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喜讯 | 宜信都市资本3期美元基金完成2017第三季度付息
喜讯 | 宜信都市资本3期美元基金完成2017第三季度付息
宜信财富产品——备受投资人追逐的宜信都市资本3期美元基金，已于2017年10月顺利完成第一次付息——此次共向全部100多位基金投资人严格按照预期收益分配付息，总共分配近100,000美元。独树一帜：风险可控，回报可期，引领金融市场宜信都市资本3期美元基金由美国都市资本和宜信财富共同成立，作为一支类固定收益型美元基金，主要以夹层贷款或高级贷款的形式投资于美国房地产市场。不得不提的是，在这三个项目的资金结构上，宜信都市资本3期美元基金所投资的夹层贷款都是第一顺位还款，夹层贷款投资既可期待享受夹层贷款的较高收益，又仅承担第一顺位还款的较低风险，在市场上同类产品中独树一帜。夹层贷款介于高级贷款和股权投资之间，与股权投资相比，风险相对较小，但收益通常高于高级贷款。夹层贷款形式的投资在降低投资风险的同时，通常能带给投资人高于市场平均的稳定现金流回报。宜信都市资本3期美元基金共募集4930万美元，目前已经对三个项目进行投资。秉承宜信的投资基因，好望角对投资项目的选择上精挑细选、严格把关。好望角投研团队经过详尽的尽职调查，重点考察项目地理位置、市场供需关系、开发商资质、过往记录、承建商资质、项目资金结构、还款顺序、投资收益、抵押物等一系列关键投资因素；经过层层筛选，最终萨瓦纳WaterwaysTownship、加州费尔菲尔德One Lake以及华盛顿西雅图Mirador等三个优质的项目脱颖而出。这些项目均由全美知名开发商开发，过往业绩优良，具有很高的投资价值。精选项目：严守选项目标准，降低投资风险，提升资金安全Waterways Township项目Waterways Township项目位于乔治亚州萨凡纳（Savannah）以南的Richmond Hill，项目预计开发2300英亩土地；开发完成后预计建设2800套住宅单元（地块）。萨凡纳地处美国南部亚热带，气候宜人，物价便宜，税率低，吸引了美国各地退休人士购买养老房产。萨凡纳港是美国第四大港口，同时也是旅游胜地，全美最适宜居住的十大城市之一。当地经济十分多元化，主要产业包括制造，旅游，教育和健康产业。萨凡纳是湾流喷气机公司(Gulfstream)总部所在地；日本三菱公司也将在Richmond Hill投资3.25亿美元修建新的发动机工厂。项目所在地的学区也是佐治亚州北部最好的学区之一。项目部分地块已开始出售，供不应求，2017年9月份推出的53个地块在30分钟内被一抢而空。项目方FletcherManagement Company在住宅和商业地产开发上已有50多年的丰富经验，其中包括了共覆盖15000个住宅单元的6个大型高尔夫社区，其中占地5300英亩的Marsh Landing /Sawgrass社区，已成为包括PGA Tour和The PlayersChampionship在内的顶级高尔夫职业巡回赛的举办地。本项目的主要股东Farallon CapitalManagement和Greenfield Partners都是北美知名的地产投资管理公司，他们的参与也进一步提升了项目的资金到位和还款安全。One Lake项目One Lake项目位于加州费尔菲尔德(Fairfield)，在加州萨克拉门托和旧金山湾区之间，紧邻特拉维斯空军基地（Travis Air ForceBase），交通便利。项目坐落于80，680州际公路和12国道沿线，靠近Amtrak 车站黄金位置。项目开发商McKinley Partners拟在费尔菲尔德开发360英亩土地；开发完成后预计建设2226套住宅单元。此计划为费尔菲尔德市政府城市扩大计划的一部分，具有重要的战略意义。项目距离2017年底即将新建成的Canon Station火车站仅5分钟路程，而且紧邻步行商业区。开发商McKinley Partners成立于2006年，主要负责人拥有总共超过150年的地产投资经验，目前管理着超过5.8亿美金的地产投资组合。值得一提的是，SAP的创始人之一，亿万富翁Hasso Plattner也参与了该项目的股权投资，为该项目的潜力背书。Mirador项目Mirador项目位于贝尔维尤(Bellevue)的市中心黄金地段，临近华盛顿西雅图。项目计划分阶段开发两块土地，分别用于出租公寓和产权公寓(condo)的建造。第一阶段出租公寓的建造已经封顶，计划2018年1月完工。第二阶段将修建17层154单元的condo出售。Mirador项目距离市中心Bellevue Square Mall仅有一个街区，步行距离内有Neiman Marcus、Norm Storm、Burberry、Macy’s等高端购物和商业场所。西雅图的就业情况自2010年起持续增长，多个大型知名企业总部分布在西雅图及贝尔维尤，包括Amazon、Boeing、Microsoft、Costco、REI、Starbucks、Alaska Airlines、PACCAR等。贝尔维尤周边优秀学校资源丰富，中学和高校云集，将为项目的出租和出售提供有力的支持。雪中送炭：拯救EB-5困境项目，延续绿卡之路在Mirador项目中的投资也是好望角在“EB-5困境项目策略”上的首次尝试。该项目原是国内某开发商主导的项目，由于对美国投资环境的不了解，虽然地块一流，建筑商一流，却无法得到当地银行的认可，资金链濒临断裂，使得已经投入近5000万美金的中国客户的绿卡和资金都处于危险中。凭借在EB-5投资移民行业中的领先地位和对美国房地产投资的驾轻就熟，宜信都市资本及时注资，使Mirador项目的资金得以落实，项目施工继续进行。这对于该项目60余位EB-5投资人而言可谓是“及时雨”，让他们的美国绿卡之路得以重新延续，这也是宜信财富好望角作为中国移民金融领航者的一次卓有成效的金融创新实践。本次付息仅仅是一个开始，今后，宜信财富好望角将一如既往以专业的投资理念、严谨的投资审核、优质的金融产品、完善的投后服务继续服务于广大投资人，力争为投资人实现“风险可控，回报可期”。说明：以上项目中所涉及数据均来自于公开数据及由合作项目方提供，并由好望角投研团队通过尽职调查确认。风险提示：本文不构成任何投资建议，对内容的准确与完整不做承诺与保障。过往表现不代表未来业绩，投资可能带来本金损失；任何人据此做出投资决策，风险自担。
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日，由移民基金带来的美东硅谷生态公寓二期全球首发活动在上海静安香格里拉大酒店盛大举行。作为美国著名地产媒体The Real Deal举办的第二届“美国地产投资高峰论坛”中的重磅活动，美东硅谷生态公寓二期全球首发受到了众多业内人士与移民投资者的关注。
活动当天美国移民基金携手纽约州前州长乔治&帕塔基(George Pataki)引领投资者近距离感受纽约风尚，并同Douglas Elliman总裁Howard Lorbe, 前国会议员Ron Klein, 移民律师Ignacio Donoso以及旧金山对华办公室主任Darlene Chiu Bryant等一众重量级嘉宾共同畅谈投资移民新形势，绝对引爆眼球。
美国移民基金再推全新项目，首发活动引关注
第二届“美国地产投资高峰论坛”由美国著名的地产媒体The Real Deal举办，旨在为中国移民投资者提供最具专业性的北美地产投资项目与咨询。11月19日，作为该论坛的重点活动，美东硅谷生态公寓二期全球首发盛大开启，吸引了众多业内人士和移民投资者的巨大关注。活动中，美国移民基金总裁 Nick Mastroianni、副总裁 Nicholas Mastroianni、前纽约州长George Pataki、前国会议员Ron KleinI、移民律师Ignacio Donoso、美国移民基金中国区总经理盛剑兰等众多重量级嘉宾参与盛会，共享移民投资盛宴。
活动当天，侨外上海分公司总经理原少中女士带来这个冬天最具投资前景的精品项目——美东硅谷生态公寓二期。该项目的开发商HFZ总裁Ziel Feldman发表重要讲话，不仅宏观介绍这一品质项目，更为投资者做出信心保障。作为该项目的幕后推手，美国移民基金总裁 Nick Mastroianni为在场的嘉宾、观众介绍了美国移民基金的众多成功案例，让参与者更深切地感受到了美国移民基金的强大实力。首发活动启动仪式精彩不断，随之而来的咨询环节更是热度高涨。不少移民投资者都对美东硅谷生态公寓二期表示了浓厚的兴趣。
绝佳设计、高端品质，美东硅谷生态公寓强势回归
哈德逊河之畔、美东硅谷正央、高线公园入口……这是美国纽约难得一觅的“风水宝地”。HFZ携手美国移民基金和侨外在此强力打造美东硅谷生态公寓，去年该项目一期一经问世，即火爆售罄。今年，在资金和价值均已全新升级的项目二期强势回归，该项目在纽约市其所处地段首开先河，其设计“蓝图”出自世界建筑设计鬼才B.I.G.(BjarkeIngels Group)和国际殿堂级室内设计大师Yabu Pushelberg之手，两幢塔楼组成交相辉映的设计风格，高度将超过周边区域现有楼盘高度至少43米。
美东硅谷生态公寓整体以“颠覆传统的摩天大楼”为设计理念，旨在向纽约市的现代主义建筑结构与文化机构致敬!项目将包含超过244套公寓，一间包含137间奢华客房的世界知名酒店六善酒店和水疗一家私人会员制俱乐部,多间餐厅和酒吧以及位于高线上的零售广场，所有这一切都处在拥有纽约市内最高访问量的地区。 这个在建项目位于美国的全新高科技中心，未来将改变纽约西部天际线。
超强实力信心加持，美国移民基金带来最安全保障
美东硅谷生态公寓二期之所以如此受到关注，除了强大的开发实力，不俗的品质展现外，还得益于其幕后推手美国移民基金的安全保障、信心加持。美国移民基金从创立以来，一直积极地为投资人及其家人提供在美最佳投资机会,帮助海外投资人及家人运作EB-5移民流程并使其最终获得美国永久居住权。今年，美国移民基金拥有23个成功项目和项目中的5600 个投资人家庭，在EB-5项目的运作中具有极其丰富的经验。
此次美国移民基金带来的美东硅谷生态公寓项目，作为市场稀缺的高成熟度EB-5项目，其资金结构稳健，EB-5仅占总成本15%且高级贷款已经到位;就业盈余高达37%，并因资金和建设周期审核成熟而已于今年4月正式开工;预计2019年完工后。项目的整体价值将为EB-5资金的8倍，充分保障投资人绿卡和资金安全。此外，由于预售许可已经获得，预计在2017年第一季度，项目的销售即可启动。如此强大实力的品质项目绝对将引爆投资新热潮。继此次上海全球首发后，项目活动还将在北京、广州、南京三座城市举行，非常值得期待。
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美国移民基金的现有的哪个项目比较好？
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侨外VS美国移民基金：6年合作共同见证硕果连获喜讯频传
侨外VS美国移民基金：6年合作共同见证硕果连获喜讯频传
作者:周丽影
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免费移民方案美国时间12月16日，总部位于中国上海的绿地集团与森林城市集团(纽约证券交易所代码：
FCEA、FCEB)签署最终协议，双方将共同成立合资公司，开发位于纽约市布鲁克林的大西洋广场项目。该项目占地达22英亩(约合9万平方米)，集住宅和商务写字楼于一体。在今年10月，双方就已针对此项合作签署了谅解备忘录。
　　森林城市集团和绿地集团的合资公司预计于2014年成立，将负责大西洋广场项目的开发工作。值得注意的是，此份协议的合作内容不包括已建成的巴克莱中心、第一座公寓楼B2(包括周边基础设施建设、火车站以及进站平台和未来在此平台上搭建的住宅单元)。毋庸置疑，该合作是中美史上交易金额位居前三的商业地产合作项目，并会接受美国国外投资委员会(CFIS)、中国政府的双方监管和审批。
　　根据双方协
日美国联邦政府临时关门，起因是新的财年度（日-日）两党关于预算并没有达成共识。EB-5投资人关心是否会影响到I-526的审批，在此给大家简单的解释一下。
美国政府的服务分为最基本的三种类型：涉及到国家安全问题类型，付费类型和免费类型。由于I-526/485/829申请属于付费服务
美国移民局调解官办公室主要负责监督并协调移民局的工作，协助潜在移民事宜。日，调解官办公室发布了其2013年年报。报告涉及EB-5移民计划的相关内容、2010财年至2012财年的I-925申请数据等。报告总结了从2010年到2012年，移民申请递交已暴涨到300%。仅单就2013年而言，调解官办公室目前就已经收到了441份要求协助EB-5申请的请求，这项工作约占据办公室10%的工作量。
EB-5融资建纽约摩天大楼
编辑：ELIOT BROWN
纽约最知名开发商德斯特集团计划通过投资美国的外籍投资人投资移民签证计划为其在曼哈顿的两个高端住宅公寓项目融资。
纽约曼哈顿豪华公寓市场持续走热。目前期房的每平方英尺价格飙到了6742美
元。纽约对豪华公寓的强劲需求确保了间接确保了选择美国移民基金公司查尔斯平
层别墅项目以及布莱恩公园项目的EB-5投资人所投项目顺利进展并获成功。
与查尔斯平层别墅以及布莱恩公园项目类似的地产项目有432公园。根据纽约州司
法部长的公布材料显示，432公园该项目目前126套公寓总价可达
纽约目前地产市场活跃，查尔斯平层别墅项目和布莱恩公园项目进展顺利，认购了这两个项目
的EB-5投资人可以预期它们的成功。根据一份最近的报告显示，处于繁荣上升阶段和公园附
近的公寓项目其预期远比同类项目但位置较远的郊外市场前景好，价格也更高。
其中一个典型的例子就是纽约高线公园。高线公园作为再开发区域，铁路运输发达，穿越曼哈
顿知名的西端区域。视野开阔、绿地资源珍稀，可
阿根廷日益严格的外汇管制可能会刺激国际投资，而非抑制投资。外汇管制实行以来实际情况事与愿违。分析家预计当地居民对美国移民的兴趣将日益增长，尤其是对高利率的EB-5投资移民计划将更加热衷。
阿根廷总统Christina
Fernandez试图稳定货币并结束当地美元投资的热潮。但是，总统的这种做法只是在扭曲经济，贬值严重的情况有可能进一步恶化。
因参议院正研究设计立法以及奥巴马总统正极力争取来自国会和公众的支持，美国移民法案改革在国会和总统的讲话中屡次提及。
华盛顿国会议员报告了美国移民法改革商讨出的最新进展。在2013年1月底，改革提案协议有可能公布。
民主党参议员Robert
Menedez告诉美国广播公司，“我持谨慎乐观的态度。我看到了对的态势。这个话题以前都不会谈，但现在已经开始正式商讨了。”
Menedez作为民主党与共和党集团成员，一直为推进起草移民改革法案努力，都争取希望在国会两院中通过。国会议员报告将使数百万计的无证移民获得法律地位，同时也能加强美国边境安全。
参议院委员会的另一名成员，共和党参议员约翰·麦凯恩这周也说“尽管这并不是一个新话题，但围绕这一问题的政治思路或想法却已经变了。”
他说，“和2007年当时相比，并没有很大不同。但现在变化的是，坦白而言，两党都有了新的认识。其中更重要的可能是共和党这边，我们必须制定一项全面
EB-5投资移民项目自1990年创建以来，对符合条件的外国投资者