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希腊买房移民的购房税费详解
&&来源：居外综合
一、 一次性缴纳费用明细
1. 开设税号：
大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。
2. 律师费用：
律师费为总房价（净值）的1%，再加23%的增值税。
如：在希腊购置一套价值25万欧元的房产，律师费约为3075欧元。
3. 律师协会费：
该费用是由购房者直接缴纳给希腊当地的律师协会机构。费用为总房价（净值）40000欧元以下部分的1%，加上总房价（净值）40000欧元以上部分的0.5%，乘以35%（雅典地区），或乘以75%（克岛地区）。
希腊买房的律师协会费3. 律师授权书公证人费用
签署律师授权书需在公证处进行，需缴纳公证人费用60 -120欧元。
4. 正式购房合同公证费用：
正式购房合同由希腊当地公证处草拟。此外，签署正式购房合同时，需公证人在场。
公证费为总房价（净值）的1%，再加23%的增值税。
如：在希腊购置一套价值25万欧元的房产，公证费约为3075欧元。
5. 土地注册费：该费用交至希腊土地注册部门。
收费标准：
位于市区的房产：购房总价值的0.575%，再加上23%的增值税。
其余地区房产：购房总价值的0.475%，再加上23%的增值税。
6. 过户费 (Property Transfer Fee)：
只有免交增值税的房产，才需要缴纳过户费；
过户费为净房价的3%加上相对应的市政税。计算方式如下：
（3% ×购房净价）+
3%（3% ×购房净价）
如：一栋价值25万欧元的房产，需缴纳过户费：7725欧元
3%×%×（3%×250000）=7725
该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局；
7. 增值税（VAT）：
日及以后取得建筑许可的项目或房产，需缴纳增值税，免付过户费；
日前取得建筑许可的项目或房产，不需缴纳增值税，但是需要付过户费。
增值税税率如下；
希腊欧陆地区及克岛：23%
希腊其他岛屿：16%
*选房过程中，开发商提供具体房产是否含增值税的信息。
8. 资金收益税：（基于房产出售）
房产过户前一次性全部缴纳；
资金收益税与房产过户时间成反比，房产持有年限越长，资金收益税越低；
资金收益税税率如下：
希腊买房的资金收益税9. 政府收取的申请费：（交律师，由律师交移民局）
每个申请人500欧元，比如一家三口就是1500欧元。
10. 永居材料翻译费
11. 护照贴签后DHL寄回国邮寄费
二、 年度缴纳费用明细
1. 房产税：
根据购房款，按比例收取：
税2. 市政税:
按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。
例：一栋净值25万欧元的房产，年度产权税大约为70欧元左右。
房产租赁税
房产租赁税分两部分缴纳：
年租赁净收益的1.5%。如房产面积超过300m2，或是用于特殊租赁目的，税率增加至3%。
除上述部分外，还需按照以下税率缴纳租赁税：
希腊房产租赁税4. 物业管理费：
根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费不同，大致为50-100欧元/月。
5. 医疗保险：
250欧元一位。
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环球资讯排行2018年02月真正的移民不移居，希腊买房得永居权是什么意思？真正的移民不移居，希腊买房得永居权是什么意思？澳臻移民百家号现在那些真正移民不移居的国家开始在市场上备受青睐，比如希腊买房移民。因为对于任何有移民想法的申请者来说，在做出最后的决定之前，都会经历一段或长或短的纠结期，毕竟离开自己居住生活多年的故土也是一件非常需要勇气的事情。现在希腊买房移民如此火热也不仅仅是这一个原因，除了移民不移居，只要买房就能得到永居权也是一大亮点，虽然推出这类政策的国家也不在少数，但是能有如此高性价比的项目，希腊买房移民也是绝无仅有。一、希腊买房移民，买房就能得到永居权怎么理解？希腊移民http://www.liveinau.com/migrate/2356.html政策非常简单清晰明了，且有官方法案的支持，申请者只要购置不低于25万欧元的房产即可，不限制房产的类型和数量。在房产过户获得地契之后，就可以提交相关材料至移民局，办理移民手续。申请者首先会获得希腊蓝纸，这个相当于临时希腊永居卡，在有效期内可以凭借着希腊蓝纸顺利入境希腊，无需签证，之后很快就会获得正式的希腊永居卡，其实就是希腊绿卡，一次有效期为五年，只需五年到期之后续签一下即可，只要购置的房产一直存在，就可以一直续签下去。在此期间没有任何移民监的要求，也就是可以不需要在希腊居住，哪怕是一天都不需要。这就是希腊买房得永居权的意思，说的直白一些就是购置一定金额的房产，直接送你永居权，而且不限制你的人身自由，想去哪儿去哪儿，随意放纵自己。二、希腊买房移民，买房得永居权为什么有这么大的吸引力？其实买房得永居权这种做法不是希腊独有的，欧洲买房移民国家中，葡萄牙，西班牙，意大利等也采用的同样买房就送永居权的做法。但是这些国家和希腊相较之下，葡萄牙和西班牙要求购置房产的金额高，是希腊的两倍，而且这两个国家虽然移民监不算是很严格，但是也是有要求的。意大利买房送永居可不是那么容易的，它要求主申请者要能够提供每年不低于3.1万欧元的非工资性证明，这点对于很多人来说，并不是那么容易满足的。所以，希腊买房移民，也就是买房得永居权是性价比最高的，同样获得希腊永居权之后，除了不能享受政治权利之外，其他的一切应得权利和希腊公民几无二致。三、希腊买房移民，买房除了得到永居之外，还有什么吸引力？希腊买房移民，也就是所谓的买房得永居，除了获得一张永居卡之外，还有什么别的独特吸引力？毕竟除了希腊之外，欧洲还有很多国家的移民项目也各有特点，虽然在办理流程上，希腊买房移民的方便程度，快捷速度是足以秒杀其他国家的，但是总有一些不那么着急的申请者。所以，除了这些，希腊买房移民的其他优势也是显而易见的。现在申请者选择移民希腊的主要目的有三，一是希腊买房移民简单方便，无需传统国家的学历，语言，工作经验等各种要求，只要有钱买房就可以。二是希腊买房移民申请者可以让孩子在当地入读优异的国际学校，不仅模式更加先进，而且费用也相较国内低上不少。三是为了获得稳健可观的房产收益，自从希腊买房移民火热以来，那房产增值的速度不要太快。随着希腊旅游业和经济的继续快速发展，现在进入市场的房产投资者，未来肯定将赚得盆满钵满。作为市面上性价比最高的移民项目，希腊买房得永居正在吸引着越来越多的申请者。现在希腊房产市场的发展和交易的活跃，正在不断刺激着经济的复苏，经济繁荣反过来又将继续推动房产价格的上涨。随着相关评级机构继续提高希腊主权债务等级，希腊买房移民申请者对该国经济的顾虑正在被逐渐打消，目前，希腊买房移民正在迎来最佳的辉煌期。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。澳臻移民百家号最近更新：简介:您身边的移民专家，提供一站式服务！作者最新文章相关文章希腊买房移民政策即将面临大的变动？
自希腊政府颁布修正过的希腊移民政策以来，其门槛较低，审批速度快等优势已经吸引了众多的移民申请者。对于办理希腊买房移民申请者而言，花费25万欧元办理移民本来就不是一笔很大的费用，而且还购置了有极大升值潜力房产，这可谓是一举两得的事情。更不要说办理希腊买房移民之后，还可以享受这个国度优异的气候环境，过着舒适宜人的生活，如果子女一同前往的话，还可以享受当地优异的国际学校资源。
一、希腊移民政策中的关键词
希腊政府颁布的投资移民促进法，在这项法令中明确了希腊永居、希腊入籍、希腊房产、投资等的关键词，并对旧法案中的关键词作出修正，同时对上述关键词进行了详细的解释。现在希腊买房移民的申请者只要购置不低于25万欧元的房产，即可一步到位获得五年的永居卡，只要购置的房产不出售，永居可继续。希腊五年的永居卡没有任何移民监的要求，申请者在这五年之内可以一次都不登陆，只要在永居卡到期的时候前往续签即可。
二、希腊买房移民政策的变动亮点
现在的希腊移民政策中，只要是在希腊购买不低于25万欧元的希腊房产，就可以成功获得五年的永居卡。通过购房获得永居的人是不可以将房产转售给其他人，一旦转售，将会失去希腊永居资格。在以前的希腊移民法令中，主申请人的父母不能通过希腊投资移民法案申请希腊的绿卡，这一度使得许多希腊移民申请不能全家团聚，但是在最新的希腊移民投资政策中，申请人的父母可以随同申请，拿到的身份将和主申请人一样，能够实现一人在希腊买房，全家三代移民的愿望。
三、希腊移民政策的优势
对于希腊移民申请者来说，现阶段的希腊买房移民有很大的优势，希腊作为欧盟、申根成员国之一，如果持有希腊护照可以自由通行世界绝大多数国家，包括，难以获得签证的美国、加拿大这些国家。希腊买房移民政策移民不移居，没有移民监的要求，不影响正常国内的工作和生活，如果仅仅是想持有永居卡，就不需要放弃本国国籍。在希腊生活，消费水平低，也没有多重征税，可以享受免费的公立教育和医疗，如果子女想入读国际学校的话，花费也相较国内要低的很多。
目前，希腊买房移民政策正处在最辉煌的时期，而最新的消息传出，希腊新的移民政策已经到了民意调查这一步，如果通过民意调查，那么新的希腊移民政策将很快会颁布。新的移民政策中将会对希腊买房、永居身份、房产问题重新进行一定程度的改动，根据相关专家的意见，即将要颁布的移民法案将会对希腊房产买卖作出限制，到时，现有的希腊买房移民政策极有可能出现抬高门槛的情况。因此，目前是申请者办理希腊买房移民最佳的时机，机不可失失不再来。真正的移民不移居，希腊买房得永居权是什么意思？真正的移民不移居，希腊买房得永居权是什么意思？丛中发友百家号现在那些真正移民不移居的国家开始在市场上备受青睐，比如希腊买房移民。因为对于任何有移民想法的申请者来说，在做出最后的决定之前，都会经历一段或长或短的纠结期，毕竟离开自己居住生活多年的故土也是一件非常需要勇气的事情。现在希腊买房移民如此火热也不仅仅是这一个原因，除了移民不移居，只要买房就能得到永居权也是一大亮点，虽然推出这类政策的国家也不在少数，但是能有如此高性价比的项目，希腊买房移民也是绝无仅有。一、希腊买房移民，买房就能得到永居权怎么理解？希腊移民政策非常简单清晰明了，且有官方法案的支持，申请者只要购置不低于25万欧元的房产即可，不限制房产的类型和数量。在房产过户获得地契之后，就可以提交相关材料至移民局，办理移民手续。申请者首先会获得希腊蓝纸，这个相当于临时希腊永居卡，在有效期内可以凭借着希腊蓝纸顺利入境希腊，无需签证，之后很快就会获得正式的希腊永居卡，其实就是希腊绿卡，一次有效期为五年，只需五年到期之后续签一下即可，只要购置的房产一直存在，就可以一直续签下去。在此期间没有任何移民监的要求，也就是可以不需要在希腊居住，哪怕是一天都不需要。这就是希腊买房得永居权的意思，说的直白一些就是购置一定金额的房产，直接送你永居权，而且不限制你的人身自由，想去哪儿去哪儿，随意放纵自己。二、希腊买房移民，买房得永居权为什么有这么大的吸引力？其实买房得永居权这种做法不是希腊独有的，欧洲买房移民国家中，葡萄牙，西班牙，意大利等也采用的同样买房就送永居权的做法。但是这些国家和希腊相较之下，葡萄牙和西班牙要求购置房产的金额高，是希腊的两倍，而且这两个国家虽然移民监不算是很严格，但是也是有要求的。意大利买房送永居可不是那么容易的，它要求主申请者要能够提供每年不低于3.1万欧元的非工资性证明，这点对于很多人来说，并不是那么容易满足的。所以，希腊买房移民，也就是买房得永居权是性价比最高的，同样获得希腊永居权之后，除了不能享受政治权利之外，其他的一切应得权利和希腊公民几无二致。三、希腊买房移民，买房除了得到永居之外，还有什么吸引力？希腊买房移民（http://www.liveinau.com/greeceprp.aspx），也就是所谓的买房得永居，除了获得一张永居卡之外，还有什么别的独特吸引力？毕竟除了希腊之外，欧洲还有很多国家的移民项目也各有特点，虽然在办理流程上，希腊买房移民的方便程度，快捷速度是足以秒杀其他国家的，但是总有一些不那么着急的申请者。所以，除了这些，希腊买房移民的其他优势也是显而易见的。现在申请者选择移民希腊的主要目的有三，一是希腊买房移民简单方便，无需传统国家的学历，语言，工作经验等各种要求，只要有钱买房就可以。二是希腊买房移民申请者可以让孩子在当地入读优异的国际学校，不仅模式更加先进，而且费用也相较国内低上不少。三是为了获得稳健可观的房产收益，自从希腊买房移民火热以来，那房产增值的速度不要太快。随着希腊旅游业和经济的继续快速发展，现在进入市场的房产投资者，未来肯定将赚得盆满钵满。作为市面上性价比最高的移民项目，希腊买房得永居正在吸引着越来越多的申请者。现在希腊房产市场的发展和交易的活跃，正在不断刺激着经济的复苏，经济繁荣反过来又将继续推动房产价格的上涨。随着相关评级机构继续提高希腊主权债务等级，希腊买房移民申请者对该国经济的顾虑正在被逐渐打消，目前，希腊买房移民正在迎来最佳的辉煌期。【澳臻移民】为您提供更多关于澳大利亚、新西兰、加拿大、美国、意大利、西班牙、葡萄牙、希腊等国的移民和海外房产投资资讯。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。丛中发友百家号最近更新：简介:用眼睛来解说结发中的朋友作者最新文章相关文章希腊移民_希腊移民政策_希腊购房移民_希腊房产 _ 绿野欧洲