根街支行的一位客户经理向成都商报记者表示，该行的房产抵押贷款只能做综合消费贷款，而且贷款用途必须是装修。“你必须要有装修合同。”该客户经理说，这种类型的贷款，最低利率是基准利率上浮30%，而且根据贷款人的资产信息、信用记录等，还有可能更高，“可以贷到房屋评估价的6~7成”。据介绍，贷款人带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证和财力证明等资料即可到该行进行申请，资料齐全的话，最快3周可以放款。邮储银行：最高可贷6成在暑袜北一街的邮储银行个人贷款中心，正有顾客在办理房产抵押贷款，趁一位客户经理忙碌间隙，成都商报记者忙向其咨询。“最高可以贷到6成，”该客户经理表示，个人可以向银行申请房产抵押贷款，最高可贷10年，可以用于装修、购买耐用品等其他用途，不过不能用于购买房产。该客户经理表示，申请房产抵押贷款，客户除了要具备房产证、国土证、身份证等之外，还需要企业打印收入证明和流水，向银行申请后银行将派出评估公司。她同时表示，目前银行办理房产抵押贷款是免费，不会收取手续费。而在贷款利率方面，该客户经理表示，不同的资信状况会导致利率不同程度上浮，“资信比较好，利率就最低上浮20%；资信不太好，利率会上浮30%；如果还款逾期很多，可能没法办理。”个人房产抵押贷款·中介篇关于房产抵押贷款你需要知道的N个问题我在市区二环路内的房产，可以贷到几成贷款？信用卡逾期了几次，能办理房产抵押贷款吗？利率会不会受到影响？……“房产抵押贷款”这种方便高效的融资方式，正越来越多地被市民使用。然而对于普通市民来说，办理这个业务总会因为各种问题而“卡壳”，为此，成都商报记者收集了读者来电中，办理房产抵押贷款时遇到的各种稀奇古怪问题，并邀请成都市快贷投资的业务负责人韩学和成都鑫和融资担保理财师郭巧进行详细解答，以方便读者了解方方面面。一、办理手续部分问：办理房产抵押贷款的一般流程是什么？郭巧：办理流程，借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；如果是个体经营者，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证、户口本和婚姻证明，符合法律规定的有关住房产权证，抵押房产的估价报告书，贷款银行要求提供的其他文件或材料。问：办理房产抵押贷款，从提交资料到评估最后到放款，一般多少时间可以办好？郭巧：全款房一般情况下，资料齐备，15个工作日可以办理下来。二、房产评估部分问：申请抵押贷款，评估公司是银行指派吗？自己找评估公司出具的评估报告，银行认可吗？郭巧：每家银行都有指定的评估公司，办理贷款的过程中，是由银行指定的评估公司亲自上门对房产进行评估。问：我在顺江路有一套房产，2006年交的房，120平方米，只是还有20万按揭，能办理抵押贷款吗？韩学：按揭房也是可以办理抵押贷款的。只要把之前的按揭款还清就可以了。三、利率及贷款成本问：办理抵押贷款一般利率是多少？韩学：抵押贷款的利率一般在0.575%至0.650%之间，就相当于在基准利率上浮10%到30%之间。问：哪些银行办理房产抵押贷款，利率上浮会比较低一些？韩学：一般比较大的银行可以做到利率较低。问：在私营企业上班，办理时利率上浮会很多吗？郭巧：这要具体看个人的征信记录、还款来源和选择的贷款品种。问：房产抵押贷款有哪些还款方式？能不能到期一次性还款付息？这样会增加贷款成本吗？韩学：还款方式分为：先息后本、等额本息，也可以做到期一次性还本付息，这种还款方式是不会增加贷款成本的。问：找中介办理房产抵押贷款收费是怎样的？韩学：行业的情况来看，收费是贷款金额的1%~4%，这个费用包括了评估费、抵押登记费、公证费、担保费等综合费用，不会再单独收费。四、规避风险问：找中介办理房产抵押贷款，有什么风险？怎么判断中介是否有问题？韩学：主要是找有实力，品牌美誉度高，有规模效应以及经验丰富的中介，您的风险也随之减低。当然一间屋，一张桌，一个电话，两三个人的公司您需要慎重。问：找中介咨询办房产抵押贷款，还没办就要先收评估费、定金什么的，这种情况正常吗？韩学：这种行为是不正常的。正规公司都是贷款成功后才收取贷款费用的，前期不会收取任何费用。郭巧：正规的担保公司前期是不会收取客户任何费用的，都是贷款办下来后一次性收取费用。问：办理房产抵押贷款，中介要我们把房产证和身份证原件给他们代办，这里面会有风险吗？韩学：某些原件的代办的确是贷款流程中可能经常用到的，有时为了提高效率，将原件交给品牌中介是没有太大的风险的，当然可以让对方出具相关的手续来防范风险。 成都商报记者 吕波 整理
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百度经验:　在中国有叫俗语：“无债一身轻”，因为深受这种思想的影响，所以在改革开放以前很少有人会向银行申请贷款。但是随着我们市场越来越开放，我们的思想也在潜移默化的改变中。据最新的一项数据显示，去年全国新增贷款9.78万亿，今年还有望增加!据业内人士表示，贷款之所以会有如此快速的增长，归根结底是新型理财观念的诞生。　的确，没有“财”哪来“理”，又谈何“生”呢!在以前我们仅仅知道银行就是用来存钱的，并不知道他还能帮我们挣钱。同样的，以前我们以为房子就是用来住的，并不知道它也是可以用来挣钱的。但是，因为新型理财观念的诞生和普及，我们知道了原来我们的房子可以拿去银行进行抵押贷款，而贷出来的款你又能以比银行高一点点的利息借出去，从而挣一点利息差价，何乐而不为呢?那这里讲到了银行办理房产抵押贷款的事情，我们该怎么办理呢?下面会为大家进行详细的解答，如果不想看文字的话，大家也可以拨打融百事通免费热线来进行咨询。百度经验:夫妻双方身份证，夫妻双方户口本，房产证，婚姻证明，近半年个人银行流水单原件即可百度经验:1什么房子能办理银行抵押贷款?　　虽然我们说房子可以用来贷款挣钱，但是并非所有的房子能进行抵押贷款的，这个还是必须具备一定的条件的。正如“不是有房产就牛逼!”，这得还需要看您的条件够不够“办”。像是如果您房子的房龄已经超过30年的话，一般情况下银行是不给以受理的，那这个时候该怎么办呢?事实上，这个时候就可以去找我们中介帮忙了，因为我们是专门从事这个的，不仅渠道多，而且和各大银行都有很好的合作!　　当然，银行对进行抵押贷款的房子有各种各样的限制，因为篇幅有限,所以这里就不多言。如果你特别想知道自己的房子是否可以办理抵押贷款的话可以拨打融百事通免费热线进行咨询2银行办理房屋抵押贷款需要什么资料　　在聊完你要进行抵押的房子之后，就要来聊聊你自己需要具备什么条件以及办理房屋抵押贷款会需要用到什么资料了!事实上，如果你想通过银行贷款出来，很多最直接的办法就是自己去申请。因为这个世上谁都想去跟银行借钱，但不是每一个人都可以跟银行借钱的。因为银行是国家正规的金融机构，在准备审批或审批过程中，设定了各种条条框框条件，复杂无比。下面是客户自己去银行办理房产抵押贷款要准备的资料和委托我公司办理房产抵押贷款需要准备的资料，大家可以进行一下对比。3客户自己去银行办理房产抵押贷款需要准备的资料;　　1. 房产证复印件　　2. 借款人身份证复印件　　3. 配偶身份证复印件　　4. 户口本复印件(借款人，配偶页面)　　5. 婚姻证明复印件(已婚需提供结婚证)　　6. 收入证明(必须盖公司公章)　　7. 银行近半年对私流水原件(需盖银行公章)　　8. 居住地最近半年月水，电，煤气账单原件　　9. 第三方收款账号(身份证与银行卡复印件)　　10. 营业执照正副本复印件　　11. 组织机构代码复印件　　12. 纳税登记证(国税，地税)　　13. 银行近半年对公流水原件(需盖银行公章)　　14.贷款用用途　　15.近五年借款人的征信报告等其它审核资料　　客户委托我公司办理房产抵押贷款需要准备的资料：　　夫妻双方身份证，夫妻双方户口本，房产证，婚姻证明，近半年个人银行流水单原件即可　　贷款无非就是自己办理和找人办理，自己办理好处在于免费和安全，却也比较盲目和麻烦!找人办理呢，好处在于自己简单和方便，但是却要花费一些办理费!仁者见仁，智者见智咯!END经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。投票(5)已投票(5)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验00110热门杂志第3期人生知识达人职场秘诀990次分享第1期实现创业梦想1457次分享第1期轻松理财手册655次分享第2期晋升攻坚战413次分享第1期如何用互联网理财500次分享◆请扫描分享到朋友圈房产证抵押在银行如何办理过户?？？？？
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