本年楼市方针收紧，有些城市房价上涨态势被控制住了，甚至有城市呈现回调的景象。有兄弟忧虑了，问融360房贷君（fangdai123）：房价跌落凶猛的话，银行会不会收走房子？
首先要弄清楚，买房恳求按揭借款，银行跟购房人之间有两层联系：
第二层是典当联系，你的房子被典当给了银行，银行能够行使房子的典当权。
就算是房价真的跌落了，除非是你真没眼光买了不值钱的房，上一年开端，许多城市房价呈现阶段性上涨，有的年涨幅到达30%，算上首付的3成，再加上涨得这3成，房价跌一半，你典当的房子价值依然足以抵消借款额度。再说了，房子的装饰等别的额定投入也算是本钱之一呢，假如这是你仅有的房子，多数人应当都会想方法还借款，不会让银行收走房子吧？
在实践恳求按揭借款的时分，跟银行签定的借款合同中会明确规则典当物价值削减、借款人违约等状况，一般的条款是：
举个比如即是：一套价值100万的房子，首付30万，借款70万，现已还了10万还剩60万，但是后来房子报价跌到了50万，低于剩下60万借款，银行就要回收房子了。
典当时期因为乙方（购房人）的差错或别的因素形成典当物的价值削减的，乙方应在30日内向甲方（银行）供给与削减的价值适当的担保。不然，甲方有权恳求乙方提早清偿适当于典当物价值削减有些的本、息。
最终融360房贷君（fangdai123）在这提示我们一下，要分外留心借款合同中对于还款、违约的规则，确保准时还款，要知道，银行收走房子的事容易不会发作在守约的好公民身上。
所以，从合同法的视点看，你借款买的房子会不会被银行收走，重点是要看合同中是如何规则的，然后才会依据遇到的疑问，银行跟借款人会协议解决方案。万不得已才会收房子，因为银行跟借款人有假贷跟典当两层联系，就算是银行收走了房子，欠银行的钱仍是得照样还，于是就呈现了买房人的房子被收走的忧虑。
坊间撒播比较广的说法是，房子跌落，总报价低于剩下借款金额的话，银行就会收走你的房子。
<>第一百九十五条规则：债款人不实行到期债款或许发作当事人约好的完成典当权的景象，典当权人能够与典当人协议以典当产业折价或许以拍卖、变卖该典当产业所得的价款优先受偿。典当权人与典当人未就典当权完成方法达成协议的，典当权人能够恳求人民法院拍卖、变卖典当产业。
银行拿出了物权法，<>第一百九十三条规则：典当人的做法足以使典当产业价值削减的，典当权人有权恳求典当人中止其做法。典当产业价值削减的，典当权人有权恳求康复典当产业的价值，或许供给与削减的价值相应的担保。典当人不康复典当产业的价值也不供给担保的，典当权人有权恳求债款人提早清偿债款。
第一层是假贷联系，即是你管银行借钱，银行是借主。
长话短说即是，还不起钱，银行需求跟购房人商议，能不能把房子拍卖掉用于归还借款，协议不成，只能直接变卖掉房子，你不同意也没用了。
翻译过来即是，因为典当人，也即是购房人因素形成房产价值削减的，银行（典当权人）有权利恳求对方中止该做法，并且康复产业价值，或许供给点适当于削减有些价值的担保，要是你既不康复价值，又不供给担保的，银行就要你提早清偿债款。
听着银行还挺蛮横啊，购房人该说了，你凭啥收走房子？有啥法律依据？
说了这么多，我们有没有发现，法律规则的一个最大条件是，因为典当人（买房人）因素形成房价折损，假如是市场上遍及的报价跌落，就不归于这种状况。并且就算是人为形成房价折损了，银行是要先跟房主商议解决方案，而不是上来就收走房子，仅凭这两点，房价暴降，银行就回收走房子这种说法就不攻自破了。再说了，房子作为固定资产，变现也是需求时刻的，未必能立刻卖掉，银行拿着这么的房子，说不定还有危险呢。
有人该说，我没钱还不起咋办？
假如乙方既不供给价值适当的担保又不提早清偿等值的借款本、息，甲方有权宣告借款提早到期，恳求乙方提早清偿悉数借款本、息。”
重视微信大众号：融360房贷（fangdai123），假如你需求的话：
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房价大跌时贷款买房会不会被银行收走
最近房地产调控，有些人坐不住了，没事就打电话来咨询，说不巧的是他9月份刚买的房子，现在被一家人骂死了，就怕一旦房价下跌，资金链出现问题。然后还有一些小道消息在散播，什么如果房子的评估值低于了贷款额，则会被要求追加抵押物，或者补差价，否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗?银行真的会到处收房吗?那么银行的系统金融风险有多大，会不会房价一跌银行就出问题?其实，这都是没有仔细算过账的结果。很显然不会出现大面积断供的情况。首先，我们的贷款只有7成，也就是说你自己要出3成的首付。再加上乱七八糟的税费、装修、家具家电，一套房子你基本已经投入了近5成的钱了，房价跌5成之前，你的机会成本显然要比断供高，所以跌一半之前你是不会选择主动断供的。虽然我一直看空房地产，但我仍然理性认为，中国增长要比世界快，所以房地产的溢价仍然会存在一个合理的范围内，现在的房价跌一半，仍然高于世界平均水平一倍还多，但这差不多已经是极限了。举个例子，现在深圳的房价收入比70倍，北上广也有40-50倍，跌一半的话大概是20倍，而世界均值最高也就是10倍。能不能房价回到10倍的收入比呢，反正北上广回到1万块钱的时代，我是不敢想了。所以如果跌一半是极限的话，从银行的角度看，主动断供的人数有限，他们就不会有问题，到时候让你追加抵押物就行了。其次，会不会被银行追债?显然大多数人也是不会的，因为从去年开始，房价又涨了30%不止，除非你是今年下半年才买的房子，你的房子还冒着热乎气。否则的话，算上上涨的30%，以及你首付的30%，房价跌一半以上，你的抵押物都是足值的，银行不会追缴你。如果这个房价现在这个位置挺他1年以上，大部分人还贷也差不多5%了，相当于又增加了安全阀，所以在高位横盘越久，你安全还贷的月份也就越多，偿还的贷款也就越多。银行和你都会越安全。第三，即使真的出现了房价大跌，抵押物不足的情况下，银行也会跟你商量，你多还点贷款，基本也就解决了，他不会直接拉出去拍卖的，因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后，银行把房子拍卖，通常未必能够很快卖掉，这样房子在他手里一天，他就多一分风险。所以好说好商量，是一个对大家都好的选择，你就是没钱，但还贷记录良好，估计他也会想办法帮你蒙混过关。除非你自己断供了，他才会真的出手去拍卖掉。第四，相比企业而言，个人房贷仍然是最优质的贷款，首先贷款人基本都有收入有工作，而且收入还都不低。其次信用良好，第三有资产抵押。第四这个资产涨幅也不小了，增加了不少的安全垫。所以银行根本就不怕房价下跌，他反而怕地产商倒闭，所以在8、9月份玩命的放个人房贷，希望用个人按揭来接盘开发贷，把开发商先捞上岸再说。开发商也很识趣，知道这买卖不能长久了，所以上岸之后基本没怎么再拿地开发，而是踏踏实实的储粮准备过冬。新开发数据和民间固定资产投资大幅下降，就说明了这一点。现在央行和银监会又从银行下手，限制理财和信托资金流入房地产，严查民间金融对房地产的资金支持，这其实都是一个信号，相比个人按揭，银行更怕的是开发商的风险。所以综合来看，如果房地产的寒冬马上来，最麻烦的是今年下半年入市的炒房者，他们有被追加抵押物的风险，如果要是明年或者后年，房地产才开始调整，基本不会出现抵押物不足，要求追加抵押物的情况。如果3年以后甚至5年以后才开始调整(前提是不能再涨了)，那么基本个人按揭没有风险。所以从宏观上来讲，基本没有断供的风险，个别高杠杆炒房的，对于金融系统的冲击很有限。现在我们最重要的事情，就是用时间换空间，这3-5年最好能把实体经济拉起来，这样大家都有工作，都有收入，就不会出现被动断供。而主动断供的可能性非常低。所以这可能是一个最好的结果。延伸阅读：
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你的另一个娘家
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最近房地产调控，怕一旦房价下跌，资金链出现，如果房子的评估值低于了贷款额，会被要求追加抵押物，或者补差价，否则就会被银行收走吗？真有这么恐怖吗?银行真的会到处收房吗?会不会房价一跌银行就出问题?
发表于13楼
一帮不懂的又来乱说，你的房子是抵押贷款，抵押物不值钱了银行肯定要求你补充抵押物或者提前还款，如果你拿不出来，那不好意思，即使你没有断供，房子银行也可以收回拍卖！
发表于14楼
/lsnews/art/78295/1.html妈网上就有分析文章
发表于21楼
房价暴跌，国家肯定会采取措施，例如要求只要业主正常还贷，银行不能轻易收房等等。银行本身也没有这么脑残，如果银行到处收房，房子多了更加无法处理，银行的目的是收到还款，拿着卖不出去的房子有屁用。
发表于23楼
这个妈妈理解是对的，合同约定是要补缺口，但是有正常供楼就不怕的银行有自己的评估系统，要的是流动的可靠的供房
&有的合同会明确要求，但是有的合同比较含糊。银行不会轻易到处收房，因为这样子会恶性循环最终搞死自己&
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所谓的泡沫就是这样啊！但不知道中国会不会来自[]
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会这样来自[]
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不会大跌的，国，家是做下样给老，佰姓看的，国，家才是最大的庄家来自[]
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不会大跌的，国，家是做下样给老，佰姓看的，国，家才是最大的庄家
正解?来自[]
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真的收房子那就天下大乱了
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希望不会...
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真到了那一天，就真是要变天了。
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杞人忧天。来自[]
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你不断供，干啥要收你的房子，如果断供，无论涨跌都要收你的房子！来自[]
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香港前几年，就是很多人的房子就是那样子变成负资产了
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不涨就已经等于跌了来自[]
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一帮不懂的又来乱说，你的房子是抵押贷款，抵押物不值钱了银行肯定要求你补充抵押物或者提前还款，如果你拿不出来，那不好意思，即使你没有断供，房子银行也可以收回拍卖！来自[]
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/lsnews/art/78295/1.html妈网上就有分析文章
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杞人忧天??来自[]
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无论股市和楼市，国家才是最大的受益者来自[]
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银行会与你共度时艰
有时候你不努力一下，你都不知道什么叫绝望。
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香港97年的负资产就是这么来的来自[]
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会的，你害怕了吗，千万别买来自[]
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& & 最近房地产调控，怕一旦房价下跌，资金链出现问题，如果房子的评估值低于了贷款额，会被要求追加抵押物，或 ...
有的合同会明确要求，但是有的合同比较含糊。银行不会轻易到处收房，因为这样子会恶性循环最终搞死自己
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