买的购买二手房迁户口，已经过了户，但还没拿到房产证，请问现在原房东可以拿到托管在银行的钱了么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-12 03:16 标签： 非北京户口买二手房
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买了二手房…已过户十天了…产证还没下来…房东不肯交房…合理吗？
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一般的话是过户完成以后才物业交接交房的，苏州的过户流程一般30-45天的时间，缴税完成以后就是领证了，领证的时候是需要填写物业交接单的，交接水电煤物业管理费等等，是对您的利益保护！领证，然后领款完成以后才算过户完成，房子才真正属于您了！但是也看合同是如何约定的，具体情况也可以和房东协商！买卖房子，牵涉的金额很大，更是一种缘分，时间也不是很长，建议您再稍微耐心等待下，祝您购房顺利并愉快！^_^
不知道下面这条知识能否帮助到您
如何警惕二手房过户中的“隐性房东”,本文带你详细解读!
二手房过户 “隐性房东”需警惕
而而分开过敏
合同约定什么交房
只要买卖合同签了,就可以按照合同上约定的时间,和违约条款办!按照您的情况,您可以去起诉!
你要是全款 你可以理直气壮去拿钥匙 你要是贷款 毕竟证还没出来 还没抵押 银行也没放款 人家的钱没拿到 不给钥匙也正常 换位思考就想通了
这个问题看合同约定。
骂他了！打他，
资金托管了吗？托管你不拿证他拿不到钱，先交房验收，然后拿证，刚办的手续
看合同上怎么约定的
想到以后再也
第1-10条,共28条 &
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二手房过户没有拿到房产证前要交首付款，请问有没有风险？
二手房过户没有拿到房产证前要交首付款，请问有没有风险？
二手房按揭的方法如下：1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3.由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4.为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。6.银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。7.买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。8.买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。9.银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。10.购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
其他回答(共4条)
如果买的话，会给你个单子，准备好材料就可以了，如果买二手房的话，要准备房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、买卖双方的身份证原件及复印件，单位收入证明原件，民政局开的单身证明原件或者结婚证、离婚证原件复印件，如果是贷款的话另外添加公积金缴存单，买卖双方本人到银行签订贷款合同，这个在交首付过户之前，等银行审批，一周左右审批通过银行会通知，然后再去交首付款，过户，过户后等新房产证拿到以后把原件和交税的单子原件交给银行，等银行下款就可以了，这样对双方都有保障
滨州二手房买卖流程：购买二手房需要办房产证过户和土地使用权证过户。首先要带着买卖双方的购房协议以及双方身份证及房产证原件(注意是要未在银行抵押，没有他项登记的.这在房产局可以查出来)到房产局，办理房产证过户手续，这中间需要缴费用(如果二手房未满五年需要缴购房金额5%的营业税，总手续费大概7%；如果满五年就只需交2%左右的费用)；办好房产权证过户手续后拿到新的房产权证，带双方身份证及新房产证和旧土地使用权证，到国土局再办理国土证过户手续。
一般首付都是递件、过户当天给首期楼款的，你们交完契税之后就会在房管局过户，过完户你就给首付原业主，过户当时房管局会叫你们买卖双方一起合影的，你叫他开好收据、按指模给你就可以了，剩下的楼款银行批下来就划帐给业主的。
你好，二手房交首付给你几条建议，支付首付款前应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权（福利分房等）8、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）9、合同约定是否明确（违约赔偿责任）在确认以上问题无误后再向卖方支付首付款，将会极大的降低交易风险！希望我的回答可以帮到你。
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提问者:&&v4jy&|[江苏 苏州];& 12:26:58
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购买的二手房产证已经拿到，但是原房东不肯搬走
情况是这样的。情况是这样的我购买了一套130w的二手房，其中贷款60w，现在我的新产证已经拿到了，并且户口已经迁入购买的房屋，而现在银行以年末央行不肯放款为由迟迟不肯将贷款的60w划入原房东账号，房东以此为理由不肯搬走也不肯迁出户口（买卖合同有规定款清交房，但是房东又曾经书面形式同意银行的先行迁出户口再行放款的要求），我现在已经如何处理这样一个情况，毕竟我这里是没有任何问题了，有了房产证还进不了自己的房子，请专家赐教！
咨询者：上海
[咨询时间：
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[地区：北京-海淀区
积分：62335
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房东的担心是可以理解的,不妨等款项划入其帐户后再说吧。那时占房理由消失，再占也没意思了。
[地区：江苏-徐州市
积分：55548
回答时间：
协商解决，不行，你可以等等，不想等，那只好起诉对方，要求对方如期搬出，但这也需要时间
[地区：上海-徐汇区
积分：2509
回答时间：
按合同约定履行。
[地区：上海-浦东新区
积分：3004
回答时间：
房东的做法也是有道理的，如果事后有了书面的搬离约定，可以据此起诉或者先发律师函催告下。需要帮助，可以联系面谈。
[地区：上海-黄浦区
积分：6726
回答时间：
建议你还是积极协助房东督促银行早日落实放款。
[地区：重庆-永川市
积分：2843
回答时间：
协商解决,不行那只好起诉对方
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