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学区房溢价缓解 就近入学导致溢价
责任编辑：张乐
　　虽然学区房与非学区房的差价每年都不一样，但只要有学区，就有学区房溢价。更有业内人士指出，在中国目前的教育环境下，学区房甚至还算得上是相对公平、成本低廉的办法。
　　2014年2月出台的政策要求19个大城市2015年全部就近入学，这19个大城市包括：4个直辖市(北京、天津、上海、重庆)、5个计划单列市(大连、宁波、厦门、青岛、深圳)以及10个副省级省会城市(沈阳、长春、哈尔滨、南京、杭州、济南、武汉、广州、成都、西安)。该政策出台以后，“学区房”的搜索指数开始攀升，并在当年11月出现极高的尖峰。而“学区房”搜索指数的第二次大幅蹿升，则出现在2015年的4月。
　　就近入学导致溢价&
　　去年底，学区房溢价最高的城市是天津、深圳、苏州及南京，均超过50%。接下来是杭州、北京、武汉、成都、广州、上海、重庆。北京作为学区房问题最突出的城市，学区房的溢价在30%左右，位于中游。
　　学区房溢价来自于就近入学政策，本身是为了公平，摆脱按价择校。但经济学的供需理论起了作用，只要稀缺资源，一定会表现在溢价上，不是这个人得利，就是那个人得利。如果花钱择校，是学校得利，如果划区就近上学，恰巧手上有学区房的人得利，只不过这个运气就像中头彩一样不可捉摸。
　　学区房溢价高的地区未必房价最高，原因各不相同。比如深圳是由于移民多，重庆则是由于好的教育资源少。另一些城市通过不让入学的方式“拒绝”了部分学生，如北京，很多北漂的孩子办不全证，只能离开父母回老家就读。
　　有些开发商自己创造缓解稀缺资源的办法，比如建一大片住宅小区，会就近规划小学、中学，邀请质地优良的小学来建立分校。一些民间办的双语学校，口碑好的往往供不应求，家长紧衣缩食也要供孩子上学。
　　在天津，学区房一直是大热的话题，不少购房者认为，手中有300万元的话，用来买学区房也不会买别墅。在2015年年底，有报告指出，天津学区房溢价率高达50%以上。如今，天津学区房的溢价情况是否有所缓解呢？
　　溢价现象有所缓解&
　　首先来看南开区的学区房情况，以五马路学区房为例，位于广开中街与广开二马路交口的广泰园，是五马路小学的学区之一，目前小区的成交均价为30000元/平方米左右。而同等区域一街之隔的宝龙湾家园，并非是五马路小学的学区，成交均价为28500元/平方米。虽然从溢价率来看，仅为5.3%，但是广泰园和宝龙湾家园相比，房龄老了将近10年。再来看南开区另一所重点小学——中营小学的学区房溢价现象，例如尚佳新苑属于中营小学的学区之一，建于2007年，现在成交均价是39000元/平方米；而建于2008年的新春花苑是非重点学校的学区，成交均价为23000元/平方米，溢价率为41.0%。
　　再来看河西区上海道小学和闽侯路小学的学区房情况，这两所小学历史悠久，师资力量雄厚，教育成果闻名于市。位于永安道和绍兴道交口的元兴新里，部分房源属于上海道小学的学区房，建于1990年，小区学区房的均价为26000元/平方米，而非学区的房源均价为18000元/平方米，这样来看，溢价率为30.8%。
　　西楼北里为河西区闽侯路小学的学区，虽然建筑年代为1991年，但均价依然可以达到28000元/平方米以上。与之相隔的华义公寓属于非重点学区，建于1996年，目前成交均价为25000元/平方米，溢价率为10.7%。
　　需要说明的是，溢价的统计不完全严谨，学区房很可能不是唯一或者不是最重要的因素造成溢价，也有可能是因为学区房一般位于较好的地段，而地段更多地决定了价格。此外开发商、据地铁站远近、物业等都是影响价格的因素。
　　为了改变学区房溢价，教育部门也在督导，截至2015年年底，全国一共有1302个区(县、市)通过义务教育均衡发展督导评估认定，完成2015年目标的68%，完成2020年目标的47%。目前，上海、北京、天津、江苏、浙江所有县级单位均通过认定。我们也可以看到，通过几轮的价格调整，目前天津的学区房市场较为稳定，溢价现象和去年相比，也有所缓解。
　　随着本市教育资源的不断整合及调整，无论是区域教师轮岗还是学校扩招校区，都是为了在保证教育环境最优的前提下，让教育资源重新配置得到均衡发展，以实现教育公平。
　　可以憧憬一下，若干年后孩子可以随意选择离家近的学校，那里生源优良，师资优秀，家长们不再为了幼儿园报名彻夜排队，不用担心孩子的教育环境。总有那么一天，都会实现。
原标题:学区房溢价有所缓解
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而且是以会计角度，与会计相联系，可是我想了好久都想不到，会计与学区房溢价哪里扯上了关系，哪位大神拯救一下我学区房溢价与会计联系最近要写一篇有关学区房溢价的论文
我有更好的答案
我认识个西财的大神，可是他拯救你是有偿的拯救。。
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